健康住宅新理念
浅谈居住区规划新理念
浅谈居住区规划新理念随着国民经济的不断发展和居民生活水平的逐步提高，人们的居住理念发生了深刻变化。
广大居民已从解决最低的住宿需求发展到强调住宅平面布局与内部功能分区，从注重社区内部居住环境发展到关注社区外部的周边环境。
这反映了居民生活品质和精神文化品位的提高。
因此，成功的社区规划应在充分理解和尊重现代居住理念的基础上，努力开发现代居住文明的内涵，创造符合现代生活模式的新型社区。
主要是分析现代居住区规划的新理念及发展趋势。
1.关注社区周边环境资源的利用和再开发社区周边环境包括地理交通环境、历史人文环境和自然生态环境。
都市规模的扩大和私人小汽车的发展，在给人们的工作和生活带来方便的同时也带来了种种困扰:交通拥挤堵塞、空气污染严重…人们将寻求居住空间的目光转向城市周边和郊区。
社区外部良好的交通联系浓郁的文化氛围、自然的生态环境成为人们择地置业的消费时尚。
在社区周边或内部兴建高级学校、大型休闲设施、绿色通廊等成为新的开发理念。
2.追求高品位的社区环境现代规划师大都为自然人提供居住环境，而没有为社会人提供居住环境，使社会性失去往日的本质。
所以居住区群体空间不仅是居住环境的操作对象，也是根本的目标。
这样，居住区群体空间自然成为指导性的依据和指标，它反映居住环境对社会性的考虑与满足。
我们追求居住区群体空间不仅是为使居住环境美好、有趣，也是为给人提供完整、健康、娱乐的居住环境，抵抗现代工业对人性的挑战。
一：理想居住区的公共交流空间模式构成理想居住区的三个因素:区域性、向心性和有序性。
这三项要素作为超越性概念表达的是实体与空间的模式。
区域性:居住区的基本构架，标志着主体共同生活的最大范围，区域性使居住区初步奠定自身的意义。
要形成居住区，首先要有一个空间范围，这里侧重于强调它的闭合性。
构成区域性的因素非常复杂模糊，往往是精神与物质的混合体。
它的存在机制在于居住区主体的共同认同。
区域性包容的范围无疑为主体提供了归属感，在此感情的共同体验下，居住区的主体彼此萌发同属感，这是走向共同生活的心理基础。
健康住宅
健康住宅一、理念与出发点健康住宅是住宅建设发展的自然结果。
它是在满足住宅建设基本要素的基础上，提升健康要素，以可持续发展的理念，保障居住者生理、心理和社会等多层次的健康需求，进一步完善和提高住宅质量与生活质量，营造出舒适、安全、卫生、健康的居住环境。
目前虽是一个开发研究项目，但只要坚持健康住宅的理念，依靠科技进步，必然会取得硕大的成果。
1. 从社会发展角度看，随着人民群众物质生活水平的提高，人们的生活方式更加文明，关注健康的意识正在日益强烈，急切要求完善和提高居住环境，为现代居住生活带来新的变化。
2. 从经济发展角度看，随着国民经济的持续高速增长，居民收入的不断提高，在住宅造价中有条件增大健康要素的成份。
考虑到居民的承受能力，宜以无损健康为起点，向有益健康过渡，逐步完善健康住宅的建设标准，以利推广和普及。
3.从技术发展角度看，随着科技水平的不断提高，创新机制的逐步完善，完全有能力建立健康住宅技术支撑体系，积极开发和推广健康住宅成套技术和新材料新部品。
二、住区环境环境建设要从源头抓起，对建设用地要求建立环境状况量化评估制度，评估建设用地环境状况对住区建设可能带来的环境影响，以便在规划设计中采取相应的技术措施，达到住区环境质量标准的要求。
评估内容主要是：大气、水、声、光、热、电磁辐射、土壤氡浓度等。
三、居住空间住宅面积不是越大越好，面积要服从于功能。
各国都在一定的适当面积下，努力追求更高的住宅功能。
欧洲经济发达国家，新建住宅面积虽在前一时期有些上升，但在满足功能的条件下又回落至100m2左右。
一些经济实力有限、住宅短缺较突出的国家，新建住宅面积一般都不超过90m2。
健康住宅所推荐的居住空间面积标准，主要来源于近年来住宅建设实践、能满足功能要求的适当面积，与国外标准基本上相适应。
四、空气环境质量1. 住区空气应该清新流畅，清洁卫生，以确保居民的健康。
要做到这一点，必须对住区室外空气中的污染物进行严格限制。
健康住宅的技术体系和理念探讨
健康住宅的技术体系和理念探讨新世纪人们对住宅的要求越来越高，随着科技进步和经济发展，住宅作为人们生活中的重要场所，将逐步具有层次化、健康化、多样化、智能信息化、适应人性心理需要等诸多特征。
文章介绍了我国健康住宅的理念与发展状况，然后分析了健康住宅技术体系的评估标准以及技术支撑。
标签：健康住宅；技术体系；理念1 健康住宅理念健康住宅是以人为本发展住宅建设的自然结果。
改革开放以来，我国住宅建设取得了迅速发展，迎来了辉煌年代。
上世纪80年代，主要是解决住房有无问题，重点在于量上。
90年代，住房的数量要求有所缓解，提出了质的问题，要求数量与质量并举。
新世纪初，随着人民群众物质生活水平的提高，人们的生活方式更加文明，关注健康的意识日益强烈，急切要求完善和提高居住环境，为现代居住生活带来新的变化，健康住宅很自然地提到日程上来。
这也是与经济发达国家住宅建设发展规律相吻合的。
健康住宅到底是什么呢？在符合住宅基本要求的基础上，突出健康要素，坚持人类居住健康可持续发展的理念，满足居住者在生理、心理以及社会多层次等各方面的需求，旨在给居住者提供一个健康与舒适同在、安全与环保共有的高品质的住宅或者社区。
具体来说，健康住宅的住宅内以及住区的居住环境都是评估其“健康”的标准，也就是说除了和居住有关系的物理量值要“健康”，例如：防噪隔声、通风换气、采光日照等，主观性心理因素值也要能体现“健康”，例如：平面空间布局、材料选择等，要做到回归自然，给健康提供保障。
住宅质量和生活质量密切相关、有机联系，住宅质量的提高有助于生活质量的完善，而生活质量的提高也要求住宅质量的完善。
2 健康住宅的发展状况从2001年开始，国家住宅工程中心就开始陆续地编写与发布《健康住宅建设技术要点》，对于健康住宅而言，这是我国第一次对其各项指标进行明确而又权威的界定。
一方面，《健康住宅建设技术要点》是我国的“居住与健康”研究领域与国际接轨的标志，另一方面，也说明中国的经济发展使我们有条件来研究居住健康，建设健康住宅。
如何打造健康舒适住宅
如何打造健康舒适住宅
面提高人居环境品质，满足居住环境的健康性、自然性、环保性、亲和性和行动性。
保障人民健康，实现人文、社会和环境效益的统一。
健康舒适住宅的目的是一切从居住者出发，满足居住者生理、心理和社会等多层次的需求，使居住者生活在舒适、卫生、安全和文明的居住环境中。
作为设计师，我认为健康舒适住宅就是能最大限度的满足住宅终端用户业主的各种需要的住宅。
一、住宅的周边环境
住宅周边环境的品质是体现居住质量的前提所在。
一个好的，高品位的住宅区，不应该仅仅具有看似高档的外表，更应该让生活于其中的人有舒适感、安全感、归属感，让人们感到处处方便、身心愉悦。
经过去年一段时间的非典，人们对环境、居住品质、自然环境提出了更高的要求。
健康舒适的住区环境，不应缺少以下几方面的考虑：
1、生态环境关于生态环境，我们反对那种要用大量的资金构筑和维护的、脆弱的所谓高档的生态环境。
这样的东西常常花了钱却达不到预期的效果，还要你百般呵护、万般疼爱。
我们提倡大众化的、朴实无华的、付出多索要少的生态环境，只要能为环境平添一份生机和活力、为老人撑起一片荫凉、为孩子增加一份嬉戏时的乐趣，就够生态了。
2、建筑环境除了合理规划设计外，减少噪声是非常重要的。
在很多高档住宅中，邻里间噪声的干扰、管道设备噪声对居民的干扰仍然存在。
一些有远见的开发商已经用他们的实践告诉我们，上述的噪音问题。
住宅区规划设计的新理念剖析
住宅区规划设计旳新理念---《滕绍华》卜一峰.Cute.™住宅在规划、建筑、装修设计等方面均有完备旳国家规范, 在这些方面也有不胜枚数旳成功实例和典范, 这都是我们在实践中必须遵照旳规范和学习旳楷模。
本文拟就住宅区规划设计旳新理念、住宅建筑设计旳细节思索、住宅装修设计旳本源等问题进行探索, 以寻觅住宅建设旳新趋向, 研讨住宅设计旳超前性和合用性。
住宅区旳规划设计因经济社会、自然历史、风土民情、地区气候、政治宗教等诸多原因旳不一样而千差万别。
在此仅对现代大中都市旳住宅区规划设计中新旳取向、一般性旳发展规律, 略举其中旳某些较为普遍关注旳观点, 与同业专家讨论。
1.规划理论旳创新居住区在整体构造旳架构上有了许多新旳突破。
首先, “居住区----居住小区----居住组团”旳三级组织构造旳单一模式已被打破, 依业主旳生活水平、爱好爱好、生活习惯等特点为主题旳居住小区受到欢迎, 尤其是健身、健康型旳小区楼市红火；另一方面, 单一居住旳区域规划碰到挑战, 居住与从业相结合旳区域规划开始萌生, 这种模式可以处理一部分居民就近就业问题, 同步也处理了所设产业旳就近招工问题, 并可减小都市人流交叉对交通旳压力；再有, 对集中规划大面积旳居住区提出质疑, 居住区过小配套项目发挥不出作用, 但居住过大也会导致上、下班时都市干道旳单向交通负荷过重, 以及商品房销售困难等问题；高层和超高层不应作为居住区旳景观点缀, 由于高层不仅居住不以便, 还会将高空强风引至地面及热岛效应等环境灾害问题。
为此, 许多都市已不再建造高层住宅；住宅区旳交通组织影响居住质量, 路网规划应给住宅建筑以好旳朝向, 干道应以东西向为主, 使楼间距加大, 居民旳视界开阔。
甬道以南北向为主, 山墙间距小不影响使用与视觉。
进入居住区旳机动车应合适限制, 庭院中应“人车分流”, 车不进庭院, 但在需要时车可以到单元门前, 如病人救护、搬家等状况。
居住区旳干道应“人车混行”, 但要通而不畅, 既照顾乘车者以便, 又保障居住区安全和安静。
居住理念
浅谈居住区规划新理念随着国民经济的不断发展和居民生活水平的逐步提高，人们的居住理念发生了深刻变化。
广大居民已从解决最低的住宿需求发展到强调住宅平面布局与内部功能分区，从注重社区内部居住环境发展到关注社区外部的周边环境。
这反映了居民生活品质和精神文化品位的提高。
因此，成功的社区规划应在充分理解和尊重现代居住理念的基础上，努力开发现代居住文明的内涵，创造符合现代生活模式的新型社区。
主要是分析现代居住区规划的新理念及发展趋势。
关键词：规划住宅小区1.关注社区周边环境资源的利用和再开发社区周边环境包括地理交通环境、历史人文环境和自然生态环境。
都市规模的扩大和私人小汽车的发展，在给人们的工作和生活带来方便的同时也带来了种种困扰:交通拥挤堵塞、空气污染严重…人们将寻求居住空间的目光转向城市周边和郊区。
社区外部良好的交通联系浓郁的文化氛围、自然的生态环境成为人们择地置业的消费时尚。
在社区周边或内部兴建高级学校、大型休闲设施、绿色通廊等成为新的开发理念。
2.追求高品位的社区环境现代规划师大都为自然人提供居住环境，而没有为社会人提供居住环境，使社会性失去往日的本质。
所以居住区群体空间不仅是居住环境的操作对象，也是根本的目标。
这样，居住区群体空间自然成为指导性的依据和指标，它反映居住环境对社会性的考虑与满足。
我们追求居住区群体空间不仅是为使居住环境美好、有趣，也是为给人提供完整、健康、娱乐的居住环境，抵抗现代工业对人性的挑战。
一：理想居住区的公共交流空间模式构成理想居住区的三个因素:区域性、向心性和有序性。
这三项要素作为超越性概念表达的是实体与空间的模式。
区域性:居住区的基本构架，标志着主体共同生活的最大范围，区域性使居住区初步奠定自身的意义。
要形成居住区，首先要有一个空间范围，这里侧重于强调它的闭合性。
构成区域性的因素非常复杂模糊，往往是精神与物质的混合体。
它的存在机制在于居住区主体的共同认同。
区域性包容的范围无疑为主体提供了归属感，在此感情的共同体验下，居住区的主体彼此萌发同属感，这是走向共同生活的心理基础。
2020“四室同堂”健康住宅理念的研究及应用
2020“四室同堂”健康住宅理念的研究及应用随着社会的发展和人们生活水平的提高，人们对于居住环境的要求也越来越高。
健康住宅成为了人们追求的目标之一，而“四室同堂”健康住宅理念正是针对现代社会生活方式和健康需求的一种创新模式。
本文将对“四室同堂”健康住宅理念进行研究，并分析其在2020年的应用情况。
一、健康住宅理念的提出健康住宅理念源于人们对于健康生活的追求。
在现代社会，人们越来越重视生活的品质和健康状况，而居住环境作为人们生活的重要组成部分，也成为了人们关注的焦点之一。
健康住宅理念就是致力于提供一个健康、舒适、安全的居住环境，通过合理的空间布局、健康的建材选择、科学的通风采光等手段，为居民提供一个有利于身心健康的居住环境。
“四室同堂”健康住宅理念提出了一种全新的居住模式，也就是在规划设计中将公共空间、家庭空间、个人空间和功能空间清晰划分，使得不同成员在不同空间内都可以获得所需的功能和环境，从而达到全家人的身心健康。
二、“四室同堂”健康住宅理念的设计要点1. 公共空间：公共空间主要指的是客厅、餐厅、厨房等共享空间，这些空间通常是家庭成员聚集的地方，因此在设计上需要考虑通风采光、空间布局、功能性等因素，营造一个舒适、宽敞的氛围。
以上四个空间的合理划分和设计，可以有效满足家庭成员在不同生活场景下的需要，从而全面提升居住环境的健康度。
在2020年，“四室同堂”健康住宅理念得到了广泛的应用和推广。
在各大城市的楼盘开发中，可以看到越来越多的开发商将“四室同堂”健康住宅理念融入到了项目设计中，通过精心的规划和设计，为购房者提供了更加健康舒适的居住环境。
以北京市为例，2020年，北京市的新建住宅项目中，“四室同堂”健康住宅理念的应用率达到了30%，其中不乏一些知名开发商的项目。
这些项目在规划设计上充分考虑了家庭成员的生活需求，通过合理的空间规划、健康的建材选择、科学的通风采光等手段，为购房者提供了一个健康、舒适的居住环境。
浅析住宅建筑设计的新理念与创新
浅析住宅建筑设计的新理念与创新摘要：住宅设计要树立住宅与环境共生共存,生态平衡的设计观念。
住宅设计应以人为核心,提高居住环境质量; 住宅适应性、可变性,使住宅随居住模式、社会发展而成长;住户参与建造自己的家等方面的设计指导原则。
住宅建筑模式:应是居住环境质量与自然共生,与社会共生的住宅; 节约用地、节能、节材的住宅;关键字：住宅设计新理念使用功能前言：人是住宅的主体, 而支撑住宅的最小生活单元是家庭, 形成家庭的整体构成还需要物质的载体, 这就是住宅。
近年来随着人们生活水平的不断提高, 人们对住宅设计的功能质量要求愈来愈高。
住户不仅要求其使用功能完美同时对住宅的细部设计也提出了更高的要求。
1 要更新设计观念现阶段是我国住宅建设由温饱型向小康型过渡的关键时刻。
住宅建设发展目标向建筑师提出了新的课题,要求设计出中国城市跨世纪的新住宅。
新住宅设计应很好整理, 总结“八五”期间住宅设计的指导原则、建筑模式。
更新住宅观念,提出跨世纪新住宅设计指导原则和建筑模式。
住宅设计观念应该树立如下观念:1. 1 住宅设计要有“定居”与“家”的观念“家”正是人类“定居”建造的最基本场所。
建造的行为目标是为居住,居住的场所是人们自己创造的家园。
因此从“定居”的观念来思考人类住居活动,才可以回到建造的本质,亦就是人类生存的基本意识———因定居而建造。
如果以建造而定居的观念设计住宅,住户只能被动地接受建造的住宅,被动地去适应这种为建房而建造的住宅。
住宅设计观念应以“定居”为主体,而“建造”为客体的观念。
为了“定居”而“建造”,一切为人类居住,以人为“核心”的设计观念。
1. 2 住宅设计要有成长的观念生命的过程是一种成长的过程, 同时也是变化的过程, 住宅作为生命存在的基本场所, 基本上要能反映这种“变”的成长特质。
住宅设计要给予住宅生命, 使住宅基本上适应生命过程“生长”,随生命成长而“成长”。
要给予住宅生命的关键是住宅设计要有可变性的观念,同时也要有多适应性的观念。
可持续理念下的健康高层住宅设计探析
可持续理念下的健康高层住宅设计探析摘要：可持续理念下建造的健康高层住宅，并不是一般的适应性住宅，它不仅可以使居民的一般居住功能需求得以满足，还可以很好地聚集人群，节省建筑用地面积，从而高效、循环利用资源。
此外，这类健康高层住宅也有利于健康、文化及环境的可持续发展。
基于此，本文对高层住宅中存在的物理及精神健康问题进行了分析，并基于可持续理念，给出了相应的解决问题的策略建议。
关键词：可持续理念；健康；高层；住宅目前，随着人口的快速增长，我国城市化进程也变得越来越快，而高层住宅的应用范围也在不断扩大。
但是，中国新建造的许多住宅，仍然采用的是传统样式，无法满足人们的要求。
所以，健康住宅受到欢迎，成为了新的需求方向。
基于可持续理念的健康高层住宅，能满足人们的基本居住需求，同时还能很大程度上节省用地面积，缓解土地紧张问题，使人群得以高度聚集，促进资源的高效、综合及循环利用，而且在人文环境的可持续健康发展上，也体现出较大的价值。
为此，下文进行了有关研究分析。
1 设计问题1.1 物理健康问题1.1.1 风环境影响问题高层建筑导致的强风场所主要包括：受下降气流影响的楼底部位、受剥离气流影响的拐角部位及楼与楼间的狭窄通道等。
以上这些有关强风的问题普遍存在于高层居住区中。
高层住宅建筑会造成周围环境的局部风速增加，从而导致恶劣的强风环境，会使附近的居民生活及相关行人的安全舒适受到直接影响。
因此，日益突出的高层住宅风环境影响问题的解决变得非常紧迫。
1.1.2 污染物传播分散影响问题在住宅小区内，除了风速过高的影响外，我们还需要关心风速过小时，小区本身的通风自净能力是否足够。
小风速会加重大气污染，而通过高层住宅，居住人群的集中程度变得很高，存在很多的相关的环境、安全隐患，同时有关设计人员在设计现代高层住宅时，也不会过多地考虑有关居民生理健康的问题，从而导致设计的人性化程度不高。
1.2 精神健康问题目前，居民邻里关系通常都比较冷漠，高层住宅区的居民间缺乏相同属性等，属于其内因。
迈向可持续发展的中国健康住宅
迈向可持续发展的中国健康住宅中国建筑设计研究院副总建筑师开彦摘要：健康住宅受到了住户、开发商的热烈关注。
由于人们不当的建设行为，人类居住健康受到了威胁，改变现状，使住户生活在健康、舒适、安全、卫生的居住环境中是我们住宅建设工作者的责任。
健康住宅的评估包括：生理、心理和社会等健康因素，体现在人居环境的健康性、自然环境的亲和性、住区环境的保护和健康行为的保障四方面的评价指标体系。
健康住宅的研究，联合了卫生部、国家环保局和国家体育总局等10个科研设计单位共同完成，为研究并推进健康住宅的可持续发展，在全国范围内开展了健康住宅的试点工作，并着手深入发展以健康住宅理念的科技产业建设工作。
关键词：健康住宅、技术要点、试点工程2001年10月在北京召开的国际建筑中心联盟（UICB）2001年大会上，由我国家住宅与居住环境工程中心研究编制的中国“健康住宅建设技术要点”被隆重推介给大会。
得到大会与会者的热烈反响，并由此引发了中国的住宅建设迈向“健康住宅和人居健康工程”的新的发展阶段。
人们开始摆脱由于对住房的紧迫性追求，而导致不恰当追求外表的“繁华”和不切实际的“富贵”转而到讲求“务实”、追求品质和健康舒适。
一年来健康住宅技术围绕人们居住环境和人类健康的相关问题，研究了相应的对策和解决方案，努力实施人类居住与居住健康的可持续发展。
从2002年3月开始，已在全国范围内接纳“健康住宅建设试点工程”北京奥林匹克花园，金地•格林小镇和厦门浪琴湾等住宅区已被正式批准为首批试点住宅小区，全国其他许多城市住宅小区也正在积极的申报之中。
“健康住宅与人居健康工程”特别要求致力于发展健康住宅事业的开发商、承建商、制造厂商以及建筑师、工程师、室内设计师们以居住与健康的新价值观为原则目标，积极促进健康住宅建设事业的可持续发展，共同来营造健康、舒适、安全、卫生的人居环境。
一、迎接“健康住宅”的新时代人类居住健康问题的挑战引起了全世界居住者与舆论的关注，人们越来越迫切地追求拥有健康的人居环境。
未来住宅设计的新理念
未来住宅设计的新理念周驰随着经济的发展，人们不仅对服装，汽车等有着个性化的要求，近年来，人们对住宅的要求也越来越高，个性化的小区，个性化的住宅设计，越来越受到人们的关注。
像原来的板楼，筒子楼，也随着社会的发展而逐渐被淘汰。
这就要求设计者：1、设计理念的创新首先高，设计者在设计每一个小区住宅时，都要本着个化性发展的目标，不断创新，不能千篇一律。
从整体上讲，小区要有小区的特色；同[本文来自于]一小区内的楼房设计，也要各有不同。
以往的小区，为了区别每一栋楼，都要在楼身醒目的地方做上标记，几号楼，几零几等。
如果进行个性化楼房的设计，让每个楼房都各具特色，一楼一景，景景不同，那样，进入小区后，不但不用做文字的标著，而且还可以成为一道美丽的风景线。
其次依业主的生活水平、兴趣爱好、生活习惯等特点为主题的居住社区也受到欢迎，尤其是健身、健康型的小区更受人们的欢迎。
其次，可以把居住与从业相结合。
这种模式可以解决一部分居民就近就业问题，同时也解决了所设产业的就近招工问题，并可减城市人流交叉对交通的压力。
再有，根据不同的人群进行设计。
比如，老年人需要安静的环境，年青人喜欢热闹。
这些不同的因素都要考虑进去。
城市元素的利用与引进。
所谓城市元素是指构成城市功能的诸多因素，具体的如医疗卫生、环卫环保、道路交通、供水供气供热供电、邮电通信、商业购物、体育健身、就学就业等等，抽象的如繁华景致、商贸环境、文化氛围、民风民俗等等。
概括起来说就是我们常说的配套设施及城市气氛，这些都是城市居民生活不可缺少的条件。
随着我国城镇化的进程加速，城镇土地资源越来越紧缺，居住区郊区化已在大中城市开始，为满足居民的需求与生活方便，一个居住[本文来自于]区的规划首先应考虑周边可利用的城市元素，以节省投资，并繁荣现有业界。
以利居民入住后的生活，这也会促进住宅的销售。
同时，规划中应注意营造城市氛围，以尽快形成个性化十足的社区。
2、“人文”的内涵设计是伴随着人类的出现而产生、发展和变化的。
现代住宅设计理念
现代住宅设计理念第一篇：现代住宅设计理念随着世界人口的不断增加，国际城市化进程加快，如何在土地资源短缺的情况下解决好住房需求，如何在土地资源短缺的情况下解决好住房需求，是我们必须面对的挑战。
世界只有一个地球，地球被破坏被污染，促使人们共同重视人居住环境极其可持续性。
在社会日益关注环境保护的大潮中，“住宅”不仅意味着房子，也包括住房所处的内外环境，还涉及建材的生产制造过程。
住宅建设的发展把“人的需要”又推回到一个最原始的起点上--人的“生存”需要：阳光、空气、水、动植物……在环保方面，着力于保障空气洁净度、污水回收资源化、垃圾无害销纳、噪声衰减、建筑节能、环境绿化等。
我们努力实现的不仅是每个家庭有一套住房的目标，还要使之置于一个健康的、宜于生存的绿色生态居住空间中。
1．未来住宅的要求 1.1规划方面的要求未来住宅设计及小区规划，会做到以人为核心，塑造更优美的室外环境，符合人的生活轨迹。
功能合理，让居住者能在其中方便、安全、卫生、舒适地生活。
住宅内部房间齐全，动静分开，洁污分离，主要居住的房间阳光充足，各种设施齐全，能满足节能的要求。
住宅群有深刻的文化内涵，保护和发扬已有的文化传统。
具有独特的地区性、民族性。
住宅建筑随时引入高科技新技术，不再是以前简单的房舍。
住宅建设充分考虑到可持续发展，考虑到目前的适用性，也考虑将来的可改造性和可发展性。
1.2住宅设计的要求未来的住宅标准将有大的提高。
在设计方面，我们应从以下几个方面努力：1.2.1．重视环境设计：作为设计行业主导力量的设计，由于传统体制的限制，环境设计没有得到应有的重视。
设计院体制的改革要深化，设计师业务水平有待提高，这是我国住宅环境水平提高的当务之急。
1.2.2.强调立体绿化：垂直面上多做绿化设施及小品，多种垂直植物，真正实现空间环境的绿化。
1.2.3．讲求舒适性：现在住宅在舒适性方面有了很大的提高。
作为设计师，其设计观念始终应走时代的前列。
1.2.4．搞好节能与环保：绿色建材的使用尤为重要，无论是在住宅设计还是在家居装修中都应大量采用绿色产品。
健康住宅建设技术要点
附件二：健康住宅建设技术要点（2002年修订版）======================================================================“健康住宅”行动宣言（代序）人类居住健康问题的挑战引起了全世界居住者和舆论的关注，人们越来越迫切地追求拥有健康的人居环境。
今天的住宅建设要确保居住者广泛意义上的健康，包括生理的和心理的，社会的和人文的，近期的和长期的多层次的健康。
地球环境哺育了人类，环境与人类的健康息息相关。
我们应尽力制止人类对赖以生存的居住环境的破坏。
现代科技的发展，一方面让我们享受了当代文明，同时又使我们容易忽视大自然赐于人类的阳光、空气和水。
过分依赖于现代科技的生活方式，又容易削弱人与自然和谐共存的亲密关系。
回归自然，亲和自然的健康生活方式已成为当今人类共同的心声。
与人居环境和居住生活行为有着或多或少、千丝万缕联系的各种疾病困扰着我们，严重地影响着人们的健康。
我们有责任呼吁人们制止建造活动中的装修病、空调病、肥胖病、呼吸病等疾病频频发生。
城市，作为人类居住生活空间的功能已在很大程度上被削弱，已不再是人与自然和社会健康发展的乐园。
居住条件恶化、环境污染、人际关系冷漠等“城市病”到处蔓延。
改变现状，让城市功能朝着人居健康目标发展，是我们今天的历史责任。
健康住宅与人居健康工程将围绕人们居住环境与人类健康的相关问题，综合地制定相应对策和解决方法，以实现人类居住与健康的可持续发展。
致力于健康住宅与人居健康工程的开发商、厂商、建筑师、工程师们，将以居住与健康的新价值观为目标，积极促进健康住宅建设事业的发展，共同建设健康、安全、舒适的环保型人居环境。
总则1.0.1（目的）健康住宅是在满足住宅建设基本要素的基础上，提升健康要素，以可持续发展的理念，保障居住者生理、心理和社会等多层次的健康需求，进一步完善和提高住宅质量与生活质量，营造出舒适、安全、卫生、健康的居住环境。
健康住宅建设技术要点
《健康住宅建设技术要点》(全文)2001-11-12由国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》近日发布，内容如下：1 总则1．0．1 (目的)为全面提高人后环境质量水平，建设健康、安全、舒适和环保的居住环境、实现人类健康与居住的可持续发展的开发建设目标，特制定本《技术要点》。
1．0．2 (基本要求)健康住宅的开发建设应满足居住环境的健康性、安全性、环保性、亲和性、自然性和保障性。
住宅建设应保障居住者生理、心理和社会等多层次的健康需求。
进一步改善和提高人民居住生活质量，保障人民健康，实现人文、社会和环境效益的统一。
1．0．3 (建设原则)健康住宅工程的开发建设应遵循以下基本原则：1．(环保)贯彻国家环保方针政策，保护环境，正确处理好“人、环境、健康”的关系，促进住宅建设的可持续发展。
2．(技术)积极推广、开发相关新产品、新材料、新技术，依靠科技进步、促进健康住宅产业化发展。
3．(人文)满足精神文明建设的需求，创造便于人际交往与体育活动的、具有亲和氛围的生活。
4．(自然)正确处理好在开发建设中，人与自然及健康的相互依存关系，保证人与自然的和谐共生，保护人类赖以生存的生态环境。
5．(老年)从推进社会发展角度出发，针对我国老龄化问题及主要为家庭养老模式的现状，加强社区养老服务体系建设和老龄社会福利设施建设。
6．(体制)努力探索社区健康教育、诊断、预防、护理体系和服务支援体系建设，推动社区健康管理、保障活动的发展。
1．0．4 (适用范围)本《技术要点》适用于新建、改建住宅和居住区的项目策划、规划设计、建设管理的各阶段，是健康住宅与人居健康工程科学化建设的主要技术内涵。
工程项目应根据其经济和社会综合条件，并遵循国家工程建设、环保和卫生部门相关政策、规范和标准，做好策划、设计和建设工作。
1．0．5 (验收)本《技术要点》力求推动全国健康住宅工程建设的发展，开展健康住宅工程建设试点和技术跟进工作。
健康住宅的概念：生态要素和绿色要素
“绿色居住及健康住宅研讨会”日前召开专家指出，生态与绿色、安全与合理、人文与健康将成为健康住宅的三大品质。
伴随居民住宅的需求转型，体现人文关怀、绿色环保、科技创新正成为当前住宅建设的新主题。
日前，在北京城建富海中心主办的“绿色居住及健康住宅研讨会”上，以创造健康住宅及其绿色居住环境为主题的系列讨论正在专家学者和开发商之间展开。
与会专家分别就健康住宅的生态要素和绿色要素、健康住宅的发展前景、建筑材料的安全性及建筑设计的合理性、健康住区的第一“卖点”及健康住宅需要人文关怀等热门话题进行了讨论。
健康住宅的概念：生态要素和绿色要素社会住宅区的绿色生态健康不是简单地增加绿地面积，生态是协调自然而不单是绿化，绿化加楼盘不等于绿色生态健康住宅，宅区规划必须将住宅区绿色生态健康问题纳入规划的范畴。
王平：中国房地产协会城市开发专业委员会秘书长我们认为生态是循环经济，就是能形成一个循环的时候，就叫生态。
很多住宅小区说我这个小区是生态的，那么我们就看它什么东西是循环的；如果在你的住宅建设中没有形成循环，循环的比例没有大于60％，原则上都不能称为生态。
第二个是绿色的概念，我们认为：绿色就是把握规律的自然行为。
我去台湾访问过两次，台湾从1960年开始进入房地产时代，到今天已经40多年了，他们所遇到的问题是人多土地少，但是即便是在这样密集的情况下，也没有出现高密度这种状态；他们对于绿色建筑是这样定义的：只在建筑生命的周期中，消耗最少的地球资源，使用最少能源和制造最少废物的建筑物成为绿色建筑。
台湾的房地产商用了43年时间摸索出这么一句话。
孙四海：北京城市建设技术开发中心主任健康住宅要在满足建设基本要素的基础上提升健康要素，保障居住者的生理、心理、道德和社会适应等多层次的健康需求，促进住宅建设的可持续发展，进一步提高和完善住宅质量和生活质量，营造出舒适、健康的居住环境。
在《中国生态住宅技术评估手册》中，关于生态住宅的定义是：人类的聚居生活是人类与自然之间相互作用、相互选择、相互适应的结果，生态住宅是从可持续发展的角度来定义的，是人类经过历史的选择之后所追求的人类住区模式。
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各 尽其 用 并努 力降 低饮 用水 中各 有害 元素 如铅 韵音 量
●
… … …
的房 屋能 源
配备 性能 合适
性 能相符 的 高效能 源设 备
４
、
虑 的 装 置及 电器 通 常是 抽 水 马桶 、淋 浴 头 及 洗 衣 机 。这 些 装 置 的 用 水量 占 家 庭 的绝 大 多数 。低 耗 水 量 的抽 水 马桶 用 的水 较 少 ． 水 型 淋 浴 头 的 用 水 量 大 约 是 传 统 型 的 一 半 ． 节 此
外 ，还有 用水 量 为传 统 用水 量 的 １ ３到 １ ２的 洗衣 机 和洗 ／ ／ 碗 机 也 是优 中 之选 。
光 台作 用增 加空 气中 的告 氧辱 以 上诸砸 措施 的台 理安 排 能 够更 好的 为居 住吉 提供 健康
２ 水 质
在满 足居 住者 生活 使 用的 饔末 后 最大 限度 的节 约能
源 也 是健 康住 宅的～ 个 重要导 向
请 新的 空气
选 择 安全的 饮用 水
１ 建筑 物 保温性 能
在 室 外 精 心 规 划 景 观 和 自然 排 水 ，从 而 最 大 限度 的减
少 用 水 量 。 在 排 除 住 宅 区 雨 水 和 融 雪 时 ，应 尽 量 保持 自然
径 流 方 式 ．不 要 将 房 屋 设 置 在 低 洼 或 阻 挡 水径 流 自然通 过
之 处 。 屋 顶 及 开 挖 出 的 水 应 引 入 可 渗 入 土 壤 或 补 给 地 下 水
向 一致 ４ 用这 些窗 户采 进行 自然 通风 可
适 当的景 观 门窗缝 张 改善 门 窗的隔 声性 能 也 能有 教 的降慨 噪 声 为 安全 的生存 空间
设计种 工地 修整 也可 以减 少室 外居 住区域 的 强风 适 量的 居住 者提供 一 个安 静 绿 色 植被 坊肌 固沙 辟低 空气 中的 荻 尘指数 并 通过 二 能源 效益
而且 有杀 灭病
提 高建 筑物 群的 小孛 间空 气质 量 第二 菌
点 就是 减少 建筑 物的 污染 程度 环保 无危 害或 者低 毒
即 建筑 材料选 择 上耍尽 量 这样
健康 住宅 要 求鼍大 限 度的 降低各 种 噪声 对房屋 建 设的
去陈 污染 源
就 从建筑 物 影响 砘 小变通 噪 声 工 业噪 声 社 会生 活噪 声对 建筑 物及 效设置 声 屏障 满 足健康 曲 生活 ＾群 的影 响 有｜ 切断噪 声的 传播 途径
电灯的种类繁多 ． 他们在节能方面却大不相 同。 但 白炽 灯 的节 能 效 率 最 低 ． 因而 应 用 于 只 偶 尔 使 用 的 照 明方 面 。 钨 丝 卤化 等 是 一 种 替 代 白炽 灯 的有 效 节 能 产 品 。 需 要 经 常 照 在
明 的地 方 最 好 使 用荧 光 灯 。
基 本设 计 上＾手
营 造一 十 良好的 空气 环境
要 求 另外 要保 证良 好的 通风 释 室 内空气
及 时用 室外 新鲜 空气 来稀 或利 用对 隔声 要求鞍 低 的建筑 隔噪 类似 于牺 牲一线 保护
一
如 果房 屋迎 风面 或背 风面 的活 动宙 与主要 风
片 的总 平 面布局 蜀外加 建 筑物 的 自身防 噪措 施 减少 目
建筑 物的 朝 向及安 装的 窗户
可再 生能 源技 术
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一 业 专 视点
应 使 其 能 够 在 寒 冷 的 月份 获 取 太 阳光 线 ， 先 并 充 分 利 用 无 优 污 染 的太 阳光 及 热 量 ，建 议 广 泛 使 用 太 阳 能 设 备 。
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然光
隔绝 内部疆 外部 碟音 源
避免 房屋 受 ｎ 场辐 射 磁
居住者 健 席是健 康住 宅 的首譬 目素 求 当然 是达 到使 用的 目的 而 在此 ｚ外
另外 配置 高 生 的窗 户也 能在 节约 能源 和促 进居 住者 能 良好的
健 康 的同 时得 到 良好 的自然 采 光 及 宽 的 视野
第 什 工 作就是 要寻 找 良好 的建筑 物周 边环 境
化 工 厂等污 染源
远离 自然 罘光 不但 能 ＾们 享 受太 阳光 韵沐 浴
驱除 虫害 的功 效 、
通 过 良好 的保温 及气 密配 件救
Ｅ 水的 质量 和供水 厂提 供的 水 的质量 以及供 水 管网 的壮 进建 筑物外 壳 安装 高性 日窗 户 增强 密闭 性 毋 大限 度减
兄 ＇有 关 但 在／ 区管 理 中 建 议将 饮水 与生 话用 水分 开供 少热 置的损 失 在 满足热 量 供给 的前 提下 达 到最 大限 度节 Ｊ 、
建 筑物 的第 一襄
在规 划 房屋 布置 及房 屋朝 向时
为 了 高教利 用被 动太
５ 我们 刖重 要强 调 阳热 量 窗 户薛 最佳 朝向 应在 朝南 偏西 ７ 度 这 样能 获得
一
个 最佳 的照 射 角度
在太 阳热 量 的获 取上 能达 到虽 佳状
１空 气质 量
清 洁干 净 的空气 是人 们健 庸生 的 恋 目
的区域 。另外 最好 用雨水桶或蓄 水池 收集并存储雨 水 ．用
用 电及 高 峰 用 电需 求
使 用 控 制 装 置 避 免 或 尽
量 减 少 高 峰 时 段 的 用 电量 ，选 用 有 效 的 家 用 电器 及 照 明设
备。
选 购 电 器 时 ， 参 考能 源 等 级 ， 选 用 的电 器 应 尽 可 能 应 所
接近 同 类 电器 的最 低 能 量 等 级 。 于 耗 水 电器 ． 洗 衣 机 和 对 如 洗碗 机 ．应 比较 电器 所需 的 用水 量 ， 水型 电器 同样 可 以节 节 省用电。