2019千岛湖别墅市场调研以及淳安土地市场情况127P

千岛湖排屋、别墅项目总价分布 本项目所在3000－4000万区间竞争较弱，但不属于主流市场
300万
500万 1000万
1500万
2000万 2500万 3000万 3500万 4000万
本项目
3000－4000万
天屿山顶度假别墅 滨江度假酒店别墅 尚公馆 顶上别墅
竞争集中区间 1600－2600万
29亩
天屿-千岛湖山顶 度假别墅（在售）
350余亩
千岛湖滨江度假酒 500 亩 店别墅（在售） (含水面)
建筑面 积（平 米）
14954平 米
1.8万方
7.6万
12万
容积 绿化 物业类 率率 型
0.357 67.5% 别墅
0.28 —— 别墅
0.22
41.17 别墅+五 % 星级酒店
排屋、独
0.25
800－ 1200万
800－1500万
1000－3500万
本区间竞争较弱
千岛湖玫瑰园
370－3500万
翡翠岛山水名墅
300－700万
金基观岛 200－300万
从总价段分布来看，市场竞争集中在800-1500万区间；
3000万以上顶级别墅房源较少（玫瑰园和顶上别墅只有最大面积的一两套），3500万以上的房源 目前仅有本项目有；
贷款上
首套房：拥有千岛湖本地户口或者在千岛湖本地社保交满一年人群，首付30%。 二套房：拥有千岛湖本地户口，首付不得低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。外 地人在千岛湖购房，当地政策虽未限制，但银行方面停止放贷，需全额付款。 三套及三套以上：当地政策并未限制购房，但银行方面停止放贷，需全额付款。
目前大杭州范围内的临安、富阳、淳安、桐庐、建德等地，不在限购范围之内。 由于千岛湖高端别墅基本为经济实力强大的外地客户，一般采用一次性付款的买房方式，因此目 前的调控政策对千岛湖高端别墅销售影响不大。杭州等城市的限购政策恰恰给千岛湖楼市提供了 销售机会。
千岛湖目前的调控情况为：
限购（禁购)上 千岛湖未采取禁购政策，也未限制外地人购房。
合计
183套 138套
千岛湖千万元别墅存量分析
目前市场存量在138套左右； 结合目前市场存量和近两年土地成交情况， 预计未来市场存量将在500套左右。
1. 千岛湖在售千万元别墅目前存量约138套； 2. 2009－2019年共成交住宅用地（去除商服）总面积约230万平米；其中 适合打造高端纯别墅区的低容积率（容积率＜ 0.385/0.3/0.25/0.1 ）住宅用 地建筑面积约33万方,（主要存量集中在深圳华联进贤湾项目）。按900方/ 套计算，预计未来将有366套高端别墅上市。[土地成交详情见第四部分 土 地市场] 3. 未来市场存量：目前存量138套＋已成交土地可推出量366套=504套
8 300万以下房源较少。
千岛湖排屋、别墅项目面积段分布
本项目80010－0平9米00方200房源3存00在一4定00 竞争500，90600－0 1170000方房800源竞90争0 较少100，0 同1100 样不属于主流市场面积段
本项目 天屿山顶度假别墅
竞争集中区间
600－900方
800－1100方
本区间竞争较弱
滨江度假酒店别墅
400－750方
尚公馆
400－600方
顶上别墅
560－1050方
千岛湖玫瑰园
290－600方
翡翠岛山水名墅
190－500方
金基观岛
107－ 153方
别墅、排屋竞争面积段集中在400-750方区间；
本项目所在面积段区间800－900方存在一定竞争（主要竞争：天屿、顶上），1000－1100方除 本项目外，只有顶上别墅有少量房源，竞争较小。
（在售）
——
精装修 500万
1000－3500 万
1600-2600 万
千岛湖滨江度独 栋 440 、 假 酒 店 别 墅650 、 在售毛坯 （在售） 750
800-1200 多 万
尚公馆（在售） 400-600 精装修 800-1500万
绿城养生 堂·千岛湖玫 瑰园（在售）
500 600方
－
毛坯
目录
第一部分 千岛湖别墅市场概况 第二部分 客户分析 第三部分 个案分析 第四部分 2009-2019年住宅用地成交情况
第一部分 千岛湖别墅市场概况
政策
限贷不限购，楼市受政策影响较小，周边城市限购为千岛湖提供机会
限购方面：目前千岛湖不限制外地人购房，不限制购房套数。 贷款方面：外地人停止贷款，三套及三套以上停止贷款。
别 墅 14003500万
预售 在售
千岛湖墅·游艇大宅 3000－4000万
天屿山顶度假别墅 1600－2600万
金基·观岛 滨江度假酒店别墅800－1200万
千岛湖乡村俱乐部·悠然山
翡翠岛·山水名墅
千岛湖乡村俱乐部·顶 上别墅1000多－3500万
绿城·千岛湖玫瑰 园1400－3500万
尚公馆
润和千岛湖度假村
千岛湖别墅项目分布图
千岛湖在售千万元别墅项目较少，集中分布在千岛湖周边，一 般是湖景房。大山大水，位置绝佳。
楼盘名称
面积段 精装修 （平米） 情况
总价
本项目（在售）
8001100
精装标准 3000-4000
1000万
万
千岛湖乡村俱 乐部·顶上别
墅
5601050
天屿-千岛湖山
顶度假别墅 600-900
75%
栋、公寓 +五星级
酒店
千万元 别墅量 （幢）
26
10
82
30左右
尚公馆（在售） 58亩
—— —— —— 独栋
23
排屋、高
Hale Waihona Puke 绿城养生堂·千岛 15 万 平 湖玫瑰园（在售） 米
14万
0.87
48%
层、小高 层、花园
12
住宅
目前 存量
23 4 67
面积段 （平米）
精装修情况
800-1100
精装标准1000 万
560-1050
毛坯
600-900 精装修500万
均价
—— —— ——
在售独 栋总价
30004000万 1000－ 3500万 16002600万
15
独 栋 440 、 650、750
在售毛坯
独 栋 800-1200 18600 多万
20
400-600
9 500－600方
精装修 毛坯
17000元 800-1500 /平米 万 排屋中 间套 14000， 1400边 套 3500万 1600026000
800－1500万
千岛湖在售千万元别墅项目列表
千岛湖在售千万元别墅总量183套左右，目前存量约138套； 户型面积一般在500－800方，少量800方以上顶级别墅； 总价3000万以上的顶级别墅数量较少，主要集中在本项目。
楼盘名称
占地面 积
本项目（在售）
44016平 米
千岛湖乡村俱乐 部·顶上别墅