项目策划经济评价指标
浅谈项目开发经济评估的重要性
浅谈项目开发经济评估的重要性摘要：目前，由于房地产政策的变化，房地产项目开发的难度正在逐渐增大。
为了降低和规避项目开发投资风险，我们必须做好房地产开发项目的可行性分析，对项目进行全面的技术经济分析和评估，从而为投资决策提供科学的、客观的、正确的依据，最终可以取得良好的投资效果，获得良好的效益。
本文主要对项目开发经济评估的重要性进行了分析探讨。
关键词：房地产；项目开发；经济评估；可行性引言经济评估是房地产开发项目可行性研究的主要内容。
在房地产开发项目开发前，为了避免由于决策失误、盲目开发建设带来的损失和不良后果，以期实现项目开发的效益最大化，必须从经济学、生产技术科学、系统工程学、社会环境、法律因素等方面进行具体的调查、分析、研究；对可能采取的规划方案、设计方案、建设方案和技术方案等进行仔细的分析和综合比较；对该房地产开发项目建成后的经济效益、社会效益和环境生态效益进行合理的预测和评估；确定其中的有利因素和不利因素，估算成功概率和经济效益，评估项目是否可行，并作为进一步开展工作的基础。
一、经济评估是可行性研究的重要内容，是可行性研究的前提1、对房地产开发商而言，房地产投资具有前期资金投入量大、回收周期长、投资风险高等特点。
项目决策一旦失误，浪费大量的人力、物力、财力，加重企业债务负担，会给开发商带来致命性的打击。
首先，房地产开发项目开发建设的必要依据是可行性研究报告，房地产开发项目投资者应该根据可行性研究的结果，决定是否投资开发该项目。
而决定可行性研究报告是否可行的重要前提是经济评估中的相关数据。
2、对金融机构而言，审查项目的可行性研究，首先就要审查可行性研究报告中的各种经济评估数据，只有得出正确的结论，才能判断资金方面的融资能力、融资数额，在项目建设后有无偿还能力，贷款的风险有多少，从而决定是否贷款以及确定贷款的利率。
3、对国家政府部门而言，如果房地产开发项目投资失败，会导致对银行的还款滞后，甚至影响城市的开发进程。
国务院国有资产监督管理委员会关于印发《中央企业固定资产投资项目后评价工作指南》的通知
国务院国有资产监督管理委员会关于印发《中央企业固定资产投资项目后评价工作指南》的通知文章属性•【制定机关】国务院国有资产监督管理委员会•【公布日期】2005.05.25•【文号】国资发规划[2005]92号•【施行日期】2005.05.25•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】国有资产监管正文国务院国有资产监督管理委员会关于印发《中央企业固定资产投资项目后评价工作指南》的通知（国资发规划[2005]92号）各中央企业：为贯彻落实《国务院关于投资体制改革的决定》（国发[2004]20号）精神，更好地履行出资人职责，指导中央企业提高投资决策水平、管理水平和投资效益，规范投资项目后评价工作，推动投资项目后评价制度和责任追究制度的建立，我委组织编制了《中央企业固定资产投资项目后评价工作指南》（以下简称《工作指南》），现印发给你们，请参照执行，并就有关事项通知如下：一、《工作指南》是中央企业开展投资项目后评价工作的指导性文件，各中央企业可根据《工作指南》的要求，编制本企业的固定资产投资项目后评价实施细则，对项目后评价工作的内容和范围可有所侧重和取舍。
二、《工作指南》适用范围为固定资产投资类项目后评价，对于股权投资、资产并购、证券、期货等其他类型的投资项目，仅供参考。
三、企业是投资主体，也是后评价工作的主体。
各中央企业要制订本企业的投资项目后评价年度工作计划，有目的地选取一定数量的投资项目开展后评价工作。
要加强投资项目后评价信息和成果的反馈，及时总结经验教训，以实现后评价工作的目的。
四、中央企业的后评价工作由国资委规划发展局具体负责指导、管理。
我委每年将选择少数具有典型意义的项目组织实施后评价，督促检查中央企业后评价制度的建立和后评价工作的开展，及时反馈后评价工作信息和成果，组织开展后评价工作的培训和交流活动。
附件：中央企业固定资产投资项目后评价工作指南国务院国有资产监督管理委员会二00五年五月二十五日附件：中央企业固定资产投资项目后评价工作指南一、总则（一）为加强中央企业固定资产投资项目管理，提高企业投资决策水平和投资效益，完善投资决策机制，建立投资项目后评价制度，根据《中华人民共和国公司法》、《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院令第378号）、《国务院关于投资体制改革的决定》（国发[2004]20号）以及《国务院办公厅关于印发国务院国有资产监督管理委员会主要职责内设机构和人员编制规定的通知》（国办发[2003]28号）赋予国资委的职责，国务院国有资产监督管理委员会（以下简称国资委）编制《中央企业固定资产投资项目后评价工作指南》（以下简称《工作指南》）。
房地产开发项目经济评价方法-建设部2000年颁布
房地产开发项目经济评价方法第一章总则第一条房地产开发项目(以下简称房地产项目)经济评价，是房地产项目可行性研究的重要组成部分，是房地产项目决策科学化的重要手段。
为了引导房地产业健康发展，减少房地产开发投资的盲目性，提高房地产项目经济评价质量，制定本方法。
第二条房地产项目应根据社会经济发展的需要和城市总体规划的要求，运用微观效益分析与宏观效益分析相结合、定量分析与定性分析相结合、动态分析与静态分析相结合的方法，做好经济评价工作。
第三条在房地产项目经济评价中，按照房地产项目未来获取收益的方式，可将房地产项目主要分为下列类型：一、出售型房地产项目。
此类房地产项目以预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。
二、出租型房地产项目。
此类房地产项目以预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。
三、混合型房地产项目。
此类房地产项目以预售、预租或开发完成后出售、出租、自营的各种组合方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。
第四条房地产项目经济评价分为财务评价和综合评价。
对于一般的房地产项目只需进行财务评价；对于重大的、对区域社会经济发展有较大影响的房地产项目，如经济开发区项目、成片开发项目，在作出决策前应进行综合评价。
第五条财务评价应根据现行财税制度和价格体系，计算房地产项目的财务收人和财务支出，分析项目的财务盈利能力、清偿能力以及资金平衡状况，判断项目的财务可行性。
第六条综合评价应从区域社会经济发展的角度，分析和计算房地产项目对区域社会经济的效益和费用，考察项目对社会经济的净贡献，判断项目的社会经济合理性。
第七条房地产项目经济评价应在房地产市场调查与预测、房地产项目策划、房地产项目投资与成本费用估算、房地产项目收入估算与资金筹措的基础上进行。
同时应注意对房地产项目进行不确定分析和多方案比选。
第八条房地产项目经济评价的结论可以为房地产开发商服务，作为房地产开发商投资决策的依据；可以为政府管理部门服务，作为政府管理部门审批房地产项目的依据；可以为金融机构服务，作为金融机构审查贷款可行性的依据。
房地产开发项目经济评价方法_825209349
《房地产开发项目经济评价方法》建设部标准定额司建设部住宅与房地产业司中国计划出版社，2000目录第一章总则 (2)第二章房地产市场调查与预测 (3)第三章房地产开发项目策划 (4)第四章房地产开发项目投资与成本费用估算 (5)第五章房地产开发项目收入估算与资金筹措 (10)第六章 房地产开发项目财务评价 (11)第七章房地产开发项目不确定性分析 (18)第八章房地产开发项目方案比选 (20)第九章房地产开发项目综合评价 (21)附表：基本报表及辅助报表 (24)第一章总则 第1条房地产开发项目(以下简称开发项目)经济评价是开发项目可行性研究的重要组成部分，是开发项目决策科学化的重要手段。
为引导房地产业健康发展，防止开发项目盲目建设，提高开发项目经济评价质量，特制定本方法。
第2条开发项目投资额大，涉及面广，影响深远，因此在开发项目建设前，必须根据社会经济发展的需要和城市规划的要求，结合房地产市场调查与预测，运用定性分析与定量分析，微观效益分析与宏观效益分析相结合的方法，做好开发项目的经济评价工作。
第3条开发项目经济评价分为财务评价和综合效益评价。
对于一般的开发项目只需进行财务评价，对于重大的开发项目，如成片开发项目要同时进行财务评价和综合效益评价。
第4条财务评价是根据现行的财税制度和价格体系，计算开发项目的财务收入和财务支出，分析开发项目的财务盈利能力和清偿能力，判断开发项目的财务可行性。
开发项目财务评价一般包括以下几个步骤:1. 收集和估算有关资料和数据;2. 对资料和数据进行识别,并归纳为开发项目的财务收入和财务支出两类数据,为编制基本财务报表提供依据;3. 编制基本财务报表;4. 通过基本财务报表计算财务评价指标, 进行财务盈利能力分析、清偿能力分析及资金平衡分析;5. 进行风险分析。
第5条综合效益评价是分析和计算开发项目对社会的费用和效益,考察开发项目对社会经济的净贡献，判断开发项目的社会经济合理性。
经济专业技术资格考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)考试大纲
经济专业技术资格考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）考试大纲2023-04-25 09:44:04考试目的测查应试人员是否理解和掌握习近平新时代中国特色社会主义经济思想的核心要义、精神实质、丰富内涵、实践要求，是否理解建筑与房地产经济专业理论原理，掌握专业工作方法和专业技术，了解专业相关法律、规范（规定），以及是否具有运用上述知识从事建筑与房地产经济专业实务工作，进行投资项目经济分析评价和工程建设实施全过程管理的能力。
考试内容与要求1. 建筑与房地产市场。
说明建筑市场供求构成，理解建筑市场运行特点和建筑产品计价特点；说明房地产市场供求构成，理解房地产市场运行特点，辨别房地产价格影响因素；理解建筑与房地产市场监管，开展诚信体系建设；按照工程建设程序进行投资决策、建设实施和竣工验收；按照房地产开发流程进行房地产投资决策及立项、前期准备、开发建设与交付。
2. 投资项目经济分析与评价方法。
理解资金时间价值，运用资金时间价值计算公式进行资金等值计算；概括投资项目经济效果评价指标，应用盈利能力和偿债能力分析指标进行投资项目经济评价；识别投资方案类型，运用适当方法对互斥方案和独立方案进行比选；理解投资项目不确定性与风险分析内容和方法，对投资项目进行不确定性与风险分析；理解价值工程基本原理，运用价值工程方法进行方案比选。
3. 项目策划与可行性研究。
理解工程项目策划，辨别工程项目构思策划与实施策划，进行房地产开发项目前期策划；区分可行性研究的不同阶段和内容，开展市场研究、工程项目经济评价、环境影响评价和社会评价；规范编制工程项目可行性研究报告，进行可行性研究报告评估。
4. 建设工程造价构成及计价。
辨析建设工程造价构成，说明建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用的构成和计算方法，理解预备费和建设期利息计算方法；选用恰当方法进行投资估算和概预算，编制工程量清单、招标控制价和投标报价，说明建设工程承包合同价款内容；理解合同价款调整事项和调整方法，按照规定程序和方法进行合同价款结算；编制竣工决算，理解竣工决算报批过程。
2024年一级造价师之建设工程造价管理真题精选附答案
2024年一级造价师之建设工程造价管理真题精选附答案单选题（共45题）1、根据相关规定，下列关于评标委员会的说法中，错误的是（）。
A.评标委员会由招标单位代表及有关技术、经济等方面的专家组成B.评标委员会成员应为5人以上单数C.评标委员会成员中，技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3D.评标委员会的负责人应当由招标单位确定【答案】 D2、提存是合同终止的情形之一，债务人将标的提存后，债权人领取提存物的权利期限为（）年。
A.1B.3C.5D.10【答案】 C3、强调管理业务部门的专门化，注意发挥各类专家在项目管理工作中的作用，易于提高工作质量，但没有处理好管理层次和管理部门的关系的组织机构形式是（）。
A.矩阵制B.职能制C.直线职能制D.直线制【答案】 B4、关于工程寿命周期社会成本的说法，正确的是（）。
A.社会成本是指社会因素对工程建设和使用产生的不利影响B.工程建设引起大规模移民是一种社会成本C.社会成本只发生在工程项目运营期D.社会成本只在项目财务评价中考虑【答案】 B5、下列不属于工程项目财务评价参数的是（）。
A.基准收益率B.项目收益率C.计算期D.财务评价判断参数【答案】 B6、下列方法中不适合采用保本竞标法的是（）。
A.较长时期内，投标单位没有在建工程项目B.对于分期建设的工程项目，先以低价获得首期工程C.难以维持生存，为设法渡过暂时困难D.有可能在中标后，将大部分工程分包给索价较高的一些分包商【答案】 D7、下列项目管理组织机构形式中，项目负责人的角色只是一个项目协调者或监督者，而不是一个管理者角色的是（）组织机构。
A.职能制B.弱矩阵制C.平衡矩阵制D.强矩阵制【答案】 B8、下列控制措施中，不属于工程项目目标主动控制措施的是（）。
A.制定实施计划时，考虑影响目标实现和计划实施的不利因素B.说明和揭示影响目标实现和计划实施的潜在风险因素C.制定必要的备用方案，以应对可能出现的影响目标实现的情况D.跟踪目标实施情况，发现目标偏离时及时采取纠偏措施【答案】 D9、按我国《合同法》的规定，合同履行的原则主要包括（）。
项目经济效益分析
4.
5.
6.
资金使用结构分析 资金使用计划估算
六、成本费用估算
(一)按成本要素分类
按成本要素分类就是将费用的经济性质作为分类的标准，把经济性 质相同的费用归为一类，从而形成各种费用要素，这些费用要素是 构成产品成本的基础，又称为要素成本。
外购材料 2. 外购燃料和动力 3. 工资 4. 提取的职工福利费 5. 修理费 6. 折旧费 7. 摊销费用 8. 税金 9. 财务费用 10. 其他费用
(二)项目现金流量表分析
按投资计算基础不同，财务项目现金流量表可分为全部投资现金流 量表和自有资金现金流量表。
()
(2)
全部投资现金流量表，是将全部投资均设定为自有资金作为计算基 础，用以计算全部投资的财务净现值、内部收益率和投资回收期等 评价指标。 自有资金现金流量表，适用于有自有资金和其他各种外部资金作为 资金来源的项目。以投资者的出资额作为计算基础，把借款本息的 偿付作为现金流出，用以计算各种财务指标，考察项目自有资金的 盈利能力。
1.
2.
(三)按产量的关系分类
按产量的关系分类就是将产品产量作为划分费用的标准，把随产量 增减变动而变动的费用作为变动费用(或称为可变成本)；把不随产 量增减变动的费用归为固定费用(或称固定成本)。变动费用和固定 费用是相对的，产量超过临界线时，固定费用也会变动。
(四)成本费用估算的方法
外购原材料、燃料、动力估算
(三)利润估算
1. 利润总额估算 利润总额是指企业一定时期内实现盈亏的总额。 利润总额按下式计算。 利润总额=营业利润+投资净收益+营业外收入-营业外支出+补贴收入 营业利润测算如下： 营业利润=主营业务利润+其他业务利润-管理费用-财务费用 主营业务利润=主营业务收入-主营业务成本-营业税金及附加 其他业务利润=其他业务收入-其他业务成本-其他业务税金 投资净收益是指企业对外投资取得的收益与对外投资发生亏损的净 额。 营业外收入与支出是指与企业生产经营活动没有直接关系的各项收 入与各项支出。包括固定资产盘盈、盘亏、罚款净收入等。 补贴收入是指企业取得的各种补贴。
东南大学 工程项目管理 陆惠民 第二章 工程项目策划和决策(课后习题答案)
第二章工程项目策划和决策1、什么是项目策划？项目策划的作用有哪些？项目策划可分为哪几种类型？2、简述项目前期策划工作的必要性。
3、简述工程项目决策策划的程序和主要工作内容。
4、工程项目决策策划过程中，为什么要进行环境的调查与分析？5、什么是项目构思？项目构思应注意哪些问题？6、什么是项目定位和定义？项目定位和定义主要包括哪些内容？7、简述工程项目目标系统的构成。
8、简述工程项目建议书的主要内容。
9、什么是项目可行性研究？可行性研究的作用有哪些？10、简述项目可行性研究报告的内容11、简述项目财务评价、国民经济评价和社会评价的有关评价指标。
什么是项目策划？项目策划的作用有哪些？项目策划可分为哪几种类型？工程项目策划是指把项目建设意图转换成定义明确、系统清晰、目标具体且具有策略性运作思路的系统活动过程。
作用：明确项目系统的构建框架；为项目决策提供保证；全面的指导项目管理工作。
分类：1)按策划的阶段划分：项目决策策划、项目实施策划、项目运营策划；2)按策划项目的性质划分：新建项目策划、改建项目策划、扩建项目策划、迁建项目策划、恢复项目策划；3)按策划的范围划分：项目建设总体方案策划、项目建设局部方案策划；4)按策划的内容划分：构思策划、融资策划、组织策划、采购策划。
简述项目前期策划工作的必要性简述工程项目决策策划的程序和主要工作内容主要内容：环境调查与分析、项目定义与项目目标论证、项目经济策划和产业策划。
成果：项目决策策划报告及各类文本和图纸材料工程项目决策策划过程中，为什么要进行环境的调查与分析？环境调查与分析是项目决策策划工作的第一步，也是最基础的一环。
因为策划是在充分占有信息和资料的前提下所进行的一种创造性劳动，因此，充分占有信息是策划的先决条件，否则策划就成为无源之水。
如果不进行充分的环境调查，所决策的结果可能与实际需求背道而驰，甚至得出错误的结论，直接影响工程项目的实施。
因此，策划的第一步必须对影响项目策划工作的各个方面进行调查，并进行认真分析，找出影响项目建设与发展的主要因素，为后续策划工作提供较好的基础。
房地产开发项目经济评价方法
房地产开发项目经济评价方法建标[2000]205号文【实施日期】2000年09月18日目录第一章总则 (2)第二章房地产市场调查与预测 (3)第三章房地产开发项目策划 (6)第四章房地产开发项目投资与成本费用估算 (7)第五章房地产开发项目收入估算与资金筹措 (14)第六章房地产开发项目财务评价 (17)第七章房地产开发项目不确定性分析 (24)第八章房地产开发项目方案比选 (27)第九章房地产开发项目综合评价 (29)附表基本报表及辅助报表 (33)第一章总则第一条房地产开发项目(以下简称房地产项目)经济评价,就是房地产项目可行性研究的重要组成部分,就是房地产项目决策科学化的重要手段。
为了引导房地产业健康发展,减少房地产开发投资的盲目性,提高房地产项目经济评价质量,制定本方法。
第二条房地产项目应根据社会经济发展的需要与城市总体规划的要求,运用微观效益分析与宏观效益分析相结合、定量分析与定性分析相结合、动态分析与静态分析相结合的方法,做好经济评价工作。
第三条在房地产项目经济评价中,按照房地产项目未来获取收益的方式,可将房地产项目主要分为下列类型:一、出售型房地产项目。
此类房地产项目以预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益,以达到盈利的目的。
二、出租型房地产项目。
此类房地产项目以预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益,以达到盈利的目的。
三、混合型房地产项目。
此类房地产项目以预售、预租或开发完成后出售、出租、自营的各种组合方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益,以达到盈利的目的。
第四条房地产项目经济评价分为财务评价与综合评价。
对于一般的房地产项目只需进行财务评价;对于重大的、对区域社会经济发展有较大影响的房地产项目,如经济开发区项目、成片开发项目,在决策前应进行综合评价。
第五条财务评价应根据现行财税制度与价格体系,计算房地产项目的财务收入与财务支出,分析项目的财务盈利能力、清偿能力以及资金平衡状况,判断项目的财务可行性。
水质监测项目策划方案
水质监测项目策划方案规划设计/投资分析/实施方案摘要说明—我国水质监测行业经过多年的发展，已经形成了一批规模较大和具备市场竞争力的企业，聚光科技和先河环保逐渐成为行业的龙头，行业整体集中度不断提高。
该水质监测项目计划总投资9667.67万元，其中：固定资产投资7877.88万元，占项目总投资的81.49%；流动资金1789.79万元，占项目总投资的18.51%。
达产年营业收入13269.00万元，总成本费用10414.68万元，税金及附加155.48万元，利润总额2854.32万元，利税总额3403.50万元，税后净利润2140.74万元，达产年纳税总额1262.76万元；达产年投资利润率29.52%，投资利税率35.20%，投资回报率22.14%，全部投资回收期6.02年，提供就业职位253个。
报告内容：项目基本情况、背景及必要性、项目调研分析、项目建设内容分析、项目选址规划、工程设计方案、工艺技术分析、环境保护、项目职业安全、项目风险、节能可行性分析、项目实施安排、投资方案说明、经济评价、项目结论等。
规划设计/投资分析/产业运营水质监测项目策划方案目录第一章项目基本情况第二章背景及必要性第三章项目建设内容分析第四章项目选址规划第五章工程设计方案第六章工艺技术分析第七章环境保护第八章项目职业安全第九章项目风险第十章节能可行性分析第十一章项目实施安排第十二章投资方案说明第十三章经济评价第十四章招标方案第十五章项目结论第一章项目基本情况一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx集团（二）公司简介公司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令客户惊喜的产品和服务。
公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品。
企业“以客户为中心”的服务理念，基于特征对用户群进行划分，从而有针对性地打造满足不同用户群多样化用能需求的客户服务体系。
策划工作中的绩效考核指标有哪些
策划工作中的绩效考核指标有哪些在当今竞争激烈的商业环境中，策划工作扮演着至关重要的角色。
无论是市场营销策划、活动策划还是项目策划，其成效直接影响着企业的发展和业绩。
为了确保策划工作的高效性和质量，建立科学合理的绩效考核指标体系是必不可少的。
那么，策划工作中的绩效考核指标究竟有哪些呢？一、目标达成率目标达成率是衡量策划工作最直接和关键的指标之一。
在策划项目开始之前，通常会设定明确的目标，例如销售额增长、市场份额扩大、品牌知名度提升等。
通过对比实际达成的结果与预设目标，可以直观地评估策划工作的成效。
例如，如果一个营销策划活动的目标是在一个月内实现销售额增长20%，而实际增长了 15%，那么目标达成率为 75%。
这一指标能够清晰地反映出策划方案在实现预期目标方面的表现。
二、创意与创新性策划工作的核心在于创新和独特的思维。
创意与创新性指标主要评估策划方案在思路、方法、形式等方面的新颖程度。
一个具有创新性的策划能够吸引受众的注意力，突破传统的思维模式，为企业带来竞争优势。
例如，某个活动策划采用了全新的互动形式，或者某个市场营销策划提出了与众不同的推广策略，这些都可以被视为具有较高的创意与创新性。
三、执行效果策划方案的执行效果直接关系到最终的成果。
这一指标包括执行的准确性、及时性、完整性等方面。
一个好的策划如果在执行过程中出现偏差、延误或遗漏重要环节，都可能导致整个策划的失败。
比如，活动策划中场地布置、流程安排、人员调配等环节的执行是否符合策划方案的要求，是否能够顺利推进活动的进行，都是执行效果的重要考量因素。
四、成本控制在策划工作中，成本控制也是一个重要的考核指标。
策划方案的实施往往需要投入一定的人力、物力和财力资源，有效的成本控制能够在保证策划质量的前提下，降低企业的运营成本，提高经济效益。
例如，在活动策划中，对场地租赁、设备采购、人员费用等方面的成本进行合理控制，确保总投入在预算范围内，同时不影响活动的质量和效果。
项目管理考核评分标准
项监部
66
4.3
临时设施设置规范；临建搭设方案是否审批，临建搭设与临建方案是否一致，账物相符。
1
项监部
67
4.4
依据合同工期和项目自身特点编制项目施工进度总计划、单位工程进度计划。
3
项监部
68
4.5
存有工程施工许可证复印件。
1
项监部
69
4.6
根据公司统一要求，项目现场设置视频监控的情况，施工环境满足施工要求。
6
经营部
37
3.4
分包合同有法人授权委托书，分包商现场项目负责人、技术负责人、质量负责人、安全负责人是否合规，分包工作内容与其资质、承包范围是否相对应。
3
经营部
38
3.5
分包商是否缴纳履约保证金、安全保证金和农民工工资保证金。
4
经营部
39
3.6
分包商印章是否有效一致，印章加盖是否齐全。是否存在分包合同签订滞后现象。
5信息化部31211目标指标的分解考核根据项目岗位设置情况将项目总体管理目标包括合同目标责任书目标上级部门年度目标涉及的内容进行细化分解通过签订项目管理责任书分包合同安全环保协议等方式落实到项目领导层各部门各具体管理岗位各专业劳务分包商通过制定和实施施工技术文件管理规定创优创奖规划等方式落到各关键工序和危险性较大的环节且各指标之间无矛盾无遗漏
5
安环部
27
2.7
自有资源协调配置及时、充分、合理、有效，资源采购过程有计划，按照规定招标、定标、签订合同，按照合同和规章制度进行进场验证、过程监管，并保证资料齐全有效。
5
招采中心
28
2.8
安全环保设施配备齐全有效，按照规章制度进行验收、过程监管，资料规范。
工程项目建设基本程序
工程项目建设基本程序工程项目建设程序是指工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。
工程项目建设程序是工程建设过程客观规律的反映，是建设工程项目科学决策和顺利进行的重要保证。
工程项目建设程序是人们长期在工程项目建设实践中得出来的经验总结，不能任意颠倒，但可以合理交叉。
我国工程基本建设主要程序主要有以下几个阶段：项目建议书阶段，可行性研究阶段, 工程设计阶段，建设准备阶段，建设实施阶段，竣工验收阶段，后评价阶段阶段主要内容项目建议书是项目建设筹建单位，根据国民经济和社会发展的长远规划、行业规划、产业政策、生产力布局、市场、所在地的内外部条件等要求，经过调查、预测分析后，提出的某一具体项目的建议文件，是基本建设程序中最初阶段的工作，是对拟建项目的框架性（轮廓）设想和初步说明，论述它建设的必要性、重要性、条件的可行性和获得的可能性，也是政府基本建设管理部门选择项目和可行研究的依据, 并确定是否进行下一步工作。
、项对于政府投资工程项目，编报项目建议书是项目建设最初阶段的工作。
目建议其主要作用是为了推荐建设项目，以便在一个确定的地区或部门内，以自然资源和书阶段市场预测为基础，选择建设项目。
项目建议书经批准后，可进行可行性研究工作，但并不表明项目非上不可，项目建议书不是项目的最终决策。
项目建议书的内容一般应包括以下几个方面:1、编制项目① 建设项目提出的必要性和依据;建议书②拟建规模、建设方案;③建设的主要内容;阶段主要内容主要设备方案选择、③工程方案选择；（5）原材料、燃料供应、动力、运输、供水等协作配合条件；（6 ）建设地点、占地面积、布置方案：①总图布置方案、②场外运输方案、③公用工程与辅助工程方案；（7）项目设计方案［可研的内容，方案设计的分类：1、概念性（属可研的内容）；2、实施性（属于可研后，勘察设计前）］;（8）节能（根据发改委6号令进行节能备案详见附件五）、节水措施：①节能、节水措施、②能耗、水耗指标分析；①环境条件调查、②影响环境因素、③环境保护措施；（10 ）劳动安全卫生与消防：①危险因素和危害程度分析、②安全防范措施、③卫生措施、④消防措施；（11）组织机构与人力资源配置；（12）项目实施进度：①建设工期、②实施进度安排；（13）投资估算：①建设投资估算、②流动资金估算、投资估算构成及表格；（14）融资方案：①融资组织形式、②资本金筹措、③债务资金筹措、④融资方案分析；（15 ）财务评价：①财务评价基础数据与参数选取、②收入与成本费用估算、③财务评价报表、④盈利能力分析、⑤偿债能力分析、⑥不确定性分析、⑦财务评价结论；（16 ）经济效益评价：①影子价格及评价参数选取、②效益费用范批。
政府投资项目绩效评价指标
政府投资项目绩效评价指标一、项目目标完成情况的评价指标 1．%100⨯=计划工期实际工期计划工期完成率 2．%100⨯=单项工程中单位工程数）单位工程数单项工程中合格（优良率单项工程合格（优良） 3．%100⨯=计划投资额投资增减变化（额）投资增减变化（额）率 4．%100⨯=总单位造价增减变化（额））率单位造价增减变化（额 5．%100⨯=总投资额投资结构变化额投资结构变化率6．%100KM 2M ⨯=设计达成规模等）、实际达成规模（设计规模达成率 7．%100⨯=设计产能数数设计产能（功能）达成率设计产能（功能）达成 二、财务评价指标1．），，，，（）财务净现值（n t i CO CI FNPV t nt t t ⋅⋅⋅⋅⋅⋅=+-=-=∑10)1()(0 t t CO CI -为第t 年的净现金流量，n 为方案计算期，i 为基准收益率2．%100⨯=p K FNPV FNPVR 财务净现值率，其中)(0t i F P K K m t t p ，，∑==，即投资现值，t K 为第t 年投资额，m 为建设期年数3．0)1(n 0t =+-∑=tt t FIRR CO CI FIRR ，公式为财务内部收益率4．0t P 0t =-∑=t t t CO CI P ，公式为静态投资回收期，实际工作中采用流量出现正值年份的净现金的绝对值上一年累计净现金流量值的年份数累计净现金流量出现正+-=1t P 5．0)1(''P 0t t =+-∑=t t t t i CO CI P ，公式为动态投资回收期，实际工作中采用流量的现值出现正值年份的净现金现值的绝对值上一年累计净现金流量现正值的年份数累计净现金流量现值出+-=1't P 6．%100⨯+=投资总额销售税金及附加利润总额投资利税率7．%100⨯=投资总额利润总额投资利润率 8．%100⨯=资本金税后利润资本金利润率 9．当期应还本付息资金可用于还本付息资金偿债备付效率= 10．当期应付利息费用税息前利润利息备付效率=11．额当年可用于还款的收益当年应偿还借款额份数借款偿还出现盈余的年借款偿还期+-=1 12．资产总额负债总额资产负债率= 13．流动负债总额流动资产总额流动比率=14．流动负债总额速动资产总额速动比率=15．设计达产年限数实际达产年限增减数达产年限增减变化率= 三、国民经济评价指标1．），，，，（）经济净现值（n t i CO CI NPV t nt t t ⋅⋅⋅⋅⋅⋅=+-=-=∑10)1()(0 2．0)1(n 0t =+-∑=t t t IRR CO CI IRR ，公式为经济内部收益率 3．工程寿命周期成本工程系统效益费用效率=CE 4．∑∑===+=n t n t t t t t i F P CO i CO PW 00)/()1(，，费用现值 5．∑==nt t n i P A t i F P CO 0)/)(/(AC ，，，，费用年值四、项目管理情况的评价指标 1．%100⨯=总投资额设计变更投资额设计变更率2．%100⨯=决算审定价决算报审价决算准确率3．%100⨯=总投资额损失额投资损失率 4．%100⨯=单位工程数安全事故发生次数安全事故发生率 5．%100⨯=计划总管理费用管理费用超（节约）额管理费用超（节）支率6．%100⨯=总投资额违纪（规）额总投资违纪（规）率。
工程估算及方案经济性
工程估算及方案经济性一、前言工程估算及方案经济性是工程项目管理中必不可少的环节。
工程估算是指对工程项目进行预算、估价和成本控制的活动，它是一个全面、系统的过程，其目的是在不损害工程质量和功能的基础上，合理、准确的预测和核算出工程项目的建设成本。
方案经济性则是指对工程项目的不同方案进行比较，找出最经济的可行方案，以此为依据进行工程项目的决策。
本文将从工程估算和方案经济性两个方面来探讨工程项目管理中的重要性和应用。
首先我们将介绍工程估算的基本概念和流程，然后讨论方案经济性分析的方法和应用。
最后我们将以一个实际工程项目为例，来说明工程估算及方案经济性的具体操作和效果。
二、工程估算1.工程估算的基本概念工程估算是指对工程项目的各项成本进行预测和核算的过程。
它包括工程项目的总体预算、费用预测、单价分析、成本控制等方面。
工程估算的主要目的是保证工程项目的质量和功能，尽可能地减少建设成本，确保项目的经济性和可行性。
2.工程估算的流程（1）设定估算的目标和原则首先需要明确工程估算的目标和原则，确定估算的范围和依据，并建立估算的管理规程。
（2）项目可行性分析在进行工程估算之前，需要对工程项目进行可行性分析，包括技术、经济、社会、环境等多个方面的考量，以确定项目的基本需求和标准。
（3）确定估算依据根据项目的规模、性质、技术要求和建设条件等，确定估算依据，包括用人、用料、用机等方面的数据。
（4）估算基价分析通过对工程项目的各项费用进行估算，并根据相关成本和价格指标进行基价分析，形成总体预算和成本分析。
（5）成本控制在估算的过程中，需要对各项费用进行合理控制，确保预算的合理性和准确性，同时要做好预算与实际支出的对比，及时对差异进行分析和调整。
3.工程估算的应用（1）工程施工在工程施工的过程中，工程估算是控制成本和保证质量的重要手段，它可以指导施工单位和监理单位制定施工方案和加强成本控制。
（2）工程决策在工程项目的前期策划和决策阶段，工程估算提供了多种可行性方案的成本核算和比较，为规划和决策提供了重要参考依据。
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第四章项目经济评价指标§4.1 工程方案比较的前提水利水电工程在规划、设计、施工和运行治理的各个时期，往往都会有若干个方案可供比较和选择，那么这方案是否具有可比性，要满足一些条件。
一、满足需要的可比性各个比较方案在产品(水、电或其它)的数量、质量、时刻、地点、可靠性等方面，须同等程度地满足国民经济进展的需要。
例如，为了满足某一地区的供电要求，能够修建水电站，也能够修建火电站，但要考虑水、火电站不同的厂用电要求(包括电力与电量两个方面)以及输变电损失，事故备用等方面是否能满足电力系统的要求。
例，为了满足某一都市的供水要求，能够修建水库蓄水，然后输送到都市，经沉淀过滤、消毒等水质处理措施后供给各个用户，也能够就地开凿深井，抽汲地下水，分不供给各个用户，这两个方案的水量，水质等各个方面，均应满足规定的要求。
二、满足费用的可比性所谓费用，包括工程的一次性造价和经常性运行费两部分，且应包括主体工程和配套工程等全部费用。
在进行不同的方案比较时，各个方案的费用都应考虑在内，而不应有遗漏。
例如，在电力建设工程中，不管考虑水电站方案或火电站方案，其费用都应从一次能源开发工程计算起，至第二次能源转变完成并输电至负荷中心地区为止。
因此，水电、火电方案的费用应包括：如此水电、火电开发方案的总费用才具有可比性。
三、满足价值的可比性所谓价值的可比性，是指在进行国民经济评价时，进行效益和费用的计算所采纳的价格要能反映其价值。
当前在经济比较分析中存在一个重要的问题，确实是我国某些工水电方案的水库 输水建筑物水电厂 输变电工程的费用火电方案的煤矿 铁路火电厂 输变电工程的费用农业产品的现行价格不能反映其价值，即价格与价值之间存在着相当大的背离。
因此，国家计委于1987年颁布的《建设项目经济评价方法与参数》中明确规定：在进行国民经济评价时，关于国内价格明显不合理的投入物和产出物，应以影子价格进行效益和费用的计算。
关于影子价格，国家计委对许多重要物资都已制定了影子价格。
四、满足时刻价值的可比性我们明白，不同的方案可能会有不同的建设期，而在各年投资的比例也可能不相同；生产期各年的效益和年运行费也不相同，为了便于比较，必须把各年的投资，运行费支出和效益收入，依照规定的社会折现率或利率统一折现到计算基准年，求出各方案的总现值，或者折算为平均年值，然后进行方案比较。
五、满足环境爱护，生态平衡等要求的可比性修建水利工程，都应同等程度满足国民经济对环境爱护，生态平衡各方面的要求，或者采取补偿措施，使各比较方案都能满足国家规定的要求。
例：修建水库，要考虑工程移民问题，及时应考虑各种补偿投资费用，以便安置库区移民，使他们搬迁后的生活水平不低于原来的水平，对淹没对象应考虑防护工程费或恢复改建费。
§4.2 时刻性评价指标一、投资回收期 1、静态投资回收期假如不考虑资金的时刻价值，则可用下式计算 即()01=-∑=Ptt t tCO CI 或∑==Ptt t N 1采纳书上(P75)表中数据，代入上式则得 (从建设期初算起) N 1+N 2+……+N pt =0代入数据，P t =9年 2、动态投资回收期指项目的净收益抵偿全部投资所需的时刻，它是反映项目投资，回收能力的评价指标。
投资回收期一般从建设期年份开始算起，表达式为()()011=+--=∑tPtt c t t i CO CI能够通过现金流量表中净现金累计值少于零时，即可求出Pt 值， 当项目的投资回收期小于行业基准投资回收期时，本项目在财务上是可行的。
例：P74(课本)（1）用财务报表法推求动态投资回收期 （2）用公式法推求动态投资回收期 结合书上例题：分析（2）用公式推求动态投资回收期 结合书上例题：已知该工程在施工期末(即第四年来)的总投资K=12193万元，工程投产后的平均年净收入Q S N -=，则当t=P t 时， []0,/0=-t P i A P N K即：()()0111=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-+-Pt Pt i i i N K设a NK =(为一常数)，则()()0111=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-+-Pt Pt i i i N a N ()()PtPti i i a +-+=111 ()()111-+=+PtPt i i ai移项：()()111=-+ai i Pt 取对数：()()11ln ln 1ln ==+-ai Pt i()()0ln ln 11=+-+ai i Pt因此：()()i Pt ai +-=-1ln ln 1运用书上表中的数据：K=12193万元，I=7% ()万元21218/6230018201350=⨯++=-=Q S N则749.52121/12193/===N K a()()()()%711ln /%7749.51ln 1ln /ln +-⨯--=+-=∴i Pt ai =7.6年(从第四年末算起)假如从第一年初算起，则Pt=7.6+4=11.6年 二、追加投资回收期（工程经济学P65）§4.3 价值性评价指标一、净现值法(1) 实质：把各方案资金流程中各年的收支净值折算为计算基准年，净效益最大的方案就认为是经济最有利的方案。
计算表达式：NPW=()()∑=-+-nt t i cIt 001cotCIt 第七年的现金流入。
COt 第七年的现金流出。
(2) 判不准则：①若各方案的产出和投入值均不相同，且都可用贷币形态表示时，可直接计算各方案的净现值，净现值最大的方案即为经济上最有利的方案。
②若各比较方案的产出价值都相同，或各方案都满足同样的需要，达到同样的目的，但其产出效益难以用货币形态表示时，能够通过计算各方案费用现值来进行比较，则费用最小的方案即为经济上最有利的方案。
现在费用现值为PC=()∑=-+nt t i 001cot③若各方案的总费用差不多相等，则效益现值最大的方案最优。
现在应使效益现值：=PB ()∑=-+nt ti cIt 001=()∑=nt t i F P cIt 00,,/ 最大（3）应用条件：关于单方案：要明白其现金流程图、分析期、基准点、折现率。
关于多方案比较：要明白各个方案的现金流程图，要有统一的基准点，要有统一的，确定的折现率；要有统一的分析期，关于方案分析期不同的情况，将在下面学习。
注意补充内容：例：其项目的各年现金流量如下表所示，试用净现值法评价其经济效益，设i 0=10%。
某项目的现金流量表解：由表中各年净现金流量和式 NPW=()()∑=-+-nt t i cIt 001cotNPW=－30－500(P/F ，10%，1)－100(P/F ，10%，2) +150(P/F ，10%，3)+∑=104t 250(P/F ，10%，t)=459.96(万元)因此NPW ＞0，故项目在经济效果上是能够同意的。
二、净年值法(年金法)实质(差不多思想)：把各方案资金流程中各年的收支净值折算至计算基准年，然后再将其平均摊在计算分析期内的年净效益值。
在运用过程中，净效益年金(用NAW 表示)既可通过净现值来计算，也可通过分不计算出等额效益年金(常以EUAB 表示)和等额费用年金(常以EUAC 表示)，后用EUAB －EUAC 来表示。
净效益年金的计算表达式为：NAW=NPW(A/P,i,n)=∑=-+-nt t n i P A i cIt 00),,/()1(cot ）（ 式中NAW 净效益年金： (A/P ，I, n) 资金回收因子。
上式通过整理：NAW==()()∑∑=-=-+-+nt tnt tn i P A i n i P A i cIt 00000,,/1cot ),,/()1(=()()()∑∑==-nt n t n i P A n i F P n i P A n i F P cIt 00,0000,,/,/cot ,,/,,/=EUAB －EUACEUAB 定额效益年金； EUAC 定额费用年金。
净年值法在进行经济评价时，其判不准则为：对单一项目方案，若NAW ≥0，则项目在经济效果上可行；若NAW ＜0，则项目在经济效果上不可行。
在多方案比选时，其判不准则如下：比较净年值法与净现值法由于(A/P ，i 0, n)＞0，故净年值法与净现值法在评价的结论上是一致的。
但由于年值法不考虑各比较方案是否有相同的寿命期，因此在某些决策结构形成下，采纳净年值法比采纳净现值法更为简便和易于计算，故净年值法在经济评价中占有相当重要的地位。
为了更好地应用净年值法，掌握其计算分析步骤十分必要。
具体步骤如下：(1)列举方案(内容同净现值法)(2)计算各方案的费用，效益(方案须按相同价格计算)(3)选择基准年(所有方案要选择同一基准年)(4)作多个方案的现金流程图(5)选定折现率(6)计算各个方案的等额费用年金EUAC和等额效益年金EUAB(7)计算各方案的净效益年金EUAB－EUAC(8)选择净效益年金大的方案作为最优方案例：某工厂欲购置一台设备。
现有两台功能相近的设备可供选择。
购买A设备需花费8000元，可能使用寿命8年，期末残值500元，各项目日常经营及维护费用3800元，年收益11800元。
购买B设备需要4800地，使用寿命5年，期末无残值，年经营成本2000元，年收益9800元。
假定差不多折现率为15%，试用净年值法作购买选择。
解：这两个方案的费用和效益均不相同，应分不计算它们的净效益年值。
A设备：EUAB（A）=11800+500(A/F，15%，8)EUAC（A）=8000(A/P，15%，8)+3800因此NAW（A）=EUAB A－EUAC A=11800+500×0.7285－8000×0.22285－3800=6253.63(元)B设备：EUAB（B）=9800EUAC（B）=4800(A/P，15%，5)因此NAW（B）=EUABB－EUACB=9800－4800－0.29832－2000=6368.06(元)NAWA＜NAWB故设备B带来的经济效益更好，应购买设备B。
§4.4 比率性评价指标一、净现值率NPWR净现值指标用于多方案比较时，不考虑各方案投资额的大小，因而不直接反映资金的利用效率。
为了考察资金的利用效率，人们通常因净现值率作为净现值的辅助指标。
（1）概念：净现值率是项目净现值与项目投资总额现值之比，其经济含义是单位投资现值所能带来的净现值。
（2）表达式：NPWR=()()()∑∑==-=ntntP tiFPKttiFPcItKNPW,0,0,/,/cot式中 NPWR 净现值率K P项目总投资现值。
例、某工程项目拟订出两套方案，方案各年的收支情况如下表，io=10%，试用NPW和NPWR两种指标，对方案进行评价。