2020年亳州房地产市场分析报告
2020年安徽省房地产市场分析报告
２０２０年安徽省房地产市场分析报告目录一、宏观背景回顾１、政策环境２、宏观经济运行３、全国市场形势４、宏观背景小结二、合肥市场表现１、宏观环境２、土地市场３、住宅市场４、二手房市场５、商办市场５、商办市场６、合肥市场总结三、地市市场表现2）中金融政策/降准+定向金融监管：央行年内多次降准，缓解实体经济融资压力，房地产金融监管全年保持从紧态势3）利率改革/房贷换锚LPR：央行改革LPR形成机制，利好实体经济发展，房贷利率实现换锚，对楼市影响较小4）住房制度/租赁住房政策：16城获中央财政支持发展租赁市场，多地“商改租”“竞自持”加快租赁房源供应5）户籍政策/落户限制放宽：户籍制度改革力度继续加大，人口300万以下城市全面放开落户，落户政策放开6）人才政策/挂钩购房政策：各地因城施策差异化调整，借由引才政策的窗口，放宽落户限制，定向放松限购7）安徽政策变化：合肥土拍收紧促“三稳”，地市整体政策走势维稳，阜阳、马鞍山等城微调放松8）合肥政策/房价地价联动机制：地价与房价相互挂钩，灵活调整居住用地土地限价标准，引导稳定市场预期2、宏观经济运行1）CPI及PPI走势：CPI同比涨幅创下新高，PPI延续负增长，通胀压力突出，经济运行压力不减2）PMI走势：PMI指数连续两个月处于扩张区间，制造业发展形势持续缓和3）货币供应量：M2增速收窄，M1增速有所扩大，金融货币环境总体保持稳定4）社融规模及人民币贷款增量：逆周期调节政策逐步发力，社融规模增量等指标增速上扬，利好实体经济发展4、全国市场形势1）房地产及住宅投资：房地产行业处于下行周期，房地产投资增速整体延续下滑走势2）房企资金来源：多项资金指标增速回落，定金及预收款增速较快，整体融资压力仍然较大3）土地购置情况：房企购地规模和金额跌幅延续收窄之势，整体市场平均地价稳步攀升一二线核心城市房企布局积极，TOP10城市规模长期领先，武汉、杭州表现突出长三角及中西部是房企投资主力，万科、碧桂园等龙头房企布局区域广泛龙头房企土储规模大，土地市场集中度持续提升，强者恒强局面更趋明显4）全国商品房销量：商品房销量持续低速上涨，住宅销量增幅扩大，整体市场呈低位持稳趋势5）各级城市住宅销量：2019年典型城市成交量不同幅度上涨，年底市场呈现一定程度翘尾上扬6）70城房价：价格上涨仍是主流，政策严控效应明显，下跌城市数量增多，市场下行风险大7）典型城市房价变动：全国整体价格走势平稳，一线城市新房价格同比涨幅扩大，二三线涨幅趋于回落8）20强房企业绩：TOP20多数业绩涨幅明显，碧桂园、万科等龙头房企增速放缓，企业间分化加大4、宏观背景小结1）政策环境：中央坚持“房住不炒”定位，持续加强楼市调控，做好稳地价稳房价稳预期工作，地方则贯彻因城施策总基调，松紧结合管控楼市，年末政策呈现部分松动迹象，人才端口为调整主着力点，安徽方面政策走势总体平稳，后续部分城市或将小幅调整政策限制。
亳州1亳州房地产市场调查报告
题目亳州房地产市场调查报告单位国家统计局亳州调查队编发日期2010年8月28日编写背景2010年4月，为了扼制房价过快上涨的势头，国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，规定对首套自住房高于90平方米以上的家庭，首付比例不得低于30%；二套房首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍的“新规”。
4个多月过后，这一政策的执行效果如何，社会各方对这一政策有何评价，下一步的政策走向将如何确定，安徽调查总队根据国家统计局的统一部署，在全省部分市县开展房地产“新规”执行情况调查。
我队根据总队要求，迅速走访了数家房地产生产经营企业及有关管理部门，对我市房地产市场状况成因及民意作了详细调查走访，形成调查报告。
社会评价近年来，房价问题一直是社会各界高度关注的热点民生问题，房价为什么一直在涨，政府调控为什么得不到明显的成效，亳州作为欠发达的三线城市，职工平均收入在全省最低，为什么近几年房价也会突然“跟风”上涨？本报告通过走访不同企业、政府管理部门、有关业内人士及城市居民，了解到形成亳州房地产市场目前状况的成因，基本摸清了亳州房地产市场的特点，不仅圆满完成了总队布置的调查任务，而且对亳州房地产市场的发展状况作了全景式扫瞄和透视，用调查去分析，用数据去说话，资料翔实，判断准确，报告权威，受到市委市政府及有关部门的高度重视。
副市长高俊文批示“此类资料很有2010年度市县调查队优秀统计调查分析报告评选推荐表亳州房地产市场调查报告8月24至26日，我队按照总队布置，分别走访了市天润、古井、友阳房地产开发经营企业及市房产局、房地产交易中心、建设银行个贷中心等房地产管理及金融服务部门，参考价值”。
总队在内网全文刊发，同时编发省两办信息采用及上报国家统计局。
为国家10月份制定进一步加强房地产市场调控、严格执行调控“新规”政策的出台提供了倾听基层心声的第一手信息。
推荐评语 房地产既是地方经济发展的热点，也是关乎百姓利益的焦点，调查队改革发展的前景，就是要服务好各级党委、政府及社会公众，提供翔实的第一手资料，当好参谋，切实体现调查队的权威。
亳州市房地产市场总结报告
精选ppt
6
亳州市财政收支情况
财政收入增势强劲，支出重点保障民生。
11月份，全市财政收入4.26亿元，同比增长40.9%，其中地方财政收入2.1亿元，增 长53.7%。在地方收入中，税收收入增长55.3%，其中增值税、营业税和契税分别增长 48.1%、25.3%和5.7倍。
1-11月，财政收入57.91亿元，增长49.9%，较上月低0.8个百分点，其中地方财政收 入31.81亿元，增长52.8%，较上月高0.1个百分点。1-11月财政支出113.32亿元，增长 36.5%。其中，社会保障和就业、医疗卫生、教育等民生工程类支出增长较快，分别增长 56.2%、62.8%和50%。
11月份，全市限额以上企业（单位）消费品零售额6.29亿元，增长40.4%，增幅较上月高 6.4个百分点。
1-11月，全市限额以上企业（单位）消费品零售额62.49亿元，增长46.7%，居全省第2位。
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8
金融存贷款情况
金融运行稳定，各项存贷款增加
11月末，全市金融机构人民币各项存款余额672.9亿元，增长23.2%；余额比年初 增加127.42亿元，同比多增15.63亿元。 其中，居民储蓄存款452.32亿元，比年初增加83.72亿元，同比多增20.45亿元。11月末 人民币各项贷款余额325.93亿元，增长28.6%；余额比年初增加85亿元，同比多增33.72 亿元。
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11
第三部分 亳州房地产市场情况
• 土地市场情况 • 房地产市场情况 • 竞争楼盘情况
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12
土地出让情况
2011年亳州（包括谯城区，不包括三县）共成功出让经营性用地48宗，共 3329.42亩，成交总价为126.86亿元。 其中1-5月份，亳州全市（包括市区和三县）共出让建设用地142宗，面积5658.37 亩，收取土地出让金46.73亿元，是去年的2.6倍。其中市本级出让建设用地21宗， 面积940.79亩，收取土地出让金12.71亿元。 从区域来看，南部新区坐上了2011年的头把交椅，共成交土地42宗，占据今年出 让总量的87.5%；
[经典资料]商业地产前期定位报告_60P_市场分析_产品定位_营销价格_商务综合楼
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亳州市谯 城区国土资 源局
3.28
商住
32.31
117
118
35.66
4.52
安徽省华 日房地产开 发有限公司
亳州市谯 城区国土资 源局
2.08
商住
31.79
74
144
35.65
3.72
安徽省华 日房地产开 发有限公司
亳州市谯 城区国土资 源局
3.53
商住
31.17
122
124
34.57
4.19
14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 2005年 2006年 2007年 2008年 农民人均纯收入 5603 2353 2569 3000 3500 9042 7991 6788 11288 8650 12700
社会消费品零售额
城镇居民人均可支配收入
城镇居民人均消费性支出
安徽亳州**大厦
前期定位报告
目
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章
录
城市概况 房地产市场分析 项目地块概况及周边环境分析 项目产品定位 项目附加值建议
第六章
项目营销价格建议
第一章
城市概况
一、城市基础环境
地理位置 亳州位于安徽西北部，苏、鲁、豫、皖四省结合部，黄 淮平原腹地，地势平坦开阔，自然风光秀丽。境内河流均属 淮河水系，涡河贯穿中部，向东南流入淮河。 交通状况 亳州交通便捷，北倚欧亚大陆桥，距商丘机场60公里， 阜阳机场120公里；京九铁路、徐阜铁路，311、105国道， 0908国防公路、202、305、307省道，以及京景高速和界阜
二
1420
三
980
四
740
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房地产市场报告-合富研究院(安徽)2020年安徽房地产市场半年报暨6月月报
试探性松绑限制性调控政策被喊停
➢ 地方存在一定的政策自主空间，但政策预调空间有限，限购、 限贷等主要调控政策放松可能性小。
因城施策
供给端： 企业扶持：缓缴社保、住房公积金，减免部分税款，加大信贷支持；（代表城市：北京、 上海、成都、合肥等） 行业监管：土地、预售，工程、商品房销售等在一定条件下监管放松；（代表城市：无锡、 福州、合肥、常州等） 供应机制：加大共有产权房、公房供应，推动商改租，免收公租房租金；（ 代表城市：上 海、深圳、佛山、合肥等) 需求端： 人才政策：降低人才落户门槛，人才购房无需提供个税等证明，可申请优先购房，给予购 房、租房、生活补助；(代表城市：广州、佛山、杭州、苏州、济南、合肥等) 信贷支持：放松公积金贷款，降低首付比例，提高贷款额度等；（ 代表城市：深圳、武汉、 东莞、衡阳、亳州等） 购房补贴：对购首套房、农民进城购房给予补贴，实施契税补贴；（代表城市：马鞍山、 宜宾、衡阳、益阳等）
➢ 购买首套90㎡及以下普通住房（含二手房） 给予房屋核定价值1%的补贴
➢ 高层次人才购首套90㎡-144㎡普通商品住 房（不含二手房）给予商品房住房价值1.5% 补贴。
宣城
➢ 对引进的急需人才，将最高给予30万购房补 贴；在宣无住房的提供3年免房租人才公寓； 工作满3年后，在宣城首次购房的博士、硕 士分别给予每人30万元、6万元一次性购房 补贴。
蹈机握杼 砥志研思
——2020年安徽省房地产市场半年报暨6月月报
宏观背景回顾
“房住不炒，因城施策”定位不改，供需回暖各项指标复苏态势向好
合肥市房地产市场 安徽省地市房地产市场
上半年政策走势/中央层面/宏观经济
2019亳州市房地产市场年度报告
➢ 蓄客时期：严禁以“验资”、 查看购房人银行流水 等方式违规经营； ➢ 预售时期：严禁超审批套数预售（每套房源仅能收取一户购房人的认筹款或者定金）； ➢ 销售时期：严禁违规预售、捂盘惜售，未取得预售许可证的时候，不能以任何形式收取或者变相收取定金、预定款；同时在取得预售许可证
之后，要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照备案价格，明码标价对外销售。
25% 商业40住宅70 35130
25% 商业40住宅70 39800
≤25% 商业40住宅70 26300
≤25% 商业40住宅70 50350
道东 道东
1855 1202
圣桦
道东
1803.99 世纪金源集团
道东 城北 道东
1871.61 世纪金源集团
900
安徽文峰置业 集团
2404.39元/㎡ 中丞集团
1. 强化措施，整顿房产中介 重点查处房产销售中违规预 售、收取“认筹费”、发布 虚假房产销售信息、抬高房 价、捂盘惜售等违法违规行 为；
2. 备案价格审核制度 严格执行商品住房价格备案 制度，对于虚高定价的，不 予备案，对超出备案价格违 规销售的，暂停网签备案业 务；
3. 价格公开透明化 各房企在取得预售许可证之 后，必须在售楼部内公示楼 栋销控表，需包含所有备案 价格、销控情况、以及优惠 方式。
94016.1 (141.02亩)
商住 （商服10%）
≤2.0
≤25%
商业40 住宅70
55000
2925
2017-263#
百合路北，银杏路南，嵇康路东
155967.1 (233.95亩)
商住 （商服10%）
≤2.0
≤25%
亳州通恒置业有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告亳州通恒置业有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:亳州通恒置业有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分亳州通恒置业有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-物业管理资质空产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
亳州大皖工坊置业有限责任公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告亳州大皖工坊置业有限责任公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:亳州大皖工坊置业有限责任公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分亳州大皖工坊置业有限责任公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-其他房地产业资质一般纳税人产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
亳州房地产及商业调查报告
【亳州市房地产及商业调查报告】深圳浩源置业策划有限公司2013年3月目录一、亳州经济情况 (3)1、毫州概况 (3)2、毫州经济情况 (4)二、毫州房地产市场发展情况 (4)1、房地产市场投资情况 (4)2、房地产市场供应情况 (5)3、房地产市场运行情况 (5)4、房地产市场运行情况分析 (6)5、毫州的发展方向 (7)6、亳州主要楼盘概况 (9)三、毫州商业运行基本情况 (18)1、城南区域商业中心规划 (18)2、亳州现有主要商业网点 (19)3、对亳州商业的基本判断 (21)4、对亳州商业的总结 (21)四、毫州主要专业市场基本情况 (22)1、万福大市场 (22)2、亳州农副产品批发市场 (23)五、毫州商铺投资问卷调查情况 (25)一、亳州经济情况1、亳州概况亳州市位于皖西北边陲的华东大平原地带，南襟江淮，北望黄河，是国家级历史文化名城、中国优秀旅游城市和对外开放城市。
总面积8522.58平方公里，辖涡阳、蒙城、利辛三县和谯城区。
市辖区面积2226平方公里，人口130万。
从商城王建都开始，是一座具有三千多年历史的文化古城。
以悠久历史涌现出无数灿若星辰的风流人物。
1986年撤县建市，同年成为国家文化名城。
亳州在悠久的历史长河中，涌现出无数灿若星辰的风流人物，英雄豪杰、文人墨客。
载入中国《历史名人大辞典》的就有近百人，有一代圣君商汤：有集政治家、军事家、文学家于一身的一枭雄曹操；有中医外科鼻祖华佗；有“天资文藻，博文强识”的魏文帝曹丕；有出口成章、七步成诗的曹植；有在中国文学史上占有重要地位的“建安七子”；有在军事上震古烁今的张良、曹仁、曹洪、夏侯渊、许褚等；还有代父从军的孝烈将军花木兰；有中国道教上声益极高，被宋太祖称为“希夷先生”的陈抟，此外唐代著名悯农诗人李绅，画家曹霸，《牡丹史》的作者薛凤翔，清代大书法家梁巘（yǎn），也都出生在亳州。
悠久的历史，众多的名人，灿烂的文化，给古都亳州留下了许多珍贵的名胜古迹，其中有国家和省级重点文物保护单位10处，市级文物保护单位36处，一般文物古迹150处，丰富的人文景观成为亳州重要的旅游资源，历数起来犹如串珠，令人留连忘返。
亳州调研研究报告
亳州天然气市场调研汇报一市场调研1.城市概况1986年亳州撤县改市, 1999年为省直管市, 5月2日, 经国务院正式批复成立地级市, 同年9月19日正式挂牌成立亳州市。
辖谯城区和涡阳、蒙城、利辛三县, 一路挽商丘、阜阳左右。
截止底, 全市总面积8374平方公里, 总人口530.02万人。
其中中心区（谯城区）138.07万人, 非农业人户口28.5万人, 单位从业人数5.96万人。
亳州市经济颇具特色, 是中国著名药都、酒都、历史文化名城。
早在明清时期, 亳州城就是四大药材集散地（辉州、禹城、祁州、亳州）之一, 当初亳州城从事药材生意各类商行、商店、作坊等多达1000余家。
津、沪、穗、晋、陕、鄂、赣、苏等省市药商云集于此, 兴建会馆达30余处。
亳州市域药材播种面积长久稳定在百万亩之多, 从事药材种植、加工、销售从业人员过百万, 年交易额逾百亿元。
仅亳州市中心城区药材种植面积就达220.73平方公里, 中药材交易中心天天上市量就有5000吨, 日人流量5-6万人, 日成交额860万元, 年成交额约50亿元。
亳州市酿酒已经有1700余年历史, 有着完整工艺和丰富原料,“古井贡酒”以其浓香型独特风格成为中国家喻户晓名酒品牌。
古井集团企业完成现价总产出13.87亿元, 完成增加值7.89亿元, 实现营业收入18.30亿元, 其中完成利润4.74亿元。
亳州市完成中国生产总值164亿元, 财政收入10.4亿元, 市辖区民人均可支配收入5187元, 居民人均消费支出3550元。
至底, 市辖区有国有500万元以上非国有工业企业44个, 其中内资企业41个, 外商投资企业3个, 工业总产值16.38亿元。
500万元以下非国有工业企业4051个, 工业总产值17.10亿元。
亳州市辖区有中等专业学校2所, 一般中学59所, 小学500所。
有公共汽车93辆, 出租车1124辆,公务车1800辆。
2.城市燃料现实状况亳州市因为工业经济基础较差, 当地居民收入普遍较低, 现在仍以煤炭为关键能源, 约占能源总量80%以上, 全市能源消费73万吨, 其中市辖区为23万吨, 大量使用煤炭做燃料, 造成亳州市污染严重。
亳州市产业用地市场交易深度分析报告
亳州市产业用地市场交易深度分析报告2011-2019年亳州市产业用地市场交易深度分析报告一2011-2019年亳州市产业用地交易规模1、总体规模2011-2018年，亳州市共成交产业用地1648宗。
成交面积达到81455.14亩，排在全国第108位，安徽省内第8位。
其中以土地出让形式成交的有1617宗，成交面积79844.14亩，占比98.02%。
2019年，亳州市共成交产业用地220宗。
成交面积7812.05亩，排在全国第142位，安徽省内第9位，成交面积同比减少6.13%。
其中以土地出让形式成交的有212宗，成交面积7764.13亩，占比99.39%。
图表2011-2019年亳州市产业用地成交面积及增速数据来源：土地交易数据库2、交易结构近几年来，亳州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2019年，亳州市工矿仓储用地成交面积为5754.17亩，占比75.94%，商服用地成交面积为1823.26亩，占比24.06%。
图表2011-2019年亳州市产业用地交易结构走势2015年，亳州市第二产业增加值370.18亿元，占GDP的比重达到39.27%，占比排在全国第249位。
第三产业增加值377.39亿元，占GDP的比重达到40.04%，占比排在全国第163位。
目前亳州市第一产业还占有较大的比重，未来急需加快发展第二第三产业。
图表2016年亳州市三产占GDP的比重二2011-2019年亳州市产业用地供应分析1、建设用地供给2011-2019年，亳州市产业用地交易1868宗中，有1362宗来源为新增建设用地，占比为72.91%。
2011-2019年，亳州市产业新增建设用地交易面积达到74679.82亩，占比达到83.66%。
占比排在全国第208位，安徽省第12位。
近几年来亳州市建设用地供应比较充足。
2013年新增建设用地成交面积占比达到95%。
为近几年来的最高水平。
图表2011-2019年亳州市产业用地土地来源结构数据来源：土地交易数据库2、土地归属级别2011-2019年，亳州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到38948.59亩，占比为43.63%，其余归属下属区县。