论建设工程索赔与反索赔管理

合集下载

建设工程合同管理:索赔与反索赔(实例)

建设工程合同管理:索赔与反索赔(实例)

合同管理:索赔与反索赔小浪底工程是我国治黄史上伟大的跨世纪水利工程。

工程投资除国内投资外,还使用了11.09亿美元的国际贷款。

工程采用国际性招标,经过激烈竞争,3个以外国公司为责任方的联营体分别中标承建3个工程标。

他们中标后,又将工程项目中的部分工程以工程分包或劳务分包的形式分别包给其他外国公司或中国公司。

生产关系错综复杂,由此带来多种多样的施工索赔和反索赔。

习惯上,我们把承包商向业主提出的、补偿自己损失的权利要求称作“施工索赔”(包合经济索赔、工期索赔),而把业主向承包商提出的索赔以及通常情况下业主对承包商的索赔要求进行评议和批评,指出其不符合合同条款的地方,使其索赔要求被全部否定或去除索赔计价中不合理的部分,称作反索赔。

由于小浪底工程生产关系的复杂性,既有众多分包商与总承包商之间的施工索贿和反索赔,也有承包商和业主之间的施工索贿和反索赔,它们之间既有联系也有影响。

国际惯例的索赔是正常的合同管理业务。

大量的索赔文件成了小浪底工程独特的景观,从1994年外商开工进场以来,业主收到的承包商索赔信函,就有上千封之多。

一、施工索赔发生的原因引起施工索赔的原因很多,一般可归纳为以下几种;1.风险引起的索赔包括合同风险、政治风险、经济风险。

如物价暴涨、恶劣的自然条件、施工现场条件复杂、货币汇兑风险、法规变化等等。

由于在业主和承包商之间,业主始终处于主导地位,承包商承担的风险相对要多一些,所以往往是承包商提出施工索赔。

小浪底工程由于后继法规的出台、税制改革的影响导致的索赔比较多。

后继法规是指合同签订后国家及有关部门新出台与工程建设相关的法律、法规,主要是由于1995年实施的新劳动法在工作时间(每周工作5天,并且对加班时间也有限制)、加班工资标准的变化引起的索赔。

外国承包商认为新工时制和加班的限制缩短了他们在投标书中计划的工作时间,影响了工程计划和进度,外商提出增加施工人员和相应临建设施,或者给予工期延长。

如果要保持原计划的工作目标不变,就必须补偿承包商因加班工资标准提高而引起的额外费用。

工程建设合同费用索赔及反索赔的措施

工程建设合同费用索赔及反索赔的措施

工程建设合同费用索赔及反索赔的措施1、合同索赔的准则根据合同受理或驳回承包人向业主的索赔,其主要工作内容有:在承包人提出索赔申请后,监理工程师根据合同对索赔申请的理由及各项记录进行认真客观的审核与证实。

对索赔理由成立的按规定程序报告业主。

对业主向施工单位提出索赔时,项目监理机构必须公正、忠实地维护业主的利益。

2、合同索赔的处理程序无论是承包商向业主索赔,还是业主向在承包商索赔,监理人在收到索赔报告后,将在对索赔的事实依据进行行审查、复核、分析和评价的基础上,起草索赔评价报告,由总监理人审查后主持召开会议,就索赔报告的评价与业主协商,并根据业主的意见对索赔评价报告进行修改并通知承包商。

在通知双方后,总监理人将主持会议,就索赔事项与承包商和业主进行谈判或协商,如果在业主与承包商之间达成一致,监理人将拟订报告,通知业主和承包商,并在随后的中期支付中将承包商应得到的补偿费用支付给承包商,或将业主应得到的费用从给承包商的付款中扣除;如果协商未能达成一致,监理人将根据双方的申述和索赔评价报告,作出监理人决定,并连同索赔评价报告一起分别送达业主和承包商。

如果业主或承包商任何一方对监理人的决定存在质疑,他应书面通知监理人,在这种情况下,索赔事项将成为争议,并按争议的解决办法进行处理。

3、合同索赔评价监理人将本着实事求是的原则,以合同为准绳,以事实为依据,站在公正的立场上进行索赔的评价。

在索赔评价工作初步完成后,首先将与业主协商,征求业主的意见,以形成能为业主所能接受的监理人决定。

然后,监理人应就索赔事件的任何疑问在业主和承包商之间友好协商,力求达成一致,使合同索赔得到公正、合理并使双方都能满意或接受的解决,以利于合同工程顺利实施。

对于任何索赔报告,将按下列要求进行审查并作出评价:1)索赔报告是否在合同规定的时间内提出,否则监理人将确定合同索赔超过了时效而予以拒绝;2)造成损失或延期的事实是否真实可靠,符合工程的实际状况;3)合同索赔要求是否与合同条款的规定一致,确定索赔要求中按照合同文件的规定可以索赔的项目;4)对索赔的支持文件逐一进行调查、核实、取证、分析和论证,分析所提供的证据是否真实、合法、有效,从而确定能够支持索赔的有效证据,对其它证据的无效性提出充分的理由和证据进行论证;5)分析索赔事件产生的原因以及对责任或风险的分析是否正确合理,确定能够进行索赔的事实以及责任或风险的分配;6)对工期延长计算书中的工时工效、工期计划、关键路线分析和工期计算成果合理性进行分析和评价,提出应延长的中间或最终完工日期的初步意见;7)对索赔的费用计算依据、计算方法、取费标准及计算过程及其合理性逐项进行审查,提出合理赔偿费用的初步意见。

建设工程项目索赔与反索赔

建设工程项目索赔与反索赔

建设工程项目索赔与反索赔近年来,建设工程项目中的索赔与反索赔问题备受关注。

在进行建设工程项目时,常常会出现因各种原因引发的索赔,而为了维护自身利益,往往会进行反索赔。

索赔和反索赔是建设项目中一个重要的纠纷处理方式,也是相关各方利益博弈的过程。

本文将就建设工程项目索赔与反索赔的概念、流程、方法、应对策略等方面进行详细阐述。

一、建设工程项目索赔的概念建设工程项目索赔是指建筑施工单位或其他相关参与方在工程施工过程中,因合同履行中的各种原因而产生的损失,如工期延误、工程量变更、工程质量问题等,根据合同约定,向对方主张的一种权利。

索赔是施工单位或相关方在工程竣工后,根据合同规定,主张其在工程过程中受到的损失,以获得经济上的补偿。

索赔过程中,双方往往会进行协商、调解、仲裁等各种方式的争议解决,以达成一致的意见。

建设工程项目索赔与反索赔是不可避免的,因为建设工程往往涉及复杂的情况和多方面的利益交织,难免会出现一些问题。

为了合理维护自身利益,各方在建设工程项目中不断地进行索赔与反索赔的斗争。

二、建设工程项目索赔的流程建设工程项目索赔的流程一般包括索赔准备、索赔提出、索赔评审、索赔处理等几个阶段。

1.索赔准备阶段在建设工程项目中,要想提出索赔,首先要做好充分的准备工作。

这包括对索赔事实的搜集、证据的保全、索赔理由的阐述等工作。

在这一阶段,施工单位或其他相关方需要搜集有关合同、工程变更、质量记录等相关材料,并可能会寻求专业律师、工程顾问等专业人士的帮助,以确保索赔的合法性和有效性。

2.索赔提出阶段索赔提出阶段是建设工程项目索赔中最关键的一步。

在这一阶段,施工单位或其他相关方需要向对方提出索赔申请,并说明索赔理由、索赔金额等具体内容。

索赔申请书一般会包括索赔的事实和理由、索赔金额的详细计算、相关证据材料的附带等。

索赔申请书的提出要求严谨、合规,以提高索赔成功的可能性。

3.索赔评审阶段索赔申请提交后,对方会对索赔申请进行评审。

工程索赔和反索赔

工程索赔和反索赔

工程索赔与反索赔策略一、工程索赔工程索赔是指在建设工程施工合同履行中,当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务而遭受损失时,向另一方提出赔偿要求的行为。

工程索赔是双向的,发包人(建设单位)和承包人(施工单位)都可能向对方提出索赔要求。

一般来讲,发包人索赔额较小,而且处理方便,可以通过冲帐、扣拨工程款、扣保证金等实现对承包人的索赔;而承包人对发包人的索赔则比较困难一些。

通常情况下,工程索赔是指承包人在合同实施过程中,对非自身原因造成的工程延期、费用增加而要求发包人给予补偿损失的一种权利要求,可称其为承包人的施工索赔(简称施工索赔)。

发包人对属于承包人应承担责任造成的损失而向承包人要求的赔偿主张,称为发包人的反索赔(简称反索赔)。

二、承包人的施工索赔施工索赔是指在建设工程施工合同履行过程中,承包人或者因非自身因素,或者因发包人不履行合同或未能正确履行合同,给承包人造成经济损失,承包人根据法律、合同的规定,向发包人提出经济补偿或工期延长的要求。

(一)发生施工索赔的主要内容在施工合同履行过程中发生下列情形之一,承包人可以索赔:1、发包人没有按合同约定的时间和要求向承包人提供施工场地、创造施工条件。

发包人须按合同约定的时间和要求向承包人提供"三通一平"的施工场地,即水通、电通、施工道路通,并办好施工所需各种证件、批件及有关申报批准手续,向承包人提供施工场地地下管网线路资料。

如果发包人不能在合同约定的时间内给承包人创造上述条件,必然导致合同工期延误并给承包人造成损失。

2、工程设计变更。

在施工合同履行过程中,发生工程设计变更往往会影响承包人的局部甚至整个施工计划的安排,造成承包人重复采购、人力及施工机械重新调整、等待修改设计图纸、对已完工程进行拆除,这必然造成施工成本比原计划增加,工期比原计划延长。

3、发包人未按合同约定,向承包人支付工程预付款或进度款。

《工程结算办法》规定:(1)发包人不按合同约定支付工程预付款,承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求付款的通知,发包人收到通知后仍不付款,承包人可在发出通知14天后停止施工,发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款利息,并承担违约责任。

建设工程项目索赔与反索赔

建设工程项目索赔与反索赔

建设工程项目索赔与反索赔建设工程项目中,索赔与反索赔是指施工单位和发包单位在工程合同中对工程变更引起的费用调整进行协商的过程。

索赔是施工单位提出请求,要求发包单位支付因工程变更而产生的额外费用;反索赔是发包单位提出请求,要求施工单位承担在工程变更中超出原有合同范围的费用。

在建设工程中,由于各种原因,工程变更是常见的。

工程变更可能由于设计变更、材料变更、数量变更、施工条件变更等因素引起。

这些变更可能会导致施工单位需要额外的劳动、材料和设备投入,进而产生额外费用。

施工单位可以通过索赔的方式来要求发包单位支付这些额外费用,以保证自身的权益。

索赔的基础是建立在工程变更是由发包单位引起的前提下。

施工单位需要通过合同变更通知书等文件来证明工程变更是发包单位提出的,并在实际施工中按照变更后的要求进行施工。

施工单位应及时提出索赔请求,并提供充分的证据来支持索赔的合理性。

这些证据可以包括工料单、劳动记录、工程量清单等。

发包单位在接到索赔请求后,应及时进行评估,确定索赔的合理性。

如果认可索赔请求,发包单位应按照合同约定支付相应的费用,并与施工单位协商签订补充协议,明确各项费用的支付方式和时间。

如果认为索赔请求不合理,发包单位可以提出反索赔请求。

在建设工程项目的索赔与反索赔过程中,双方应本着公平、合理、诚实信用的原则,保持积极的沟通与合作,以达到共赢的结果。

施工单位要注重合同管理,及时掌握工程变更信息,并合理要求索赔。

发包单位要严格控制工程变更,避免过多的变更引发纠纷,并及时评估和处理索赔请求,避免造成不必要的损失。

只有通过双方的共同努力,建设工程项目的索赔与反索赔才能得到有效解决,保证工程的顺利进行。

论建设工程索赔与反索赔管理

论建设工程索赔与反索赔管理

承包低报价盛行的激烈竞争条件下, 作为一个建设项 目的 甲乙双方 , 都 必须尽快适应市场经济 的需求 , 工程索 赔管理工作 作为 开展企业 经 把 营管理工作 的重要内容 , 培养 和造就一批 具备强 烈的索赔 和反索赔 意 识、 过硬 的专业技能 、 丰富 的合同法律知识的管理人 员和专家 。正 确 处 理索赔 , 有效地控制工 程造价 , 好地保护 自己的合 法权 益, 更 实现企 业 利 润 的最 大 化 。
征 : 一 , 赔 是 双 向 的 , 仅 承 包 人 可 以 向 发 包 人 索 赔 , 包 人 同样 也 其 索 不 发 可以向承包人索赔 。在 实际工作 中, 发包 人向承包 人索赔发 生的频 率
相对较低 , 且处理方便 , 工程实践 中大量发 生的 、 处理 比较 困难的是 承 包人 向发 包 人提 出 的 索 赔 。其 次 , 有 实 际 发 生 了 经 济 损 失 或 权 利 损 只 害 , 方 才 能 向 对方 索 赔 。 经 济 损 失 是 指 因 对 方 因 素 造 成 合 同 外 的 额 一 外开支 , 如人工费 、 料费 、 械费 、 材 机 管理 费等额外 开支 ; 权利 损害 是指 虽 然 没有 直 接 经 济 上 的损 失 , 造 成 了一 方 权 利 上 的损 害 , 因 恶 劣 气 但 如 候 条件对工程进度的不利影响 , 承包人有权要求工 期延长等 。再 次, 索 赔 是一种未经对方确认 的单方行为 , 其对对方 尚未形成 约束力 , 这种 索 赔要求能否得到最终实现 , 必须通过确认 ( 如双方协 商 、 调解 、 仲裁或 诉 讼) 才能定夺。 目前在我 国工程施工承包合同履行 过程 中, 后 普遍存 在 的现 象 是 承 包 人 进行 的施 工 索 赔 ; 包 人 和 监 理 工 程 师 针 对 由于 承 包 发 商履约中的违约责任进 行的反索 赔及针对 承包人 的索赔进行 分析 、 评 审 和修 正 的反 索赔 。 ( ) 二 索赔 事 件 的起 因 1业 主 违 约 。 业 主没 有 按 合 同 规定 的 要 求 交 付 设 计 资 料 、 纸 ; . 图 未 按合 同规定的 日期交付 施工场地 . 提供道路 、 电等施工条件 , 水 使承 包 商的施工人员和设 备不能进场 , 或进场后不能正常 开展 工作 , 出现人 员 窝工、 停工和机械闲置; 没有按合 同规定 的时 间和 数量支 付工程款 ; 供 应材料 、 设备不及时或不合格等。 2 不利的 自然条件 与人为障碍引起的索赔 。不利 的 自然条件是 指 .

建设工程项目索赔与反索赔

建设工程项目索赔与反索赔

建设工程项目索赔与反索赔随着建设工程项目的不断推进,索赔与反索赔问题在工程管理中变得越来越重要。

索赔是指承包商或供应商要求支付额外款项的请求,而反索赔则是指业主或建设单位对承包商或供应商提出的索赔进行抵制或拒绝。

索赔与反索赔的处理关系到工程的成本、进度和质量,因此必须加强管理,以避免和减少因索赔而产生的纠纷和损失。

本文将就建设工程项目索赔与反索赔进行深入探讨。

一、索赔的类型建设工程项目中的索赔主要包括合同索赔、额外索赔和延期索赔等类型。

合同索赔是指由于合同规定的客观原因而发生的索赔,如设计变更、工程变更等;额外索赔是指由于工程变更、额外工作或物资价格上涨等客观原因而产生的索赔;延期索赔是指由于不可抗力、施工日历变更、审批流程延误等客观原因而产生的索赔。

不同类型的索赔对应不同的索赔理由和处理方式,因此在处理索赔时需要根据具体情况做出合理的处理。

二、索赔的处理流程索赔的处理流程通常包括索赔申请、索赔核实、索赔协商和索赔结算等环节。

在索赔申请阶段,承包商或供应商需向业主或建设单位提出索赔申请,并提供相关的合同、文件和证据;在索赔核实阶段,业主或建设单位需对索赔申请进行审核,并核实索赔的合理性和准确性;在索赔协商阶段,双方需就索赔事项进行充分的协商和沟通,寻求共识和解决方案;在索赔结算阶段,双方达成一致意见后,进行索赔款项的支付和结算。

索赔的处理流程需要双方相互配合和协调,以达到公平、合理和可行的结果。

三、索赔的防范措施为了避免或减少建设工程项目中的索赔,业主或建设单位需要采取一系列的防范措施。

应加强对合同的管理和执行,确保合同条款的合理性和完整性;应加强对工程过程的监督和检查,及时发现和解决可能引发索赔的问题;应加强对工程变更的控制和管理,避免不合理的变更和额外工作;应加强对供应商的管理和监督,确保物资的质量和供货的及时性。

通过这些防范措施的实施,可以有效地减少索赔的发生,降低纠纷的发生率。

四、反索赔的原则在处理索赔时,业主或建设单位需要秉持着客观、公正和合理的原则,以达到反索赔的目的。

浅谈建设工程施工索赔和反索赔

浅谈建设工程施工索赔和反索赔
损失补偿要求。
3 实际操 作 中建设 工 程索赔 与反 索赔 的关 系
包 商 提 出 索 赔 , 承 包 商 可 以针 对 此 项 索 赔 进 行 反 索 赔 。 承 包 总 商 可以 向供 货商提 出索赔 , 货商 也可以反驳 此项索赔 , 供 即进 行 反 索 赔 等 等 。但 是 , 施 工 索 赔 实践 中 , 般 并 不 是从 广 义 的 在 一 角 度 理 解 索赔 和 反 索 赔 , 是 按 其 特 定 的 含 义 , 承 包 商 向业 而 把 向提 出 的 补 偿 要 求 , 为 “ 称 索赔 ” 把 业 主 对 承 包 商 提 出 的 补 偿 ;
承 包商依据 合同赋予 的权利 , 对合 同 甲方过错 给予惩罚 , 而 从 弥 补 损 失 并 由 此 获 利 的 过 程 。 更 有 甚 者 , 些 承 包 商 根 本 不知 有
索赔 一 词 。
2 国 际上对 索赔 与反 索赔 含义 的界 定
根据 国 际 工 程 施 工 索赔 规 范 , 遍 按 索 赔 的 对 象 来 界 定 索 普 赔 与 反 索赔 , 常 把 承 包 商 就 非承 包 商 原 因所 造 成 的 承 包 商 的 通 实 际 损 失 , 业 主 提 出的 经 济 补 偿 或 工 期 延 长 的 要 求 , 为 “ 向 称 索 赔” 。把 业 主 向承 包商 提 出 的 、 由于 承 包 商 违 约 而 导致 业 主 损 失 的补偿要求 , 为“ 索赔 ” 称 反 。并且此种要求均 以补偿 实际损失 为 原 则 , 不 存在 惩 罚 的 意 思 。 这 一 定 义 已 为国 际工 程 承 包 界 并 所公 认 和 普 遍 应 用 , 有特 定 的 明确 含 义 。当 然 , 果 从 广 义 的 具 如 般 含 义 来 说 , 包 商 可 以 向业 主 提 出某 种 索 赔 , 主 可 以 反 承 业 驳 或 拒 绝 承 包 商 的 此 项 索 赔 即 进 行 反 索 赔 。分 包 商 可 以向 总承

毕业论文建筑工程项目合同治理索赔与反索赔

毕业论文建筑工程项目合同治理索赔与反索赔
(2)工程量转变引发的索赔实际施工时,完成的工程量往往与设计工程量有出入,依照规定,当合同价变更增减超过15%时,许诺对有效合同价进行调整,引发合同价转变的原因主假设是工程量的转变,引发的索赔要紧有以下几个方面:一、施工设备失调造成损失二、材料数量转变造成损失3、工期转变造成损失
(1)施工条件转变引发的索赔:工程在施工进程中,不可幸免地 显现新的转变,如设计变更、自然条件的转变等。承包商的报价是以原招标文件和设计图纸为基础计算的,依照合同条款,施工图纸中改变任何工作的数量和性质,或改变了工程任何部份的施工程序或施工方案,都是变更,假设是此类变更阻碍了承包商的费用,承包商就可要求重新估价,并提出延长工期的要求。
索赔的证据
事实证据:用以证明索赔事件,签证联系单、技术联系单、 会议记要、照片、录像、物证、地质报告、气象记录等等;
合同证据:用以证明索赔的合同依据,合同、屮标书、招 标文件、招标答疑、合同变更文件等,也括由合同性质的其他文件。
法律正据:同意支持索赔,法律、行政法规、地址法规、
行政规章、标准性文件、标准标准、鉴定文书等;
索赔要紧缘故
1.业主或工程师的过失。
2.业主风险和其他风险。
3.工程变更和业土违约等。
3.2
3.2.1 对承包商履约中的违约责任进行索赔
(1)工期延误反索赔。阻碍到业主对该工程的利用,承包商补偿业主的盈利损失和工期延误而致使的各类费用的增加,但累计补偿额一般不超过合同总额10%。
(2)承商在工程保修期内不履行维修义务。
(2)工期延长和延误引发的索赔:工期延长和延误的索赔,通常 包括两个方面:一是承包商要求延长工期,二是承包商要求偿付由于非承包商的原因致使工程延误而引发的损失。工程施工中,由于天气、 水文、地质、停水停电等因素阻碍,都将造成工程的工期延长或延误。 从而引发施工索赔。

浅论建设工程造价的索赔及其反索赔

浅论建设工程造价的索赔及其反索赔
位 也会 要 求反 索 赔 , 所以, 在 工程 承包 中索赔 是 经常 发 生 的正 常现象 。 关 键词 : 索赔 与反 索赔 ; 索赔 策 略
引言
在当代 的建筑市场的大局势之下 ,索赔工作 的重要性 日益凸显出来 , 索 并 附 必要 的 记 录和 证 赔可以有效降低企业所要承担的风险 , 将风险分配给合同双方 , 强化索赔事 书 应 明细 索赔 理 由及 要求 追加 的费用 或 要延 长 的工期 , 宜的处理 , 有效地提高经济效益 , 以免造成信誉与经济的损失 。因此 , 建筑参 明材 料 。 3 ) 在 索赔 事件 影 响结 束后 2 8 天内, 施 工 承 包单 位 应 向监 理人 剃 交 最终 索 与 方 一般 由承包 方 的管理 人 员 、 监理 方 以及 建设 方 组 成 , 他们 都 要 强 化 学 习 赔通知书 , 说明最终要求索赔的追加付款金额和延长的工期 , 并附必要的记 并运用索赔知识 ,共同提高工程造价 的控制效果并有效提高合同管理水平 ,
1 ) 施 工承 包单 位 应在 知 道或 应 当知 道索 赔 事件 发 生后 2 8 天内, 向 监理 人 递交索赔意向通知书 , 说 明发生索赔事件的理由。 2 ) 索赔 意 向通 知 书发 出2 8 天内, 向监 理 人 递交 正 式 的索 赔 书 。索赔 通 知
全面提高企业的市场竞争能力, 使企业在市场中占据有利地位 。
索赔 事 件 的发 生并 不 是 瞬 间事 情 , 而 是有 一 定 的 持续 时间 的 , 时效 的起 算时间是指发生索赔事件的那一刻 ,索赔方只有在时效范围内要求索赔 , 才 是有效 的, 才能够争取到合法权益。
但最终还是没有避免 , 可 以将人为过错尽可能的最 求。因此索赔债用指的是不仅限于合同价款来要求经济补偿。在发包方和承 救措施来弥补这种损失, 包方二者签订的协议之中, 索赔 与反索赔是一个重要组成部分 , 在工程审计 小 化 。 过程中占据非常重要的地位。因此 , 在本文中, 对上述问题做了大致的讨论 。 在竞争激烈的投标竞争中, 投标方一般选择低标价来 中标 , 对于某些突发状 1 、 导致 索赔 的原 因 况引发的经济亏损 , 必然要竭尽全力来寻找降低 自己风险的索赔方式 。 例如, 要求 承 包方 在 履 行合 同 的过程 中 的违 约 责任 的索 赔 。根 据 有 关合 同规 某一个竞标单位以竞标的方式获得了一个对大型工程进行施工的机会 , 合 同 由于 承包 方 的原 因 造成 没 有 按 时竣 工 , 在 征得 了工 程师 的 同意 之后 可 以 包 干价 差不 多 是 1 2 6 0 万元 , 这个 中标 的 价格 已经低 于 市 场价 格 了 。 因此需 要 定 , 或者是 由于承诺方的原因造成工程质量不符合标准 , 或者是 因 承担较大的亏损风险。为此 , 这个项 目的负责人就从 中标的时候就开始培养 将工期顺延 , 对 索赔小组 , 对招投标文件和相关的施工合同进行 了整体研究 , 而且针对各种 为承包方没有严格履行义务的情形 .上述情况都要 由承包方来承担责任, 隧 ①工期顺延的反索赔。工期顺延会 施工方案进行改进并变更设计 , 对索赔资料进行适时整理和积 累, 便于在施 由于违约而造成的损失给予合理的补偿 。

第八章 工程索赔与反索赔管理

第八章 工程索赔与反索赔管理

3.按索赔目的分类 (1)工期索赔 (2)费用索赔 4.按索赔的处理方式分类 (1)单项索赔 (2)总索赔 通常在如下几种情况下采用总索赔: ①在工程实施过程中,有些单项索赔原因和影响都 很复杂,不能立即解决,或双方对合同的解释有争 议,而合同双方都要忙于合同实施,可协商将单项 索赔留到工程后期解决。 ②业主拖延答复单项索赔,使施工过程中的单项索 赔得不到及时解决。许多业主就以拖的办法对待索 赔,常常使索赔谈判旷日持久,使得许多索赔要求 只能集中起来处理。
4.1 索赔报告的编写技巧: a 索赔事件是真实的 b 责任分析清楚明确 c 简洁,条理清楚,各种结论定义准确, 有逻辑述 反索赔一般有两层含义,其一是业主或 者监理工程师对承包人的索赔要求进行分析 评议和反驳,否定其不合理的地方,接受其 合理的要求。其二是认为索赔时双方的,承 包人可以向业主提出索赔,则业主反索赔。 业主也可能向承包人提出索赔,则承包人必 须反索赔。
二、反索赔的步骤 1.索赔要求或报告的时限性 2.索赔事件的真实性 3.干扰事件原因、责任分析 4.索赔理由分析 5.索赔证据分析 6.索赔值审核
三、反索赔报告 对总索赔的反索赔报告,一般应包括 以下内容。 1.对索赔报告的答复信 2.反索赔报告的正文 3.附件

2.4索赔时效的效力 届满则索赔权即诉讼权消灭 有效的抗辩理由 2.5 适用范围 2.6 索赔时效期间的计算 索赔事件开始发生时 知道或应知道索赔事件发生时

思考:索赔时效能否中止?
三、工程索赔文件 1.索赔信 2.索赔报告 3.附件 四、索赔报告的内容 总论部分 根据部分 计算部分 证据部分
二、索赔的成因 (1)业主违约 (2)监理工程师指令、通知 (3)合同缺陷 (4)工程变更 (5)施工条件变化 (6)不可抗力事件 (7)其他承包人干扰 (8)国家政策及法律、法规变更

建设工程项目索赔与反索赔

建设工程项目索赔与反索赔

建设工程项目索赔与反索赔建设工程项目的索赔与反索赔是指在建设工程过程中,由于合同履行方的原因,导致另一方遭受经济损失的情况下,受损方向合同履行方提出索赔要求,并对索赔要求做出反驳的过程。

在建设工程项目中,索赔是合同的一项重要内容之一。

当一方在工程项目中违反了合同条款,在不履行或违约时,另一方有权向其提出索赔要求。

在进行索赔时,受损方应制定详细的索赔报告,包括索赔的事实、原因、损失的计算方法等内容。

索赔的种类主要包括工程款款项索赔、设备材料索赔、工期索赔、施工条件索赔等。

工程款款项索赔是指索赔方要求对方支付已经完成的工程款项,设备材料索赔是指索赔方要求对方支付已经安装的设备及材料的费用,工期索赔是指索赔方要求对方支付工程延期所造成的损失,施工条件索赔是指索赔方要求对方支付由于施工条件不好所导致的额外费用。

反索赔是指合同履行方对受损方提出的索赔要求做出反驳的过程。

在反索赔过程中,合同履行方需要提供相关证据,证明其没有违反合同条款,或者对违约情况进行辩解。

合同履行方还可以提出反索赔要求,要求受损方承担其因索赔所带来的额外损失。

在建设工程项目的索赔与反索赔过程中,双方应当通过友好协商解决纠纷。

如果友好协商无法解决纠纷,双方可以通过仲裁或诉讼的方式进行解决。

一般来说,受损方可以选择向当地仲裁机构申请仲裁,或向当地人民法院提起诉讼。

在诉讼的过程中,双方可以通过法律程序争取自己的权益。

建设工程项目的索赔与反索赔是项目合同履行过程中的重要内容。

双方应通过友好协商解决纠纷,如果无法解决,可以通过仲裁或诉讼进行解决。

双方应尊重合同条款,保护自身权益,并严格按照法律程序进行索赔与反索赔的过程。

建设工程项目索赔与反索赔

建设工程项目索赔与反索赔

建设工程项目索赔与反索赔【摘要】建设工程项目索赔与反索赔是在建设工程项目中必须面对的重要问题,关系到项目的成败和利益分配。

索赔是指合同双方因合同履行过程中发生的纠纷而提出的要求,包括经济索赔和时间索赔。

索赔的条件和流程主要包括合同条款、证据准备、索赔通知和谈判等步骤。

而反索赔则是指承包商对业主提出的索赔进行反驳和抗辩,保护自身权益的行为。

为了避免索赔风险,建设单位需要在合同约定、工程管理和风险控制等方面加强管理,同时要注意索赔管理的技巧和策略以提高处理效率。

建设工程项目索赔与反索赔是项目管理中不可忽视的环节,只有加强管理、提高应对能力,才能更好地保障项目的顺利进行。

【关键词】建设工程项目、索赔、反索赔、定义、类型、条件、流程、意义、方法、风险、管理、注意事项、总结1. 引言1.1 建设工程项目索赔与反索赔概述建设工程项目索赔与反索赔是建筑行业中一个重要的议题,它直接关系到工程项目的成本、工期和质量。

索赔是指承包商在履行合同过程中因业主、监理或设计方的原因,而要求对方支付额外费用或提供其他形式的补偿的行为。

索赔的目的是维护合同双方的权益,避免因不可抗力或合同漏洞导致损失。

常见的索赔类型包括工程变更索赔、工程延期索赔、工程质量索赔等。

反索赔则是指业主或监理方对承包商提出的索赔进行审查和回应,以确保索赔的合理性和合法性。

反索赔的意义在于保护业主的利益,避免不必要的索赔损失。

常见的反索赔方法包括调整合同条款、提供证据反驳索赔理由等。

建设工程项目索赔与反索赔是一个复杂且容易引发纠纷的问题,因此在工程项目管理中应重视索赔风险的管理和控制。

只有在双方都遵守合同约定,认真执行规定的程序和流程,才能最大程度地减少索赔风险,确保工程项目的顺利进行。

2. 正文2.1 索赔的定义及类型索赔是建设工程项目中常见的一种索赔方式,指的是在项目实施过程中,由于各种原因导致合同双方在合同约定的范围内提出一定的经济要求,以弥补自身因对方违约、失误或变更合同等原因所遭受的损失和损害。

建设工程项目合同管理索赔与反索赔——论文

建设工程项目合同管理索赔与反索赔——论文

目录摘要 (2)ABSTRACT (3)导论 (4)(一)研究目的和意义 (5)(二)研究内容和方法 (5)一、文献综述 (6)(一)国内的研究现状 (6)(二)国外的研究现状 (7)二、工程索赔与合同管理的概念 (9)(一)工程索赔的概念 (9)(二)合同管理的概念 (9)三、索赔与反索赔在合同管理中的作用和意义 (10)(一)有利于合同的完善 (11)(二)有助于合同管理和信息研究 (11)(三)有利于提高管理水平 (11)四、施工索赔概述 (12)(一)施工索赔的基本概念 (12)(二)施工索赔的分类 (12)(三)施工索赔的特征 (13)五、施工索赔案例分析 (14)(一)案例一 (14)(二)案例二 (15)(三)案例三 (16)六、结论 (18)致谢 (19)参考文献 (20)摘要在工程项目管理的过程中,索赔是一种经常发生并随处可见的正常现象。

会因为施工现场条件、气候条件的变化,设计方面、施工合同方面的变化,以及意外风险和不可预见的诸多因素的影响,对工程施工的进度造成延误,或是业主和承包商之间的工程合同不能按约履行,从而不可避免地引发出工程索赔,以至于影响到项目的投资计划发生改变。

因此如何正确处理工程索赔,就成为建设工程项目管理中的一个重要的课题。

工程项目的实施过程中,业主和承包商都应该重视项目的过程管理与控制,学会索赔,还要学会控制索赔。

提高索赔管理水平,对于多数施工企业来说很重要,索赔工作贯穿于整个生产全过程,只不过有关领导对索赔认识不足,因此提高项目部管理水平,是开展工程索赔的基础。

合同管理和索赔管理是目前施工管理中的薄弱环节,不仅影响工程建设效益和企业经济效益的提高,影响对外工程的开展与国际接轨,也影响了市场经济体制的建立。

本文多角度阐述了索赔、反索赔及合同管理的概念和内涵,深层次解释了索赔与反索赔在合同管理中的作用和意义,全面介绍了索赔与反索赔的类型、原因及程序,并从一定角度指出了索赔技巧。

浅谈建设工程施工中索赔与反索赔

浅谈建设工程施工中索赔与反索赔
管理 。
三、 为了做好工程 索赔 工作 。 当做到 应
( 在工程前期就应关注与索赔相关的资料 的收集。如 : 一) 合同签订要 严密 , 权利及义务 、 工程造价的最终确定方式、 计算方法要明确、 为索赔提
二 、 际操 作中建设工程 索赔与反索赔 的关系 实
施工索赔常常是承包方获取更多利润的一个手段 ,也 是其维护 自身 利益 的有效途径。按照国际对索赔及反索赔的界定,我们可 以这样来理 解我 国实际工作中的工程 索赔与反索赔 :在建设工程 中.索赔是合 同双 方经常发生的正常的管理业务,我们习惯上把 承包商 向业主提 出的补偿 损失 的权利要求称作“ 施工索赔 ” ,索赔 目的主要 是工期和费用 。而对于 业主 向承包商提出的索赔或者业主对承包商的索赔要 求根据合 同条款进
工方案等技术资料 , 掌握合 同规定 的施工范 围、 工作 内容及工期, 如因建 设单位的原 因造成的工程变更或工期延误应及 时提 出变更,并向建设单 位提出变更部分的造价, 请建设单位追加造价。 ( 索赔时必须以合 同为原则, 三) 并及时、 合理地处理索赔。索赔处理
的不及时, 会导致资金困难, 进一步影响工程质量和速度。
摘 要: 工程施工索赔是施工合 同管理知识的集中表现。它涉及 工程技术 、施 工经
验、 同知识 、 合 法律经济基础等 方面的知识 。 在工程合 同管理 工作中具有特别重要 的意义。提出有效可行的建设 工程中施工索赔之具体措施建议以供参考。 关键调: 建设工程 施工 索赔与反 索赔
款,施工图纸中改变任何工作的数 量和性质,或改变了工程任何部分 的
( 索赔价格要合理、 四) 数据要准确, 并提供充分的索赔依据 ( 同、 合 会 议纪要、 变更单等) 力求索赔一次性成功 。 ,

建设工程项目索赔与反索赔

建设工程项目索赔与反索赔

建设工程项目索赔与反索赔建设工程项目中,由于各种原因,可能会出现索赔或反索赔的情况。

索赔是指承包商或分包商按照合同规定,向业主提出要求,要求提高价格或延长工期的一种请求;反索赔则是业主向承包商或分包商提出要求,要求降低价格或缩短工期的一种请求。

索赔的原因主要包括以下几个方面:1.合同约定:如果工程合同中对原有工程方案的设计、材料、设备等方面进行了修改,导致工程的成本增加,承包商或分包商有权向业主提出索赔。

2.变更指令:在工程建设过程中,业主可能出现对工程的要求有所变更,承包商或分包商在经过协商后无法达成一致时,有权向业主提出索赔。

3.特殊情况:如天灾、战争、法律制裁等突发事件,导致承包商或分包商在工程建设中面临额外的费用支出,可以向业主提出索赔。

1.工程进度:如果工程进度延误,业主可以向承包商或分包商提出反索赔,要求其加快工程进度,缩短工期。

2.质量问题:如果工程质量出现问题,业主可以向承包商或分包商提出反索赔,要求其进行修复或重新建设,或者要求扣除一定的工程款项。

3.合同责任:在工程合同中规定的违约责任,如承包商或分包商未按约定完成工程建设,业主可以向其提出反索赔。

在索赔与反索赔的处理过程中,需要注意以下几个方面:1.充分了解合同:承包商或分包商在向业主提出索赔时,需要充分了解工程合同条款,确保自己的索赔要求符合合同规定,并有合法的依据。

2.积极协商:在达成索赔与反索赔的协议解决方案时,需要双方充分协商,并尽量达成双方认可的结果。

3.及时申请:对于需要索赔或反索赔的事项,需要及时向业主提出申请,并按照合同条款指定的方式进行申请,以避免由于迟延而导致索赔要求的无效化。

4.保持良好沟通:在索赔与反索赔过程中,双方需要保持良好的沟通与合作,以避免因为误解或不良互动而导致的争执与纠纷。

总之,在建设工程项目中,索赔与反索赔是一种常见的处理方式,但需要注意的是,双方需要在合同规定的范围内进行操作,并要尽量达成协议解决方案,以避免由此带来的不良后果。

工程合同管理的索赔与反索赔-最新文档资料

工程合同管理的索赔与反索赔-最新文档资料

工程合同管理的索赔与反索赔建设工程的索赔与反索赔是一项复杂的、系统性很强的合同管理工作.在工程索赔管理工作中要充分理解工程设计文件、施工图纸、技术规范及业主、工程师、承包人签订的合同协议书和各项往来文件,规范和提高项目管理水平,严格按照程序办事,才能切实维护自身的合法权益,谋取效益最大化。

在工程建设管理常讲一句话叫“中标靠低价,赚钱靠索赔",话丑理端,确切地反映了索赔是工程管理中的重要工作环节。

1、建设工程索赔与反索赔的意义工程索赔是指工程承包合同履行中发包人或承包人因对方不履行或不完全履行约定的义务,或者由于对方的行为以及无法防止的外因使权利人受到损失时而向对方提出赔偿要求的权利。

工程索赔是双向的,包括施工索赔和业主索赔两个方面,一般习惯上将承包人向业主的施工索赔简称“索赔”,将业主向承包人的索赔称为“反索赔”。

工程索赔的性质属于补偿的行为,其要求均是以补偿实际损失为原则,并不存在惩罚的意思。

索赔是属于正确履行合同的正当权利要求,关系到双方的利益。

处理索赔的过程实质上是双方管理的综合体现,是推动双方管理的加强和提高的动力.正确处理好索赔与反索赔是合同管理的重要环节,是工程建设过程中处置合同双方责任与权益的必要措施。

索赔与反索赔是矛盾的两方面,矛盾的双方既是对立关系,又是统一关系。

对立关系表现在索赔是承包人对因非自身原因和发包人的原因,给承包人造成损失,要求赔偿或补偿。

反索赔是发包人依照法规,合同对因承包人的未能尽责给发包人造成损失,要求赔偿。

通常在建设工程的管理中,人们重视索赔而忽视反索赔,形成了在招标、投标阶段的买方弱势,而在实施阶段的买方强势。

导致“低价中标,高价结算”的现象时有发生。

致使发包人与承包人的关系实际上既是平等关系但却不是安定关系,且扯皮不断.索赔与反索赔的统一关系表现在建设工程的合同双方,即是索赔与反索赔的两方面,为了避免被索赔,则应加强自身的责任意思,加强沟通,防止因自身的失误给对方造成损失,进而减少被索赔的几率,既要确保工程快速、高效推进,又要保证工程质量,节约成本,兼顾双方利益,体现共同目标。

建设工程施工中的索赔和反索赔

建设工程施工中的索赔和反索赔
MODE RN

E 1 R RS N . P IE E
CUL 1 R 1J E

理 论 研 究 ・管 理 新 论
建设工程施工中的索赔和反索赔
罗志谦
( 南宁昊冠住 宅建 筑有 限责任公 司 ,广 西 南宁 5 0 2 ) 3 0 2
摘 要 :施 工 索赔 和反 索赔是 业主 和 承 包商 在 工程 项 目施 工过 备 的数量 、种类 、型号并据此组织订货 ,运输进场 ,而工程量 的
当承包商 的施工质量不符合规范 的要求 ,或者使用的设备 、
了工程任何部分的施工程序或施工方案 ,都 是变更 ,如果 此类 变 材料不符合合 同规定 ,或在保修期 未满 以前未完成应修 补的工
更影 响了承包 商的费用 ,承包 商就可要求重新估价 ,并提 出延长 程时 ,业主有权 向承包 商追究责任 。如承包商未在规定 的时限 工期 的要求 ,在实际施工中 ,此类索赔也会经常引起争议 ,主要 内完成修补工作 ,业 主有权雇用他人 完成修补工作 ,并 向承包 是业 主和承包商 因为各 自利益角度的不同,对合 同条款中 “ 一个 商提出索赔 。
二、 反索赔的主要特点
( ) 一 工期延误 反索赔 在工程项 目的实施过程中 ,由于承包商 的原因,导致竣 工 日 期拖后 ,影响到业 主的使用 ,业主有权对承包商进行索赔 ,该项
竞争 日趋激烈 ,建设单位在招投标和合 同签订时 ,采用了种种不
正当手段 ,表 面上承包商和业主的权利 和义务是平等的,但在各 种实质性条款 和附加条件上 ,实质上存在着不平等。 ( ) 二 施工条件变化引起 的索赔
承 包 商 与业 主之 间 的索 赔 外 ,在建 设 工 程 中 ,较 常见 的还 有 承 包
  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

论建设工程索赔与反索赔管理文/施晴工程索赔是建筑工程管理和建筑经济活动中承发包双方之间经常发生的管理业务。

在以往的建设工程中,由于长远经济利益和人情关系的双重顾虑,施工单位往往不愿意也不敢索赔,工程索赔是相当少的,这样也造成了建设方对处理工程索赔缺乏必要的经验。

工程索赔一、索赔的概念索赔是在工程承包合同履行过程中,根据法律、合同规定及惯例,当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务而遭受损失时,向另一方当事人提出给予赔偿或补偿要求的行为。

索赔具有三个基本特征:其一,索赔是双向的,不仅承包人可以向发包人索赔,发包人同样也可以向承包人索赔。

其次,只有实际发生了经济损失或权利损害,一方才能向对方索赔。

再次,索赔是一种未经对方确认的单方行为,其对对方尚未形成约束力,这种索赔要求能否得到最终实现,必须要通过确认(如双方协商、调解、仲裁或诉讼)后才能定夺。

目前在我国工程施工承包合同履行过程中,普遍存在的现象是承包人进行的施工索赔;发包人和监理工程师针对由于承包商履约中的违约责任进行的反索赔及针对承包人的索赔进行分析、评审和修正的反索赔。

(一)索赔事件的起因1、业主违约业主没有按合同规定的要求交付设计资料、图纸;未按合同规定的日期交付施工场地,提供道路、水电等施工条件,使承包商的施工人员和设备不能进场,或进场后不能正常开展工作,出现人员窝工、停工和机械闲置;没有按合同规定的时间和数量支付工程款;供应材料、设备不及时或不合格等。

2、不利的自然条件与人为障碍引起的索赔不利的自然条件是指施工中遭遇到的实际自然条件比招标文件中所描述的更为困难和恶劣,是一个有经验的承包商无法预测的。

如承包商遇到了现场气候条件以外的外界障碍或条件,或遇到了图纸上并未说明的地下构筑物或文物,施工单位可提出工期延长和成本补偿。

3、设计变更引起的索赔由于工程项目建设周期长,工程受地形、地质、水文、气象等自然条件变化和技术、经济环境变化的影响,可能导致项目施工时实际情况与招投标时相比发生变化,故工程施工中经常发生设计变更。

由于承包商的报价是以原招标文件和设计图纸为基础计算的,根据合同条款,施工图纸中改变任何工作的数量和性质,或改变了工程任何部分的施工程序或施工方案,导致承包商实际完成的工程量超过或少于工程量表中所列工程量的15%以上,则允许对有效合同价进行调整;在施工过程中,监理工程师指令增加新的工作、改换建筑材料、暂停或加速施工等引起新的施工费用或需要延长工期,承包商可就此提出索赔要求。

4、工期延期的费用索赔工期延期的索赔通常包括两个方面:一是承包商要求延长工期;二是承包商要求偿付由于非承包商原因导致工程延期而造成的损失。

如特殊恶劣气候等原因承包商可以要求延长工期,但不能要求费用补偿;也有些延误时间但不影响关键路线的施工,承包商可能得不到延长工期的承诺;有时工期和费用两种索赔可能同时存在,如业主未按合同要求按时提供设计图纸、施工现场等。

5、加速施工引起的索赔当工程项目计划进度受到干扰,导致项目不能按时竣工,会影响总目标工期的实现。

业主通过分析认为,工程的推迟完工将会给自己带来重大的经济损失或不利的政治影响,则可发布加速施工指令,要求承包商投入更多资源来完成该工程项目,确保总目标工期的实现,这必然会导致承包商工程成本的增加,引起承包商的索赔。

6、业主不正当地终止工程引起的索赔由于业主不正当地终止工程,承包商有权要求补偿损失,其数额是承包商在被终止工程中的人工、材料、机械设备的全部支出以及各项管理费用、保险费、贷款利息、保函费用的支出(减去已结算的工程款),并有权要求赔偿其盈利损失。

7、风险引起的索赔包括合同风险、经济风险、不可抗力等。

合同风险指合同文件的缺陷潜在着索赔机会,如合同条款规定用语不够准确、相互间存在着矛盾等。

经济风险指由于货币贬值、物价上涨造成人工费和材料费增长,引起工程成本的增加;政策法令的变化及汇率变化等。

不可抗力指合同当事人不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况,如极端恶劣的气候、洪水及战争、动乱等,使工程中断或合同终止引起索赔。

二、加强索赔管理,预防索赔事件的发生(一)建设工程项目的前期准备工作1、勘测阶段建设工程项目有其固定性、单件性,且具有一定的约束条件,大多依附于土地,故对如地下水、地质断层、溶洞、沉陷等各种地质资料的勘测至关重要。

勘测基础资料的准确与否直接影响到设计计算数据,影响工程选址、结构选型及地基处理等,进而直接影响工程造价。

因此对勘测阶段的勘测成果,一般发包方保留对承包方(勘测单位)提出索赔的要求,待施工过程中对勘测资料的准确性进行验证后,再决定是否进行索赔。

2、设计阶段设计变更引起费用增加,是承包方提出索赔的重要理由,而引起设计变更是由多方面原因造成的,其中的设计缺陷是指因设计单位本身原因造成设计不合理,需要修改设计,进而造成工程造价增加,这是设计变更的主要原因之一。

故业主应确保施工招标图纸的质量,从而减少因工程设计错误引起设计变更导致承包商提出的施工合同索赔。

此外,业主对建设工程施工招标图纸后附带的参考资料的表述也应力求做到客观准确,以减少施工期间因“不利的实物障碍或自然条件”导致承包商的建设工程施工合同索赔。

3、招标阶段业主在招标前,要根据招标项目准备工作的完成情况及项目所处的内、外部环境,考虑合同形式。

此外,确保工程量清单和工程数量的准确性,以防承包商提出的因实际工程量变化过大引起合同总价的变化超过合同规定的限度而产生的要求调整合同价格的建设工程施工合同索赔。

在与中标单位签订《施工合同》时,除注意尽量采用标准示范文本外,还应明确合同内容和范围及合同文本界限,明确双方的权利和义务及合同争议的处理方式。

在条件允许的情况下最好采用固定价格合同,以减少建设方风险。

在采用可调价合同时,要明确追加调整合同价款确定的依据和方法,为以后合同履行过程中进行工程款结算和处理索赔与反索赔提供合同依据和法律保障。

(二)工程施工前的准备工作1、按合同条款的规定使施工现场具备施工条件取得建设工程施工合同中规定的应由业主办理的各种法律上的许可;检查工程地点的交通条件、三通一平、供水供电是否满足施工需要;确定水准点与坐标控制点,以书面形式交给承包人;向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料,保证数据真实、位置准确,及时按建设工程施工合同要求向承包商提供现场进入和占用权。

2、及时组织设计交底和图纸会审组织各方专业技术人员熟悉图纸,充分了解拟施工的工程特点、设计意图和工艺与质量要求,同时也及时发现图纸中存在的问题,把设计中的质量隐患消灭在萌芽状态之中。

对于发现的问题,要及时向设计单位反映并督促其尽快出具设计变更,整理好图纸会审纪要并保证其准确和完整。

3、审查施工单位报送的施工方案或施工组织设计施工方案的审查主要包括:施工程序的安排;施工机械设备的选择;主要项目的施工方法,其中主要项目的施工方法是施工方案的核心。

合理的施工方法应当是:具有针对性、可操作性,突出“质量第一、安全第一”的原则,经济合理。

为确保工期目标能够得到顺利实现,在施工过程中,监理工程师以承包单位提交的、经自己审核确认后的施工进度计划为依据来控制工程进度,决定是否批准工程延期。

(三)施工过程管理的关键环节1、严格控制工程变更业主或监理工程师要严格控制工程变更指令的签发,施工中承包人未得到工程师的同意不允许对工程设计随意变更,否则承包人将承担费用损失,延误的工期不予顺延。

若工程变更是由非承包商原因引起的,则承包人可提出变更涉及的追加合同价款要求的报告,经工程师确认后相应调整合同价款,增加的工程变更价款作为追加合同价款,与工程进度款同期支付。

这就要求业主或监理工程师事先对引起工程变更的原因进行分析,采取预控措施,有效减少工程变更事件的发生。

2、按时支付工程款拖欠工程款除了会引起承包商对工程款及其利息的索赔外,还会造成承包商流动资金困难,或者导致承包商依据施工合同暂停施工或放慢施工速度甚至终止施工合同的情况发生,由此带来一系列的合同纠纷。

因此,业主一定要注意建设工程施工合同中有关工程款支付的条款规定,特别注意相关条款中的时间限制规定,避免此类索赔事项的发生。

3、不干扰承包商的施工进度业主不可随意指示承包商改变作业顺序,不能由于业主负责的原因造成承包商的进度延误。

因此,为了减少承包商建设工程施工合同索赔,业主要尽量提供施工条件,尤其是要按照建设工程施工合同的规定认真履行业主的各项义务,使承包商能够按照批准的进度计划施工。

4、加强现场文件、资料的收集和管理工作证据资料是承包商索赔报告的重要组成部分,而业主方收集、管理施工现场各种文件、资料、记录,并确保其完整性和真实性,可能是今后用来说明某项索赔或索赔中的某部分应由承包人自己负责的重要依据。

工程反索赔一、对承包商履约中的违约责任进行索赔(一)工期延误索赔由于承包商的原因造成工期延误,业主可要求其支付延期竣工违约金,一般要考虑的因素有:业主盈利损失;工程拖期引起的贷款利息增加;工程拖期引起的附加监理费;由于工程拖期不能使用,继续租用原建筑物或租用其他建筑物的租赁费。

(二)质量不满足合同要求索赔当承包商的施工质量不符合合同的要求,或使用的设备和材料不符合合同的规定,或在缺陷责任期未满前未完成应负责修补的工程时,业主可据此向承包商索赔,并有权雇佣他人来完成工作,发生的费用由承包商承担。

(三)承包商不履行的保险费用索赔如果承包商未能按照合同条款指定的项目投保,并保证保险有效,业主可以投保并保证保险有效,业主所支付的必要的保险费可在应付给承包商的款项中扣回。

(四)对超额利润的索赔如果工程量增加很多(超过有效合同价的15%),使承包商在不增加任何固定成本的情况下,预期收入增大,或由于法规的变化导致实际施工成本降低,产生了超额利润,应调整合同价格,收回部分超额利润。

(五)对指定分包商的付款索赔在承包商未能提供已向指定分包商付款的合理证明时,业主可以直接按照监理工程师的证明书,将承包商未付给指定分包商的所有款项(扣除保留金)付给这个分包商,并从应付给承包商的任何款项中如数扣回。

(六)业主合理终止合同或承包商不正当地放弃工程的索赔如果业主合理地终止承包商的承包,或者承包商不合理放弃工程,则业主有权从承包商手中收回由新的承包商完成工程所需的工程款与原合同未付部分的差额。

二、对承包商提出的索赔要求进行评审、反驳与修正(一)此项索赔是否具有合同依据、索赔理由是否充分、程序是否恰当具体来说,与合同对照,事件已造成了承包人施工成本的额外支出或总工期延误;造成费用增加或工期延误的原因,按合同约定不属于承包人应承担的责任;承包人按合同规定的程序提交了索赔意向通知和索赔报告,以上是索赔得以成立的先决条件。

相关文档
最新文档