物业支出测算表

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2024物业管理服务支出(成本)构成参考价格表

2024物业管理服务支出（成本）构成参考价格表
物业管理服务费计费方式采用包干制。物业管理服务支出（成本）的构成参考如下表所示：
物业管理服务支出（成本）构成参考价格表
序号
项目
测算依据
费用
（元/月）
1
人工费用
项目经理1人*5280元/月=5280元
122，080.00元
客服主任1人*3480元/月=3480元
6
饮水机
台
1
0
36
0.00
合计
65.56
二、保安物资配备
序号
名称
单位
数量
单价
折旧时间(月)
月折旧费用（元）
1
胶警棍
根
3
100
60
5.00
2
对讲机
台
8
1050
36
233.33
3
充电式手电筒
个
18
35
36
17.50
4
铁架床（上下床）
个
25
350
60
145.83
5
杂物柜
套
5
300
60
25.00
保安物资配备合计
环境消杀每月2次×150元/次=300元/月
化粪池清理费3600元/年，每月300元
清洁工具每月综合测算400元
5
绿化养护费用
购买化肥、农药综合测算300元
800.00元
绿化补种综合测算500元
6
维护区域公共秩序维护费用
综合测算
300.00元
7
管理设备分摊及固定资产折旧费
见附表一
1270.15
8

成都茂业购物中心物业管理服务费支出测算表

664400÷12÷107110.88
55366.667
1、变压器14台、维修保养费1000元/台·年，年检费5000元/台［变压器台数×（年检费+维修费）+低压配
4
供配电系统
·年；2、低压配电柜（箱）：维修保养费30000元/年；3、发电机1台：维修保养、消耗柴油及电瓶费用8000元/年.（室内干式
(日耗电×31×电价+月耗水×水价)÷面积 (10×31×0.829+10×4.05)÷107110.88
0.003
6 业务招待费按月均2000元
月额÷面积 2000÷107110.88
0.019
1、沙发2套7000元；2、电脑5台18000元；3、打印机1台1500
元；4、茶几2张1000元；5、办公椅7张1400元；6、皮椅1张1000
3、消防斧、扳手、消防服等其它装备5000元，按三年分摊
各项费用之各按月分摊后相加÷总面积（15×2500÷3+15×400+5000÷3）÷12÷ 107110.88
0.016
七
公用水费
含17个洗手间，每个洗手间每月用水量估计200立方米； 2、清洁、绿.05元；
各类器材维保费之和÷面积 [（6000×12）+8000+（6100×25%×40）+ （800×20%×100）+（150×20%×150） +40000+20000] ÷107110.88
0.172
7
给排水系统
1、生活水泵维修费，每台500元/年，共4台，合计2000元； 2、排污泵每台150元/年，共94台，合计14100元； 3、管道、阀门维修（油柒），按20000元/年； 4、厕所设备维修，每层3个，共6层，总计18个，50元/个·月计；5、化粪池疏通费：化粪池3 只，全年5万元；

完整版物业服务费用测算明细表

1,500.00
10
专用消防扳手
3
把
50.00
150.00
11
消防培训用品
1
批
1,500.00
1,500.00
12
合计
42,595.00
服装清单
序号
项目
人数
数量
单位
单价（元）
总金额（元）
备注
1
客服服装
冬装
6
12
套
290
3480
西装/衬衣/西裤
夏装
6
12
条
80
960
西裙
工作鞋
6
6
对
80
480
2
保安服装
28,515.00
测算表（五）
6
合计
7,136.00
85,634.00
（一）行政办公设备
序号
项目
数量
单位
单价
金额
备注
1
内联网络电脑终端
6
台
4,000.00
24,000.00
办公自动化
2
传真机
1
台
1,500.00
1,500.00
3
数码照相机
1
部
2,000.00
2,000.00
文化活动用
4
复印机
1
台
8,000.00
特光面蜡
1
相
380.00
380.00
地面打蜡
洗手液
1
桶
200.00
200.00
洗手用
晶面处理垫
3
块
50.00
150.00

物业公司经费收支测算规范表格

物业公司经费收支测算规范表格一、物业管理收支预测汇总表项目金额/年物业管理综合收入总计1 物业管理费收入2 停车场收入3 有偿服务收入物业管理成本总计1 人工费（XX人计）2 行政办公费3 公共设备设施维护保养费4 （保安）公共秩序费5 公共水电费6 绿化养护费7 清洁卫生费8 社区文化活动费9 保险费10 业委会活动经费11 律师顾问费12 不可预见费管理者酬金税金及附加物业管理支出总计物业管理服务费收支差额二、小区管理成本预测明细表1、综合收入预测表项目测算公式金额.元/年一物业管理费收入1 住宅管理费2 超市管理费3 商铺管理费二停车场收入汽车月1保汽车临2停过夜摩托车3月保摩托临4停过夜三有偿服务收入1 日常维修2 家政服务收入合计2、人工费（XX人计）预测明细表项目测算公式金额.元/年员工工资工作餐费交通及通信补贴福利费社会保险费法定假日加班费教育和工会经费合计3、行政办公费预测明细表项目测算公式金额.元/年固定电话费行业交流、接待及差旅费办公文具费办公设备维护费电脑耗材饮水费书报费固定资产折旧费办公水费办公电费服装费1合计4、公共设备设施维修养护费预测明细表项目测算公式金额.元/年1公共房屋场所维护费2围墙维护费(三年一次)3内墙翻新费(三年一次)4外墙清洗费(三年一次)5道路维护6江边栏杆翻新7电梯维护保养8电梯年检费9对讲门维护费1给排水系统维护费1排污管道清理费11泵房电机维护费21水景水泵维护费31污水处理系统维护费41水景景观灯维护费51路灯翻新油漆维护费61草地灯维护材料费71路灯照明材料费81草坪灯照明更换费92梯灯照明材料费21监控系统维护费22消防设施保养费2 3 室外消防主管道保养维护费24消防风机维护费25消防栓保养维护费26避雷系统维护费27智能抄表系统维护费28停车系统维护费29视角识别系统维护费。

物业管理费计算表模板

序号
项目
一人工费
物业管理费计算表
测算依据
以建筑面积万平方米楼高层测算，定岗人，管理处人（其中：安防队人，环境班人，工程部人。
测算式（1）+……+（7））
测算结果占总费用比例% 元/
平方米.月
1 员工工资 2 社会保险
费 3 福利基金 4 工会经费 5 教育经费 6 加班费
7 住房租金
工资标准按人均
元/人.月
工资的 % (医疗 %,工伤 %,养老 %,待业 %）
工资的2%
工资的2%
工资的1.5%
人均月加班天计,每月按天
按8平方米/人,租金标准元/平方米.月
月工资标准×人数÷面积月工资标准× %×人数÷面积月工资标准×2%x人数÷面积月工资标准×2%x人数÷面积月工资标准×1.5%x人数÷面积日工资×加班天数×人数÷面积人均住房面积×租金标准×人数÷面积
元/
费×台数÷12个月〕÷总面积
平方米.月
序号
项目
测算依据
2 供配电系统
3 照明系统
4 消防系统
1.变压器维修保养费: 元/年
2.低压配电柜及配电箱维修费每年元 1.日光灯:12元/只,半年更换一次 2.整流器:20元/只,一年更换一次 3.灯泡0.8元/只,半年更换一次 4.日光灯座:30元/个,两年更换一次 5.灯头:2元/只,两年更换一次 6.线盒开关:按500元/月 1.喷淋头与消火栓维护,400元/月
x3÷12)〕÷30000
(设备费用÷折旧时间+材料费用÷
更换时间)÷总面积
0.085元/
〔(1800+2500+7000)÷(2x12)+5x 平方米.月

物业服务费用测算基础数据表

其种类1
中种类2
十二、其它
单位
㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡ % % ㎡户人㎡个个个个个个个个
数据
备注
电梯总数
其中
住宅电梯办公楼电梯商业自动扶梯
生活水箱
其数量
中容积
水费单价
其生活用水中商业用水电费单价其居民用电中商业用电
2、写字楼建筑面积
3、商业建筑面积
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
4、各类公建配套建筑面积
幼儿园
物业用房
经营性用房其门卫中消控室
垃圾房
配电室及开闭所
其它四、容积率
五、绿地率
六、绿化面积
七、户数
八、人数
九、地下建筑面积
十、机动停车位
地上机动车位
其中
地下机动车位（人防地）下机动车位（非人
防）
商业车位
十一、非机动停车位
填写须知：
1、表格中标蓝色部分根据实际数据填写，不影响测算部分可不填写
XXXX项目
项目测算基本数据
项目内容
一、规划用地面积二、总建筑面积：
其地上计容建筑面积中非计容建筑面积三、地上计容建筑面积 1、住宅建筑面积
高层小高层普通多层（不带电梯）多层（带电梯）联排别墅其中叠加别墅独栋别墅公寓
部部部部
个 m3
元/吨元/吨
元/KWh 元/KWh

物业项目管理费测算表(套用明细模板)

总占地面积绿地率人防工程面积9509835.00%总建造面积绿化面积物业管理用房面积290,15233284.4200.00总收费建造面积小区出入口居委会物业面积1974302计容积率面积会所面积业委会物业面积1997103040容积率水景观面积警务站面积2.11200多层住宅洋房住宅别墅住宅住宅电梯住宅商业物业小计公建业主产权会物业所52,739.610.001,143.56143,866.831,560.00199310.000.0052,739.610.001,143.56143,866.831,560.00199310.000.0018,859.100.000.0050,353.400.0069212.500.350.000.000.350.000.702.100.000.002.100.004.201364701584643493591901226546752,739.610.001,143.56143,866.830.00197750.000.000.000.00143,866.830.00143866.830.000.000.000.000.000.00业主产权学校业主产权幼儿园业主产权活动中心其他小计0.00地面车库地面停车场其他0.00费用项多层住宅洋房住宅131,926.73 0.00 525237.3694,577.31 0.00279010.920.000.000.000.00 0.001050商业物业公建物业 3,902.30 0.00 4,618.84 0.000.000.000.00200.00 200.0082.86 #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0!月金额459,412.72 221,037.82电梯住宅320,723.11 112,805.91别墅住宅2,860.58 9,035.77 目安全服务费用清洁服务费用项目序号物业 1 地下车库架空层 87000.00业主产权车场111 3311 5成管本理服 2 0.00备注小计务3 45 6 7绿化服务费用设备管理费用设施管理费用维公共修水费服公共务电费费公共用暖气费特殊设备运行维护费客户服务费用综合行政费用共同部49,760.0730,941.4433,712.500.000.000.0028,426.00100,138.7588,924.405,000.0013,167.068,187.448,920.700.000.000.002,744.0226,497.8123,530.371,323.050.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00285.50177.53193.430.000.000.001.17574.56510.2128.6935,918.0322,334.2924,334.510.000.000.0025,679.2172,282.6064,187.813,609.12389.47242.18263.870.000.000.001.60783.79696.0139.140.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0049760.0730941.4433712.500.000.000.0023046.00100138.7594304.405000.00位\共用设施设备及公众责任险8.经营支出9.管理酬金或者利润 10.税金11.经营收入说明:本测算表中有绿色及红色底1,017,353.69 182,309.201,199,662.89119,966.29 72,579.601,392,208.78 166,000.00 1,226,208.78 199,310.006.15 310,874.50 48,241.01359,115.5135,911.55 21,726.49416,753.55 43,925.42 372,828.13 52,739.617.07681,874.57 131,595.23813,469.8081,346.98 49,214.92944,031.71 119,822.86 824,208.85 143,866.835.7313,667.44 1,046.02 14,713.451,471.35 890.1617,074.96 952.44 16,122.52 1,143.5614.10 10,937.19 1,426.9312,364.121,236.41 748.0314,348.56 1,299.28 13,049.28 1,560.008.361+2+3+4+5+6+7+8 0.00 按服务成本的 10%计提 0.00税率按 5.5%计提 0.000.00 0.000.000.00 0.000.00 0.00 0.00 0.00#DIV/0! 1+2+3+4+5+6+7+8+9+10 0.000.000.00 1141151.43182309.200.00 0.000.00#DIV/0!纹的内容带有计算公式,请不要手写录入或者更改封闭物业收费建造面积增压水泵物业收费建造面积中央空调物业收费建造面积1、保安管理费用人员费用引用附件 5行政及物料消耗按人员费用占各类型物业百分比折旧费用按人员费用占各类型物业百分比(房屋租金)其它费用参照以上方法2、清洁管理费用人员费用引用附件 5199310197750143867692131323460.636.64525237.36499974.435610.428372.5111280.00279010.92258649.19527405274018859.1359115.516.81131926.73125581.301409.202102.972833.2694577.3189189.380.00#DIV/0!0.000.000.000.000.000.000.001144114414713.4512.872860.582723.0030.5645.6061.439035.778918.9414386714386714386750353.4813469.805.65320723.11305296.933425.865112.466887.85112805.9198108.31156012364.127.933902.303714.6141.6862.2083.814618.844459.470.00#DIV/0!0.000.000.000.000.000.000.00182309.2062658.6062658.600.000.000.0057973.1057973.10按各类型物业收费建造面积按采集区域内化粪池清掏各类型物业收费建造面积(垃圾清运)其它费用参照以上方法3、绿化管理费用人员费用引用附件 5行政物料消耗按各类型物业资产折旧收费建造面积(房屋租金)其他费用参照以上方法4、设备管理费用设备维护人员费用引用附件 5行政及物料消耗按各类型物业工具资产折旧收费建造面积其它费用参照以上方法5、设施管理费用设施维护人员费用引用附件 5行政及物料消耗按各类型物业收费建造面积其它费用参照以上方法6、公共水费按绿化面积分绿化用水摊到各类型物12326.333035.392000.003000.0049760.0741959.726296.67543.68960.0030941.4420555.928533.331852.190.0033712.5021520.0012192.500.000.000.003261.68803.20529.22793.8313167.0611103.001666.17143.86254.038187.445439.322258.01490.110.008920.705694.433226.270.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0070.7217.4211.4817.21285.50240.7536.133.125.51177.53117.9448.9610.630.00193.43123.4769.960.000.000.008897.452191.021443.652165.4735918.0330287.554545.09392.44692.9522334.2914837.766159.571336.950.0024334.5115533.668800.840.000.000.0096.4823.7615.6523.48389.47328.4249.284.267.51242.18160.8966.7914.500.00263.87168.4495.430.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0021520.0021520.000.000.000.000.00行政及物料消耗折旧费用业清洁用水全体业主产权泳池用水按各类型物业景观用水收费建造面积其它消耗用水7、公共电费按各类型物业楼道照明用电灯具功率测算按配套物业收消防设备运行电费费建造面积分摊楼外照明用电供配电设备运行用电按各类型物业给排水设备运行电费收费建造面积泳池设备运行电费其它消耗用电8、公共暖气费会所暖气费车库暖气费计入经营支出其他费用9、特殊设备运行维护费人员费用引用附件 5行政及物料消耗0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0023046.0017461.835380.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002744.020.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.001.170.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0025679.2117461.835380.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.001.600.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00工具资产折旧电费年检费用(外包费用)维护保养其他费用人员费用行政及物料消耗工具资产折旧电费水费其他费用人员费用行政及物料消耗工具资产折旧电费仪器仪表检测其他费用10、客户服务费用人员费用行政物料消耗业委会费用社区文化计入配置有电梯的类型物业引用附件 5计入配套中央空调的类型物业引用附件 5计入配套增压水泵的类型物业引用附件 5按各类型物业收费建造面积216.000.003065.838800.000.000.000.000.000.000.000.000.005584.175380.00204.170.000.000.000.00100138.7595349.58569.171000.002500.002690.002690.000.000.000.000.0054.020.0054.020.000.000.000.0026497.8125230.54150.61264.61661.530.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.001.170.001.170.000.000.000.00574.56547.083.275.7414.34216.000.003065.838800.000.002690.002690.000.000.000.000.005527.375380.00147.370.000.000.000.0072282.6068825.66410.84721.821804.560.000.000.000.000.000.001.600.001.600.000.000.000.00783.79746.304.457.8319.570.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0034777.5034777.50其它费用参照以上方法11、综合行政费用人员费用引用附件 5行政办公费用按各类型物业折旧费用收费建造面积其它费用参照以上方法12、共用部位、共用设备及公众责任险财产一切险按各类型物业公众责任险收费建造面积按投保设备配机器损坏险置的类型物业建造面积其他费用参照以上方法720.0094304.4072954.089288.0012062.320.005000.001250.003750.000.000.001141151.43190.5223530.3717880.842457.713191.820.001323.05330.76992.290.000.00310874.500.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.004.13510.21387.7153.2969.210.0028.697.1721.520.000.0013667.44519.7164187.8148776.636704.318706.880.003609.12902.282706.840.000.00681874.575.64696.01528.9072.7094.410.0039.149.7829.350.000.0010937.190.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.005380.005380.000.000.000.000.00182309.2013、经营收益分摊经营收入经营支出按各类物业收费建造面积分难(16309.20)166000.00182309.20(16309.20)(4315.59)43925.4248241.01(4315.59)0.000.000.000.00(93.58)952.441046.02(93.58)(11772.38)119822.86131595.23(11772.38)(127.65)1299.281426.93(127.65)0.000.000.000.00初级中级高级资深督导高级督导基本工资(月 W 系) 1800.00 2000.00 1600.00 1700.00百分比 0.70 0.70 0.70 0.70基本工资(月 W 系) 2300.00 2500.00 2200.00 2300.00百分比 0.16 0.16 0.16 0.16基本工资(月 W 系) 3100.00 3500.00 3000.00 3100.00百分比 0.10 0.10 0.10 0.10基本工资(月 W 系) 4000.00 4500.00 4000.00 4000.00百分比 0.08 0.08 0.08 0.08基本工资(月 W 系) 5000.00 5000.00 5000.00 5000.00百分比 0.04 0.04 0.04 0.04基本工资(月 W 系) 6000.00 6000.00 6000.00 6000.00百分比 0.02 0.02 0.02 0.02 2578.00 2830.00 2412.00 2508.00 6500.00 5000.00 3800.00 2500.00 2200.0078000.00 60000.00 45600.00 30000.00 30936.00 26400.00 33960.00 28944.00 30096.00 绩效工资(年 Y 系) 19500.00 15000.00 11400.00 7500.00 6600.00值班费(年 Y 系)加班费(年 W 系) 月奖金(年 W 系) 司龄工资(年 W 系) 岗位津贴(年 W 系)奖金(年)交通补贴(年) 四险一金(年)福利费(年)餐费补贴(年)劳务用工管理费(年)暂住证(年)通讯费(年)说明:本测算表中有绿色及红色底纹的内容带有计算公式,请不要手写录入或者更改0.00 5400.00 1200.00 720.00 600.001200.00 8490.00 4754.40 3600.00 679.20 60603.60 2000.00 50.00 5.00 0.00 2055.00 62658.60 5221.550.00 5027.59 1200.00 360.00 600.001200.00 7236.00 4052.16 3600.00 578.88 52798.63 660.00 50.00 5.00 0.00 715.00 53513.63 4459.470.00 5027.59 1200.00 360.00 600.001200.00 7524.00 4213.44 3600.00 601.92 54422.95 660.00 50.00 5.00 0.00 715.00 55137.95 4594.830.00 5400.00 1200.00 360.00 600.001200.007734.00 4331.04 3600.00 618.72 55979.76 1200.00 50.00 5.00 0.00 1255.00 57234.76 4769.5670000.00 24000.00 19500.00 10920.00 3600.00 1560.00 234280.003000.00 50.00 5.00 3600.00 6655.00240935.0020227.9225000.00 2400.00 11400.00 6384.00 3600.00 912.00 113896.00 1200.00 50.00 5.00 2400.00 3655.00 117551.00 9795.9240000.00 3600.00 15000.00 8400.00 3600.00 1200.00 154000.00 2000.00 50.00 5.00 2400.00 4455.00 158455.00 13204.585000.00 0.00 7500.00 4200.00 3600.00 600.00 65600.00 1500.00 50.00 5.00 2400.00 3955.00 69555.00 5796.254400.002400.00 6600.00 3696.00 3600.00 528.00 61424.00 681.00 50.00 5.00 2400.00 3136.00 64560.00 5380.007200.00 7200.00 7200.00 7200.00 7200.00封闭物业收费建造面积增压水泵物业收费建造面积中央空调物业收费建造面积安全主管小区出入口岗机动替岗(出入口岗)区域固定岗监控中心岗巡逻岗979652225222522252225222按各类物业收费建造面积按责任区域各类型物业建造面积分摊并折算为人数,可以为非整数按责任区各类物业巡逻时间比例分摊并折处为人数199310.00197750.00143866.830.0069212.5062.00471.50846.00人数19694215612712费用1043242.935.23499974.4319591.8378323.2531329.3062658.6036550.8562658.6052740 0 1144 143867 1560 0 19931052740 0 1144 143867 0 0 1977500 0 0 143867 0 0 1438670 0 0 0 0 0 018859 0 0 50353 0 6921343 0 4 9 3 3 62190 0 12 265 0 5 472136 0 4 701 5 846人数费用人数费用人数费用人数费用人数费用人数费用人数费用42.5 282808.8 0.0 0.0 2.5 13058.9 77.4 595116.5 1.7 10107.0 0.0 0.0 36.0 182309.25.36 #DIV/0! 11.42 4.146.4817.5 125581.3 0.0 0.0 0.4 2723.0 40.6 305296.9 0.5 3714.6 0.0 0.0 12.0 62658.65184.2 0.0 112.4 14141.9 153.3 0.020725.2 0.0 449.4 56535.6 613.0 0.08290.1 0.0 179.8 22614.3 245.2 0.03.2 16580.2 0.0 0.0 0.1 359.5 8.7 45228.5 0.1 490.4 0.0 0.01.9 9671.8 0.0 0.0 0.0 209.7 5.1 26383.3 0.1 286.1 0.0 0.011.4 59603.2 0.0 0.0 0.2 1292.4 0.0 0.0 0.3 1763.0 0.0 0.0楼宇大堂岗商业岗车场岗形象岗其他岗位保洁主管消杀岗外围保洁岗楼内保洁岗会所保洁岗商业保洁岗其他岗位(救生员\家政保洁)绿化主管专业技术人员绿化工522252225222522252229796445944594459445944594459979697964595计入配置该岗的类型物业仅计入商业物业仅计入经营性支出计入配置该岗位物业类型参照以上方法按各类型物业收费建筑面积按责任区域类型物业建造面积分摊并折算为人数按楼道或者单元数经验值配置人数,可以为非整数仅计入经营性支出仅计入商业物业参照以上方法按各类型物业收费建筑面积开放区域按各类型物业建造面积分摊.如封闭则在该区域内各2412458172813817125317.200.0062658.600.0020886.20258649.190.000.0075810.97124865.130.000.0057973.1041959.729795.920.0032163.800.00.01.120.010.010.00.01.91.90.00.05526.789189.40.00.044594.744594.70.011103.02592.10.08510.90.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.02.02.00.00.00.00.00.00.0119.88918.90.00.08918.90.00.0240.756.20.0184.524.00.02.922.04.018.00.05.15.1125317.20.015076.298108.30.00.017837.980270.40.030287.67070.90.023216.60.00.00.00.01.01.00.00.00.00.10.10.00.00.0163.54459.50.00.04459.50.00.00.0328.476.70.0251.70.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.012.00.00.013.00.00.00.013.00.00.062658.60.00.057973.10.00.00.057973.10.00.0类型物业分摊,可折算为人数.其他岗位维修主管公共设备维护岗公共设施维护岗入户维修岗电梯维护岗中央空调维护岗增压水泵维护岗其他岗位客服主管前台接待岗管家及物业助理其他客户服务岗位4595979653805380538053805380538053809796579697965796参照以上方法按各类物业收费建造面积计入经营性支出(专职)计入电梯住宅计入配置中央空调的物业计入配置增压水泵的物业参照以上方法按各类物业收费建造面积按责任区域类型物业建造面积分摊并折算为人数参照照以上分摊方法13124411131246100.0074355.929795.9210760.0021520.0021520.005380.000.005380.000.0095349.589795.9211592.5039183.6734777.5072954.080.00.50.50.00.02.61.11.60.00.013823.72592.12847.25694.42690.00.00.025230.52592.13067.510368.49202.517880.80.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.10.00.00.00.0241.456.261.7123.50.00.00.0547.156.266.5224.8199.5387.70.02.51.00.51.00.07.22.94.30.00.043821.47070.97766.815533.75380.02690.05380.00.068825.77070.98367.728283.725103.248776.60.00.00.00.00.00.10.00.00.00.0329.376.784.2168.40.00.00.0746.376.790.7306.7272.2528.90.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.00.04.04.00.00.00.06.00.06.01.00.021520.021520.00.00.00.034777.50.034777.55380.0经理助理行政主管行政文员后勤人员 (司机)其他岗位说明:资产的 4%作为残值率,不得折旧计算,剩余 96%按年限折旧序号名称数量单价年金额月折旧额年限 1 对讲机(摩托罗拉 GP88) 42 900 37800 1008.003 2 对讲机电池 42 100 4200 168.002 3 录相机 4 1700 6800 108.805 4 电警棍 20 220 4400 70.405 5 中转台150****0080.0056 指纹巡更 35 700 24500 653.333 7 手推式灭火器 30 800 24000 640.003 8 4 公斤灭火器 1000 75 75000 3000.002 9 电筒 200 35 7000 280.002 10 警犬 1 20000 20000 533.333 11 进口强光电筒 60 70 4200 112.003 12 防火服 10 1380 13800 368.003 13 防火面具 30 55 1650 44.0030.0 115.2 0.0 0.0 0.0 56.2 0.0 66.5 0.0 149.8 0.0 0.0 0.020227.92 0.00 9795.92 11592.50 26107.75 5380.0014492.7 0.0 7070.9 8367.7 18845.220228 132059796 5796 52225380 5312.8 0.0 2592.1 3067.5 6908.4按各类物业收费建造面积157.1 0.0 76.7 90.7 204.30.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.01.0 5380.0参照以上方法1 0 12 5 10.0 0.00.0 0.00.0 0.0经理 0.00.014 消防工具15 消防桶16 救援绳17 交通指挥棒18 反光背心19 交通路锥20 雨衣、水鞋等序号名称1 刷地机(德国凯池 BD44-180)2 吸尘吸水机(德国凯池 NT700)3 洗尘器(德国凯池 T201 5P)4 玻璃工具5 推水地刮6 活动工作标识7 人字梯8 工具包9 垃圾站铁桶10 垃圾斗车11 其他小型工具12 垃圾清运车数量15901000820130200单价112203020520151511736253.81201635100148877650399014760150300808002650100010001104022503800960320455020000年金额148877650798029401800300015001600120003975010001000176.64536.00560.80538.40212.802182.002800.0028372.51月折旧额年限238.195204.003212.80378.40348.00380.00340.00364.002320.0031590.00280.00 180.00 1序号名称1 剪草机(本田 215 型 5P)2 割灌机3 喷雾器4 耐压胶管5 铁铲6 绿篱剪7 枝剪8 锄头9 竹梯序号名称1 指针式万用表 MF50-12 数字式万用表 DT-8303 钳型电流表 T-3014 低压试电笔5 钢丝钳6 尖嘴钳7 剥线钳8 平口式螺丝刀9 十字花式螺丝刀10 电工刀11 活动扳手数量单价年金额月折旧额年限135****0093.3331 3000 32 3800 7600 202.6738 200 1600 42.67320 25 500 13.3336 78 468 37.44 110 38 380 30.40 118 36 648 51.84 110 90 900 72.00 1数量单价年金额月折旧额年限6 50 300 8.0036 50 300 8.0033 85 255 6.80320 6 120 9.60 120 12 240 6.40320 15 300 8.00320 15 300 8.00320 5 100 4.00220 5 100 4.00220 8 160 6.40220 15 300 8.00312 外热式电烙铁 25-300W 10 35 350 9.33313 内热式电烙铁10 35 350 9.33314 兆欧表 500V 12 180 2160 57.60315 兆欧表 2500V 5 290 1450 38.67316 接地摇表 ZC-8 3 380 1140 30.40317 管子钳(大、中、小) 40 85 3400 90.67318 固定扳手40 15 600 16.00319 梅花扳手9 15 135 3.60320 套筒扳手 3 108 324 8.64321 钢锉10 18 180 14.40 122 螺旋式千斤顶 3 200 600 9.60523 立式砂轮机 3 350 1050 16.80524 试压泵 3 250 750 12.00525 潜水泵12 800 9600 153.60526 疏通机 GQ75 2 1680 3360 89.60327 台钻 ZHX-13/进口 2 1300 2600 41.60528 电焊机 10KVA 2 900 1800 28.80529 切割机 2 550 1100 17.60530 冲击钻 GBH4DSC/进口 3 1500 4500 120.00331 手电钻 FD10VA/进口 3 500 1500 40.00332 应急灯150 120 18000 480.00333 电动皮碗虎皮吹 3 200 600 16.00334 人字梯(大、中、小) 9 280 2520 67.20335 管子铰扳 3 25 75 2.0033637383940411 2 3 41 2 3 41 2 3 套装攻丝吊胡芦高压绝缘手套高压绝缘鞋对讲机(摩托罗拉 GP88)对讲机(摩托罗拉 GP88)专用检修工具对讲机(摩托罗拉 GP88)气焊机对讲机(摩托罗拉 GP88)备用泵26.40311.20533.71342.243288.0050.0051852.1915 900 13500 216.0050 0 0 0.0030 0 0 0.00 10 0 0135000.00 1216.000 0 0 0.0050 0 0 0.0050 0 0 0.00 10 0 00.00 10.000 0 0 0.0050 0 0 0.0050 0 0 0.00 19907001264158418000831573303501581989003288204序号1 2 3 4 5 6 7 8 91011121314151617181920名称办公桌办公椅大班台椅沙发茶几台式电脑打印机(HP6L)传真机(佳能 C70)照像机投影仪投影幕布电话交换机验抄机塑封机碎纸机复印机音响设备空调内线电话机DVD数量2020322281010111111110115201单价1650160150023003505000228025602000120001100200002600670980420068002300851500年金额330003200450046007001400002280025600200012000110020000260067098042000680034500170015000.00 10.00月折旧额年限880.00385.33372.00573.60511.2052,240.005364.805409.60532.005192.00529.333320.00569.33326.80226.133672.005108.805552.00568.00224.00543.205 28.805 70.405 96.005 9.605 38.405 10.673 9.333 26.673 288.003 52.593 26.673 16.002 128.005 106.673 134.405 480.005 240.003 1,600.005 2,400.00 10 12,062.32电视机饮水机保险柜文件柜计算器电话机留言板培训白板报架冰箱消毒柜餐具煤气灶排烟机微波炉饭桌空调锅碗瓢盆宿舍用品商务轿车2700 1800 4400 6000 600 2400 400 350 1000 10800 1972 1000 400 8000 4000 8400 30000 9000 100000 300000 8534722700 180 2200 300 30 120 100 350 100 5400 986 50 200 4000 2000 280 3000 4500 50000 30000021 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 1 10 2 20 20 20 4 1 10 2 2 20 2 2 2 30 10 2 2 1序号名称1 对讲机耳唛2 警犬食物3 干电池4 紧急隔离带5 水鞋、灭火器等6 警戒带、雨衣等物资序号名称1 蚊蝇等消杀2 玻璃刮刀3 铲刀4 清洁桶5 长地拖6 扫把7 垃圾斗8 地刷9 尘拖布10 毛巾11 鸡毛掸12 洁厕刷13 胶手套14 地毯清洁剂年数量601260505030年数量126012016120120721503630020489636单价2520001518.5500500单价90004551515103579.581010845金额1500240009009252500015000金额1080002700600240180012002520105034224002004807681620月费用125.002000.0075.0077.082083.331250.005610.42月费用9000.00225.0050.0020.00150.00100.00210.0087.5028.50200.0016.6740.0064.00135.00151617181920212223242526272829 洗衣粉去污粉洗洁精洁厕灵玻璃水不锈钢水电话消毒液空气清新剂蜡水起蜡水洁而亮碧丽珠大垃圾袋小垃圾袋120120723696242472101072721800030000581035158832159513518350.330.160096072012601440211276810809501350129625205940300050.0080.0060.00105.00120.00176.0064.0090.0079.17112.50108.00210.00495.00250.000.0012326.33序号名称年数量单价金额月费用1 大垃圾袋 12000 0.33 3960 330.002 氮肥 3000 1.75 5250 437.503 复合肥 3000 1.65 4950 412.504 水桶 25 12 300 25.005 绿化消杀药 18 450 8100 675.006 7 8 补苗冬季防寒布20005026205200010004333.3383.330.006296.67序号名称年数量单价金额月费用1 声光控开关 2000 30 60000 5000.002 射灯 300 15 4500 375.003 节能灯 3000 15 45000 3750.004 电线 5000 1.8 9000 750.005 灯罩 100 25 2500 208.336 开关面板 600 4.8 2880 240.007 筒灯 200 8 1600 133.338 灯座 500 3 1500 125.009 插座 500 4.5 2250 187.5010 地灯 100 50 5000 416.6711 草坪灯 60 168 10080 840.0012 卤化灯 200 10 2000 166.6713 0 0 0 0.00序号名称年数量单价金额月费用1 油漆 100 80 8000 666.672 涂料 46 800 36800 3066.673 玻璃 50 18 900 75.004 地砖 800 8 6400 533.335 水泥 150 20 3000 250.006 蝶阀 240 10 2400 200.007 球阀 500 18 9000 750.008 止回阀 5 500 2500 208.339 保温材料 0 0 0 0.0010 钢管 200 15 3000 250.0011 PVC 管 1200 2 2400 200.0012 锁 500 20 10000 833.3313 木板 180 90 16200 1350.0014 线槽 800 1.5 1200 100.0015 铝塑板 20 30 600 50.0016 石膏板 0 0 0 0.0017 0 0 0 0.00序号名称年数量单价金额月费用1 钢丝绳 0 0 0 0.002 转盘工具 0 0 0 0.003 机油 0 0 0 0.004 0 0 0 0.005 0 0 0 0.00序号名称年数量单价金额月费用1 铜管 0 0 0 0.002 球阀 0 0 0 0.003 油漆 0 0 0 0.004 0 0 0 0.005 0 0 0 0.00序号名称年数量单价金额月费用1 油漆 40 50 2000 166.672 管道 0 0 0 0.003 阀门 3 150 450 37.504 0 0 0 0.005 0 0 0 0.00序号名称年数量单价金额月费用1 A4 纸 10 202 2022 168.332 A3 纸 5 202 1010 84.173 档案袋 2000 1.9 3800 316.674 日常办公用品 12 1200 0 0.005 0 0 0 0.00序号名称年数量单价金额月费用1 A4 纸 4 202 808 67.332 A3 纸4 202 808 67.333 上网宽带费用 900 75.004 软件费用 5000 416.675 网络维护 3000 250.006 交际接待费用 0 0.007 办公用电 7500 625.008 办公用水 1500 125.009 纸巾 540 45.0010 交际接待费用 12000 1000.0011 办公标识 2000 166.6712 接待饮用水 5400 450.0013 车辆保养费用 48000 4000.0014 电话费 24000 2000.00。

物业支出测算表

维修工具购置费
一
直
接
设备
维修材料购置费
费用
设备检测、检验、校准费用
维修
外委维修保养费
修费m
维修工具购置费
用
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
外委维修保养费
维修工具购置费
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
外委维修保养费
维修工具购置费
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
外委维修保养费
维修工具购置费
垃圾清运费
外墙清洗费
其他费用
秩序维护费用
外委费用
保安装备购置费
保安装备维修费
灭火器检测、灌装费
其他费用
小计
办公费用
中介代理费
广告宣传费
资料费
标识、建筑物装饰费
办公设备、器材修理费
办公物料用品
会员费
审计费
认证咨询费
诉讼、法律顾问费用
办公用房租金
小计
业务招待费
社区文化费
差旅费
会议费
劳保用品费用
工作服费用
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
外委维修保养费
维修工具购置费
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
外委维修保养费
维修工具购置费
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
外委维修保养费
维修工具购置费
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
外委维修保养费
维修工具购置费
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
交通费
交通补贴
通讯费
通讯补贴
培训费

物业管理费用测算表(全套范本)

5.各子表除可以在最下方插入表格外，主表格式均不可以修改。
6.各子表sheet名称均不可以修改。
7.各子表通过公式计算数据时均不需要用Round函数保留两位小数。
8.价值贡献奖对应的收支均不做预算。
9.填充为此的单元格不需填写内容。
10.所有数据均填列不含税金额（成本实际发生时供方可以提供增值税专用发票的情况） 11.已设置的公式仅供参考，编制部门需对所负责的各子表进行复核，并对数据完整性及勾稽关系正确性负责，各地财务负责对各子表公式进行最终复核。
XXX项目/售场 2019年10月11日
备注
填表注意事项：
1.项目总表中2019年1-9月实际及10-12月预估需自行填列，1-9月数据直接填列实际发生额，10-12月数据根据最新情况预估，2020年数据均为链接后面各明细表数据而来，不需要填列。 2.各子表中标注颜色的部分均为公式设置，由明细数据直接生成，不需要填列。 3.各部门固定资产、服装费用、工程耗材、办公用品及耗材等集中采购类成本，需依据公司行政部提供的采购单价填列。 4.每个表均可以在下方插入更明细的表格来辅助主表数据。
报表名称
项目总表物业服务费收入停车收入公共设施运行收入经营业务收入经营拓展收入会所泳池收入地产业务收入人员配置人工成本秩序成本保洁成本绿化成本工程成本公共部位专项维护改造费能源费用客服成本经拓成本项目管理成本及业委会分成支出资产采购及折旧财务费用营业外收支酬金及税金
类型一、总表二、收入类源自三、人工成本类四、专业条线成本
五、项目管理六、其他费用
2020年XXX项目/售场财年计划
项目名称：项目负责人签字：最后修订日期：
序号

物业服务费用测算明细表

测算表（一）
2
工程设备
17,860.00
按3年摊销
496.00
5,952.00
测算表（二）
3
清洁设备
30,740.00
按3年摊销
854.00
10,248.00
测算表（三）
4
治安消防装备
42,595.00
按3年摊销
1,183.00
14,199.00
测算表（四）
5
服装
57,030.00
按2年摊销
2,376.00
物业服务费用测算明细表
绿茵豪苑高尔夫１号华府物业服务费用测算明细表
序号
项目
测算依据
年支出（元）
备注
1
人工成本
详见测算明细表（一）
1,664,400.00
2
行政办公费
详见测算明细表（二）
97,920.00
3
设备\设施维护费
详见测算明细表（三）
146,800.00
4
清洁费
详见测算明细表（四）
45,760.00
1,000.00
12,000.00
6
水电费
综合测算
1,500.00
18,000.00
7
餐补
综合测算
1,500.00
18,000.00
8
合计
8,160.00
97,920.00
（三）设备、设施维修费
序号
项目
数量
单位
单价
保养期（年）
计算方法及其有关说明
我方保养期支出
1
强电系统维护费
（1）高压供电系统
1
系统
2,200.00

完整版)物业费测算模版

完整版)物业费测算模版项目基础数据包括规划建设净用地面积为.63平方米，总建筑面积为.91平方米，其中地上建筑面积为.02平方米，地下建筑面积为.89平方米。

其中，电梯住宅建筑面积为.02平方米，架空层建筑面积为1783.65平方米，小区服务用房建筑面积为659.21平方米，物业管理用房建筑面积为657.14平方米。

地下建筑面积包括地下停车场建筑面积为.08平方米，地下物管用房工具间建筑面积为2686.16平方米，地下设备用房建筑面积为2095.69平方米，非机动车库建筑面积为2860.96平方米。

绿地面积为9674.78平方米，建筑密度为21.1%，容积率为4.5，绿地率为35.7%。

建筑物包括3幢，6个单元，机动车停车位共有1370个，其中地下停车位为1356个，地面停车位为14个，住户共有846户。

中控室有1间，车行出入口有2个，人行出入口有3个。

物业管理服务收支测算依据国家《物业管理条例》和《广东省物业管理条例》及实施细则，遵循物业管理行业特点的原则。

物业管理行业属于保本微利的服务性行业，本测算客观、准确、完整地核算物业管理的成本支出，物业公司的酬金以成本的10%计算。

服务水平与管理费用相配比的原则，本项目管理服务标准与管理服务运作机制、模式、特点和目标相适应。

收入主要由住宅管理费、车位管理费及其它等收入组成。

管理费为平方米×3.8元/平方=元，停车场地下停车位为1356个×250元=元，地面停车位为14个×110元=1540元。

支出主要包括人工费支出、行政办公费用、设备设施运行及维护费、清洁费、绿化费、保安费、固定资产折旧、开办费摊销、不可预见费、管理者酬金、营业税金。

小区物业管理、服务人员费用测算表如下：序号工作岗位（职务）数量（人）薪资标准（元）月薪金额(元)（小计）1 物业经理 12 安保人员 6 40003 保洁人员 10 3000总计 17 /以上是物业管理服务收支测算及说明。

物业费测算表

3-5
保安巡更系统
成本支出/ 月
3000
备注
参考同行业测算
2000
0 0 1300 0 0 5200 0 9100 0 20600 7000 2884 30484
100 700
参考同行业测算
166
0
0
840 1806
0 0 0 0 0
参考苑内维修费
3-6
楼宇可视对讲系统
3-7
给排水系统
污水井、雨水井维护清理费
11098.8
月合计
48094.8
年合计
577137.6
528
510 1218
33 33 36996
参考同行业测算
xxx物业费测算表（二）
A
B
C
D
月成本支出总额（元）总建筑面积（M2）计算公式综合管理服务收费（元/月*M2）
48094.8
5400
B/A
8.91
1300
7
0
0
合计
2
办公费
2-1
通讯费
50
2
2-2
交通费
50
14
2-3
低值易耗品、办公设备保养
166
1
2-4
文化资料（报刊杂志资料）
0
0
2-5
开办费及固定资产摊销
0
0
员工工服
60
14
合计
3
公共设施维修养护
3-1 公配系统
变压器运营
0
0
3-2
供电开关回路维护
3-3
发电机保养
3-4 智能化系统闭路电视临控系统

物业管理费用测算表

5部直梯维保费：10000元/年设备及工具购置费10万元，安全使用年限为5年。
0.005 0.010
10,000 20,000
0.17% 0.33%
4
物业管理费用测算表
测算依据 169100 0.141
二保洁
每年费用 (元) 285,146
占比100% 4.71%
30
1
街区各部位装修材料的保洁养护，清洁剂等保洁设备设施的清洁保养，每年共需用用品消耗品及药剂3万元。
3
物业管理费用测算表
测算依据
①火灾报警系统：每年维修保养费用10000元； ②消防广播系统：每年维修保养费用4500元； ③监控系统：每年维修保养费用 25000元； ④网络通讯系统：每年维修保养费用8000元； ⑤消防监控主机维修保养费15000元 ⑥电视系统：每年费用500元； ⑦自动门维保费用：每年3000元。
0.003 0.003 0.002 0.004 0.003 0.004 0.171
6,000 6,000 3,600 8,000 6,000 7,200 347,090
0.10% 0.10% 0.07% 0.13% 0.10% 0.13% 5.73%
1+…+8
① 照明：40W日光/灯12个，电费 300元/月， 3600元/年； ② 电脑、复印机等设备：电脑10 台，每台 160w 则：491.52元/月；5898.24 元/年；复印机1台，1KW/台，则240元/ 月； 2880元/年。
15.80%
12
三
人员：主管1名保洁员42人，共43 人 ①月工资66000元年工资 792000元保洁部人 ② 福利费按总工资的10% 计算员费用 ③ 服装费：200元/套x42，500元/件 x22, 500元/套x1 ④保险费：实际缴付工资额的 33.6%计算人员：保安经理1人，队长4人,队员 44人。共49人 ① 月工资110800元，年工资 1329600元； ② 福利费：按总工资10%计算 ③ 服装费：5人按500元/人；44人按300元/人计算 ④保险费：实际缴付工资额的 33.6%计算

物业管理费支出测算汇总表公共设施设备维修及保养费

物业管理费支出测算汇总表
公共设施设备维修及保养费
序号
项目
测算依据
月金额
1
人员管理费
维修领班1人,月均Байду номын сангаас资3000元/月,维修工2人,2500元/月计算
8000
2
道路养护/油漆粉饰/小品检查养护等费用
维护费修缮费12000元/年,综合测算
1000
3
供电照明系统检测及维护保养费,避雷系统维护
维护费为6000元/年,综合测算
500
4
消防系统维护费
维护费为6000元/年,综合测算
500
5
给排水设备系统检测维护油漆等费用
维修费为6000元/年,综合测算
125
6
智能化系统维护
维护费18000元/年,综合测算
1500
合计
公共绿化养护费单位:元
序号
项目
测算依据
月金额
1
乔灌木养护管理费
每年养护管理费为94113㎡×37%×3元/年㎡=139287元/年,养护期后两年分摊
4353
2
摆花
以日常和节日布置6000元/年综合测算
500
合计
4853
保安服务费单位:元
序号
项目
测算依据
月金额
1
保安服务人员工资费用
按三班两运转,保安领班3人,月均工资2300月/月;保安员24人,人均工资2100元/月.
57300
2
治安联防费
6000元/年
500
3
保安器材及易耗品
20元/月人×36
物业管理费支出测算汇总表公共设施设备维修及保养费序号项目测算依据月金额1人员管理费维修领班1人月均工资3000元月维修工2人2500元月计算80002道路养护油漆粉饰小品检查养护等费用维护费修缮费12000元年综合测算10003供电照明系统检测及维护保养费避雷系统维护维护费为6000元年综合测算5004消防系统维护费维护费为6000元年综合测算5005给排水设备系统检测维护油漆等费用维修费为6000元年综合测算1256智能化系统维护维护费18000元年综合测算1500合计sumabove11625公共绿化养护费单位

物业服务费用测算明细表

1,000.00
12,000.00
6
水电费
综合测算
1,500.00
18,000.00
7
餐补
综合测算
1,500.00
18,000.00
8
合计
8,160.00
97,920.00
（三）设备、设施维修费
序号
项目
数量
单位
单价
保养期（年）
计算方法及其有关说明
我方保养期支出
1
强电系统维护费
（1）高压供电系统
1
系统
15,000
平米
4.3
1年
数量×单价×保养期
22,661.00
合计
22,661.00
（五）保安装备保养
序号
项目
计算方法
月支出
年支出
1
日常耗材、装备保养
综合测算
800.00
9,600.00
（六）资产折旧
序号
项目
资产总额
计算方法
月支出
年支出
备注
1
行政办公设备
80,160.00
按3年摊销
2,227.00
26,720.00
安全主任
1
2500
人数×月薪
2,500.00
30,000.00
14
安全班长
3
1800
人数×月薪
5,400.00
64,800.00
15
安全管理员
33
1500
人数×月薪
49,500.00
594,000.00
按三班制，其中：岗位人员27人，替班人员6人。
16
中控室值班员

物业公司物业服务费用测算表-物业服务费用测算明细表

等，占工资的17.5％
473
5,670
3
服装费
夏装1套60元/套，春秋冬装1套90元/套，雨鞋1双16元
42
498
4
维修工具折旧费
附明细
192
2,300
5
日常维修耗才
包括上下水、照明、房屋本体等，维修
材料在200元以内的，每年20000
1,667
20,000
6
避雷检测费
每年1000元
83
1,000
7
1,250
15,000
7
消杀费
院区每月200元
200
2,400
外墙清洗
每年10000元
833
10,000
8
化粪池清运
每年2000元
167
2,000
9
绿化耗材
每年2000元
167
2,000
10
小计
7,474
89,689
11
企业管理费
10×3％
224
2,691
12
营业税金
（10+11）×5.555％
428
4
小计
1,456
17,475
5
企业管理费
4×3％
44
524
6
营业税金
（4+5）×5.555％
83
1,000
7
企业利润
（4+5+6）×8%
127
1,520
8
合计
4+5+6+7
1,710
20,519
序号
费用项目
测算依据
月合计

师大附中学校物业管理费用测算表

学校物业服务支出主要构成明细报价表本项目物业服务费计费方式采用包干制。

物业管理服务支出的构成明细报价表（参考文本）如下表所示：物业服务支出主要构成明细报价表表一：物业综合管理服务费主要构成测算（参考文本，单位：元物业综合管理服务费主要构成测算（参考文本，单位：元//月）序号项目费用1 相关管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用3 物业区域环境清洁卫生费用4 物业区域绿化养护费用5 物业区域公共秩序维护费用6 办公费用7 物业管理企业固定资产折旧费8 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用9 法定税费10 服务利润每月合计：元全年合计：元表二：车辆停泊服务费主要构成测算（参考文本，单位：元车辆停泊服务费主要构成测算（参考文本，单位：元//月）序号项目费用1 停车场服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2 停车场共用车位和共用部位的维护费用（业主自有车位的维修养护费用由其自行承担，开发商自有车位的维修养护费用由其自行承担，人防车位的维修养护费用由开发商承担）3 停车场的配套设施、设备（包括照明、通排风、给排水、消防、标识、道闸等系统）的维护费用4 停车场的配套设施、设备（包括照明、通排风、给排水、消防、道闸等系统）的运行能耗费用5 停车场的公共环境清洁卫生费用6 法定税费1/ 8每月合计：元每月合计：元全年合计：元全年合计：元物业服务支出主要构成明细一、物业综合管理服务支出主要构成明细（单位：元/月，下同）1.相关管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等序号职位编制工资标准月支出金额（元）年支出金额（元）1 物管中心主任物管中心主任 1 9500 9500 114000 小计 1 9500 114000 综合服务部1 主管主管 1 5500 5500 660002 行政助理行政助理 1 4500 4500 540003教师公寓管理员1 4000 4000 480004 收发员收发员 1 2800 2800 336005 行政人事行政人事 1 4500 4500 540006 会计会计 1 5000 5000 600007 出纳出纳 1 4000 4000 48000 小计7 30300 363600 宿舍管理部1 主管主管 1 7000 7000 840002 领班领班 3 4000 12000 1440003 生活老师生活老师 18 3000 54000 6480004 保洁员保洁员 3 2400 7200 86400 小计25 80200 962400 环境维护部1 主管主管 1 4500 4500 540002 领班领班 1 3800 3800 456003 清运员清运员 2 2600 5200 624004 保洁员保洁员 22 2400 52800 6336005 绿化员绿化员 6 2600 15600 1872006 花卉员花卉员 4 2600 10400 124800 小计36 92300 1107600 工程保障部主管 1 6000 6000 720001 主管库管员 1 3800 3800 456002 库管员配电工 3 4000 12000 1440003 配电工空调工 1 4000 4000 480004 空调工水电维修工 3 4200 12600 1512005 水电维修工弱电工 1 4400 4400 528006 弱电工木工 1 3800 3800 456007 木工泥瓦工 1 3800 3800 456008 泥瓦工小计12 50400 604800 秩序维护部主管 1 5500 5500 660001 主管消防管理员 1 4000 4000 480002 消防管理员领班 3 3800 11400 1368002 领班车辆管理员 2 3500 7000 840003 车辆管理员秩序维护员 18 3500 63000 7560004 秩序维护员小计25 90900 1090800 合计106 0 273400 3280800 社会保险费用（根据目前武汉市社保缴纳标准测算）养老保险 424400 0.16 67904 8148481 养老保险医疗保险 424400 0.08 33952 4074242 医疗保险工伤保险 424400 0.0024 1018.56 12222.723 工伤保险4 失业保险失业保险 424400 0.007 2970.8 35649.6生育保险 424400 0.007 2970.8 35649.65 生育保险小计108816.16 1305793.92 按规定提取的福利费等教育福利费用 273400 0.02 5468 656161 教育福利费用员工劳保服装 70 106 7420 890402 员工劳保服装福利餐补 750 106 79500 9540003 福利餐补4 意外保险意外保险 300 106 31800 381600加班费 500 106 53000 6360005 加班费小计177188 2126256 以上各项合计559404.16 6712849.922.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用序号支出项目测算标准月支出金额（元）年支出金额（元）1 房屋设施维护费房屋设施维护费估算估算 25000 3000002 给排水系统运行维护给排水系统运行维护估算估算25000300000 3 消防系统运行维护消防系统运行维护估算估算 12000 144000 4 电梯维保运行维护电梯维保运行维护估算估算 5000 60000 5 供配电发电系统维护供配电发电系统维护估算估算 15000 180000 6 公共照明运行公共照明运行估算估算 16000 192000 7 安防监控安防监控估算估算 15000 180000 8 智能化系统智能化系统估算估算 15000 180000 9 中央空调运行能源费中央空调运行能源费估算估算 100000 1200000 10 其他不可预见费用其他不可预见费用估算估算 15000 180000 小计小计24300029160003.物业区域环境清洁卫生费用序号序号支出项目支出项目测算标准测算标准月支出金额（元）（元）年支出金额（元）（元） 1 清洁用具及物品消耗清洁用具及物品消耗估算估算15000 180000 2 消杀防疫费用消杀防疫费用估算估算 5000 60000 3 化粪池清理费化粪池清理费估算估算 5500 66000 4垃圾清运费垃圾清运费估算估算 10000 120000 5 其他不可预见费用其他不可预见费用估算估算 5000 60000 小计小计405004860004.物业区域绿化养护费用序号序号支出项目支出项目测算标准测算标准月支出金额（元）（元）年支出金额（元）（元） 1 绿化维护费用绿化维护费用估算估算 10000120000 2 绿化用水绿化用水估算估算 5000 60000 3 工具及耗材工具及耗材估算估算 2500 30000 4 设备用油设备用油估算估算1500 18000 5 其他不可预见费用其他不可预见费用估算估算 500 6000 小计小计195002340005.物业区域公共秩序维护费用序号序号支出项目支出项目测算标准测算标准月支出金额（元）（元）年支出金额（元）（元） 1 秩序维护费用秩序维护费用估算估算 500060000 2 活动演练费用活动演练费用估算估算 2500 30000 3 工具及耗材工具及耗材估算估算 5000 60000 4 其他费用其他费用估算估算 2500 30000 小计小计150001800006.办公费用序号序号支出项目支出项目测算标准测算标准月支出金额（元）（元）年支出金额（元）（元） 1 办公设备折旧办公设备折旧估算估算 350042000 2 办公用品办公用品估算估算 5000 60000 3 固定电话和宽带固定电话和宽带估算估算 300 3600 4 交通费交通费估算估算 325 3900 5 社区文化活动社区文化活动估算估算 5000 60000 6 其他费用其他费用估算估算 500 6000 7 会议培训费用会议培训费用估算估算 2500 30000 小计小计171252055007.物业管理企业固定资产折旧费序号序号支出项目支出项目测算标准测算标准月支出金额（元）（元）年支出金额（元）（元） 1 固定资产折旧固定资产折旧估算估算 2500 30000 小计小计2500300008.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用序号序号支出项目支出项目测算标准测算标准月支出金额（元）（元）年支出金额（元）（元） 1 公众责任险公众责任险估算估算 6000 72000 小计小计6000720009.法定税费及其计算说明序号序号支出项目支出项目测算标准测算标准月支出金额（元）（元）年支出金额（元）（元） 1 法定税费法定税费按1至8项之和的6%6%计算计算计算54181.75 650181.00 小计小计54181.75650181.0010.物业管理企业的利润序号序号支出项目支出项目测算标准测算标准月支出金额（元）（元）年支出金额（元）（元） 1 服务利润服务利润按1至9项之和的3%3%计算计算计算28716.33 344595.93 小计小计28716.33344595.931至___10_______10____项总计为项总计为项总计为 985927.24 985927.24 985927.24 元元/月,全年物业综合管理服务支出总计为： 11831126.84 11831126.84 元，大写为：元，大写为：元，大写为：壹仟壹佰捌拾叁万壹仟壹佰贰拾陆元捌角肆分壹仟壹佰捌拾叁万壹仟壹佰贰拾陆元捌角肆分。

物业项目年度收支测算

物业项目年度收支测算一：紫岚苑小区：1：年度收入测算：入住率按70%计，收缴率按100%计，住宅入住部分：14512.66*0.5*12*70%=60953住宅空置部分：14512.66*0.5*12*30%*70%=18286商铺已营业部分：727.6*1.0*12*70%=6112商铺空置部分：727.6*1.0*12*30%*70%=1833物业费收入合计：60953+18286+6112+1833=87184物业用房出租收入：50000元/年。

营业外收入：5000元/年。

该项目物业费用年度收入预计：142184元/年.2：年度支出测算：1：员工工资、奖金（单位：元）2：社会养老保险费：公司统筹安排。

3：非参加社会养老保险的员工给予工伤意外保险，费用按每人每年120元计，5人*120=600元。

4：福利费（含高温费、保安节日加班费、过节费等）按每人每年1200元/计,6人*1000=6000元5：税金（含营业税、教育附加税、残疾人基金等）：5500元。

6：劳保用品：（含保安服装、手套、口罩、草帽、雨衣、雨鞋等）3000元/年。

7：公共费用：（含值班室办公用品、通讯费、楼道、路灯、草坪、门禁、监控等用电、水等）5000元/年8：保安、保洁、绿化费用（含聚光灯、对讲机电板、保洁绿化用水、农药、肥料、割草用油、保洁工具用品等）：4000元/年左右9：垃圾处理费用（含生活垃圾处置费、化粪池、下水道清渣费、屋顶沿沟清理费等）：6000元/年。

10：公共设施设备维护维修费用（含楼道灯、路灯、草坪灯、门禁、监控、下水管道等）6000元/年.11:不可预见费用：5000元/年以上10项支出共计费用160500元/每年。

（参加社会养老保险的管理人员的社会养老保险费用未计）根据以上测算该项目物业管理年度收支预计存在亏损情况，收入142184-支出160500=负18316元/年。

二：景岚苑小区：1：年度收入测算：入住率按70%计，收缴率按100%计，住宅入住部分：8360*0.5*12*70%=35112元/年。

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物业支出测算表
核算项目
计算依据
人工费
工资
基本工资
绩效工资
误餐费
加班费
值班费
年终奖金
社会保险
养老保险
医疗保险
失业保险
工伤保险
生育保险
其它
福利费
职工教育经费
工会经费
住房公积金
其他费用
直接人工费合计
直接费用
公共设施设备运行维修费用
给排水系统
外委维修保养费
维修工具购置费
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
监控系统
外委维修保养费
维修工具购置费
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
空调系统
外委维修保养费
维修工具购置费
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
可视对讲系统
外委维修保养费
维修工具购置费
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
避雷系统
外委维修保养费
维修工具购置费
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
设备用水费
办公、绿化、保洁用水费
设备用燃气费
小计
绿
化
费
用
外委费用
绿化工具
补栽苗木费用
花卉租摆费用
其他费用
小计
清
洁
费
用
外委费用
清洁用品费用
清洁工具费用
消杀费
化粪池清掏费
垃圾清运费
外墙清洗费
其他费用
小计
秩
序
维
护
费
用
外委费用
保安装备购置费
保安装备维修费
灭火器检测、灌装费
其他费用
小计
办
公
费
用
中介代理费
广告宣传费
资料费
标识、建筑物装饰费
办公设备、器材修理费
办公物料用品
会员费
审计费
认证咨询费
诉讼、法律顾问费用
办公用房租金
小计
业务招待费
社区文化费
差旅费
会议费
劳保用品费用
工作服费用
交通费
交通补贴
通讯费
通讯补贴
培训费
其他费用
小计
成本费用总计
外委维修保养费
维修工具购置费
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
水处理、化验费
热水系统
外委维修保养费
维修工具购置费
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
房屋、道路公共设施
外委维修保养费
维修工具购置费
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
公共能源费
动力电费（设备设施用电）
照明电费（园区和楼内照明用电）
通讯系统
外委维修保养费
维修工具购置费
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
电视系统
外委维修保养费
维修工具购置费
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
车库系统
外委维修保养费
维修工具购置费
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
自动门系统
外委维修保养费
维修工具购置费
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
供暖系统
化验费用
水箱清洗
电气系统
外委维修保养费
维修工具购置费
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
燃气系统外委维修保养费Fra bibliotek维修工具购置费
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
电梯系统
外委维修保养费
维修工具购置费
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用
消防系统
外委维修保养费
维修工具购置费
维修材料购置费
设备检测、检验、校准费用