房屋建筑面积测算分析论文
房产面积测量论文
房产面积测量论文摘要：房产测量是一项工序非常繁杂的测绘工程。
文章对房产测量外业数据采集的问题和面积计算在具体实施中产生的问题进行了阐述，对一些在规范中不清晰的面积计算部位进行了剖析，明确了在多种情况下公共建筑面积的分摊方法，具有较强的实践意义和指导性，希望能对同行作者房产公司有所帮助。
一外业数据采集1.房屋拐角点的数据采集方法。
由于房产测量精度要求比较高，目前开展的房产测量工作一般都采用内外业一体化的数字化房产测量方法。
在进行房产测量项目时，使用的仪器必须具有资质部门检定合格的证书，例如全站仪，主要是测定光电测距仪的加常数和乘常数，在房产测量的碎部测量中由于距离较短，仪器加常数必须考虑但乘常数可忽略不计侧。
在房产测量时，不可能直接将棱镜的中心位置放置于房屋的拐角点上，通常将棱镜面朝全站仪靠在房屋的角点上，这时采集到的坐标实际上是棱镜中心的坐标，而不是房屋角点坐标。
在实际测量时，可以将仪器常数设为零，用钢尺量距，直接测定出棱镜中心至棱镜后背位置的棱镜常数，在进行外业数据采集前，设定好全站仪内部的仪器加常数（零）和棱镜常数（至棱镜后背位置的参数），就可以直接测出房屋角点的坐标。
但是这里还应注意这样一个问题，如果用该棱镜去进行后视定向和发展图根导线点的话，则需要将仪器内的棱镜常数设定为棱镜对中杆为中心时的棱镜常数。
切不可麻痹大意，以免拐角点的精度超出规定的房产精度要求。
另外还有一种情况，在进行数据采集时，有时候无法将棱镜的后背位置置于房屋角点上。
这时，由于棱镜具有一定的体积，所以就不能把棱镜看作一个点进行观测。
瞄准棱镜中心测出的坐标，不是房屋角点的坐标，这时需要采用角度偏心观测。
将棱镜后背位置放置在离仪器到房屋角点相同水平距离的合适位置，测定到棱镜的水平距离，然后用水平微动螺旋照准目标，在仪器上进行相应的操作即可。
2.实地丈量房屋的边长。
随着测绘仪器的升级换代，目前在进行房产测量时大部分都是使用手持测距仪测量房屋边长，可以测量房屋的中线尺寸与包外尺寸。
房屋建筑面积测算若干问题论文
关于房屋建筑面积测算若干问题的探讨【摘要】随着国家房产政策的不断深化和人民生活水平的不断提高,购房置业已成为人们生活的重要内容之一。
在深入学习《房产测量规范》内容、条文精髓含义的基础上，文章对房屋建筑面积测算若干问题进行了探讨，重点探讨房屋建筑面积的计算范围及房屋产权面积测算。
【关键词】房屋建筑面积；产权面积；适用标准；测算；精度一引言近年来,房地产交易中有关房屋建筑面积的纠纷十分突出,现实中,开发商与业主之间的矛盾以及开发商与管理机构之间的纠纷仍时有发生。
房屋建筑面积中有一项重要的组成部分-房屋共有建筑面积,该面积的计算与分摊是否正确,直接影响房屋建筑面积的准确性。
房屋面积测算的目的是采集和表述房屋的有关信息，为房地产管理，尤其是房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的测绘成果资料。
目前,购房置业已成为人们生活的重要内容之一，但由于在房屋建筑面积的具体测算过程中存在着与《房产测量规范》规定理解上的一些偏误,给测算工作带来麻烦甚至酿成纠纷。
房产测量政策性和技术性强，精确度要求高，切实做好房产面积测算工作，关系到人民群众财产保障、关系到房地产管理部门的社会形象，甚至关系到房地产市场健康持续发展。
二房屋面积测算相关问题适用标准和依据1）《房产测量规范》（gb／t17986.1- 2000，国家质量技术监督局2000年2月发布，简称《规范》），适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。
与此相似的是2005年7月1日正式实施的国家标准《建筑工程建筑面积计算规范(gb/t50353— 2005)》，它适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
在房产面积测算中，唯一适用的是《房产测量规范》，有如下几点理由:各规范编制的目的、适用范围不同和相关条款直接冲突；其他规范无房产权属的概念及相关规定；执行《房产测量规范》有建设部的明确发文。
2）建设部房地产司《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房[2002]74号,简称74号文）；各地《房屋建筑面积测算实施细则》、《中华人民共和国物权法》（全国人大2007年3月发布，简称《物权法》）等；用于建筑工程造价、工程预决算和工程量统计的适用《建筑工程建筑面积计算规范》；规划部门的规划报建批准面积因其作为房屋产权发证的重要依据，其计算应以《房产测量规范》为准。
房屋建筑面积测绘分析
2017年2月下【施测鉴工】住宅与房地产房屋建筑面积测绘分析马加成（山东省菏泽市定陶区房地产服务中心，山东 菏泽 274199）摘要：房屋建筑行业发展迅速，是人们一直关注的重点。
作为城市建设的重要项目，房屋建筑受规划部门重视，需要从整体出发，保证房屋建筑面积设计的合理性。
这样就对测绘技术提出了更高的要求，应从专业角度出发，选择合适的技术，做好每个节点的控制，保证建筑面积测绘结果的精确性与可靠性。
关键词：房屋建筑；测绘技术；面积中图分类号：P2 文献标志码：A 文章编号：1006-6012（2017）02-0249-01房屋建筑面积测绘即根据实际情况，选择合适的测绘技术与方法，精确采集房屋以及用地所有相关信息，经过整理校验后，将其作为房地产产权管理、土地管理、房地产开发以及城市规划等多项工作开展的依据。
为提高房屋建筑面积测绘技术水平，必须要对现存问题进行分析优化，提高技术实施规范性，降低各项因素的影响。
1 房屋建筑面积常见测绘技术1.1 常规测绘技术（1）直接测绘。
即对房屋以及用地边长、角度等要素进行实地测量，并对需要计算面积的部分进行图形分割，形成多个便于计算的简单图形，通过对几何图形面积的计算得到房屋面积。
其中，常见规则图形包括正方形、三角形、长方形、梯形、平行四边形、圆形及椭圆形等，运用相应的公式进行计算即可[1]。
而对于不规则图形主则应将其划分为若干个三角形或梯形，实地测量得到各项关键尺寸，并套用公式计算面积。
（2）图上测绘。
主要有两种方法：①方格网法。
运用透明毫米小方格纸蒙在需要测量的图形上，通过计算所占小方格数量，得到其对应实地面积，得到整个图形面积；②求积仪法。
将图纸固定放在平滑水平图板或桌面上，利用求积仪得到所求面积。
其中，要将图板控制平稳，图纸不能存在褶皱与裂痕等情况。
并且要尽量保证求积仪极点位置的垂直度，如果面积比较大，可以采用分场计算方法。
1.2 数字测绘技术（1）房屋平面图。
房屋建筑面积的测绘分析
测量精度方面要 稍微低 于坐标解析法 。所以在实际面积测算 中， 我们使用两种方式相结合 的测量方法 ； 有很多建筑物的鞭策不超 过一个尺段 ，对每一跳边进行实际测量 ，平差之后 就可以计算 出
建筑物 的面积 ；在遇到建筑物边长较长 的情况时 ，由于直接测量
求 的面积大小 。值得注意的是在使用求积仪 的过程 中，图板或者
法。
公式 ，之后做 累加 和就可 以计算 出真实的房屋面积。
（ 二 ）采用在 图上进行测量 的措施
当建 筑 面 积 不超 过 １ ０ ０ ｍ ２的 时候 ， 实 地 量 距法 的测 量 精 度 要
高于坐标解析法 ； 在 建筑面积超过 ｌ Ｏ Ｏ ｍ２的时候 ， 实地量距法在
在图上测量的方法 大致可 以分为两种 ，一种是求 积仪法 ， 另 种是数字测算方法。①求积仪法 。首先应该在光滑的水平图板 或者桌面上放置一张图纸并加 以同定 ， 之后采用求积仪测量出所
行 比较 ，检查 ｍ粗差 。如果两者之间的计算结构相同 ，则证明没 有粗差存在 。
三 、对 房 屋 建 筑 面 积 进行 实 际测 量
（ 一 ）直接测量
直接测量是普遍使用的测量方法 ， 根据对房屋或者建筑物的 边长角度等的直接测量 ， 把需要测绘 的面积分解成若干个易于计 算 的简单 图形 ，分成的图形可以是规则 的也可 以是不规则 的 ，然 后根据几何 图形面积计算公式计算 出建筑物 的真正面积。对规则 图形 的计算而言 ，类 似矩形 、圆形 、椭 圆形 、梯形等 ，只要可以
２ ． 使用数字进行测量 的方法 这种通过数字进行测量 的方法 ， 是根据数字测绘技术首先测 量 出房屋 的平面图 ，之后根据坐标计算 出房屋 的实际面积。具 体
房产测量中面积测算问题的讨论
房产测量中面积测算问题的讨论在房产测量工作中，房产面积的测算问题直接关系到购房者的自身利益，而房产测量的全过程需要严谨的方式与方法，可以为后续房屋所有权和土地使用权的纠纷问题提供关键的数据支持。
因此本文旨在探讨现阶段常见的测绘技术与方法，并与建筑面积测量进行了区分，从差异中分析房产测量面积计算问题的要点。
标签：房产测量；面积测算；讨论房产测绘的政策性较强，技术要求高，其测量的成果影响到房屋权利人的利益问题。
所以，房产测绘成果与房屋产权之间具有密切的联系，同时也是城市建设管理工作中存在的基础资料。
根据《房产测量规范》的相关要求，对于房屋面积中可能存在的难题和纠纷应该机制分析，减少出现的各类质量问题。
1、房屋建筑面积实测工作在《房产测量规范》当中，规定了房屋面积的测算需要考虑到实际的测绘数据，但是目前的普遍测绘都没有按照实地测量尺寸的方式，仅仅是通过实地校核变长，然后在一定的误差范围内根据设计图纸的要求进行面积计算，有时候会结合竣工图纸的尺寸。
但是从实际结果来看，面积实测工作往往会出现各类问题。
原因也在于以下几个方面。
（1）数据缺乏唯一性房产测量工作需要借助各类测绘仪器，例如钢尺、全站仪、测距仪等，并按照合理的操作方式，在外界条件下开展测绘工作。
但无论测绘人员的技术水平多高、测绘仪器多精确，对同一个量进行多次测绘的结果必然存在着差异。
尤其是在房屋面积的测算过程中，如果按照实测的尺寸来对面积进行计算，必然会出现人为和仪器的误差。
因为房屋施工本身是粗线条施工，墙面的平整程度、轴线定位等都可以成为误差源，因而模板支护出现位移、垂直度误差都是不可避免的结果，在实际测量时的数据缺乏唯一性[1]。
（2）由于实测环节中，受到墙体偏移、抹灰层厚度等因素的影响，即便是完全相同的两户，在面积计算结果方面也会出现一定的差异，此时同一户型的建筑面积数据则出现各种差异。
虽然总体的误差结果并不显著，但无论是业主还是开发商，甚至是管理部门都无法接受这种测量结果。
房产测绘面积确定论文
房产测绘面积确定论文【摘要】为认真贯彻《中华人民共和国回测法》，加强绘测行政主管部门对房屋绘测市场的监督管理，规范房产绘测行为，保证房产绘测的质量，维护房屋权利人的合法权益，国家测绘局已经于2004年在全国范围内开展房产测绘专项检查工作。
其目的也是为了全面了解当前房产测绘工作的现状，排除隐患。
相信，随着房屋测绘市场的进一步发展，其理论、方法将不断的完善，一定会形成一套完整、严密的能为大家所认同的房屋测绘的好方法，推动住房制度改革和房屋商品化制度的顺利进行。
1.房产面积的定义与计算房产面积，具体说包括几个概念，如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积（或分摊面积）、使用面积、计租面积等等。
其中建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，主要适用于商品房。
计租面积、使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。
人们常说的商品房的建筑面积，其实是指上述“建筑面积=套内建筑面积+公摊面积”中的“建筑面积”，其中是包含一部分公摊面积在内的。
经常听到有人讲，我买的商品房建筑面积是100平方米，可是我量出来的却是80平方米（或更少）。
这里，存在一个认识上的误区，认为建筑面积可以直观的量出来。
实际上大部分人只是量取了房子的“使用面积”，而使用面积再加上“套内的墙体面积”才能得到“套内建筑面积”（注意：不是“建筑面积”）。
“套内墙体面积”包括的内容为，房子内卧室和起居室间的分隔墙、居室之间分隔墙、厨卫与器具室内之间的分隔墙等等，以及外墙的一半、与隔壁房屋的分隔墙的一半、以及与楼梯间的分隔墙的一半等。
那么公摊面积又包括哪些内容呢？根据《房产测量规范》，一幢楼的公用面积等于全楼的总建筑面积减去全楼的“套内建筑面积”之和，再扣去作为人防工程、车库等的地下室的面积后（以及其他有必要扣除的面积，这里不再赘述），得到的面积数。
该面积除以全楼的“套内建筑面积”之和，得到该楼的面积分摊系数，用该系数乘以每套房子的“套内建筑面积”，即得到该套房子的公摊面积，该公摊面积加上套内建筑面积，即得到该套房子的最终建筑面积。
浅谈房屋建筑面积测算方法
作 者 简 介 ：郭 建 足 （ １ ９ ７ ５ 一 ） ，男 ，工 程 师 ，工程 测 量 专 业 。
第 １ 期
郭 建 足 ：浅 谈 房屋 建 筑 面 积 测 算 方 法
７ １
内使 用 面积 、套 内墙体 、阳台三部 分组 成 。
关 键 词 房屋 建 筑 面积
套 内建 筑 面 积 共 有 建 筑 面 积
测 算 方 法 与 技 术
随着 我 国住房制 度改 革 ，住 房商 品化 和社会 化 ，城镇 居 民住 房 消费在人 们生 活 中 占有较
大 比重 。特别 是在房 屋价 值 日益提 高 ，准 确 的测算分 户房 屋建筑 面积 显得更 加重 要 ，因为 它
房 屋建 筑面积 测算 是对房 屋本 身 以及与房 屋相 关 的建筑物 和构 筑物进 行调 查 、测量 和绘
图工作 ，获 得房屋 及其 用地 的权属 、用 途 、位 置 、数量 以及利 用 现状等有 关信 息 ，为房地 产
管理 ，尤其 是房屋 的产 权 、产 籍管 理提 供准确 可靠 的成 果资料 ［ １ ］ 。同时也 为房地 产开 发 、征 收税 费 、城 镇建设 提供 数据 和资 料［ ２ ］ 。
筑 面积 和分摊 的共 有建 筑面积 组成 ，套 内建筑 面积 部分 为独立 产权 ，分摊 的共有 建筑 面积 部
分 为共 有产权 。《 商品 房销售 面积计 算及 公用 建筑 面积分 摊规 则 （ 试行） 》第 五条规 定 ：商 品
房按 “ 套” 或 “ 单 元” 出售 ，商 品房 的销售 面积 即为购 房者所 购买 的套 内或单 元 内建筑 面积 与应 分摊 的公 用建 筑 面积之 和 ，商品房 销售 面积 一套 内建筑 面积 ＋分摊 的公用 建筑 面积 。 由 此可 知 ，建 筑 面积 由套 内建 筑面 积和分 摊共 有建 筑面积 两部 分组成 ，其 中套 内建筑 面积 由套
房产测量论文
房产测量论文一、房产测量的意义房产测量作为对房屋面积进行测算的具体形式，在当前有着重要的意义。
首先，房产测量可以为房产产权人提供法律保护依据。
产测量的结果一经房产管理部门确认发证即具有法律效力，处理产权纠纷的重要依据。
它直接关系到购房人的切身利益房产测量的全过程、面积计算及其测量精度都有严密的科性，是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据同时也为调处房屋所有权和土地使用权的纠纷、审核违章建和违章占地提供了可靠的凭据。
其次，房产测量是城市建设、规划和管理的重要依据。
产测量按照国家有关部门制定的房地产测绘技术标准和有关屋及其用地的有关信息和资料，通过对房屋自然状况和权属况的专业测量，弄清城市房屋和土地占有位置、面积及其用等状况，从而为房地产产权的管理提供基础数据。
这些数据核发房屋所有权证和土地使用权证的重要组成部分，也是建房地产档案的原始资料。
因此，房产测量是进行城市土地资开发利用，城市规划建设管理必不可少的基础资料。
最后，房产测量也是检验商品房买卖面积是否缩水的重要手段。
当前由于商品房价格居高不下，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主义主意，推广和进行房产测量有利于保证买卖双方的利益，有利于维护正常的市场秩序。
二、房产测量若干问题研究房产测量随着房屋价格的上涨而愈发广受关注，因而在此意义上对房屋测量若干问题进行研究具有重大的意义。
（一）共有建筑面积和公用建筑面积共有建筑面积和公用建筑面积是在进行房产测量时无法回避的问题。
根据国家质量技术监督局颁布的JJF1058-1998《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范的规定：消费者购买的商品房建筑面积（销售面积）为该商品房套内建筑面积及应分摊的共有建筑面积之和；建设部建房[1995]517号文件也曾明确指出：商品房建筑面积由该商品房套内建筑面积及应分摊的公用建筑面积两部分组成。
在此有必要对“共有”和“公用”进行区分。
“公用”是指两个或两个以上的人享有对某物的使用权，而“共有”则是指各共有人依照法律或合同约定，享有对某物的财产权，共有人对共有物有使用权，收益权和处置权，公有物只能被公用人公用而不能被公用人共有。
浅析房屋建筑面积测量
浅析房屋建筑面积测量摘要：随着国民经济的快速发展，房地产交易日益频繁，在房地产交易中，开发商提供给房屋购买者的单套房地产建筑面积与具体建筑面积不符的事情屡见不鲜，有的甚至把一些绿化用地都分摊计算到房地产建筑面积中去，严重侵害了消费者的利益。
为了保护消费者的合法利益，目前普遍采取的方法是，在房地产进行交易前，必须由有房地产测量资质的单位对该房地产的建筑面积进行测量、核实。
关键词：房屋；建筑；面积；测量房屋建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。
它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
是指建筑物各层面积之和。
使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积之和。
居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。
辅助面积，是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积总和，使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。
结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、垃圾道、通风道、附属烟囱等结构所占面积的总和。
一、建筑面积测量工作在房地产产权管理中的重要性1、房地产测量是一项专业测量。
房地产测量单位受政府或房屋权利相关当事人的委托从事房地产测量活动。
房地产测量主要为委托人提供所需图件、数据、资料和相关信息，其目的，第一是为房地产管理包括产权户籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务，以及为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。
第二是为城市规划、城市建设（如基础设施、地下管网、通讯线路、环境保护）等提供基础数据和资料。
2、相关部门在确认房屋产权及其归属时的一项重要依据我们都知道，现行法律制度规定，在确认房屋的产权及归属之前，当事人都需要先持相关房产的资料，到房产测绘部门申请，然后由相关工作人员准确地测算出房屋面积，最后才可以确认房屋的产权归属以及界线划定。
在测算过程中若稍有失误就会给当事人造成利益上的损害，导致后面产生的纠纷，浪费大量人力、物力、财力也很难解决的纠纷问题。
论述房屋面积测算问题
论述房屋面积测算问题引言近十年来，我国的房价一直居高不下，房屋的价值除了受地理位置的影响之外，最关键的就是房屋的面积，对房屋面积的测算如果出现误差，将会使房屋所有者的经济利益受损，导致不必要的矛盾出现，因此，必须提高房产测绘的水平，保证房屋面积测算的准确度。
一、房地产测绘中有关概念及意义1、房屋套内建筑面积房地产在实际建筑中所占有的面积即为房屋套内建筑面积，包括房屋的支撑墙面积、房屋的实际使用面积和房屋以外的阳台面积。
在计算阳台面积时，应该是按照阳台的水平投影面积为准，计算规则是：房屋的外墙和阳台外墙外围，围成的面积；墙体面积不是我们说的平面面积而是墙体承重的占地面积即与房屋地面的接触面积的总和包括房屋内所有墙的占地面积，比如房屋中的夹墙和外墙等，而不是通常以为的围成面积。
2、房屋公摊建筑面积由多人共同占有的建筑面积即为房屋公摊建筑面积，产权同时归属于多名占有人。
这样的分摊面积要根据各个户主的实际占有面积数量来决定，在房地产的测绘中房屋面积的测算可以给房屋公摊建筑面积最直接的依据。
3、房屋的使用面积房屋的使用人在实际的使用中所用到的面积即为房屋的使用面积，通过水平投影的办法进行计算。
（1）、房地产的使用面积包括了客厅，厨房、卫生间、阳台、过道等所有面积之和。
（2）、在结构建筑面积计算时其中通风的通道还有烟囱是不能够计算在建筑的总面积之中的，但是一定要计算到用户的实际使用面积中的。
（3）、在对房屋的使用面积的计算中，对房屋的墙面粉刷装修的厚度所占的面积也是要计算在内的。
4、测算房产面积的内容与意义（1）、房产面积的测算内容建筑好的房屋面积和建筑时的测算用地面积都在房地产面积的测算范围之内，测算用地面积包括着公用的土地面积、丘面积、各种的地类面积、还有就是实际的占地面积等；房屋的面積测算包括大家的分摊面积、实际上使用的面积还有总的建筑面积等。
（2）、房产面积的测算意义房地产开发建设和城镇规划的主要依据就是对房屋面积和房屋建筑用地面积的精密测算，这对房地产权的所属单位以及产权户籍的管理提供很好的参考资料。
房屋建筑面积测绘探讨
房屋建筑面积测绘探讨摘要：随着我国经济的不断发展和人民生活水平的不断提高，人民生活环境也有了很大的改变，从原来的平房土房搬到了宽敞的高楼。
随着经济的不断变化，房屋建筑面积测绘工作应运而生，其工作实质是利用测绘技术和方式方法，对建筑或者房屋的所有相关数据进行收集和描述，为城市规划、房产管理、建筑物开发等提供更多的真实数据和资料。
本文简述了房屋面积测量的方法，并以此为基础，详细讨论了房屋面积测量中应注意的几个问题。
关键字：房屋建筑；面积；测绘；探讨一、引言测量工作是保证施工质量问题的关键所在，它也是现代施工、管理和销售过程中最重要的一个环节。
测量工作同样是一项具有很强专业性的工作，它对施工人员的技术性和严谨性都有更高的要求。
所以，施工人员在施工过程中，应该对房屋面积测量问题的要点有正确的认识，更好地掌握房屋建筑面积测量的内容和计算方法，这样才能精确地计算出房屋的建筑面积。
二、如何计算与测量房屋面积（一）获取详细的标准层平面图有了详细的房屋平面图，才能对房屋面积进行准确地测算。
建筑工人应该从标准层得到的信息包括：各房间的横向和纵向定位轴的距离，外墙的整体尺寸，墙的厚度，以及各方面的使用面积。
（二）测量房屋的使用面积与建筑面积在房屋面积的测量中，重点应该是室内的测量尺寸，也就是从室内到室内的距离减去墙面和抹灰层之间的厚度，得到的数据不是使用面积。
使用面积的计算方法为：轴尺寸减去结构厚度尺寸后的房间内部尺寸，房屋面积为：横纵向定位轴线减去墙厚与抹灰厚所得的长度。
在计算时，可能会产生一些误差，但是总体来说，这些误差并不会对房屋的轴向尺寸和室内尺寸产生影响。
三、房屋建筑面积的测量方法（一）获取房屋边长的两种不同方法一种是根据建筑图纸，直接从施工图纸上得到房屋的边长数据，但这种方法的缺点是精度不高，所以在测量中并不常用。
另一种方法是现场测量，即实地测量被测建筑物的边长，该方法通常具有更高的精度。
另外，在实际测量房屋边长的过程中，粉刷面层厚度也要在现场记录下来。
试论房产测绘中的房屋面积测算
试论房产测绘中的房屋面积测算摘要：在新形势背景下，房地产发展速度日益加快，该产业已成为提升社会经济效益的基础。
房地产测绘的基本定义是运用测绘设备与专业技术来全面测绘某一地段的房屋建筑和土地的自然状况、定位、面积、大小和相关数量。
从宏观视角来看，房产测绘中房屋面积测绘属于由数据技术和图纸的有机结合，该测绘结果是提供房屋信息和用地信息的重要依据。
提高房地产测绘技术方能进一步确保房屋面积测绘的精确性，推动房地产管理的良好发展，维护当事人的合法权益。
文章简析房产测绘中的房屋面积测绘，并提出个人见解。
关键词：房产测绘；房屋面积；测绘分析引言房产测绘面积在工程测绘中是关键环节。
通常，在建筑工程竣工验收后进行房产面积测绘工作。
由于房产面积直接影响购买者所要支付的房价。
因此，针对房产面积的测绘，必须要尽最大可能采取有效的质量控制措施，这样有利于提高房产面积测绘结果的真实性，从而保证业主和房地产开发商的经济利益。
1房产测绘工作的主要内容及其重要性1.1房产测绘工作的主要内容在房产测绘工作中，需要通过一系列的测量方法来对工程项目中各类建筑的占地面积及其外形信息等进行获取，以此形成相应的房产资料，并根据这些房产资料来对房产的具体图形进行绘制，从而促进房产交易，实现当地政府对城市建设的合理规划。
在我国，房产测绘工作的主要内容包括测量房产、对房产面积进行预算、绘制房产图形、审核房产测绘数据等。
1.2房产测绘工作的重要性近年来，我国房产测绘技术水平的显著提高，使测绘工作变得越来越标准化、规范化、精确化。
由于近年来房产交易数量大幅增长，而且房产交易容易发生纠纷，因此必须要对房产测绘工作予以高度的重视，确保测绘数据的真实性。
此外，通过房产测绘，还能对房产所处的地理位置进行绘制，通过测绘资料，能够方便管理人员详细掌握房产的具体情况及交易情况，从而实现对房产的精细化管理。
2房产测绘中测绘面积存在的主要问题2.1缺乏规范化的测绘体制标准通常，对房地产测绘面积的工作有十分严格的要求，而且有相对应的执行标准，只有充分的了解房屋的特征，才能够进行测绘，这是一项精密化且复杂化的工作。
有关房产测量中面积测算问题的分析
有关房产测量中面积测算问题的分析摘要：当前房产测量的一些标准仍然不够完善，甚至很多条款比较模糊，对于目前建筑的形式来说，随着社会的发展，建筑更加偏向功能化和多元化，规模也越来越大。
而一些标准当中对于很多特殊的建筑物却没有相关内容，这就让测绘人员在实际工作的过程中出现了很多问题。
影响建筑面积的实测面积的因素众多，因此，有必要对房产测量中面积测算的有关问题展开分析。
关键词：房产测绘；面积测算；问题1房产测绘的概述房产测绘是根据国家颁布的有关的政策性法规而进行的工作，技术上相对简单，主要是算法和测量方法问题，但是其测绘结果却与房产拥有人的利益息息相关，直接决定着房屋的价值、物业费用、暖气费以及城镇规划建设等的计算。
房产测绘依据的相关标准中仍有些地方不够完善，甚至有些条款内容较为模糊，当前对于建筑物形式越来越多样化、功能化、规模化的发展趋势适应性较差，同时标准中没有体现出特殊建筑物的内容，使得测绘人员在对标准的实际执行中产生了困扰，由此而产生的房产纠纷较多。
当前在实际面积测量的过程当中，很多难点都会让消费者的满意度下降，甚至会出现投诉，对这些问题进行分析和解决是很重要的，也是较为迫切的。
2建筑面积的实测分析按照房屋测绘标准，在进行房产面积的测算时，应依据实测数据，但是通常的做法并没有对房产进行实际的测量尺寸，而是进行现场的边长校验，在进行边长的测量后，再按照房屋图纸进行相关的面积计算，但是这种方式有较大的偏差，往往与实测出来的面积相差较大。
这一问题主要是由于以下几方面原因所致：第一，测量的问题，如果说使用的是测距仪等测量工具，那么其中就会有一些误差，这些测量仪器对于环境的要求是很高的，有时一个人使用同一个仪器反复的测量，仍然会出现数值的偏差；第二，人为误差，除了仪器的误差之外，虽然建筑房屋按照施工图纸进行施工，但是在建造过程中难免的会在尺寸上出现偏差，如墙体的平整度，结构柱的轴线等，在施工图纸中显示是平行的墙体，但是在实际的测量时平距却不相同，这些误差都是不可避免的；第三，相同户型的房屋面积测量也不相同，因为房屋在建造过程当中难免会产生误差，以及墙体抹灰的具体厚度也是有一定差异的，因此即使户型相同，两套房屋在面积测量的时候也会产生一定的区别。
浅谈房产测绘中的房屋面积量算
浅谈房产测绘中的房屋面积量算摘要：现如今，我国房地产行业发展迅速，使房产测绘水平也得到了显著提升，房产测绘工作水平的高低直接关系到房屋产权人的切身利益，这也使整个房产测绘行业的法律责任与社会责任巨大。
在房产测绘工作中，测绘面积的质量控制是非常重要的，其能够帮助测绘人员对房产实际面积有一个详细的了解，因此必须要将测绘面积当作整个工作的重点环节来进行对待。
鉴于此，本文便对房产测绘中测绘面积的质量控制进行相应的分析。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制引言随着建筑工程项目的不断增多，房屋交易数量也有所提高，房屋测绘工作在其中的作用受到重视。
以常熟为例，通常情况下，房屋建造完毕，开发商会到常熟市不动产中心申请房产测绘，以此获得房屋的面积数据。
房屋面积测绘大小作为基础性数据，不仅影响房产价格，还对房屋产权交易的合法、公正产生一定影响。
由此可见，保证房屋面积测绘的准确性和测绘质量，有助于房地产行业健康稳定的发展。
1房产测绘概述及其测绘中测绘面积质量控制的必要性分析1.1房产测绘概述作为专业测绘中的一个分支，房产测绘有自身特点：与房屋相关的要素密切相关，对测绘技术依赖性强，且在工程测量中发挥重要作用。
实践中测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。
实际操作中需要运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况，隶属工程测量范畴，是工程测量专业中地籍测量学的一部分。
1.2房产面积测绘质量控制的重要意义（1）提供法律依据。
在现代化经济发展下，房地产行业存在的经济纠纷与法律纠纷问题不在少数，准确的房屋面积测绘能够在房地产商与业主发生纠纷问题时作为有力的法律依据。
（2）维持房产市场稳定。
房产面积作为房屋建筑最基本的计量单位，在各方面发挥的作用都是非常关键的。
房产测绘工作是一项专业性、法律性很强的综合技术，从业者不仅要懂测绘知识，还要掌握不动产登记知识，相关的法律知识，由于很多人缺乏这方面的认识，房产交易中一些商家为了经济利益误导消费者，加强房产面积测绘质量能够避免这种问题的发生，更好的维护消费者权益，促进房产市场的健康发展。
房产测量中面积测算问题的分析
房产测量中面积测算问题的分析摘要：随着我国城市化进程的不断加快，我国房地产行业也迅速崛起。
房产问题也会直接影响到人们的生活和工作。
目前，人们十分重视房产测量中面积测算问题，人们支付了大量的资金购买房子，在实际使用的时候往往会发现房子的实际面积少了几平米，必须要保护好人们的合法权益。
文章主要讲述了房屋建筑面积的实测方式，房产与合同规定面积减少的主要原因，从测绘角度阐述测绘不足的问题以及相应的完善措施。
关键词：房产测绘；面积测算；问题引言近年来，随着我国建筑工程业的迅猛发展，房地产业早已成为我国国民经济建设中重要的组成部分，而房产问题也直接影响着人们的工作与生活。
尤其是对于房产测量中的面积测算问题，更是获得了人们的高度关注，也是现今消费者投诉的热点所在。
为此，笔者结合个人从事房产测量工作的实践经验与相关参考文献，阐述了房产面积测量与规划验收建筑面积之间的测量区别，提出了在房产测量中面积测算的措施与建议，以供参考。
1面积测算的基本规则房产测量中的面积测算遵照《房产测量规范》中的要求，在房产产权面积、产权纠纷、产权登记以及房产产权的转移、处理中起着重要的作用，但其结果与竣工验收建筑面积有较大的差距。
其测算基本规则有以下7点：1层高≤2.20m或净高＜2.10m的房屋不计算其面积。
2对全封闭的阳台、挑廊进行全面积计算；对于未封闭的阳台、挑廊，按照50%的面积计算，不需要计算露台的面积。
3对于多柱雨篷，需要根据柱外围的投影面积计算其面积；对于无柱雨篷，不需要计算其面积。
4对于永久性结构的有顶盖室外楼梯，需要根据各层的水平投影计算其面积；对于永久性结构的无顶盖室外楼梯，按照50%的面积计算；对于室外直跑楼梯，其建筑面积等于一次性水平投影的面积。
5如果房屋顶盖是利用高架桥、引桥建造的，则无需计算其面积。
6当门廊、门斗采用围护结构或有柱体支撑时，需要根据围护结构外围、柱体的水平投影面积计算门廊、门斗的面积；当门廊采用独立柱或单排柱时，按50%的面积计算。
关于房产测绘面积计算问题的探讨
关于房产测绘面积计算问题的探讨王秀鸽郭玉林目前，房地产市场正逐步走向法制化、规范化。
商品房作为耐用、高价值的商品，其面积的认定已成为房产管理部门一项重要工作。
在迅速城市化进程中，城市建设规模发展，东西方建筑文化交汇碰撞，建筑型式推陈出新，给我们的房产测绘工作提出了新的要求，也带来了更大的难度。
特别是高层建筑，平面布局不规则，共有面积错综复杂且相互交叉，必须科学合理地认定共有面积，降低面积计算误差和共有面积引起的分摊误差。
下面对实际工作中一些具体作法和存在问题进行探讨：一、关于跨层共有建筑面积公摊的问题近年来，随着住宅商品化制度的不断推进和房地产市场的日趋活跃，房屋所有制关系越来越复杂，由单一产权向多产权转化，异产同幢房屋空间面积的分析成为一项复杂而细致的工作，明确划分功能区，准确认定幢共有面积、层共有面积、功能区共有面积，作到公正、公平。
合理分摊已成为我们房产测绘人员一项重要工作。
目前，由于房屋的商品化，房价与共有面积的认定与分摊计算，还存在一些较为突出的矛盾。
在核定房价时，商品房价格一般由下列项目构成：征地费及拆迁安置补偿费，勘察设计及前期工程费，建筑安装工程费，基础设施建设费，配套公共建筑建设费，管理费，贷款利息，利润、税金等。
并根据楼层、朝向和所处地段等因素，实行价格差别。
住宅价格结构由过去的“建筑安装工程”价格转化为“综合开发”价格。
过去以福利分房为主，产权关系单一，建筑面积只是一个量化的指标。
目前，建筑面积已成为核定商品房价格最基本的计量单位，房屋出售时，不同楼层价格不同，当共有面积跨层分摊时将与房价产生矛盾。
例如：地下室作为共有建筑面积进行分摊就存在一些问题，地下室销售价格往往比地上部分低得多，如将地下室作为共有建筑面积进行分摊，分摊到不同层的共有面积将被计入到相应的产权面积中，同是由地下室分摊所得的共有面积因房屋所处楼层不同引起价格差异势必造成不合理。
其实不仅仅是地下室，其它共有面积跨层分摊时也存在同样的问题。
房产面积测算分析
房产面积测算分析随着国家经济发展的快速增长，房地产行业成为了一个高速发展的行业。
在购买或租赁房屋时，房产面积是一个非常重要的指标。
房产面积的测算对于开发商和购房者来说都是非常重要的，因为它决定了房屋的价值和实用性。
本文将讨论房产面积测算分析的重要性和方法。
房产面积是一个房屋的占地面积和建筑面积之和。
测算房产面积对于开发商来说非常重要，因为它决定了房屋的开发价值和销售价格。
对于购房者来说，房产面积的测算也非常重要。
因为它决定了房屋的实用性和价格。
如果购房者购买了一个实际面积比销售面积小的房屋，就会面临实际使用不便和价值下降的情况。
因此，房产面积的测算是购房者和开发商必不可少的环节，需要保证测算的准确性和合法性。
房产面积的测算需要遵循一些准则和标准。
下面将介绍几种常见的测算方法。
1、根据建筑面积测算建筑面积是指建筑物所有楼层的建筑面积之和，包括公共区域。
房产面积可通过扣减公共区域的方式获得。
公共区域包括楼道、电梯、供暖设备等。
在测算时，应参照国家建筑标准，计算出建筑面积，并扣除公共区域面积，得到实际房产面积。
套内建筑面积是指一个房间内有用面积总和，包括墙壁、地板、天花板等所有内部装饰和设施。
在测算时，应按照国家房地产开发标准计算，除去门厅、阳台、走廊等不计入套内建筑面积的区域，即可得到套内建筑面积。
再加上按照国家建筑标准计算出的公共区域面积，即可得到房产面积。
3、按建筑面积与分摊系数测算在公司写字楼或住宅小区中，有些区域是由多个单位共用的，比如会议室、酒店大厅、泳池等。
这些区域的面积不属于某个单位，而是按照分摊系数分配。
在这种情况下，房产面积可以按照建筑面积与分摊系数相乘的方法计算得出。
4、按居住证/房产证测算居住证或房产证中一般都会注明房屋的实际面积。
购房者可以按照居住证或房产证上标注的面积来测算房产面积。
三、测算注意事项1、应按照国家建筑标准进行测算，以保证准确性。
2、对于房间内的突出部分，应分别测算，并加上来计算总面积。
我国竣工测量中房屋建筑面积的计算分析
我国竣工测量中房屋建筑面积的计算分析摘要：随着我国城市化建设的不断扩大，群众对于楼房的需求也是越来越刚需，楼房在购买后，房屋面积的测量就成了非常重要的环节，现如今，房屋建筑的多样化已经比之前相差甚远，之前单一的结构建筑形式已经一去不复返了，那么如何在竣工后准确、完整地计算房屋的建筑面积就成了工作人员较为棘手的问题，本文通过对竣工测量中房屋建筑面积的计算分析这方面的分析，谈一下本人对于这方面的看法和建议。
关键词：房屋测量：建筑面积：公共面积分摊前言：作为我国经济行业的领头行业，房地产所占的经济比重较大，所以也是社会关注的焦点。
房屋面积的测量又是非常重要的环节，所以这一环节工作人员要认真对待，也防止因为房屋面积计算失误导致社会出现舆论事件，不但影响到群众的经济利益，而且也会使得社会经济的发展受到影响。
在2000年年初的时候，我国相关部门颁布了《房产测量规范》，这部条例里面详细的而介绍了房屋面积如何准确的测量，使得分摊合理、公平、科学，但是理论毕竟还是缺乏一定的实践性和数据的支持，实际工作中的情况遇到问题时，我们该如何解决呢，问题与条例发生冲突时，该按照哪一个标准执行呢，下面就让我们来共同探讨一下这类问题该如何处理。
1.房产测量的几个基本概念在房屋测量的时候，有几个名词在这里简单做一下阐述1.1.建筑面积建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。
使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积1.1.套内面积套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积组成，套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。
商品房销售以建筑面积为面积计算单位，商品房销售面积（建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积1.1.套内阳台建筑面积按房屋结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积。
其次是《房产测量规范》中有关于2.20m以上的含义，房屋的高度在2.20m或者及其以上的高度，这种房屋的高度包括房屋的上下楼面，也包括楼面到地面，或者是楼顶到屋顶的直线距离。
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房屋建筑面积测算分析
【摘要】随着我国经济的发展，人民生活水平的不断提高,人们开始买房置业，房屋建筑面积的测算也慢慢走入了人们的视线。
做好房屋建筑面积测算，可以减少纠纷，促进房地产业的良性发展。
本文阐述了房屋部分建筑面积的测算方法及行业相关标准。
【关键词】建筑面积阳台夹层楼梯
中图分类号：p218文献标识码： a 文章编号：
引言
近年来,房地产交易中有关房屋建筑面积的纠纷十分突出。
现实中,开发商与业主之间的矛盾以及开发商与管理机构之间的纠纷仍经常发生。
房屋共有建筑面积是房屋建筑面积的重要部分,该面积的计算与分摊是否正确,直接影响房屋建筑面积的准确性。
由于在房屋建筑面积的具体测算过程中存在着与《房产测量规范》规定理解上的一些偏误,给测算工作带来了一定的麻烦。
房产测量政策性和技术性强，精确度要求高，切实做好房产面积测算工作，关系到人民群众财产利益、关系到地方管理部门的形象，甚至关系到房地产市场的健康持续发展。
一、房屋的建筑面积和房屋产权面积测算的概念及原则
房屋的建筑面积是指房屋各层建筑面积的总和，分为房屋建筑面积预测算和房屋建筑面积实测算两类。
房屋建筑面积预测算主要依据规划批准后的设计图在图上采集数据形成计算成果，其成果主要用于在房屋预售签订买卖协议时约定价款；实测算是在房屋竣工
后对房屋的特征信息进行实地采集计算，其测算成果为房屋管理提供基础数据。
房屋产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
一般地，房屋产权面积由房屋实测建筑面积经房地产行政主管部门登记确权认定后转变而来。
房产面积计算是一种比较复杂的应用型实践型工作，对政策性要求较高而对技术性要求相对较低。
其计算的一般原则为:
1、房屋必须有合法手续。
房产测绘作为法定测绘，其测绘成果被产权登记机关使用后即产生法律效应，因此房屋必须有合法的手续。
2、房屋应以栋为单位一次性完整测绘。
3、变更测量中，建筑物扩建、改建不涉及原建筑共有建筑面积分摊计算的，测绘单位仅对扩建或改建部分建筑进行测算。
二、房屋面积测算相关问题适用标准和依据
1、《房产测量规范》（gb／t17986.1- 2000，国家质量技术监督局2000年2月发布，以下简称《规范》），适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。
与此相似的是2005年7月1日正式实施的国家标准《建筑工程建筑面积计算规范(gb/t50353— 2005)》，它适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
2、建设部房地产司《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房[2002]74号,简称74号文）；各地《房屋建
筑面积测算实施细则》、《中华人民共和国物权法》（全国人大 2007年3月发布，简称《物权法》）等；用于建筑工程造价、工程预决算和工程量统计的适用《建筑工程建筑面积计算规范》；规划部门的规划报建批准面积因其作为房屋产权发证的重要依据，其计算应以《房产测量规范》为准。
三、房屋建筑面积测算
1、房地产面积精度等级的确定
根据《房产测量规范》的规定,我国建筑面积测算一律以中误差作为评定精度的标准,以2倍中误差作为房屋建筑面积测量的最大限差。
不同的城市可根据当地实际情况执行不同的精度标准，但对同一个城市而言，精度标准应是一致的。
2、房屋部分建筑面积的计算
以下都是平时工作中所遇到的，妥与不妥之处，仅代表个人的看法，供学术理论研究时探讨。
（1）关于阳台建筑面积合理性的问题
《规范》中对阳台的定义，供人们休息或晾晒衣物用的房屋设施，是户内与户外的过渡空间。
并规定，封闭的阳台按全面积计算，不封闭的阳台按一半计算面积。
阳台的形式多种多样，从使用功能上，阳台可以划分为生活阳台和服务阳台。
这是最基本、也是最基础的划分方式。
生活阳台一般供人们休闲、赏景、晾晒衣物、养花种草，多与起居室相连，理论面积不应低于2.5平方米。
服务阳台兼具洗衣、贮藏等功能，与
厨房或餐厅相连，使用面积不应低于1.5平方米。
不少面积较小的户型把与厨房相连的服务阳台当做炒菜操作间使用，区分了油烟区与无油烟区，也使原本窄小的厨房空间不那么拥挤。
然而，有的地方阳台，长宽的设计并不十分合理。
比如，长度为1米，宽度仅为0.4米，虽说是阳台，但这样的阳台基本无法方便人们生活使用，又占了一定的建筑面积，可以说是虽合法而不能合理。
所以，为了保证人们生活中晾衣、休息等基本要求，各地可根据实际需求，加入一个对阳台尺寸或者面积要求的标准，尽量满足人们生活的需求，确保各个功能区都能物尽其所用。
（2）关于夹层及楼梯的处理思路
为了技术的需要，很多地方出现了夹层，那夹层及楼梯是否计算建筑面积呢？有的人说夹层楼梯也应计算建筑面积，如果是这样，总建筑面积和公共分摊面积都不变，那么分摊系数也基本不变。
试问，夹层还有存在的必要吗？这样一来，夹层可能会成为一种漏洞，因为通常的夹层层高都比自然层低，虽然大于2.20m，但远小于自然层的2.80m或者2.90m。
差距少则20cm，多则有60cm，对于建筑商来说，这绝对是相当大的成本。
《城市测量规范》和《房产测量规范》中都有明确的规定，夹层层高在2.20m及以上的要计算建筑面积，楼梯则按自然层计算。
而穿越夹层的楼梯，夹层不使用的，位于夹层的楼梯间不计算建筑面积。
对于夹层的确认，应具备三个条件：1、建在自然层之间。
2、经过规划部门的批准。
3、层高大于等于2.20m。
既然说是建在自然
层之间，那肯定的一点就是，夹层不属于自然层，而楼梯又是按自然层计算的，所以楼梯不应该计算面积。
在房产测量中都涉及到公共面积的分摊，楼梯属于公共分摊面积，这样一来总建筑面积就会变大，而公共分摊面积不变，直接导致分摊系数变小，每户分摊面积都变小了，产权面积因此变小。
结束语
随着测绘事业的进一步发展，其理论、方法都将日益完善。
而新的规范的出台，最大限度的保护了消费者的合法权益,减少了因面积计算不符而产生的纠纷,也使得房屋建筑面积的计算更加客观、公正、合理、合法。
这将会有效的减少竣工前建筑面积测算和竣工后建筑面积测算的差异，提高了办事效率，同时对提升政府形象和改善房地产市场环境也具有很大的促进作用。
参考文献：
[1]中华人民共和国国家标准房产测量规范gb/t17986.1 [m] .北京：中国标准出版社，2000
[2]李玉宝.edmi测距房产面积测算精度估算方法的研究[j].现代测绘，2006(2):36-38
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