经济适用房转商简要流程

北京市丰台区经转商流程

建委办事大厅的电话可真不好打，83735044，今天运气不错，居然接通了，而且咨询了我关心的问题，也得到了答案，不错。

1、办公地址还是在大井，丰体时代南侧底商
2、转给自己未成年子女的话，孩子不用到现场
3、周末不办公
4、带的资料以前有邻居说过了，在这里我再啰嗦一次，包括：户口本、身份证及其复印件3份+合同原件或复印件+房本中的户型图和房屋登记表各两张（登记表一定要将所有权人名字隐去）+已缴纳的综合地价款证明（蓝色纸）和契税证明及其复印件+房本及复印件+独生子女证或出生证（要是过户给未成年子女）
5、缴纳综合地价款及契税的银子一定是少不了的
办事流程：到前台领表格（家庭成员登记和自行成交）并填表--->前台领号办理网签--->到隔壁地税缴税--->前台领号办理过户--->再领号领证补交综合地价款
填表的时候有个房屋过户价格，就按照三环新城政府指导价格（5079）计算就好了，在隔壁地税有表格张贴，最好自己去看看，别填错了，也不能比这个价格低。

到地税的时候别忘了拿一张退税须知，要是家庭成员之间过户，契税还是可以退回来的。

契税税率：5079*面积*3%，综合地价款：5079*面积*10%。

我的房子100.05平米，交了综合地价款45677+85印花税及房本费，契税7622元可以退回，不用计算。

经济适用房如何转成商品房

经济适用房如何转成商品房
经济适用房是指由政府对符合购房条件的低收入人群提供的价格较低、限定转让条件的住房。

根据我国相关法律法规，经济适用房一般在一定的
使用年限后可以转为商品房。

但是转为商品房需要满足一系列条件，且不
同地区的政策有所差异，下面将从转让条件和手续办理两个方面来介绍经
济适用房转为商品房的相关情况。

第一，转让条件
经济适用房转为商品房需要满足一定的转让条件，包括建筑年限、购
房人的家庭收入情况、购房人的购房权属、购房人的家庭成员情况等。

一
般来说，经济适用房转为商品房的建筑年限一般在20年左右。

这意味着
购房人需要在住房使用年限到期后，才能享受将经济适用房转为商品房的
权利。

同时，购房人的家庭收入情况也是转让的关键条件之一、一般来说，购房人的家庭年收入不能超过一定的限额。

此外，转让的时候还需要确认
购房人的购房权属和购房人的家庭成员情况，确保符合相应的要求。

第二，手续办理
总之，经济适用房如何转为商品房是一个相对复杂且政策性较强的问题。

购房人需要满足一定的转让条件，并按照相关的手续办理操作。

同时，不同地区的政策有所差异，购房人还需要根据当地的规定进行操作。

希望
以上的介绍对您有所帮助。

北京“经转商”攻略

北京“经转商”攻略根据《京国土房管住【2004】486号》规定，对社会公开销售或定向销售取得经济适用房产权的房屋满五年的（五年的界定是根据契税完税凭证或房屋所有权证的填发日期），可以按市场价格出售。

具体程序：第一步：办理网签。

交易双方到住建委网签合同（住建委在兴政街建设大厦，69263523），打印后双方签纸介合同。

网签合同不收费，但复印证件资料1元1张，建议先行将所有证件复印3份，身份证复印时正反面复印在一张A4纸上。

需要带齐：1、房产证 2、原购房合同 3、买卖双方身份证 4、买方户口本（已婚需要配偶身份证和户口本及结婚证）第二步：交纳契税。

拿着签好的合同去地税窗口交税（位于兴华大街3段15号的行政综合服务中心，电话81296009），拿着开好的税票到大厅东侧的农村商业银行缴纳税金（契税），然后拿着收据去大厅服务台复印1份，回到地税窗口领取税票。

双方本人必须到场，如委托需要公证委托才行。

第三步：交纳综合地价款。

回到住建委大厅服务台，领号办理综合地价款补缴单，咨询电话：69291324。

然后到交通银行缴纳综合地价款，收款单位是大兴财政局。

第四步：房屋测绘，拿着旧房本到测绘窗口办理测绘手续，需要缴纳测绘费￥140.00元。

第五步：过户领证。

拿着综合地价款收据回住建委换取发票，然后排号办理过户手续，双方本人签署N多文件及声明和询问笔录。

备好￥85元现金，80的制证费，5元的印花税，交钱后领证。

必须提供的材料：（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证原件；（4）网上签约的北京市存量房屋买卖合同原件；（5）买卖双方当事人约定通过专用账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；（6）房屋登记表、房产平面图二份；（7）契税完税或减免税凭证原件；（8）补交土地收益的证明。

“经转商”费用a 综合地价款: 计税基准价*平米数*10%-当年已交数额出售人到房屋所在区县房屋登记部门按成交价的10%缴纳综合地价款（其成交价格低于已购经济适用住房再上市买卖指导价格的，按住房指导价收取综合地价款。

青岛经济适用房转商品房的流程

青岛经济适用房转商品房的流程
青岛经济适用房转商品房是指将经济适用房变更为商品房的过程，其中涉及到市政府、街道办事处、物业公司等部门。

一般来说，经济适用房转商品房的流程大致包括以下几个步骤：
一、申请资格审查
首先，因购买者需要向市政府申请转商品房的资格审查，以便确保购买者的资格。

此外，所有的申请人还需要提交相关的房屋登记单、房屋预告登记单以及银行流水账单等证明文件，以便进行审查。

二、支付费用
接下来，购买者需要支付转商品房所需的费用，包括开发商的费用、转商品房税收、物业服务费等。

这些费用支付的方式不同，有的通过银行汇款支付，有的则采用现金支付的方式。

三、签订转商品房协议
当购买者完成上述2步之后，就可以签订转商品房的协议，协议中应包括以下内容：购买者和开发商的基本信息、购买房屋的交易价格、购买房屋的地址、购买者购买房屋的所有权、房屋状态等。

四、缴纳转商品房税
在签订协议之后，购买者需要向市政府缴纳转商品房税，如房屋交易税、土地使用税等。

五、房屋登记
最后，购买者需要向当地街道办事处提交转商品房的相关文件，如购买者的身份证件、购买协议、购买税单等，由街道办事处完成房屋的登记，以便正式将经济适用房转商品房。

以上就是青岛经济适用房转商品房的流程，经过上述步骤，购买者就可以正式拥有自己的商品房。

但是，购买者在购买前要谨慎考虑，确认自己满足购买资格，并且要慎重签订购买协议，以免出现意料之外的情况。

经济适用房转商流程及费用

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。

”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

经济适用房转商流程及费用1.购房人资格审查（在建委服务大厅（和谐家园）的网签窗口或房产中介处都可办理）; 只需要下面的第1类材料。

2.网签; 需在审核的5个工作日后进行。

回龙观基准价格是3917／平方米，可能1层或顶层要低一点。

3.交契税（昌平地税第二税务所）; 买印花税票（5元）税率，1.5％，目前不退契税。

4.交土地出让金; 10％5.过户,领新房产证; 工本费80元，6.如果是夫妻过户,可在过户第2天进行房产证更名（80元工本费）,变回原来的房主。

以回龙观的经适房为例，只有第3步交契税需要到昌平地税局第二税务所交，其它步骤可在回龙观的（建委）服务大厅（和谐家园二区南侧）或者在昌平建委办理。

需要准备的基料：第1类，购房人《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、家庭全部成员的身份证、户口本卡（包括首页）、结婚证、未成年人的出生证明。

都复印3份。

第2类、售房人：全部所有人的身份证、户口本、产权证、原契税发票，补交的超标第价款的票（及相关的通知），最好把原购房发票也带着。

经济适用房能转成商品房吗？转商品房需要哪些流程

经济适用房能转成商品房吗？转商品房需要哪些流程经济适用房是具备社保特性的房子，大部分每一个大城市都是有有关经济适用房的整体规划，那么经济适用房能转成商品房吗，经济适用房转商品房需要哪些流程呢？经济适用房能转成商品房吗“经转商”（即经济适用房转商品房）可算得上一个新的经济发展专有名词，经济适用房转商这一语汇在报导中的上镜率是逐步的上升。

1、国家住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，确立了2008年4月11日以后签署买房合同书的经济适用房，能够在补缴土地资源款后，不变更屋主名字就变为商品房。

2、经济适用房转商品房的《通知》要求，经济发展可用住宅购房者在获得彻底产权之前，只有用以自住，不可售卖、租赁、闲置不用、外借，也不可私改住宅主要用途。

除非是将经济适用房变化为商品房，标准是先住够5年，再开展改名交易，补缴契税和土地交易款。

经济适用房转商品房需要哪些流程经济适用房改为商品房所需标准与申请办理流程：1、最先经济适用房务必把抵押贷款还完，也就是您如果是那时候贷款买的房，便去金融机构提早还放款。

2、明确房子已满五年，看契税，不满意五年的经济适用房是转不上商品房的。

3、务必要过入户，标准是过到非自己名称下，（同一户籍不允许产权过户）也就是不可以过给结婚了的恋人，小孩等，假如已单立户的能够过给爸爸妈妈，或是过给老丈人，丈母娘，或是亲朋好友，全是还可以的。

4、务必交一个综合性地价款，（一部分地域称作土地出让），是合同额的10%。

5、除开综合性地价款还一个便是契税，增值税，个人所得税。

一般经济适用房全是90平下列，归属于小总面积住房，因此只有一个契税，便是合同额的1%就可以了，假如超过90平按本地的契税要求扣除。

6、以上都拥有了，能够开始提前准备申请办理了，最先签署一份交易合同书，随后去把网签备案干了。

7、携带彼此的身份证件，如果是外省户籍的需要带临时居住证；及其房产证，房产证影印件，彼此身份证原件影印件，买房初始正本影印件（指的是一次按2600交易的），交易合同书（可免费下载）4份，银联信用卡一张。

北京市经济适用房变更商品房流程

北京市经济适用房变更商品房流程1.办理经济适用房变更商品房手续需要提供相关资料。

To handle the change of economic affordable housing to commercial housing, relevant documents need to be provided.2.申请人需提供房屋所有权证、身份证明、婚姻证明等必要材料。

Applicants need to provide necessary materials such as property ownership certificate, identification, marriage certificate, etc.3.提交完整的申请材料后，需等待相关部门审核。

After submitting all the application materials, it is necessary to wait for the relevant departments to review.4.若审核通过，申请人需要缴纳相关费用。

If the review is passed, the applicant needs to pay the relevant fees.5.缴费后，相关部门将办理房屋产权证书变更手续。

After payment, the relevant department will handle the procedures for changing the property ownership certificate.6.待产权证书变更完成后，申请人可以办理相关房屋交易手续。

After the change of property ownership certificate is completed, the applicant can handle the relevant housing transaction procedures.7.申请人在办理房屋交易手续时需要提供购房合同、过户手续等证明材料。

经济适用房转商品房过户流程

经济适用房转商品房过户流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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经济适用房转商品房流程

经济适用房转商品房流程经济适用房是为了解决城市中低收入家庭的住房问题而设立的一种保障性住房，购房成本相对较低，但有一定的限制条件。

随着时间的推移和个人经济状况的改善，有些购房者希望将经济适用房转为商品房。

那么，经济适用房转商品房的流程是怎样的呢？接下来我们将详细介绍。

首先，购房者需要了解自己所购买的经济适用房是否符合转为商品房的条件。

一般来说，购房者需要满足一定的居住年限要求，同时需要缴纳一定的公积金或者按揭贷款。

如果符合条件，购房者可以向当地房产管理部门提交转为商品房的申请。

其次，购房者需要办理相关手续。

在提交申请后，购房者需要提供个人身份证、购房合同、房产证等相关材料，并根据要求缴纳一定的手续费。

同时，购房者还需要进行房屋评估和验收，确保房屋符合商品房的标准。

接着，购房者需要与开发商或房产中介进行协商。

在办理转为商品房手续的过程中，购房者需要与开发商或房产中介进行沟通，了解相关政策和流程，确保自己的权益不受损失。

然后，购房者需要缴纳相关税费。

在办理转为商品房手续的过程中，购房者需要缴纳一定的税费，包括房屋转让税、契税等。

购房者需要提前了解清楚相关税费标准，以免发生不必要的纠纷。

最后，购房者可以办理商品房的相关手续。

在完成上述步骤后，购房者可以向房产管理部门申请商品房的产权证书，并办理相关过户手续，正式将经济适用房转为商品房。

总的来说，经济适用房转为商品房的流程并不复杂，但需要购房者花费一定的时间和精力去办理相关手续。

购房者在办理过程中，应该提前了解清楚相关政策和规定，避免因为不了解而导致不必要的麻烦。

希望以上内容能够帮助购房者更好地了解经济适用房转为商品房的流程，为自己的购房计划提供参考。

经济适用房转商品房流程

经济适用房转商品房流程经济适用房转商品房是指符合条件的购房人在一定的条件下，将经济适用房转变为商品房的一种购房方式。

这种方式为一些购房者提供了更多的选择和便利。

下面我们来详细了解一下经济适用房转商品房的具体流程。

首先，购房者需要了解自己是否符合经济适用房转商品房的条件。

一般来说，购房者需要在购房时满足一定的条件，比如购房者需要是该经济适用房的合法购房人，且已经居住满一定年限，还需要符合当地政府相关规定等。

只有符合这些条件的购房者才能进行经济适用房转商品房的流程。

其次，购房者需要向相关部门提交转商品房的申请。

购房者需要准备好相关的资料和证件，比如身份证、购房合同、居住证明等，然后按照当地政府的规定向相关部门递交申请。

在递交申请时，购房者需要填写相关的申请表格，并且需要缴纳一定的申请费用。

接着，购房者需要等待相关部门的审批。

一般来说，购房者递交申请后，相关部门会对购房者的申请进行审核，包括购房者的资格审核、房屋产权审核等。

审核通过后，相关部门会颁发购房者转商品房的证书。

最后，购房者需要进行房屋的过户手续。

在获得转商品房的证书后，购房者需要前往当地的房管部门进行房屋的过户手续。

购房者需要携带转商品房的证书、原有的房屋产权证、身份证等相关证件进行过户手续。

过户手续完成后，购房者就正式成为了商品房的产权人。

总的来说，经济适用房转商品房的流程并不复杂，但购房者需要了解清楚自己的条件是否符合转商品房的要求，同时需要按照相关的规定和流程进行申请和办理手续。

希望以上内容能够帮助到有需要的购房者，让大家更加了解经济适用房转商品房的具体流程。

杭州经济适用房转商品房计算公式

杭州经济适用房转商品房计算公式杭州经济适用房转商品房的计算公式可不是一个简单的事儿，这中间涉及到不少的因素和计算步骤呢。

咱先来说说经济适用房转商品房的基本概念。

经济适用房原本是为了保障中低收入家庭的住房需求而推出的，但随着一些情况的变化，有些家庭可能想要把经济适用房转为商品房，这样在交易和使用上会有更多的自由。

那这个计算公式到底是咋样的呢？一般来说，要考虑到房子的原购买价格、市场评估价格、相关的税费比例等等。

比如说，有这么一户人家，姓张，他们几年前买了一套经济适用房。

当时购买的价格相对较低。

可随着时间的推移，周边的房价都涨起来了，他们就想着把房子转为商品房。

计算的时候，首先得请专业的评估机构来对房子进行评估，得出一个市场评估价格。

假设这个价格是每平米 2 万元，而他们当初购买的价格是每平米 8000 元。

房子的面积是 80 平米。

然后，计算土地出让金。

这部分通常是按照差价的一定比例来收取的。

比如说，差价是（20000 - 8000）× 80 = 960000 元，假设土地出让金的比例是 70%，那土地出让金就是 960000 × 70% = 672000 元。

除了土地出让金，还有其他的一些税费，比如契税、个人所得税等等。

契税一般是按照房屋总价的一定比例收取，个人所得税则要看房子是否满足免税条件。

总之，杭州经济适用房转商品房的计算公式虽然复杂，但只要一步步来，搞清楚每个环节，还是能算清楚的。

就像刚才说的这户姓张的人家，他们在办理转商品房的过程中，可真是费了不少心思，到处咨询，找资料，生怕算错了一步，多花了冤枉钱。

所以啊，如果您也有经济适用房转商品房的打算，一定要提前了解清楚相关的政策和计算公式，找专业的人士咨询，这样才能心里有数，顺利完成转换。

希望以上这些内容能对您有所帮助，让您在面对经济适用房转商品房的问题时不再迷茫。

海口经济适用房转商品房草案12345

海口经济适用房转商品房草案12345摘要：一、海口经济适用房转商品房草案出台背景二、草案的主要内容1.适用范围2.申请条件3.办理程序4.优惠政策5.限制条件三、草案的影响1.对购房者的影响2.对房地产市场的影响四、社会各界的反应五、草案的实施与未来展望正文：海口经济适用房转商品房草案12345随着我国房地产市场的不断发展，海口市政府为满足市民的住房需求，出台了《海口经济适用房转商品房草案12345》。

该草案旨在让更多家庭实现住房梦想，同时促进房地产市场的健康发展。

一、海口经济适用房转商品房草案出台背景近年来，海口市房价居高不下，许多家庭面临购房难题。

为解决这一问题，海口市政府在充分调研的基础上，制定了《海口经济适用房转商品房草案12345》。

二、草案的主要内容1.适用范围：本草案适用于海口市行政区域内的经济适用房转商品房。

2.申请条件：申请人需符合海口市政府规定的购房条件，包括家庭成员、收入水平、购房数量等方面的限制。

3.办理程序：申请人需按照草案规定，向相关部门提交申请材料，经过审核、公示等程序，最终完成经济适用房转商品房的手续。

4.优惠政策：草案中规定了一系列优惠政策，如购房补贴、贷款优惠等，降低购房者的负担。

5.限制条件：为防止恶意炒房，草案对购房者进行了一定的限制，如规定购房者在一定年限内不能出售、出租房产等。

三、草案的影响1.对购房者的影响：草案的实施将使更多家庭能够实现购房梦想，同时减轻购房负担。

2.对房地产市场的影响：草案的实施将有助于稳定市场供需关系，促进房地产市场的健康发展。

四、社会各界的反应社会各界对草案的出台给予了积极评价。

有购房者表示，草案的实施将使更多家庭受益，满足住房需求。

房地产行业人士认为，草案有助于市场的稳定和发展。

五、草案的实施与未来展望海口市政府将积极推动草案的实施，确保更多家庭能够享受到政策红利。

经济适用房转商品房

经济适用房转商品房经济适用房转商品房是指将经济适用房转变为商品房的一种行为。

在中国的城市发展过程中，随着城市化进程不断推进，住房问题成为影响居民生活质量的重要因素。

为了解决住房问题，我国实施了一系列的住房保障政策，其中包括经济适用房政策。

经济适用房是指由政府主导或支持建设的，价格较低、适宜居住的限价商品房。

经济适用房的购买资格通常由政府根据一系列条件进行划定，包括家庭收入、户籍等。

这种住房政策的初衷是为了解决低收入人群的住房问题，提供负担得起的住房选择。

然而，随着经济的发展和人民生活水平的提高，一些购买了经济适用房的家庭逐渐发现其存在一些问题。

首先，经济适用房通常位于城市远郊或者次中心区域，交通不便，配套设施不完善。

其次，由于经济适用房的使用权存在一定的限制，这使得房产的价值受到一定的限制。

再次，经济适用房的独立产权往往不明晰，这给购房者带来了一定的担忧。

基于以上种种原因，一些购买了经济适用房的人们开始考虑将其转为商品房。

经济适用房转商品房的过程并不直接简单，需要符合一定的条件和程序。

首先，购房者需要通过购房资格审查，证明自己符合购买商品房的条件。

其次，购买经济适用房的家庭需要支付一定的差价，以将其房产转为商品房。

这个差价通常是根据市场价格进行评估得出，并不是固定的。

最后，购房者需要将房产使用权的转让手续办理完毕，确保新产权人能够享受到商品房的一切权益。

经济适用房转商品房的优势在于，购房者能够获得更多选择权和使用权。

商品房通常位于城市核心区域或者更好的地段，周边的配套设施发达，生活便利。

同时，将经济适用房转为商品房后，购房者也能够获得更充分的产权保护和权益保障，使得房产的价值得到提升。

然而，经济适用房转商品房也存在着一些挑战和问题。

首先，由于市场价格的不断上涨，购房者需要支付较高的差价，这对购房者的负担较大。

其次，一些城市对于经济适用房的转换存在一定的限制，使得转换的程序变得复杂和繁琐。

最后，一些购买了经济适用房的家庭可能会面临着后续的购房困难，因为他们将原本的经济适用房转为商品房，而再次购买住房将面临一定的限制。

购买经济适用房,五年后需办理哪些手续才能转为商品房

购买经济适⽤房,五年后需办理哪些⼿续才能转为商品房我们在买房的时候回直观的认识到经济适⽤房是真的⽐商品房便宜太多，虽然是在如今房价下调可是还是那么昂贵的条件下。

在有限的资⾦数额下，为了满⾜⽇常居住，购买经济适⽤房⽆疑是⼤部分⼈最为满意的选择。

购买经济适⽤房,五年后需办理哪些⼿续才能转为商品房?下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

购买经济适⽤房,五年后需办理哪些⼿续才能转为商品房⼀、经适房转商品房前提条件1、需要确认经适房是否满五年，不是买房⽇期，是契税发票上的⽇期，或者房产证发放⽇期。

⼀般契税的时间会⽐房产证⽇期早1年左右，所以只要看契税⽇期满五年就可以了。

注：经适房是⼀定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。

⼆、经适房转商品房所需材料1、户⼝本2、双⽅⾝份证及复印件(最少3张)3、结婚证(必须带，若转让给年龄⼤的⽗母，已没结婚证的，可以⽤户⼝本证明夫妻关系也可)4、经济适⽤房买卖合同原件或复印件(不带也可，⼤厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间)5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表⼀定要将所有权⼈名字隐去)6、买经济适⽤房时已缴纳的综合低价款证明(蓝⾊纸)和契税证明及其复印件7、房本及复印件三、经适房转商品房流程1、房产局咨询台领取⽹签号。

2、到窗⼝排队等待叫号进⾏⽹签。

可以先去窗⼝要个存量房买卖合同信息表。

填写表格信息。

3、⽹签后，去咨询台领取2份表格(个⼈销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯⼀⽣活⽤房证明)，都是缴纳契税⽤的。

4、缴纳契税。

5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6、交纳⼟地出让⾦。

7、登记过户排号等待办理过户。

8、办理登记过户后，由买⽅来取房本。

以上就是店铺⼩编为您介绍的“购买经济适⽤房,五年后需办理哪些⼿续才能转为商品房”的法律知识。

准备经适房转商品房所需相关材料，包括原件及复印件。

缴纳经适房转商品房所需的各项费⽤以及留意需要特别注意的事项。

一起来学习经适房转商品房

一起来学习经适房转商品房经济适用房如何转成商品房经济适用房转变成商品房操作如下：1、签订购房合同的经适房，需要确认经适房是否满五年，并且是契税发上的日期，或者房产证发放日期，再进行更名交易，补交契税和土地出让款，最后不变更房主姓名就可以转为商品房。

3、到窗口排队等待叫号进行网签。

可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表，然后填写表格信息。

4、缴纳契税。

6、交纳土地出让金，算法是3621元某面积某10%（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）7、登记过户排号等待办理过户。

8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

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别墅大师经济适用房转商品房的流程经济适用房转商品房的流程如下：1、那首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。

2、我们确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

3、那必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

4、必须交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10％。

5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。

一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1％就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。

6、以上都具备了，可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。

9、双方到过户柜台办理过户。

通过上文有关“经济适用房转商品房划算吗”“经济适用房转商品房的流程怎样”等种种问题的介绍与解答，想必大家应该都非常清楚了吧。

经济适用房可遇而不可求，因此对于拥有了经济适用房的业主，我们一定要了解转商品房的利弊，看看自己是否有这个经济实力。

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司，向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

经济适用房转商品房的流程

经济适用房转商品房的流程经济适用房通常是政府为满足低收入家庭的住房需求而兴建的房屋。

根据相关规定，购买经济适用房的家庭必须符合一定的财产和收入条件，并签署承诺书，承诺不将该房屋作为商品房进行出售或转让。

然而，在实际操作中，经济适用房转为商品房的现象时有发生。

本文将介绍经济适用房转为商品房的流程及其影响。

一、经济适用房转为商品房的原因对于购买经济适用房的家庭来说，经济适用房的价格相对较低，可以满足他们的住房需求。

但是，在一些城市，经济适用房的位置较好，周边配套设施也较齐全，因此，有一些购房者把经济适用房看作是一种投资，希望通过将经济适用房改造为商品房来获得更高的收益。

此外，有些购房者在购买经济适用房时并不符合相关条件，或存在违规操作，所以会将房屋转为商品房来规避相关管理规定。

二、经济适用房转为商品房的流程经济适用房转为商品房的流程通常包括以下几个步骤：1、房屋产权转移。

购房者需要找到一家房屋中介或者房地产开发商来进行产权转移手续。

在此过程中，购房者需要提交相关的产权材料，如购房合同、产权证等。

2、房屋装修。

购房者需要对房屋进行改建和装修，以达到既定的开发标准和客户需求。

3、房屋验收。

购房者需要通过相关部门的验收，确保房屋达到了相应的质量标准和安全要求。

4、正式销售。

经过房屋中介或开发商的宣传和推广，购房者确立了售出房屋的价格和销售方式，进一步推动房屋的正式销售。

三、经济适用房转为商品房的可能影响1、加剧住房市场不平等。

经济适用房的转为商品房的行为，将加剧住房市场的不平等现状。

因为只有一部分人才有能力购买商品房，而其他购买了经济适用房的人只能够在房价飙升的情况下维持原先的经济地位。

2、损害原始购房者的利益。

经济适用房的转为商品房将给原始购房者带来一定的财产和收入的损失。

他们购买经济适用房的原意是解决住房问题，如果经济适用房被转为了商品房，他们将失去解决住房问题的机会。

3、损害行政管理机关的形象。

购买经济适用房需要符合一定的财产和收入条件，并签署承诺书。

经济适用房转商简要流程

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。

”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

经适房不允许出租出售只允许自住如果按当时政策购买的房子家庭年收入超过6万的人均面积超过27的经适房将会被收回享受经适房的家庭再购房需不交差价或退房经适房房主高消费的需要查核资产违规者5年内不得购政策房或者经适房被收回违规出租出售的经适房将被收回经转商，一年内再购房可免契税，原超标面积与现土地出让金可相抵90平米以下：土地出让金：3917*面积*10% =契税：3917*面积*1% = （90平米以下契税1% 是09年房地产优惠政策年底有可能变回1.5%）90-140平米：土地出让金：3917*面积*10%-已交土地出让金金额=契税：3917*面积*1.5% =140平米以上：土地出让金：3917*面积*10%-已交土地出让金金额=契税：3917*面积* 3% =差额营业税：（3917-2600）*面积*5.4% =140平米以下是普通住宅140平米以上市非普通住宅土地出让金减去的金额拿着土地出让金发票和土地出让金缴费通知书没有发票有收据的本人拿身份证去捷星亚换如果啥都没有那就减不了了经适房转商品房流程一、所需手续：身份证复印件3份；产权证原件1份；房产证里的图、表各2份二、在服务大厅做网上签约合同及抵押注销三、用银联卡交纳税金：综合地价款（当地二手房指导价×房屋建筑面积×10%）+契税（综合地价款×1.5%）四、10个工作日后，携带本人身份证和受理通知书到住建委领取房产证1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。

去闵行莘庄办理保障房转商品房的流程

去闵行莘庄办理保障房转商品房的流程嘿，朋友们！今天我来给大家讲讲去闵行莘庄办理保障房转商品房的流程，这可真是个重要的事儿啊！
你想想，保障房转成商品房，那感觉就像灰姑娘穿上了水晶鞋，一下子变得不一样啦！咱先来说说这第一步，得准备好各种材料，就像出征前要把武器装备都带齐一样。

什么身份证啦、房产证啦、相关证明啦，一个都不能少！可别嫌麻烦，这是必经之路呀。

例子：就好比你要去参加一场重要比赛，不带好装备怎么能行呢？
然后呢，就是去相关部门递交申请啦。

这一步就像是把自己精心准备的礼物送给别人，期待能有个好结果。

在那里，工作人员会认真审核你的材料，就像老师批改作业一样仔细。

例子：你想想看，如果老师批改作业不认真，那学生得多委屈呀。

接着就是等待啦，这等待的过程可有点难熬，就像等着彩票开奖一样，心里七上八下的。

例子：你说这心里能不着急嘛，老盼着有个好消息传来。

这时候可得有点耐心哦，要相信好事多磨嘛！
如果一切顺利，那就要进入到缴费的环节啦。

哎呀呀，这可真是要掏点真金白银啦，但这也是值得的呀，为了自己的房子嘛！这就像为了自己喜欢的东西花钱，虽然有点心疼，但也开心呀。

例子：就像你特别想买一件漂亮衣服，虽然贵点，但穿上美美的，也觉得值了。

最后，就是等着办理完成，拿到属于自己的商品房本本啦！哇，那一刻的心情，简直没法形容，就像登上了山顶看到了最美的风景！例子：你能体会那种激动和喜悦吧，真的是太棒啦！
总之呢，去闵行莘庄办理保障房转商品房虽然有点麻烦，但只要按照流程一步一步来，肯定能顺利完成的。

而且呀，这可是给自己的生活带来大变化的好事呢，值得我们认真去对待！加油吧，朋友们！。