2012建设工程计价基础知识重点

第一章投资：是指投资主体为了特定的目的，已达到预期收益的价值垫付行为。

狭义的投资概念：是指投资主体在经济活动中为实现某种预定的生产，经营目标而预先垫付资金的经济行为。

固定资产：是指在社会再生产过程中可供长时间反复使用，并在其使用工程中基本上不改变实物形态的劳动资料和其他物质资料。

固定资产投资特点：1资金占用多，一次投入的资金数额大2建设和回收过程长3投资形成的产品具有固定性4投资产品具有单件性5项目的管理比较复杂。

建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分，建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。

建设安装工程费：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金组成。

工程造价（投资）控制的基本原理—全过程动态控制。

全过程造价控制是指建设项目从可行性研究阶段工程造价的预测开始，到工程实际造价的确定和经济后评价为止的整个建设期间的工程造价控制管理。

工程造价控制是动态的：应着重做好一下几项工作：1对计划目标值的论证和分析2及时对项目进展做出评估，搜集实际数据。

3进行计划值与实际值的比较，一般段是否存在偏差。

4采取控制措施以确保项目目标的实现。

工程造价控制的基本方法：1可行性研究2限额设计3价值工程4招标投标5合同管理。

工程投资费用控制的原则：1以设计阶段为重点的建设全过程造价控制2动态地、主动地控制工程造价3技术与经济相结合是控制工程造价的有效手段。

工程投资控制的主要内容：1在项目决策阶段，根据拟建项目的功能要求和使用要求，做出项目规定，包括项目投资定义。

2早初步设计阶段，运用设计标准与标准设计价值工程方法、限额设计方法等。

以可行性研究报告中被批准的投资估算为工程造价目标，控制和修改初步设计，直至满足要求。

3在施工图设计阶段，以工程设计文件（包括概、预算）为依据，结合工程施工的具体情况，如现场条件、市场价格、业主的特殊要求等，按照招标文件的制定，编制招标工程的标底价，选择合适的合同计价方式，确定工程的合同价。

5在工程施工阶段，以施工图预算或标底价、合同价等为控制依据，通过工程计量、控制工程变更等方法，按照承包人实际完成的工程量，严格确认施工阶段实际发生的工程费用。

6在竣工验收阶段，全面汇总在工程建设过程中实际花费的全部费用，编制竣工决算。

注意把握环节：1是决策阶段做好投资估算。

2是设计阶段强调限额设计3是招标投标阶段重视施工招标。

4是施工阶段加强合同管理与事前控制。

建筑产品的价格由生产成本、利润、税金三要素组成。

在市场经济条件下，施工项目招标投标已是普遍采用的建设交易制度和交易方式，他能有助于建筑产品市场均衡价格的形成。

工程成本：是施工企业的主要产品成本，一般以项目的单位工程作为成本核算对象，通过各单位工程的成本核算的综合来反映工程成本。

项目施工成本：是指在工程成本范围内，根据各单位管理要求和项目施工成本责任合同所确定的项目施工成本收支范围的各项生产耗费、要素的价值形态转化或转移的货币价值。

施工成本是工程成本的一部分。

所以，对于项目经理来说，成本管理的重点是施工成本。

施工企业成本：是指企业在一定会计期间内，企业资产中为取得当期营业收入而耗费掉的那部分价值。

按成本控制需要，从成本发生时间划分：工程成本可分为：预算成本、计划成本和实际成本。

按费用计入成本的方法划分：工程成本分为直接成本和间接成本。

（直接成本是施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的，并且能够直接计入工程对象的费用。

）（间接成本：是指非直接用于也无法直接计入工程对象，但为进行工程施工所必需发生的费用，通常是按照直接成本的比例来计算。

）按费用变化的特征划分，工程成本可分为固定成本、变动成本和混合成本三类。

（固定成本：是指在一定期间和一定建安价值范围内，其总额不随企业经营状况、施工工期、产量变化而变化的一类成本）（变动成本：是指总成本中随产量或时间变化而变化的一类成本）工程造价咨询：是指面向社会接收委托，承担建设项目的可行性研究、投资估算、项目经济评价、工程概算、预算、工程结算、工程竣工决算、工程招标标底、投标报价的编制和审核、对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务工作。

特征：1独立性2科学性（客观性）3公正性4以知识和经验为基础5综合性和系统性（跨学科、跨行业）工程造价咨询作为服务行业，向客户提供的是只是、技术、经验等智力成果服务，因此工程造价咨询行业的一个重要特征就是其信用建立在造价工程师个人的信用之上，而不是建立在公司资本的多少或公司资质信誉之上。

住房和城乡建设部1996年先后颁布了（工程造价咨询单位资质管理办法）和（造价师工程师执业资格暂行制度）工程造价咨询单位：是指接受委托，对建设项目工程造价的确定与控制提供专业服务，出具工程造价成果文件的中介组织或咨询服务机构。

工程造价咨询单位资质等级分为甲级和乙级。

乙级工程造价咨询企业可以从事工程造价5000万元人民币一下的各类建设项目的工程造价咨询业务。

第二章工程造价的计价基本原理——工程项目分解与组合工程计价：即是对投资项目造价（价格）的计算，也称之为工程估价。

工程计价的主要特点就是按工程分解结构进行，将这个工程分解至基本项就很容易的计算出基本子项的费用。

任何一个单项工程都是由一个或几个单位工程所组成。

包括的单位工程有：一般土建工程，给水排水工程、暖卫工程、电器照明工程、室外环境、道路工程以及单独承包的建筑装饰工程等。

单位工程若细分，又是由许多结构构件、部件、成品与半成品等所组成。

经过这样逐步分解到分项工程后，就可以得到基本构造要素了。

找到了适当的计量单位，就可以采取一定的估价方法，进行分部组合汇总，计算出某工程的全部造价。

工程造价计价的顺序是：分部分项工程单价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价。

对基本子项的单位价格分析，可以有两种形式：1直接费单价。

仅考虑人工、材料、机械。

2综合单价。

（1工料单价法，他只包括人工费、材料费和机械台班使用费2综合单价法：即工程量清单计价法，是一种国际上同行的计价方式，所采用的就是分部各项的全费用单价，即综合单价）工程造价计价的特征：1单件性2多次性3组合性4计价方法多样性5计价依据复杂性。

定额：是进行生产经营活动时，在人力、物力、财力消耗方面所应遵守或达到的数量标准。

我国工程建设定额的作用：1定额是编制计划的基础2定额是确定工程造价的依据和评价设计方案经济合理性的尺度3定额是组织和管理施工的工具4定额是总结先进生产方法的手段。

工程建设定额的分类：1按定额反映的生产要素消耗内容划分：劳动消耗定额、机械消耗定额、材料消耗定额。

2按定额的编制程序和用途划分：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。

（施工定额，属于企业定额，主要用于工程的施工管理，由工，料，机定额组成。

）（预算定额：以建筑物或构筑物各个分部分项为对象编制，内容包括工程中劳动定额、机械台班定额、材料消耗定额是那个部分，并列有工程费用，是一种计价的定额。

综合定额（广东省）属于预算定额的一种。

）（概算定额：是编制扩大初步设计概算时，以扩大分部分项工程为对象编制，计算和确定工程概算造价、计算和确认工程概算造价、计算劳动、机械天半、材料需要量所使用的定额。

）（概算指标：是三阶段设计的初步设计阶段，一般以整个建筑物和构造物为对象，以更为扩大的计量单位，编制工程概算，计算和确认工程的初步设计概算造价，计算劳动、机械、材料需要量时所采用的一种定额。

）（投资估算指标：以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象）3按照专业性质划分：通用定额、行业通用定额和专业专用定额。

4按主编单位和管理权限分类：全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额。

（企业定额水平一般应高于国家现行定额，才能满足生产技术发展，企业管理和市场竞争的需要。

）定额计价：量价合一。

清单计价：量价分离。

人工消耗量指标的组成：基本用工。

其他用工（超运距用工、辅助用工、人工幅度差用工。

）材料消耗量指标的确定：在节约和合理使用条件下，材料消耗量计算方法主要有：1凡有标准规格的材料，按规范要求计算定额计量单位耗用量2凡设计图纸标注尺寸及下料要求的按设计图纸尺寸计算材料净用量3换算法4测定法。

预算定额中的建筑施工机械消耗指标：是以台班为单位进行计算，每一台班为8小时工作制，预算定额的机械化水平，应以多数施工企业采用和已推广的先进施工方法为白哦准。

机械幅度差：是指在劳动定额（机械台班量）中未曾包括的，而机械在合理的施工组织条件下所必需的停歇时间。

预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班*｛1+机械幅度差｝建筑工程综合定额的作用：1是编审标底、设计概算、施工图预算、竣工结算，调解处理工程造价纠纷，签定工程造价的依据；2是合理确定和有效控制工程造价和衡量投标报价合理性的基础3作为投标报价，加强企业内部管理和核算的参考。

分为：实体项目、措施项目、工程管理费用和附录。

建筑工程预算的编制依据：1施工图纸，施工说明书、施工图纸会审记录和标准图集。

2《建筑工程量计算规则》3单位估计表或单位估价汇总表。

4材料预算价格5已审批的施工组织设计6甲、乙双方签订的合同协议7各种收费标准8工具书和有关手册。

建筑工程预算的编制程序和方法：第一阶段，收集资料。

第二阶段，熟悉图纸和现场。

第三阶段，计算工程量。

第四阶段，套定额单价。

第五阶段，编制工料分析表。

第六阶段，费用计算。

第七阶段，复核。

第八阶段，编制说明、填写封面。

概算定额的作用：1是编制初步设计概算和技术设计修正概算的依据，2进行设计方案技术经济比较的依据，3是编制概算指标的依据4是编制建筑安装工程主要材料申请计划的依据。

概算指标：是指以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价的定额指标。

在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。

定额计价法在价格形成工程中的缺陷：1浪费的大量的人力、物力，招标投标双方存在着大量的重复劳动。

2投标单位的报价按统一定额计算，不能按照自己的施工条件、施工管理、施工技术和拥有的各种优势来计算。

3业主和投标单位没有市场经济风险的意识。

4不利于施工企业技术水平和管理水平的提高。

工程量清单计价程序为：按照《建设工程工程量清单计价规范》规定，在规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则的基础上，依照统一的工程来那个清单计价格式，根据具体工程招标文件和施工设计图纸计算出各个清单项目的工程量，在根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。

工程量清单计价编制过程可分为：第一，工程量清单的编制。

第二，利用工程量清单来编制工程造价（含标底价或最高报价值和投标报价）工程量清单计价的操作过程：1招标阶段2投标阶段（首先要对投标文件进行透彻的分析研究，对图纸进行仔细的理解。