杭州市滨江区奥体地铁上盖综合体地块纳入政府储备
杭州奥体中心规划图
杭州奥体中心规划图自2012年出让首宗宅地以来，奥体博览城就在钱江南岸楼市中独领风骚。
如果从楼市影响力来看，奥体板块的概念更为宽泛，奥体博览城强有力地辐射钱江世纪城、萧山城经济开发区板块等周边区域，形成“大奥体”范围圈。
2013年至今，“奥体”两字就仿佛杭州楼市的一道金字招牌，2013年，龙湖春江彼岸一枝独秀，夺得杭州主城区成交套数年度冠军。
2014年，绿地旭辉城、莱蒙水榭春天各显神通，双双名列主城区成交套数前五。
而在滨江区之外，位于奥体辐射范围之内的顺发恒园、滨江金色江南、德信·泊林春天(动态户型样板房)等楼盘同样表现不俗，均跻身萧山区成交套数前十。
2014年底，奥体八万人主体育场金属屋面工程正式完工，一朵白莲花开始绽放在钱塘江畔。
进入2015年，奥体博览城，离杭州市民的生活越来越近。
大奥体：钱塘江畔风光独好近年，杭州楼市经历了库存高企、价格下行、市场分化等诸般变化，而奥体博览城，关注度始终不减，成交量屡创佳绩，成就了一段杭城难得的板块热销神话。
走在市场前沿的奥体板块，是一个值得剖析的楼市样本。
事实上，杭州奥体博览城并不是一个孤例，08年举办奥运会的首都北京，早在杭州之前就已经展现了奥体价值的狂飙突进：北京国奥村06年首开时的房价约为17000元/方，如今该项目的二手房挂牌价多在60000元/平米以上，甚至有个别房源接近10万元/平米。
而在杭州，之前也曾有一座新城，让杭州人见证了价值的飞跃，这就是与奥体博览城隔钱塘江相望的钱江新城。
自2001年启动建设至今，钱江新城的商品房市场，最初售价约为8000元/方左右，发展到目前，二手房售价普遍在4万元/方左右。
绿城、滨江、万科、中海、融创、德信、欣盛等众多外来大鳄与本土品牌房企的入驻，多个精品楼盘的强势崛起，钱江新城成为了与市中心齐名的豪宅区块。
似曾相识的场景，如今正在奥体博览城上演。
经过近两年的发展，以及热销神话的诞生，奥体同样成为各路房企大鳄的兵家必争之地。
杭州市城市轨道交通地上地 下空间综合开发土地供应实施 办法
杭州市城市轨道交通地上地下空间综合开发土地供应实施办法（2018年7月20日起实施）为推进城市轨道交通地上地下空间综合开发利用，优化城市空间结构，助推城市绿色发展，根据《国土资源部办公厅关于浙江省杭州市探索轨道交通地上地下空间综合开发利用 深入推进节约集约示范省创建工作意见的函》（国土资厅函〔2018〕337号），结合我市实际，制定本办法。
一、本办法适用于我市轨道交通三期工程涉及的地铁车辆段、地铁站点（以下统称地铁场站）开展地上地下空间综合开发利用的建设项目。
二、城市轨道交通地上地下空间综合开发应遵循以下原则：（一）坚持综合开发。
加强规划统筹，优化空间布局，提升城市功能，运用节地技术，实施立体开发，促进土地综合利用、复合利用、高效利用。
（二）坚持安全利用。
发挥轨道交通建设单位主体作用，规划、建设部门全程参与，同步考虑施工、交通、环保等要求，优先保障轨道交通场站建设、运营、维护等功能。
（三）坚持公开择优。
使市场在资源配置中起决定性作用，更好地发挥政府作用，以差别化供地、规范化服务、精细化管理助推集约化用地。
三、新建地铁场站需实施综合开发利用的，分别采取以下方式供地：（一）符合《划拨用地目录》的非经营性地上、地下空间，可以划拨方式供应。
（二）不具备单独规划建设条件的经营性地下空间，可以协议方式供应。
（三）不具备单独规划建设条件的经营性地上空间，可带技术能力要求、建筑设计方案、场站施工方案等条件以招标拍卖挂牌（以下简称招拍挂）方式公开出让。
土地供应时，可将轨道交通线路建设及运营的技术能力纳入竞买人（投标人）资格要求。
（四）具备单独规划建设条件或与地铁场站有地下连通要求的经营性地上、地下空间，以招拍挂方式公开出让。
不具备单独规划建设条件，是指城市轨道交通设施与其地上、地下空间必须整体规划、一体设计，在结构上不可分割、工程上应当统一实施、时序上必须统筹建设。
四、市轨道交通工程建设指挥部办公室（以下简称市轨道办）负责对不具备单独规划建设条件的城市轨道交通综合开发利用地块组织专业论证。
奥体中心主体育馆、游泳馆、综合训练馆PPP项目成功案例分析
PPP项目成功案例择抄奥体中心主体育馆、游泳馆、综合训练馆PPP项目案例近日，各地PPP项目退库的消息层出不穷，“真做PPP、做真的PPP”的呼声随之而起。
在这里，我们对国家示范项目——杭州奥体中心主体育馆、游泳馆、综合训练馆PPP项目（下称“杭州奥体项目”）进行一次简单的回顾，希望于此有所启发。
一、项目介绍为举办2022年第19届亚洲运动会，杭州市萧山区政府于2017年发起并完成了杭州奥体项目。
该项目位于杭州市萧山区钱江世纪城，静态总投资约45.88亿，建设内容包括主体育馆（18000座）、游泳馆（6000座）以及综合训练馆（含五大中心），总建筑面积约58万平方米，即是杭州2022年第19届亚运会的主场馆、也是奥体博览城的核心建筑群以及杭州市的新地标。
杭州奥体项目于2017年6月份启动咨询机构招标，9月份启动社会资本方招标，10月政府和社会资本方顺利签约。
虽然工作周期较紧，但是成果显著，获得各方一致赞誉。
首先，招标结果符合亚运会工期的时间要求。
其次，前期工作扎实，两评一案不走过场，为招标工作的顺利进行奠定了坚实的基础。
最后，也因为招标文件专业、严谨，招标程序公平、公正，吸引了国内顶级的体育运营商几乎全部参与投标、亦有多家央企和民企参与角逐，，最终为政府节约超过30亿元的财政支出。
二、项目难点1、场馆类项目盈利难。
本项目属于大型体育场馆类项目，除为亚运会赛事使用之外，还承担一定的全民健身需求，而国内目前现存的大型体育场馆，绝大多数都面临运营亏损、设施老化、管理落后等问题，能够实现盈利的项目可谓凤毛麟角。
如何解决大型体育场馆的收益问题，同时又能够让大型体育场馆服务于大众，是本项目需要解决的最大难题。
2、业主要求节约政府支出，同时看重运营效果。
本项目实施机构（杭州市萧山钱江世纪城管委会）在和咨询团队沟通项目边界条件和方案时，强调希望本项目能够尽量降低政府方的财政负担，引入具有丰富经验的运营方，在亚运赛事结束后，通过提升项目自身运营，实现政府尽量少补或者不补的效果。
杭州市发展和改革委员会关于杭州市奥体中心网球中心项目初步设计的批复
杭州市发展和改革委员会关于杭州市奥体中心网球中心项目初步设计的批复文章属性•【制定机关】杭州市发展和改革委员会•【公布日期】2014.11.24•【字号】杭发改投资〔2014〕575号•【施行日期】2014.11.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文杭州市发展和改革委员会关于杭州市奥体中心网球中心项目初步设计的批复杭发改投资〔2014〕575号杭州市奥体博览城建设指挥部：你指挥部《关于要求对杭州市奥体中心网球中心建设项目初步设计进行审查的报告》（杭奥博指〔2014〕17号，中心项目编码：B-C40200800672）文悉。
我委于2014年6月17日组织杭州市、滨江区各有关职能部门及专家（名单附后）对悉地国际设计顾问（深圳）有限公司、杭州市城建设计研究院有限公司编制的该项目初步设计进行了审查，浙江省建筑设计研究院出具了该项目初步设计及概算的评估报告，专家组经讨论后形成了专家组意见。
经研究，原则同意该项目初步设计，现将有关事项批复如下：一、建设地点项目位于杭州市滨江区，东邻七甲河，西、南至一桥南路（奥林匹克大道），北至滨河南路。
二、建设单位杭州奥体博览中心滨江建设指挥部(杭州奥体博览中心滨江建设投资有限公司)三、建设内容及规模建设1.6万座网球中心，主要包括：1个1.04万座决赛馆、2000座的1片半决赛场地和2000座的1片临时半决赛场、8片预赛场地（含座席1600座）、10片练习场地、一个含4片场地的室内网球馆。
总建筑面积52312平方米（含平台下空间），其中地上建筑面积40992平方米，地下建筑面积11320平方米。
桥梁下空间6639平方米。
网球中心总用地面积75200平方米（以实测为准）。
四、主要经济技术指标在主体育场区块中总体平衡1、容积率不超过0.6；2、建筑密度50%以下；3、绿地率30%以上；4、建筑限高60米；5、以《杭州市奥体博览中心交通影响分析》专家审查会的会议纪要（杭规发[2010]65号）、《关于要求进一步优化杭州奥体博览中心项目内外交通组织方案的函》（杭公交函字[2010]64号）及奥体博览城核心区已批项目为基础深化交通设计，落实基地机动车出入口、内部路网、地库出入口位置及各项停车配建要求。
杭州地铁四期规划
杭州地铁四期规划
杭州地铁四期规划是指杭州市政府正在制定的关于杭州地铁发展建设的第四期规划。
该规划预计建设31条地铁线路，总里程将达到1000多公里，覆盖全市14个行政区。
杭州地铁四期规划的主要特点包括：以提高服务质量为核心，加强线网衔接和换乘枢纽建设，提高城市骨干交通能力，促进城市跨行政区域的交通互联互通。
根据杭州地铁四期规划，地铁4号线将从临平开通，延伸至下沙，将连接杭绍高速公路与杭金衢高速公路，形成东西向高速交通走廊。
地铁5号线将贯通上城至西湖区，与现有地铁1号线形成一个环线，方便市民出行。
除此之外，我们还将建设地铁6号线、7号线、8号线，与现有地铁线路相衔接，增加交通运输的便利性。
此外，杭州地铁四期规划还将加强转换枢纽的建设，提高地铁线路之间的衔接度。
例如，规划中将建设一座位于杭州西站的综合交通枢纽站，使得市民能够方便地从高铁、长途客运进站直接换乘地铁，进一步提高城市交通运输效率。
杭州地铁四期规划还考虑到城市发展的需要，将新增的地铁线路延伸至新兴产业区、科技园区和商业中心区，为这些区域提供更加便利的交通条件。
特别是规划中提到将在滨江区建设地铁9号线，连接临安区和西湖区，进一步促进滨江区的发展。
综上所述，杭州地铁四期规划将进一步完善杭州地铁线网，提高城市交通运输能力，促进城市发展与区域一体化建设。
这将
有助于减缓城市交通拥堵，提高市民出行的便利性，推动杭州城市发展向更高水平迈进。
杭州奥体滨江规划方案
杭州奥体滨江规划方案简介杭州奥体滨江是杭州市未来发展的重点区域之一，是国家级体育产业示范区。
该区域以奥体中心为核心，北起甬江，南至钱塘江，是一片环境优美、交通便利的城市核心区。
根据杭州市政府发布的《杭州市城市发展战略规划（2016-2035年）》和《杭州市城市建设框架规划（2016-2035年）》，杭州奥体滨江将建设成为国际一流的综合性城市生态区。
为了实现这一目标，杭州市政府制定了杭州奥体滨江规划方案，下面将进行详细介绍。
规划目标杭州奥体滨江规划方案的目标是：1.建设以奥体中心为核心的、综合性城市生态区，推动区域经济社会发展。
2.发挥奥体中心作为全市“三中心”（文化中心、商贸中心、体育中心）的重要作用，提高城市综合实力和国际竞争力。
3.突出创新创意、文化智慧，打造具有浓郁城市特色和文化内涵的城市区域。
4.加强与城市基础设施、交通枢纽、生态环境等方面的融合和配合，形成宜居、宜业、宜游的城市氛围。
5.实现耕地节约、土地集约利用，建设城乡一体化示范区。
规划内容杭州奥体滨江规划方案主要包括以下内容：奥体中心1.扩大奥体中心范围，将其由现有的0.6平方公里扩大到1.2平方公里，包括钱江路以南、环二西路以北、江滨路及大运河以东的区域。
2.完善奥体中心运动配套设施，建设国家体育中心、奥林匹克公园、国际游泳馆、大型室内体育馆等多功能体育场馆。
3.打造国家全民健身示范区，推进市民体育健身活动和体育产业发展。
滨江区域1.优化滨江区域功能布局，以高端商务、金融、文化、创意、科技为主导，形成聚集创意产业和文化消费的区域。
2.加强滨江区域生态环境保护，打造生态景观带、休闲运动带和水系景观带，形成宜生态、宜旅游、宜居的城市氛围。
3.加速建设互联网+、VR、云计算等新兴产业，促进区域经济创新发展。
4.大力发展文化旅游产业，打造“夜游钱江”、“奥体一线”这类城市文化名片，提升区域文化软实力。
城市基础设施1.加强互联网+城市建设，推进数字城市建设。
杭州地铁滨康综合体建设项目
杭州地铁滨康综合体建设项目环境影响评价报告书(简写本)浙江大学国环评证：甲字第2002号二〇一〇年一月目录1.项目概况 (1)1.1.建设项目概况 (1)1.1.1.建设地点及规模 (1)1.1.2.技术经济指标 (1)1.1.3.总平面布置 (2)1.1.4.建筑设计及功能布局 (3)1.2.产污环节分析 (5)2.环境可行性分析 (5)2.1.产业政策相符性分析 (5)2.2.规划布局合理性分析 (6)2.3.环境质量现状分析 (7)2.4.污染物达标排放可行性分析 (8)2.5.清洁生产符合性分析 (8)2.6.环保设施正常运行要求 (8)2.7.总量控制要求 (9)2.8.环境风险分析 (9)2.9.公众参与 (9)2.10.项目对促进地方经济持续发展、削减污染物排放、改善环境质量等的贡献 (10)3.环评主要数据及污染治理措施 (10)3.1.营运期污染源强 (10)3.2.营运期环境影响分析结论 (13)3.3.建设期环境影响分析 (16)3.4.污染防治措施及费用分析 (17)4.主要环保监管措施 (19)4.1.硬件设施及在线监测要求 (19)4.2.环境管理要求 (19)5.环评总结论 (20)1.项目概况1.1.建设项目概况1.1.1.建设地点及规模项目名称为杭州地铁滨康综合体建设项目，为新建项目。
位于滨江区和萧山区交界处，属于滨江区西兴镇，东临风情大道，地块东侧为地铁滨康站，杭州地铁一号线、五号线将在此交汇。
本工程系大型高层综合建筑群，主要包括汽车南站、酒店、单身公寓、办公、住宅、商业等。
交通换乘设在地下二层；裙房设置汽车南站和商业；酒店、办公和住宅布置在七座塔楼中。
其中，1#楼是宾馆与写字楼，2#楼是单身公寓，3、4、5、6、7＃楼是高层住宅。
1.1.2.技术经济指标本项目总用地面积为11.4万m2，总建筑面积为70.01万m2(包括地上建筑面积492084 m2及地下室建筑面积11065 m2)。
奥体博览城介绍
杭州奥体博览城简介如果说钱江新城是钱江北岸的新地标，那么与之隔江正对的杭州奥体博览城，将成为名副其实的钱江南岸新地标。
根据规划，杭州奥体博览城将成为国内领先、世界一流、功能最全、档次最高的城市综合体。
一、奥体博览城介绍与杭州市其他正在规划建设中的城市综合体相比，杭州奥体博览城有着独一无二的优势——倚靠钱塘江，与钱江新城市民中心隔江对望，七甲河穿城而过，坐拥两大地铁站，庆春路过江隧道联结两岸，自由畅快通达主城。
项目由钱江世纪城、萧山新区、滨江新区CBD金三角围合，独特的发展优势显而易见。
●规划概况：据了解，奥体博览城周边地区城市设计规划范围为：西至高新区(滨江)江陵路，东北至公园，西北临钱塘江堤，东南为江南大道——市政路围合区域。
包含奥体博览城这一核心区在内，总规划用地面积约583.89公顷，其中奥体博览城核心区占地面积151.42公顷，总建筑面积约270万平方米，分为四大板块和两个地铁上盖城市综合体。
居住人口共计11万，其中滨江区块人口6万人，以西兴大桥为界分为桥东桥西两个居住片区。
桥东片区为2.7万人，桥西片区为3.3万人。
萧山区块规划人口5万人。
其总体定位与奥体博览城定位一致，即融合两区沿江开发，推进城市跨江发展，以体育竞技、博览会展为主导功能、集商务办公、生态居住、休闲旅游等功能于一体，展示城市新中心形象的城市复合型功能区。
奥体博览城已于2009年9月底开建，预计到2011-2013年建成投用。
●发展前景：建成后的奥体博览城，不仅将拥有国内领先、世界一流的体育和会展设施，还将辅之以商业、休闲、娱乐等功能，是杭州未来的体育、会展、文化、商业、文娱中心。
参照成功个案——杭州黄龙体育中心，该项目的建成使用，带动了周边商业经济的发展，目前项目周边已经形成了成熟的商业圈层，高尚住宅圈，各类物业增值明显。
可预见，比黄龙体育中心规模更为庞大的奥体博览城，其建成使用，将形成未来钱江南岸的商务中心。
奥体博览城在体育功能上，除能举办国际、国内大型传统赛事外，奥体博览城将积极引进国际著名管理机构和管理理念。
杭州亚运会杭州奥体博览城
杭州亚运会杭州奥体博览城
杭州奥体博览城是为了举办2022年亚洲运动会而建设的综合性场馆群，位于中国浙江省杭州市滨江区东部。
占地面积约700多亩，总建筑面积约16万平方米。
奥体博览城是亚运会的主要场馆区之一，包括多功能体育馆、游泳馆、射箭场、媒体中心和亚洲奥林匹克博物馆等设施。
其中，多功能体育馆是最大的场馆，可容纳约1.2万人观众，将用于举办篮球、排球、室内田径等多个比赛项目。
奥体博览城还将成为亚洲运动会的主要活动区域之一，举办开闭幕式、颁奖仪式、文化展示等多个重要活动。
此外，该区域还将提供商业、休闲、购物等服务设施，为运动员和游客提供便利的体验。
杭州奥体博览城的建设将进一步提升杭州在体育和文化领域的影响力，为亚洲运动会的成功举办提供先进的场馆设施和优质的服务。
同时，这也将为杭州市民和游客提供更多的休闲娱乐选择，推动城市的发展和提升居民的生活质量。
杭州奥体板块发展史
杭州奥体板块发展史
杭州奥体板块，位于杭州市萧山区，是一个相对年轻的板块。
近年来，随着杭州城市发展的不断推进，奥体板块逐渐崛起，成为杭州市的一个重要区域。
1. 早期发展（2010年代）：早在2010年代，杭州奥体板块就开始了一定程度的发展。
当时，该区域的土地价格和房价相对较低，吸引了一些开发商入驻。
随着楼盘的陆续交付，奥体板块逐渐吸引了更多人的关注。
2. 快速发展（2014-2019年）：从2014年开始，杭州奥体板块的房价呈现出快速上涨的态势。
短短几年时间，房价从每平方米1.5万元飙涨至2 019年的4万元。
这期间，许多购房者纷纷涌入奥体板块，使得该区域的房价持续上涨。
3. 限价政策（2020年至今）：为了遏制房价过快上涨，杭州市政府对奥体板块实行限价政策，规定新房销售价格不得超过
4.6万元/平方米。
尽管如此，奥体板块的房价依然保持在较高水平。
4. 2022年亚运会：杭州奥体板块作为2022年亚运会的举办地，将承担起重要的赛事任务。
这为奥体板块的发展带来了新的机遇。
预计在亚运会结束后，奥体板块将进一步提升其国际地位，成为杭州的一张新名片。
5. 未来发展：随着杭州城市建设的不断扩张和产业升级，奥体板块将继续发挥其优势，吸引更多优质企业、人才入驻。
同时，板块内的住宅、商业、交通等配套设施将进一步完善，有望成为杭州市的核心区域之一。
综上所述，杭州奥体板块从早期的发展到如今的繁荣，经历了一个相对较短的时间。
在未来，随着杭州城市发展的加速，奥体板块仍有很大的发展潜力和空间。
杭州市储备土地管护工作的探索与实践孙建卫
国土资源LAND&RESOURCES29TANSUOYANJIU探索研究杭州市储备土地管护工作的探索与实践□□杭州市土地储备交易中心 孙建卫储备土地在未实施供应阶段，如何既能有效保障储备地块权益，又能充分发挥其价值效益，已成为各级土地储备机构努力探索的课题。
杭州市经过多年实践，储备地块管理经历了从无人管到有人管，从自己管到委托管，从无围墙到有围墙，进而发展到通透开敞的“生态化、管家式”整体管护模式。
近年来，杭州市深入贯彻习近平新时代中国特色社会主义和生态文明思想，践行生态、品质、共享的理念，以整体管护新模式的实践推进，有效促进了杭州市储备地块环境品质提升。
一、以理念创新，推动储备地块管护方式变革随着生态环境成为杭州发展的根基和底色，以往相对粗放封闭的储备地块管护模式，逐渐与杭州加速建设国际化大都市、市民日益增长的对美好生活环境的向往不相匹配，亟需进行转型升级。
杭州市以“迎亚运”储备地块环境整治提升为契机，全面调整创新储备地块管护工作理念。
一是按照“破墙透绿、通透管护”的思路，将封闭深锁的储备地块，打造成为通透和开敞式绿地，实现了储备地块由“工地”向城市“绿芯”的转变。
二是贯彻共享理念，挖掘并释放储备土地的生态价值、景观价值、民生价值，结合地块具体实际，可分类实施封闭式、通透式、开放式管护模式。
对于确因百姓民众需要，可因地制宜将具备条件的储备地块打造为公益性的临时便民设施，为提升城市宜居幸福感和打造生态型特大城市注入动力。
三是将储备地块整体管护工作与“迎亚运”城市环境品质提升行动紧密结合，按照“宜绿则绿、应绿尽绿”的原则，对已收储暂不实施供应的储备地块，采用草坪点缀小灌木形式实施简约临时绿化。
通过这种经济、美观的“生态化”改造方式，既可有效防尘，又为城市新增绿肺与小景，将储备地块的“绿”▲九堡中心单元储备地块Copyright ©博看网. All Rights Reserved.国土资源LAND&RESOURCES30国土资源LAND&RESOURCES与周边环境相互融合、相得益彰，为杭州打造绿色亚运、彰显生态魅力注入动力。
杭州市发展和改革委员会关于杭州市群众文化中心装饰装修工程项目建议书的复函
杭州市发展和改革委员会关于杭州市群众文化中心装饰装修工程项目建议书的复函文章属性•【制定机关】杭州市发展和改革委员会•【公布日期】2015.09.01•【字号】杭发改社会〔2015〕384号•【施行日期】2015.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城市建设正文杭州市发展和改革委员会关于杭州市群众文化中心装饰装修工程项目建议书的复函杭发改社会〔2015〕384号杭州市奥体博览城建设指挥部：你部杭奥博指[2015]61号（中心项目编码：B-000201591896 ）文悉。
经委托浙江省发展规划研究院评估和研究，该项目符合杭州市国民经济和社会发展规划，现将项目建议书的主要内容批复如下：一、项目名称：杭州市群众文化中心装饰装修工程。
二、建设单位：杭州奥体博览中心滨江建设指挥部（杭州奥体博览中心滨江建设投资有限公司）。
三、建设内容及规模：新建杭州市群众文化中心包括文艺教育区、文艺展演区、儿童活动区、文化交流区、业务管理区、辅助用房区以及停车区等七大功能区进行改造和内部装修。
总建筑面积42708平方米。
其中地上建筑面积17000平方米，地下建筑面积25708平方米。
按功能分区，文艺教育区建筑面积6700平方米，文艺展演区建筑面积9610平方米，儿童活动区建筑面积3000平方米，文化交流区建筑面积1380平方米，业务管理区建筑面积2950平方米，辅助用房区建筑面积9818平方米，停车区建筑面积9250平方米。
四、项目选址及用地：项目位于杭州市萧山区与滨江区交界、钱塘江与七甲河交汇处，杭州市奥体中心主体育场一层裙房和地下一层、二层内。
五、总投资及资金来源：估算总投资15386万元（不含陈列展示费用），所需资金按照杭州奥体博览中心项目领导小组会议纪要（杭奥领[2010]3号）精神，在滨江区奥体博览城区块土地出让金市留成部分（13.5%）中解决，不足部分由市财政局统筹安排。
该项目代码：150311450108。
杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市城市轨道交通上盖物业预留工程前期审批指导办法（试行）的通知
杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市城市轨道交通上盖物业预留工程前期审批指导办法（试行）的通知文章属性•【制定机关】杭州市人民政府办公厅•【公布日期】2018.08.14•【字号】杭政办函〔2018〕103号•【施行日期】2018.08.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市轨道交通正文杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市城市轨道交通上盖物业预留工程前期审批指导办法(试行)的通知杭政办函〔2018〕103号各区、县(市)人民政府,市政府各部门、各直属单位:《杭州市城市轨道交通上盖物业预留工程前期审批指导办法(试行)》已经市政府同意,现印发给你们,请认真组织实施.杭州市人民政府办公厅2018年8月14日杭州市城市轨道交通上盖物业预留工程前期审批指导办法(试行)为加快推进城市轨道交通上盖物业开发建设,根据《杭州市地下空间开发利用管理办法》(市政府令第299号)、《杭州市人民政府关于印发杭州市城市轨道交通资金筹措与平衡办法的通知》(杭政函〔2017〕73号)等规章和文件精神,特制定本办法.一、适用范围本办法适用于杭州市城市轨道交通上盖物业预留工程(以下简称预留工程)的建设审批工作.预留工程是指与轨道交通车站及附属设施、车辆基地、隧道区间等密不可分,必须与城市轨道交通工程同步规划、设计、施工的上盖物业的地上、地下建(构)筑物.二、实施步骤(一)实施主体.市地铁集团为预留工程的实施主体,负责预留工程涉及的相关设计、报批及施工工作.预留工程相关费用由市地铁集团先行垫资.(二)选址审查.市规划局、市地铁集团负责开展城市轨道交通上盖物业的城市设计或用地选址论证工作.市地铁集团依法组织相关设计单位编制城市设计或用地选址论证报告;市规划局组织审查后出具审查意见,并启动局部控规调整程序,或出具地块规划条件.市地铁集团根据市规划局出具的审查意见或地块规划条件,依法组织相关设计单位完成预留工程的设计方案.(三)方案预审.上城、下城、江干、拱墅、西湖区涉及的预留工程项目的方案设计和初步设计,由市建委、市规划局牵头,组织市发改、国土资源、园文、城管、人防、环保、公安消防、交警、电力等相关部门,进行"二合一"预审,出具预审意见.市规划局根据预审意见,出具工程规划确认意见.其他城区参照该模式进行预审.待上盖物业土地受让人明确后,预留工程项目的预审意见和工程规划确认意见作为后续建设工程审批的重要依据.(四)同步建设.市地铁集团依法组织相关设计单位,同步完成城市轨道交通工程与预留工程的施工图设计.城市轨道交通工程与预留工程施工图完成后,市地铁集团依法组织施工招标,同步施工建设.建设行政主管部门依据工程规划确认意见、施工图审查单位出具的技术性审查意见,以及施工、监理合同和工程报监必要材料,办理建设工程质量安全监督手续,并出具施工确认意见.(五)质量验收.预留工程建设完成后,市地铁集团组织各方责任主体对工程进行验收,出具验收报告;质量监督机构对验收工作进行监督,出具监督意见.(六)成本核算.上盖物业预留工程建设成本由市国土资源局评估,并在土地出让合同中明确,土地受让人按照合同承担预留工程建设成本,并将该费用直接支付给市地铁集团.地铁车辆基地上盖预留工程,盖板区及地铁设施范围内的土地征迁成本计入地铁建设费用;盖板平台的设计、建设费用计入做地成本.三、有关审批标准(一)绿地率.预留工程的绿地率参照《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市城市轨道交通沿线建筑原址复建规划管理办法(试行)的通知》(杭政办函〔2015〕52号)执行,确无法满足杭政办函〔2015〕52号文件有关绿地率要求的,可采取异地复建形式.(二)地下空间边界控制.在确保周边相邻建筑的安全和符合消防、卫生等间距要求的前提下,预留工程的地下空间边界与周边用地、周边建筑、公共道路、公共场地、绿化之间可不退让,确有必要的,允许超出用地红线与临近地铁车站及附属设施进行地下连接并合理利用.预留工程的地下空间结构顶板覆土深度需综合考虑绿化种植、管线埋设等要求.(三)消防.预留工程消防设施建设,可参照《浙江省公安厅、浙江省住房和城乡建设厅关于印发浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南的通知》(浙公通字〔2017〕89号)、《杭州市人民政府关于杭州市城市综合体规划管理技术规定(试行)的批复》(杭政函〔2010〕114号 )、《杭州市人民政府办公厅转发市规划局关于杭州市城市规划管理技术规定(试行)的通知》(杭政办函〔2008〕219号)等文件执行.利用周边道路、公共场地作为环形通道和消防登高场,裙房平台作为消防登高场的,必须满足消防车安全通行和承载能力要求.(四)人防.因地下空间被地铁设施占用、无法满足人防工程配建要求的,可在其他项目中整体平衡,或缴纳人防工程易地建设费.。
杭州奥体博览中心主体..项目招标公告
附件一：招标公告招标编号：．杭州奥体博览中心滨江建设指挥部的杭州奥体博览中心主体育场区主体育场及附属设施项目已由杭发改投资[]号批准建设。
现决定对该项目的杭州奥体博览中心主体育场区主体育场钢结构工程进行公开招标，择优选定承包人。
．本次招标工程项目概况：1）主体育场为万座特级特大型体育建筑，地上六层，地下一层，建筑高度米（最高点结构标高），下部混凝土结构为钢筋混凝土框架剪力墙结构，上部为钢结构罩棚。
本次招标的主体育场钢结构工程，钢结构呈完整的环状花瓣造型，由空间管桁架＋弦支单层网壳钢结构体系构成。
整个钢结构由片管桁架形成的花瓣组构成。
外边缘南北向长约米，东西向约米，最大宽度米，悬挑长度米，最大钢管规格Φ×。
）本次招标范围为主体育场钢结构施工图及工程量清单明确的工作内容，还包括中标后图纸深化设计及补充（修改）图纸、变更联系单等明确的工作内容。
）工程建设地点为：工程位于杭州市滨江区，钱塘江与七甲河交汇处南侧。
工程西北侧为钱塘江，西南侧为奥运路，东南侧比邻利民河，东北侧为七甲河。
）计划开工期为年月日，竣工日期为年月日，工期日历天；）工程质量要求达到国家施工验收规范合格标准，确保“钱江杯”，争创“鲁班奖”。
．凡对本工程感兴趣的合格的施工企业均可向招标人提出资格预审申请，只有资格预审合格的投标申请人才有可能被邀请参加投标。
.参加本次资格预审的投标申请人必须具备建设行政主管部门核发的钢结构工程专业承包一级资质和钢结构工程专业设计甲级资质，建造师具备房屋建筑专业一级资质和具有足够资产及能力来有效地履行合同的施工企业。
注：）资格预审必要合格条件评审标准附后；）投标申请人须具有在杭投标资格。
.投标人可按本公告后所附招标人或招标代理机构地址从招标人或招标代理机构处获取资格预审文件,时间为年月日至年月日,每天上午时分至时分,下午时分至时分(公休日、节假日除外)。
．资格预审文件每套售价元人民币，售后不退。
如欲邮购，可以书面形式通知招标人，并另加邮费每套元人民币，招标人将立即以航空挂号方式向投标人寄送资格预审文件，但在任何情况下，如寄送的文件迟到或丢失，招标人均不对此负责。
杭州市西湖区“五举措”监督确保行政审批零违纪、零查处、零通报等11则
市县动态Information network LAND&RESOURCES杭州市西湖区“五举措”监督确保行政审批零违纪、零查处、零通报市级国土资源行政审批权力下放，特别是土地审批链的全面下放对基层国土部门提出了新的工作要求，也在客观上加大了廉政风险。
杭州市国土资源局西湖分局通过“五举措”强化对行政审批行为的监督制约，保持了违纪、查处、通报“零记录”。
完善制度，建强队伍。
将打造一支高素质的行政审批队伍作为强化监督的基础性工作，遵循“谁审批，谁负责”的原则，建立健全行政审批责任制度，严格责任追究，奖惩激励并重，强化窗口和审批链工作人员的理想信念、政治素质、责任意识和服务理念。
拓宽渠道，多元监管。
在完善监督约束机制，实施内循环督查的同时，建立跟踪投诉处理机制，加强投诉数据整理分析，对有多次投诉或服务对象多次评价差的激活预警机制，实施专项检查，通过内部监督与外部监督的相互协作和弥补，使行政审批公开化、透明化。
明晰重点，分类监管。
对关键环节实施重点监管，重点监管是否执行法律法规规定的条件、程序、时限和要求及是否建立监督制约机制等情况。
对核心项目和关键岗位存在的风险列出监督防范措施，有针对性地随机抽查和效能监察，切实改变“重审批、轻监管”状况。
固化痕迹，无缝衔接。
在审批完成后由审批窗口向承担监管职责的科室流转中，以及在审批窗口和各科室之间建立事项告知单制度，明确告知衔接的内容、条件、标准、责任人等内容，固化流转痕迹，建立追溯机制，实现审批和监管的无缝对接，确保下放事项健康运转。
杭州市国土资源局西湖分局 谢宏杭州市滨江区奥体地铁上盖综合体地块纳入政府储备日前，杭州市滨江区奥体地铁上盖综合体地块完成所有做地前期工作，顺利纳入市经营性用地储备库。
该地块南接江南大道，西邻西兴大桥，东北侧紧靠奥体中心主体育场，地下为规划地铁6号线与7号线换乘枢纽奥体站。
该宗地面积约251亩，建筑体量近60万方，将融合商场、写字楼、住宅等多项功能。
杭州市人民政府关于杭州奥体会展中心单元核心区控制性详细规划的批复
杭州市人民政府关于杭州奥体会展中心单元核心区控制性详细规划的批复文章属性•【制定机关】杭州市人民政府•【公布日期】2008.05.27•【字号】杭政函[2008]129号•【施行日期】2008.05.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文杭州市人民政府关于杭州奥体会展中心单元核心区控制性详细规划的批复(杭政函〔2008〕129号)市规划局：你局《关于要求批复〈杭州奥体会展中心单元核心区控制性详细规划〉的请示》（杭规〔2008〕48号）收悉。
经研究，原则同意由杭州市城市规划设计研究院编制的《杭州奥体会展中心单元核心区控制性详细规划》。
现将有关事项批复如下：一、对杭州奥体会展中心单元核心区控制性详细规划中的主要内容予以明确：（一）规划范围。
萧山区与滨江区交界、钱塘江与七甲河交汇处。
具体范围为钱塘江堤坎、滨江二路、青年路（原内环路）、外环路合围区域，总用地面积150.84公顷（其中萧山区88.88公顷，滨江区61.96公顷）。
（二）功能定位。
承办全国性或洲际体育赛事的主场馆区，以及举办国内外大型会展活动的现代化大型会展中心。
（三）规划结构。
“一心、一轴、一带、五片”。
一心：即规划在地块的中央，结合七甲河水面绿地造景，融入棒垒球场，形成奥体会展中心的自然景观核心，体现公园化的设计思路。
一轴：强调纵向轴线关系，在核心区中部考虑城市主轴线延伸，主要场馆地块分布在轴线两侧，完善城市轴线空间形态。
一带：结合沿江绿地设置、七甲河沿河绿地控制、先锋河水系调整，将城市轴线空间与自然环境高度融合，形成“T”行带状、水绿融合的公共空间，将核心区绿化逐渐融入沿江整体绿化空间。
五片：主要由轴、带、路将规划区域划分为五大片，环绕于绿色核心的周围。
包括主体育场片、主体育馆片、室外体育设施、主会展场馆片、综合功能片。
（四）市政基础设施规划。
原则同意本规划对规划范围内给水、排水、雨水、电力、电信、燃气等市政基础设施的统筹安排。
杭州奥体滨江规划方案 (2)
杭州奥体滨江规划方案杭州奥体滨江是杭州市的一个重要的城市综合开发区，它坐落于钱塘江南岸，毗邻市中心。
该区域是国家级奥林匹克体育中心，也是杭州市重点规划开发的地区之一。
随着金融、文化、科技等多个领域的快速发展，杭州奥体滨江的未来发展也备受关注。
为保障该区域健康可持续发展，杭州市政府起草了一份奥体滨江规划方案。
本文将为大家介绍这份规划方案。
规划目标杭州奥体滨江规划方案的目标是实现“健康、文化、科技、绿色、开放、创新”的发展目标。
具体来说，这份规划方案将致力于保证杭州奥体滨江发展的可持续性，重点发展体育、文化、科技三大产业，建设独具特色的滨江公共空间，提升区域在全国的知名度和影响力。
规划内容建设体育中心作为国家级奥林匹克体育中心，杭州奥体滨江将继续发挥重要作用。
规划方案将进一步完善该中心内的建筑设施和配套设施，提高管理水平和运营效率。
同时，还将在体育中心周边建设运动员村、游泳馆、体育训练场等配套设施，进一步提升中心的体育活动能力和国际影响力。
发展文化产业杭州奥体滨江作为一个综合开发区，文化产业的发展也备受重视。
规划方案将优先发展滨江区域的文化产业，通过文化和旅游产业的结合，打造独特的文化旅游产品，提高区域的知名度和品牌价值。
同时，还将建设滨江文化中心、艺术园区、文化广场、体育博物馆等文化设施，为滨江区域提供高质量的文化生活服务。
发展科技创新现代科技和数字化经济已经成为当今最重要的产业之一，杭州奥体滨江也将积极发展这一领域。
规划方案将打造滨江科技创新园，吸引国际一流的科技公司和创业团队前来落户。
同时，还将建设大型的信息化中心、智慧城市中心、应用场所等，提高区域在数字化经济领域的竞争力。
建设绿色生态区环保和可持续发展是现代城市发展的重中之重，杭州奥体滨江也不例外。
规划方案将加强滨江区域的绿色生态建设，重点建设一批公园、绿化带、自然保护区等，提高生态系统的稳定性和健康度。
此外，还将探索一些新型环保技术和策略，加强对环保和可持续发展问题的监管和管理。
你真的了解杭州大江东板块吗？
你真的了解杭州⼤江东板块吗？新城越来越⼤，要做好板块发展的具体功课。
⽂⼁刘恋「维维说房」主笔我们在杭州买房⼦，都是以板块为筛选。
⽐如问：「城东新城有哪些房⼦好买？」「⼤江东板块有房⼦好买吗？」看起来是对等的两个问题，挑不出⽑病。
其实打开地图就会发现，这两个板块是不对等的：⼤江东⾮常⼤，体量是城东新城的N倍，⽐中河⾼架到下沙沿江的主城区范围还⼤得多。
因为陌⽣，在很多⼈看来，⼤江东就指⼀个地⽅。
不过随着熟知度的慢慢提⾼，以后⼤江东会裂变成更多的⼩板块。
⽽这个时候，你也许会问，⼤江东究竟哪个位置更好？那么，在⼀个新城刚起步之时，我们该怎么下⼿买房⼦？简单来说，⼀看重量级规划，⼆看地铁，三看购物中⼼。
⼤江东在杭州的最东⾯，距离萧⼭国际机场⼤约5公⾥，这⾥是杭州主城区东部、环杭州湾的拐点。
在两年前，它是⼀个全新的区域；但是现在，却已摇⾝变为杭州的热门区域。
不过要问及⼈们对⼤江东的认识，⼤抵是「产业集聚区」这五个字。
知道这⾥引进了很多产业，有⾼端制造业，汽车产业，新能源业等，规划看上去挺好的。
也知道这⾥绝对的房价便宜些，⽬前⾼层⽑坯均价在1.4W/㎡左右。
但真正的⼤江东，是由原先的⼏个⼩镇组成的，现在称之为街道。
最新的规划中，⼤江东被明确分为⼏个部分。
今年年初，⼤江东产业集聚区官⽹发布《杭州⼤江东产业集聚区（⼤江东新区）分区规划（2015-2030）》。
☝⼤江东远期规划结构图从这张图可以看出，⼤江东被分为四⼤区块，⽣态智慧新城，江东、前进、临江功能园区，称为「⼀城三园」。
图上的「公共中⼼」，就是⼤江东管委会所在地。
我们通常把政府的所在地，看成为城市发展⾄⾼地。
仔细观察，就会发现各区的政府所在地，通常来说，成熟的速度⽐其他位置快⼀些。
以前杭州市政府在武林，武林⼴场在城市的地位⼤家都知道；现在市政府搬到钱江新城，短短时间，市民们⼼中已全然接受钱江新城的城市中⼼地位。
不⽌⼤⾯上，⼩区域上，板块围绕着⾏政中⼼⽽发展的现象，更是明显。
杭州市滨江区的总体重点规划
滨江区旳总体规划滨江区面积73平方公里，位于钱塘江南岸，是将来旳杭州市都市副中心，目前正在建设成为“以高新技术产业为骨干，集教育、商贸、居住等功能为一体旳高科技、多功能、园林化旳科技新城”。
滨江区辖西兴、长河、浦沿3个街道、28个行政村、7个社区。
目前总人口约20万人，其中常住人口12万人，来杭创业者及流动人口约8万人。
滨江规划人口为23万；钱江两岸涉及滨江区和钱江新城旳规划总人口，将增至92万。
从规划看，将来旳滨江区将形成西、北部沿钱塘江边为公共服务设施、研发居住综合带，中部为产业园区带，南部为研发居住带和生态保护带旳都市形态，呈沿钱塘江平行发展旳都市空间形态，在用地布局上规划形成“一心、四轴、二区、六片、三基地”旳布局构造。
“一心、四轴、二区、六片、三基地”旳布局构造如下：一种公共中心，即高新开发区(滨江)东部旳区级中心。
四条发展轴，即沿钱塘江、中兴路、四季大道、彩虹大道四条发展轴线。
二个产业园区，即杭州高新技术产业开发区之江园区，浦沿工业园区。
九个居住片，即本域内旳九大居住片。
三个研发中心，即以现状高新软件园为基本旳研发中心，东部公共中心南部研发中心，沿白马湖西侧研发中心。
都市道路交通1、迅速路系统：中兴路～杭州萧山机场迅速路、彩虹大道(东西向)；四季大道、风情大道(南北向)2、主干路系统：主干路：火炬大道、江晖路、中兴路、滨康路、滨兴路3、次干路系统：闻涛路、东信大道、浦沿路、海纳路、信诚路、创业路、长河路、江虹路、西兴路、滨宁路。
4、公共交通发展战略：突出公共交通在都市交通中旳优先地位，建立一种以轨道交通为骨干，公共汽电车为主体，其他公共交通方式为补充旳以便、快捷、布局合理、设施先进、管理良好、环保舒服旳多层次现代化公共交通系统，逐渐改善居民出行构造。
一、三大重要商圈(1)星光大道商圈，即以星光大道商业步行街和集团总部楼群、沿江景观带及周边高档住宅区为基本，以商业步行街大型百货店、超市为主体，鼓励发展品牌专卖店、专业店及中小型餐饮业，将购物与沿江景观旅游结合起来，打造一种成为领导杭州市场新潮流、新方向旳现代都市商业圈。
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