万科地产专业培训系列2-成品保护培训
万科精装修成品保护标准做法
万科精装修成品保护标准做法现在越来越多房地产项目的交楼标准为精装修房，精装修房的质量尤其是感观质量的好坏，不仅与施工所用的材料、施工工艺、工人技术、环境有关，而且受到成品保护的影响。
可以说，在精装工程施工中，成品、半成品的保护对产品的质量尤其是观感质量起着决定性的作用。
因此成品保护成了施工管理中的一个重要环节与任务。
一、精装修成品保护12个技巧1.精装修成品或半成品保护的措施包括：铺、包、贴、盖、垫、警示、隔离、封闭、夹板、原包装保留，禁止通行和触摸、架桥等。
2.在施工前提出保护要求，包括受保护的产品、部位，所采用的保护措施、方法、工具、材料等，所要达到的环境标准。
3.在施工中检查保护措施的执行情况，保护了没有，保护得是否得当，保护是否达到了要求。
4.保护效果检查与验收。
有必要和有条件时，要做好保护的样板工程，以确定保护的方法、措施、保护所用的材料，达到的保护效果等。
5.成品或半成品保护的维护，一是保留保护物件直至规定的节点时间或工程阶段，二是在施工过程中减少对保护品的损坏。
6.保护也应作为一个施工环节或者分项工程来进行，因此要制定成品保护施工方案。
事先计划要保护的内容、保护的时间、保护的措施、所使用的保护用品（如保护膜、木夹板、铁皮等）。
在施工前要进行保护交底，保护交底一是要在各项施工交底的内容中要有成品保护的内容，二是要有一些专项保护方案的施工方案的交底。
保护方案要经相关负责人审批。
保护也要进行隐蔽验收、中间环节验收和竣工验收。
7.保护有临时保护和永久保护之分，临时保护只是针对施工过程中可能造成的损害进行防护，永久性的保护是施工完成后仍要保留下去的保护，其是产品（工程）的组成部分之一。
8.成品保护措施不仅包括一些硬性的措施，还包括一些软性的措施：如成品保护教育与培训、成品保护奖罚、成品保护警示标识等。
9.成品保护还包括在施工过程中减少施工错误，包括打乱工序、施工措施不当等。
10.成品保护不仅要针对成品，还要针对施工工具与作业人员，如施工时要戴手套、穿鞋套、给工具器具装套和穿绳、凳梯杆包脚缠头。
房地产企业全过程品质管控培训课件
一、品质管理的概念解读
2、品质管理可供房地产企业借鉴的内容：
8、没有充分的事前品质策划 品质管理"过程方法"原则要求：将活动或过程作为过程加以管理，可以更高 效地得到期望的结果。具体到品质策划，内容包括：品质目标、需要的活动 和资源（包括文件）、品质验证的准则或标准、需要形成的质量记录。 9、品质部门角色定位错误 现代品质管理的精髓和核心是预防。将质量部门当成“消防员”、“抢险 员”，成为纯粹的品质检验部门，而放弃日常的防“火”和消灭隐患，放弃 其它关键的品质管理体系过程，是明显有违预防原则的。宁愿为“火警”、 “险情”付出高昂代价，而不愿意为日常的防“火”和消灭隐患相对较少的 资源，是明显不符合经济效益原则的，是本末倒置和不明智做法。正确的观 点正如克劳士比所说，品质系统的作用是预防，而不是检验。
1、人力Man：员工是企业所有品质作业、活动的执行者。 2、设备 Equipment：机器设备、工模夹具是生产现场的利刃。 3、材料 Material：巧妇难为无米之炊，材料品质问题往往是现场品 质异常的主要原因。 4、方法 Method：企业文化、行事原则、技术手段、标准规范等等 构成企业的Know-How，也是同行竞争中致胜的法宝。 5、测量Measure：测量对象、一致计量的单位、可靠的测量方法和 测量的准确度。 6、环境 Environment：外部竞争、生存环境；内部工作环境、工 作现场及氛围。
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一、品质管理的概念解读
2、品质管理可供房地产企业借鉴的内容： 2、如何理解品质优良
曾经的判定方法：作成所谓品质的概念（项目）并进行评价，那么一 定将其作为评价的基准。一般情况下将其称为规格。如果满足规格， 则评价为"品质优良"，最低限内满足要求，也为良师益友了，并不是 期望最高等级。 现在&未来的判定方法：一个企业或组织存在的意义就是为了达成客 户满意的目标，基于这个目标，品质的优良的判定变成了客户是否满 意，企业或组织应全力进行内部改善以最终达成这个目标，如果客户 不满意可以直接理解为企业或组织的品质不良。
万科：精装修成品保护标准做法
万科：精装修成品保护标准做法现在越来越多房地产项目的交楼标准为精装修房，精装修房的质量尤其是感观质量的好坏，不仅与施工所用的材料、施工工艺、工人技术、环境有关，而且受到成品保护的影响。
可以说，在精装工程施工中，成品、半成品的保护对产品的质量尤其是观感质量起着决定性的作用。
因此成品保护成了施工管理中的一个重要环节与任务。
一、精装修成品保护12个技巧1.精装修成品或半成品保护的措施包括：铺、包、贴、盖、垫、警示、隔离、封闭、夹板、原包装保留，禁止通行和触摸、架桥等。
2.在施工前提出保护要求，包括受保护的产品、部位，所采用的保护措施、方法、工具、材料等，所要达到的环境标准。
3.在施工中检查保护措施的执行情况，保护了没有，保护得是否得当，保护是否达到了要求。
4.保护效果检查与验收。
有必要和有条件时，要做好保护的样板工程，以确定保护的方法、措施、保护所用的材料，达到的保护效果等。
5.成品或半成品保护的维护，一是保留保护物件直至规定的节点时间或工程阶段，二是在施工过程中减少对保护品的损坏。
6.保护也应作为一个施工环节或者分项工程来进行，因此要制定成品保护施工方案。
事先计划要保护的内容、保护的时间、保护的措施、所使用的保护用品（如保护膜、木夹板、铁皮等）。
在施工前要进行保护交底，保护交底一是要在各项施工交底的内容中要有成品保护的内容，二是要有一些专项保护方案的施工方案的交底。
保护方案要经相关负责人审批。
保护也要进行隐蔽验收、中间环节验收和竣工验收。
7.保护有临时保护和永久保护之分，临时保护只是针对施工过程中可能造成的损害进行防护，永久性的保护是施工完成后仍要保留下去的保护，其是产品（工程）的组成部分之一。
8.成品保护措施不仅包括一些硬性的措施，还包括一些软性的措施：如成品保护教育与培训、成品保护奖罚、成品保护警示标识等。
9.成品保护还包括在施工过程中减少施工错误，包括打乱工序、施工措施不当等。
10.成品保护不仅要针对成品，还要针对施工工具与作业人员，如施工时要戴手套、穿鞋套、给工具器具装套和穿绳、凳梯杆包脚缠头。
万科成品保护方案
万科项目成品保护方案施工单位：***市***建筑工程总公司编制人:ljh-4目录1、成品保护的目的和内容 (1)2、成品保护责任及管理措施 (1)3、主要施工项目成品保护 (3)1）、模板的成品保护 (3)2）、钢筋的成品保护 (3)3）、混凝土的成品保护 (4)4）、测量定位： (4)5）、土方工程： (5)6）、地下防水工程 (5)7）、砌筑工程 (6)8）、地面与楼地面工程 (6)9）、门窗工程 (7)10）、墙、顶棚涂料 (9)11）、屋面工程 (10)12）、卫生洁具 (10)13）、幕墙工程 (10)14）、水电安装成品保护 (10)4、材料管理 (11)5、成品保护措施 (11)1、成品保护的目的和内容1）成品保护的目的成品保护是保证工程质量的重要措施。
制定成品保护措施是为了最大限度地消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，以达到减少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成优率的目的。
2）成品、半成品保护的内容如下：（1）、施工过程的工序产品：模板、支掌、提升架、砼砌体、半成品、钢筋、埋件等。
（2）、装饰过程中的工序产品：屋面、地下室的防水层，顶棚、墙面、楼地面装饰层、外墙饰面及玻璃幕墙、楼梯饰面及扶手等。
（3）、安装过程中的工序产品：消防箱、配电箱、插座、开关、空调风口、卫生洁具、器具、灯具、阀门、水嘴、设备配件、仪器仪表。
（4）、所有到场原材料的入库和保管。
2、成品保护责任及管理措施1）、项目经理部根据施工组织设计、设计图纸编制成品保护方案：以合同、协议等形式明确各分包单位对成品的交接和保护责任，确定主要分包单位为主要的成品保护责任单位，项目经理部在各分包单位保护成品工作方面起协调监督作用。
2）、现场材料保护责任由我公司统一供应的材料、半成品、设备进场后，由项目经理部材料部门负责保管，项目部现场经理和项目部安全保卫部门进行协助管理，由项目部发送到分包单位的材料、半成品、设备，由各分包单位负责保管、使用。
装修房维修成品保护作业指引
苏南万科房地产有限公司装修房维修成品保护作业指引一、目的在苏南万科维修作业指引指导下，规范、深化装修房维修成品保护作业流程，从细节方面强化成品保护，避免发生因成品保护不到位甚至物品丢失造成客户投诉的问题。
二、适用范围适用于苏南万科房地产有限公司。
三、成品保护工作实施3.1成品保护前部品部件的确认3.1.1进场成品保护前房修工程师与施工单位负责人陪同业主一起对现场的部品部件进行确认，如：地板、瓷砖、家具、电器等。
对于业主日常生活中造成的划痕、刮伤、掉漆等做好记号并图片取证。
3.1.2确认完毕请业主和责任工程师在房屋维修处理记录单相应位置上签字认可，时间精确到几点几分。
3.2成品保护前室内物品确认3.2.1对不便搬离室内的物品，如电视、电脑、小家具、小电器等，在业主允许的情况下搬入卫生间、厨房间等非施工区域，并对物品明细做好记录，然后将门锁掉，钥匙交业主保管，让业主签收，时间精确到几点几分。
维修期间，业主不搬离维修现场的，对施工区域及非施工区域的物品也需要进行确认，并做好相应的记录，施工期间严禁所有人员进入非施工区域。
3.2.2对搬入卫生间而不能封闭的一定要贴封条，房修人员每天中午和晚上现场检查封条的完好性并图片取证，检查要有书面记录，记录时间精确到几点几分。
3.2.3对放在房间中部并包裹的大件物品粘贴封条，并对物品明细做好记录。
房修人员每天中午和晚上现场检查封条的完好性并图片取证，检查要有书面记录，记录精确到几点几分。
3.2.4房修工程师对客户做好温馨提示：“维修期间人员出入频繁，请您妥善保管好房间内的贵重物品，特别是现金、首饰等贵重物品。
房修中心不负责保管您的贵重物品，若因您保管不善造成的损失，我方概不负责。
非常感谢您配合我们的工作！”3.2.5相关物品查验、包裹完成后请业主和施工单位在房修室内物品确认表上签字，时间精确到几点几分。
其中有一必要条款：经业主、管理人员、施工人员共同认可并现场确认后一旦发生物品丢失或损坏事件，责任由施工单位全部承担。
万科集团装修房成品保护标准（精）五篇
万科集团装修房成品保护标准（精）五篇第一篇：万科集团装修房成品保护标准(精)万科集团装修房成品保护标准 A/0编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007 年10 月8 日阅读范围:工程系统装修房成品保护标准 1.目的(2 2.范围(2 3.术语(2 4.标准使用说明(2 5.成品保护基本原则(2 5.1.责任明确原则(2 5.2.工序合理化原则(2 5.3.防护措施的持续维护原则(2 6.成品保护标准做法(3 6.1.楼梯栏杆扶手及阳台栏杆(3 6.2.户门、户内木门(3 6.3.铝合金(4 6.4.电梯轿厢(使用时(56.5.电梯招唤开关(5 6.6.客厅、卫生间、厨卫、阳台地砖(6 6.7.凸窗窗台石(7 6.8.瓷砖阳角(公共部位和厨卫(7 6.9.住户电箱(8 6.10.开关插座(8 6.11.橱柜(9 6.12.浴缸(9 6.13.马桶(10 6.14.洗手台盆(10 6.15.浴室镜子(11 6.16.木地板(11 6.17.洁具五金件、毛巾杆、厕纸盒等五金件(12 7.支持文件(12 万科企业股份有限公司编号VK-GC/T-21 密级内部公开名称万科集团装修房成品保护标准版式A/0编制宋建立更改审核王卫锋罗勇批准陈东彪生效期2007 年10 月8 日阅读范围:工程系统1.目的聚焦客户关心之观感质量,规范成品及半成品保护管理。
2.范围适用于集团范围内装修房项目,并特指装修施工与交付阶段。
3.术语成品保护:即在面层做好之后对面层的防护,在本细则中还包含对部分半成品的防护。
4.标准使用说明本标准用于项目操作各个环节,包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。
5.成品保护基本原则 5.1.责任明确原则成品生产方对已方产品的保护负有最终的责任,包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。
成品生产方必须保证在交接或验收时,其产品的品质和数量符合合同的要求。
万科装修房成品保护标准详解
装修现场成品保护标准做法1.目的：合理安排工序，明确装修过程中成品保护的标准做法，减少由于成品保护引起的工程质量问题，提升工程质量。
2.原则：2.1 合理安排工序2.1.1合理工序安排对成品保护和施工质量起到事半功倍效果，要求装修总包需提交施工进度计划（含专业分包进场配合计划和甲供材料进场计划），合理安排各分项工程前后顺序，并得到中信项目管理部批准后实施。
2.1.2具备锁门条件为关键节点计划，此时间将做为合同工期节点，洁具、灯具、开关、插座、燃气灶、热水器、五金件安装需在具备锁门条件后安装；2.2 先检查后保护成品制作完成后，施工单位先自检，自检合格后，报监理验收，恒大名都项目工程师负责抽查验收，在验收合格后，方可采取成品保护措施。
3.成品保护标准做法部品入户门、室内门责任方木门安装单位（房门钥匙移交后由装修单位负责）标准做法成套木门出厂时已做好门扇内外二层保护（瓦楞纸+静电膜）；门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露；锁、猫眼和防盗链在入伙前才安装，防止其碰伤木门木门门套阳角用3厘夹板做护角保护，高度不小于2.0m保洁要求严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。
不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。
部品木地板责任方地板安装单位负责保护材料的铺设，装修单位负责维护。
标准做法地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净，先满铺防潮保护膜，然后用瓦楞纸做进一步保护。
周边和衔接部位用胶带纸封闭。
保洁要求地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板专用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即可。
忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面3） 大厅、卫生间、厨卫、阳台及公共部位地砖（石材）部品 地砖（石材） 责任方装修单位标准做法地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺；清洁完毕，满铺瓦楞纸，封闭固定， 再用干净彩条布满铺在瓦楞纸上，确保完全覆盖。
(万科)项目成品保护方案
目录第一节、工程概况 (2)第二节、成品保护的目的 (2)第三节、成品保护责任及管理措施 (2)第四节、主要工序成品保护措施 (4)第五节、施工顺序对成品保护的影响 (17)第六节成品保护制度 (17)第一节工程概况项目名称：万科·美景万科城U64-01地块项目工程地址：郑州市高新技术开发区西四环与科学大道西1000米建筑面积：20.96万㎡建筑概况：项目包含1-10号楼高层住宅，裙楼商业，车库及人防地下室，其中，1、2、3、8号楼地上34层，地下1层，4号楼地上26层，地下1层，5、6号楼地上26层，地下2层，7号楼地上29层，地下1层，9号楼地上34层，地下2层，10号楼地上26层，地下2层。
地下车库包含负一层，负二层，人防地下室位于5、6、9号楼地下负二层及负一层区域。
±0.000以上建筑高度：1号楼、2号楼、3号楼、8号楼、9号楼建筑高度为98.7m。
4号楼、5号楼、6号楼、10号楼建筑高度为75.9m。
7号楼建筑高度84.45m结构形式：塔楼部分为框架-剪力墙，其余裙房及车库为框架结构。
为保证工程质量，对施工过程中成品的保护应作为长期细致的一项工作任务。
第二节、成品保护的目的成品保护是为了最大限度的消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，以达到减少和降低成本，提高成品一次合格率的目的。
第三节、成品保护责任及管理措施1、总包单位根据施工组织设计、设计图纸编制成品保护方案；以合同、协议等形式明确各分包对成品的交接和保护责任，确定分包单位的成品保护责任，总包单位在各分包单位成品保护工作方面起协调监督作用。
2、现场材料保护责任由总包统一供应的材料、半成品、设备进场后，由总包材料部门负责保管，项目经理和安全保卫部门进行协助管理，由总包发放到分包单位的材料、半成品、设备，由各分包单位负责保管、使用。
甲供材料、半成品、设备进场后总包单位也应纳入成品保护。
3、结构施工阶段的成品保护责任结构工程总包单位为主要成品保护责任人，水电配合施工等专业队伍要有保护土建项目的保护措施后方可作业，在水电等专业施工项目完成并进行必要的成品保护后，向土建分包单位进行交接。
万科装修房成品保护标准
万科装修房成品保护标准精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 装修现场成品保护标准做法1. 目的:合理安排工序，明确装修过程中成品保护的标准做法，减少由于成品保护引起的工程质量问题，提升工程质量。
2. 原则:2.1 合理安排工序2.1.1 合理工序安排对成品保护和施工质量起到事半功倍效果，要求装修总包需提交施工进度计划(含专业分包进场配合计划和甲供材料进场计划)，合理安排各分项工程前后顺序，并得到中信项目管理部批准后实施。
2.1.2 具备锁门条件为关键节点计划，此时间将做为合同工期节点，洁具、灯具、开关、插座、燃气灶、热水器、五金件安装需在具备锁门条件后安装，安装时间需征得中信项目管理部批准;2.2 成品保护分工负责2.2.1 装修总包和各装修分包单位需按照合同条件和成品保护标准做法对各自施工范围内的半成品、成品采取保护措施;2.2.2 装修总包有责任督促各装修分包做好成品保护工作和维护工作，并定期检查，在分包移交之后，成品保护由精装总包负责;2.2.3 在入户门安装完成并验收通过后，装修单位将接管房门钥匙，从此以后的入户门成品保护由装修单位全面负责。
2.2.4 装修总包有责任成立专门的现场看护小组，有权利对现场的成品破坏、偷盗等行为进行检查及采取相应的处罚措施;2.2.5 如果装修单位没有按照此标准采取相应保护措施，台心医院筹建处有权按照合同要求，委托第三方施工，所发生的费用另加20%从精装总包中扣回。
2.3 先检查后保护成品制作完成后，施工单位先自检，自检合格后，报监理验收，台心医院筹建处项目工程师负责抽查验收，在验收合格后，方可采取成品保护措施。
成品保护培训课件2
岗位职责
1、严格遵守公司和施工现场制定的各项管理规章制度，忠于职守，努力工作，维 护公司形象。 2、进入施工现场必须配戴安全帽、袖标、胸卡等，及时进入工作状态，对值班现 场的成品和施工人员行驶管理权。 3、认真、详细填写交接班记录，值班工作时间内礼貌待人，热情、耐心、明确岗 位职责，切实做好五防：防火、防盗、防水淹、防破坏、防意外伤害；五勤：手勤、 嘴勤、眼勤、腿勤、脑勤。 4、监督现场施工人员安全施工，杜绝偷窃和损坏物品、成品的行为，谨防残次品 冒充合格品到现场，制止野蛮施工，严禁随地大、小便、提醒施工人员文明生产。 5、以积极、热情的态度投入到成保工作，提高警惕性和工作责任心，准时交、接 班，不得私自空岗、无故离岗，工作期间不会客。Fra bibliotek防水工作
（1）成保队员现场值班时，密切观察所辖责任区内水系统，熟悉各种管道， 经常检查阀门、管件、水嘴等，避免发生跑、冒、滴、漏、断、裂、喷等突发事 件，遇水能排，及时采取紧急应对措施处理，及时通报相关部门。 （2）消防管道若无特殊紧急情况严禁开启，避免造成高压水淹事故，临时供 水管道采取保护固定措施，严禁施工人员在现场随意泼洒工程废水、生活废水。 7、维护环境卫生
成品移交程序
成员的移交需按程序办理，凡施工完毕后，达到一定要求后，由甲方正式向成品 保护公司办理移交，并进行书面交底和提出防护要求。 进场后三至五日内完成成品和材料移交任务，并递交成品和材料现状清点单一份， 随工程进度定期上交成品和材料增减统计报表，及时接管核准由甲方主管部门移交给 成品保护公司的成品和材料。对于在交竣工时有正式书面移交手续却亏损的成品和材 料，成品保护公司承担相应责任；对于在交工时现场成品和材料达到完好无损要求的。
一、安全五查： 1、查证件 2、查措施 3、查死角 4、查隐患 5、查闲人 二、消防五查： 1、查动火证 2、查操作证 3、查监护人 4、查消防设备 5、查预防措施 三、成保五防： 1、防火 2、防盗 3、防水淹 4、防破坏 5、防意外伤害 四、岗位五勤1、眼勤 2、手勤 3、嘴勤 4、腿勤 5、脑勤 五、现场五严禁：1、严禁违章操作 2、严禁现场吸烟 3、严禁随地大、小便 4、严禁私拉乱拽电气线路 5、严禁私用消防设施
万科成品保护措施标准
水电安装
预留下水管
在防水涂膜施工之前在涂刷高度界限处用美纹纸分隔，交楼前撕掉美纹纸及保护膜。
避免防水涂料污染，保持整齐美观。
水电安装、防水施工人员
室外排水立管
安装前管身应缠绕胶纸保护
防止砂浆、涂料污染。
水电安装
预留排水口
施工时用厚塑料膜包裹地面预留管道的管口
防止混凝土及砂浆杂物进入管道。
类别
项目
成品保护措施
备注
责任单位
合理工序安排
门框
应在室内地坪施工完成后安装
防止推车撞坏门框
门扇
门扇不应过早搬运至施工房间内，运至施工房间的门扇应及时安装
避免因干扰其他工种而产生多次搬运增加破坏可能。
门锁
门锁应与门扇同时安装
防止门扇在大风中撞损
猫眼
仅在交付前安装
避免被盗。
半成品自身防护
门扇
在安装门吸前，门扇上应粘贴泡沫塑料防撞条。
门窗公司
成品和材料不能接触地面，底部用枕木垫起高于地面50mm以上，
门窗公司
玻璃堆放时，上部应覆盖，每片玻璃间应用胶垫隔开
防止砂子、砂浆污染。
防止两层间砂粒划伤玻璃。
门窗公司
完工后的防护措施
中立梃
中横档
门窗框中立梃、中横档均用厚胶膜沿框料贴覆，然后用泡沫薄膜缠绕包裹；
防止撞伤。
门窗公司
型材表面
窗（框）扇上若粘有水泥砂浆，应在其硬化前，用湿布擦试干净，不得使用硬质材料铲刮窗（框）扇表面。
4.3.项目经理部负责具体落实各项目成品保护措施标准的落实执行；
4.4.各部门及项目在执行过程中如有改善意见和建议，可直接联络工程管理部，由工程管理部牵头进行修订及改善。
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装修房成品保护六要素
2 1 保护材料
保护 实施时间
3
保护 拆除时间
4
产品保护
保洁 6 注意事项 实施 责任单位
5
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举例 全装修工程成品保护使实用标准做法
一、进户门（适用于防火门）
1、实施责任单位，总包单位。 2、保护实施时间：装修人员进场后，即时进行成品保护。 3、保护材料： ①表面有一层锡纸的地板膜（材料一米宽）。②BOPP透明胶带，③壁纸刀。 4、保护方式：用地板膜将门体包覆 5、产品保护做法：（图示） ①实施成品保护前，装修与土建进行门扇完整情况交接，并作交接记录。 ②不得损坏门扇原有保护膜，清洁门扇表面。 ③用地板膜由上至下做覆盖，将门表面膜边向门侧立面折5mm，用壁纸刀按照门 的边尺寸，进行直线裁割，用BOPP透明胶带与门扇体进行粘贴。门扇侧立面不得满 贴地板膜。否则影响门扇开启。 ④用壁纸刀将门执手处地板膜划出眼孔，将执手处膜与门面贴平。执手处用地板 膜条进行缠绕包裹，用透明胶带固定，确保整体平整，边无翘角，无被损坏现象。 ⑤将门扇内外贴粘”已作成品保护 请注意爱护”警示语。 6、保护注意事项：严禁使用油漆稀释剂，脱漆松香水，二甲苯等溶液擦拭门扇表面 ，不得用金属工具与门扇表面接触，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可，注意 施工过程中对地板膜的定期修补维护。 7、保护拆除时间：室内装修施工全部完成后进行拆除，并逐门进行破损情况检查， 检查结果与门厂家进行联系。
严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香 水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面； 不得用金属工具铲擦门框表面， 防止表面产生划痕； 用干布擦拭灰尘即可。
对于粘接在门表面的胶印可用煤
油轻轻擦拭。
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进户门框成品保护（金属门）
保护方式 用细木工板根据门框形状封钉。 保护实施时间 门框安装后即时保护。 保护拆除时间 进户门扇安装时拆除。 实施责任单位 装饰总包单位。 产品保护
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图片举例
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练习时间到了！
分组练习：12大项成品保护对象的保护措施 时 间：5分钟
第22页
进户门框成品保护（木制门）
保护方式
用成品瓦楞纸板满贴 。 保护实施时间 门框安装后即时保护。 保护拆除时间 细部整改完成后。 实施责任单位 装饰总包单位。 产品保护
保洁注意事项
门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、 无裸露。门框四周发泡胶填缝时，不能用铁脚板 清理粘在门框上的发泡胶。门套线完成后即时用 成品瓦楞纸板满贴保护。
万科集团北京区域全装修管理培训课程系列
装修房项目
成品保护
【2008年12月】
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课程目标
三大核心内容
组织完备 人员到位
措施完善 制度齐全
标准 要到位
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一、成品保护的意义、原则与管理
1、 意义
2、原则
3、管理
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一把梯子的故事
一把梯子=一个月工期+1/3面积的木地板
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万科为什么要做成品保护？ 什么是成品保护？
门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。 保洁注意事项 门框四周补粉及填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框上的 砂浆，应在砂浆未干时用手清除即可。门框四周补粉及填 缝施工结束后，即时用即时用细木工板对门框封钉保护。
严禁使用油漆稀释剂、脱漆松 香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表 面；不得用金属工具铲擦门框表 面，防止表面产生划痕； 用干布擦拭灰尘即可。
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木地板成品保护
保护方式 先用地板保护薄膜（防潮垫）满铺后再用瓦楞
国内做法
纸板满铺，所有拼缝用透明胶带密封。
保护实施时间 施工完毕、验收合格后，即时进行保护。 保护拆除 细部整改后、保洁前拆除 。 实施责任人 地板施工单位（薄膜）；装饰总包单位（瓦楞 纸板）。 保洁注意事项
地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用 产品保护 铲刀、美工刀等铲刮。应先用地板专用拖 地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理
人员到位、岗位齐备
建设单位
监理单位
总包单位
甲分包单位
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思考一下，成品保护都有哪些管理措施
成品保护 七大管理措施
做好 思想教育
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兵书秘籍——成品保护工作改进之经验分享篇
对于成品保护而言，合理的工序安排，减少交叉作
业是关键；
成品保护要注意对人员的思想教育； 管理人员要防患未然，具有成品保护的防护意识，做 好前期准备，吸取其它方意见和交流； 人员要到位，要设立成品保护员以及监督员； 选择甲委甲供时要关注施工工人的素质和稳定性，
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门扇产品保护
保护方式 用硬质板裁剪成适当尺寸做成保护板，覆盖在门 扇两侧，并用专用保护膜将其固定。适用于进户门 和户内门的门扇。 保护实施时间 门扇安装后即时保护。 保护拆除时间 细部整改后拆除。 实施责任单位 由门厂提供保护，交接给装饰单位后由精装负责 维护。 产品保护 保护膜和保护板的粘结处在保护板上，避免传统做法 中使用胶带，会导致门扇表面会留下胶印。门扇安装 过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露 。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板 满贴在门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损 、翘角现象。锁具（除锁眼外）全部用塑料膜、 胶带缠裹。 保 洁 注 意 事 项 与 门 框 保 洁 注 意 事 项 相 同
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浴缸成品保护
保护方式 用细木工板覆盖。 保护实施时间 浴缸安装后即时保护。 保护拆除时间 物验收前拆除。 实施责任单位 装饰总包单位。 产品保护 保留铀面部位的原包装物，（要求浴缸内保护膜必须 完整，如损坏需修好），用胶带固定。后期安装的配件 一般在保洁前一周安装。浴缸安装结束、验收合格后进 行下道工序施工（如瓷砖收边）。在浴缸与细木工板之 间垫泡沫，再用适宜尺寸的细木工板覆盖在浴缸上面。 浴缸砌筑： 红砖砌筑必须规整，内侧水泥砂浆抹平，清理干净，不 得有垃圾，并预留检修口。
单位验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫 干净、满铺地板保护膜。木地板安装尽量在移交装 饰总包单位后，由装饰总包单位用成品瓦楞纸板做
进一步保护，巩固保护效果。
把把灰尘清除，个别污染部位洒少量水湿 润几分钟后用湿布擦除即可。 忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱 漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应， 损伤油漆表面。
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木地板成品保护的注意事项
国内做法
目前问题：木制品是成品保护的重中之重，木地板又是最容易受到损坏的部 位，同时也是投入较大的地方： 由于施工完成后有验收、整改、交接等工作，因此木地板破损严重
优化做法： 分为两种情况 1） 建议将木地板安装安排在全部验收之后，该情况下沿用原有保护方式即可；
2）木地板安装安排在全部验收之前的，需要加强保护； a、实木地板，要求木地板安装完，用毡垫满铺并用美纹纸粘牢。面层 仍需铺设全新纤维板； b、复合地板的保护用原来的做法
成品保护是贯穿施工全过程的关键性工作。做好成品保护工作，是在施工过程 中要对已完工分项进行保护。成品保护是施工管理重要组织部分，是工程质量管理、 项目成本控制和现场文明施工的重要内容。
成品保护的目的？
制定成品保护措施是为了最大限度的消除和避免成品在施工过程中的污染和损 坏，以达到减少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成优率的目的。
2 吊顶内管道试压
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工序衔接中的成品保护
主要内容
内容一 内容二 木制品：木门框、壁柜、水盆柜等
地砖、石材
墙面涂料
工序衔接中的 成品保护的
内容三
内容四 内容五 内容六 内容七 内容八 内容九
木地板
户内门 洁具 成品家具、橱柜 五金件、龙头 公共设施
九大内容
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二、万科成品保护标准要求
2、保护标准
保洁注意事项 不得使用酸、强碱性等清洗剂，避免使用 坚硬粗糙材料直接接触浴缸铀质表面，以免 产生划痕，应用干净棉布湿润后轻轻擦拭。 对于压克力浴缸的轻微划痕可用超细水砂纸 辅以研磨剂（或牙膏）轻轻擦拭。
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马桶成品保护
保护方式
塑料膜全部包裹，再用原包装箱覆盖。
保护实施时间 安装后即时保护。 保护拆除时间 细部整改后拆除。 实施责任单位 装饰总包单位。 产品保护 注意保留原包装物，马桶安装完毕后立刻用塑料 膜全部包裹，并用胶带粘牢，再用原包装包裹马 桶。不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸 保洁注意事项
保洁注意事项
禁用钢丝球、毛刷、铲刀等接触 五金件表面，不得使用酸、碱性 及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉 布湿润后轻擦即可。
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成品家具保护
保护方式 粘贴成品瓦楞纸板。包括玄关柜、水盆柜、衣帽柜等。 保护实施时间 成品家具安装完成 、经验收合格后，即时实施保护。 保护拆除时间 细部整改后拆除。 实施责任单位
5.08%5.08% 4.52%4.52% 3.39% 2.82% 2.26% 1.13%1.13%1.13%1.13% 0.56%0.56%0.56% 8.47% 12.99% 12.43%
门
橱柜
涂料、大白
衣柜
墙地砖
部件安装
窗
开关面板
涂料
石材
地板
墙面裂缝
打胶质量
煤气
百叶
设计
铁艺
淋浴屏
占问题总数70%的客户投诉质量问题，几乎都与产品保护有关 成品保护整改的花费 15万元 ？整改期 3个月
家具保护由家具公司负责，精装公司负责维护、修补。
产品保护 粘贴成品瓦楞纸板。 保洁注意事项
不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪 色的抹布或毛巾擦拭干净即可。更 不能使用刀片、铲刀、钢丝球等锐 利物体擦拭，防止表面划伤。
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橱柜成品保护
保护方式 成品瓦楞纸板满贴台面 。 保护实施时间 橱柜安装完工后即时保护。 保护拆除时间 细部整改后拆除。 实施责任单位 橱柜公司负责保护，交接后由装饰单位维护。 产品保护 安装安装过程中注意保留原橱柜表面保护膜， 橱柜安装完毕后先用塑料膜全部覆盖、粘贴， 再将台面污染清除后及时用瓦楞纸板满铺保护。 拉手、龙头、油烟机、灶具、消毒柜等用塑料 布包裹。 保洁注意事项 不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的 抹布或毛巾擦拭干净即可。