房屋质量问题及应对措
房屋建筑施工管理存在的问题及应对措施
浅析房屋建筑施工管理存在的问题及应对措施摘要：任何一项工程的开展离不开有效的管理。
因而对于房建工程而言，加强对其的管理就显得十分必要，而施工作为整个房建工程质量的关键，所以必须加强房建施工管理。
但就目前来，我国很多房建施工企业在施工管理过程中仍存在这样或那样的问题，才能更好地采取应对措施予以应对，最终实现工程质量和企业效益的双赢。
基于此，本文正是基于这一背景，就房屋建筑施工管理存在的问题及应对措施进行了探析。
旨在与同行进行业务交流，从而更好地促进房建施工质量的提升。
关键词：房建施工；施工管理；问题；对策在房建工程项目建设过程中，一旦施工管理出现问题，势必会对工程质量产生影响。
因而作为房建工程管理人员，必须在施工过程中加强房建施工管理，认真分析存在的问题，并采取有效的应对措施，才能更好地促进管理水平的提升。
1.当前房建施工管理存在问题的具体表现为了更好地加强房建施工管理，首先就必须对当前房建施工管理存在的问题进行有效的分析。
就笔者工作实践来看，当前房建施工管理仍存在这样或那样的问题，具体来说，主要表现在以下几个方面：1.1施工管理理念过于陈旧使得施工管理粗放化随着时代的发展和人民生活水平的提高，人们对房建工程的质量和功能的要求也在不断的提升，而一些施工企业仍在保留传统的管理理念，难以结合时代发展的需要对房建施工管理理念进行更新，同时在施工管理过程中往往难以认识到加强施工管理的重要性，导致当前很多工程质量低下，尤其是施工现场仍存在管理混乱和工程质量安全隐患，难以将现代化的安全、文明、高效、低碳的施工管理理念融入整个工程项目管理之中，导致整个施工管理过于粗放，施工现场的管理难以有效的提升[1]。
1.2过分注重经济效益的最大化而忽视工程质量的控制加强建筑施工管理的根本目的就是为了提高工程质量，获得最大的经济效益。
然而就目前来看，当前一些建筑施工企业为了追求经济利益的最大化，在施工管理过程中对于一些影响工程质量的问题不闻不问，往往采取以次充好、偷工减料和降低安全施工的投入以及降低管理人员的配置等，也难以在人才培养和施工技术的创新方面增加投资，导致施工现场的一些质量和安全事故隐患得不到有效的控制，使得质量和安全事故的发生，最后得不偿失。
浅谈关于房屋建筑工程施工质量管理及应对措施
２ － ３ 结构的美观性
２ ］ 袁 维坤 ． 高空 大跨 度 钢 平 台 支撑 体 系施 工技 术叨． 建 设科 技 ． ２ ０ １ １ （ １ ３ ） ． 兮 建 筑 是 技 术 与 艺 术 的 完 美结 合 ． 因此 大跨 度 建 筑在 结构 ［ 【 ３ １ 孙芳锦 ， 张 爱社 ． 基 于 神 经 网络 的 大跨 度 屋 盖 非 高 斯 风 压 场 模 拟 方 ０ 设 计上 ， 不仅要依 据建筑技术 ， 还要 兼顾建 筑艺术 ． 使 建 筑 结 ≥ 法『 Ｊ ］ ． 郑州大学学报（ 工学版） ， ２ ０ １ １ （ ０ ４ ） ． Ｚ 构 具 有 美观 性 。 结 构 的 美观 性 体 现 在 多个 方 面 ： ④ 是 体 现 在 建 ０
形 态 的 合理 性 ．在 建 筑 结 构 设 计 中 ，要 根 据 实 际 需 求进 行 布 置， 同时 还 要 兼 顾 建 筑 的整 体 美观 ， 这 就 要 求 建 筑结 构 设 计 中 参考文献 不仅 要 满足 建 筑 的 实 际 需 求 ， 还 要 保 证 建 筑 外形 美观 。 ［ １ ］ 沈欣欣 ， 周 满意． 大跨度 空间结构的主要形式及特点 简析［ Ｊ ］ ． 科技 资
都 有 着 紧 密 的联 系。 一 直 以来 ， 我 国对 施 工 的质 量 都 有着 较 为严格 的检 验 标 注及 控 制 要 求 ， 然而 ， 却 仍 存在 一 些不 足 之处 在 房 屋建 筑 过 程 中 ， 危 害
着建筑整体 的质量及人们 的生命、 财产安全。本文简要探讨房屋建筑工程施工质量存在的问题 ， 并提 出相应的处理管理措施 ， 供相关人士参考。
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结构设计 。 使 建 筑 结 构 在 具 备 牢 固性 的前 提 下 ． 展 现 它的 科 学 美 。② 是 建 筑 结 构 各 个 细 节 的 美观 ， 除 了整 体 的 美观 以 外 ， 也 收稿 日 期： ２ ０ １ ３ — ５ — ２ ３ 要 注重 每 个 细 节 点 的 美化 ， 力 求做 到 让 人 赏心 悦 目．为 之 惊 叹。 ⑧ 是 建 筑 构件 与 建 筑 空 间 的合 理 布 置 ， 建 筑构 件 作 为 建 筑 的各个要 素 ， 包括 墙 体 、 粱、 柱子等 ， 在 其 与 建 筑 空 间 的 布 置
房屋质量问题及应对措。
房屋质量问题及应对措施1. 背景介绍房屋质量问题是当前社会关注的焦点，随着人们对居住环境的要求越来越高，房屋质量问题也越来越受到关注。
房屋质量问题的解决需要政府、企业和居民共同努力，来保障居民的生命安全和财产安全。
2. 房屋质量问题的种类房屋质量问题的种类很多，常见的包括：(1) 建筑结构问题建筑结构问题是最严重的房屋质量问题之一，主要是由于建筑材料、设计和施工不合规范或不合理造成的。
建筑结构问题会给居住者带来生命安全隐患，例如大面积开裂、结构松动、裂缝等问题都有可能导致建筑物的倒塌或失稳。
(2) 安全隐患问题安全隐患问题包括电线、燃气、消防等问题。
这些问题都与生命安全息息相关，不合格的燃气管道或线路会导致气体泄漏或火灾事故，电线故障也有可能导致电气火灾。
此外，防火问题也非常重要，因为稍有不慎，火灾就会发生。
(3) 管道问题管道问题包括排水管道、通风管道、排烟管道等问题。
一旦这些管道出现问题，可能会引起水污染或塌陷问题，给居民的居住环境带来安全隐患，也可能导致高额维修费用。
3. 应对措施面对以上房屋质量问题，政府、企业和居民都应采取一系列措施来应对：(1) 政府应出台法规和政策来规范房屋建筑质量政府是房屋质量问题的监管者，在规范市场秩序、保障居民生命安全方面具有重要作用。
该项措施的目的是保证房屋建筑质量，减少房屋质量的问题发生。
具体方法可以是出台明确的建筑质量标准和要求、加强对建筑材料的监管、加强建筑工程的检查和审批等。
(2) 企业应加强建设质量控制管理企业是居住者购房的主要提供者和建筑建设的重要参与者，所以，企业应承担起房屋建筑质量的责任。
什么是建设质量？建设质量是指建筑工程达到强度、稳定性、耐久性、防水、防渗、保温隔热、采光、通风等技术和设计规定的要求，还必须符合消防、安全和卫生规定等标准。
企业可以通过质量管理体系、工程质量管控、质量监督检测等方式来控制和保障建筑质量。
(3) 居民应提高安全意识居民是房屋的使用者，也是房屋质量问题的直接受害者，所以居民不仅要知道如何查看自己房屋中的问题，更要注意家庭燃气、用电、用水的安全，保护自己和他人的安全。
建筑工程施工质量通病防治方案和施工措施
目录一、编制目的 (2)二、编制依据 (2)三、预防质量通病的施工技术措施 (2)（一）、墙体质量通病防治技术措施 (4)（二）、钢筋混凝土现浇楼板质量通病防治施工措施 (5)（三)、楼地面质量通病防治技术措施 (6)（四)、外墙质量通病防治技术措施 (7)(五）、门窗质量通病防治技术措施 (8)（六）、屋面质量通病防治技术措施 (9)（七）、楼梯、栏杆、台阶质量通病防治技术措施 (10)（八）、主变、高抗、电容器、断路器等主设备基础、保护帽质量通病防治技术措施 (11)（九)、电缆沟及盖板质量通病防治技术措施 (11)（十)、道路及散水质量通病防治技术措施 (12)（十一）、站区围墙质量通病防治技术措施 (13)XXXXXXX土建工程房屋工程质量通病防治方案和施工措施一、编制目的质量通病量大面广，危害较大，消除和防治质量通病是提高工程质量的重要环节，也是工程质量创优的重要措施之一。
为保证工程质量,防止出现屋面、外墙、门窗渗漏和混凝土楼板、外墙裂缝等质量通病，特编制此方案。
二、编制依据《建筑施工验收规范》《110kV—1000kV变电（换流站）土建工程施工质量验收与评定规程》《电力建设房屋工程质量通病防治工作规定》《电气装置安装工程施工及验收规范》《输变电工程建设标准强制性条文实施管理规定》《国家电网公司输变电工程施工工艺示范手册》三、预防质量通病的施工技术措施产生质量通病的原因虽多，涉及面虽广，但究其主要原因是参与项目施工的组织者、指挥者和操作者缺乏质量意识。
只要真正在思想上重视质量,牢固树立“质量第一”的观念，认真遵守施工程序和操作规程及强制性条文有关规定，认真贯彻质量责任制，认真总结质量通病的经验教训，采取有效的预防措施，要解决质量通病是完全可能的。
同时必须加强对施工过程中的质量控制，严格工序质量，将工程质量通病和不足之处消除在分项工序中。
工序验收按班组自检、班组负责人(观察、翻样）复检、专职质量员核验的三检程序。
装修中容易出现的问题及应对措施
装修中容易出现的问题及应对措施随着生活水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越高，因此装修房屋成为了很多家庭的重要事项。
然而，在进行装修过程中，往往会出现各种各样的问题，给业主带来诸多困扰。
今天，我们就来深入探讨一下装修中容易出现的问题及应对措施。
一、预算超支在进行装修时，很多人都会因为没有合理规划预算，而导致装修过程中出现资金不足的情况。
为了避免这种情况的发生，首先要做好预算规划，在考虑到各个方面的情况下，将装修所需费用做好详细的列支，并在这个基础上进行适当的预留。
在选择装修材料和家具时，也要根据自己的实际情况来选择，不要盲目跟风，以免造成资金的浪费。
二、工程质量问题在装修过程中，很容易出现工程质量问题，比如墙面开裂、瓷砖空鼓、水电隐患等。
为了避免这些问题的出现，业主在选择装修公司或个体工人时，一定要仔细核实对方的资质和业绩，避免找到不良的施工队伍。
另外，在装修之前，也要做好完善的施工合同，规定好工程质量和验收标准，以便在后期发现问题时有据可依。
三、材料选择不当很多业主在进行装修时，可能会因为价格或者一时的盲目跟风而选择一些低质量或者不适合自己家居环境的装修材料，比如地板、涂料、墙纸等。
这样做不仅会影响装修效果，还会对家居环境和健康造成一定的影响。
在选择装修材料时，一定要根据自己的实际情况来选择，并且要注意材料的环保性和安全性，尽量选择正规的品牌和有保障的产品。
四、装修后维护问题很多业主在完成装修后，往往忽视了对房屋装修的后续维护工作，导致墙面开裂、家具破损、地板损坏等问题的出现。
为了避免这种情况的发生，业主在完成装修后一定要注意对房屋装修的日常维护工作，比如定期清洁、定期检查，及时发现问题并进行维修。
在面对以上问题时，业主们需要做好预算规划、选择好装修公司、注意材料选择，以及做好装修后的维护工作，这样才能避免这些问题的出现。
希望通过这篇文章，能够帮助到大家更好地应对装修中容易出现的问题，为自己的家居环境打造一个更舒适、更健康的居住环境。
建筑工程常见质量缺陷及防治措施
建筑工程常见质量缺陷及防治措施建筑工程质量缺陷是指在建筑工程中，由于各种原因导致质量不符合规范要求的问题，这些问题可能会对建筑工程的安全性、可持续发展性和使用寿命产生不利影响。
下面是建筑工程常见质量缺陷及防治措施的一些例子。
1.地基基础质量缺陷：地基基础是建筑物的基础，地基基础质量缺陷主要包括地基不稳定、地质灾害等。
地基不稳定可能导致建筑物倾斜、沉降等问题，地质灾害包括地震、滑坡等都可能造成严重的破坏。
防治措施：在设计、施工和验收过程中，应根据地质环境和建筑要求进行场地调查和勘察，选取适当的地基处理方法，如加固、加密、预制桩等。
此外，应加强对地质灾害的研究和预测，根据地质灾害的程度和概率选择适当的防护措施。
2.混凝土结构质量缺陷：混凝土结构质量缺陷主要包括混凝土强度不合格、混凝土开裂、钢筋锈蚀等。
这些问题可能会导致混凝土结构的承载力和使用寿命下降。
防治措施：在施工过程中，应严格按照设计要求进行混凝土的配制和浇筑，确保混凝土的强度和质量达到规范要求。
同时，应加强对混凝土的质量检测和控制，及时发现并修复混凝土开裂和钢筋锈蚀等问题。
3.砌体结构质量缺陷：砌体结构质量缺陷主要包括墙体开裂、砌缝不均匀、墙壁脱落等。
这些问题可能会导致墙体的稳定性和密实性下降，影响建筑物的使用寿命。
防治措施：在施工过程中，应选用优质的砖块和砂浆，确保墙体的承重能力和稳定性。
同时，应加强对砌体结构的施工质量检测和控制，及时修复开裂和脱落等问题。
4.地板和屋面质量缺陷：地板和屋面质量缺陷主要包括渗水、漏水、开裂等。
这些问题可能会导致建筑物的使用功能受限，影响居住和工作环境。
防治措施：在施工过程中，应选用适当的防水材料和施工工艺，确保地板和屋面的防水性能。
同时，应加强对地板和屋面结构的质量检测和控制，及时修复渗水、漏水和开裂等问题。
总结起来，建筑工程常见的质量缺陷主要包括地基基础、混凝土结构、砌体结构、地板和屋面等方面。
为了防治这些质量缺陷，需要在设计、施工和验收过程中加强质量控制，采取相应的防治措施。
房屋工程施工难点及措施
一、施工难点1. 基坑支护及降水工程基坑支护及降水工程是房屋工程施工中的关键环节。
难点主要表现在以下方面：（1）支护系统的可靠性和降水的有效性；（2）支护不牢、崩塌、滑坡、涌砂等安全隐患。
2. 土方开挖及回填土方开挖及回填工程是房屋工程施工的基础。
难点包括：（1）支护不牢，出现崩塌、滑坡；（2）护坡桩断裂或锚杆拔出；（3）实际情况与勘察报告不符，遇见弧石或预想不到的情况。
3. 地下防水地下防水是房屋工程施工中的重要环节。
难点包括：（1）混凝土防水砼的抗渗达不到设计要求；（2）施工缝或后浇带处理不当；（3）砼配合比不准；（4）预埋件、预留洞口位置、尺寸不准。
4. 住宅修缮工程住宅修缮工程与新建工程有所不同，需要在保证原始结构稳定性的基础上进行修缮。
难点包括：（1）修缮质量难以保证；（2）施工过程中易出现安全隐患。
二、应对措施1. 基坑支护及降水工程（1）对支护设计方案和施工技术方案进行论证、审核；（2）对用于支护系统的原材料审查其出厂合格证、质量检测报告、现场随机抽样试验报告；（3）对支护系统施工的全过程进行旁站监理，并做详细记录；（4）在实施过程中，发现问题即时召集有关人员进行研究解决。
2. 土方开挖及回填（1）审查土方开挖方案；（2）桩基挖土时防止桩被碰断，机械开挖人工配合；（3）加强监理，尤其是夜间施工必须旁站监理，防止超挖；（4）定时对周围建筑物用仪器进行观测；（5）督促施工单位必须有预防塌方、涌砂、暴雨的应急措施。
3. 地下防水（1）严格审查进场原材料的出厂合格证、质量检验报告、随机抽样送检察报告、抗渗砼的配合比、试验报告；（2）旁站监理砼的配比计量、搅拌时间、振捣是否密实；（3）预先审查施工缝或后浇带的留置是否合理，浇注砼前是否按要求进行了处理；（4）检查预留、预埋件、洞口的位置、尺寸是否准确。
4. 住宅修缮工程（1）制定详细的修缮方案，确保施工质量；（2）加强施工过程中的安全管理，预防安全事故；（3）加强施工人员的培训，提高施工技能；（4）与业主保持良好沟通，确保施工进度和效果。
关于房屋建筑材料质量检测存在的问题及应对措施
关于房屋建筑材料质量检测存在的问题及应对措施摘要：建筑材料是房屋建筑工程的核心，所以，建筑材料检测这道关口一定要严把。
保证材料质量的重要措施是建筑材料检测。
工程质量的基础是工程质量检测。
建筑材料均需大量科学、公正、准确的检测报告由工程质量检测机构提供作为质量保证资料。
建筑施工材料检测计算过程之复杂，设计项目之多，标准不断之不断更新，这些就提出了很高的要求对检测机构的检测能力，所以，建筑材料质量检测的可靠性显得尤为重要。
本文首先分析了目前房屋建筑工程中原材料试验检测中存在的问题，然后探讨了加强房屋建筑工程原材料试验检测工作的措施。
关键词：房屋建筑工程；原材料；试验检测；规范引言随着经济社会的发展和城市化进程的不断加快，建筑的数量越来越大，人们对其质量的要求也提到了更高的高度。
与此同时，由于建筑市场的繁荣，大量工程企业进入该领域，加大市场的竞争力度。
为了提高自身的竞争水平，有些建筑公司不顾建筑的质量而采取一些不合格的原材料进行施工，对工程质量造成很大的负面影响，甚至给建筑物的后续使用留下了安全隐患。
因此，加强建筑施工材料的检验，已经成为目前亟待重视和解决的问题，相关各方应该切实做好材料检测工作。
一、房屋建筑材料质量检测的必要性随着科技的不断进步和建筑工程的繁荣，建筑整体水平也在不断地进步。
建筑材料是建筑工程的基础，在建筑工程建设中它是指所用的材料总称，分为装饰装修材料和建筑主体施工材料两大类。
这些材料的质量差异，不仅决定建筑是否具有耐久性和安全性，而且更对建筑用户的人身财产是否安全直接决定着。
但是从相关的统计数据上看，在建筑施工中现实情况是，目前劣质建材仍有一些不法单位和个人使用，在全国范围内的“豆腐渣工程”时有出现，对我国建设事业的稳定发展严重阻碍和损害。
因此，加强对建筑材料的质量的检测是关键，保障建筑工程质量，相关单位和部门必须予以高度重视。
二、目前材料质量检测存在的问题（一）、检测机构的实际运行效果不够国家和地方政府对于建筑施工单位的检测质量控制，都予以了高度的重视，特别是在过去的几十年中，我国的建筑工程原材料检测机构，从数量到规模都经历了惊人的蜕变。
经济适用房管理中缺陷及应对方案
经济适用房管理中缺陷及应对方案思绪如潮，一下笔就像打开了水龙头，关于经济适用房管理中的缺陷和应对方案，我有很多话想说。
那就直接开干吧。
一、缺陷分析1.分配不公经济适用房作为保障性住房，初衷是为了解决中低收入家庭的住房问题。
然而，在实际操作中，分配不公现象时有发生。
有些地方采用关系户、打招呼等方式，导致真正需要住房的家庭难以享受到政策红利。
2.管理不善经济适用房小区管理存在诸多问题，如物业管理不到位、小区环境脏乱差等。
这些问题严重影响了居民的居住体验，甚至引发了一些社会矛盾。
3.维权困难经济适用房购房者维权意识较弱，一旦出现问题，很难得到及时解决。
部分购房者甚至不知道如何维权，导致自身权益受损。
4.房屋质量隐患经济适用房建设过程中，部分开发商为了追求利润，可能会降低房屋质量。
这给购房者带来了安全隐患，也增加了后期维修成本。
二、应对方案1.完善分配机制（1）实行摇号分配，确保公平公正。
（2）加强监督，对违规操作行为进行严肃查处。
（3）建立投诉举报渠道，让群众参与监督。
2.加强小区管理（1）提高物业管理水平，确保小区环境整洁、安全。
（2）建立健全业主委员会，发挥居民自治作用。
（3）加强对物业公司的监管，规范其经营行为。
3.提高购房者维权意识（1）普及相关法律法规，让购房者知道如何维权。
（2）建立维权平台，方便购房者咨询和投诉。
（3）加强与政府部门的沟通，争取更多政策支持。
4.严控房屋质量（1）加强对开发商的监管，确保其按照规定建设房屋。
（2）实行质量终身责任制，让开发商对房屋质量负责。
（3）开展质量检查，及时发现和整改问题。
三、具体措施1.建立健全政策体系政府要不断完善经济适用房政策，确保政策实施到位。
具体措施包括：（1）制定详细的政策文件，明确各方职责。
（2）加强政策宣传，让群众了解政策内容。
（3）建立政策评估机制，及时调整政策方向。
2.加强部门协作各部门要加强协作，共同推进经济适用房管理工作。
具体措施包括：（1）建立健全部门间的协调机制。
青岛市住宅工程渗漏、裂缝防治导则要点
青岛市住宅工程渗漏、裂缝防治导则要点引言随着青岛市城市化进程的不断推进，住宅工程建设越来越多，而由于材料性能、施工质量、环境因素等原因，住宅工程普遍存在着渗漏、裂缝等问题，给居民生活带来了诸多不便，甚至严重危害了居民的安全。
因此，制定一份住宅工程渗漏、裂缝防治导则十分有必要和紧迫。
渗漏、裂缝的类型和原因住宅工程中渗漏、裂缝的类型很多，常见的有以下几种：1.墙面渗水：墙体内部积水或墙体外部降雨导致墙面表面或墙内出现渗水现象；2.屋面渗漏：由于屋面的施工质量不好或构造损坏等原因导致屋面渗漏；3.安装漏水：由于管道、排水系统的安装不规范、接头不紧密等原因导致漏水；4.地下室渗漏：地下室的墙体、地面存在渗水现象；5.墙体裂缝：墙体产生裂缝，可能会导致部分墙体脱落、房屋结构松散等严重问题。
造成这些问题的原因也各不相同，主要包括：1.材料质量问题：材料不合规格、老化、劣质等；2.设计施工问题：设计不合理、施工质量差、施工工艺不规范等；3.环境因素：风、雨、震动等环境因素；4.经验不足：施工人员或监理人员经验不足、技术水平低等。
预防渗漏、裂缝的几种措施针对上述的渗漏、裂缝问题，我们需要采取措施预防和解决。
以下是预防渗漏、裂缝的几种措施：室内渗漏1.墙体防潮处理：在施工前，应对墙面进行防潮处理，防止渗漏的发生；2.合理的设计和施工，特别是在地下室的设计和施工中，应把渗漏问题考虑得更加全面，采取有效的措施避免渗漏；3.首层的室内装修要预先考虑排水问题，将排水通道直接联通到管道；4.在外墙做好水泥防水层、排水层等；屋面渗漏1.做好屋面防水处理，采用防水层、保温层等；2.排水系统要完善，合理设计排水坡度，确保排水顺利；3.屋面通风做好。
安装漏水1.管道、排水系统的安装应符合相关规范，接头和管件使用可靠；2.设计方案应充分考虑用户的需求，同时也要使其符合实际的情况；3.在施工中要进行严密检查，杜绝开口子、疏忽等现象。
墙体裂缝1.首先应该确定裂缝的原因，采用不同的方法来解决；2.在施工中，采用优质材料来做，进行加强加固工艺；3.在特别容易出现裂缝的墙体上，应当进行加固，防止裂缝的扩大；住宅渗漏、裂缝是住宅工程中不可避免的问题，因此，我们必须要采取措施进行预防和解决。
成都市住宅工程质量通病防治措施—防渗漏篇
成都市住宅工程质量通病防治措施—防渗漏篇1.2材料1.2.1混凝土材料应符合国家标准，保证强度和耐久性，并在施工前进行充分的试验和检测。
1.2.2混凝土施工应注意控制水灰比和搅拌时间，避免出现过水和过度搅拌现象。
1.2.3混凝土浇筑应采用连续浇筑，避免出现断浆现象。
1.2.4钢筋应符合国家标准，采用正规厂家生产的产品，并在施工前进行充分的试验和检测。
1.2.5钢筋的加工和安装应符合国家标准和设计要求，确保钢筋的位置和数量符合要求。
2钢筋混凝土现浇板开裂2.1设计2.1.1现浇板的设计应符合国家标准和相关规范，考虑到荷载、温度、收缩等因素，合理确定板厚、钢筋布置和伸缩缝位置。
2.1.2现浇板的伸缩缝应设置在合适的位置，并采用合适的材料进行填充和密封，以确保伸缩缝的功能和密封性。
2.2材料2.2.1混凝土材料应符合国家标准，保证强度和耐久性，并在施工前进行充分的试验和检测。
2.2.2钢筋应符合国家标准，采用正规厂家生产的产品，并在施工前进行充分的试验和检测。
2.2.3混凝土浇筑应采用连续浇筑，避免出现断浆现象。
3填充墙裂缝3.1设计3.1.1填充墙的设计应符合国家标准和相关规范，考虑到荷载、温度、收缩等因素，合理确定墙体厚度、砖块规格和砂浆配合比。
3.1.2填充墙的墙体应设置伸缩缝，并采用合适的材料进行填充和密封，以确保伸缩缝的功能和密封性。
3.2材料3.2.1砖块应符合国家标准，采用正规厂家生产的产品，并在施工前进行充分的试验和检测。
3.2.2砂浆应符合国家标准，采用正规厂家生产的产品，并在施工前进行充分的试验和检测。
3.3施工3.3.1填充墙的施工应按照设计要求和施工规范进行，注意控制砂浆的配合比和厚度，避免出现砂浆不均匀和过厚现象。
3.3.2填充墙的墙体应设置伸缩缝，并采用合适的材料进行填充和密封，以确保伸缩缝的功能和密封性。
4墙面抹灰裂缝4.1设计4.1.1墙面抹灰的设计应符合国家标准和相关规范，考虑到墙体材料、墙体结构和使用环境等因素，合理确定墙面抹灰层厚度和材料。
房管行业热点难点问题分析及应对策略
房管行业热点难点问题分析及应对策略1. 引言1.1 背景介绍房地产市场一直是我国经济中的重要领域，而房管行业作为保障房地产市场运行和保护消费者权益的一项重要工作，也备受关注。
随着中国经济的不断发展和城市化进程的加快，房地产市场也呈现出了一系列新的特点和问题。
为了更好地解决这些问题，房管行业不断探索创新，完善监管措施，提升服务质量。
在当前的背景下，房管行业面临着许多热点和难点问题。
一方面，房地产市场存在着房价过高、交易不透明、炒房现象严重等问题，需要加强监管执法力度，规范市场秩序。
房屋质量问题、物业管理混乱、住房租赁市场不规范等也需要引入更多科技手段和提升服务水平来解决。
本文将围绕房管行业的热点和难点问题展开分析，并提出相应的应对策略，以期为当前房地产市场的健康发展提供参考和支持。
【字数：247】2. 正文2.1 房管行业热点问题分析1. 人口增长和城市化带来的住房需求增加：随着人口的增长和城市化进程的加速，住房需求呈现出快速增长的趋势。
这给房管行业带来了巨大挑战，如何满足不断增长的住房需求成为了热点问题。
2. 住房价格波动及投资炒房风险：目前，一些城市的房价出现了快速上涨，这引发了人们对投资炒房风险的担忧。
房价波动不仅会影响市民的生活质量，还可能对整个经济产生负面影响。
3. 旧城改造和棚户区改造难题：许多城市存在着大量老旧小区和棚户区，需要进行改造和提升。
但是由于各种利益关系纠纷和资金困难，这些改造工作进展缓慢，成为了困扰房管部门的热点问题之一。
4. 二手房交易中存在的合同纠纷和信息不对称现象：在二手房交易过程中，经常出现合同纠纷和信息不对称的情况。
消费者对市场信息的获取渠道有限，容易受到欺骗，这成为了房管行业监管的难点问题之一。
2.2 房管行业难点问题分析一、政策执行与监管不到位房管行业存在着政策执行与监管不到位的问题，导致了一些违规行为屡禁不止。
一方面，一些地方政府对于违法违规行为处罚不力，缺乏有效的惩罚措施，使得一些开发商和中介机构敢于冒险违法操作。
房屋建筑施工中存在问题及应对措施
房屋建筑施工中存在的问题及应对措施摘要：房屋的建筑是一个极其复杂的工程，在工程的实施过程中存在着许多影响因素，导致了产生了环境、造价、质量和安全等方方面面的问题，因此，我们在实践过程中应根据施工过程中产生的实际问题，具体对待，灵活应用，以使我国的建筑行业蓬勃发展。
本文介绍了当前我国房屋建筑施工中存在的主要问题，探讨了应对房屋建筑施工问题的措施。
关键词：房屋建筑施工问题措施中图分类号：g267 文献标识码：a 文章编号：随着近年来我国房屋建筑行业不断的发展，人们对房屋建筑施工的要求和关注也随着逐渐提高。
总的来说，房屋工程中的管理人员需要重视的质量问题有很多，其中有不少是工程中的难点和重点。
这就要求管理人员实施更好的措施和科学手段帮助员工们完成房屋建筑质量的最大化，这也是关系到社会稳定、人民安全的重大问题。
一、当前我国房屋建筑施工中存在的主要问题据调查显示，目前我国房屋建筑施工中存在着许多的问题，总结之，主要表现在以下几个方面：1、房屋建筑施工质量上存在的问题近年来，随着社会经济的发展和建筑行业的不断进步，人民的生活质量也在不断的提高，房屋建筑工程的质量呈现出上升的趋势。
在看到成绩的同时，决不能忘掉当前我国房屋建筑施工中依然存在的一些施工质量问题，有些甚至还可能危害到建筑结构的使用性与安全性，比如房屋的墙面空鼓、起皮、开裂、起砂，或者房屋的墙体出现了严重的渗漏，门窗的缝隙逐渐变大，厕所和浴室的地面出现了严重的倒坡与积水病害，有些建筑结构可能还会出现严重不均匀沉降现象，甚至有些房屋已经出现了整体性的坍塌事故。
2、房屋建筑施工安全上存在的问题近年来，随着我国社会经济的飞速发展和城市化建设进程的不断加快，建筑行业从业人员的数量与日俱增。
据调查显示，2006年我国建筑行业的从业人员已经超过了4000 万，其中有百分之八十以上是农村的富余劳动力，近年来该行业从业人员的数目有很大的提高，其中后者的占比也在增加。
房屋质量投诉应急预案
一、预案背景为有效应对房屋质量问题投诉，确保业主生命财产安全，维护社会稳定，提高我单位房屋质量投诉处理效率，特制定本预案。
二、预案目标1. 及时发现和处理房屋质量问题，保障业主合法权益。
2. 最大限度地减少房屋质量问题对业主生活的影响。
3. 提高我单位房屋质量投诉处理能力，提升服务质量。
三、组织机构及职责1. 成立房屋质量投诉应急处理小组，负责组织、协调、指挥房屋质量投诉应急处理工作。
2. 小组成员职责：（1）组长：负责全面领导房屋质量投诉应急处理工作；（2）副组长：协助组长工作，负责具体协调各部门；（3）成员：负责收集、整理、分析房屋质量投诉信息，提出处理意见，组织实施应急处理措施。
四、应急处理流程1. 接到房屋质量投诉后，立即启动应急预案。
2. 对投诉信息进行核实，确认房屋质量问题。
3. 根据房屋质量问题的严重程度，制定相应的应急处理方案。
4. 联系业主，了解具体情况，并要求业主提供相关证据。
5. 组织专业技术人员对房屋质量问题进行现场勘查，确定维修方案。
6. 告知业主维修方案，并取得业主同意。
7. 组织维修队伍进行维修，确保房屋质量得到有效保障。
8. 维修完成后，对房屋进行验收，确保维修质量。
9. 向业主反馈维修情况，听取业主意见。
10. 对房屋质量投诉应急处理工作进行总结，完善应急预案。
五、应急保障措施1. 保障应急处理小组的通讯畅通，确保信息及时传递。
2. 建立应急物资储备，如维修工具、材料等。
3. 加强应急处理小组的培训，提高应急处理能力。
4. 建立应急值班制度，确保24小时值班。
六、预案实施与监督1. 本预案由房屋质量投诉应急处理小组负责实施。
2. 定期对预案进行修订和完善，确保预案的有效性。
3. 对预案实施情况进行监督，确保预案落实到位。
4. 对违反预案规定的行为，追究相关责任。
七、附则1. 本预案自发布之日起实施。
2. 本预案由房屋质量投诉应急处理小组负责解释。
3. 本预案如有未尽事宜，由房屋质量投诉应急处理小组负责补充。
房地产市场的房屋安全与防灾减灾措施
房地产市场的房屋安全与防灾减灾措施房地产市场一直是国民经济的重要组成部分，与人们的日常生活息息相关。
然而，由于自然灾害的频繁发生，房屋的安全问题日益凸显。
因此，加强房屋安全与防灾减灾措施是保障居民生命财产安全的重要举措。
一、房地产市场房屋安全问题的现状在当前房地产市场中，房屋安全问题普遍存在。
1.1 结构安全问题部分房屋由于建筑材料质量低劣或施工工艺不合规范，导致结构安全问题突出。
例如，一些建筑物在遭遇地震等自然灾害时容易倒塌，给居民带来极大危险。
1.2 火灾隐患由于电气线路老化以及违法用火等原因，火灾隐患在房地产市场中较为常见。
一旦发生火灾，将给居民的生命财产造成严重威胁。
1.3 防盗问题部分地区的房地产市场存在安防设施欠缺、门窗质量不过关等问题，给居民的财产安全带来潜在威胁。
二、房地产市场应采取的房屋安全与防灾减灾措施针对房地产市场中房屋安全问题，应采取以下措施，以保障居民生命财产安全。
2.1 强制执行建筑标准加强对房屋建筑过程的监管，强制执行相关的建筑标准，确保建筑质量达到国家要求。
同时，要加强对建筑材料质量的把关，防止低质材料流入市场。
2.2 完善灾害预警系统建立完善的灾害预警系统，及时发布各类灾害风险信息，提高居民的安全意识和应对能力。
同时，鼓励房地产开发商在建筑设计中考虑防灾减灾因素，提高房屋的抗灾能力。
2.3 加强火灾防控措施加大火灾防控宣传力度，提升居民防火意识，加强公共场所和住宅区的火灾监测和扑救设备配置，减少火灾的发生和蔓延。
2.4 完善安防设施鼓励房地产开发商在房屋设计和施工过程中，注重安防设施的规划和建设，提高建筑物的安全性。
同时，政府也应加大对小区安保措施的督促力度，加强对门窗质量的检查，防止盗窃事件的发生。
三、创新科技在房地产市场中的应用在加强房屋安全与防灾减灾措施的同时，创新科技应用也是一个重要的方向。
3.1 智能安全监测系统引入智能安全监测系统，通过传感器等技术手段对房屋进行实时监控，及时发现安全隐患，提供预警信息，让居民及时采取应对措施。
房产管理中的风险及应对措施
房产管理中的风险及应对措施在当今社会，房产管理已经成为人们生活中不可或缺的一部分。
然而，与之相伴随的也有一系列的风险。
本文将探讨房产管理中存在的风险，并提出相应的应对措施。
首先，房产管理中的风险之一是房屋质量问题。
由于建筑材料、施工工艺等的差异，一些房屋可能存在结构问题或者安全隐患。
这些问题可能导致房屋的价值下降，甚至影响到居住者的人身安全。
为了解决这一问题，我们可以采取多种措施，如定期进行房屋检查和维护，确保房屋的结构稳固和安全。
其次，房产管理中的风险之二是租赁合同纠纷。
在租赁市场中，存在着租客违约、拖欠租金等问题，这给房产管理者造成了一定的经济损失。
为了降低风险，可以加强对租客的背景调查，确保租客的信用和支付能力。
同时，建立完善的租赁合同，并严格执行其中的条款，以保护房产管理者的权益。
另外，房产管理中的风险之三是社区环境问题。
一些社区可能存在噪音污染、垃圾处理不当等问题，这不仅影响居住者的生活质量，还可能导致社区属性的下降。
为了应对这一风险，房产管理者可以加强社区的环境治理工作，例如定期清理公共区域、设立垃圾分类回收站等，以改善社区环境和提升居住者的满意度。
此外，房产管理中的风险之四是资产价值波动。
由于不同地区的经济发展水平和政策环境的影响，房产的价值可能出现波动。
为了降低风险，房产管理者可以注重市场研究和信息收集，及时了解房地产市场的动态，以便及时调整管理策略。
此外，可以考虑多元化投资，将资金分散在不同房产项目上，从而分散风险。
最后，房产管理中的风险之五是法律风险。
房地产行业有许多法规和政策，管理者需要遵守相关法律法规，否则可能面临法律风险和纠纷。
为了降低风险，房产管理者可以密切关注法律法规的变化，及时了解并遵守相关要求。
同时，可以聘请专业法律团队提供法律咨询和帮助，以确保合法合规操作。
综上所述，房产管理中存在一系列的风险，但通过采取适当的应对措施，可以有效降低和防范这些风险。
房产管理者应密切关注房地产市场的动态，加强房屋质量检查和维护，加强租户背景调查，改善社区环境，及时了解法律法规，从而确保房产管理工作的安全和稳定。
自建房经鉴定为d级的应急处理措施
标题：如何应对自建房经鉴定为D级的应急处理措施？在现代社会，随着城市化进程的加速，房屋建设已成为人们生活中不可或缺的一部分。
然而，由于各种原因，一些自建房可能会存在着质量问题，甚至经过专业鉴定后被评定为D级。
面对这种情况，我们应该如何应对？本文将从多个角度进行深入探讨，并提出应对措施。
1. 了解D级自建房的定义在开始提出应对措施之前，我们首先需要了解D级自建房的具体定义。
根据相关规定，D级自建房是指各种安全、技术、卫生等方面的问题较多，存在严重质量安全隐患的房屋。
一旦房屋被评定为D级，即意味着该房屋已经严重影响到居住安全和健康，需要及时采取措施进行整改或处理。
2. 应急处理措施的重要性对于经鉴定为D级的自建房，我们需要意识到应急处理措施的重要性。
在等待整改或其他措施生效之前，如何在日常生活中保障安全和健康是至关重要的。
及时采取对策也能够减少财产损失和人身伤害的风险。
3. 应急处理措施的具体步骤针对自建房经鉴定为D级的情况，我们可以采取以下具体步骤来进行应急处理：- 第一步，暂时停止使用。
对于已经确认存在严重质量安全隐患的自建房，首要的应对措施是暂停使用，避免加重已有问题或发生意外。
- 第二步，寻求专业评估。
在采取进一步措施之前，可以寻求专业的建筑鉴定机构进行再次评估，确保问题的准确性和全面性。
- 第三步，采取安全防范措施。
在暂停使用的可以采取一些安全防范措施，如加固危险部位、封闭危险区域等，以减少意外发生的可能性。
- 第四步，寻求法律援助。
针对D级自建房的所有者，可以寻求法律援助，了解自身权利和义务，以便采取合理的法律行动。
4. 个人观点和理解对于自建房经鉴定为D级的情况，我认为应急处理措施至关重要。
通过及时采取应对措施，不仅可以减少安全风险，还可以为后续整改提供更好的条件。
加强对自建房质量和安全的监管，也能有效防范此类问题的发生。
总结回顾：面对自建房经鉴定为D级的情况，我们需要充分了解定义，重视应急处理措施的重要性，并采取具体步骤来保障安全和健康。
工程施工引起房屋开裂
近年来，随着城市化进程的加快，各种建筑工程如雨后春笋般涌现。
然而，与此同时，工程施工也带来了一些问题，其中最为常见的就是工程施工引起房屋开裂。
这个问题不仅给购房者带来了巨大的经济损失，也对人民群众的生命财产安全构成了严重威胁。
本文将从工程施工引起房屋开裂的原因、影响以及应对措施等方面进行探讨。
一、工程施工引起房屋开裂的原因1. 地下施工影响地下工程施工，如隧道、地铁、基坑等，会对周边土壤产生挤压、扰动，导致地基不稳，进而引起房屋开裂。
此外，地下施工产生的震动，也可能对周边建筑物造成不利影响。
2. 地面施工影响地面工程施工，如道路、桥梁、桩基等，会产生大量的荷载作用于地面，使地基产生不均匀沉降，从而导致房屋开裂。
同时，地面施工产生的震动也可能对周边建筑物产生影响。
3. 施工质量问题施工过程中，若施工单位不按照规范操作，如偷工减料、不注重施工工艺等，可能导致建筑物质量问题，进而引发房屋开裂。
4. 设计不合理建筑设计时，若未充分考虑周边环境、地质条件等因素，可能导致房屋结构不合理，承受能力不足，从而出现开裂现象。
二、工程施工引起房屋开裂的影响1. 经济损失房屋开裂会给购房者带来巨大的经济损失，修复费用高昂，甚至可能导致房屋贬值。
2. 安全隐患房屋开裂会影响建筑物的结构稳定性，存在安全隐患，可能导致人员伤亡。
3. 社会影响房屋开裂问题涉及民生，容易引发社会关注，影响社会稳定。
三、应对工程施工引起房屋开裂的措施1. 加强监管政府部门应加强对工程施工的监管，确保施工单位按照规范操作，严把质量关。
2. 完善设计建筑设计时，要充分考虑周边环境、地质条件等因素，确保房屋结构合理、承受能力足够。
3. 落实责任对于工程施工引起房屋开裂的问题，要明确责任主体，确保责任落实到位。
对于施工单位、设计单位的过错，要依法予以追责。
4. 强化监测在工程施工过程中，要加强监测，及时发现异常情况，采取措施予以化解。
5. 保障民生对于因工程施工引起的房屋开裂问题，政府部门要高度重视，及时解决，保障人民群众的生命财产安全。
浅谈常见装配式住宅质量通病问题及应对对策
浅谈常见装配式住宅质量通病问题及应对对策【摘要】近年来，装配式住宅在政府部门大力推广下，在保障房、商品房建设领域得到了广泛应用，并且逐渐向规模化、产业化的方向发展。
本文将对该类住宅建筑的常见质量问题进行分析，并结合实际情况出发，提出相应的质量控制措施，并对住宅建筑质量控制效果予以评估，可有效保障住宅建筑稳定性，进而提升装配式住宅建筑质量可靠性，降低工程质量风险。
【关键词】装配式住宅；质量通病问题；对策引言随着社会经济的发展，传统的住宅施工模式已无法满足人们需求，因此建筑行业推出了装配式住宅这一施工理念。
但由于装配式住宅理念发展时间较短，在实际施工中建筑的质量得不到有效的保障，对建筑使用者的人身安全造成威胁，所以对装配式住宅的质量问题进行相应优化成为我国建筑行业重点关注的问题。
1.装配式住宅质量问题1.1设计层面装配式住宅在设计方面与普通建筑具有明显区别，要求工作人员应以构件生产情况出发，有效提升设计深度，确保设计能够符合实际施工需求。
设计质量与整个工程质量密切相关，但是在实际工作过程中，构件拆分与实际施工工序不符情况较为常见，将会严重影响构件拆分效果。
同时，一旦没有做好节点连接设计，同样会导致工程构造不合理，结构整体性下降，进而对整个施工不利。
另外，受到装配式建筑一体化设计影响，各专业工序连接性较强，并且存在相互限制的特点，在设计不当的情况下，将会导致设计方案存在漏洞，无法保障工程质量[1]。
1.2.材料构件生产层面针对装配式建筑而言，混凝土预制构件生产将会受到多方面因素影响，其中，在原材料方面，材料质量对工程质量具有直接性的影响，一旦采购劣质材料，或者材料加工水平不足，将会严重损害工程使用寿命，甚至还会引发安全问题，对施工不利。
具体而言，在未准确选择混凝土标号或者混凝土配合比不足的情况下，将会导致构件内部强度不足。
同时，生产场地也会影响工程质量，如果工程场地处于不平整或者地基承载能力不足的状态，将会造成构件不均匀下陷，将会增加施工风险。
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房屋质量问题及应对措施房屋质量问题及应对措施内容摘要：在我们的日常生活中，房屋无疑代表着“衣、食、住、行”中的重要一环，尤其是在房价相对较高的中国，房屋的质量问题更是关键所在。
生活中有时会不可避免的遇上一些问题或纠纷，这就要求我们了解房屋质量问题的内容、导致房屋质量问题的原因以及房屋质量问题的避免和应对措施。
我将根据实际情况和相关法律规定对这些问题做出阐述。
关键词：房屋质量问题的内容、房屋质量问题的原因、房屋质量问题的应对措施。
一、房屋质量问题的内容《孙子·谋攻篇》中说：“知己知彼，百战不殆；不知彼而知己，一胜一负；不知彼，不知己，每战必殆。
”只有充分了解房屋质量问题是什么之后，我们才能对症下药，找到有效的途径去解决这个问题。
生活中的商品房质量问题多种多样，可以大致归为以下几大类型：1、楼体不稳定。
表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
2、裂缝。
包括墙体裂缝及楼板裂缝。
裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
3、渗漏。
由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。
4、墙体空，墙皮脱落。
墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。
有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。
5、隔音、隔热效果差。
住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。
上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。
6、门、窗密闭性差、变形。
有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。
产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。
门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
7、上下水跑冒滴漏。
跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。
8、水、电、暖、气的设计位置不合理。
包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。
有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。
9、公用设施设计不合理，质量不过关。
如楼梯间位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等等。
二、造成房屋质量问题的原因在中国经济飞速发展的今天，房地产行业在其中的作用不容忽视。
尽管国家部门对建筑工程的审查十分重视，但在房地产发展速度过快的环境里，不可避免的会出现许多问题。
建筑工程质量问题危害严重我国建筑行业发展空前，建筑工程质量呈稳步上升趋势，仍有一些在建工程和已投入使用的工程尚存在不少的质量问题，有些甚至严重危害到建筑结构和使用安全功能，如：水泥地面空鼓、开裂、起皮、起砂，厨卫、屋面、外墙渗漏严重、窗缝隙大，下水道堵塞，厕浴问地面倒坡、积水，滴水线向内斜导等等现象。
更严重的是出现“豆腐渣工程”，有的建筑出现严重的不均匀沉降，个别建筑甚至发生整体坍塌事故，如2009年6月27日清晨5时30分左右，上海闵行区莲花南路、罗阳路口西侧“莲花河畔景苑”小区内，一栋在建的13层住宅楼倒塌，造成一名施工人员死亡。
查阅相关资料后，造成这些问题的主要原因可以总结如下：（一）、地基与基础。
沉降观测未依规定进行：依据规范规定，建筑物在建设施工过程中应按设计要求埋设沉降观测点并进行沉降观测，沉降观测单位在规范中也进行了相应的要求，且工程竣工后一定时期内仍需进行沉降观测，直至建筑物沉降速率达到规定的稳定要求。
然而在市场实际中偶有不进行沉降观测、或观测点在外墙装修过程中遭致破坏且不进行补(移)点、或埋设虚假观测点、或竣工后观测事项随之取消。
如未按要求进行观测，建筑物的最终沉降量是否符合设计允许的沉降值则不得而知。
上文提到的整体楼房坍塌事故再一次给我们敲响了警钟，地基与基础乃建筑物根本。
（二）、主体结构。
住宅楼层高偏差(负偏差)超过规范允许范围：该质量问题常为住户、开发商与施工单位之间引发争议的突出问题。
为避免类似问题的发生，时下某些施工单位采取在主体结构施工过程中有意识地将层高在设计层高基础上增加1cm，此举虽解决了住户关于层高的争议，但未按设计要求进行施工，实为不妥。
造成层高负偏差超规问题的主要原因是结构施工过程中层高未严格按设计及规范要求进行控制或在装修施工过程中地坪未按设计及规范要求进行控制。
（三）、装饰装修工程。
在装修过程中，装修不当往往会导致墙体开裂，这主要体现在管线敷设部位之顺管裂纹、柱或剪力墙与砌体之间的连结部位裂缝、粉刷层空鼓开裂等等。
渗漏水问题亦是住户投诉的焦点。
渗漏水现象主要体现在厨厕、外墙及窗周部位，其中外墙及窗周部位的渗漏水产生的原因主要为外墙砌体及粉刷未按正确的施工工艺进行施工、或脚手眼未按规范要求进行堵塞、或窗子的安装存在问题、或窗框周边打胶不到位所致；厨厕部位的渗漏水主要分为两种原因：一则在施工过程中防水未按要求进行施工而造成厨厕楼板或管根等部位渗漏，另则住户二次装修对原有防水进行了破坏。
还有一类常见的问题即室内有毒有害气体超标，此条问题主要表现在住户二次装修，住户二次装修过程中由于多种原因(如装修用木材、油漆涂料、石材等)导致室内有毒有害气体严重超标，且为数较多者亦根本未进行室内环境检测，该问题较为普遍的存在，极大地影响了人民的身体健康。
（四）、屋面工程。
屋面工程分部中存在的突出问题为渗漏水，产生的主要原因主要有：施工过程中屋面的防水未按规范要求进行施工或屋面其他分项施工时致原有防水层破坏；住户对合格的屋面防水层进行的破坏(如太阳能的安装、屋面乱搭乱盖现象)；后期屋面的维护不力(如雨水口堵塞致使屋面长期积水)等。
（五）、电气工程。
在电气工程分部中存在的较为突出的问题主要为电线的敷设：主要表现在二次装修时线径及开关插座的选择未经过计算，电线敷设未穿管及施工未按规范要求进行施工，埋下了火灾隐患。
（六）、节能。
外墙内保温二次装修的损毁所导致的问题，外墙内保温系统虽在一定程度上解决了安全问题，但二次装修对保温系统的损毁程度不容乐观。
三、房屋质量问题的避免以及应对措施·商品房建设各方主体应积极履行自身的义务。
具体可归为：1、供地阶段：土地符合约定供地条件。
2、规划许可：用地规划许可、工程规划许可。
3、施工许可：施工企业应做到合法施工。
4、预售许可：房屋达到预售条件。
5、竣工验收备案：房屋竣工验收达到交付消费者的条件。
商品房的建设无疑在整个过程中举足轻重，这更是要求商品房建设各方主体积极履行一切应尽义务和职责。
在建设工程勘察阶段：应根据建设工程要求，查明、分析、评价建设场地的地质、地理环境和岩土工程条件，编制设计良好的工程勘察文件；在建设工程设计阶段：根据建设工程要求，对建设工程所需技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证，编制全面的建设工程设计文件的活动；在建设施工阶段：应依据建设工程设计文件的要求，对建设工程进行新建、扩建、改建。
在这当中，尤其是对工程的质量负责的义务，承包商必须保证房屋质量合格，对各项工程的质量负全部责任，在进行工程的施工、竣工及修补其任何缺陷时应遵守国家和地方的有关法规、法令或其他法律，不得隐瞒、欺骗消费者以及伤害消费者的合法权益。
住宅建设各方主体要本着以对人民、对社会高度负责的精神，进一步增强质量意识，真正牢固树立“百年大计，质量第一”思想，严格按照标准规范及设计要求进行建设施工。
上述所例举的诸如沉降观测、层高、楼板厚度、渗漏水等常见的质量问题若严格按规范标准要求及设计进行即可消除或达到标准要求。
·政府的相关部门应积极履行严格监督审批的职责。
解决房屋质量问题，不仅要靠承包商自律，还要有政府的监督作为有效保障。
在这个过程中，政府的相关部门应做到廉洁、高效，对不利于结构安全与使用功能的施工应予以坚决制止，最大限度的避免房屋质量问题的出现，以保障公民的合法权益。
·消费者应在购房前、购房时、购房后做到以下几点。
首先，在购房前，消费者应掌握一定的法律知识，对法律中商品房的相关规定有一定的了解。
我国涉及商品房销售的相关法律规范有：民法通则、物权法、合同法、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释、商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法。
接着，购房可大致分为两步：看房和签订合同。
在看房时，我们就应该持有防患意识，应抓住重点，立足全局，做出正确的判断。
第一次观房的重点是区位选择（繁华度、易达度、公共设施配套度、自然条件、人口条件、文化条件）；第二次观房的重点是观看住宅环境（日照、通风、噪音控制、私秘性、绿化、道路）；第三次观房重点是住宅的健康与安全性（满足生理需求、满足生活需求、满足健康需求、防止事故、远离二废污染源、远离传染病医院）；第四次观房重点是发展商资信调查、房屋合法性调查；第五次观房重点是房屋品质（数量指标、质量指标、价格因素）；第六次观房重点是各种隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等等。
特别需要注意的是，部分开发商往往会贴出过分夸大商品房的虚假广告，这就需要消费者理智冷静的看待这些诱人的“毒药”，理性分析，再做决定。
与开发商签订合同更是关键所在，消费者应注意以下几个问题。
（一）、看证。
最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。
还应注意新建商品房是否取得《住宅交付使用许可证》。
房地产开发企业在商品住宅交付使用时，我们应要求对方向我们提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及房屋竣工验收书，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
确保将来顺利的办理产权证。
（二）、注意房屋面积的条款。
我们应注意建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法，要确保明晰。
（三）、注意涉及房屋质量的条款。
要详细地把质量要求写进合同。
如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。