房屋质量问题及应对措

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措

施

房屋质量问题及应对措施

内容摘要：在我们的日常生活中，房屋无疑代表着“衣、食、住、行”中的重要一环，尤其是在房价相对较高的中国，房屋的质量问题更是关键所在。生活中有时会不可避免的遇上一些问题或纠纷，这就要求我们了解房屋质量问题的内容、导致房屋质量问题的原因以及房屋质量问题的避免和应对措施。我将根据实际情况和相关法律规定对这些问题做出阐述。

关键词：房屋质量问题的内容、房屋质量问题的原因、房屋质量问题的应对措施。

一、房屋质量问题的内容

《孙子·谋攻篇》中说：“知己知彼，百战不殆；不知彼而知己，一胜一负；不知彼，不知己，每战必殆。”只有充分了解房屋质量问题是什么之后，我们才能对症下药，找到有效的途径去解决这个问题。生活中的商品房质量问题多种多样，可以大致归为以下几大类型：1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。3、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在

雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。4、墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。5、隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。6、门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。8、水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。9、公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不

稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等等。

二、造成房屋质量问题的原因

在中国经济飞速发展的今天，房地产行业在其中的作用不容忽视。尽管国家部门对建筑工程的审查十分重视，但在房地产发展速度过快的环境里，不可避免的会出现许多问题。建筑工程质量问题危害严重我国建筑行业发展空前，建筑工程质量呈稳步上升趋势，仍有一些在建工程和已投入使用的工程尚存在不少的质量问题，有些甚至严重危害到建筑结构和使用安全功能，如：水泥地面空鼓、开裂、起皮、起砂，厨卫、屋面、外墙渗漏严重、窗缝隙大，下水道堵塞，厕浴问地面倒坡、积水，滴水线向内斜导等等现象。更严重的是出现“豆腐渣工程”，有的建筑出现严重的不均匀沉降，个别建筑甚至发生整体坍塌事故，如2009年6月27日清晨5时30分左右，上海闵行区莲花南路、罗阳路口西侧“莲花河畔景苑”小区内，一栋在建的13层住宅楼倒塌，造成一名施工人员死亡。查阅相关资料后，造成这些问题的主要原因可以总结如下：

（一）、地基与基础。沉降观测未依规定进行：依据规范规定，建筑物在建设施工过程中应按设计要求埋设沉降观测点并进行沉降

观测，沉降观测单位在规范中也进行了相应的要求，且工程竣工后一定时期内仍需进行沉降观测，直至建筑物沉降速率达到规定的稳定要求。然而在市场实际中偶有不进行沉降观测、或观测点在外墙装修过程中遭致破坏且不进行补(移)点、或埋设虚假观测点、或竣工后观测事项随之取消。如未按要求进行观测，建筑物的最终沉降量是否符合

设计允许的沉降值则不得而知。上文提到的整体楼房坍塌事故再一次给我们敲响了警钟，地基与基础乃建筑物根本。

（二）、主体结构。住宅楼层高偏差(负偏差)超过规范允许范围：该质量问题常为住户、开发商与施工单位之间引发争议的突出问题。为避免类似问题的发生，时下某些施工单位采取在主体结构施工过程中有意识地将层高在设计层高基础上增加1cm，此举虽解决了住户关于层高的争议，但未按设计要求进行施工，实为不妥。造成层高负偏差超规问题的主要原因是结构施工过程中层高未严格按设计及规范

要求进行控制或在装修施工过程中地坪未按设计及规范要求进行控制。

（三）、装饰装修工程。在装修过程中，装修不当往往会导致墙体开裂，这主要体现在管线敷设部位之顺管裂纹、柱或剪力墙与砌体之间的连结部位裂缝、粉刷层空鼓开裂等等。渗漏水问题亦是住户投诉的焦点。渗漏水现象主要体现在厨厕、外墙及窗周部位，其中外墙及窗周部位的渗漏水产生的原因主要为外墙砌体及粉刷未按正确的

施工工艺进行施工、或脚手眼未按规范要求进行堵塞、或窗子的安装存在问题、或窗框周边打胶不到位所致；厨厕部位的渗漏水主要分为两种原因：一则在施工过程中防水未按要求进行施工而造成厨厕楼板或管根等部位渗漏，另则住户二次装修对原有防水进行了破坏。还有一类常见的问题即室内有毒有害气体超标，此条问题主要表现在住户二次装修，住户二次装修过程中由于多种原因(如装修用木材、油漆涂料、石材等)导致室内有毒有害气体严重超标，且为数较多者亦根