公用设备设施管理程序
设备管理程序
设备管理程序1 目的为长期维持公司的生产设备(以下称为设备)的工程能力，规定设备管理的程序。
2 范围本程序适用于公司生产及公用设备、设备含有软件、硬件两方面的意义，受配电设备除外。
3 定义3.1 设备维修是指设备管理部门进行的巡检、事后维修。
3.2 故障有功能中断型故障与功能低下型故障，一般指因为设备发生异常对运转产生影响的事件。
3.3 事后维修是指故障发生后进行修理和恢复的活动。
3.4 日常检查是指在设备开始工作时，以及在运转时由使用部门所进行日常检查，通过日常的感官检查和动作确认等方法，确认设备功能的实时状况。
3.5 定期检查、维护、修理。
按一定周期或根据设备的运行状态对设备进行检查、维护和修理。
3.6 备品管理为保证设备的工程能力从而对设备备件进行管理的活动。
4 参考无5 职责5.1 设备管理的责任人是机械Team Leader (机械设备)，电仪Team Leader (电仪设备)。
以下所述的维修部门是指机械Team或电仪Team。
5.2 设备使用，管理以及日常检查实施的责任人是设备使用部门Team Leader。
6 程序6.1 事后维修6.1.1 设备发生故障时,设备使用部门在采取停车等应急处理后，用电话等方式与维修人员联络。
6.1.2 联系后,写成《维修工作单》，送交维修部门，委托处理。
6.1.3 维修人员在确认了故障的状态并在设备使用部门安全交出后，以佩戴个人PPE为前提，按照作业标准，对设备进行调整和处理。
6.1.4 维修人员在处理结束后，要将处理结果告知设备使用部门，在设备使用部门确认后交付设备，并在故障维修单上写上故障判定的原因,处置记录以及备件使用情况。
6.2 日常巡查设备使用部门每班次对设备进行检查。
6.3 定期检查6.3.1 维修技术员按照一定的周期，一定的基准对生产设备进行定期检查，检查的结果记入如《定期巡查表》。
6.3.2 维修Team提供常规设备和常规项目的维护保养，下列项目的维护保养将提出外包申请。
公共配套设施管理制度
公共配套设施管理制度第一章总则第一条为规范公共配套设施的管理运行，确保其正常维护和使用，提高社区居民的生活品质，特制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于社区、小区、园区等综合性住宅区域内的公共配套设施的管理工作。
第三条公共配套设施的管理应当遵循依法管理、公平公正、规范高效、安全环保的原则。
第四条公共配套设施管理的主体为社区物业管理公司或相关管理机构，配合业主委员会、业主大会等组织进行管理。
第五条社区居民应当依法依规使用公共配套设施，并承担相应的维护义务。
第二章设施分类和管理第六条公共配套设施主要包括但不限于道路、绿化、健身设施、停车场、儿童游乐设施等各类设施。
第七条社区公共配套设施应按照其功能和用途进行分类管理，明确责任主体及管理权限。
第八条道路、人行道、广场等公共空间的维护保洁由物业管理公司或相关管理机构负责，确保其通畅、整洁、安全。
第九条绿化带、花坛等绿化设施的管理应保持良好的生长状态，定期修剪、浇水、施肥，防止病虫害的发生。
第十条健身设施的管理应定期检查、维修，保证设备完好，规范使用秩序，防止损坏及事故发生。
第十一条停车场的管理应按规定设置停车位、标识，维护交通秩序，确保车辆停放有序，防止乱停车现象。
第十二条儿童游乐设施的管理应保证其安全性，防止设备损坏、伤害事故的发生，加强监督和维护。
第三章维护保养和修缮第十三条公共配套设施的维护保养应定期进行，确保设施良好状态，延长使用寿命。
第十四条设施维护保养工作主要包括清洁、修复、更换、涂漆等内容，应按照相应的标准和程序进行。
第十五条设施出现故障或损坏时，应及时报修或整改，保证设施的正常使用。
第十六条设施修缮工程应经过评估、预算、招投标等程序，由专业机构进行维修或改造，确保工程质量。
第十七条管理机构应建立健全设施维护保养档案，记录重要信息，为工作开展提供依据。
第四章安全管理和应急处置第十八条公共配套设施安全管理是管理工作的重点，应重视设施的安全性和稳定性。
公用设施管理制度规定
公用设施管理制度规定(实用版)编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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物业公用设施管理程序
物业公用设施管理程序引言概述：物业公用设施管理程序是指物业管理公司针对公共区域的设施设备进行管理和维护的一套规范化操作程序。
通过科学合理的管理程序，可以提高设施设备的使用寿命，确保公共区域的安全和舒适性，提升物业管理服务水平。
一、设施设备巡检管理1.1 建立巡检计划：制定每日、每周、每月的设施设备巡检计划，明确巡检的时间、内容和责任人，确保全面覆盖公共区域的设施设备。
1.2 巡检记录和报告：对每次巡检进行记录和报告，包括发现的问题、解决措施和处理结果，建立设施设备档案，便于日后的维护和管理。
1.3 异常处理机制：对于巡检中发现的设施设备异常情况，要及时处理，采取有效措施修复或者更换，确保设施设备的正常运行。
二、设施设备维护管理2.1 定期维护保养：制定设施设备的定期维护保养计划，包括清洁、润滑、检修等工作，延长设备的使用寿命，减少故障率。
2.2 维修服务合作：与专业的设备维修公司建立合作关系，及时响应设备故障报修，提供快速、高效的维修服务，保障设施设备的正常运行。
2.3 预防性维护：通过定期检查设备的运行状态，提前发现潜在问题，进行预防性维护，避免设备故障造成的损失。
三、设施设备更新改造3.1 设备更新规划：根据设备的使用寿命和技术更新需求，制定设备更新改造规划，确保设施设备与时俱进，提高设备的性能和效率。
3.2 技术升级优化：对老旧设备进行技术升级和优化改造，提高设备的功能和性能，降低能耗，减少维修成本。
3.3 设备更新管理：严格执行设备更新管理程序，包括设备采购、安装、验收等环节，确保设备更新改造的质量和效果。
四、设施设备安全管理4.1 安全隐患排查：定期对设施设备进行安全隐患排查，发现问题及时整改，消除安全隐患，确保公共区域的安全。
4.2 安全标识设置：在设施设备周围设置明显的安全标识，提醒用户注意安全，避免发生意外事故。
4.3 应急预案制定：针对设施设备可能浮现的故障和事故，制定相应的应急预案，明确处理流程和责任分工，保障紧急情况下的安全和稳定。
设备设施安全管理程序范本
设备设施安全管理程序范本一、引言设备设施安全对于保障员工和财产安全至关重要。
为了有效管理和维护设备设施安全，我们制定了以下安全管理程序，以确保设备设施的正常运行和人员安全。
二、责任与义务1. 公司将设立设备设施安全管理委员会，负责设备设施安全管理并监督其执行。
2. 设备设施负责人将负责设备设施的安全管理和维护，并确保遵循本管理程序的规定。
3. 所有员工都有责任遵守设备设施安全规定，并向上级报告任何安全隐患。
三、设备设施安全检查1. 设备设施负责人应定期进行安全检查，检查内容包括但不限于设施设备的完好状况、安全标识是否完整、紧急撤离通道是否畅通等。
2. 安全检查记录应详细记录检查日期、检查内容、发现问题、解决措施和责任人，并保存备查。
四、设备设施维护1. 设备设施负责人应制定设备设施维护计划，并在计划执行前进行必要的培训和准备工作。
2. 设备设施负责人应保证设备设施的日常维护和定期检修，并记录维护情况和维修记录。
五、设备设施安全培训1. 公司将定期进行设备设施安全培训，培训内容包括但不限于设备操作流程和安全注意事项等。
2. 进行培训的员工应签署培训记录，并确保培训内容的传达和实施。
六、紧急情况处理1. 设备设施负责人应制定紧急情况处理方案，并确保员工了解和熟悉应急处理流程。
2. 在紧急情况发生时，设备设施负责人应立即采取措施保障员工安全，并及时报告有关部门和上级领导。
七、隐患整改1. 发现设备设施安全隐患的人员应立即向设备设施负责人报告，并在设备设施负责人的指导下采取措施解决。
2. 设备设施负责人应及时安排整改，并在整改完成后进行复检，确保问题得到彻底解决。
八、安全奖惩制度1. 对于设备设施安全管理出色的个人和团队，公司将进行表彰和奖励。
2. 对违反设备设施安全规定的人员，公司将依法规定进行相应处罚，并记录在案。
九、风险评估和改进1. 公司将进行定期的设备设施安全风险评估，发现问题并提出改进建议。
公用设备设施管理程序
1.目的规范公司各物业服务中心设备、设施管理工作,保持设备、设施处于良好状态，确保功能正常发挥。
2.范围适用于公司各部门设备设施维护及检查。
3.定义3.1公用设备包括：3.1.1供配电系统:发电机、高压环网柜、变压器、配电柜、动力柜、控制柜（箱）、公共照明、供电线路、防雷系统等。
3.1.2给排水系统：水箱、水池、生活水泵、供水管网、自动控制阀门、泳池循环过滤系统、排污管网、排污泵、污水处理设备等。
3.1.3消防系统：烟雾、温度探测器、手动破玻璃按钮、消防栓破玻璃按钮、消防控制主机、联动柜、消防对讲系统、消防水泵、水泵结合器、消防栓、消防管网、排烟送风系统、防火卷帘门、紧急广播系统、灭火器、CO2自动灭火系统等。
3.1.4电梯：机房、层站、轿厢、井道。
3.1.5空调系统：冷水机组、空调泵类、冷却塔、空气处理机、新风机、风机盘管、自控箱、空调水系统电动阀门、其它类空调等。
3.1.6楼宇智能化、电讯系统：综合布线系统、楼宇自控（BAS）系统，如：智能控制电脑主机、网络控制器、DDC控制器、各种控制模块、温度感应器、水流（水位）传感器、压力传感器、光缆耦合器等，内线电话、公用天线及卫星电视系统、背景音乐等。
3.1.7安防系统：闭路监控系统、门禁控制及停车场管理系统、电动苑门、居家对讲系统（可视、非可视）、居家报警系统、红外线周界防越系统、巡更系统、无线对讲系统。
3.1.8加工维修工具、设备：地面切割机、电焊机、切割机、云石机、空压机、钻床、砂轮机、台虎钳、电锤、手枪钻、丝锥、板牙、电动套丝机、电动疏通机、空调专修工具、氧焊设备等。
3.1.9会所、会务设备：影音系统、灯光系统、舞台系统、桑拿设备、健身器材等。
3.1.10其它设备：立体车库、烘干机、冰箱（柜）、消毒柜、清洁设备、绿化设备、洗衣机、热水器（电、煤气）、煤气管道等公用设备。
3.2房屋建筑本体、公用设施：除公用设备以外的物业相关配套设施，如护栏、围墙、沟渠、池、井、盖、道路、路障、室外各类照明及支持物、外墙、各种外露管道、室外休闲设施、水景设施、儿童娱乐设施、楼梯扶手、防火门、车场倒车杆、倒车镜、岗亭、单（摩托）车库（棚）等。
公共设施管理制度
公共设施管理制度1目的:规范公用设备设施管理及维修工程施工管理工作，保持设备设施良好状态，确保接管公用设备设施发挥正常功能。
2范围:适用于公司各项目。
3职责3.1管理处经理负责对公用设备设施保养维修工作进行检查、监督，审批检修计划、维保方案及预算。
3.2维修主管负责公用设备设施台帐的建立工作，解决技术难题，制定维修方案及预算，并负责组织维保计划的实施及对供方的监控工作。
3.3维修班班长负责各项维修保养工作的具体落实和检查工作。
3.4设备责任人负责公用设备设施保养维修的日常工作。
4本文对公用设施的分类定义是：4.1电系统：高压环网柜、变压器、配电柜、动力柜、控制柜（簿）公共照明、供电线路和楼内公共区域及室外、地下车库的照明线路、开关、配电箱及灯具等。
4.2给排水系统：包括雨水井、污水井、化粪池、自来水管网、污水管网、雨水管网及提供生活用水的水箱间、水泵房、中水系统等。
4.3电讯系统：公用天线及卫星电视系统，有线电视等。
4.4安防系统：闭路监控系统、门禁系统及停车场道闸系统、可视对讲系统、红外线周界防越系统、巡更系统等。
4.5电梯。
4.6燃气系统：指调压箱及园区管网。
4.7消防系统：消防控制台及喷淋、报警、消火栓、卷帘门、消防水泵等。
4.8园区公用设施：指水景观、儿童娱乐设施、老年人娱乐设施、园区护栏、园区道路等。
4.9房屋本体及其附属设施：防雷系统、外墙面、楼梯间、通道、屋面、道路、连廊、地下车库等。
4.10维修工程：指公共设施、设备的大中修工程，开发商委托的维修工作。
5方法和过程控制各类设备（设施）维保周期一览表5.1设备房管理5.1.1设备房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品，并按消防规定配足有效灭火器材。
5.1.2设备房门应有〃机房重地、非请勿进〃标识，进出随手关门，重要设备房应有防鼠措施。
5.1.3设备房中重要设备上端如有排污管等设施时，应在该设备上端加设喇叭口等设施，做好防护措施，以保证重要设备的使用。
公司公用设施管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为加强公司公用设施的管理，保障设施的正常运行和员工的使用安全，提高设施的使用效率，特制定本规定。
第二条本规定适用于公司所有公用设施，包括但不限于办公设备、通信设备、生活设施、消防设施等。
第三条公司公用设施的管理应遵循安全、实用、节约、高效的原则。
第四条公司各部门应按照本规定，加强对公用设施的管理和维护，确保设施的良好状态。
第二章公用设施的管理职责第五条公司设立公用设施管理部门，负责公用设施的管理工作。
第六条公用设施管理部门的主要职责：1. 制定公用设施管理制度，并组织实施；2. 对公用设施进行定期检查、维修和保养；3. 负责公用设施的采购、配置和报废；4. 对公用设施的使用情况进行监督和考核；5. 对违反公用设施管理规定的行为进行处理。
第七条各部门应设立专人负责本部门公用设施的管理工作，其主要职责：1. 负责本部门公用设施的日常维护和保养；2. 定期检查公用设施的使用情况，确保设施的正常运行；3. 及时发现并报告设施故障，配合公用设施管理部门进行处理；4. 对本部门员工进行公用设施使用培训；5. 配合公用设施管理部门进行公用设施的采购、配置和报废工作。
第三章公用设施的使用第八条公用设施的使用应遵循以下原则：1. 安全第一：使用公用设施时，必须遵守安全操作规程，确保人身和财产安全；2. 合理使用：根据工作需要，合理使用公用设施，避免浪费；3. 专人负责：公用设施应由专人负责使用和管理；4. 及时报告：发现设施故障或异常情况，应及时报告。
第九条公用设施的使用范围：1. 办公设备：包括电脑、打印机、复印机、传真机等；2. 通信设备：包括电话、网络设备、会议室音响设备等；3. 生活设施：包括饮水机、微波炉、空调、卫生间等；4. 消防设施：包括灭火器、消防栓、应急照明等。
第十条公用设施的使用规定：1. 办公设备：员工应合理使用办公设备，不得随意更改设置，不得擅自带走设备；2. 通信设备：员工应遵守通信设备的操作规程，不得私自改装设备，不得用于非法用途；3. 生活设施：员工应爱护生活设施，不得损坏或浪费，不得随意移动设施；4. 消防设施：员工应熟悉消防设施的位置和使用方法，不得随意损坏或挪用。
公用设备归口管理规定
公用设备归口管理规定一、引言在工作场所中，为了提高工作效率和资源利用率，常常需要使用一些公用设备。
公用设备的合理管理是保证设备的正常运行和延长设备寿命的重要环节。
为规范公用设备的使用和管理，减少资源浪费和损失，特制定本《公用设备归口管理规定》。
二、定义1.公用设备：指供多人使用的设备，包括但不限于打印机、复印机、扫描仪、投影仪等。
2.归口管理：指将公用设备的使用和管理集中到统一的部门或个人进行统一管理和维护。
三、归口管理的目的归口管理的目的在于：1.提高公用设备的使用效率和运行稳定性；2.防止设备的滥用、损坏和丢失；3.减少设备的闲置和浪费；4.统一备件和耗材的采购和管理，降低成本；5.保障工作场所的信息安全。
四、归口管理的原则和要求1.统一管理：公用设备由专门的管理部门或个人负责统一管理，包括设备的购买、维修、报废等事务。
2.合理配置：根据工作需要，合理配置公用设备的数量和型号，确保不过剩也不短缺。
3.严格使用：公用设备只能用于工作需要，禁止私自将设备带离工作场所，不得进行个人使用或借给他人使用。
4.定期维护：对公用设备进行定期维护和保养，确保设备的正常运行和延长使用寿命。
5.配备备件和耗材：为公用设备配备充足的备件和耗材，及时补充并进行统一管理。
6.信息安全：定期清理设备内存，确保设备中不存储敏感信息，防止信息泄露。
7.明确责任：明确公用设备的使用责任，使用发生异常或故障时，及时报备，并配合处理。
五、归口管理的流程归口管理的具体流程如下：1.设备购买：由管理部门或个人负责根据工作需要进行设备的购买申请，经批准后进行购买，并及时登记设备的相关信息，包括设备型号、购买日期、购买渠道等。
2.设备配置：根据工作需要和设备购买的数量，将设备进行合理配置，确保每个部门或工作区域都能够满足工作需求。
3.设备使用：只有经过培训并获得许可的人员可以使用公用设备，并按照规定的程序操作设备，确保设备的安全和正常使用。
公用及大型生产设备调度管理制度
公用及大型生产设备调度管理制度一、总则1.1 目的本制度旨在规范公司内部公用及大型生产设备的调度管理，提高设备利用率，降低生产成本，保障生产顺畅进行。
1.2 适用范围本制度适用于公司内所有公用及大型生产设备的调度管理，包括但不限于生产车间设备、检测设备、运输设备等。
1.3 定义•公用设备：供不同部门或生产线共同使用的设备，如电脑、打印机等。
•大型生产设备：用于生产制造的设备，如机床、注塑机等。
二、调度管理流程2.1 设备登记所有公用及大型生产设备均需进行登记，包括设备名称、型号、生产厂家、购买日期、使用部门等信息，并由设备管理员进行管理。
2.2 设备预约•公用设备预约：员工需提前在系统中进行预约，由设备管理员审核后进行安排。
•大型生产设备预约：各生产线提出生产计划后，由生产计划部门协调设备使用时间，避免冲突。
2.3 设备调度设备管理员根据预约情况和生产计划，合理安排设备使用时间，确保设备按时投入生产，并及时处理因故障等原因导致的调度变更。
2.4 设备维护与保养设备管理员定期对设备进行维护和保养，确保设备处于良好状态，避免因设备故障导致生产延误，并记录维护情况。
2.5 设备报废处理设备管理员定期对老化及无法修复的设备进行报废处理，并填写报废申请，经主管部门批准后进行报废出库。
三、责任制度3.1 设备管理员设备管理员负责设备的登记、预约、调度、维护和报废处理工作，并定期向主管部门报告设备使用情况。
3.2 使用部门各使用部门应按规定合理使用设备，不得擅自调整预约时间，严禁私自拆卸设备，如有需求应提前向设备管理员提出申请。
3.3 主管部门主管部门负责对设备管理员进行管理、指导和考核，对设备管理工作提出改进建议并及时处理设备相关问题。
四、附则本制度由设备管理部门负责解释和修订，自颁布之日起正式执行，并定期进行评估和改进。
以上为《公用及大型生产设备调度管理制度》内容，如有需要请遵循执行。
感谢您的耐心阅读！。
街区购物中心物业服务工程部公用设施改造及维护维修工作程序
2、工程人员对重要公用设施应适当增加巡视频次，必要时，对其性能状况可进行试验。
五、计划外公用设施改造及维护维修
1、工程人员根据下列资料提出计划外公用设施改造及维护维修项目。
a.日常巡视检查记录。
b.客户投诉记录。
c.访问客户记录。
d.上级指示。
2、经批准的计划外项目由工程部管理人员按规定实施。
六、公用设施的抢修
1．工程部经理当班时，由经理组织实施抢修；部门经理不在时，由具体责任人组织实施抢修。
2．必要时，抢修负责人可向上级报告抢修情况或请求帮助。
3．工程所有人力、财力、物力应优先满足抢修的需要。
4．抢修完毕，工程部经理应向上级领导报告抢修情况，包括：
街区购物中心物业服务工程部
编制单位
公用设施改造及维护维修工作程序
文件编号
文件版次
生效日期
目的
确保及时更新、改造、维护维修公用设施，保证其适时适量增容和正常运行。
适用范围
适用于街区内的公用设施的改造及维护维修
定义
1.公用设施的抢修：是指损坏的公用设施，已经严重影响到客户的人身和财产安全或其正常生活，必须对其及时进行的维修。
2.外委：指委托公司外单位进行的改造及维护维修。
3.自修：指工程部人员自行进行的改造及维护维修。
程序
一、街区内公用设施的确认
1)工程部应制作《公用设施一览表》，并配备相应管网图、供电线路图、结构图、原理图、说明书等资料。
2)街区公用设施应包括如下几种：
A、供电、供水设施。
注：不包括水泵房、变（配）电房。
须报计划的项目是指单项预算费用2000元以上的项目。做计划时必须根据实际管理需要，做到方案切实可行、预算基本准确。工程部将编制好的《年度维修（改造）计划》送至总经理、财务部、分管领导。
公用设备归口管理规定范本
公用设备归口管理规定范本一、总则为规范和加强公用设备的归口管理工作，提高公用设备的使用效率和保障公用设备的安全稳定运行，特制定本规定。
二、适用范围本规定适用于本单位及其所属部门、机构的所有公用设备的归口管理工作。
三、归口管理机构公用设备的归口管理由本单位设立的设备管理部门负责，统一协调、监督和管理公用设备的使用和维护工作。
四、公用设备的定义所谓公用设备，指本单位所拥有并向员工、部门、机构提供的用于工作和生活的各类设备，包括但不限于电脑、打印机、电话、传真机、复印机、投影仪等。
五、公用设备的分配和领用1. 公用设备的分配原则公用设备的分配按照工作需要和部门需求为原则，根据预算和计划进行合理调配，确保公用设备的合理使用和资源优化。
2. 公用设备的领用程序员工或部门需要使用公用设备时，需向设备管理部门提出书面申请，说明使用目的和时间、地点等相关信息。
设备管理部门收到申请后，根据实际情况审核并确认，经确认无误后，将设备提供给申请人领用。
六、公用设备的使用管理1. 使用责任与义务员工或部门领用公用设备后，应按照使用说明和规定正确使用设备，并负有妥善保管和维护设备的责任。
不得将设备借出、转借他人，更不得私自拆卸、改动设备。
2. 使用时限和范围公用设备的使用时间和范围应根据工作需要进行合理安排，确保设备的公正、公平使用，避免出现设备被滥用或闲置的情况。
七、公用设备的维护与保养1. 维护责任与义务设备管理部门应定期对公用设备进行检查和维修，确保设备的正常运行，对设备的维护和保养负有监督和协调责任。
员工或部门领用的设备如发生故障或问题，应及时向设备管理部门报告并配合处理。
2. 维护管理制度设备管理部门应建立健全公用设备的维护管理制度，明确维护的内容和标准，并制定相应的维修计划和预防措施，确保设备的长期稳定运行。
八、公用设备的报废处理1. 报废条件和程序设备管理部门应对符合报废条件的公用设备进行及时报废处理。
具体报废的条件和程序根据设备的实际情况和相关规定来确定，且需经过设备管理部门的审核和批准。
公共设施设备管理办法
公共设施设备管理办法1.目的规范公用设备设施的管理工作，保持公用设备设施处于良好状态,确保功能正常发挥，特制定本办法。
2。
范围适用于子(分）公司各管理服务项目内公共设备设施的管理与控制。
3。
职责3.1设备责任人负责责任范围内公用设施保养维修的日常工作.3。
2工程主管负责公用设备设施保养维修工作的计划、组织、实施,建立设备设施台帐。
3。
3运营中心经理负责对管理服务区域内的公用设施保养维修工作进行检查、监督工作。
3.4子(分）总经理负责批准年度设备设施检修计划、审批公用设备设施大、中修实施方案。
4.方法和过程控制4。
1公用设施设备包括：1）房屋本体及其附属设施：房屋本体、防雷系统、车库、外墙面、楼梯间、通道、屋面、道路、连廊、标识系统等.2）供配电系统：发电机、后备电源设备、高压环网柜、变压器、配电柜、动力柜、控制柜(箱)、公共照明、供电线路、配电系统仪表等。
3)给排水系统：水箱、水池、雨水井、污水井、化粪池、供水管网、排污管网、水泵、工艺系统仪表、等。
4)消防系统：烟雾、温度探测器、报警装置、消防控制主机、联动柜、消防水泵、消火栓、喷淋管网、防排烟系统、自动灭火系统、消防系统仪表等.5）电梯系统:曳引机制动器、减速器、缓冲器、钢丝绳、轿厢、安全钳、曳引电动机、控制盒等。
6)空调系统：冷水机组、空调泵类、风机盘管、自控箱、其它类空调等.7）电讯系统：电话、有线电视、宽带网络等。
8）智能系统：闭路监控系统、门禁控制及停车场管理系统、保安对讲系统、居家报警系统、红外线周界防越系统、巡更系统、消防对讲系统、紧急广播系统。
9）维修工机具：电焊机、切割机、钻枪、砂轮机、台虎钳、电锤、手枪钻、曲线锯、丝锥、板牙、绝缘手套等。
10）检测仪表器具：万能表、电流表、绝缘摇表、压力表、卷尺、靠尺、水平仪、电笔及其他测量工具等.11）其它公用设备设施：会所及娱乐设备、桑拿房及设备、燃气管道及调压装置、停车库及设备、清洁绿化设备等.4.2设备设施维修保养等级1）日检：属巡视检查维护；对设备房及设备周围环境进行清洁，检查设备有无漏水、漏油等现象，如实记录运行表，确认设备运行状态及运行环境是否有异常情况。
公用设备归口管理规定
公用设备归口管理规定一、总则公用设备是指为满足公共服务和行政管理的需要而配置在机关、企事业单位、学校、医院、公共场所等场所供多个人共同使用的设备，包括但不限于复印机、打印机、传真机、扫描仪、投影仪、计算机及相关设备等。
为了更好地管理和维护公用设备，提高使用效率，制定本规定。
二、设备管理责任1. 各单位应成立设备管理小组，负责公用设备的日常管理和维护工作，并制定相应的工作制度和管理办法。
2. 设备管理小组由单位主要负责人担任组长，其他相关部门负责人作为成员，共同协作进行设备管理。
3. 设备管理小组应制定设备借用管理制度，明确设备借用流程和规定借用限制，以确保设备使用的合理性和公平性。
三、设备使用规定1. 使用公用设备时，应按照设备操作规程正确使用设备，不得私自拆卸、改装设备。
2. 每次使用设备前，应先进行设备自检，确保设备正常运行后方可使用。
3. 使用设备时要注意节约用电，使用完毕及时关闭设备，避免长时间空转浪费资源。
4. 不得在设备上使用不符合法律法规要求的软件，不得以任何形式存储、传输、复制和传播违法信息。
四、设备维护规定1. 设备管理小组应定期对公用设备进行维护和保养工作，确保设备的正常运行。
2. 维护期间，应停止设备的使用，确保维修人员的人身安全和设备的完好性。
3. 维护结束后，设备管理小组应及时通知各单位恢复使用，并检查设备运行情况，确保设备问题得到彻底解决。
4. 发现设备存在故障或安全隐患时，应立即报告设备管理小组，及时进行修复或更换。
五、设备保管规定1. 各单位应为公用设备配备专门的保管人员，负责设备的日常保管和安全监控工作。
2. 保管人员应对设备进行定期巡查，确保设备的安全性和可用性。
3. 设备保管人员不得私自使用设备，不得向他人借用设备，要严格遵守设备借用管理制度。
4. 对于设备异常情况，保管人员应及时上报设备管理小组，并采取必要的应急措施进行处理。
六、设备报废处理规定1. 公用设备达到报废标准或无法继续使用时，应及时报告设备管理小组，由其负责进行报废处理。
公用设备归口管理规定
公用设备归口管理规定公用设备归口管理规定第一章总则第一条为规范公用设备的使用和管理，加强公用设备的安全保障，提升设备的使用效率和工作效率，订立本规定。
第二条本规定所称“公用设备”，是指机关单位、科研机构、企业和事业单位为公务、教育、科研、生产等需要，依照肯定的使用要求和程序购置、配备的设备和器材。
第三条各级机关和事业单位应当加强公用设备的管理，提高设备使用的效率和工作效率，保障设备的完好和安全，维护国家和人民利益。
第四条各级机关和事业单位应当建立公用设备的归口管理机制，按规定配备设备管理员，严格依照管理程序管理设备，确保设备的利用充分、经济合理和安全牢靠。
第五条公用设备应当经过认真描绘使用要求并放置在专用地点，并经过专业人员验收合格方可投入使用，同时应配备使用说明书和相关证书。
第六条机关和事业单位应当加强对有专业技术的使用人员的培育和管理，不得将未经培训的人员私自使用设备、违规管理设备。
第二章设备管理员第七条设备管理员是公用设备的管理者，负责整个设备的保养、维护和保险等工作，确保设备的利用充分、经济合理和安全牢靠。
第八条设备管理员应当依照规定定期检查设备使用情况，发觉设备缺乏维护或者存在安全隐患应当适时报告，搭配专业维护和修理人员进行处理，并适时报告设备损坏情况。
第九条设备管理员应当订立完善的设备保养和维护制度，对设备进行定期的保养和维护，确保设备的正常使用和寿命。
第十条设备管理员应当加强设备的安全管理，防范设备可能存在的安全隐患，规范设备使用，加强设备的牢靠性和安全性。
第十一条设备管理员应当认真编制设备使用和维护手册，并定期更新维护记录，做好设备维护和保养的管理工作。
第十二条设备管理员应当订立公用设备的使用场所、使用程序以及使用规定，严格执行，加强设备使用的监督管理。
第三章设备的购置、验收和管理程序第十三条机关和事业单位依照各项规定和程序，认真编制公用设备的规格、数量、品牌、型号和使用要求等，经有关领导审批后编制设备购买计划并上报有关部门审批。
公区设施管理制度
公区设施管理制度一、总则为有效管理和维护公区内的设施，提升居民生活质量，维护公共秩序和环境卫生，特制定本管理制度。
二、管理范围本管理制度适用于公共区域内的各类设施，包括但不限于公园、广场、道路、垃圾桶等公共设施。
三、管理责任1. 公区设施的管理责任由相关部门承担，居民应积极配合管理工作，共同维护设施的完好。
2. 相关部门应加强巡查，定期检查设施的状况，及时进行维修或更换损坏的设施。
3. 居民有义务保护设施的完好，不得随意破坏或涂写。
四、设施维护1. 设施损坏或有安全隐患时，居民应立即向相关部门报告，由相关部门安排维修或更换。
2. 居民不得私自修理设施，如有破损，需等待相关部门的处理。
3. 设施维护工作由专业人员进行，居民不得干预。
五、设施使用1. 居民在使用公区设施时，应如实提供个人信息，不得使用虚假信息。
2. 居民在使用公区设施时，应注意安全，不得做出危害行为。
3. 不得利用公区设施从事商业活动，如需举办活动，需提前向相关部门申请并获得批准。
六、设施保洁1. 居民应自觉保持公区设施的清洁卫生，不得乱丢垃圾或随意丢弃物品。
2. 垃圾应按规定投放到指定的垃圾桶内，不得随意丢弃在公共区域。
3. 如发现垃圾桶已满，应及时向相关部门报告，由相关部门进行清理。
七、设施管理违规处理1. 对于擅自破坏公区设施的行为，相关部门将严肃处理，需要承担相应责任并赔偿损失。
2. 对于不遵守管理制度的行为，相关部门将进行警告、罚款等处罚。
3. 严重违规者，相关部门有权暂时或永久限制其使用公区设施的权利。
八、附则1. 本制度如需修改，需经相关部门批准，方可生效。
2. 居民应遵守本制度规定，共同维护公区设施的整体环境。
3. 对于本制度未尽事宜，可根据实际情况进行具体处理。
以上为公区设施管理制度的具体内容，希望广大居民能够认真遵守，共同维护好公共设施，共同营造美好的生活环境。
感谢大家的理解和配合。
公用设备归口管理规定
公用设备归口管理规定第一章总则第一条为了规范公用设备的归口管理，保障公用设备的正常运行和有效利用，提高行政管理效率，根据相关法律法规，制定本规定。
第二条公用设备是指为单位或组织服务的、供多个人员使用的设备，包括但不限于电脑、打印机、传真机、复印机、扫描仪、投影仪等。
第三条公用设备归口管理是指为了统一管理和维护公用设备所实施的权责集中的管理制度。
第四条公用设备归口管理应遵循便民、效率、公平、公正、安全、节约的原则。
第二章归口管理机构第五条单位或组织应设立公用设备归口管理机构，负责统一管理和维护公用设备的工作。
第六条公用设备归口管理机构应当有专门的管理人员，具备较高的技术水平和管理能力，能够熟练操作和维护各类公用设备。
第七条公用设备归口管理机构的职责包括但不限于：制定公用设备使用规定，协调公用设备的使用时间和使用权；管理公用设备的购置、安装和报废；检查和维护公用设备的正常运行；负责公用设备使用人员的培训和指导等。
第八条公用设备归口管理机构应当与单位的信息化管理部门、财务管理部门等相关部门保持密切的合作和沟通，形成协同工作机制。
第三章使用规定第九条使用公用设备的人员应当遵守公用设备使用规定，正确使用公用设备，并对使用过程中的故障和损坏负责。
第十条使用公用设备应按照事先规定的时间段进行预约，不得随意占用公用设备。
第十一条使用公用设备时，应遵守相关的安全操作规程，保证自身的安全和公用设备的正常运行。
第十二条禁止将公用设备用于非法活动，包括但不限于非法复印、非法传真、非法打印等行为。
第十三条公用设备归口管理机构有权对使用公用设备的人员进行监督和检查，发现违规行为及时处理。
第四章维护管理第十四条公用设备归口管理机构应建立健全公用设备档案，详细记录公用设备的基本信息、使用状况、维修记录等。
第十五条公用设备归口管理机构应定期对公用设备进行检查和维护，确保公用设备的正常运行。
第十六条对于存在故障或损坏的公用设备，公用设备归口管理机构应当及时报修或更换，并跟踪维修进度。
公用设备归口管理制度
公用设备归口管理制度第一章总则为加强对公用设备的管理与使用，提高公用设备的使用效率和保障设备安全运行，特制定本管理制度。
第二章适用范围本管理制度适用于本单位所有公用设备的管理与使用。
第三章公用设备管理1. 公用设备维护保养责任（1）具体负责人每件公用设备都应有具体的负责人，对设备的正常运行负责。
负责人要及时发现设备故障并上报，安排维修或更换设备。
同时，要做好设备的定期检查、保养工作，确保设备处于良好状态。
（2）设备保养记录负责人应编制设备保养记录，包括设备的检查、保养情况，维修记录等。
保养记录应保存至少三年以备查阅。
2. 设备使用（1）设备使用规范所有人员在使用公用设备时需按照规定程序进行操作，不得私自更改设备设置或进行无授权操作。
同时，使用完毕后要及时关闭设备，确保设备的安全性。
（2）设备使用时间设备使用需要提前预约，并按照规定时间段使用，不得擅自延长使用时间。
3. 设备维修（1）设备维修人员资质设备维修需由具有维修资质的专业人员进行，不得私自拆装设备或进行无资质的维修。
（2）设备维修资金设备维修费用应由单位统一承担，不得私自维修或找非正规维修单位进行维修。
1. 预约使用所有人员需要提前预约公用设备的使用时间，不得擅自使用未经预约的设备。
2. 设备使用权限设备使用权限需要由具体负责人审核批准，不得擅自使用未经授权的设备。
3. 设备借用如需借用公用设备，需提前向负责人申请并填写借用申请表，同时需要提供相应的押金以确保设备安全。
借用期限须在规定范围内，逾期需及时归还设备。
4. 设备使用警示在使用公用设备时，需遵守设备使用规定，如有特殊情况需及时上报负责人，确保设备安全运行。
第五章设备维修管理1. 维修申请设备出现故障需要立即上报负责人，并填写维修申请表，详细描述设备故障情况。
2. 维修安排负责人收到维修申请后，需及时安排维修人员进行维修。
如需更换设备，需要提前报备上级领导。
3. 维修保养设备维修保养需由专业维修人员进行，不得私自进行或找非正规维修单位。
公用设备归口管理规定
公用设备归口管理规定一、管理目的为了规范企业公用设备的使用和管理，提高设备的使用效率和延长设备的使用寿命，保障企业的正常运转，订立本规定。
二、适用范围本规定适用于企业的各个部门和员工，涉及到使用和管理公用设备的情况，包括但不限于办公电脑、打印机、复印机、传真机、投影仪等设备。
三、管理原则1.公用设备归企业职能部门统一管理，各部门要依照规定的程序申请设备使用，并定期向职能部门报告设备的使用情况。
2.公用设备的使用应遵守节省用电、保护设备的原则，严禁私自更改设备配置和安装未经批准的软件或硬件。
3.公用设备故障或需要维护和修理时，适时向职能部门报告并进行处理，禁止私自拆卸设备维护和修理。
4.公用设备的保密性和安全性是企业的紧要资产，员工和部门应加强对设备的保护，建立健全安全防护机制。
四、管理流程1.设备申请和调配a.部门需要使用公用设备时，必需填写设备申请表，包括设备名称、使用时间、使用目的等信息，并经部门负责人审批。
b.部门负责人将申请表交给企业职能部门进行审批。
c.企业职能部门依照申请的需要和公司的实际情况，决议设备的调配方案，并适时通知申请部门。
2.设备使用和维护a.设备在领用后，使用人员应依照设备的使用说明书正确操作，并定期检查设备的正常运行情况。
b.发觉设备存在故障或需要维护和修理时，使用人员应适时向职能部门报告，并搭配维护和修理人员进行处理。
c.离职或调岗时，使用人员应依照企业规定的程序办理设备的移交手续，并向职能部门汇报设备的使用情况。
3.设备报废和更新a.设备达到使用年限或存在严重故障无法维护和修理时，职能部门会适时评估设备的情形，决议设备是否报废。
b.职能部门依据设备更新的需求和企业的财务情形，订立设备更新计划，并适时通知相关部门。
五、考核标准1.设备使用率依照设备的申请和调配情况，部门应合理使用公用设备，削减设备闲置或租借外设的情况。
2.设备维护和保养部门应依照要求定期检查设备的运行情况，做好设备的维护和保养工作，保证设备的正常运行。
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规范公司各物业服务中心设备、设施管理工作,保持设备、设施处于良好状态，确保功能正常发挥。
2．范围适用于公司各部门设备设施维护及检查。
3.定义３.1公用设备包括：３.1．1供配电系统:发电机、高压环网柜、变压器、配电柜、动力柜、控制柜(箱)、公共照明、供电线路、防雷系统等。
3．１．2给排水系统:水箱、水池、生活水泵、供水管网、自动控制阀门、泳池循环过滤系统、排污管网、排污泵、污水处理设备等。
３.1.３消防系统：烟雾、温度探测器、手动报警按钮、消防栓破玻璃按钮、消防控制主机、联动柜、消防对讲系统、消防水泵、水泵结合器、消防栓、消防管网、排烟送风系统、防火卷帘门、紧急广播系统、灭火器、CO2自动灭火系统等。
3.1.4电梯：机房、层站、轿厢、井道。
3.1.5空调系统:冷水机组、空调泵类、冷却塔、空气处理机、新风机、风机盘管、自控箱、空调水系统电动阀门、其它类空调等。
３.1.６楼宇智能化、电讯系统：综合布线系统、楼宇自控(BＡS）系统,如:智能控制电脑主机、网络控制器、DＤＣ控制器、各种控制模块、温度感应器、水流（水位)传感器、压力传感器、光缆耦合器等，内线电话、公用天线及卫星电视系统、背景音乐等。
3.1．７安防系统:闭路监控系统、门禁控制及停车场管理系统、电动苑门、居家对讲系统(可视、非可视）、居家报警系统、红外线周界防越系统、巡更系统、无线对讲系统。
3．1．8加工维修工具、设备:地面切割机、电焊机、切割机、云石机、空压机、钻床、砂轮机、台虎钳、电锤、手枪钻、丝锥、板牙、电动套丝机、电动疏通机、空调专修工具、氧焊设备等。
３.1.９会所、会务设备:影音系统、灯光系统、舞台系统、桑拿设备、健身器材等。
3.１.10其它设备:立体车库、烘干机、冰箱（柜）、消毒柜、清洁设备、绿化设备、洗衣机、热水器（电、煤气）、煤气管道等公用设备。
3.２房屋建筑本体、公用设施：除公用设备以外的物业相关配套设施，如护栏、围墙、沟渠、池、井、盖、道路、路障、室外各类照明及支持物、外墙、各种外露管道、室外休闲设施、水景设施、儿童娱乐设施、楼梯扶手、防火门、车场倒车杆、倒车镜、岗亭、单（摩托）车库(棚)等。
4．2公用设备设施维修保养频次公司各类公用设备设施的保养,须参照下表规定的时间周期进行,“Y”表示需要检查；“J”表示需检查并记录,空白表示不必检查。
进行,须保证每年至少一次全面检修；泳池设备年检可结合泳池换水进行。
５.方法和过程控制５．１设备房管理5.1.1设备房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆或与管理无关的物品,并按消防规定配足有效灭火器材。
灭火器设置稳固，其标识朝外。
5.１.2设备房门应有相应标识，无人值守时必须加锁。
5.1.3设备房中重要设备上端如有排污管等设施时，应在该设备上端加设防护设施，以保证重要设备的安全。
5.1.4高低压配电室、变压器房、空调机房、电梯机房、大型设备的控制室等重要设备房,应设置测量仪器,对环境的温、湿度进行监测，设备房内气温须保持在+４0℃以下，相对湿度须保持在80%以下。
5.1.5参观来访人员需进入设备房的,须部门负责人同意,并指定专人陪同。
５.１.6设备责任人负责定期检查设备房环境温度、湿度,记录设备运行数据,每周清洁设备房一次。
５.1.７收到狂风、暴雨天气预报时，各物业服务中心负责人须安排专人加强对设备房的巡视，发现异常立即处理。
５.２设备维修保养要求5.2．１设备检修等级分类:A.日检:属巡视检查维护。
对设备房及设备周围环境进行清洁,检查设备房有无渗水、设备有无漏水、油等现象，如实记录运行参数,确认设备运行状态是否正常。
B.周（月)检：属预防性检查。
对设备性能进行全面检查,对故障隐患部位进行修理或调整,预防事故,保证设备正常运行。
C.季（半年）检：属维护性修理,对设备进行清扫、加油、调试。
D.年检：属恢复性修理。
对设备局部解体，除进行月检的工作外，应着重恢复设备的电气性能、机械和精度,检修或更换主要零部件及附属装置。
E.大修:属彻底性修理。
对设备进行全部解体,全面检查、试验、调试,更换全部不合格零部件及附属装置。
大修应结合小区（大厦）发展的需要进行技术改造。
设备主管/主办应视设备运行情况及时提交设备大修报告，经物业服务中心负责人和设备维护部经理审核后报小区(大厦)业主委员会批准执行。
F.服务供方保养维修:依据合同内容，进行定期保养及故障处理。
5．２.2设备大修:设备大修方案提出后，由物业服务中心负责人和设备维护部经理审核,报品质管理部备案。
设备鉴定标准参照国家部级行业验收规范进行。
5.2．3各部门应建立《设备（工具）汇总表》和设备管理档案或设备管理软件，记录设备、检修及重要零部件更换情况，并在《设备/设施保养维修记录表》中记录。
公用设备与物业服务中心/设备维护部设备(工具）应分别汇总。
５.２.4对重要设备,特别是进口设备的易损零部件，物业服务中心应有适量的储备,确保突发故障的及时处理。
5．2．5设备主管/主办应根据批准的检修计划,做好检修前准备工作及防范措施。
对影响较大的重要维修工作，设备维护部及物业服务中心负责人需到现场指挥、协调、组织。
5.2．6各部门需要编写本部门的《机电设备年度检修计划》,并在每年十二月十五日前上报品质部审批并严格执行,如有变更应提前一周报品质部批准。
5.２．7责任部门应保存相关设备的技术图纸、产品说明书等资料,以便了解设备运行状态。
5．２.8设备管理档案建立要求，设备应进行分类(可以参照公司的分类)建立设备管理档案，内容包括:设备的基本参数、购买日期、年度保养内容、日常更换的重要零配件、故障现象描述等。
5．３供配电系统管理5．3.1技术员每天巡查二次配电室，并填写《电力运行记录表》,巡查发现异常情况需要立即处理并记录。
5.３．2配电房需要张贴与实际相符合的清晰的高低压系统图。
５.３.3高压环网柜全部上锁；环网柜上标明编号、环出位置、进线号及所在供电部门联系电话。
每处环网柜须配备高压指示灯。
５.３．４责任部门应根据用电负荷特点，合理调整变压器运行状态。
电容补偿屏自动控制器必须始终处于自动状态。
5.3.5对供配电设备的半年检修，间隔时间不少于4个月，应尽量减少对顾客的影响。
高压环网柜必须由持有高压进网许可证的技术人员操作。
5.3.6室外配电柜(箱）应上锁,并在控制中心留存备用钥匙。
5.３．7设备外包的部门，需要保证本部门技术员能独立、正确操作本部门的机电设备,在市电停电、市电来电时,会正确转换本部门的供配电设备;能够及时盘车救出电梯内被困的人员；熟悉本部门设备异常情况应急处理方案。
5.3．8配电室断路器整定值需要张贴在该开关柜内，配电柜断路器的整定值及变压器二次总开关的保护整定值的变更，须报设备维护部经理确定。
５.3.9配电柜、控制柜应有注明名称、编号、用途、责任人的标识。
5．３．10开关停用或检修时应打到“关”位置并悬挂“严禁合闸”标识。
5．3.11发电机油箱需要设置刻度，标明日常使用油量，最低保存量为使用6小时，同时不能超过1000升。
５.３.12备用发电机应每周检查一次,每月试运行一次,每次试运行8－１0分钟，发电机蓄电池每周检查一次，并记录。
有自动启动功能的，应保持在自动状态;无自动启动功能的,在市电停电时责任人应保证在5分钟内启动（威登、天景物业服务中心发电机为手动启动,应保证在15分钟之内启动供电),以确保对重要负荷的供电;发电机排烟风机应具有延时功能。
发电机运行首半小时内应有技术员在现场观察发电机的运行状态，每隔半小时记录运行数据，以保证发电机正常运行。
５.3．１3设备责任人要及时、正确地填写电力系统设备的运行记录表、发电机运行记录表,大修时需对发电机的电动机绝缘进行测试,并记录。
5.3.１４责任部门应在停电检修时，需要测试自备发电机组联锁装置（电气和机械）的可靠性，防止反送电。
5.3．1５防雷系统每年三月份应进行一次全面检查,检查避雷装置焊接点连接是否可靠，确保接地体的可靠接地,接地电阻满足要求，并除锈刷漆,做好相关记录。
５.3.1６供电线路的管理A.从配电室引出的电力电缆每五年需要进行一次绝缘测试,入住10年以上的物业，每二年测试一次,绝缘电阻需要≥０.5MΩ。
B.低压配电柜各出线电缆应悬挂标识，标明电缆的型号规格、用途、去向。
C.各动力柜、双电源箱等分控箱的进线端应标明电缆的型号规格、用途、引自何处;各类空气开关应标明用途，有互感器的电表要标明计量倍率。
D.各电缆线路不允许过载运行,接线端应联接牢固、无锈蚀，线路老化应及时更新处理，避免安全隐患。
5.3．17物业服务中心应对公共照明进行有效管理，并根据部门实际管理需要编制相应的管理作业指导书。
５.４给排水系统管理5.４.１生活泵房需要每日巡查一次,发现问题记录在《设备／设施维修保养记录表》内，没有问题可以不记录。
５.4.２无自动切换功能的生活泵每月做一次主、备泵手动切换试验并记录。
５.4．3雨水泵、污水泵每年三月份进行年检,根据实际情况决定是否解体检查并记录;雨水井、污水井每年检查、清理两次；排水主管弯头每年检查、清洁一次。
5．４.４生活水管的防腐涂层及管网支架的检修，应视情况而定，但至少５年应重新涂刷一次。
5.4.5各部门的水箱、水池委托有资质的清洗队每半年清洗一次,并取得水务局水质检测中心的检测合格报告,结果由部门存档。
5.4.6生活水箱、水池透气、溢流孔应加防虫网保护，人孔应加盖板并上锁,溢流管口距地面不少于４0厘米,生活水池现场需要张贴《生活饮用水二次供水设施管理制度》。
5.4.7水箱、水池必须安装高低水位报警系统,并将报警信号联至监控中心或将报警信号联至明显位置。
5.4．８水泵房内的积水井，需要安装超高水位报警器,有条件的部门需要将报警信号联至中心，不能联至中心的，需要将报警信号联至明显位置。
5.５消防系统管理5.5.１消防控制中心值班人员负责监控室内消防设备2４小时运行情况,填写《消防主机运行记录表》和《消防联动柜运行记录表》。
５.5．２消防泵、喷淋泵每半年在水箱清洗时由设备责任人启动试运行一次,使用试验消火栓带载试验，测试消火栓水枪的充实水柱。
每月手动盘车试验,并对控制部分进行联动测试,保证手动、自动转换正常，并记录。
5.5.3报警装置、联动装置、水流指示器、ＣO2自动灭火系统、消防对讲、紧急广播等须至少每半年测试一次,检查其功能是否正常，和与地址码图是否一致等，并填写《自动消防设施测试报告》,经物业服务中心负责人审阅后存档。
测试须由设备责任人或专业技术人员在场,并尽量避免影响顾客，每年的测试应覆盖到所有烟感、温感（特殊情况业主长期不在家除外)。
烟感、温感探头至少每半年清洁一次。
5.5．４消防水管的防腐涂层及管网支架的检修，应视情况而定，但至少５年应重新涂刷一次。