xx庄园设计与产品策划案PPT 61

核心战略
利用地表、地貌、原有水系与人文历史背景稀有条件 运用地形、水泵、土壤、植物、坡度、视觉、景观稀有条
件营造主题森林、池畔美景、林荫大道、主题小径、石雕 景雕、立体绿化、空中花园、艺术庭园 结合多样化室内外造型、房型、多样化绿地面积购买选择， 满足不同层次目标客源需求，完全释放，魅力无限，战胜 市场，灿烂上海
4.风格造型以欧式、美式为主。 5.风格造型及房型面积依市场反应做机动调整。 6.创造上海绝无仅有产品条件与销售服务魅力。
建材战略
RO逆渗透，饮用水过滤净化系统装置 全电脑控制安全型自动电梯 全电脑控制水、电、媒气远程收费管理系统 无污染内隔坛体材料，并增加室内空间使用面积 无毒、防火、防水、抗碱、环保型涂料 高密封性塑钢窗，隔间、防尘、防火、防盗 社区内公共空间采防滑地面石材、磁砖，安全动线 每户均直接对外采光、通风，享受自然风信子芬芳
創造上海房地產建築歷史坐標
生态主題
生态岛
花卉岛
建筑主題
苏格兰风格庄园别墅
藝術主題
個性化石雕 個性化景雕
科技主題
社區頻道 網絡、寬頻
空間主題
空間放大 挑高變化
價值體系與產品魅力
产品定位战略
上海没有 企业家需要 个性化外观 弹性化土地 多样化房型
满足不同企业家需要，量身定做 型、色、材、气
卖土地、卖房子、卖设计、卖环境 卖概念、卖价值、卖自我实现
主題性森林藝術石雕情境塑造 低容積、低密度庭園豪宅 公園性綠化庭園豪宅 地標性會所建築精神風格 主題性社區道路 雙語社區，雙語社區標示 多元化無障礙室外活動平面空間 多樣化無梁柱室內空間彈性格局 苏格兰藝術建築外型
游泳池、淺水流動態水舞、清淨飲水網點、活水、排水整合規劃 人車分流、社區巴士、區內電動車接送服務 還原石、磚、材質色系外立面建材 低窗臺，落地窗情趣窗臺 圖書館書香意境的塑造與社區服務 活力遊戲場、親子廣場 商務型會所、家庭型俱樂部、健康型養生館，三合一會所規劃 網球場、高爾夫果嶺等室外球場系列
园
大上海高档物业分析--别墅（销售率）
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
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丹
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墅
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墅夫
-
大上海高档物业分析--别墅（入住率）
95%
90%
85%
80%
75%
70%
温
万
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翠
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创
苑
墅
墅
墅
世
纪
規劃篇
營銷作业
别墅面积战略
别墅用地与建筑面积
1.以自然绿地条件，先测量土地可建位置及每个位置建蔽率与容 积率，依买方购房需求提供弹性化多样化选择。
2.设计10种不同造型，不同风格，不同房型别墅运用特殊集客方 式，吸引来人注意，参观再依市场需求，决定造型、风格及房 型，达成量身定制市场行销命中率。
3.采自然绿树围墙加上高尔夫果嶺、主题石雕、景雕、花雕，美 化公共空间，创造景观、景点的优越条件。
石雕、景雕、花雕造景艺术特色 别墅采量身定制，土地面积、建筑造型、房型设计
服务特色
稀有化、個性化、創新化
大地蘊育生靈，建築塑造當代精神藝術和美學。 稀有化---以上海第一個苏格兰庄园风情，包涵生态主題、建筑主
題、藝術主題、科技主題、空間主題，創造上海最具價值體系與 產品魅力的建築歷史坐標，一戶難求、稀有珍貴。 個性化---外觀（基座體）、配色（大理石與瓷磚組合，瓷磚排列 方式與園藝的調和）、材質（子母門，鋁類、塑鋼門窗、粉體材 質)。
产品力 建构
产品战略 规划战略
环境战略
会所战略
市场战略--产品差异化
室内设计 外型设计
自然生态
稀有特色
百度文库
多元化会所 艺术石雕
立体地形
水榭池畔
形象战略
企业家俱乐部产品魅力建构 企业家俱乐部策略行销 企业家俱乐部形象价值建立
特色战略
产品特色定位为，苏格兰风格庄园式别墅，强调建筑与山、水、树 木和谐之美
突出產品優勢
A.庄园式大别墅
三亩地一套、量身定制
B. 自然生态环境
C. 生态岛、花卉岛、社区湖泊贯穿每座建筑、私人码头、钓鱼台
C. 养生休闲
D. SPA、医疗、健身
D. 里邻联谊空间
HOMEPARTY、联谊活动空间
E. 企业家联谊俱乐部
F. 成为国王、地主、企业家三重角色
生态、建筑、藝術、科技、空間五大主題產品特性價值
命名战略
从超越颠峰到登峰造极，诉求社区规划建筑风格室内空间概念、 产品特殊性、建材设备、施工管理、交房品质、整体服务等创造 市场差异化，集合每个单项魅力发挥印证本案突出价值感、物美 价合理效果。
100
50
0温 西 万 置 文 奥 鼎 汤 尚 汤 翡 丹
莎郊特信华汀邦臣联臣翠枫
别一园别别宫丽别创怡苑苑
墅品
墅墅廷池墅世园
花
纪
园
大上海高档物业分析--别墅（租金）
单位：USD/天/m2
0.9
0.8
0.7
0.6
0.5
0.4
0.3
0.2
0.1
0温
西
万
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文
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翡
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华
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墅
品
墅
墅
世
花
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E時代寬頻網絡設備 RO逆滲透淨水設備 垃圾環保回收處理 采暖、節能、防盜、吸音新型工藝材料 指紋辨視系統密碼鎖 紅外線保全感應系統 CCTV監控防盜緊急按鈕 舒適、環保、安全、藝術四項主題建材設備 企业家俱乐部别墅，另建多元会所
产品战略
价格战略 命名战略
市场战略 品牌战略
建材战略 房型战略
產品走勢
市場剖析 價格走勢
區位走勢
消費者導向
優勢定位
付款策略 社區軟體特色 社區硬體特色 產品形象
建材、外觀 平面、立面
推廣策略 付款方式 廣告策略 銷售通路 銷售工具 銷控作業
銷售組訓 銷售推廣
建构產品力、強勢競爭力 第三代國際示範社區
建构產品力就具備更強勢的競爭力。 利用产品稀有性条件创造上海唯一性产品。 上海第一個苏格兰风格庄园式企业家庄园别墅 以企业家俱乐部环境住宅化為诉求，建筑艺术進化論。 創造上海第三代國際级示範社區。 环线交通地理优势。
荣耀上海
新世纪企业家庄园世界
概念設計與產品策略建議案
大上海高档物业分析--别墅（售价）
单位：USD/m2 3000
2500
2000
1500
1000
500
0西
奥
鼎
虹
汤
尚
汤
郊
汀
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罗桥
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品
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墅
世
园
花
墅夫
纪
园
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大上海高档物业分析--别墅（规模）
单位：户 300
250
200
150