城市旧居住区改建刍议论文
我国旧城改造(城市规划论文)
我
国
旧
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改
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识
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发
展
姓名:***
专业:工程管理
学号:B********
我国旧城改造的认识与发展
张晓东
(洛阳理工学院工程管理系,河南洛阳B110806)
摘要:目前我国的旧城改造在城市建设中占有非常重要的地位, 但是在其运作过程中, 出现很多了问题, 针对这些问题, 提出解决的建议和方法。并不断认识与发展旧城改造,处理好新旧建筑之间的关系,促进特点:
第一,旧城区数量多,面积大。在规划初期,有些人为了贪大贪全,为了搞政绩,建设大规模的建筑群,导致机构不协调.
第二,旧城区是商业、金融、贸易中心,也是人们生活的密集区。一方面旧城区房屋混杂,不仅有大量住宅,而且还有相当多的商业用房、仓库用房、工业厂房、办公业务用房等;
在一些位于繁华地段,人口和建筑物密度较低的旧城区,由于开发前景诱人,往往得到优先改造。与此相反,地处偏街背巷,住房困难户和危房户最为集中的地段,则成了无人问
津的弃儿。这些地方的居民正是所谓的“城市弱势群体”,是最需要通过旧城改造来改善居
住环境的对象。但在实际操作中,由于改造这些地方无利可图,造成政府无力去改造,开发
3.2方案趋向:
1.保持中心城市相对稳定,增加一些结构完整、规模适当的封闭式卫星城镇,城市用地被划分为一些孤立的功能区,而整个规划结构的发展,有赖于相交半放射环形系统的扩展。
2.在向灵活分区过渡的基础上编制各种开敞式的城市结构,公共服务中心的布局则根据完善整个城市规划结构的具体条件,具有更加多样的组合方案。
3旧城改造内容与方案趋向:
3.1改造内容:
1.改造城市规划结构,在其行政界限范围内,实行合理的用地分区和城市用地的规划分区。
旧城改造规划设计论文（合集五篇）
旧城改造规划设计论文（合集五篇）第一篇：旧城改造规划设计论文摘要:提升旧城改造建筑规划设计的科学性、合理性对现代城市建设目标的达成具有重要的促进作用。
本文中，首先对当前的旧城改造现状及建筑规划设计方面存在的问题进行了简要的概述;然后，重点从旧城改造建筑规划设计原则、总体控制、文化传承等方面论述了旧城改造建筑规划设计的具体策略，以期对当前旧城改造“工程”的实施有所参考。
关键词:旧城改造；规划设计；理念1旧城改造现状及建筑规划设计概述近年来，我国城市化发展进程逐渐加快，旧城改造如雨后春笋般“袭来”。
从一线城市到三、四线城市，甚至于县级市，旧城改造已经成为各大中小城市建设的工作重点内容之一。
不可否认，旧城改造对改善城市居民居住环境、提升城市品牌形象确实起到了积极的作用，但是，随旧城改造而爆发的一系列的问题也层出不穷，这对我们的旧城改造“工程”造成了不利的影响，其中，建筑规划设计不科学、不合理就是比较常见的问题。
地方政府、开发商等利益相关者为了谋求政绩或者是追求经济利润最大化，在旧城改造中往往不考虑建筑规划设计的科学性、合理性，盲目地增加楼座、加盖楼层，忽视配套服务设施建设，或者是盲目地投入巨资，导致旧城改造工程问题频频出现。
实践中，旧城改造首要的就是要做好建筑规划设计，绝对不能单纯的为了“造城”而进行旧城改造，否则，旧城改造就极易“迷失方向”。
2旧城改造建筑规划设计策略分析2．1旧城改造建筑规划设计要“以人为本”旧城改造的主要目的就是改善城市居民的居住环境，这就决定了“人”必然是旧城改造建筑规划设计中需要重点考虑的因素。
以人为本，开展建筑规划设计，充分考虑居住环境、交通便利、配套服务设施建设、景观环境、空间尺度等要素的影响，满足“人”的精神生活、物质生活的需求，这样才能够确保旧城改造建筑规划设计赢民心、顺民意，旧城改造的目标才能够顺利的实现。
另外，旧城改造要实现“以人为本”的目的，还必须要考虑到环保与节能规划设计要求，宏观层面，建筑物布局尽量采取常规的南北朝向布置，尽量不要采取“一梯四户”的布局设计;微观层面，要充分考虑主要功能房间(比如，卧室、客厅)的采光要求，控制好开窗面积，这样既能够满足居民居住环境的需求，也能够有效地降低“生活”能耗。
城市规划中的旧区改造工程探讨
城市规划中的旧区改造工程探讨【摘要】：在现代化城市建设中，旧区改造是改善城市发展环境的有效途径，但是在改造中存在的资金、技术难题一直影响着此项工作的开展，本文就简要分析规划中旧区改造存在问题，提出对相关问题的解决策略建议。
【关键词】：城市规划；旧区改造；基础建设；可持续发展；综合发展；一前言随着城市建设的快速发展，城市规划管理工作中的旧房改造工程就显得尤为突出，日新月异的现代化建筑和城市交通设施、水利水电、给排水系统与旧有的城市老建筑之间的矛盾越来越突出，危旧房屋、老旧沿街房和棚户区是城市旧区改造的重点。
旧区改造符合国家“节能”“节地”“排减”的方针政策，符合地区可持续发展的战略要求。
城市旧区改造的目的是居住环境、居住功能、住房的改善和完善，适应人们对居住环境日益增长的需求。
即可以达到节约基础建设的投资、减少环境污染，改善生态环境，改善人们的生产、生活条件的目的，又可以实现城市土地资源的可持续利用、实现历史文化的继承与发展。
二城市旧房改造工程的现状分析目前，我国的大中城市中的城市建设还存在着很多问题，旧区改造存在的主要问题有：1.由于政府投资资金限制，各级政府责任划分不明确，旧区改造资金缺口大，完全靠市场机制自由运行解决不了旧区改造的需求，使得城区内高楼大厦与低矮旧区建筑并存的不和谐景观。
2.整体规划缺乏科学、明确的总体思路，对旧区改造认识不足或者不够了解，片面强调新区建设，忽视旧区改造，出现了一些大片新建住宅空置和很多老旧危房小区并存的现象。
3.旧区改造实施政策方面的不足，使一些旧区改造的责任划分不清，报批手续太复杂，改造后办理产权较难，不能实事求是的解决问题，操作起来难度很大。
4.群众的认识和参与意识差，很多旧区改造工作阻力很大，变相的增加了改造成本，降低了政府部门改造的积极性。
比如，在旧区改造中的补偿和拆迁安置工作的进行既缺乏合理的法制保障，对被拆迁户的一些弱势群体保护不力，产生怨言，又存在工作中粗暴执法、随意变更，是居民产生不信任感，阻碍工作进行。
城市老旧住宅区更新改造策略研究
城市老旧住宅区更新改造策略研究随着城市化进程加速，许多城市的老旧住宅区开始出现了种种问题，比如建筑老化、设施陈旧、环境脏乱差等等。
这些问题不仅影响了居民的居住环境和生活质量，也不利于城市的可持续发展和提升城市形象。
对老旧住宅区进行更新改造成为了当下城市管理与规划的重要课题之一。
本文旨在研究城市老旧住宅区更新改造策略，并提出一些可行的解决方案。
一、城市老旧住宅区存在的问题1. 建筑老化：许多老旧住宅区的建筑年代久远，结构老化，存在安全隐患，需要进行加固或者重建。
2. 设施陈旧：一些老旧住宅区的公共设施和配套设施跟不上时代发展，无法满足居民的生活需求，需要进行更新改造。
3. 环境脏乱差：一些老旧住宅区存在环境脏乱差的问题，比如垃圾无处可放、路面不平整等，影响了居民的生活质量。
4. 社区配套不完善：一些老旧住宅区的社区配套不完善，缺乏公共服务设施以及文体娱乐设施，无法满足居民的需求。
以上这些问题严重影响了老旧住宅区的居民生活质量，也不利于城市的形象和可持续发展。
有必要对这些老旧住宅区进行更新改造。
二、更新改造策略研究在更新改造城市老旧住宅区时，需要考虑以下几个方面的策略：1. 更新建筑结构：对于老化严重的建筑，需要进行结构加固或者重建。
结构加固可以有效延长建筑的使用寿命，而重建则可以让建筑更加符合当下的建筑标准和需求。
2. 更新公共设施：对于一些陈旧的公共设施，比如自来水管道、排水系统、电力系统等，需要进行更新改造，以确保设施的安全性和稳定性。
3. 环境整治：对于环境脏乱差的问题，可以采取一些措施进行整治，比如加强环境卫生管理、修缮道路和绿化带等，从而改善居民的生活环境。
5. 引入社会资本：在更新改造老旧住宅区时，可以引入社会资本，比如通过PPP模式进行投资和建设，以提高更新改造的效率和质量。
6. 注重居民参与：在更新改造过程中，需要充分听取居民意见，确保他们的合法权益不受损害，同时也可以借助居民的力量，共同打造美好的居住环境。
《关于城市旧房改造的若干思考》优秀毕业论文
《关于城市旧房改造的若干思考》优秀毕业论文关于城市旧房改造的若干思考XX（建筑工程技术专业 200930XXXXXX 湖北 XX XXXXXX ）摘要：旧房改造在城市建设中是不可缺少的重要环节。
本文分析了改造的目的，并总结了旧房改造过程中存在的问题，结合个人实践及调研经验，提出了解决建议。
关键词：城市建设；旧房改造；问题分析；解决建议0 引言随着房地产项目的不断建设，城市中心及周边较近区域可供开发的土地越来越少，房地产项目离开城市的距离也越来越越远，城市面积也越来越大，个城市交通带来了很大的压力，也不符合中央要求的“节能”“节地”“排减”的方针。
与此同时，大批的危旧房存在于城市中心，如果对于大批的危旧房重建此建设工程投资巨大而且进度没有保障，拆除会造成环境污染和资源浪费，可以根据房屋具体情况进行改造或加固的方法进行处理，并继续使用。
1 城市旧房改造的目的城市旧房改造的目的就是居住环境、居住功能、住房的改善和完善，提高旧房现有利用效率，适应人们对居住环境日益增长的需求。
从现阶段社会经济社会发展对旧房的需求层面来看，我国城市旧房改造主要有以下六大目的：（1）节约基础建设的投资，缩短建设工期。
一栋建筑结构造价约占其总造价的1/3，改建比新建可省建筑结构所花的大部分资金。
同时，旧建筑的改造再利用可减少开放商初期投资（包括拆迁、土建费用等），基地内原有的基础设施可继续利用。
由于建设周期短，可让业主尽快投入使用从而获得较大利润，在经济上是合算的。
（2）完善旧房功能，延长旧房使用寿命。
城市旧房改造的原因，大部分是由于建设单位经济好转后，对原建筑的使用功能及功能又提出了更高的要求，或因使用面积不足，出于减少投资对原有建筑接建或加层。
（3）减少环境的污染，改善生态环境。
环境污染总体的34%以上是因建筑业在建设和使用过程中造成的，全球一半以上的能量在建筑的建造和使用过程中消耗。
（4）实现历史文化的继承与发展。
（5）改善人们的生产、生活条件。
有关城市旧居住区改造路径的探讨
有关城市旧居住区改造路径的探讨摘要：作者针对城市旧居住区改造路径做了一些理论和实践的探讨，内容主要包括改造的必要性，并对旧居住区改造中应注意的问题进行了全面的分析。
关键词：城市旧居住区改造路径旧住宅是指新建住宅随着使用年限的增长，其初始功能状态受到物质性、经济性、社会性等多种因素作用影响而产生的“综合性陈旧”过程的住宅。
旧住宅区又称旧居住区，是旧住宅单体及其居住环境在一定的自然地域空间、社会经济形和使用时间区段的整体功能状态的集合。
旧住宅和旧住宅区可统称为“旧住宅（区）[1]”。
1、改造的必要性随着社会经济水平的不断发展，这些早期建成的住宅区无论是设计手法的表现上还是所能提供的服务上都无法满足人们的要求，特别是与汽车持有量的增长和居民对生活交往空间需求增长之间的矛盾日益突出。
城市中的旧居住区一般在一个城市环境较差的地区居民的生活条件一般也不高，通过对旧居住区的改造将进一步提高人们的居住水平。
老居住区不仅存在着人口密度过高、居民收入相对偏低，老龄化严重等问题，而且存在较多的园林环境问题，比如，小区内房屋密度高，违章建筑多，附属绿地面积少，植物种植品种单一，因此病虫害严重，景观性差，缺乏季相性景观；植物缺乏后期养护，任其生长；植物物种单一，病虫害严重，缺乏有效的防治；公共设施不完善或者被破坏，无法使用，存在安全隐患；面对这些旧住宅区，如果对这些居住环境恶化品质下降的问题置若罔闻不管不顾，不仅造成大量居住问题，甚至演变为社会问题，对城市形象产生不良的影响。
另一方面，若采用全部拆除重建的方法来进行改造，不仅不符合我们国家的国情和经济发展水平，也不符合我国建设节约型社会的要求。
此外，简单粗暴地推倒重建，也有可能致使社会构成的断层，影响周边社区及城市功能的健康发展[2]。
2、旧居住区改造中应注意的问题2.1改造必须坚持基础配套设施优先的原则配套设施陈旧、落后、不齐全、不配套，是我国城市旧居住区普遍存在的问题之一，它严重制约了旧城区改造的速度和城市现代化水平的提高。
旧居住区改造问题研究
旧居住区改造问题研究随着城市的发展和人们对居住环境要求的提高，旧居住区的改造成为了当下热门的话题。
本文将就旧居住区改造问题展开探讨，分析存在的问题，提出解决方案，并介绍一些实践案例。
一、旧居住区改造问题的背景旧居住区是指城市建设较早、建筑老化、环境较差、基础设施不足的居民区。
这些居住区往往存在较多的安全和环境问题，如建筑结构安全隐患、消防设施缺失、垃圾处理不规范等。
此外，由于建造年代久远，这些居住区的户型设计、绿化设施、配套设施等也已无法满足现代人的生活需求。
二、旧居住区改造存在的问题1、环境质量差：旧居住区的环境质量往往较差，如绿化面积不足、垃圾处理不规范、噪音污染严重等。
这些问题不仅影响居民的生活质量，也对城市的环境造成了负面影响。
2、基础设施不足：旧居住区的基础设施往往严重不足，如供水、供电、供气、排水等设施老化，消防设施缺失，道路破损等。
这些问题给居民的生活带来了极大的不便，也存在一定的安全隐患。
3、规划不合理：旧居住区的规划往往已经无法适应现代城市的发展需求，如停车位不足、住宅间距过小、采光不足等。
这些问题使得居民的生活空间变得局促不安，生活质量难以提高。
三、旧居住区改造的解决方案1、加强基础设施建设：旧居住区应加强基础设施建设，包括供水、供电、供气、排水、消防等设施的更新和改造。
同时，道路的修复和拓宽、垃圾处理和环卫设施的完善等也是改造的重要内容。
2、提高环境质量：旧居住区的环境质量应得到改善，可以增加绿化面积、更新照明设施、增加休闲设施等。
此外，噪音污染的治理、卫生条件的改善等也是提高环境质量的重要手段。
3、优化规划布局：旧居住区的规划布局应进行优化，可以增加停车位、扩大住宅间距、改善采光条件等。
合理的规划布局能够提高居民的生活品质，增强幸福感。
四、实践案例分析1、案例一：北京市某旧居住区改造在北京市某旧居住区改造项目中，政府通过资金投入和政策支持，对小区的环境和基础设施进行了全面的升级。
老旧社区改造方案申论作文
老旧社区改造方案申论作文随着城市的发展和居民生活水平的不断提高，老旧社区的改造成为了一个急需解决的问题。
为了提高居民的居住环境，提升社区的整体形象，必须制定具体可行的改造方案。
首先，改造老旧社区的重点是改善基础设施。
许多老旧社区的道路狭窄、拥挤，给居民出行带来了很大不便。
因此，可以考虑进行道路的拓宽和修整，确保交通畅通。
同时，增加公共停车位，解决停车难题。
为了方便老年人的出行，可以在必要的地方设置无障碍设施，提供便利。
其次，改造老旧社区需要注重改善住房条件。
许多老旧社区的住房既老旧又破败，甚至存在安全隐患。
针对这一问题，可以引入市场力量，鼓励开发商翻新老旧住房，提供优质的住房产品。
同时，政府也可以出台相应的政策，提供适当的补贴和支持，降低改造的成本，吸引开发商参与进来。
此外，老旧社区的公共服务设施也是需要改善的重点。
许多老旧社区缺乏公园、健身设施、文化活动场所等，居民的娱乐和休闲需求得不到满足。
因此，可以进行公共设施的建设和完善，为居民提供更好的娱乐和休闲场所。
在建设过程中，还应注重环境保护，增加绿化和景观设计，打造宜居的社区环境。
最后，改造老旧社区还需要注重社区管理和文化建设。
社区管理是保障社区良好秩序和居民安全的关键。
可以设立社区管理服务中心，聘请专业人员进行社区管理，加强对居民的宣传教育，提高居民参与社区事务的意识。
同时，注重文化建设，开展各种有意义的社区活动，增加社区凝聚力和文化内涵。
综上所述，改造老旧社区是一个复杂而长期的工作，需要综合施策。
通过改善基础设施、改善住房条件、完善公共服务设施，加强社区管理和文化建设，可以提升老旧社区的整体形象，为居民提供更好的居住环境和生活品质。
老城区民居改建设计探讨
老城区民居改建设计探讨摘要：现代城市中的改建问题，是当前城市建设工作中的重要问题，本文从老城区居民改建的时代环境开始分析，详细论述了旧城区改造的基础条件和当前工作中存在的问题。
关键词：建筑设计老城区民居改建现代建筑中居民改建问题已经成为城市和周边农村发展的必然模式。
如何顺利完成居民改建，顺利完成乡村城市化、旧城区翻新、乡村建筑规模化的整体改建工作。
一、老城区民居改建的时代环境中央提出的科学发展观，是以人为本的发展观，一切发展都为了人，所有发展都应以最广大人民群众的根本利益作为出发点和落脚点。
我们搞节约型城市建设必须提倡以人为本，保护群众利益。
今后一个时期大量的房屋拆迁改建中，一定要立足于节约、立足于保护广大人民群众的根本利益。
基于中国的城市规模同其城市化任务和发展目标还相差甚远，建议实行“先发展新城区，后改造旧城区”的发展战略.对旧城区的建设控制起来，不得加高和扩展。
这样做既有利于减少社会矛盾，也有利于保护群众利益和保护城市文物。
待城市化进展到一定水平时，人们的收入也有了较大幅度提高并对住房面积有扩大和改建的欲望时，再来改造旧城，将会使很多矛盾迎刃而解。
关于对新城区农村的拆迁和农民的住宅改造，一是需要做好就业安排，二是需要提高土地和住宅拆迁补偿。
有一些可以暂时保留城中村，像苏州新区当初的做法那样.搞好村中的道路建设，搞好建筑物的控制和装点。
使城中村变成新城区的一部分，使农民转成工人和市民，这样既避免了可能发生的冲撞，又节约了城市改造费用，真正做到“以人为本”。
二、旧城区改造的基础条件社区建设是一项以拆除旧村庄、建设新社区为主要形式，提前实现农民转市民、农村转社区的一项建设性工作。
那么是不是任何村庄都可以开展这项工作呢?或者说开展这项工作需要具备哪些条件呢?结合杭州、宁波、天津等一些地方的探索和实践，我们认为居民社区建设至少要具备三个基础性条件。
一个是村庄要有规划基础。
我们知道城市有城市规划区和城市建成区之分，按照《城乡规划法》的规定，城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
城市老旧住宅区更新改造策略研究
城市老旧住宅区更新改造策略研究城市老旧住宅区更新改造是当前城市发展中的重要课题之一。
随着中国城市化进程的加快和城市功能的不断升级，老旧住宅区的问题逐渐凸显。
这些问题主要包括居住环境差、基础设施老化、交通拥堵等。
为了提高城市居住环境质量和满足人民对美好生活的需求，加快老旧住宅区更新改造势在必行。
本文将围绕老旧住宅区更新改造的策略进行研究，以期为城市管理者提供参考。
老旧住宅区更新改造需要实施全面规划。
目前，老旧住宅区的改造通常是在零散的基础上进行，缺乏整体性和系统性。
在进行老旧住宅区更新改造时，应该制定全面规划，包括住宅区的定位、规划布局、绿化、交通、配套设施等方面。
全面规划可以统筹各个要素，确保老旧住宅区的改造得到科学的引导和支持。
老旧住宅区更新改造需要强化项目管理。
在进行老旧住宅区改造时，需要有专门的项目管理团队，负责项目的策划、组织、监督和评估等工作。
项目管理团队应该具备相关技术和经验，能够科学合理地组织和管理改造过程。
还需要加强与居民的沟通和协调，确保住宅区改造工作能够顺利进行。
老旧住宅区更新改造需要注重环境保护。
在进行住宅区更新改造时，应该注重保护环境资源，避免过度破坏生态环境。
可以采取生态修复、绿化提升、节能减排等措施，提高住宅区的生态环境品质。
还应该加强垃圾分类和废水处理等环保工作，确保住宅区的环境质量得到改善。
老旧住宅区更新改造需要注意社会关注和居民参与。
在进行住宅区改造时，应该充分听取居民意见，尊重居民的权益和利益。
可以通过开展居民调查、召开座谈会等方式，了解居民的需求和意见，将其纳入到改造工作中。
还可以通过开展社区活动、提供公共服务等方式，增强居民的参与感和获得感。
城市老旧住宅区更新改造策略包括全面规划、强化项目管理、注重环境保护和社会关注等方面。
只有充分考虑这些因素，才能够实现老旧住宅区的真正改造和升级，为城市居民提供更加舒适、便利、宜居的居住环境。
也能够提高城市的整体形象和竞争力，促进城市的可持续发展。
城市老旧住宅区更新改造策略研究
城市老旧住宅区更新改造策略研究随着城市化进程的加速推进，城市老旧住宅区的问题日益凸显。
由于历史遗留、规划不合理、建筑老化等原因，一些城市老旧住宅区存在着居民生活条件差、环境脏乱差、基础设施陈旧等问题，严重影响了居民的生活质量和城市的整体形象。
如何对城市老旧住宅区进行更新改造，成为了城市规划和发展中亟待解决的重要问题。
本文将从城市老旧住宅区的特点、更新改造的现状和难点、以及可能的解决策略等方面展开研究。
一、城市老旧住宅区的特点1. 历史沿革悠久：城市老旧住宅区多为城市发展初期建设的住宅区，存在着一定的历史沿革，有着独特的文化底蕴和历史价值。
2. 基础设施老化：由于年代久远，城市老旧住宅区的基础设施多已经老化，例如供水、供电、供气等系统设施，存在安全隐患和使用困难。
3. 居民生活条件相对差：城市老旧住宅区内部分住房结构老化严重，居民生活条件差，缺乏现代化设施和服务设施，如电梯、煤气管道等。
4. 环境脏乱差：由于年代久远，城市老旧住宅区的环境状况较差，存在着脏乱差等问题，影响了市容市貌和居民的生活体验。
二、更新改造的现状和难点1. 矛盾突出：对于更新改造需求和居民利益的平衡难题是城市老旧住宅区更新改造的现实难点。
一方面，老旧住宅区的改造需要大规模拆迁，涉及到居民的迁移和安置问题，存在着改造需求和居民利益的矛盾。
很多居民对于老旧住宅区的改造计划持保守态度，难以达成共识。
2. 资金困难：城市老旧住宅区的更新改造需要大量资金支持，但是目前部分地区的财政预算有限，无法满足更新改造的需求。
由于老旧住宅区的土地使用权属于多种利益主体，存在着土地分散和产权不明晰的情况，增加了资金筹集和项目实施的难度。
3. 技术难题：老旧住宅区更新改造需要用到大量的前沿科技和高新技术，包括建筑结构、节能环保、智能化管理等方面的技术。
目前，一些地区的老旧住宅区更新改造仍然采用传统的施工方法和材料，缺乏技术创新和科技应用。
三、可能的解决策略1. 制定综合规划：针对城市老旧住宅区的特点和现实难题，政府部门可以制定综合规划，明确改造目标、计划和时间表，统筹规划改造区域内的基础设施、居民安置、环境整治等工作，形成整体规划。
城市旧建筑改造再利用论文：城市旧建筑改造再利用的新模式探讨
城市旧建筑改造再利用论文：城市旧建筑改造再利用的新模式探讨随着我国30多年来改革开放发展的脚步，我国的环境艺术设计教育和产业也在迅速蓬勃地发展着。
其中，城市设计、建筑设计、园林景观设计、室内设计等各个环境艺术设计门类都有着不同程度的变化和发展。
中国在经历了环境艺术设计三个十年的大发展之后，其基本格局从最初一味强调新兴设计、大拆大建的建设发展思路，逐渐转化为更为理性的城市建设思路，即更加注重以可持续发展思想为主导的城市建设指导方针。
近十年（1999-2009年），是我国房地产业迅速发展与国家着重发展高科技和节能减排建设的阶段，同时也是政府与社会各界更注重室外景观艺术和城市设计规划发展的阶段。
我们逐渐开始摆脱原先简单、盲目地就地重建等理念，进而转变为把更多的目光和注意力留给原有旧建筑和地段，在经过理性分析和多方论证之后，结合可持续发展为主题的建设思路，然后再对这些旧建筑和地段进行部分有效的重新设计和改动，进行合理的资源配置，使其成为有效的、更理想的居住地和城市环境的一部分——这就是我们称之为“城市旧建筑改造再利用”的具有时代特征的环境艺术新命题。
一、学习理念，旧建筑改造的新范本城市旧建筑改造再利用这个话题在全世界范围早已不是一个新主题，西方发达资本主义国家早在20世纪中期便经历过从盲目推倒重建到理性注重可持续发展城市建设的改革过程。
按照城市更新及相关理论发展的变化过程来进行分析，战后西方城市，特别是内城和旧城更新的理论发生很大的变化，基本上是沿着清除贫民窟——重建邻里单位——社区更新的思路发展，指导旧城更新的基本理念也从主张目标单一、内容狭窄的大规模改造逐渐转变为主张目标广泛、内容丰富、更有人文关怀的城市更新理论。
从时间的具体节点来看，英、美等国在经历了20世纪中期大规模的改造运动，以及30-50年代清除贫民窟运动之后，对其城市进行了一系列的改造与规划。
然而，各种各样的社会问题也随之涌现。
因此，在20世纪70年代经济萧条时期，尚未成熟的城市规划导致了环境污染、资源破坏等问题的产生。
浅谈城市旧住宅区的整治及规划
浅谈城市旧住宅区的整治及规划老城区因历史沿革旧住宅区星罗棋布，大部分旧住宅区中居住着相对弱势群体，他们非常期盼在经济飞速发展、城市日新月异的今天，让他们的居住生活环境得到较好的改善，共享改革发展的成果，因此旧住宅区整治改造工作得到了居民群众的广泛关注。
1 旧住宅区整治改造的基本现状随着城市现代化进程的不断推进，城市住宅区衰退问题日益凸显，因此旧住宅区的整治改造会在相当长的一段时间内成为城市发展所关注的重点。
目前，旧住宅区的基本现状主要表现为：1.1 房屋维修管理问题屋面渗漏严重，隔热板大部分已破损，屋面垃圾成堆；房屋外墙面起壳、剥落、渗水、风化严重；公共楼道门窗结构老化，楼道墙面剥落，小广告随处可见，环境脏、乱、差；南北阳台栏杆铁锈风化，大刀片损坏严重。
1.2 绿化主要问题品位不高，缺乏有效管理，普遍老化和荒废；花灌木大多生长不良，缺少整枝和修剪，配置不尽合理，病虫害严重；绿化带内杂草丛生，建筑垃圾成堆，现存绿地内的草坪基本已全部毁坏，生态环境较差；小区内景点游园设施损坏严重，小区的健身、休闲场地少，环境差，影响居民日常活动，缺乏文化、休闲、运动亮点。
1.3 配套设施主要问题值班室不完善，围墙破損严重，大型货车随意出入小区，压坏路面，也给小区居民带来安全隐患；小区内宣传栏、小区标牌、店招门头等规格不一，缺失损坏严重，影响小区整体美观。
1.4 汽车停放主要问题停车位严重不足，现有停车位无法满足要求，很多车辆停进绿化带或随意停放在道路上，既影响环境，又影响交通，汽车停放成为小区管理的一个难点和矛盾焦点。
1.5 违法建设问题违法搭建较多，院墙开门较多，突出的是主要道路旁的破墙开门，店外和道路随意设摊，直接影响小区居民出行和整体面貌。
1.6 市政设施主要问题下水道管网不完善，雨水管道陈旧老化、窨井淤堵严重，部分污水管道不通，老百姓正常生活排水经常受影响；原有的侧平石损坏严重，小区道路破损、狭窄，甚至出现下陷的情况，已不适应现在的交通流量要求；路面经过多次开挖和大型车辆碾压后破损较严重；主支干道路面收水井严重缺失，造成路面积水，影响了居民的生活与出行，也影响了新村的环境。
城市旧居住区改建刍议
城市旧居住区改建刍议摘要：旧居住区改造是实施城市面貌三年大变样、建设和谐宜居城市的一种重要方法。
本文针对“八十年代”建造的城市旧住宅区的特点和问题，提出：“户型整合”外缘增扩”，“节能改造和对小区内部环境、道路、基础设施更新” 等切实措施，探讨用较低的投入达到居住生活标准升级换代提高的目的。
关键词：“八十年代” 旧住宅区；改造；更新；升级Abstract：The old residential transformation is under three years of implementation of the urban landscape, the building of a harmonious livable city is an important method. In this paper, the characteristics and problems of the old residential areas of the city built in the 1980s: “units integrate” the outer edge of augmentations, energy-saving and within the cell environment, roads, infrastructure update “effective measures to investigate upgrade the purpose of updating improve the lower input to the living standard.Key words: “eighties” the old residential areas; transformation; upd ate; upgrade.一、背景我国20世纪80年代住宅区建设数量巨大，在我国现有住宅总量占有相当大的比例（此类住宅在本文中被称为“八十年代”住宅区）。
北京旧城区居住建筑的改造研究
北京旧城区居住建筑的改造研究
随着城市的发展和人口的增长，北京旧城区的居住建筑面临着诸多问题。
为了提升居住环境质量和人民生活水平，北京市政府进行了一系列的改造研究工作。
首先，北京旧城区的居住建筑主要以老旧的平房和小区为主，这些建筑物经历了多年的风吹雨打，已经出现了一些老化和损坏的问题。
因此，改造研究的首要任务是对这些老旧建筑进行维修和加固工作，确保居民的安全。
其次，由于旧城区的居住建筑大多没有电梯，给老年人和残障人士的日常生活带来了很多不便。
因此，改造研究还要考虑在现有建筑中增加电梯的可能性。
通过改造，老年人和残障人士可以更方便地出行，提高他们的生活质量。
另外，旧城区居住建筑的供暖系统也亟待改造。
由于这些建筑年代久远，供暖设施老化严重，导致供暖效果不佳。
因此，改造研究需要考虑更换新的供暖设备，提高供暖效率，确保居民在冬季能够享受到温暖舒适的居住环境。
此外，旧城区居住建筑的排水系统也需要改造升级。
由于建筑年代久远，排水管道老化严重，容易发生堵塞和漏水等问题。
改造研究需要对排水管道进行检修和更换，以确保排水系统的正常运行，减少居民生活中的不便。
最后，改造研究还应考虑到旧城区居住建筑的外立面改善。
通过改变建筑外墙的颜色和材质，使建筑更加美观大方，提升整个区域的形象。
同时，还可以在建筑外墙上增加一些绿化植物，增加区域的绿化率，改善居住环境。
总之，北京旧城区居住建筑的改造研究是一个复杂而重要的工作。
通过维修加固、增加电梯、改善供暖和排水系统以及美化外立面等措施，可以提升旧城区居住环境的质量，改善居民的生活条件，向着建设宜居城市的目标迈进。
关于城市旧居住区更新发展的探究
关于城市旧居住区更新发展的探究摘要：由于我国在不断的推进城市化进程，如今，一些城市的旧城区中，出现人口大范围集中情况，出现很多社会及环境问题，对于老旧住宅区进行必要的改造，是当前阶段重要的民生工程，与广大群众的生活息息相关。
关键词：老旧住宅区；环境；更新；改造对于广大人民群众而言，其生活环境是与其接触最广，且需要长期留存的生存空间，周边环境情况，对其生活质量会产生直接的影响。
对生活环境进行适当的改造，不仅能够改善老城区居民的生活水平，对整个城市的规划建设也是有益的。
对于一些发展较早的城市，由于近些年房屋建设标准的逐年提高，各种问题逐渐凸显出来，需要进行一定的改善。
一、城市旧居住区改造的意义（一）节约资源消耗随着技术的不断提升，对于资源的使用效率得以不断的提高，对于一些老旧城区而言，进行必要的改造已经成为节约能源的主要手段。
通过对住宅进行一定的改造，能够使用已有的建筑资源，既不会造成可使用资源的浪费，也能够改善一些落后的设计，增加建筑的使用功能，最大限度内发挥其作用。
（二）构建和谐社会通过调查发现，目前居住在老校区的，收入在城市中处于较低水平，大多数为退休职工及外来人员。
作为城市发展过程中相对弱势的群体，他们即使对周边环境不满意，但由于能力方面的限制，很难进行改善。
通过对老旧城区进行一定的改造，能够提高居民的生活水平，对于城市弱势群体给予了人文关怀。
从另一个角度来说，对老旧房屋进行一定的改造，能够增长其使用年限，发挥更多的经济价值。
在老旧房屋的拆除改造过程中，一方面会对可食用房屋资源造成浪费，另一方面，也会造成大量的经济赔偿与纠纷，与和谐社会的基本理念不相符。
（三）加强城市文化建设对老旧住宅区进行改造之后，原有的居民状态未被打破。
由于老城区中居住的大多都是老年人，对于周边生活已经有了很强的归属感，而改造则让他们对于周边环境的熟悉感得以保存。
从整个城市发展角度来说，老城区的建设比较早，很多城市文化都归于其中，而对其进行一定的改造，对于城市文化的保护也具有一定的意义。
刍议旧城改造之我见
３ 结 语
园林绿化工程施 工管理完善还 需要很 多的探索和 实践， 绿 化 是 一 项 综 合 性 的 工程 ，施 工 中 的情 况 千 差万 别 ， 不 可 一概 而
活， 要采取适当的技术措 施。落叶树反季节栽植则需带土坨 ， 土
坨直径为胸径 的 ８ １ ～ Ｏ倍 ， 除此 之 外 ， 水 的 次 数 还 要 增 多 ， 叶 浇 枝 视 品种 进 行 不 同程 度 的短 截 。通 过 喷 洒 发 芽 抑 制 剂和 蒸 发 抑 制 剂 抑 制 发 芽 ， 少 叶 面水 分蒸 发 。 灌 水 时 可 混 入 生 根 促 进 剂 ， 减 促
的思路 是走 不长久 的， 其本质还是一种消极与被动的保护模式。
在 大 量 的城 市 历 史 街 区 中 ， 旧建 筑 被 彻 底 的摧 毁 ， 城 逐 古 老 步 被 新 城 所 取 代 ， 市 原 有 面 貌 与 特 色 荡 然 无 存 。如 果 不 拆 ， 城 不 重 建 ， 怎 样 能 使 老 街 巷 、 房 子 “ 放 光 彩 ”“ 死 回生 ” ？ 又 老 重 ，起 呢 鉴 于 此 ， 者 提 出“ 笔 高质 量 、 生 态 、 度 规 模 的 居住 与 生 活 方 式 的 原 适 延续 ” 的规 划 理 念 。
路子 。在有些西方发达 国家 ， 有的维修 是在高水平条件下进行 ，
花 费 的 资金 可 能 比新 建 更 多 。 对 于 我 们 这 样 一 个人 口多 、 济 而 经
不发达 ， 且各地区发展水平极不平 衡的大国 ， 在各个城 市都应当 提倡勤俭建 国， 多办实事 ， 一方面积极改善 旧城面貌 ， 另一方面 ，
毗邻港澳， 实行对外经济开放政策 的有利条件 ， 充份利用对外交
往 中心 和 开放 城 市 的优 势 ， 利 用 外 资 、 进 先 进 技 术 、 进 材 把 引 先 料 、 点 建 设 新 区和 旧 城 改 造 结 合 起 来 ， 速 改 变 城 市 面 貌 ， 重 加 并 把 积 极 改 善 市 民 生 活基 础 设 施 放 在 优 先 考 虑 的 位 置 上 。通 过 各 种 途 径 ， 泛 集 中各 方 面 的 财 力 、 力 、 力 对 旧城 居 住 区 进 行 广 物 人 规 划 和 改 造 。 规划 扩 大 的 市 区 用 地 应 主 要 用 于 改 善 居 民的 居 住 条件 ， 旧城 改 造 的重 点 应 是 那 些 人 口密 度 过 高 、 旧 建 筑 多 、 破 市 政 设 施落 后 、 住 条 件 差 的 地 区 。 居
关于城市老旧小区整治与改造的研究
关于城市老旧小区整治与改造的研究随着我国的经济快速发展，城市的发展也不断加快。
在城镇化的过程中，各式各样的建筑拔地而起，各种设施完善的新小区如雨后春笋随之伫立，伴随着城市文明的发展人们对居住的要求也不断提高，城市老旧小区的改造就变得迫在眉睫。
这些老旧小区的改造是城市建设和管理的薄弱环节，城市的老小区多建成于上世纪八、九十年代，现多为无物业管理小区，小区环境建设标准低，基础配套设施不完善，因此老旧小区改造工程意义重大，改善老百姓的生活状况，同时改善城市面貌，是重要的民生工程和民心工程。
标签：城城市老旧小区；整治；改造1、城市老旧小区现存问题1.1缺乏完善的基础配套设施受当时经济条件的限制，城市老旧小区建设标准低，设计规划的基础设施和配套建设等均比较落后，加之在长时间的使用之下，许多基础设施出现了老化、破损等问题，如部分城市老旧小区的下水管道出现堵塞、破损等问题，排水井下沉严重，输配电线和供暖、供水管道等埋设比较杂乱。
当时建设这一老旧小区的主要目的是解决城市居民的“住房难”问题，住区规划设计均非常简单，几乎没有考虑停车场、公共绿化、公共照明和环境保护等方面，不仅导致城市老旧小区内缺乏完善的基础设置，而且为小区埋下了诸多安全隐患。
1.2安全隐患众多我国许多城市老旧小区的开放式结构使得小区对入内的车辆、行人等没有任何限制，小区单元楼没有门禁。
由于缺乏足够的安全防护措施，导致城市老旧小区内比较容易出现偷盗、入室抢劫等案件，严重影响了小区安全。
此外，城市老旧小区普遍没有物业，楼内和小区内损坏的照明设备、管线等无人负责维修管理；狭窄的楼道设计、道路设计等也没有为消防车辆和急救车辆的通行予以充分考量，因此城市老旧小区在消防等各个方面均存在大量的安全隐患。
1.3环境脏、乱、差由于之前缺乏对城市老旧小区的管理和整治力度，导致小区内私搭乱建的现象比较严重，侵占了大量的公共空间，机动车和自行车的停放杂乱随意，导致小区内道路拥堵；小区内的垃圾随地堆放，无人清理；部分小区外墙、楼道甚至居民门上喷涂和粘贴了大量的小广告；建筑外墙在长久的风吹日晒下出现了墙皮脱落、墙面污染等问题，严重影响了小区整体环境面貌。
上海旧居住区综合改造规划建筑设计探讨
上海旧居住区综合改造规划建筑设计探讨摘要:上海旧居住区的改造面临着承载历史文化和满足现代人“新”生活的问题。
因此应当在旧居住区改造过程中，不仅要考虑到改善城市居民的居住条件，同时也该考虑到符合上海整个城市的面貌与城市功能，必须循序渐进的进行改造，并在不断的探索中寻求最佳的改造方法。
旧居住区改造在上海是有比较大的发展前景的。
关键词:上海；旧居住区；综合改造Abstract: Shanghai old residential area of reform of the face bearing historical culture and meet modern “new” of life. Therefore shall be in the old residential area in the process of reform, not only should consider to improve the city people’s living conditions, also should consider to conform to the face of the whole city of Shanghai and urban function, must be gradual reform, and in the continuous exploration for the best of modification . Old residential area in Shanghai is a transformation of the big development prospects.Keywords: Shanghai; Old residential area; Comprehensive reform一、旧居住区的定义这里所指的旧居住区应该是指解放后，20世纪50，60年代的工人新村，已成为居住的成熟地，交通方便，商业、教育、服务设施布局合理。
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城市旧居住区改建刍议
摘要：旧居住区改造是实施城市面貌三年大变样、建设和谐宜居城市的一种重要方法。
本文针对“八十年代”建造的城市旧住宅区的特点和问题，提出：“户型整合”外缘增扩”，“节能改造和对小区内部环境、道路、基础设施更新”等切实措施，探讨用较低的投入达到居住生活标准升级换代提高的目的。
关键词：“八十年代”旧住宅区；改造；更新；升级
abstract：the old residential transformation is under three years of implementation of the urban landscape, the building of a harmonious livable city is an important method. in this paper, the characteristics and problems of the old residential areas of the city built in the 1980s: “units integrate” the outer edge of augmentations, energy-saving and within the cell environment, roads, infrastructure update “effective measures to investigate upgrade the purpose of updating improve the lower input to the living standard.
key words: “eighties” the old residential areas; transformation; update; upgrade.
中图分类号：tu984.11+4 文献标识码：a文章编号：
一、背景
我国20世纪80年代住宅区建设数量巨大，在我国现有住宅总量占有相当大的比例（此类住宅在本文中被称为“八十年代”住宅
区）。
经过改革开放 30 年快速发展,我国经济社会和建设发展水平大幅度提高,城市居民的生活居住条件发生了翻天覆地的变化,居民的居住生活需求在整体上已经进入升级换代时期，当年曾经作为城市的亮点和骄傲的 80 年代及以前建设的居住区由于整体上的低标准等,大部分已经黯然失色且问题突出,已经明显不适应居民的生活居住需求，对这些旧居住区进行更新改造势在必行。
更新改造的方式主要分为两种：一是整体翻建，二是整治改建，其中的第二种改造方式往往容易忽视。
居住区是一种长线型、耐久性的重要存量资产，尤其是住宅建筑，其设计使用年限一般在70年左右，大部分旧区住宅到现在的使用年限只有20—30年时间，所以将旧住区全部推倒重来，是一种对资源的极大浪费，并且开发成本过高不切实际。
根据对1980年代所建住区的调查统计，全国城镇住宅建设共投资达 2 561.54 亿元，相当于此前 30年的6.94倍；建成住宅13.78亿m2，相当于此前总和的2.59倍，可见存量之巨大，因此也具备极其可观的改造价值。
笔者认为：通过对旧住区的深入分析谋划，使用整治改建的方式，方法运用得当，在低投入的条件下同样可以使旧居住区“旧貌换新颜”达到“升级换代”，满足居民新的居住要求的目的。
二、条件
（1）建筑质量尚好。
该时期居住建筑从设计到施工各个阶段已经比较规范, “八十年代”住宅距今才只有20至30年的时间,距
离70年的设计使用年限还有 40余年时间,整体上看建筑主体质量还比较好。
（2）住宅户型和组合形式已经单元化。
住宅使用功能已经趋向合理，独立单元式住宅形成住宅建筑的主体。
单元形式主要为：一梯三户五开间，一梯四户六开间（点式），少数一梯两户四开间及连廊式住宅等。
厨厕及管线设施整体上配备到单户。
（3）小区公共建筑配套和道路、绿地、市政管线等已经成系统。
居住区大的格局比较合理和完整，小区公建和基础设施配套趋向合理。
综上所述，80年代住宅区具备改造整治的基本条件。
三、问题
1.住宅单户面积小，户型和单元平面布局不尽合理，设施配套标准低下。
该时期住宅单户面积明显偏小，远远低于小康住宅标准，且低于廉租房面积标准，大部分户型已经不能满足居民的基本居住生活功能需求；
平面布局不尽合理，起居空间偏小，房间功能混杂，套型单调；另外，厨厕面积严重不足，厨卫配套标准偏低，厕所面积大部分在2平方米以下，还存在部分单元2-3户合用一处卫生间的户型；
住宅管线设施标准低下，给排水管径普遍偏小，极易堵塞。
2.建筑节能水平低下，建筑外观不佳据统计，在我国八十年代旧住宅建筑中，单位建筑面积采暖能耗是气候条件相近的发达国家
的3倍左右，外墙的热传导系数是国外的3.5～4.5倍，外窗是国外的2～3 倍，屋面为国外的3～6倍。
当时的建筑普遍存在屋顶隔热标准低，外墙面、对外门窗采取隔热措施简陋等缺点。
同时，建筑外观不佳，整体建筑外观、色彩千篇一律、单调雷同。
3.居住区道路、停车、市政管线配套标准低
目前由于小区道路使用时间较长，大部分路面破损严重，不方便居民的出行；小区内部行车难、停车难，交通组织零乱，随着私家车的普及和发展，小区内停车场地日渐紧张，造成机动车乱停乱放，噪音扰民，阻碍交通并影响消防安全；小区市政管线配套标准低，给排水管径普遍偏小，污水管道极易堵塞，雨天污水遍地，环境脏、乱、差，相当一部分小区没有配备统一的燃气、暖气管线，小区出入口过多，管理松散，造成小区安全性和私密性差等。
四、方法
1.住宅户型平面的修改整合
住宅户型平面是住户最为关心的要素，其直接关系到住户的生活舒适度。
在改造时应充分分析原套型平面、结构形式、设备管线、楼栋间距及居民意愿等具体情况，在尽量减少建筑承重结构的改动、确保抗震设防标准的前提下，增加套型面积，增加居室数量，改善设备设施。
其中增加套型面积、整合平面布局是“八十年代”住宅改造的关键，对照这批多层住宅当时沿用的住宅设计规范和目前使用的新规范（旧规范：1987年颁布的《住宅建筑设计规范》gbj96-86，新规范：1999年施行的《住宅建筑设计规范》，2003年
局部修订，自2003年9月1日起实施 gb50096-1999），从下表可以看出，在“套型使用面积极限值”上，新规范的各种套型均比原规范增加了十多个平米，在基本空间构成上除了卧室、厨房、卫生间、储藏室外，明确要求每套住宅应设起居室（厅），并相应修订了房间使用面积的最低值。
由此可以看出，对旧多层住宅来说，只要再增加十多个平米的使用面积，并对户内空间布局适当调整，就可以做到合理布局，基本满足新的《住宅建筑设计规范》的低限值要求。
2.建筑节能性能的提高
由于我国出台了一系列有关建筑节能方面的法律法规，现在新建的住宅建筑都采取了节能措施，也为我们对旧住宅建筑的节能措施改进提供了很好的参照。
在建筑外墙加做一层保温，在其上做新的外饰面并按节能标准更换新的门窗，改善建筑围护结构热工性能。
同时也可以利用外保温层的铺设时机，对建筑的外立面进行改进美化，解决建筑外观不佳的问题，使住宅和整个住区的面貌焕然一新。
同时还可以通过屋顶绿化改造、平改坡等措施进一步增强住宅的节能性能，提高住宅的外观层次。
3.道路交通和市政设施的改善
针对小区道路破损严重和地下管线配套不全、给排水管线管径小等问题应将小区道路、地下管线进行统一规划、合理布局、同步实施。
同时在不增加居民出行距离的前提下，合理控制小区出入口数量，加强小区的管理；在满足消防要求的前提下，酌情实行
人车分流，限制机动车可到达区域；调整道路结构，消除环境死角。
五、结束语
“一个充满活力的街区总是既有新建筑又有旧建筑,而如果全
部是某一时期的建筑,只能说这个街区已经停止了生命⑴。
”一个城市正是因为聚集了各种不同年代的建筑形式,才使得这个城市丰富多彩。
所以居住年代的延续其实是这个城市生命的延续。
在旧居住区的改造过程中可以本着“政府拿一点，住户拿一点，共建美好家园”的原则，合理统筹，科学协调。
我们相信，通过我们的共同努力，一定可以“改”昔日的城市“陈年旧伤”焕发新的青春，成为城市一抹靓丽的风景。
参考文献
(1)李德华，《城市规划原理》，中国建筑工业出版社.
(2)胡纹，《居住区规划原理与设计方法》，中国建筑工业出版社.
(3)杨仲华，城市旧住宅可持续性更新改造研究,2006.。