山东健荣锻造有限公司破产清算案破产财产变价方案破产财产

山东健荣锻造有限公司破产清算案
破产财产变价方案
一、破产财产基本情况
需要变价的破产财产范围：无形资产（土地使用权）、固定资产（房屋、机器设备、电子设备等）存货（半成品、产成品、生产原料），具体状况如下：
（一）房屋
1.办公楼：坐落于乳山市乳山口镇海城街99-1号，房产证号为乳山房权证乳山口字第200930138号，建筑面积1264.57 m2。

2.北生产车间：坐落于乳山市乳山口镇海城街99 -2号，房产证
号为乳山房权证乳山口字第200930137号，建筑面积2230.06 m2；
上述办公楼、北生产车间的土地证号为乳国用（2009）第1117号, 土地使用权面积为13333 m2。

3.南生产车间（南部分）：坐落于乳山市海城街99-6号，房产证号为乳山房权证乳山口字第201201297号，建筑面积1523.72 n2 ；（北部分）无房产证，建筑面积1112.28 m2; 土地证号为乳国用（2011）第0666号。

4.无产权证的宿舍楼，坐落于乳山市乳山口镇海城街99号，建筑面积819.10 m2。

5.无产权证的厕所，坐落于乳山市乳山口镇海城街99号，建筑面积47n2o
6.无产权证的传达室，坐落于乳山市乳山口镇海城街99号，建筑面积94n2o
上述建筑物中南生产车间有房产证部分于2015年3月分两次抵押给招商银行股份有限公司威海乳山支行，贷款总额1450万元，其中720.5万元办理了抵押权登记，登记时间为2015年3月31日，他项权证号分别为乳房他证乳山口字第1501260号、乳房他证乳山口字第
1501265号。

2016年2月15日招商银行乳山支行向管理人申报抵押优先债权及普通债权共计13653432.01元。

办公楼、北生产车间于2013 年2月抵押给乳山市农村商业银行股份有限公司（原乳山市农村信用合作联社），贷款总额为1000万元，其中400万元办理了抵押权登记，登记时间为2013年2月5日，他项权证号为乳房他证乳山口字第1300933号。

2016年2月16日山东乳山农村商业银行股份有限公司向管理人申报抵押优先债权及普通债权共计10060406.7元。

（二）生产专用设备及通用设备
智能数显碳硫歧自动分析仪、金相抛光机、金相显微镜、箱式电
阻炉、光度计、里式硬度计、电动门、户外分界开关、变压器SLL-100kvA、液压挖掘机、电容起动柜、配电柜、推板式回火炉35KV健荣输变电、吊钩式抛丸清理机、全数字超声波探伤仪、4000吨压力机、螺杆空压机、海阳4柱液压机等共计88台（套）列入评估范围。

（三）电子设备及办公设备
热水器、太阳能热水器、大金空调、班台、后柜、会议桌、沙发-
1/2/3、班椅、职员工作台等共30台（套）列入评估范围。

（四）存货（原材料、库存商品、低值易耗品）
原材料、库存商品、低值易耗品等物品一宗列入评估范围。

二、破产财产评估价值
破产财产评估总价值：40569600.01元
（一）房产（地上建筑物）评估价值为：13822062.83元
1.乳山乳房权证乳山口字第200930138号，办公楼，建筑面积
1264.57 m2,评估价值：2426972.22 元；
2.乳山乳房权证乳山口字第201201297号，3#车间-南，建筑面积
1523.72 m；3#车间-南,建筑面积1112.28 m,总评估价值：5946024.92 丿元。

3.乳山乳房权证乳山口字第200930137号，2#车间-北,建筑面积2230.06 m,评估价值：4043618.65 元。

4.传达室，建筑面积94 m2,评估价值：77261.70元；
5.宿舍楼，建筑面积819.10 m ,评估价值：1275910.79元；
6.厕所，建筑面积47 m ,评估价值：52274.55元；
（二）土地使用权，评估价值6812264.36元。

（三）机器设备，评估价值：15768201.05元；
（四）存货（原材料、库存商品、低值易耗品）2404819.02元；
三、破产财产变价原则
（一）破产财产价值最大化原则
破产财产是全体债权人实现债权的基础，变价工作事关每个债权人的切身利益。

破产财产的变价，以实现破产财产价值最大化为根本原则，管理人将遵循债权人的意愿、以市场价值为依据，坚持依法、公开、公平、公正的原则进行破产财产变价工作，最终达到保护债权人利益之目的。

（二）拍卖优先原则
《中华人民共和国企业破产法》第112条第1款规定，变价出售破产财产应当通过拍卖进行。

但是，债权人会议另有决议的除外。

因此管理人建议破产财产以拍卖方式进行处置。

管理人将执行债权人会议表决通过或法院裁定认可的破产财产变价方案，根据《中华人民共和国拍卖法》、参照最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》的有关规定，在债权人会议与法院的指导和监督下依法对破产财产进行变价。

（三）分期进行、整体与部分相结合的变价原则
根据破产财产的实际情况以及变价难易程度，建议采取分期进行、整体与部分相结合的变价原则。

管理人将破产财产分为四部分，具体方式如下：
1.债务人现有的办公楼及厂房财产（位于乳山市乳山口工业园）；
2、生产专用设备及专用设备；
3.电子设备、办公设备；
4.存货财产。

其中第一部分为不动产，宜进行整体拍卖，后三部分为动产，可分期单独拍卖。

对于上述不动产、动产，可随时进行拍卖。

四、破产财产变价程序
（一）拍卖机构的选定
有两种方式：一是由法院提报威海市中级人民法院，交由技术室从备案的拍卖机构名册中采取随机方式选定拍卖机构，二是由管理人按照威海市中级人民法院备案的拍卖机构名册，采取找各拍卖机构报价、寻价、比价、竞价的方式在乳山市人民法院的监督下择优选定拍卖机构。

具体采取哪一种方式选定拍卖机构，管理人专门制作了议案，提报债权人会议表决决定。

（二）拍卖程序
管理人将根据会议表决通过或法院裁定认可的变价方案，将破产财产交由拍卖机构进行拍卖。

拍卖次数及保留底价参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》执行。

（三）变卖程序
如第三次拍卖仍然出现流拍，则由管理人参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第28条第2款的规定, 于第三次拍卖终结之日起7日内发出变卖公告，组织变卖。

变卖价格为第三次拍卖的保留价，变卖期限为60日。

如果破产财产在公告之日起60内仍未变卖成功，则由管理人提议债权人会议主席召集第二次债权人会议，由管理人制作专门议案，提请债权人会议重新议定破产财产的变价方案。

山东健荣锻造有限公司破产管理人
二0—六年三月三日。