工程部工作标准
工程部部门职能与工作标准
工程管理部门的职责与工作标准
一、部门职责:
1、在项目经营阶段对项目进行现场踏勘,对拟投标工程的临时设施设置(库房、围挡、办公室、临水临电)的基本情况做初步了解,并在项目策划阶段对临时设施的设置和现场CI设置做出切实可行的策划;
2、在项目投标阶段负责项目间接费用的预测,间接费用的预测误差控制在15%以内,在此可提出相关建议,由预算部来做最终核算;
3、在项目开工前协助总经理组织项目的实施策划,制定项目安全、质量、进度管理的目标,并通过责任风险目标协议书将责任传递给项目经理部;
4、负责组织技术部、项目经理部和分包共同编制切实可行的施工总进度计划,对于分包商也应做出相应施工计划,并由部门审核进行。
5、负责组织技术部、设计部、预算合约部、物资部、项目经理部和分包共同讨论施工总进度计划,并对各部门间做相互协调,更高效率的进行项目施工。
6、负责协助项目部与甲方解决与施工手续有关的问题并编制应对处理计划以保证施工总进度计划的实现;
7、负责对项目的安全、质量、进度、CI、环保和文明施工
等方面进行跟踪管理,保证项目经理部能够按照策划的项目实施方案有序安排工作;
8、负责建立项目库房管理制度和出入库管理工作流程,定期对项目的库房管理进行检查;
9、负责协助总经理协调解决因施工过程当中出现的变更洽商、意外的不可控因素所引起的施工进度计划、配套计划的变化,必要时协助总经理组织相关部门共同协商应对方案;
10、竣工验收后负责根据项目经理部与公司签订的责任风险目标协议对项目经理部的安全、质量、进度、CI、环保和文明施工等方面进行绩效考核;
工程部维修工工作质量标准
工程部维修工工作质量标准
1. 前言
在工程部的维修工作中,保障维修工作的质量是非常重要的,不仅能够提升维修工的个人价值,也是对公司对客户的承诺。本文档对工程部维修工的工作质量标准进行详细介绍,旨在规范维修工作,提高工作质量。
2. 工作质量标准
2.1 维修前
在进行维修之前,维修工需确认以下几项内容:
•对维修内容的充分了解,明确故障原因
•准备好所有所需的工具、备件及维修手册
•确认维修时间、地点,并做好安全防护准备
2.2 维修过程
在维修过程中,维修工需要遵循以下的工作标准:
•严格遵循维修手册的要求,按照流程进行维修
•细心观察,查找可能存在的隐患,并给出解决方案
•注意安全,保障自己和周围人员的安全
•确认维修结果,进行全面的检查,并做好记录
2.3 维修后
维修完成后,维修工需要确认以下几项内容:
•确认维修效果,测试是否恢复正常
•清理现场,将维修所需的工具和备件进行整理,确保不遗漏
•做好记录,将维修结果进行记录,包括具体维修情况和耗费时间等信息
3. 工作态度标准
除了上述工作质量标准,维修工的工作态度也是不可忽视的,对于工程部维修工的工作态度标准,我们制定了以下规范:
•热情周到,对待客户友好、礼貌
•认真执行工作流程,不擅自更改维修方式
•高效执行任务,按时完成工作
•坚守职业道德,严格保密公司的商业秘密
4. 安全标准
为保证工程部维修工在工作过程中的安全,我们制定了以下具体的安全标准:
•了解本职工作的安全风险,根据工作实际情况制定安全措施
•个人的安全防护要求必须高于公司的安全要求,不得骑摩托、电动车、走楼梯时,不得带耳机等
工程部工作程序及标准
工程部工作程序及标准
一、引言
工程部是组织协调工程项目开展的重要机构,是公司成功实现项目目标的关键所在。为保证工程项目的高质量、高效率及正确性,使工程部能够更好地完成其使命,制定本文档,旨在规范工程部工作程序及标准。
二、工作程序
1.项目启动
1.1 项目阶段定义
在项目启动的初期阶段,工程部应与运营部门等合作伙伴开展讨论,确定项目的可行性;通过制作项目报告的方式了解项目情况,包括项目类型、复杂性、风险等级等。
1.2 项目目标及范围界定
针对项目进行目标及范围界定是成本和进度管理的重要组成部分。在该阶段,工程部应与项目领导和业务负责人合作建立项目执行计划,并确定项目生命周期所需的资源(例如,人员、工具和材料)。
1.3 里程碑计划的制定
里程碑是在项目中所达成的主要点,例如项目启动、设计完工、建设完工等。工程部应与项目领导合作,建立达成里程碑的时间表,以帮助保持项目进度的控制。
2.项目执行
2.1 设计和规划
工程部应与相关的设计师、消费者、管理人员、合同供应商、技术人员等合作,在该阶段生成所需的设计图、规划和其他必要的技术文档。同时,工程部也应负责在该阶段进行环境、质量、安全和风险评估。
2.2 施工
工程部应与施工团队协调,确定资源分配及交付时间;确保施工团队按照计划准时交付;协调质量控制、安全、环境和风险管理等议题;对变更控制程序进行管理,并向业务负责人报告项目运行情况。
2.3 项目控制
工程部应对项目整个生命周期进行有效的管理和控制,确保计划和预算可以被遵循和执行,进行风险管理,对成本和实施过程中的核算信息进行监控。
工程部员工岗位职责与要求
工程部员工岗位职责与要求
在工程部工作是一项充满挑战性且有着巨大责任的职位。工程师们
需要具备专业知识、技能和责任心,以确保项目的顺利进行和成功完成。下面将详细介绍工程部员工的岗位职责和要求。
一、岗位职责
1. 参与项目计划和设计:工程师需要参与项目的计划和设计阶段,
并负责分析需求、编写技术规范和制定工作计划。
2. 负责工程实施:工程师需要组织项目实施,并负责协调各个部门
和人员,确保项目按时完成,遵循预算和质量标准。
3. 解决技术问题:工程师需要及时解决项目中遇到的技术问题,包
括工程方案设计、设备故障等,并提供有效的解决方案。
4. 进行工程监督和质量控制:工程师需要进行工程监督和质量控制,确保工程质量符合规定要求,并及时处理发现的问题。
5. 编制工程报告和文档:工程师需要编制项目的工程报告和相关文档,包括项目进度、质量报告等,并及时向上级汇报工作进展。
6. 培训新员工:工程师需要培训和指导新员工,帮助他们适应工作
环境和提高工作能力。
二、岗位要求
1. 专业技能:具备相关工程专业知识和技能,熟悉工程设计软件和
工程测量设备的使用。
2. 沟通协调能力:良好的沟通和协调能力,能够和团队成员、上级
和合作伙伴有效地进行沟通和协调。
3. 技术解决问题能力:具备解决技术问题的能力,能够快速分析问
题原因并提供有效的解决方案。
4. 项目管理能力:有一定的项目管理经验,能够合理安排工作计划、控制进度和质量,有效管理项目成本。
5. 责任心和执行力:具备高度的责任心和执行力,能够承担项目的
压力和挑战,确保项目的顺利进行和成功完成。
工程部员工岗位职责与要求
工程部员工岗位职责与要求
工程部在一个企业中扮演着至关重要的角色,他们负责监督和管理
公司的工程项目,确保项目按时完成并达到预期的标准。为了能够胜
任这一职责,工程部员工需要具备一定的能力和技能。本文将介绍工
程部员工的岗位职责和要求。
一、岗位职责
1.工程项目管理:工程部员工负责监督并管理公司的工程项目,包
括项目计划制定、资源调配、进度控制和质量管理等方面。他们需要
与项目团队密切合作,确保项目按照计划和标准进行。
2.技术支持与指导:工程部员工需要提供技术支持和指导,帮助解
决项目中的技术问题并确保项目进展顺利。他们需要对工程领域的最
新技术和趋势保持敏感,以便为项目提供最佳的解决方案。
3.合规与风险管理:工程部员工需要确保项目符合相关法规和标准,同时要对项目进行风险评估和管理。他们需要及时发现并解决项目中
的潜在风险,以保证项目的安全和可行性。
4.团队协作:工程部员工需要与项目团队密切合作,共同完成项目
任务。他们需要与不同部门的同事协调配合,保持良好的沟通和合作
关系,以提高工作效率和项目成功率。
5.技术文档编写:工程部员工需要编写相关的技术文档,包括项目
计划、报告、验收标准等。这些文档对于项目的顺利开展和后续管理
非常重要,所以员工需要具备良好的书面表达能力和技术写作能力。
二、岗位要求
1.专业知识:工程部员工需要具备相关的工程专业知识,包括建筑、电气、机械等方面的知识。他们需要熟悉工程项目的各个环节和流程,并了解相关的法规和标准。
2.沟通能力:工程部员工需要具备良好的沟通能力,能够与项目团
队和其他部门进行有效地沟通和协调。他们需要清晰表达自己的想法,同时能够倾听和理解他人的需求和意见。
工程部考核标准
工程部考核标准
工程部是企业中非常重要的一个部门,其工作的质量和效率直接影响到整个企业的发展和运营。为了确保工程部的工作能够达到一定的标准,需要建立一套科学合理的考核标准,以便对工程部的工作进行全面、客观、公正的评价。下面将对工程部考核标准进行详细的介绍。
一、工作目标和任务完成情况。
工程部的工作目标和任务完成情况是考核的重点之一。在考核标准中,需要明确工程部的工作目标,包括工程进度、质量、成本等方面的目标,并对这些目标进行量化和具体化。同时,还需要对工程部完成任务的情况进行评估,包括任务完成的质量、效率、成本控制等方面的情况。
二、团队协作和沟通能力。
工程部是一个团队合作的部门,团队协作和沟通能力对于工程部的工作至关重要。因此,在考核标准中需要对工程部团队的协作能力和沟通能力进行评估,包括团队成员之间的合作情况、沟通效
率、问题解决能力等方面的情况。
三、创新能力和问题解决能力。
工程部需要不断进行技术创新和解决各种问题,因此创新能力
和问题解决能力也是工程部考核的重点之一。在考核标准中需要对
工程部在工程设计、技术改进、问题处理等方面的能力进行评估,
包括创新成果、解决问题的效果和方法等方面的情况。
四、安全生产和环境保护。
在工程部的工作中,安全生产和环境保护是非常重要的,也是
企业社会责任的体现。因此,在考核标准中需要对工程部的安全生
产和环境保护工作进行评估,包括安全生产措施的执行情况、环境
保护措施的效果等方面的情况。
五、绩效考核和奖惩机制。
绩效考核和奖惩机制是对工程部工作的一种激励和约束机制。
在考核标准中需要明确工程部的绩效考核标准和奖惩机制,包括考
物业工程部岗位职责及工作标准
物业工程部岗位职责及工作标准
1. 按照公司的规章制度和相关标准,负责物业工程部的日常管理工作。
2. 负责维护和保养物业设施设备,确保其安全和正常运行。
3. 负责制定物业工程部的工作计划和预算,并严格执行。
4. 负责招聘、培训和管理物业工程部的员工,确保团队的稳定和高效运作。
5. 负责物业维修工作的安排和监督,及时处理各类紧急维修事故。
6. 负责与供应商和承包商的合作,跟踪工程进度,确保物业设施的维护和改造工程按时完成。
7. 负责定期进行物业设施的巡检工作,提出改进建议和优化方案。
8. 负责督促物业工程部员工遵守相关的安全管理和环保规定,确保工作场所的安全和整洁。
9. 负责编制物业维修报告和工作总结,及时向上级汇报工作进展和问题。
10. 负责处理上级交办的其他工作任务。
小区物业工程部维修工作标准及细节要求
小区物业工程部维修工作标准及细节要求
1. 引言
本文档旨在制定小区物业工程部的维修工作标准和细节要求。通过明确工作标准和要求,可以提高维修工作的质量和效率,确保小区设施的正常运行和居民的安全。
2. 维修工作标准
2.1 维修范围
- 维修工作包括但不限于:电器设备维修、水电系统维修、管道堵塞处理、灯具维修、门窗维修等。
- 维修工作不包括:重大设备的维修和更换,如电梯、中央空调系统等,需交由专业维修公司负责。
2.2 维修响应时间
- 维修请求的响应时间应在24小时内完成,紧急情况下应立即响应并尽快解决问题。
2.3 维修质量要求
- 维修工作应确保设备和设施的功能正常,维修后不得存在安
全隐患和故障。
- 维修所用材料应具备质量合格证明,并符合相关国家标准和
规定。
3. 细节要求
3.1 维修人员
- 维修人员应具备相关工程专业知识和技能,具备一定的工作
经验。
- 维修人员应着工作服上岗,佩戴工作牌并严格遵守工作纪律。
3.2 维修工具和设备
- 维修人员应携带适当的维修工具和设备,确保能够完成维修
工作的基本要求。
3.3 维修流程
- 维修工作应按照规定的流程进行,包括:维修请求接收、问
题排查和分析、维修计划制定、维修执行和验收等环节。
3.4 维修记录和报告
- 维修人员应及时记录维修工作的细节和过程,维修完成后应向相关部门提交维修报告。
4. 合规要求
- 维修工作应遵守相关法律法规和政策要求,严禁违规行为和安全隐患的存在。
以上即为小区物业工程部维修工作的标准和细节要求。希望所有维修人员严格按照本文档的要求履行工作,并持续提高维修质量和效率,为小区居民提供良好的生活环境和设施设备的保障。
工程部各岗位每日工作标准
工程部各岗位每日工作标准
(一)水暖维修工服务流程
1.每天对管辖区域内的给排水系统、暖通系统、消防系统进行巡回检查。
2.对巡回检查中发现的问题要及时处理。
3.巡回检查完毕后要认真填写巡检记录。
4.接到报修任务后,要及时完成维修任务,并如实填写报修单。
5.维修时需进入办公场所,必须穿鞋套,并使用礼貌用语,争得业主同意后方可进入维修。
6.维修时要注意保护室内设施,维修完毕后要做到活完场清。
7.维修完毕后使用礼貌用语,让业主在报修单上签字确认并询问业主是否还有其他需要帮助的事情。
8.负责清扫地下室公共区域内的卫生,每周进行一次全面的卫生清洁。
9.如发生溢水事故,应沉着冷静,迅速关闭阀门,切断水源,并及时维修处理和上报有关领导,争取把财产损失降到最低限度。
10.对所有设备设施都按规定要求进行维修保养和消毒。
11.每周对办公楼区域内所有用水量做一次统计,随时掌握室外管网是否有溢水现象。
(二)电工服务流程
1.每天对管辖区域内各层强电井道母线、负荷开关、插座、普通照明、应急照明、庭院照明、景观照明以电气设备进行巡回检查。
2.对巡回检查中发现的问题要及时处理。
3.巡回检查完毕后要认真填写巡检记录。
4.接到报修任务后,要及时完成维修任务,并如实填写报修单。
5.维修时需进入办公场所,必须穿鞋套,并使用礼貌用语,争得业主同意后方可进入维修。
6.维修时要注意保护室内设施,维修完毕后要做到活完场清。
7.维修完毕后使用礼貌用语,让业主在保修单上签字确认并询问业主是否还有其他需要帮助的事情。
8.负责清扫配电室区域、地下室男女卫生间、发电机房、地下室走廊卫生,每周进行一次全面的卫生清洁。
工程部的标准及制度
工程部的标准及制度
第一章总则
为规范工程部的管理行为,提高工作效率,制定本标准及制度。
第二章组织架构
1.1 工程部设置
工程部是公司的重要部门,负责项目的规划、实施和运营。工程部设有主管领导、项目经理、工程师等职位。主管领导负责部门的整体工作管理,项目经理负责项目的执行与监督,工程师负责具体的项目实施。
1.2 部门职责
工程部主要职责包括项目的立项、预算编制、方案设计、施工管理、质量监督和验收等工作。各职位负责人要按照部门职责分工,协调合作,保证项目的顺利进行。
第三章工作流程
2.1 项目立项
项目立项是项目启动的第一步,主管领导根据公司的发展战略确定项目方向和目标,项目
经理根据项目需求编制项目计划和预算。
2.2 方案设计
方案设计是项目实施的重要环节,工程师根据项目需求和技术要求设计出合理可行的方案,并提交给主管领导和项目经理审批。
2.3 施工管理
施工管理是项目实施的核心环节,项目经理负责协调各方资源,确保施工进度和质量,工
程师负责现场监督和技术支持。
2.4 质量监督
质量监督是项目实施的关键环节,工程师负责对项目实施过程进行监督和检查,确保项目
达到质量标准。
2.5 验收工作
验收工作是项目结束的最后一步,主管领导、项目经理和工程师共同参与验收,对项目进
行全面评估和审查。
第四章人员管理
3.1 人员招聘
工程部人员招聘要按照公司规定的程序进行,确保招聘的人员具备相关技能和经验,能够
胜任工作要求。
3.2 岗位培训
工程部要对新员工进行岗位培训,提高员工的技术水平和团队合作能力,使其更好地适应
工作环境。
3.3 绩效考核
工程部工作岗位职责标准版范文(10篇)
工程部工作岗位职责标准版范文(10篇)工程部工作岗位职责标准版范文篇1
一、制定本部门的组织机构和管理运行模式,使其操作快捷合理,并能有效地保障酒店设备、设施安全经济地运行和建筑、装潢的完好。
二、总结和归纳运行和维修实践、制定和审定设备、设施及建筑装潢的预防性维修计划、更新改造计划且督促执行,保证酒店设施不断完善,始终处于正常、完好状态。
三、制定和审定员工培训计划,定期对员工进行业务技能、服务意识、基本素质的培养。
四、全面负责工程部的节支运行、跟踪、控制所有水、电、等的消耗并严格控制维修费用,保证酒店最大限度的节能、节支。
五、根据营业情况和气候及市场能源价格情况,提出节能运行的计划和运行维修费用预算。
六、负责协调和酒店相关的市政工程等业务部门的关系,以获得良好的外部环境。
七、主持部门工作例会,协调班组工作。
八、分析工程项目报价单,重大项目应组织人员讨论并现场检查施工质量与进度,对完工的项目组织人员进行评估和验收
九、配合安消部搞好消防、安全工作。
十、建立完整的设备设施技术档案和维修档案。
十一、随时接受并组织完成上级交办的其它工作事项。
工程部工作岗位职责标准版范文篇2
1.制定工程维修工作计划,并对工作计划执行结果负责;经常巡视项目,走访、回访业主,把维修工作做在投诉前。
2.制订本部门职员工培训计划,组织实施培训,评估培训效果;
3.以身作则,带领部门员工,秉承公司的服务理念,严格执行公司的各项规章制度。组织召开工程人员每周工作例会或专题会议,安排、指导下级工作,营造良好的工作氛围。交流服务技能,解决下级工作中出现的问题,提高服务水平。
工程部考核标准
工程部考核标准
工程部是公司的重要部门,其工作质量和效率直接影响着整个
公司的运转和发展。为了更好地评估工程部的工作表现,制定了一
套科学、合理的考核标准,以便全面、客观地评价工程部的工作。
以下是工程部考核标准的具体内容:
一、项目管理能力。
工程部的项目管理能力是其工作的重要指标之一。包括项目进
度管理、成本控制、质量保障等方面。工程部需要保证项目能够按
时按质完成,同时要尽量节约成本,提高效率。
二、团队协作能力。
工程部是一个团队,团队协作能力直接关系到工作的顺利进行。团队成员之间需要相互配合,共同完成各项任务。团队协作能力的
考核可以通过项目合作完成情况、团队内部沟通效率等方面进行评估。
三、技术创新能力。
工程部需要不断进行技术创新,以适应市场的变化和公司的发展需求。技术创新能力的考核可以通过工程部的新技术应用情况、技术改进情况等方面进行评估。
四、安全生产管理能力。
安全生产是工程部工作的重中之重。工程部需要建立健全的安全生产管理制度,保障员工的人身安全和设备的正常运转。安全生产管理能力的考核可以通过事故处理情况、安全生产培训情况等方面进行评估。
五、客户满意度。
工程部的工作最终是为了满足客户的需求。客户满意度是衡量工程部工作成效的重要指标。客户满意度的考核可以通过客户反馈情况、项目完成情况等方面进行评估。
六、绩效考核。
工程部的员工绩效是工程部整体绩效的重要组成部分。绩效考核需要综合考虑员工的工作态度、工作业绩、团队协作能力等方面
进行评估。
以上是工程部考核标准的具体内容,工程部需要按照这些标准进行自我评估和改进,以提高工作质量和效率,为公司的发展做出更大的贡献。
工程维修服务工作规范和标准
工程维修服务工作规范和标准.
工程部维修服务工作规范和标准岗位职责与管理制度
一、工程部行为准则
1.目的
规范工程维修人员的服务行为,树立公司良好形象,为客户提供优质服务。
2.适用范围
适用于公司工程维修人员。
3.内容
1)关心公司,热爱本职工作,遵守公司各项规章制度和劳动纪律,维护公司利益和荣誉,爱护公司设备、设施。
2)认真贯彻公司“开源节流”的方针,在工作中力行节俭,不浪费公司资源。
3)从全局出发,树立良好的合作意识,团结、真诚协作,
达到畅顺、高效率的工作绩效,服从领导的工作安排和调度,如有异议,先服从后投诉。
4)对工作中出现的问题不推诿,勇于承担责任,并从中吸
取教训,不断提升工作水平。
5)不得以公司名义对外展开业务或在外兼任获取薪酬或间
接利益之工作。
6)获批准,不准将本公司的办公用品、公用工具、设备、
设施等擅自赠与、转租、出租、出借、抵押给其它公司、单位或个人。
7)工作时间须配戴工作证,着装整洁,注意形象、仪表。
8)禁向业主索取或收受任何礼品酬金。
9)将服务意识、服务态度和服务技巧贯彻落实到言行中,
语言文明礼貌,对业主提出的质疑要耐心、细致地回答或解释,不得推脱。
10)对设备、设施及业主报修项目应及时认真地处理,一
般情况由当班员工处理完毕。
11)对上门服务应注意业主家内卫生,必须穿鞋套,不得
损坏业主物品,如移动物品,需经业主同意,收费时应公平、
公正、公开、合理,并经业主签字生效,服务完毕,应将工作场所打扫干净。
二、工程部主管岗位职责
1.任职资格
1)具有《中华人民共和国特种技术操作许可证》。
工程部岗位职责及要求(通用10篇)
工程部岗位职责及要求(通用10篇)
1、组织班组人员按时完成上级下达的维修任务,监督维修人员在操
作过程中严格执行操作规程。认真进行巡视检查,清除事故隐患,发现问
题及时上报。
2、安排班组人员实施月度、季度和年度维修保养计划。在实施过程中,做好全面备忘录,以作设备的归档资料。
3、协同其它班组完成规模较大的维修工作,完成应急和日常维修任务。
4、督促本班组人员遵守酒店的各项规章制度,学习专业业务知识,
努力达到酒店要求的各项标准。
5、熟悉班组管理范围内各种设备性能,运转情况和有关技术资料,
管理好各种设备,使设备保持处于良好的工作状态,保证酒店正常经营。
6、在实际工作中,努力改善设备的使用状况,充分发挥维修人员的
积极性和创造性。
7、完成上级交待的其他任务。
1、全面主持工程部的工作,包括与外部检查机构的接洽。
2、制定设备、设施维修改造计划和项目工程部全年费用预算;
3、负责设备设施接管验收及具体实施组织二次装修方案的审核工作;
4、负责公共设施设备维护保养计划的编制、组织,安排及实施;
5、负责监管本项目工程材料的储备,严格出入库手续,控制工程材
料成本,并制定合理采购计划;
6、负责日常巡查各岗位的工作状况,审阅各值班记录、设备运行表,发现问题及时了解并组织采取有效措施;
7、对报修记录、工作质量记录进行收集、整理、分类并存档,及时
安排工程人员处理保修问题,并负责跟踪回访验证工作质量;
8、制定应急预案,及时、有效处理突发事件,有重大事故处理能力;
9、完成上级领导交办的其它工作。
1、主持工程部的管理工作,全面组织、监督、实施公司各工程项目
工程部标准工作程序
工程部标准工作程序
工程部标准工作程序
一、概述
本文旨在介绍工程部标准工作程序,为确保项目开发过程的可控性,规范化各环节的作业流程,提高开发的效率和质量。
二、标准工作程序的制定
1. 目的和范围
制定标准工作程序的目的是规范化各项工作流程,确保项目开发过程的可控性,保证各项任务的完成质量,同时提高项目开发的效率。
2. 工程部标准工作程序的制定
工程部标准工作程序是工程部根据项目经验和公司标准制定的一套标准化工作流程,适用于工程部的所有开发项目,包括但不限于网站开发、软件开发、移动应用开发等。
3. 工程部标准工作程序的内容
工程部标准工作程序内容包括项目启动、需求分析、产品设计、开发实现、测试、上线部署、维护更新等环节。
4. 工程部标准工作程序的评审和更新
工程部标准工作程序应定期评审和更新,确保符合公司标准和市场变化。
三、标准工作程序的实施
1. 项目启动
在项目启动阶段,制定项目计划和工作计划,确定各项任务的进程和负责人,建立有效的沟通渠道和协作机制,保证项目能够按时上线并顺利实施。
2. 需求分析
需求分析是项目成功的决定性环节,应该致力于理解客户需求、识别关键问题、确定功能和规格,并通过评估项目风险、进行资源规划、制定相关文档等手段,为后期工作奠定坚实的基础。
3. 产品设计
在需求分析的基础上,设计产品的基础架构、功能模块、用户界面等,为开发过程中的设计和实现提供参考,并为后续测试和维护工作提供必要的依据。
4. 开发实现
根据产品设计阶段的成果,在此阶段进行软件开发、网站搭建、数据库设计等操作,同时进行开发文档的编写和代码的管理,保证项目的可操作性、流畅性和稳定性。
工程部岗位职责及工作标准
设备维护与保养: 工程部与生产部 共同负责设备的 维护与保养,确 保设备正常运行
质量把控:工程 部与生产部共同 把控产品质量, 确保产品符合相 关标准和客户要 求
与采购部的协作关系
采购计划与预算的协调: 工程部与采购部共同制 定采购计划和预算,确 保采购活动的顺利进行
采购物品的质量控制: 工程部提供技术要求和 标准,协助采购部选择 合适的供应商和产品
感谢您的观看
共同参与质量检查和评估, 提高项目质量水平
与市场部的协作关系
共同制定项目计划和目标 协调资源分配和任务分工 沟通项目进展和问题解决方案 共同参与项目评审和验收
工程计划制定流程和规范
确定项目目标和范围
明确各阶段的任务和责任人
进行项目可行性分析
审核和批准项目计划
制定项目计划和时间表
监督项目计划的执行和调整
采购物品的验收与交接: 工程部参与采购物品的 验收和交接工作,确保 采购物品符合要求
采购合同的履行与变更: 工程部与采购部共同协 商合同履行过程中可能 出现的问题,及时处理 合同变更
与质量部的协作关系
共同制定项目质量标准和 管理流程
定期召开质量会议,沟通 项目进展和质量情况
及时处理质量问题,确保 项目质量符合要求
工程部还需要不断 优化工作流程,提 高工作效率,为公 司创造更大的价值
工程部在公司组织结构中的位置
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工作标准
维修主管在各级领导的带领下,负责小区公共设施维修工程和业主家庭维修工作的安排和布置,同时负责对各维修人员的日常管理。根据小区和本部门的实际情况,特制定本工作标准。
一、总则
优美的环境,高档的社区需要高素质的人员,更需要严格的管理措施。永大清华园的维修管理,应有严明、细致的管理措施与之相适应。以满足业主的不同维修要求,提高永大清华园物业的整体水平。我们应当立足服务业主、热情服务、体现价值这一根本宗旨。
二、职业道德
一个团队的兴衰,整体素质是关键。一个员工、一个部门领导,应当具有高尚的思想品德。以高度的工作热情、积极的心态、负责任的态度来工作,工作中要戒骄戒躁,不卑不亢。在工作中找不足,在工作中总结,在思想上鞭策自己,以适用永大物业高标准、严要求的管理工作。好的团队,团结是根本,要互相帮助,爱岗敬业,在工作中处处为他人着想,统一思想,统一目标。
这些都是工作中的指导思想,在具体工作中更要用上述标准来约束自己。物业维修工作虽然平凡,但是这是一个在服务
中体现效益的行业,当我们面对业主的维修要求时,要有耐心和细心,为业主服好务,提高物业费的收缴率。
三、日常维修管理工作
1、熟悉物业管理的有关知识,熟悉小区住宅的房屋结构及公共设施,设备的种类、分布,掌握各类管线的分布走向、位置及维修养护方法。及时了解小区内各个系统的正常运转情况,发现问题及时处理,确实有原因不能当场解决的,要及时上报领导。
2、合理安排维修人员的工作。原则上各负其责,但出现特殊情况(如人员忙,不能到位处理的)时,其他人员要相互帮助、共同完成。负责处理业主的维修申请,核定维修收费项目和标准,及时安排维修人员为业主提供维修服务,并按要求进行回访,确保维修质量。
3、负责监督机电设备、消防设施及防汛设施、立体车库的检查检修工作,参与重大项目的维修施工,严把维修质量关。每年春秋等雨季组织人员及时对设备的使用情况进行检查,度过汛期。冬季来临之前,对有保暖要求的设备进行全面维护,准备好保暖材料,及时保暖。及时、安全的度过汛期和寒冷期,确保设备不因人为因素而受到损害。
4、负责对维修技术人员的维修培训及考核,做好本部门员工的思想工作。搞好团结,互相帮助,爱岗敬业,以高度的工作热情,负责任的心态,用饱满的热情去完成本职工作和
领导交付的其他工作。工作之余多相互交流、学习,充实员工的理论知识。
5、负责本部门的维修用件的统计、申请、购买工作,对所用的物料,严把质量关、价格关,做到质优价廉。会同仓库管理员,做好出入库工作。
6、负责配合土建安装施工单位、电信部门、燃气公司、供电部门的维修检查工作,协调好与管理处收费中心、保安、保洁、绿化、监控等部门的工作。尤其是协调好与收费中心的工作,以维修促进收费,以收费体现维修。要积极配合,以大局为重,体现出良好的团队精神和敬业精神。
7、做好回访工作。对于业主反映的维修问题,不能以只安排人去处理了就为结束,要及时回访,掷地有声方为工作的顺利结束。这样才能在业主心中树立公司良好的形象,才能确保收费工作的顺利开展。
8、检查好各自责任区的卫生工作。做到办公室、宿舍室内地面、桌面干净,物品摆放整齐;公共区域的卫生间地面、洗手盆、便池光洁如新。
9、及时了解各栋楼及公共区域的维修情况,要求每栋楼内做到水电正常,单元防护门、楼梯走廊窗户正常,路灯正常,公共设施正常。维修人员巡楼时要及时检查统计缺失物品的情况,及时上报,以不影响正常运行。
10、做好配电室、泵房的管理工作。每天都要对配电室、泵
房的值班人员进行检查,查看卫生状况、电压负荷情况及水箱水位状况,坚决杜绝因人为因素而导致小区停电、停水现象的发生。
11、做到档案管理工作。对于每人手中的业主档案、维修人员的派工单、配电室和泵房的值班记录,进行认真核查,确实无误后,进行整理归档。
四、做好节约工作
维修部基本天天与各种维修材料打交道,因此必须树立节约意识,应当做到以下几点:
1、节约用水、用电。必须做到人走灯灭,人走水断。
2、节约维修用料。节约维修用件、用料,更换下来的配件或剩余的用料不能随手丢掉,要回归仓库,以备后用。
3、采购时要节约。采购时要货比三家,选购质优价廉的物品。
4、及时保养公共设备设施。科学合理的养护,可以延长设备的使用寿命,延长设备的折旧期,这就是最好的节约。
5、改革创新。在日常工作中不断总结、创新,以小改革和小创新为手段,达到以小投资换取好效果的目的。
五、应对措施
1、对于上门服务时因态度原因导致业主投诉的,第一次批评教育;第二次罚款20元;第三次通报批评并罚款50元。
2、对于上门维修服务时,因认为原因造成事故或不过关的,
第一次批评教育;第二次罚款20元;第三次写出书面检查并罚款50元。
3、对于违反收费标准的,第一次口头批评;第二次罚款20元;第三次写出书面检查并罚款50元。
4、对于电话回访或走访时,发现业主对维修不满意的,第一次口头批评;第二次罚款20元;第三次写出书面检查并罚款50元。
5、对于所负责的工作范围内,因人为原因拖延或违反维修工作标准的,第一次进行警告;第二次罚款20元;第三次写出书面检查并罚款50元。
6、对于违反卫生标准的,第一次罚款10元;第二次罚款20元;第三次写出书面检查并罚款50元。
7、对于违反节约标准的,第一次罚款10元;第二次罚款20元;第三次写出书面检查并罚款50元。
六、奋斗目标
维修部以后要在公司各级领导的带领下,兢兢业业工作,踏踏实实做事。在严格执行公司各种规章制度的前提下,把公司安排的各项任务和业主反映的各种问题,尽心尽力地按照高标准、高要求去完成,让公司放心,让业主满意。同时,以维修促进收费,以收费体现维修,人人爱岗敬业,团队和谐上进!通过本部门员工的共同努力,把本部门建设成永大物业的品牌部门,最终达到能为业主排忧解难,能为公司树