写字楼建设成本参数一览
甲级办公楼(高层)造价估算指标
甲级办公楼（高层）造价估算指标关键词：办公楼造价造价指标造价估算钢筋混凝土框筒结构钻孔灌注桩一、工程概况1、工程类型：高层甲级办公楼2、技术经济指标：6365元/m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：57000 m2，其中地上45000 m2，地下12000 m2，标准层面积≥1700m25、建筑高度：≤100m（檐口高度），标准层层高≥4m6、建筑总层数：地下3层，地上≤24层（其中：裙房3层）7、结构形式：钢筋混凝土框筒结构，钻孔灌注桩，桩长≤45 m，地下连续墙围护8、基础埋深：≤20m（地下室外墙长度≤300m）9、室内外高差：0.6m二、建筑标准1、外装饰标准：单元式LOW-E中空夹胶玻璃幕墙，局部石材及铝板幕墙，局部铝合金遮阳板，外墙保温2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆保温，挤塑聚苯板保温层，局部地砖，局部装饰构架3、内装饰标准（不含办公区域装修）：大堂、电梯厅选用高档花岗石地面，高档大理石墙面，石膏板造型吊顶；公共卫生间选用花岗石地面，大理石墙面，金属板吊顶；办公层走道PVC卷材地面，高档乳胶漆墙面；后勤区域及楼梯间环氧树脂涂料地坪，普通乳胶漆墙面三、设备管线1、给排水管道：塑覆铜管冷热给水管道，热水管道外包橡塑保温，硬聚氯乙烯螺旋排水管，UPVC雨水管2、消防工程：热镀锌钢管、卡箍式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：热镀锌钢管，铜芯电缆，塑料铜芯线，铜母线，热镀锌桥架5、电气管线：热镀锌桥架，铜芯电缆，塑料铜芯线，塑料管，KBG钢管，插接式母线6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，铝合金风口7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆8、BA系统：控制线，信号线9、消防报警：低烟无卤线，阻燃控制线10、安防系统：控制线，视频线，电源线11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆四、设备配置1、给排水工程：成品不锈钢水箱，进口水泵，高档卫生洁具，开水炉2、消防工程；消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用气体灭火3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器，进口高压柜，低压柜，二路供电5、应急发电机：进口应急柴油发电机组，切换柜6、电气工程：配电箱，配电柜7、泛光照明：投光灯（光源进口），进口控制箱8、空调通风：进口冷水机组，进口冷冻泵，进口冷冻冷却水循环泵，冷却塔，热交换器，变风量空调箱，四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统9、锅炉：进口锅炉，水泵，集/分水器10、综合布线：光端转换器，配线架11、BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀12、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块13、安防系统：监控主机，监视器，采集点14、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱15、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱16、电梯：速度≥2.5米/秒，荷载≤1350公斤，高档电梯17、车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统18、擦窗系统：擦窗设备及轨道，控制设备甲级办公楼（高层）造价估算指标序号工程和费用名称特殊说明总价(万元)数量(m2)单方造价(元/m2)一土建及装饰工程1 打桩990.00 45000 2202 基坑围护1320.00 12000 11003 土方工程318.00 12000 2654 地下建筑480.00 12000 4005 地下结构3360.00 12000 28006 地上建筑含外保温1575.00 45000 3507 地上结构4500.00 45000 10008 装饰公共部位2700.00 45000 6009 外立面含门窗4725.00 45000 105010 屋面180.00 45000 40土建及装饰工程费小计20148.00 57000 3535二机电安装工程1 给排水工程含水箱1026.00 57000 1802 消防喷淋含气体灭火741.00 57000 1303 煤气57.00 57000 104 变配电1197.00 57000 2105 应急柴油发电机组456.00 57000 806 电气1938.00 57000 3407 泛光照明135.00 45000 308 消防报警171.00 57000 309 综合布线285.00 57000 5010 弱电配管256.50 57000 4511 弱电桥架199.50 57000 3512 智能化调光系统85.50 57000 1513 BA系统513.00 57000 9014 卫星天线及有线电视57.00 57000 1015 安防系统171.00 57000 3016 广播系统57.00 57000 1017 空调送排风3990.00 57000 70018 锅炉285.00 57000 5019 电梯1425.00 57000 25020 擦窗机337.50 45000 7521 车库管理60.00 12000 50机电安装工程费小计13443.00 57000 2358 三预备费按建安工程费的8%计列2687.28 57000 471建安工程总费用36278.28 57000 6365。
10层高层办公楼造价指标分析
10层高层办公楼造价指标分析
1.建筑结构：高层办公楼的建筑结构是造价的重要指标之一，通常包
括钢筋混凝土框架或钢结构。
钢筋混凝土框架造价相对较低，而钢结构造
价相对较高。
此外，建筑结构的复杂度和抗震性能也会对造价产生影响。
2.土地成本：办公楼的土地成本是一个决定性的因素，不同地区的土
地价格差异较大。
城市中心地段的土地价格通常较高，而郊区或次级城市
则相对较低。
此外，土地面积、形状和利用率也会影响土地成本。
3.室内装修：办公楼的室内装修是一个重要的造价指标，包括办公室
隔断、地板、天花板、墙面涂料、灯具、空调系统等。
装修风格和档次的
不同会导致造价差异。
4.设备设施：办公楼所需的设备设施包括电梯、消防设备、供水供电
设备、通风系统等。
这些设备的品质和数量根据建筑用途和规模而定，会
对造价产生影响。
5.管理费用：管理费用是办公楼运营过程中的一个重要成本，包括物
业管理费、保洁费、安保费、水电费等。
这些费用通常是每月或每年支付的，需要考虑在总造价中。
此外，还有一些其他因素也会对10层高层办公楼的造价产生影响，
如建筑用途、当地建筑规范和标准、市场行情等。
需要注意的是，以上仅为一般性的造价指标分析，实际的10层高层
办公楼造价还需要根据具体情况进行综合考虑，以获得准确的数据和信息。
写字楼建设成本参数一览
1土地成本（含土地出让金） 5，500 元1占地面积 13，270 平方米2容积率 5。
52建安造价写字楼 5，000 元3可建设建筑面积 72,985 平方米地下室 3，000 元3基础和配套设施费（小市政） 400 元4地上可经营部分面积 90，000 平方米4专业顾问费5％建安造价5地下可经营部分面积 3,000 平方米5其他2%建安造价6总经营面积 93，000 平方米6管理费3％1—5项合计7地下非经营部分面积 30,000 平方米7不可预见费5％1—5项合计8地下总建筑面积 33，000 平方米8物业开办管理费1%建安造价9项目总建筑面积 123，000 平方米9年增长率2%1 / 61写字楼出租面积 91，000 平方米2写字楼租金水平 240 美圆/平方米。
年3写字楼租金年增长率1%4配套设施出租面积9000平方米5配套设施租金水平240美圆/平方米.年6出租佣金比例8％租金收入7管理费2％租金收入8写字楼租金年增长率2%9租约长度 3 年10到期续约比例33%12停车位700个13停车位出租比例0。
914停车位租金960美圆/个。
年2 / 63 / 64 / 6租金收入写字楼潜在租金收入 23,176。
78 23,640.32 24，113.12 24，595.39 25，087。
29 25，589。
04 26，100。
82 26，622。
84 27，155.29 27，698。
40 28，252.37 空置率 17，382.59 5，910.08 2,411.31 2,459。
54 2，508。
73 2，558.90 2,610。
08 2，662。
28 2,715。
53 2，769。
84 2,825。
24 有效租金收入— 17,730.24 21，701.81 22,135.85 22,578。
57 23,030。
14 23，490。
74 23,960.55 24，439。
77 24，928。
综合办公楼造价指标分析
综合办公楼造价指标分析表一、工程概况表二、工程特征注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表三、工程造价指标汇总注：上表内序号4、5项仅含建筑工程(不包括基坑围护及地下砼结构)之规费税金。
表四、分部分项工程造价指标注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表五、措施项目造价指标注:1. 上表内序号3、6已包括在相关的分部分项工程费用内；2. 上表内序号4在合同中未单独填报，已包括在其他措施费内；3. 上表内序号7打拔钢板桩本工程不涉及；上表内序号10其他措施费包括临时水电、工程一切险和第三者责任险、履约保4.证书、试验及检查、基本要求等费用。
精品文库表六、其他项目造价指标注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。
若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。
表七、工程造价费用分析（略）表八、主要消耗量指标（略）表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；2、工程量按清单计价规范计算规则计算；3、综合单价可视工程实际情况选填。
2、安装工程主要工程量指标注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；2、工程量按清单计价规范计算规则计算。
地下室造价指标分析表一、工程概况表二、工程特征表三、工程造价指标汇总表四、分部分项工程造价指标表五、措施项目造价指标注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等表六、其他项目造价指标表七、工程造价费用分析注：1、人工、材料、机械、管理费及利润的费用分析，可视工程实际情况选填；2、各类费用比例分析不包括专业分包部分。
表八、主要消耗量指标注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
综合办公楼建安成本分析
框剪 2691 单位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米
层高 单位建筑面积 土建造价指数 (元) 单方含量 2335.63 单价 （元）
檐高 单位建筑面积安 装造价指数 355.32 (元) 占工程 总价（元） 总价百分 比 3587350.20 2887665.90 158281.90 2894377.50 408848.30 9936523.80 75252552.96
综合办公楼建筑安装成本分析表
项目名称：综合办公楼
建筑面积（m2) 总造价(元) 序号 Ｂ Ｃ D E F 27965 75252553 名称 电气 给排水及消防 智能化系统 电梯工程 煤气工程 小 G 计 结构类型 单位建筑面 积造价指数 (元) 数量
3587350.20 2887665.90 158281.90 2894377.50 408848.30
综合办公楼建筑(元) 序号 （一） 1 1.1 1.2 27965 75252553 名称 土建材料合计 土建主要材料合计 钢筋 （结构部 普通商品混凝土 分）商品混 防水商品混凝土 凝土 水泥（含白水泥） 门窗 铝合金窗 PVC百叶 标准砖 KM1砖 加气混凝土砌块 外墙保温 EPS 防水卷材 聚氨酯防水涂料 阳台栏杆 楼梯、护窗栏杆
2097375.00 14961.28 1118.60 1957.55 5872.65 2237.20 118375.85 8669.15 0.00 19295.85 2237.20 4754.05 3076.15 1677.90 1677.90
结构类型 单位建筑面 积造价指数 (元) 数量
框剪 2691 单位
层高 单位建筑面积 土建造价指数 (元) 单方含量 2335.63 单价 （元）
写字楼建设成本参数一览
写字楼建设成本参数⼀览1 ⼟地成本（含⼟地出让⾦） 5,500 元 1 占地⾯积 13,270 平⽅⽶2 容积率 5.52 建安造价写字楼 5,000 元3 可建设建筑⾯积 72,985 平⽅⽶地下室 3,000 元3 基础和配套设施费（⼩市政） 400 元4 地上可经营部分⾯积 90,000 平⽅⽶4 专业顾问费5% 建安造价5 地下可经营部分⾯积 3,000 平⽅⽶5 其他2% 建安造价6 总经营⾯积 93,000 平⽅⽶6 管理费3% 1-5项合计7 地下⾮经营部分⾯积 30,000 平⽅⽶7 不可预见费5% 1-5项合计8 地下总建筑⾯积 33,000 平⽅⽶8 物业开办管理费1% 建安造价9 项⽬总建筑⾯积 123,000 平⽅⽶9 年增长率2%1 写字楼出租⾯积 91,000 平⽅⽶2 写字楼租⾦⽔平 240 美圆/平⽅⽶.年3 写字楼租⾦年增长率1%4 配套设施出租⾯积9000 平⽅⽶5 配套设施租⾦⽔平240 美圆/平⽅⽶.年6 出租佣⾦⽐例8% 租⾦收⼊7 管理费2% 租⾦收⼊8 写字楼租⾦年增长率2%9 租约长度 3 年10 到期续约⽐例33%12 停车位700 个13 停车位出租⽐例0.914 停车位租⾦960 美圆/个.年租⾦收⼊写字楼潜在租⾦收⼊ 23,176.78 23,640.32 24,113.12 24,595.39 25,087.29 25,589.04 26,100.82 26,622.84 27,155.29 27,698.40 28,252.37 空置率 17,382.59 5,910.08 2,411.31 2,459.54 2,508.73 2,558.90 2,610.08 2,662.28 2,715.53 2,769.84 2,825.24 有效租⾦收⼊ - 17,730.24 21,701.81 22,135.85 22,578.57 23,030.14 23,490.74 23,960.55 24,439.77 24,928.56 25,427.13 配套设施潜在租⾦收⼊ 2,225.45 2,247.70 2,270.18 2,292.88 2,315.81 2,338.97 2,362.36 2,385.98 2,409.84 2,433.94 2,458.28 空置率2,225.45 899.08 227.02 229.29 231.58 233.90 236.24 238.60 240.98 243.39 245.83 有效租⾦收⼊ - 1,348.62 2,043.162,063.60 2,084.23 2,105.07 2,126.12 2,147.39 2,168.86 2,190.55 2,212.45 租⾦收⼊⼩计 - 19,078.86 23,744.98 24,199.44 24,662.80 25,135.21 25,616.86 26,107.94 26,608.62 27,119.11 27,639.59 停车位出租收⼊ 504.00 604.80 604.80 604.80 604.80 604.80 604.80 604.80 604.80 604.80 其他运营费⽤租⾦佣⾦ 483 985 301 - 1,045 213 - 1,109 226 - 1,177 管理及营销费⽤ 177 355 434 443 452 461 470 479 489 499 509 房地产税 2,350 2,922 2,977 3,032 3,089 3,147 3,206 3,266 3,327 3,389 营业税及附加 1,077 1,339 1,364 1,390 1,416 1,442 1,469 1,497 1,525 1,553 运营费⽤总计 660 4,767 4,997 4,783 5,919 5,178 5,059 6,263 5,477 5,350 6,628净运营收⼊USD -660 14,816 19,353 20,021 19,349 20,562 21,163 20,450 21,736 22,374 21,616建设期投资 -552,420 -343,542 -350,413转卖收益 1,445,929净现值119,191内部收益率11.50%运营收益与转售收益⽐例 41/59回收期 11.63。
办公楼造价指标
卫生间面砖楼地面，二毡三油防水层；其它房间现制水磨石地面
屋面
着色剂屋面，水泥蛭石板保温，SBS弹性沥青胶防水层二布六涂
门窗
空腹钢窗、松木门，预制磨石窗台板，松木窗帘盒，铝合金窗帘轨
楼板
40%的预制圆孔板，60%的现浇板(100)
楼梯
现浇楼梯，预制水磨石面层
天棚
大部分抹灰喷可赛银，局部铝合金龙骨、矿棉吸音板吊顶
m
0.446
油漆
kg
4.833
涂料
kg
0.688
白灰
kg
26.49
T型龙骨
m
0.641
大白
kg
0.853
沥青胶
kg
1.612
②安装部分
人工
工日
0.613
型钢
kg
0.452
钢板
kg
0.017
铸铁管
m
0.055
水泥
kg
1.408
焊接管
kg
3.126
电缆
m
0.228
石棉
kg
0.022
阀门
个
0.134
油漆
kg
97.09
0.97
1.94
100
合计
143.54
13.49
55.79
1.98
2.54
73.80
13.90
6.20
3.19
97.09
0.97
1.94
100
三：土建，安装主要工料消耗数量分析（每平米建筑面积用量）
名称
单位
数量
名称
单位
数量
名称
单位
写字楼建安成本匡算
写字楼建安成本匡算
1、建设规模：总建筑面积约30000 平方米，其中地上十层约20000 平方米、地下二层约10000 平方米，容积率 1.5，外立面外挂花岗岩，建筑使用性质为一般写字楼。
2、由于提供的建设规模等指标有限，故仅对该写字楼的建安成本进行大致匡算（不含土地成本、二类费用等）：
1）土建安装工程：地上：20000*3500=7000 万地下：10000*3800=3800 万
2）桩基及基坑围护：1300 万
3）外幕墙（花岗岩）: 8100*2500=2025 万
4）机电设备（电梯、空调等）30000*1200=3600 万
5）装修工程：20000*1800=3600 万
6）室外总体（道路及基本绿化）5000*300=150 万
7）匡算建安成本约：1+2+3+4+5+6=21475 万
8）平方米指标约：6000～7000 元/平方米
注：所有单价均为经验系数。
多层办公楼造价指标2
多层办公楼造价指标分析
注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、外立面玻璃幕墙、室内装饰、空调、电梯、弱电、喷淋消防为分包工程，其人工消耗量未计；
3、带*的材料必须填写消耗量，其他材料可视工程实际情况选填；
4、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。
表九、主要工程量指标
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
写字楼工程造价指标分析
元/m2
25
其中：电缆安装
0.101—90.462
元/m2
25
其中：照明器具
1.338—42.61
元/m2
25
通风空调工程
0.698—359.288
元/m2
17
弱电及智能化工程
1.223—92.381
元/m2
18
消防工程
2.542—173.725
元/m2
21
电梯工程
31.147—93.42
元/m2
3
人材机指标 指标项 人工 建筑 装饰 安装 建筑工程 钢筋 钢模板
0.001—0.17 0.089—0.225 0.003—0.015 0.001—0.008 0.001—0.283 33.119—113.694 1.903—6.401 0.008—0.709 0.014—0.794 0.002—1.295 0.085—2.205 0.532—6.551 0.014—0.656 0.019—1.566 0.04—4.795 0.614—11.543 0.422—6.526 0.007—0.135 0.002—0.025 0.001—0.019 0.004—0.154 0.001—0.003 0.008—0.207 0.093—2.283 0.073—1.064 0.001—1.099 0.037—0.588 0.001—0.002 0.004—0.842 0.016—0.024 0.001—0.075 0.007—0.303 0.001—0.022 0.004—0.016 0.001—0.008 0.041—0.142 0.023—0.065
122459682435元m213清单工程元m226元m226元m222元m2元m225元m225元m225元m2元m221元m224元m225元m226元m225元m225元m222元m221元m224元m223元m226元m226元m225元m224元m210元m2元m226元m225元m225元m225元m217元m218元m221元m2m3m221m3m223m3m226m3m226m3m225m3m225m3m220m3m225m3m225m3m2m3m222kgm226模板19036401屋面防水00080709墙地面防水00140794保温隔热00021295楼地面装饰00852205墙柱面装饰05326551幕墙00140656天棚装饰00191566电缆0044795电气配线061411543电气配管04226526线槽00070135电动机00020025配电箱0001001900040154母线槽00010003灯具00080207管道00932283给排水管道00731064采暖管道00011099消防管道0037058800010002散热器00040842风机盘管00160024风口00010075风管00070303风机00010022灭火器00040016消火栓00010008喷淋头00410142探测器00230065人材机指标指标项单位消耗量参考区间单位样本量人工276813845建筑10057968装饰0104271安装0202588建筑工程钢筋10502206522钢模板00014542水泥0001189454砂子00011251石子00010542砌块0036769混凝土0162110装饰工程0001050幕墙00040548安装工程电线005512713电线管00298867m2m220m2m220m2m222m2m226m2m225m2m226m2m2m2m224mm226mm226mm226mm2台m225mm221mm2套m226mm226mm226mm210mm217台m211片m2个m213m2m212台m211个m212套m217个m210个m212工日m2196工日m2196工日m2196工日m2196kgm2196kgm284kgm2168m3m280m3m279m3m2191m3m2196m2m2146m2m2136m2m250mm2195mm2194
商业综合体项目建设成本及经营测算 自动计算
178.80 30.00 元/㎡ 59600.00 ㎡
30元/㎡ * 地下及商业
4、供电工程
715.20 120.00 元/㎡ 59600.00 ㎡
120元/㎡ * 地下及商业
5、供气工程
119.20 20.00 元/㎡ 59600.00 ㎡
20元/㎡ * 地下及商业
6、排污工程
238.40 40.00 元/㎡ 59600.00 ㎡
2、财务费用
-
-
按照资金需求计算
七、销售费用
- 1.80%
%
0.00
万元
销售收入的1.8%
八、其他费用
- 0.00
根据具体情况填写
合计
133,247.14
18,036.90
7,163.82
实际支出合计
119,342.14
总投资-出让金-契税
3%
% 13500.00 万元
50.08 总建筑面积分摊
按照交易地价计算
4、其他
#REF!
-
二、前期费用
2,258.69
279.30 总建筑面积分摊
1、规划、设计费
2,188.69
2%
% 109434.52 万元
270.64 总建筑面积分摊 设计费及燃气、热力专业设计
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ2、水文、地质勘察费
15.00
万元
4,000.00
写字楼地上
地上70—80米高
2、地下
9,900.00 2500.00 元/㎡ 39600.00 ㎡
750.00
写字楼地下
地下两层
3、五星级酒店外围护及室内
37,120.00 8000.00 元/㎡ 46400.00 ㎡
独栋办公楼项目成本费用分析
某项目成本费用分析
一、土地成本：110.00元/m2
二、各种规费及配套费用：433.99元/m2
1、临建及三通一平费用： 5.57元/m2
2、规划设计费用：8.40元/m2
3、地质勘探费用： 1.62元/m2
4、文物勘探费用： 1.13元/m2
5、监理费用： 3.60元/m2
6、景观设计费用： 2.67元/m2
7、景观施工费用：34.00元/m2
8、抗震图纸审查费： 1.50元/m2
9、智能化系统费用：10.00元/m2
10、绿化费用： 1.00元/m2
11、墙改专用费： 3.50元/m2
12、电梯费用：80.00元/m2
13、区内供水供电：75.00元/m2
14、区内道路（含污雨水）：76.00元/m2
15、社会保险费：30.00元/m2
16、中央空调费用：100.00元/m2
四、建筑安装费用：820.00元/m2
五、项目管理费用及税费：350.00元/m2
1、销售费用：65.00元/m2
2、财务费用：20.00元/m2
3、管理费用：35.00元/m2
4、税费：230.00元/m2
以上费用总计：1713.99元/m2（含中央空调费用100.00元/m2）。
商业地产、酒店、写字楼等各类物业建筑成本
A写字楼成本测算.doc
5A甲级写字楼建安工程费测算表地下层面积24000m2可售面积60000m2总建筑面积84000m2 准层高3.6m，建筑物高150m内。
序号成本项目原始指标系数预计工程量单价合价（万元）单方造价可售单方工程量及单价说明一建筑工程费建筑面积84000m2 2325.7元/m2 19535.574 2325.7元/m2 3255.9元/m21 基础及地下室工程地下面积24000m2 2799.6元/m2 6719.034 799.9元/m21.1 土方工程基底面积12 96000m3 60元/m3 576 工程量按基底面积*12m深1.2 基坑支护护坡面积0.18 4320m2 1810.2元/m2 7821.2.1 人工挖孔桩护壁桩桩数0.0417 180根24000.0元/ 根432 按180根，平均深度20m，1200元/m 1.2.2 基坑护坡护坡面积 1.1574 5000m2 700元/m2 350 按周长360m1.3 桩基础桩数0.04 320根12000元/ 根384 1.4桩基检测费基底面积8000m2 25元/m2 201.5 排降水基底面积8000m2 20元/m2 161.6 桩承台基础基底面积0.08 1920m3 450元/m3 86.4 按基底面积的20%1.7 地下室钢筋混凝土结构地下面积24000m2 1660.0元/m2 3984 含承台基础钢筋含量160kg/m2，单价6000元/t1.7.1 地下室钢筋吨数160 3840t 7000元/t 2688 （其中材料费4900元/t+ 施工费1100元/t ）1.7.2地下室混凝土（含模板）方量0.9 21600m3 600元/m3 1296 砼含量0.8m3/m2，单价600元/m31.8 地下室砌体地下面积0.048 1152m3 400元/m3 46.081.9 地下室粗装饰地下面积24000m2 96.0 元/m2 230.4 1.9.1楼地面找平抹灰面积0.8 19200m2 50元/m2 96 1.9.2 墙面抹面涂饰抹灰面积 2 48000m2 20元/m2 961.9.3 天棚抹面抹灰面积0.8 19200m2 20元/m2 38.4 1.10 地下室防水基底面积8000m2 342.8元/m2 274.21.10.1 底板防水防水面积 1.2 9600m2 120元/m2 115.2 垫层+防水+保护层1.10.2 顶板防水防水面积 1.1 8800m2 150元/m2 132 防水+保护层+排水层+过滤层1.10.3 外墙防水防水面积0.5625 4500m2 60元/m2 27 防水+保护层1.11 变更工程造价3% 24000m2 80.0 元/m2 191.9724 按造价的3％考虑1.12 签证工程造价2% 24000m2 53.3 元/m2 127.9816 按造价的2％考虑2 上部结构及粗装修地上面积60000m2 1002.1元/m2 6012.33 715.8元/m22.1 钢筋混凝土结构地上面积60000m2 680.0元/m2 4080钢筋含量55kg/m2，单价6400元/ 吨2.1.1 上部钢筋吨数60 3600t 7000元/t 2520 （其中材料费4900元/t+ 施工费1500元/t ）2.1.2上部混凝土（含模板）方量0.4 24000m3 650元/m3 1560 砼含量0.4m3/m2，单价650元/m32.2 砌体地上面积0.12 7200m3 400元/m3 288 砌块含量0.22m3/m2，单价380元/m3 2.3 找平及抹灰地上面积60000m2 86.0 元/m2 516第-4105页共5页总建筑面积84000m2 准层高3.6m，建筑物高150m内。
写字楼建设成本参数一览(精.选)
1 土地成本（含土地出让金） 5,500 元 1 占地面积 13,270 平方米2 容积率 5.52 建安造价写字楼 5,000 元3 可建设建筑面积 72,985 平方米地下室 3,000 元3 基础和配套设施费（小市政） 400 元4 地上可经营部分面积 90,000 平方米4 专业顾问费5% 建安造价5 地下可经营部分面积 3,000 平方米5 其他2% 建安造价6 总经营面积 93,000 平方米6 管理费3% 1-5项合计7 地下非经营部分面积 30,000 平方米7 不可预见费5% 1-5项合计8 地下总建筑面积 33,000 平方米8 物业开办管理费1% 建安造价9 项目总建筑面积 123,000 平方米9 年增长率2%1 写字楼出租面积 91,000 平方米2 写字楼租金水平 240 美圆/平方米.年3 写字楼租金年增长率1%4 配套设施出租面积9000 平方米5 配套设施租金水平240 美圆/平方米.年6 出租佣金比例8% 租金收入7 管理费2% 租金收入8 写字楼租金年增长率2%9 租约长度 3 年10 到期续约比例33%12 停车位700 个13 停车位出租比例0.914 停车位租金960 美圆/个.年租金收入写字楼潜在租金收入 23,176.78 23,640.32 24,113.12 24,595.39 25,087.29 25,589.04 26,100.82 26,622.84 27,155.29 27,698.40 28,252.37 空置率 17,382.59 5,910.08 2,411.31 2,459.54 2,508.73 2,558.90 2,610.08 2,662.28 2,715.53 2,769.84 2,825.24 有效租金收入 - 17,730.24 21,701.81 22,135.85 22,578.57 23,030.14 23,490.74 23,960.55 24,439.77 24,928.56 25,427.13 配套设施潜在租金收入 2,225.45 2,247.70 2,270.18 2,292.88 2,315.81 2,338.97 2,362.36 2,385.98 2,409.84 2,433.94 2,458.28 空置率 2,225.45 899.08 227.02 229.29 231.58 233.90 236.24 238.60 240.98 243.39 245.83 有效租金收入 - 1,348.62 2,043.16 2,063.60 2,084.23 2,105.07 2,126.12 2,147.39 2,168.86 2,190.55 2,212.45 租金收入小计 - 19,078.86 23,744.98 24,199.44 24,662.80 25,135.21 25,616.86 26,107.94 26,608.62 27,119.11 27,639.59 停车位出租收入 504.00 604.80 604.80 604.80 604.80 604.80 604.80 604.80 604.80 604.80 其他收入总计 - 19,583 24,350 24,804 25,268 25,740 26,222 26,713 27,213 27,724 28,244运营费用租金佣金 483 985 301 - 1,045 213 - 1,109 226 - 1,177 管理及营销费用 177 355 434 443 452 461 470 479 489 499 509 房地产税 2,350 2,922 2,977 3,032 3,089 3,147 3,206 3,266 3,327 3,389 营业税及附加 1,077 1,339 1,364 1,390 1,416 1,442 1,469 1,497 1,525 1,553 运营费用总计 660 4,767 4,997 4,783 5,919 5,178 5,059 6,263 5,477 5,350 6,628净运营收入USD -660 14,816 19,353 20,021 19,349 20,562 21,163 20,450 21,736 22,374 21,616 净运营收入RMB -5,479 122,975 160,631 166,173 160,596 170,662 175,653 169,731 180,409 185,701 179,412建设期投资 -552,420 -343,542 -350,413转卖收益 1,445,929 税前现金流 -552,420 -343,542 -355,892 122,975 160,631 166,173 160,596 170,662 175,653 169,731 180,409 185,701 1,625,341 净现值119,191内部收益率11.50%运营收益与转售收益比例 41/59回收期 11.63最新文件仅供参考已改成word文本。
办公楼造价指标
250 880 260 400 3,000 350 1,600 2,000 1,400
25 5,415
990.00 1,320.00
318.00 480.00 3,360.00 1,575.00 4,500.00 2,700.00 4,725.00 180.00 20,148.00
96.00 300.00
124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 100,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 100,000
22,000
200
30
80.00
32,000
25
396.00
22,000
180
16.00
6,400
25
10
32.00
32,000
10
11.00
22,000
5
6.40
6,400
10
96.00
32,000
44.00
22,000
20
25.60
6,400
40
700 1,760.00
32,000
550 1,672.00
6,400 6,400 6,400 6,400 6,400 6,400 6,400 6,400 6,400 6,400 6,400
120 15 -
250 750 700 380
写字楼建设成本参数一览(精.选)
1 5,500 113,2702容积率 5.52建安造价写字楼5,000 元3可建设建筑面积72,985 平方米地下室3,000 元3基础和配套设施费（小市政）400 元4地上可经营部分面积90,000 平方米4专业顾问费5%建安造价5地下可经营部分面积3,000 平方米5其他2%建安造价6总经营面积93,000 平方米6管理费3%1-5项合计7地下非经营部分面积30,000 平方米7不可预见费5%1-5项合计8地下总建筑面积33,000 平方米8物业开办管理费1%建安造价9项目总建筑面积123,000 平方米9年增长率2%1平方米2写字楼租金水平240 美圆/平方米年3写字楼租金年增长率1%4配套设施出租面积9000 平方米5配套设施租金水平240 美圆/平方米年6出租佣金比例8%租金收入7管理费2%租金收入8写字楼租金年增长率2%9租约长度 3 年10到期续约比例33%12停车位700 个13停车位出租比例0.914停车位租金960 美圆/个.年租约分析参数项目投资及经营期现金单位：千元0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 122003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 租金收入写字楼潜在租金收入23,176.78 23,640.32 24,113.12 24,595.39 25,087.29 25,589.04 26,100.82 26,622.84 27,155.29 27,698.40 28,252.37 空置率17,382.59 5,910.08 2,411.31 2,459.54 2,508.73 2,558.90 2,610.08 2,662.28 2,715.53 2,769.84 2,825.24 有效租金收入- 17,730.24 21,701.81 22,135.85 22,578.57 23,030.14 23,490.74 23,960.55 24,439.77 24,928.56 25,427.13 配套设施潜在租金收入2,225.45 2,247.70 2,270.18 2,292.88 2,315.81 2,338.97 2,362.36 2,385.98 2,409.84 2,433.94 2,458.28 空置率2,225.45 899.08 227.02 229.29 231.58 233.90 236.24 238.60 240.98 243.39 245.83 有效租金收入- 1,348.62 2,043.16 2,063.60 2,084.23 2,105.07 2,126.12 2,147.39 2,168.86 2,190.55 2,212.45 租金收入小计- 19,078.86 23,744.98 24,199.44 24,662.80 25,135.21 25,616.86 26,107.94 26,608.62 27,119.11 27,639.59 停车位出租收入504.00 604.80 604.80 604.80 604.80 604.80 604.80 604.80 604.80 604.80 其他运营费用租金佣金483 985 301 - 1,045 213 - 1,109 226 - 1,177 管理及营销费用177 355 434 443 452 461 470 479 489 499 509 房地产税2,350 2,922 2,977 3,032 3,089 3,147 3,206 3,266 3,327 3,389 营业税及附加1,077 1,339 1,364 1,390 1,416 1,442 1,469 1,497 1,525 1,553 运营费用总计660 4,767 4,997 4,783 5,919 5,178 5,059 6,263 5,477 5,350 6,628净运营收入 USD -660 14,816 19,353 20,021 19,349 20,562 21,163 20,450 21,736 22,374 21,616建设期投资-552,420 -343,542 -350,413内部收益率运营收益与转售收益比例回收期11.63 119,191 11.50% 41/59最新文件仅供参考已改成word文本。
苏州市写字楼工程建安成本参考指标
苏州市写字楼工程建安成本参考指标随着经济的快速发展，苏州市的房地产市场也日益繁荣，写字楼建设更是如雨后春笋般迅速涌现。
而在写字楼建设的过程中，建筑安全是至关重要的一项工作，而建安成本又是决定写字楼项目盈利能力的重要因素之一。
本文将对苏州市写字楼工程建安成本参考指标进行深入分析，为各位读者提供一些有价值的参考。
一、基础设施建设费用1. 地基处理费用苏州市地处长江三角洲地区，地质条件复杂，不同地段的地基处理费用差异较大。
一般来说，地势较高、地基较为坚实的地段，地基处理费用相对较低；而地势较低、地下水位较高的地段，地基处理费用则相对较高。
2. 基础设施建设费用写字楼的基础设施建设费用包括地下室挖掘、地下管道敷设、排水系统建设等。
这些都是写字楼建设的基础工程，费用不可小觑。
二、主体建筑结构费用1. 结构材料费用苏州市写字楼主要采用钢混结构或钢结构，结构材料的采购价格是主体建筑结构费用中的重要一部分。
2. 劳动力费用施工人员的人工成本也是主体建筑结构费用的重要组成部分，一般来说，苏州市的劳动力成本相对较高。
三、装饰装修费用1. 室内装修材料费用写字楼的室内装修材料一般包括地面材料、墙面材料、天花板材料等，这些材料的价格差异较大，对装修费用造成较大影响。
2. 室内装修设计费用装修设计师的设计费用是装修费用中的重要部分，一流的设计师费用较高。
四、设备安装费用1. 空调设备费用苏州的夏季气候炎热，写字楼必不可少的是空调设备。
空调设备的选购和安装费用属设备安装费用的重要组成部分。
2. 电梯设备费用写字楼多层楼的特点决定了必须安装电梯设备，电梯设备的费用对建安成本起到关键作用。
五、其他费用1. 管理费用写字楼项目的规划、设计、招标、施工等过程都需要管理人员的参与，管理费用是不可或缺的一部分。
2. 税费建筑项目完成后，相关税费也是不可忽视的开支。
以上所述仅为苏州市写字楼工程建安成本参考指标的部分内容，实际情况可能因地区、政策、市场行情等因素而有所不同。
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1 土地成本（含土地出让金） 5,500 元 1 占地面积 13,270 平方米
2 容积率 5.5
2 建安造价写字楼 5,000 元
3 可建设建筑面积 72,985 平方米
地下室 3,000 元
3 基础和配套设施费（小市政） 400 元
4 地上可经营部分面积 90,000 平方米
4 专业顾问费5% 建安造价
5 地下可经营部分面积 3,000 平方米
5 其他2% 建安造价
6 总经营面积 93,000 平方米
6 管理费3% 1-5项合计
7 地下非经营部分面积 30,000 平方米
7 不可预见费5% 1-5项合计8 地下总建筑面积 33,000 平方米
8 物业开办管理费1% 建安造价9 项目总建筑面积 123,000 平方米
9 年增长率2%
1 写字楼出租面积 91,000 平方米
2 写字楼租金水平 240 美圆/平方米.年
3 写字楼租金年增长率1%
4 配套设施出租面积9000 平方米
5 配套设施租金水平240 美圆/平方米.年
6 出租佣金比例8% 租金收入
7 管理费2% 租金收入
8 写字楼租金年增长率2%
9 租约长度 3 年
10 到期续约比例33%
12 停车位700 个
13 停车位出租比例0.9
14 停车位租金960 美圆/个.年
租金收入
写字楼
潜在租金收入 23,176.78 23,640.32 24,113.12 24,595.39 25,087.29 25,589.04 26,100.82 26,622.84 27,155.29 27,698.40 28,252.37 空置率 17,382.59 5,910.08 2,411.31 2,459.54 2,508.73 2,558.90 2,610.08 2,662.28 2,715.53 2,769.84 2,825.24 有效租金收入 - 17,730.24 21,701.81 22,135.85 22,578.57 23,030.14 23,490.74 23,960.55 24,439.77 24,928.56 25,427.13 配套设施
潜在租金收入 2,225.45 2,247.70 2,270.18 2,292.88 2,315.81 2,338.97 2,362.36 2,385.98 2,409.84 2,433.94 2,458.28 空置率 2,225.45 899.08 227.02 229.29 231.58 233.90 236.24 238.60 240.98 243.39 245.83 有效租金收入 - 1,348.62 2,043.16 2,063.60 2,084.23 2,105.07 2,126.12 2,147.39 2,168.86 2,190.55 2,212.45 租金收入小计 - 19,078.86 23,744.98 24,199.44 24,662.80 25,135.21 25,616.86 26,107.94 26,608.62 27,119.11 27,639.59 停车位出租收入 504.00 604.80 604.80 604.80 604.80 604.80 604.80 604.80 604.80 604.80 其他
收入总计 - 19,583 24,350 24,804 25,268 25,740 26,222 26,713 27,213 27,724 28,244
运营费用
租金佣金 483 985 301 - 1,045 213 - 1,109 226 - 1,177 管理及营销费用 177 355 434 443 452 461 470 479 489 499 509 房地产税 2,350 2,922 2,977 3,032 3,089 3,147 3,206 3,266 3,327 3,389 营业税及附加 1,077 1,339 1,364 1,390 1,416 1,442 1,469 1,497 1,525 1,553 运营费用总计 660 4,767 4,997 4,783 5,919 5,178 5,059 6,263 5,477 5,350 6,628
净运营收入USD -660 14,816 19,353 20,021 19,349 20,562 21,163 20,450 21,736 22,374 21,616 净运营收入RMB -5,479 122,975 160,631 166,173 160,596 170,662 175,653 169,731 180,409 185,701 179,412
建设期投资 -552,420 -343,542 -350,413
转卖收益 1,445,929 税前现金流 -552,420 -343,542 -355,892 122,975 160,631 166,173 160,596 170,662 175,653 169,731 180,409 185,701 1,625,341 净现值119,191
内部收益率11.50%
运营收益与转售收益比例 41/59
回收期 11.63。