莱州房地产市场简析

莱州市·滨海公馆网络调研报告

目录

第一章环境部分

一、环境概况 (2)

1、行政区划 (2)

2、人口与经济 (3)

3、历史文化底蕴 (4)

二、城市功能板块划分 (5)

1、城市功能板块划分 (5)

2、主城区功能板块划分 (6)

三、城市规划 (6)

1、城市发展概况 (6)

2、城市规划发展方向 (7)

3、城市远近景规划目标 (8)

四、环境结论 (11)

第二章市场部分

一、莱州市房地产市场概述 (12)

二、莱州房地产市场综合分析 (13)

三、莱州房地产市场分析结论 (15)

第三章项目部分

一、三山岛概况 (15)

二、滨海公馆区位 (16)

三、滨海公馆项目规划 (16)

四、项目分析结论 (18)

第一章环境部分

一、环境概况

1、行政区划

莱州市地处山东胶东半岛西北部的莱州湾畔，濒临渤海，内陆与烟台、青岛、潍坊三座中等城市相邻。面积1878平方公里。拥有108公里的海岸线。辖11镇、5个街道办事处，1040个村(居)委会。先后获得全国科技进步先进国家卫生城市、全国文化先进地区、全国环保模范城市、全国园林绿化先进城市等多项荣誉称号。1988年，莱州市被国务院批准为山东省计划单列市，同年被列为沿海对外开放城市。

莱州市属北温带季风区大陆性气候，四季分明，气候宜人。境内风光绚丽多姿，自然资源丰富。现已发现各类矿产资源30多种，可供开发的有黄金、滑石、菱镁石、大理石、花岗岩、莹石、卤水、石墨以及铁、银、铜等。其中，黄金储量约占全国的六分之一；卤水可开采储量3.3亿立方米，居山东省之首；大理石、花岗石储量3.8亿立方米；滑石、菱镁石储量居全国第二位，出口量约占全国出口量的一半以上。可供开发的浅海面积150万亩，滩涂总面积15万亩，盛产鱼、虾、蟹、贝、藻类等海产品200多种。

城市交通便利，基础设施完备，威乌高速公路、大莱龙铁路贯穿全境，国家一级开放口岸莱州港年吞吐能力达到1000多万

吨；在全国率先实施了“现代化生态型水系联

网规划”，完成了城乡电网扩容改造工程，境内

水、电等资源供应充足。

2、人口与经济

目前整个莱州市总人口达86万人左右，其中城市人口30万，流动人口可达3万余人。男女性别比101∶100。人口出生率4.89‰，死亡率7.23‰，自然增长率-2.34‰。

莱州的综合经济实力位居全国同类县市前列，2007年莱州市GDP总量达到340.2亿元，其人均生产总值达到39549元。

近年来，莱州市经济社会呈现出又好又快的发展态势，带动了城市居民收入稳定增长，促进了消费层次不断升级。2007年，该市城市居民人均可支配收入达到14537元，同比增长12.1%。其中，工薪收入12166元，同比增长12.8%。

2007年，莱州市城市居民人均消费支出达到11277元，同比增长14.3%。从八大类消费支出看：家庭设备用品及服务、衣着、医疗保健、食品、交通和通讯、教育文化娱乐服务、居住支出，分别同比增长35%、23.1%、21.2%、18.5%、13.4%、5.2%、0.5%；其它商品和服务支出同比下降14%。

莱州产业门类齐全，经济发展迅速，工业

形成了机电、石材、黄金钢铁、盐及盐化工、

工艺品五大支柱产业，首屈一指的就是工业类，

城市具有较好的工业基础，现有各类工业企业

5000多家，已建立起采矿、冶金、化工、电力、

原盐、建材、食品、纺织、服装、塑料、机械、电子、工艺品等十几个门类的工业体系。黄金年产量突破30万两，居全国第三位，黄金提炼达到世界先进水平，并向深加工方向发展；原盐年产达到100万吨，

生产的大粒盐为国家优质产品，以原盐为基料的盐化工产品已形成规模；石材年加工量达2160万立方米，是著名的石材产地，被国家命名为“中国北方石材出口基地”、“中国石都”。

机械加工业主要产品有以刹车盘为主的汽车配件、轴瓦、木工机械、化工机械、石油机械、造纸机械、石材机械、建筑机械等，其中刹车盘生产发展迅速。

产品大部分销往美国市场，约占北美二级市场的

40%；其港口经济也是不可忽视的，莱州是山东

省重点渔业产区，除有丰富的海产资源外，水产

养殖业发展迅速，大菱鲆、牙鲆鱼、鲈鱼、海参

等珍贵的繁育养殖达到国内先进水平。全市水产

品年产量达28万吨。

近两年，莱州市确立了“一山一海、一文一武”的旅游开发思路，不断加大投入，重点对金海岸、东莱山、神仙洞等旅游资源进行开发建设，使资源优势向经济优势转化。随着城市的发展，莱州市的旅游经济也日益被重视与开发利用起来。

3、历史文化底蕴

莱州历史悠久，风光绚丽，自古就有“齐鲁

之甲胜，天下之名疆”的美誉，秦始皇、汉武帝、

宋太祖等都曾在此留下过足迹。境内东海神庙遗

址、文峰山魏碑石刻、大基山道士谷、金海岸等

十多处景观遥相辉映，让人流连忘返，被誉为“龙

的故乡、金的海岸”。

莱州自然风光秀丽，文化底蕴深厚。大基山道士谷松柏苍郁、清泉涌流，四周奇峰参天、怪石林立。云峰山摩崖石刻气势雄伟、驰名中外。其中，“荧阳

郑文公碑”是北魏大书法家郑道昭的手迹，被誉

为“魏碑鼻祖”、“隶楷之极”。寒同山石窟有

道家造像36尊，造型古朴、线条明快。明代大

学士毛纪墓的石雕群，也是我国石雕艺术的瑰宝。

此外，莱州还有百里海岸，沙质均匀、海水洁净。

三山岛、芙蓉岛、刁龙嘴、虎头崖等皆为人间佳境、旅游胜地。

二、城市功能板块划分

1、城市功能板块划分

整个莱州市属区域可分为三大板块区域，由北向南依次为滨海旅游度假区、

城市综合旅游区与山石文化览胜区，详情见下图：

山石文化览胜区

魏碑圣地，道教祖地，山地生态森林，以省级森林公园“云

峰山森林公园”为主要区域，分为云峰山魏碑书法景区，

云峰山景区，寒同山神仙洞，大基山道士谷四个功能区。