毛坯房交付施工工艺实体“加”交付课件
地产公司毛坯房交付标准室内、公区、外墙PPT
需定制xx专 用模板
验收前实测数据上墙，要求填写完整真实， 便于入伙前查验复核，并给业主以直观质 量感受。宁夏分户验收标准实测主要有平 整、垂直、阴阳角、房间尺寸、地面平整 度、净空、空鼓等指标，且标准与我司实 测标准有缺少和差异，故执行标准应按集 团实测标准执行，并重点加强了顶板水平 度、方正度的检查
➢ 品质要求： • 颜色：墙面：暗黄色。地面：黑色墨线； • 线宽：大于1.0mm，小于1.5mm； • 观感：颜色统一，线宽均匀，连续弹设， • 无成品污染。
• 弹出顶板下20线用以检查顶板水平度。
毛坯房交楼标准——室内篇
1、交楼标准—控制线及标识类
不同材质交界处标识
墙体质量控制标识
对讲电话、开关、插座标识
毛坯房交楼标准——室内篇
2、交楼观感、使用功能及细部做法类标准
② 室内墙面部分：厨房、卫生间
卫生间、厨房门洞内侧墙
面3cm腻子卷边处理，用美 墙面无空鼓开裂，采取水泥 纹纸贴边，成活清爽干净； 胶浆全部拉毛、同色，纹路 此做法解决了卫生间、厨 方向一致、均匀，不得透底， 房门洞处因建筑做法不同， 开关插座等收口处不得有缝 而造成阳角接茬处粗糙、 隙，无成品污染。 的问题，有效提升了交付
1、交楼标准—控制线及标识类 ➢ 管井标识
水表、暖表分户标识清晰、齐全，黏贴牢固； • 管道标识喷涂清晰、均匀、无流坠； • 水暖表及管道无污染。
毛坯房交楼标准——公区篇
1、交楼标准—控制线及标识类
管井标识、楼层标识、楼层疏散指示牌、大堂公告栏等标识黏贴平直、牢固、高度统一，无污染、无缺棱掉 角、无掉落丢失； • 电表箱标识喷绘清晰、无污染、无流坠。
无杂物。 • 公区所有穿墙、板管线均在交接部位加套管。
毛坯交房标准演示教学
屋面工程
③屋面施工需进行的定位
屋面工程
1.3屋面面层： ①采用细石砼不小于4cm保护面层.砼中必须配钢筋φ4cm.@200*200. 钢筋注意要有保护层；面层必须采用1：1干粉收面；分格缝间距在3m 内，倒置式屋面不得采用水泥砂浆保护层；缩小分格面积和采用细石砼 保护层，以减少面层空鼓和开裂；采用1：1干粉收面，是为保证面层色 差一致和不起砂。
屋面工程
②采用广场砖面层时，选用的广场砖表面不宜粗糙，边缘不宜为圆角； 各部位伸缩缝处应保持整砖，在泛水部位消化非整砖，两端不得出现 大小头。
砖砖缝宽8mm,凹进2-3m
整体效果
屋面工程
③女儿墙、山墙及突出屋面部份伸缩缝为30mm，中间分格缝为20mm； 采用沥青油胶沙填缝，细石砼屋面分格缝必须提前冲筋或预埋，保证分 格缝平直,左右无高差；泛水部位分格缝应与墙面保持30cm间距，严泛 水部位分格缝间距宜为1米。
保护层高度不统一，管道套管上口在保护层下，女儿墙泛水高度不足又凿除墙面 粉刷层或贴面等情况。
因此屋面找坡施工前，要根据屋面找坡情况，结合各构造层厚度，提前确定各 部位标高：
1、水落口杯上口（或底部）高度； 2、穿墙过水孔的高度； 3、出屋面门槛高度； 4、设备、广告支架基础高度； 5、屋面风机房进风口底部标高； 6、出屋面管道套管高度 7、烟道、排气道收口高度； 8、屋面女儿墙栏杆下口反梁高度； 9、外墙、女儿墙粉刷、贴面预留高等。
3.11-项目毛坯房交楼标准施工做法
1户内土建工程1.1地面1.1.1客厅、卧室无地热地面1.1.1.120mm厚1：3水泥砂浆找平层拉毛；1.1.1.2素水泥浆结合层一道；1.1.1.3钢筋混凝土楼板（做裂缝处理）。
1.1.2客厅、卧室有地热地面1.1.2.140mm厚C15细石混凝土，随打随抹平，散热管上皮最薄处≥30mm厚；1.1.2.2铺φ3间距200mm双向钢丝网片，用专用塑料卡具与散热管绑牢；1.1.2.320mm厚聚苯乙烯泡沫板（表观密度≥20㎏/m3）水泥浆一道（内掺建筑胶）；1.1.2.4钢筋混凝土楼板，随打随抹光（做裂缝处理）。
1.1.3厨房地面1.1.3.1最薄处20mm厚1：3水泥砂浆找坡层抹平；1.1.3.2素水泥浆结合层一道；1.1.3.3钢筋混凝土楼板（做裂缝处理）；1.1.3.4结构要求：结构降板20-30mm。
1.1.4卫生间无地热地面（降板处理）1.1.4.1水泥基防水涂膜两道；1.1.4.220mm厚1：2.5水泥砂浆找平，面层压光；1.1.4.3满填陶粒混凝土；1.1.4.420mm厚1：2.5水泥砂浆保护层；1.1.4.52mm厚非焦油聚氨脂防水涂膜，垂直面抹至楼面完成面以上200mm处,淋浴间、浴缸处垂直面抹至楼面完成面以上700mm处，门口处外涂宽300mm,分二次涂成；1.1.4.6钢筋混凝土楼板，随打随抹光（做裂缝处理）；1.1.4.7结构要求：结构降板按图纸。
1.1.5卫生间有地热地面（降板处理）1.1.5.1水泥基防水涂膜两道；1.1.5.240mm厚C15细石混凝土，随打随抹平，散热管上皮最薄处≥30mm厚；1.1.5.3铺φ3间距200mm双向钢丝网片，用专用塑料卡具与散热管绑牢；1.1.5.420mm厚聚苯乙烯泡沫板（表观密度≥20㎏/m3）1.1.5.52mm厚非焦油聚氨脂防水涂膜,淋浴处沿墙上翻1800mm(自卧室结构板面算起)，其余900mm(由项目部现场确定)；1.1.5.6钢筋混凝土楼板，随打随抹光（做裂缝处理）；1.1.5.7结构要求：结构降板按图纸。
毛坯户型装饰装修施工流程及施工工艺(精品课件)
电路改造施工
六、水电铺设
电路改造施工规范： （4）强弱电留间距一般照明等使用的都是强电，而网线等使用的是弱电。 （5）确定每个房间、客厅的插座布置位置。一般主卧里放在床头柜边上，儿 童房则放在书桌下面，使用PVC走线的时候要尽量选择墙壁内走，每个房间一 般都预留两个口儿，以防止其中一个损坏等。 （6）强电与弱电线间距要在50厘米，但一般都达不到，所以可以使用频蔽线 隔离电磁波，保证安全。 （7）电路验收很关键电路改造验收时，首先要保证电线导管畅通。其次可以 用电笔检查插座线序，必须是左零线、右火线、上地线。还要用电笔检查开 关线序，开关必须控制火线。同时还要用绝缘电阻表检测各回路绝缘电阻值 不小于0.5M欧姆。
六、水电铺设
水路改造施工规范： （7）铝塑管安装封水泥的时候一定要在场监督工人按照施工标准给热水管预 留膨胀空间。总之铝塑管别封结实了，松动一些反而好。 （8）水管改造的打压试验非常重要，按照标准打压应该是打到8个大气压， 并保持30分钟，或打开主进水阀24小时不漏水才能算通过。
水路改造施工
六、水电铺设
毛坯户型装饰装修装饰各个施工程序流程
（1）住宅装饰工程前应检查结排水管道畅通，基体及基本层合格后方可施工。 （2）管理工程、电气配线、电气器件安装完工后，方可开展其他装饰工程。 （3）居室装饰工程宜按下列程序进行：细木装饰→婊糊→电气安装→铺地板→ 油漆吊顶涂料→细木装饰→电器安装→铺地板→油漆 （4）起居室装饰工程宜按下列程序进行：细本装饰→裱糊→电器安装→铺贴地 面材料→油漆吊顶→涂料→细木装饰→电器安装→铺贴地面材料→油漆 （5）厨房装饰工程宜按下列程序进行：涂料→砌筑平台→细木装饰→墙面、柜 面贴饰瓷砖→电器、电热水器安装→铺贴地面材料→油漆→ 煤气接管。 （6）卫生间装饰工程宜按下列程序进行：吊顶→三大件安装（接通水管）→墙 面、浴缸裙板→浴具安装（电器安装卜铺贴地面材料→油漆 （7）煤气管道的安装，必须由具有煤气安装质量资质证书的单位接。
知名地产毛坯房工程做法及交房标准图集
知名地产⽑坯房⼯程做法及交房标准图集⼀、楼地⾯⼯程做法及交房标准楼⾯名称楼⾯⼀：⽔泥混凝⼟/⽔泥砂浆楼⾯编号 1-1适⽤范围厅、室、阳台地⾯⼯程做法3 混凝⼟/⽔泥砂浆⾯层抹平压光。
2 素⽔泥浆结合层⼀道1 钢筋混凝⼟楼板清理（基层要求：浮灰等应清理彻底，洒⽔润湿）交房标准交房观感标准：1、地坪平整、清洁、清爽；2、⾯层与结构层应结合牢固，⽆空⿎、裂纹。
3、⾯层表⾯不应有裂纹、脱⽪、⿇⾯、起砂等缺陷。
4、阳台等有地漏处的⾯层表⾯的坡度应符合设计要求，不得有倒泛⽔和积⽔现象5、墙⾓踢脚线，⾼度⼀致，出墙线条均匀实测⽅法及标准： 1、实测⽅法：观察、现场尺量、拉 5M 通线、2 ⽶靠尺和楔形塞尺、⼩锤敲击 2、实测标准：允许偏差：地⾯平整度≤5MM 。
3、踢脚线上⼝平直≤4MM4、实测⽐例：每⼀⾃然间（标准间）地⾯全检，且每⼀⾃然间地⾯不少于 3 个点5、空⿎⾯积不⼤于 400MM2，且每⼀⾃然间（标准间）不多于 2 处，可不计。
交房实际效果图⽚交房实际效果图⽚客户易投诉问题精选问题⼀：观感和平整度差成因分析：1、楼⾯砼过早上荷载问题⼀：观感和平整度差防治措施：1、加强管理、强度不到严禁上⼈或堆材料；客户易投诉问题精选问题⼆：起砂成因分析：1、强度低、⽔灰⽐太⼤2、地⾯压光过早或过迟。
压光过早出现“⽔光”，对⾯层的强度和抗磨能⼒不利；过晚，终凝，很难找平，易出现起砂、抹纹重。
3、未及时进⾏养护或养护时间不够。
问题⼆：起砂防治措施：1、按配合⽐严格计量，⽔灰⽐宜为0.4～0.5。
当收⾄门边处，易产⽣泌⽔，适当提⾼砂浆强度。
2、收浆压光时间⼀般在初凝后，终凝前完成。
⾯层⽤⽊抹了拍实、赶平。
待⼈踩在上⾯有脚印⽽不陷落时⽤铁抹⼦抹⼆遍。
第三遍抹光在终凝前进⾏（约6H），以⼈踩在上⾯⽆明显脚印为宜，3、⾯层做好及时养护，3 天内不得上⼈⾏⾛。
客户易投诉问题精选问题三：空⿎开裂成因分析：1、基层清理不彻底，尤其墙边⾓处清理不⼲净。
毛坯房施工及交付标准
毛坯房施工及交付标准工程管理部一、编制目的为提高产品品质，交精品工程，从细节出发，在交付评估标准的基础上编制毛坯房户内的交工标准。
二、编制依据依据集团交付评估标准及优秀对标项目的做法。
三、适用范围北京公司所有在建项目。
项目属地有特殊要求时，依照项目属地的管理要求、按国家施工验收规范标准执行。
四、细则1、原则上根据项目属地管理要求执行。
在入户门后（或室内墙面上）只粘贴“分户验收表”（不允许粘贴户型图），纸张表面洁净、无破损。
2 水泥砂浆地面2.1 客厅、卧室、厨房（无防水要求）的房间地面交付标准：1)地面平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂、收口不到位等观感缺陷。
地面外露的修补痕迹，收边收口必需方正、规则。
2)混凝土地面（不含厨房、卫生间）交付前地面挂网、抗裂砂浆满刮，施工做法如下：a)根据设计标高控制要求，预留出足够的施工作业空间，不得减小预留的装修空间。
b)将楼面清理干净，并提前一天对楼面浇水湿润；c)由里向外退着往后刮5mm厚抗裂砂浆，随即压入网格布；d)在网格布上再满批一层3mm厚抗裂砂浆，用铁抹子压光，浇水养护不少于7天。
3)根据施工规范要求，在地面上设置分隔缝，分隔缝顺、直。
4)地面降板位置、不同标高的接茬部位外露端面应规则、顺直、无破损、无缺棱掉角。
2.2 卫生间地面除设计、施工规范要求外，需符合以下交付标准：1)地面平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等观感缺陷。
2)地面防水施工前，平层地面与立墙四周用专用工具抹成R=15~20mm圆角，收口无缝隙、破损。
3)地面降板或凸起位置、不同标高的接茬部位端面应规则、顺直。
4)地面水泥砂浆的修补痕迹，收边必须方正、规则。
5)给排水管道、排风竖井根部周边设防水台构造（馒头型或20mm高方形），与顶板交界面清晰、不粗糙。
6)以防水层外露直接交付的部位：防水层表面无破损、孔洞、裂纹、鼓包、脱落等缺陷；2.3阳台、露台地面1)混凝土地面交付时参照客厅地面做法标准执行。
房屋交付及相关工作业务培训讲义x
房屋交付及相关工作业务培训讲义x一、教学内容本讲义主要针对房屋交付及相关工作业务进行培训。
我们将介绍房屋交付的基本概念和流程。
包括房屋交付的含义、交付的时间和地点、交付所需的相关文件等。
接着，我们将详细讲解房屋交付中的各项工作，包括房屋验收、钥匙交接、资料交接等。
我们还将介绍房屋交付中可能遇到的问题及解决方案。
二、教学目标1. 使学员了解房屋交付的基本概念和流程。
2. 使学员掌握房屋交付中的各项工作及注意事项。
3. 使学员能够处理房屋交付中可能遇到的问题。
三、教学难点与重点重点：房屋交付的基本概念和流程，房屋交付中的各项工作及注意事项。
难点：房屋交付中可能遇到的问题及解决方案。
四、教具与学具准备教具：投影仪、电脑、讲义学具：笔记本、笔五、教学过程1. 引入：通过一个实际的房屋交付案例，引起学员对房屋交付的兴趣，引出本讲义的主题。
2. 讲解：详细讲解房屋交付的基本概念和流程，包括交付的时间和地点、交付所需的相关文件等。
3. 讲解：详细讲解房屋交付中的各项工作，包括房屋验收、钥匙交接、资料交接等。
4. 讨论：让学员就房屋交付中可能遇到的问题进行讨论，分享经验和解决方案。
6. 练习：给出一些房屋交付的实际案例，让学员练习运用所学知识解决问题。
六、板书设计1. 房屋交付的基本概念和流程。
2. 房屋交付中的各项工作及注意事项。
3. 房屋交付中可能遇到的问题及解决方案。
七、作业设计1. 描述一个房屋交付的场景，包括交付的时间和地点、交付所需的相关文件等。
答案：场景：某新建住宅小区，业主于2021年6月1日前往售楼处领取房屋钥匙和相关资料。
交付所需文件包括：房屋所有权证、房屋质量保证书、住宅使用说明书等。
2. 描述一个房屋交付中的工作场景，包括房屋验收、钥匙交接、资料交接等。
答案：场景：业主在收到房屋交付通知后，于2021年7月10日前往小区物业办理交付手续。
在物业工作人员的带领下，对房屋进行了验收，确认无质量问题后，双方进行了钥匙交接和资料交接。
粗装修毛坯阶段工艺培训讲义
卫生间吊顶安装
卫生间洁具、洁 柜、镜子、安装
户门及套内门安装
公装区施工放线
天花吊顶 龙骨安装
天花石膏 板安装
底层处理 刮腻子
乳胶漆施 工
大堂墙面钢龙骨安装
楼梯过道 铺地板砖
墙面石 材干挂
消防箱门 等框预埋
楼梯过道 刷涂料
消防箱门及检修门 制作安装
大堂地面铺装
防火门扇 安装
踢脚镶贴， 擦缝
空调、热水器、厨房电器， 灯具开关面板、小五金等
ALC板安装完成
厨卫烟风道安装
水电管线开槽
贴灰饼、护角
固定线盒，线管
抹面层砂浆
抹底层砂浆
喷水湿润墙面
基层摔毛或喷浆
挂钢丝挂网
墙面清理
线盒，线管封堵密实
墙面线管开槽
根据施工图、固化图在砌体上标出 线管、线盒铺设位置线，尺寸线
使用切割机或开槽机按标示切出 线槽，严禁使用人工剔凿
砌体上线管拐弯处严禁开 水平槽，应采用45度斜槽
室内卫生间同层排水施工流程
卫生间同层排水施工流程
厕浴间同层排水工艺流程
水电管线开槽
立管安装（考 虑装修完成面）
水电管线预埋固定
线槽修补
墙面抹灰
贴灰饼、护角
墙面基层清理 墙面基层清理
局部挂网加强 甩毛或喷浆
防水找平 层施工
管跟阴角 做八字角
防水层施工（淋浴 间防水高度1.8米）
防水保护层及 防水墙面甩毛
层排水从立管安装以后的主要工艺和方法
同层排水施工具体施工工艺
找平层前需将基层缺陷用防水砂浆修补好, 清理干净后素水泥浆界面处理,找平层分二 次抹压并表面压光,坡向积水收集区。
找平层完全干透并清扫干净后,在穿楼板管根周边、 四周墙根周围涂刷一道涂膜附加层,防水附加层内 另加玻璃丝布
交房培训PPT演示版
交房区域
划分交房区域，设置交 房流程图、交房须知等 展板，提供舒适的交房
环境。
休息区
提供舒适的沙发、茶几、 饮水机等，供业主在等 待或咨询时休息使用。
氛围营造策略
音乐渲染
播放轻松愉悦的背景音乐，营造 舒适、温馨的交房环境。
视频展示
播放开发商介绍、项目历程、交 房流程等视频资料，增强业主对 项目的了解和信任。
复验确认
整改完成后，再次组织验收团队进行 复验，确保问题得到彻底解决，房屋 质量符合要求。
问题整改
针对验收中发现的问题，及时联系施 工单位进行整改，确保在交房前所有 问题得到妥善解决。
资料准备与核对
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产权资料
核对房屋的产权证、土地 使用证等重要资料，确保 资料齐全、真实有效。
购房合同
检查购房合同及补充协议 等文件，确保合同条款清 晰明确，双方权益得到保 障。
交房资料
准备交房所需的各类资料， 如房屋交接书、房屋质量 保证书、使用说明书等， 方便业主顺利收房。
交房流程梳理
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通知业主
提前通知业主交房时间、地点 及所需携带的资料，确保业主 能够按时到场办理交房手续。
现场接待
设立专门的交房接待处，为业 主提供咨询、指导等服务，协
助业主顺利完成交房手续。
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总结回顾与展望未来Fra bibliotek本次培训重点内容回顾
交房流程梳理
详细阐述了从验房、签收、交付到入住的 完整流程，强调了各环节的注意事项和关
键节点。
交房文件准备
详细说明了交房所需的各种文件资料，如 房屋买卖合同、产权证、身份证等，并提
毛坯交房标准通用课件
全问题。
B
C
D
督促整改落实
在发现问题后，要保持与开发商或物业公 司的沟通，督促其及时整改，确保交付的 房屋符合标准。
留意电气安全
检查电气线路是否规范、安全，开关插座 是否工作正常，避免电气安全隐患。
案例分析与
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成功案例分享
案例一 某大型楼盘毛坯交房成功实践
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• 分析
成功得益于明确的验收标准、团队协 作和客户关系管理，为业主提供了满
意的房屋产品。
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• 描述
该项目在毛坯交房过程中，注重细节处理、 品质提升和标准化操作，赢得了业主的一致
好评。
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02
• 描述
该楼盘在毛坯交房过程中，通过严格按照标 准验收、有效沟通和及时整改，成功实现了 高效率、高质量的交房目标。
隔声性能
墙体、门窗等部位应具备良好的隔声 性能，减少室内噪音干扰，提高居住 舒适度。
室内环境美观
毛坯房的室内环境应整洁美观，墙面、 地面平整无裂缝，为居民后续装修提 供良好的基础。
毛坯交房收流程
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与注意事
验收前的准备工作
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熟悉合同与规范
在验收前，业主应详细阅 读购房合同，了解毛坯交 房的验收标准和规范，明 确自己的权益和义务。
拓展资源
学员可以通过阅读相关书籍、参与专业论坛、加入行业协会等方式，进一步了解毛坯交房领域的最新动态和前沿 技术，拓宽视野和知识面。
THANKS.
流程
2. 购房者收房后，需自行委托装修公司 进行内部装修设计和施工。
毛坯房验收过程及内容 ppt课件
PPT课件
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验收过程及内容
• C、《竣工验收备案表》
• 【提示】：而目前问题比较多的主要是《竣工验收备 案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每 一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发 商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个 分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备 案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目 送交主管部门备案后开发商就必须对楼盘终生负责， 出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。
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验收过程及内容
• D、面积实测表
• E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、 结构)--可带走
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验收过程及内容
• 核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设 计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量， 与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之 间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部 分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比 较好)以双方签定合同为准。 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了.
验收过程及内容
• 现场验收
1、室内验收 2、公共设施验收
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验收过程及内容
· 室内验收
1、房屋结构
结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中 却因其验收的难度而购房者所忽视或放弃。购房者可 要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程 的验收报告，注意报告标明的质量等级是合格还是优 良、优质；如果是不合格，说明该房屋不能居住。如 有可能，购房者还应了解钢材的材质、规格、水泥的 标号，木材的等级及砖块的宽实等。
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事前控制——实体样板 过程控制——实测实量 结果控制——交付标准
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过程控制——实测实量
一、严格过程制度管控 工程施工管理严格按样板进行目标管控，过程中严抓工程预检、
内部三检、技术复核、质量奖罚等质量管理相关制度的执行，确保工 程质量目标。 三检制度：
严抓三检验收制度，不得无验收进入下道工序，各分项工程在施 工完成后按标准实测实量。
2)构件投测相交处应设置明显标记，标 记为红色三角形、边长50mm，投测线应为黑 色且不宜褪色；
红三角边长50mm，水平红 线标注长200mm，字高 50mm,H3表示三层一米线 高度
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五、工序控制要点
3)门洞口应在墙体砌筑前进行 明显标识，防止误砌；
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二、验收实测方法（砌体工程）
门窗洞口尺寸偏差（合格标准[－5,10]mm）：
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二、验收实测方法（抹灰工程）
墙体表面平整度（合格标准[0，4]mm）：墙体垂直度（合格标准[0，4]mm）：
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二、验收实测方法（抹灰工程）
阴阳角方正度（合格标准 ≤4mm）： 地坪平整度（合格标准[0，4]mm）：
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三、旁站
重要工序旁站 在影响分户验收的重要工序施工过程中，如窗侧收口、厨卫防水、
房间尺寸等进行旁站控制，加工对工序质量的管理。旁站人员实施旁站 时，发现施工有违反工程质量标准、施工工艺规定或样板标准时，应立 即责令整改；旁站人员应做好旁站记录表，且旁站记录表上未签字的， 不得进行下一道工序施工。
为了提高建筑工程的质量品质，全面推行“样板制 度”，并打破传统的“样板”概念，将“样板制度”扩大 到可引申全场的管理，含文明施工、安全及工程细节。对 所有材料、工艺、分项工程等，必须“样板”先行，符合 样板要求并经项目部自检，监理与甲方和质监部共同确认 合格，并由施工单位组织培训后方允许进入大规模施工。
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二、验收实测方法（混凝土工程）
截面尺寸偏差（合格标准[－5，8]mm）： 表面平整度（合格标准[0，8]mm）：
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二、验收实测方法（混凝土工程）
垂直度（合格标准[0，8]mm）：
楼板厚度（合格标准[－5，8]mm）：
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二、验收实测方法（砌体工程）
表面平整度（合格标准[0，8]mm）： 垂直度（合格标准[0，5]mm）：
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事前控制——实体样板
四、质量管控流程
→ → 工艺样板确认 现场培训并技术交底 现场样板施工、 → → 验收确认 现场展开施工（工序验收、旁站检测） 验收、
标线。
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事前控制——实体样板
五、工艺样板确定 目的：明确各工序
控制要点，确定各工序 验收标准。
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事前控制——实体样板
六、现场培训和技术交底 目的：以工艺样板为实
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四、验收、标线
过程验收 1、灰饼制作完成后即对房间尺寸进行复核，施工时总包班组长每天进
行检查，质检员、监理进行质量跟踪抽查； 2、厨卫洞口封堵完成后，进行24小时结构蓄水试验，蓄水高度2~3cm,
如有渗漏进行处理后再进行防水层施工； 3、每层作一个验收段，即每层窗侧JS防水涂料施工后即时进行淋水试
三、相关标准
混凝土结构工程施工规范GB50666-2011 混凝土结构工程施工质量验收规范GB5024-2002(2011版) 混凝土结构实验方法标准GB/T50152-2012 砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-2011 建筑工程大模板技术规程JGG74-2003 混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-2011 蒸压加气混凝土建筑应用技术规程JGJ/T17-2008 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2012
体标准进行全员培训和交 底，明确管控标准后进行 现场样板施工。
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事前控制——实体样板
七、现场样板确认
各班组根据工艺样板及现 场培训交底的标准进行现场样板 施工，经总包、监理、业主三方 实测实量验收合格后，方可展开 大面积施工。
目的：进一步对分部分项工 程工艺标准进行确认。判断该班 组是否可以胜任此项工作要求。
验，淋水时间不短于1小时，保证不渗漏后再进行后续施工，避免保温返 工。
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四、验收、标线
分户验收 1、在楼板上标注预埋管线位置； 2、在离墙角500mm处标注出房间净空及开间尺寸； 3、对墙面垂直度及平整度验收,垂直度不大于5mm，平整度不大于
8mm； 4、对厨卫进行蓄水试验，保证不渗漏； 5、对外窗进行淋水试验，保证不渗漏。
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过程控制——实测实量
验收时间： 混凝土现浇结构实测在该层顶模拆除后7天内完成。（一般为结构
浇注完成后20天内，保证混凝土的养护技术等待时间） 砌体结构实测在砌筑完成（不含顶砖塞缝）3天内完成。（保证砌
体墙变形稳定） 墙面抹灰实测在大面结束后（不含门窗收头）3天内完成。 混凝土、砂浆地面实测在地面施工结束后7天内完成。
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事前控制——实体样板 二、样板的作用
样板制的作用在于将具体的质量要求和质量效果“感官 化”，使得现场的所有施工操作者和管理者都能亲身感受到 它的施工做法、程序、要达到的质量目标（配以具体的施 工工艺做法和检查质量标准等文字、照片及材料）。并能 通过样板制切身感受严格的施工质量要求。
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事前控制——实体样板
毛坯房管控工作指引
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丁总裁4-13商业地产月度会指出：
“商业地产项目应坚持以刚需客户群为主，不断提高项 目品质，树立市场对万达品牌的信心。”
丁总裁4-25集团年度质量会议指出：
“工程质量是万达的生命。”
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事前控制——实体样板 过程控制——实测实量 结果控制——交付标准
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事前控制——实体样板 一、样板的目的
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四、验收、标线
房间净高偏差
合格标准：允许偏差-15mm，允许极差20mm
房间开间/进深偏差
合格标准：[－15，15]mm，，允许极差20mm
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四、验收、标线
现场验收标线
现场验收标识
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五、工序控制要点
五.1、主体施工阶段的土结构轴线投测应采用闭合图形 对投测轴线进行校核，合格后方进行本施工 层上的其他构件位置的测设工作，确保投测 轴线无误，每个结平的主控制线应从基础向 上引测，不得直接从下一层引测；