大亚湾房地产2012统计数据

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2012年惠州楼市分析及2013年预测：2012年销售量创新高预计2013年供应回落

2012年，在国家房地产调控政策保持稳定并继续深化、全市经济稳步增长的大环境下，惠州市房地产开发投资增幅回落，商品房供应下降，存量继续扩大，成交稳步增长，房价逐步回归理性。

房地产市场前冷后热，土地市场逐步回暖，成交活跃；新建商品房供应量回落，销售量保持平稳增长，销售价格稳中有降；二手房市场有所降温，房地产市场保持平稳健康发展态势。

一、土地出让成交活跃惠州市国土资源局数据显示，2012年，惠州市经营性用地挂牌出让324宗，面积约924万平方米；成交376宗，同比增长40％，成交面积924万平方米，同比增长6％，成交金额63．7亿元，成交楼面地价为1612元/平方米，同比增长45％。

从全年来看，受上半年商品房库存量大及成交走弱影响，企业资金链较为紧张，购置土地意愿明显减弱，土地市场较为冷清，而随着楼市的复苏和持续回暖，土地市场逐步升温，下半年全市土地成交面积约755万平方米，是上半年成交面积的4．5倍。

二、房地产开发投资增速明显回落惠州市统计局数据显示，2012年，惠州市全年完成房地产开发投资482．2亿元，同比增长28．1％，增幅同比回落12．81个百分点。

全市商品房新开工面积1096．77万平方米，同比下降18．2％。

三、商品房供应：新增上市规模回落，待售面积小幅增长惠州市房管局数据显示，2012年，全市商品房批准预售面积为940．95万平方米，同比下降28．5％。

其中，住宅批准预售面积838．28万平方米，同比下降30．58％。

2011年以来，国家对房地产市场调控政策基调保持不变且继续深化，房地产开发企业对后市预期不乐观，项目开发建设进度放缓，惠州市商品房新增上市规模出现回落。

截至2012年底，商品房累计可售面积为888．81万平方米，同比增长1．62％，按全年月均约73万平方米的销售速度，需一年时间才能消化完，市场供应相对充足。

四、商品房销售市场回暖，新建商品房销售量创历史新高惠州市统计局数据显示，2012年，惠州市房地产市场继续保持良好的势头，新建商品房销售量创历史新高，销售面积826．72万平方米，同比增长3．82％，销售金额478．42亿元，同比增长8．52％。

深圳房地产月度统计分析报告(2012年1月)

深圳房地产月度统计分析报告（2012年1月）深圳房地产月度统计分析报告（2012年1月）来源：深圳房地产信息网新闻与研究部作者：吴上锦张粉层目录第一部分：2011年深圳主要宏观经济数据第二部分：土地市场第三部分：新房市场一、一手住宅1、供应分析附：1月份预售项目2、成交分析2.1、1月份新房成交均价分析2.2、1月份新房成交量分析附：1月份深圳市各行政区成交结构附：深圳市各行政区11年1月～12年1月新房成交走势图3、1月份楼盘成交龙虎榜TOP103.1、小户型物业成交龙虎榜TOP103.2、改善型物业成交龙虎榜TOP103.3、大户型物业成交龙虎榜TOP10二、二手住宅1、出售部分1.1、1月份各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区11年1月～12年1月二手住宅挂牌均价走势图2、出租部分2.1、1月份各区二手住宅租金均价附：深圳市各行政区11年1月～12年1月二手住宅租赁均价走势图3、各区热点楼盘行情4、成交分析4.1、1月份全市二手商品房成交概况附：深圳市11年1月～12年1月二手商品房成交走势图4.2、1月份二手房、新房成交比较第四部分：商业一、一手商业1、商业新增批售分析附：1月份预售的商业项目2、一手商业成交分析附：1月份一手商业成交TOP10二、二手商业1、出售部分2、出租部分3、二手商业成交分析第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析2、一手写字楼成交分析二、二手写字楼1、出售部分2、出租部分3、二手写字楼成交分析第六部分：小结第一部分：2011年深圳主要宏观经济数据2011年，深圳以加快转变经济发展方式为主线，努力促转型、稳增长、提质量，完成了全年经济发展主要目标，实现了“十二五”良好开局。

2011年全市生产总值为11502.06亿元，同比增长10.0%，经济总量迈上万亿新台阶，经济总量在全国内地大中城市中继续保持第四位。

主要经济指标方面，工业生产增长平稳，深圳全年规模以上工业增加值5228.78亿元，同比增长12.6%。

2012年1-6月份全国房地产开发和销售情况

一、房地产开发投资完成情况2012年1-6月份，全国房地产开发投资30610亿元，同比名义增长16.6%（扣除价格因素实际增长14.3%），增速比1-5月份回落1.9个百分点。

其中，住宅投资20879亿元，增长12.0%，增速回落1.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。

1-6月份，东部地区房地产开发投资17809亿元，同比增长15.4%，增速比1-5月份回落0.6个百分点；中部地区房地产开发投资6328亿元，增长16.9%，增速回落5.4个百分点；西部地区房地产开发投资6473亿元，增长19.9%，增速回落2.6个百分点。

1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积475614万平方米，同比增长17.2%，增速比1-5月份回落2.4个百分点；其中，住宅施工面积357392万平方米，增长15.0%。

房屋新开工面积92380万平方米，下降7.1%，降幅比1-5月份扩大2.8个百分点；其中，住宅新开工面积68617万平方米，下降10.7%。

房屋竣工面积33259万平方米，增长20.7%，增速回落5.6个百分点；其中，住宅竣工面积26719万平方米，增长21.1%。

1-6月份，房地产开发企业土地购置面积17543万平方米，同比下降19.9%，降幅比1-5月份扩大1.2个百分点；土地成交价款3441亿元，下降13.3%，降幅扩大3.3个百分点。

二、商品房销售和待售情况1-6月份，商品房销售面积39964万平方米，同比下降10.0%，降幅比1-5月份缩小2.4个百分点；其中，住宅销售面积下降11.2%，办公楼销售面积增长7.1%，商业营业用房销售面积增长2.5%。

商品房销售额23314亿元，下降5.2%，降幅缩小3.9个百分点；其中，住宅销售额下降6.5%，办公楼销售额下降1.1%，商业营业用房销售额增长5.4%。

1-6月份，东部地区商品房销售面积19667万平方米，同比下降10.9%，降幅比1-5月份缩小3.2个百分点；销售额14130亿元，下降7.2%，降幅缩小4.9个百分点。

房地产行业2012统计局数据

一、房地产开发投资完成情况2012年1-4月份，全国房地产开发投资15835亿元，同比增长18.7%，增速比1-3月份回落4.8个百分点。

其中，住宅投资10818亿元，增长13.9%，增速回落5.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。

1-4月份，东部地区房地产开发投资9354亿元，同比增长15.2%，增速比1-3月份回落5.4个百分点；中部地区房地产开发投资3159亿元，增长24.5%，增速回落1.2个百分点；西部地区房地产开发投资3323亿元，增长23.8%，增速回落6.7个百分点。

1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积427187万平方米，同比增长21.2%，增速比1-3月份回落3.8个百分点；其中，住宅施工面积321373万平方米，增长18.8%。

房屋新开工面积54468万平方米，下降4.2%，1-3月份为增长0.3%；其中，住宅新开工面积40606万平方米，下降7.9%。

房屋竣工面积22296万平方米，增长30.2%，增速回落9.1个百分点；其中，住宅竣工面积17809万平方米，增长30.1%。

1-4月份，房地产开发企业土地购置面积9657万平方米，同比下降19.3%，降幅比1-3月份扩大15.4个百分点；土地成交价款1826亿元，下降13.7%，1-3月份为增长2.5%。

二、商品房销售和待售情况1-4月份，商品房销售面积21562万平方米，同比下降13.4%，降幅比1-3月份缩小0.2个百分点；其中，住宅销售面积下降14.9%，办公楼销售面积增长1.5%，商业营业用房销售面积增长2.4%。

商品房销售额12421亿元，下降11.8%，降幅缩小2.8个百分点；其中，住宅销售额下降13.5%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长4.2%。

1-4月份，东部地区商品房销售面积10484万平方米，同比下降15.5%，降幅比1-3月份缩小2个百分点；销售额7508亿元，下降15.4%，降幅缩小4.5个百分点。

2012年全国房地产开发和销售情况

一、房地产开发投资完成情况2012年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%（扣除价格因素实际增长14.9%），增速比1-11月份回落0.5个百分点，比2011年回落11.9个百分点。

其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，增速比1-11月份回落0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。

2012年，东部地区房地产开发投资40541亿元，比上年增长13.9%，增速比1-11月份回落0.9个百分点；中部地区房地产开发投资15763亿元，增长18.3%，增速回落1.1个百分点；西部地区房地产开发投资15500亿元，增长20.4%，增速提高0.9个百分点。

2012年，房地产开发企业房屋施工面积573418万平方米，比上年增长13.2%，增速比1-11月份回落0.1个百分点；其中，住宅施工面积428964万平方米，增长10.6%。

房屋新开工面积177334万平方米，下降7.3%，降幅比1-11月份扩大0.1个百分点；其中，住宅新开工面积130695万平方米，下降11.2%。

房屋竣工面积99425万平方米，增长7.3%，增速比1-11月份回落6.8个百分点；其中，住宅竣工面积79043万平方米，增长6.4%。

2012年，房地产开发企业土地购置面积35667万平方米，比上年下降19.5%，降幅比1-11月份扩大4.7个百分点；土地成交价款7410亿元，下降16.7%，降幅扩大6.4个百分点。

二、商品房销售和待售情况2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增幅比1-11月份回落0.6个百分点，比2011年回落2.6个百分点；其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。

商品房销售额64456亿元，增长10%，增速比1-11月份提高0.9个百分点，比2011年回落1.1个百分点；其中，住宅销售额增长10.9%，办公楼销售额增长12.2%，商业营业用房销售额增长4.8%。

2012年广州房地产市场运行情况分析

2012年广州房地产市场运行情况分析得益于改革开放的先机、毗邻港澳的地理优势，以及广州人敢闯、务实的精神，广州房地产业自改革开发以来一直走在全国的前列。

历经三十年的洗礼和变迁，广州逐渐成为亚洲的一个后来居上的超大型城市，房地产行业也随着广州的区域中心地位的日益凸显而步入空前繁荣。

一、广州房地产市场现状（一）房地产开发情况2012年广州市房地产开发完成投资1370.45亿元，同比增长5.0%，占全社会固定资产投资额的36.5%。

2012年广州市房地产开发施工面积7845.62万平方米，同比增长2.0%。

其中，住宅施工面积4917.57万平方米，同比增长1.7%。

全市房屋竣工面积1290.79万平方米，同比减少0.1%。

其中，住宅竣工800.86万平方米，同比减少5.1%。

房屋施工面积和竣工面积的萎缩在一定程度上缓和了供求矛盾，有利于当前市场存货的去化，进而巩固了广州房地产市场回暖的趋势。

（二）市场表现1、供求情况2012年1-12月累计，广州市10区批准预售商品住宅面积为811.5万平方米，同比增加18.0%，同期广州市10区新建商品住宅网上签约面积为767.7万平方米，同比增加37.7%，供求比为1.06，供略大于求。

2012年广州市10区商品住宅供求关系表月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月批准预售商品住宅面积（万平方米）84.43 15.57 36.53 60.26 56.01 53.49 63.90 83.25 75.34 76.82 85.72 120.16 新建商品住宅网上签约面积（万平方米）31.87 25.35 50.05 49.87 71.14 64.84 79.67 72.07 74.75 84.75 76.92 86.41 供求比 2.65 0.61 0.73 1.21 0.79 0.82 0.80 1.16 1.01 0.91 1.11 1.39资料来源：地产金融事业部、广州市国土资源和房屋管理局2、成交价格2012年12月，广州市10区新建商品住宅网上签约均价为15503元/平方米，同比上升16.7%，环比上升5%，创下了历史新高。

2012年1-9月份全国房地产开发和销售情况

2012年1-9月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局一、房地产开发投资完成情况2012年1-9月份，全国房地产开发投资51046亿元，同比名义增长15.4%（扣除价格因素实际增长13.8%），增速比1-8月份回落0.2个百分点。

其中，住宅投资35126亿元，增长10.5%，增速回落0.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。

1-9月份，东部地区房地产开发投资29173亿元，同比增长14.5%，增速比1-8月份回落0.4个百分点；中部地区房地产开发投资10944亿元，增长16.2%，增速回落0.7个百分点；西部地区房地产开发投资10929亿元，增长17.1%，增速提高0.8个百分点。

1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积525377万平方米，同比增长14.0%，增速比1-8月份回落1.6个百分点；其中，住宅施工面积393777万平方米，增长11.5%。

房屋新开工面积135014万平方米，下降8.6%，降幅比1-8月份扩大1.8个百分点；其中，住宅新开工面积99668万平方米，下降12.9%。

房屋竣工面积50567万平方米，增长16.4%，增速回落3.8个百分点；其中，住宅竣工面积40609万平方米，增长16.5%。

1-9月份，房地产开发企业土地购置面积26033万平方米，同比下降16.5%，降幅比1-8月份扩大0.3个百分点；土地成交价款5309亿元，下降11.0%，降幅扩大3.4个百分点。

二、商品房销售和待售情况1-9月份，商品房销售面积68441万平方米，同比下降4.0%，降幅比1-8月份缩小0.1个百分点；其中，住宅销售面积下降4.3%，办公楼销售面积增长3.3%，商业营业用房销售面积下降0.2%。

商品房销售额40354亿元，增长2.7%，增速比1-8月份提高0.5个百分点；其中，住宅销售额增长3.3%，办公楼销售额下降4.2%，商业营业用房销售额增长2.3%。

1-9月份，东部地区商品房销售面积33722万平方米，同比下降2.3%，降幅比1-8月份缩小0.3个百分点；销售额24598亿元，增长3.1%，增速提高0.9个百分点。

2012年上半年深圳房地产统计分析报告

2012年上半年深圳房地产统计分析报告目录第一部分：1－5月深圳主要宏观经济数据第二部分：土地市场附：2012年上半年成交地块分布情况第三部分：住宅市场一、新房市场1、2012年上半年新房供应分析2、2012年上半年新房成交分析2.1 成交均价分析2.2 成交量分析附一：2012年上半年新房成交主要数据附二：2012年上半年新房成交户型构成2.3 2012年上半年深圳新房供求比2.4 2012年上半年深圳房价收入比2.5 2012年上半年深圳租售比2.6 2012年1-6月深圳新房量价走势分析3、2012年上半年楼盘成交龙虎榜TOP103.1 小户型物业成交龙虎榜TOP103.2 改善型物业成交龙虎榜TOP103.3 大户型物业成交龙虎榜TOP104、2012年上半年成交龙虎榜之开发商TOP10二、二手房市场1、2012年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价2、2012年上半年深圳各行政区二手房成交分析3、2012年1-6月深圳二手房量价走势分析4、2012年上半年深圳住宅租金5、2012年1-6月深圳各行政区租金走势三、2012年上半年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第四部分：商业市场一、一手商业1、商业新增预售分析2、一手商业成交分析附：2012年上半年深圳一手商业成交TOP10二、二手商业1、商业挂牌均价附：2012年1-6月深圳各行政区商业挂牌均价走势图2、商业租金附：2012年1-6月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第五部分：写字楼市场一、一手写字楼1、写字楼新增预售分析2、一手写字楼成交分析附：2012年上半年深圳一手写字楼成交TOP二、一手写字楼1、写字楼挂牌均价附：2012年1-6月深圳各行政区写字楼挂牌均价走势图2、写字楼租金附：2012年1-6月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成交分析第六部分：政策点评第七部分：小结【内容摘要】2012年上半年深圳楼市逆境中艰难运行，“刚需的产品，刚需的价格”成为上半年楼市的主旋律。

2012年广州房地产市场总结榜单

2012年广州房地产市场总结榜单
2012年1-11月广州住宅销售面积TOP10
排名
项目名称
成交面积(平米)
成交套数(套)
1
碧桂园凤凰城
267804
1857
2
翡翠绿洲
220447
1564
3
保利西海岸
196020
1911
4
锦绣御景国际
177429
1513
5
保利东江首府
175103
1208
6
南沙滨海花园
160509
项目名称
成交均价（元/平米）
成交面积（平米）
侨鑫汇悦台
97565
870
凯旋新世界
68185
16064
珠江颐德公馆
46113
23232
信达阳光海岸
43820
294
星汇云锦
43212
4900
博雅首府
42128
1426
君华江畔豪园
39553
10877
帝景山庄
39469
1332
保利天悦
34985
57738
粤海丽江花园
34080
3162
数据来源：CREIS中指数据，
1-11月南沙区和萝岗区销售前五项目供需情况
区域/项目名称
1-11月累计新批面积
1-11月累计成交面积
区域/项目名称
1-11月累计新批面积
1-11月累计成交面积
南沙滨海花园
165288
160509
科城山庄
130529
124706
南沙区及主要项目价格变化
区域/项目名称
各月成交价

国家统计局房地产业数据.doc

2012年1-2月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局2012-03-09 13:30:00一、房地产开发投资完成情况2012年1-2月份，全国房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，增速比2011年全年回落0.1个百分点。

其中，住宅投资3713亿元，增长23.2%，增速回落7个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。

2012年1-2月份，东部地区房地产开发投资3327亿元，同比增长26.0%，增速比2011年全年回落1.2个百分点；中部地区房地产开发投资996亿元，增长29.4%，增速提高3.9个百分点；西部地区房地产开发投资1108亿元，增长31.9%，增速回落0.9个百分点。

2012年1-2月份，全国房地产开发企业房屋施工面积394901万平方米，同比增长35.5%，增速比2011年全年提高10.2个百分点；其中，住宅施工面积297605万平方米，增长32.8%。

房屋新开工面积20049万平方米，增长5.1%，增速回落11.1个百分点；其中，住宅新开工面积14832万平方米，与去年同期持平。

房屋竣工面积10094万平方米，增长45.2%，增速提高31.9个百分点；其中，住宅竣工面积7936万平方米，增长47.9%。

2012年1-2月份，全国房地产开发企业土地购置面积4684万平方米，同比下降0.5%；土地成交价款1044亿元，增长5.8%。

二、商品房销售和待售情况2012年1-2月份，全国商品房销售面积7004万平方米，同比下降14.0%；其中，住宅销售面积下降16.0%，办公楼销售面积下降8.6%，商业营业用房销售面积增长11.4%。

商品房销售额4145亿元，下降20.9%；其中，住宅销售额下降24.7%，办公楼销售额下降23.5%，商业营业用房销售额增长17.2%。

2012年1-2月份，东部地区商品房销售面积3310万平方米，同比下降24.3%；销售额2507亿元，下降31.0%。

6337007_2012地产成绩单

第4期产业观察责任编辑：陈斌国家统计局近日公布了2012年全国房地产市场运行情况，商品房销售面积和金额增速持续回升，房价呈现微涨状态。

商品房销售面积111,304万平方米，同比增长1.8%，销售额64,456亿元，同比增长10.0%，投资增速降至2000年以来最低位。

全年开发投资71,804亿元，名义同比增长16.2%，扣除价格因素后实际增长14.9%；土地市场降温，全国所有城市土地出让金2.69万亿元，同比降14.6%。

几项重点统计数字勾勒出过去一年房地产市场的概况，反映出行业销售保持了增长势头，而基于对后市不确定性，房企拿地的热情着实降温了不少。

销售面积和金额增速回升，房价微涨全年来看，商品房销售面积和金额增速呈现不断抬升状态，但仍略低于2011年。

2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，比2011年回落2.6个百分点。

12年销售面积增速仅高于08年，为历史第二低位。

2012年，商品房销售金额64456亿元，同比增长10%；销售均价同比增长7.7%，增速仅低于04、07和09年，略高于10、11年。

从公布的70个大中城市住宅价格指数来看，环比上涨的城市有54个占大多数，但涨幅均未超过1.2%，呈微涨状态，这与全国销售情况持续回升有关系。

投资增速降至2000年以来最低位2012年全国房地产开发投资累计71804亿元，同比增长16.2%（扣除价格因素实际增长14.9%），比2011年回落11.9个百分点。

这反映出，2012年全年，全国房地产开发投资活动处于一个较低的水平。

投资增速降至历史最低主要是由于拿地减少。

2012全年全国房地产开发投资增速呈现“前高后平”的趋势。

全年来看，房地产投资增速最高出现在1-2月份，为27.8%；三季度投资增速筑底，最低值出现在9月和10月，最低增速均为15.4%。

之后回升，全年为16.2%。

土地市场冷暖不均2012年土地市场成交差于去年，分化明显。

2012年1-2月份全国房地产开发和销售情况

2012年1-2月份全国房地产开发和销售情况1. 房地产市场总体情况2012年的中国房地产市场整体呈现出较为平稳的态势，开发和销售数据均表现不俗。

2. 开发情况根据国家统计局数据显示，2012年1-2月份，全国商品房销售面积同比增长3.6%，其中住宅销售面积同比增长3.7%，办公楼、商业营业用房销售面积同比分别增长3.3%和1.8%。

开发投资同比增长27.6%。

从区域分布来看，海南、福建和广东三个省份的开发投资同比增幅均超过50%，增速排名前三；内蒙古、陕西和山西三个省份增幅则低于10%。

同时，房地产开发企业的资金来源也呈现出多样化的特点。

除了传统的银行贷款外，企业发行债券和公司债券等方式融资的比例也逐年提高。

3. 销售情况在2012年1-2月份，房地产销售增速基本保持温和持续的态势，其中住宅商品销售增速比其他产品大幅上涨。

根据国家统计局数据显示，1-2月份住宅产品表现出明显的特点：•住宅销售面积同比增长3.7%，增速比去年同期提高0.4个百分点。

•住宅销售额同比增长9.2%，增速比去年同期提高0.6个百分点。

•住宅平均售价比上年同期同期上涨了5.4%。

需要注意的是，除了一线城市，其他城市在2012年1-2月份的房地产市场销售数据都出现了不同程度的下滑，尤其是四线及以下城市。

4. 未来趋势未来的中国房地产市场将呈现出一些趋势：•一线城市房价将保持高位，但房价增长速度会放缓。

•三四线城市房价可能会下调，需求分化现象可能加重。

•开发企业的融资渠道将愈发多样化，包括发债、上市等方式。

•相关市场监管政策将会变得更加严格，例如取消限购政策，进一步完善房地产税制等。

，中国的房地产市场未来向好的发展趋势是明显的，但同时应该保持高度警觉，防止房价和房地产泡沫的形成。

2012年1-8月全国房地产数据解读

2012年1-8月全国房地产开发经营数据解读1、价格：销售均价同比涨幅扩大，百城住宅均价环比涨幅收窄1-8月,全国商品房和住宅销售均价分别为5924元/平方米和5567元/平方米,与2011年同期相比分别上涨6.6%和7.4%,涨幅较1-7月分别扩大0.1和0.6个百分点。

中国房地产指数系统百城价格指数显示,8月,全国100个城市住宅平均价格环比上涨0.24%,涨幅较上月缩小0.09个百分点,其中63个城市环比上涨,37个城市环比下跌。

2. 需求：累积销售额今年以来首次增长,8月单月销售指标持续增长,增幅略降1-8月,全国商品房销售面积同比下降4.1%,降幅比1-7月缩小2.5个百分点,销售额同比增长2.2%,为今年以来首次增长西部地区销售面积降幅最大且为唯一销售额下降的区域。

8月,全国商品房销售面积同比增长12.9%,增速较上月下降0.4个百分点,销售额同比增长20.4%,增速明显快于同期销售面积,但较上月缩小5.9个百分点。

3. 供应：投资增速反弹,8月新开工面积自3月以来首次增长1-8月,全国房地产开发投资额为43688亿元,同比增长15.6%,增速比1-7月提高0.2个百分点,是去年以来增速首次加快,但住宅开发投资额同比仅增长10.6%,增速比1-7月回落0.1个百分点。

1-8月房屋和住宅新开工面积分别为12.3亿平方米和9.1亿平方米,同比分别下降6.8%和11.1%,降幅分别较1-7月缩小3.0和2.3个百分点。

8月房屋和住宅新开工面积分别同比增长13.9%和5.0%,是自今年3月以来首次增长。

4. 资金来源：整体增速明显提高,除利用外资外,各项资金来源增速均加快1-8月,房地产开发企业本年资金来源5.97万亿元,同比增长9.1%,增速明显提高。

其中,国内贷款同比增长11.2%,比1-7月提高2.4个百分点定金及预付款和个人按揭贷款同比分别增长10.1%和10.0%,比1-7月分别提高4.6个和5.4个百分点,除利用外资以外,各类资金来源增长幅度均大于1-7月,表明开发企业的资金状况好转更为明显。

2012年前三季度惠州市房地产市场运行分析报告

封面作者：Pan Hongliang仅供个人学习今年前三季度，受国家差别化信贷政策支持居民首次购房、贷款利率优惠等积极因素影响，刚性需求、改善型需求不断释放，促使市场逐步由冷转热，尤其是二、三季度商品房交易活跃，市场总体运行情况较为良好，商品房新增供应有所下降，可售存量回升，成交量保持增长，成交价格相对平稳，市场总体保持平稳健康发展的态势。

一、我市房地产市场运行基本情况（一）商品房新增供应下降，可售存量回升。

受政策和市场预期影响，去年以来房地产企业购置土地更为谨慎，开工、施工项目速度有所放缓，导致今年商品房新增供应总体规模明显低于去年同期。

1-9月，全市商品房新增上市面积为657.52万㎡，同比下降20.72%，较1-8月减少7.52个百分点。

从月度数据来看，1-9月，全市商品房批准预售面积为53.79、16.61、92.76、97.24、59.45、95.91、74.38、52.66、114.72万m2，受节日和季节因素影响，2月上市供应量较小，仅为16.61万m2，其它月份新增供应量均保持在50万m2以上。

从区域来看，多数县、区商品房新增供应规模明显低于同期，出现不同幅度下降。

惠城区（含仲恺高新区，下同）商品房新增供应量为291.53万m2，占全市新增供应面积的44.34%，同比下降10.75%。

惠阳区、惠东县、大亚湾区、博罗县供应量依次为107.21、93.82、84.35、71.35万m2，同比下降6.5%、38.97%、13.91%、36%，龙门县最小，仅为9.26万m2，同比增长12.38%。

从供应结构来看，今年前三季度，新增供应住房主要以中大套型为主，120m2以上商品住房上市面积为318.39万m2，占全市上市住房面积的54.17%。

受“金九银十”、中秋国庆等节日及季节性因素影响，今年9月，全市商品房新增上市规模变化明显，新增供应面积为114.72万㎡，创今年新高，环比增长1.18倍，而新建商品房成交量保持平稳，市场可售存量有所回升，截至9月底，我市商品房累计可售面积为861.96万㎡，较8月底增加29.25万㎡，市场供应继续保持充足。

2012年房地产运行情况分析

2012年房地产运行情况分析1、全年房地产开发投资增速回落2012年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%（扣除价格因素实际增长14.9%），增速比1-11月份回落0.5个百分点，比2011年回落11.9个百分点。

其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，增速比1-11月份回落0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。

2012年1-12月份，全国固定资产投资（不含农户）364835亿元，同比名义增长20.6%（扣除价格因素实际增长19.3%），增速比1-11月份回落0.1个百分点，比2011年回落3.4个百分点。

从环比看，12月份固定资产投资（不含农户）增长1.53%。

图表1：全国房地产开发投资增速（%）数据来源：国家统计局银联信整理2、全年个人按揭贷款10524亿元，增长21.3%2012年，房地产开发企业本年到位资金96538亿元，比上年增长12.7%，增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2011年回落4.8个百分点。

其中，国内贷款14778亿元，增长13.2%；利用外资402亿元，下降48.8%；自筹资金39083亿元，增长11.7%；其他资金42275亿元，增长14.7%。

在其他资金中，定金及预收款26558亿元，增长18.2%；个人按揭贷款10524亿元，增长21.3%。

图表2：2012年个人按揭贷款情况（亿元）资料来源：统计局银联信整理3、12月国房景气指数回落12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.59，比上月回落0.12点。

图表3：2012.12-2012.12月全国房地产开发景气指数趋势图数据来源：国家统计局银联信整理4、全年商品房销售面积同比增长1.8%2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增幅比1-11月份回落0.6个百分点，比2011年回落2.6个百分点；其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。

2012年珠海市国民经济和社会发展统计公报-

2012年珠海市国民经济和社会发展统计公报正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2012年珠海市国民经济和社会发展统计公报（珠海市统计局、国家统计局珠海调查队2013年3月29日）2012年，在市委、市政府的正确领导下，我市认真贯彻落实各项宏观调控政策，大力实施"蓝色珠海、科学崛起"新方略，加强经济运行调节，把稳增长、调结构、惠民生有机结合起来，有效化解经济下行压力，经济社会发展呈现稳中有进的良好态势，开创了共建美丽珠海、共享美好生活的新局面。

一、综合初步核算，2012年全市实现地区生产总值（GDP）1503.81亿元，比上年增长7.0%。

其中，第一产业增加值38.84亿元，增长3.9%，对GDP增长的贡献率为1.3%；第二产业增加值796.28亿元，增长6.5%，对GDP增长的贡献率为50.5%；第三产业增加值668.70亿元，增长8.0%，对GDP增长的贡献率为48.2%。

三次产业的比例由2.6：54.4：43.0调整为2.6：52.9：44.5。

现代服务业增加值374.47亿元，增长7.8%，占GDP的24.9%。

民营经济增加值482.16亿元，增长8.8%，占GDP的32.1%。

分区域看，香洲和金湾两个行政区分别实现地区生产总值943.95亿元、371.27亿元，分别增长7.9%、10.0%；斗门区实现地区生产总值188.59亿元，比上年下降2.5%。

全年居民消费价格总水平上涨2.8%。

其中，食品、烟酒、衣着、家庭设备用品及维修服务、医疗保健和个人用品、娱乐教育文化用品及服务、居住等七类价格分别上涨4.8%、2.1%、2.3%、2.1%、3.1%、3.0%和2.3%；交通和通信的价格下降0.8%。

2012年11月惠州市房地产市场数据简报

博罗县博罗县博罗县博罗县惠城区博罗县博罗县惠城区惠城区
2012-10-16 2012-10-22 2012-10-18 2012-10-17 2012-10-11 2012-10-12 2012-10-11 2012-10-11 2011-01-03
2012-11-29 2012-11-28 2012-11-28 2012-11-23 2012-11-16 2012-11-16 2012-11-16 2012-11-16 2012-11-16
【2012年11月惠州市各类型用地成交情况图】
成交量：11月共成交土地16宗，总成交面积45.9万㎡，环比下降49%。成交价：本月有9宗居住（含商住）用地、2宗商业用地和5宗工业成交。居住用地成交楼面单价为786元/㎡，商业用地成交楼面地价为644元/㎡，工业用地成交楼面单价为242元/㎡。本月成交地块中惠城区两宗居住用地为溢价成交，其余均为底价成交，全市平均溢价率为55%。
楼面地价（元/㎡） 286.97 138.18 492.26 440.81 384.95 138.08 153.08 306.52 .00
竟得人博罗县石坝聚富文化广场建设管理有限公司广东鼎湖山泉博罗官山有限公司博罗县合富实业投资有限公司博罗县假日名城房地产开发有限公司惠州市浩盛集团有限公司广东鼎湖山泉博罗官山有限公司威泰（惠州）木艺制品有限公司惠州市润通达实业有限公司惠州荣灿置业投资有限公司惠州市合富凯达投资管理有限公司
供应市场（万㎡）
商品房（万㎡）商品住宅（万㎡）成交市场商品房成交均价（元/㎡）商品住宅成交均价（元/㎡）
6
PART 2
土地市场
土地供应情况土地成交情况

2012年12月深圳房地产市场报告(44页)

深圳房地产市场报告（2012年12月份）目录深圳房地产市场报告 (1)（2012年12月份） (1)1、十二月国内房产综合资讯 (4)政策法规 (4)1.1三部委：金融企业负责人不得公款购房（12月1日） (4)1.2政治局出台八项规定:严格执行住房等待遇规定（12月4日） (4)1.3房产交易环节税负下调，财政部拟全国推房产税（12月6日） (4)1.4国土部:提高补偿标准将成为征地制度改革基本方向（12月14日）51.5中国发令新一轮城镇化，楼市调控首重风险控制（12月17日）. 51.6 给疯狂楼市降温，国土部5大招遏制"地王"（12月19日） (5)1.7 土地管理法修正:明年征地补偿删除"30倍上限"（12月25日） .. 6房产要闻 (7)1.8 全国楼市库存3.2亿平，待售部分房企消化需10年（12月03日）71.9 今年1-11月全国房地产开发投资加速（12月09日） (7)1.10财政部：11月房地产营业税增收58.7%（12月12日） (7)1.11 海南新规：未持证跨境建筑安装按2.5%征所得税（12月10日）81.12 11天诞生7个地王，四大房企购地金额已超千亿元（12月11日）81.13 保利继万科、中海后第三家销售破千亿上市房企（12月20日）81.14 外资投资中国房地产正在回升,青睐商业地产（12月21日） (9)1.15 2013年全国将建保障房460万套，新开工600万套（12月25日）92、十二月深圳房产综合资讯 (10)政策法规 (10)2.1 2012深圳"改革攻坚年"，22个改革项目稳步推进（12月07日）102.2深圳今年仅卖10块地，保障性住房用地全部流拍（12月10日）102.3 最高提升50%!深圳等14城市上调首套房贷利率（12月18日）102.4龙岗建区20年经济增长50倍，摇身变现代化城区（12月21日）112.5坂田成最后"香饽饽"，3年内多个大规模项目入市（12月25日）11房产要闻 (12)2.6 深圳等31城70%成交上涨（12月07日） (12)2.7 深圳住宅供应量创3年来新高（12月14日） (12)2.8 深圳商业综合体遍地开花，同质化易成"致命伤"（12月17日）122.9 深圳新盘频现千人抢房潮，12月成交或超4500套（12月18日）132.10深圳稀缺性资源型物业走俏，大鳄囤兵旅游地产（12月20日）132.11深圳商务公寓不限购成新宠，前提首付至少需5成（12月26日）133、十二月深圳土地信息统计 (14)3.1 十二月深圳土地挂拍信息 (14)3.2 十二月深圳土地成交信息 (14)4、十二月深圳楼盘信息统计 (16)4.1十二月深圳网签信息汇总 (16)4.2十二月深圳市楼盘销售TOP10 (17)5、十二月深圳月楼市开盘信息 (23)5.1 十二月深圳整体开盘信息 (23)5.2 十二月龙岗区开盘信息明细 (23)5.3 十二月南山区开盘信息明细 (25)5.4 十二月龙华新区开盘信息明细 (25)6、十二月深圳楼市营销动态 (28)6.1THE TOWN乐城火爆开盘，全城疯抢 (28)6.2国香清林郡送温暖大行动及“一元竞拍秒杀IPAD5”活动 (29)6.3伍兹公寓推感恩5大礼包，"香云莎"文化体验 (30)6.4画坛名家齐聚御锦公馆，共襄艺术盛举 (31)6.5阳基春天里热销，团购最高1万抵18万 (32)6.6龙岗大道1号举办业主答谢会，800人到场乐翻天 (33)6.7汇龙湾花园23日开盘售9成 (34)6.8 星河时代献礼龙岗20年，盛启八重购房钜惠 (35)6.9 天悦湾29日迎法国网坛一姐，同日WTA金地公开赛开打 (36)6.10 12月30日光明大第范冰冰明星见面会暨大师样板房荣耀盛启. 377、十二月深圳楼市分析及后市评估 (39)7.1深房价跌破1.8万成交近5千套，近17万人待买房 (39)7.2十二月全市六区成交环比、同比分析 (39)7.3 十二月深圳新房成交面积创全年高峰，成交均价走势平稳 (40)7.4深圳新房成交结构性分析 (41)7.5 2012深圳新房成交超4万套,价格下降趋势达2.4% (43)7.6 调控政策依旧持续，楼市仍然是一个刚需年 (43)7.7 2103年深圳楼市将持续走高 (43)7.8 蛇年1月份深圳楼市淡如水5新2旧辞旧迎新 (44)1、十二月国内房产综合资讯政策法规1.1三部委：金融企业负责人不得公款购房（12月1日）提要:财政部、监察部和审计署近日联合印发《中央金融企业负责人职务消费管理暂行办法》，并于12月1日起施行。