小区承接查验的主要内容和标准
物业管理小区承接查验方案
物业管理小区承接查验方案为了更好地管理和维护小区环境，提高居民的生活质量，物业管理公司需要对小区的设施设备进行定期的承接查验。
承接查验是物业管理工作的重要组成部分，通过对小区设施设备的检查和评估，可以及时发现问题，做好维护和维修工作，确保小区的正常运行。
下面就是一份物业管理小区承接查验方案。
一、承接查验范围1.小区围墙和大门：包括围墙的完整性、外观以及大门的开关灵活性、外观等情况。
2. 绿化带和景观设施：包括草坪的修剪情况、花卉的养护情况、景观设施的完好性等。
3. 道路和交通设施：包括道路的平整度、交通标志的清晰度、停车位的规范等。
4. 照明设施：包括公共区域的灯具是否亮通、是否正常使用等。
5. 垃圾处理设施：包括垃圾桶的清洁度、分类回收情况等。
6. 消防设备：包括消防栓的完好性、防火门的关闭情况等。
7. 其他设施：包括室外空调机组、水泵、电梯等设备的运行情况。
二、承接查验流程1. 制定承接查验计划：物业管理公司应提前制定承接查验计划，确定承接查验的时间、地点和人员配备等。
2. 实施承接查验：在承接查验的日期，物业管理人员应带着相关工具和记录表前往现场进行实地查验。
对每一项设施设备进行逐一检查，并及时记录问题和存在的隐患。
3. 编制承接查验报告：在承接查验结束后，物业管理公司应及时编制承接查验报告，详细列出每一项设施设备的问题和存在的隐患，并提出整改建议和计划。
4. 实施整改工作：根据承接查验报告，物业管理公司应尽快组织相关人员对存在问题和隐患进行整改工作，确保小区设施设备的正常运行。
5. 跟踪检查及验收：物业管理公司应定期跟踪检查整改工作的进度，确保问题得到有效解决。
完成整改后，应对设施设备进行验收，确认符合要求后方可结束承接查验流程。
三、承接查验注意事项1. 注意安全：在承接查验过程中，物业管理人员应注意安全，穿着防护服装，携带必要的安全工具。
2. 严格按照标准操作：在进行承接查验时，应严格按照标准操作流程进行，避免疏漏和错误。
物业承接查验内容及标准
1．交接房屋页脚内容3剑腾三期项目-房屋本体及公共设施查验标准 序号 查验内容和标准一、防水现场查验的内容、标准与方法1、房屋防水工程查验：1）对房顶、外墙的查验，宜在雨天或雨后进行观察，若有渗漏部位，划出标记，做好记录；2）对卷材、涂膜防水层，宜直接观察有否裂缝、翘边、龟裂、剥落、腐烂、积水及细部节点部位损坏等现状，发现前述现象，宜在雨后观察或蓄水检查 防水层大面及细部节点部位渗漏情况；3）对钢性防水层，宜直接观察有否开裂、起砂、酥松、起壳；密封材料剥落等；排气管、女儿墙等部位防水层破损等现状，宜在雨后观察或蓄水检查防 水层大面及细部节点部位渗漏情况；4）对瓦件，宜直接观察有否裂纹；瓦面、接缝及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察瓦件及细部节点部位渗漏情况；5）对清水、抹灰、面砖与板材等墙面，宜直接观察有否裂缝、接缝、空鼓、剥落、酥松及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察和淋水检查墙面及细 部节点部位渗漏现象；1 6）对厕浴间及楼地面，宜直接观察有否裂缝、积水、空鼓及细部节点不诶损坏等现状，并宜在蓄水后检查楼地面、厕浴间墙面及细部节点部位有无渗漏7）对地下室墙地面、顶板，宜观察有否裂缝、蜂窝、麻面及细部节点部位损坏等现状，对现有慢渗或渗漏水点不明显的部位，宜辅以撒水泥粉来确定漏8）卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象；9）涂膜防水层的厚度应符合设计要求，涂层无裂缝、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象；10）钢性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，无开裂；分隔缝应平直，位置正确；11）加空屋面查隔热制品的质量无断裂和露筋等缺陷，蓄水屋面蓄水至规定高度查有无渗漏现象，种植屋面挡墙泄水孔的留设需符合设计要求，并不得2、地下建筑防水工程查验1）防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求；2）防水混凝土应密实，表面应平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；裂缝宽度应符合设计要求；3）水泥砂浆防水层应密实、平整、粘结牢固，不得有空鼓、裂纹、起砂、麻面等缺陷；防水层厚度应符合设计要求；4）卷材接缝应粘结牢固、封闭严密，防水层不得有损伤、空鼓、皱折等缺陷；25）涂层应粘结牢固，不得有脱皮、流淌、鼓泡、露胎、皱折等缺陷；涂层厚度应符合设计要求；6）塑料板防水层应铺设牢固、平整，搭接焊缝严密，不得有焊穿、下垂、绷紧现象；7）金属板防水层焊缝不得有裂纹、未熔合、夹渣、焊瘤、咬边、烧穿、弧坑、针状气孔等缺陷；保护涂层应符合设计要求；8）变形缝、施工缝、后绕带、穿墙管道等防水构适应符合设计要求。
物业承接查验方案及方法
物业承接查验方案及方法CATALOGUE 目录•物业承接查验概述•物业承接查验方案•物业承接查验方法•物业承接查验问题及处理•物业承接查验总结与展望物业承接查验是指物业服务企业在承接物业管理项目时，对物业共用部位、共用设施设备进行查验的活动。
查验定义查验的范围通常包括建筑物、公共设施、配套设备、场地等物业组成部分。
查验范围物业承接查验的定义通过物业承接查验，确保物业服务企业全面了解物业项目的实际情况，为后续的物业管理服务提供准确的基础数据。
有利于界定物业服务企业与业主的责任界限，预防潜在纠纷，确保物业服务的高质量与高效能。
物业承接查验的目的和意义意义目的《物权法》：规定了物业服务企业和业主在物业管理活动中的权利和义务。
《物业管理条例》：明确了物业服务的基本规范，包括物业承接查验的相关要求。
地方性法规：各地可能根据实际情况，制定具体的物业承接查验实施细则和标准。
请注意，上述内容仅为概述，具体实施过程需遵循相关法律法规和行业标准。
01020304物业承接查验的法律法规依据根据物业规模、复杂程度，制定合理的时间表，确保查验工作有序进行。
时间表制定重点任务拆分预设问题处理机制明确承接查验的关键任务，如设备设施检查、资料审核等，为后续工作提供方向。
针对可能出现的问题，制定应急处理方案，确保问题得到及时解决。
030201组建由物业管理、工程技术等专业人员组成的查验小组，负责具体实施查验工作。
成立专门小组根据小组成员的专业背景和特长，合理分配任务，确保资源得到充分利用。
明确人员分工对小组成员进行必要的培训，提高其对查验标准、流程等的认识，确保工作顺利进行。
培训与指导查验工具：准备齐全的查验工具，如测量仪器、检测设备等，确保各项检查工作得以实施。
安全防护用品：配备必要的安全防护用品，保障查验人员在工作过程中的安全与健康。
资料收集与整理：准备相关资料收集表格，以便对物业的各项信息进行整理、归档。
通过以上方案，可以确保物业承接查验工作有计划、有组织、有保障地进行，为后续物业管理工作的顺利开展奠定坚实基础。
物业共用设施承接查验标准
7、过滤水泵无异常声音、震动，水泵轴无泄漏；过滤网无堵塞、破损现象；电机温升正常。
8、加药泵加药速度适中，管网无堵塞、渗漏现象。
3、刷卡器前侧安装地桩，防止车辆意外冲撞；道闸须加装红外防砸装置。
非机动车停车设施
1、存放点设置合理的照明，应设置固定支持物，与小区的风格相匹配。
2、自行车库的地下室，自行车集中停放点应设置电瓶车充电电源，电源需单独计量，照明采用声光控感应照明。
交通辅助配套设施
1、小区主要出入口与城市干道交接处，有缓冲地带。
隔油池
1、隔油池要便于清掏和处理。
2、排水管道管径符合设计要求。
沟/渠/管/井
1、室外沟、渠及窨井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。
2、窨井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求。
3、各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启，并作好防腐处理。
4、室外排水管做闭水试验和冲水试验，管道无渗漏，排水通畅。
2、泳池浅水区（水深1.2m以下）和深水区（水深1.2m以上）分界处应有明显的水深标识并用浮标隔断。
3、儿童涉水池与成人泳池水体没有完全隔开的，应该在水深0.6m处安装隔栏。
4、水面上有桥或装饰物严重影响救生员视线的，桥及装饰物下方应有防止泳客进入的隔离措施。
5、更衣室与游池间走道应设置强制喷淋设备和强制通过式浸脚消毒池，浸脚消毒池长不小于2m、宽度与走道宽度相同、深0.2m ；强制喷淋设备喷出的水不能进入浸脚消毒池中。
清洁设施
垃圾中转设施
小区承接查验协议书
小区承接查验协议书甲方（查验方）：_____________________地址：_________________________________法定代表人：___________________________联系电话：_________________________乙方（承接方）：_____________________地址：_________________________________法定代表人：___________________________联系电话：_________________________鉴于甲方为小区业主代表，乙方为小区物业管理公司，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就小区承接查验事宜达成如下协议：第一条承接查验的范围和内容1.1 乙方同意按照甲方的要求，对小区的公共设施、设备、绿化、安全、卫生等进行全面查验。
1.2 承接查验的具体内容包括但不限于：电梯、消防设施、供水供电系统、安防监控系统、公共区域装修、绿化养护等。
1.3 承接查验应符合国家和地方的相关法律法规及标准。
第二条承接查验的标准和要求2.1 乙方应保证查验的小区符合国家规定的安全、卫生、环保等标准。
2.2 乙方应按照甲方的要求，提供查验所需的相关资料和数据。
2.3 乙方应确保查验过程中不损害小区的公共设施和环境。
第三条承接查验的时间和方式3.1 乙方应在本协议签订之日起____天内完成承接查验工作。
3.2 承接查验应采取现场检查、资料审核、访谈调查等方式进行。
3.3 甲方有权指派代表参与查验过程，并有权要求乙方提供查验结果的详细报告。
第四条承接查验的费用和责任4.1 承接查验的费用由乙方承担，具体费用根据实际工作量和难度确定。
4.2 如因乙方原因导致查验结果不符合本协议约定的标准，乙方应负责整改，并承担由此产生的一切费用。
4.3 甲方应按照约定支付乙方承接查验的费用。
第五条违约责任5.1 如一方违反本协议的约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
物业承接查验标准
一、房屋及附属共用设施项目检查标准隔热层、防水层板缝紧帖，表面无裂缝天沟落水口畅通，无垃圾，管道完好地面、扶手无破损、变形、无明显锈蚀屋面、平台坡度适当，檐沟和天沟内没有明显积水屋顶天台(露台)屋面避雷设施公共区域天花、吊顶公共区域墙面公共区域地面公共区域门窗楼梯、扶手、通道防水层不起皮、不开裂、无空鼓；大雨天后进行渗漏检查檐口板平整，檐沟落水畅通琉璃瓦表面平整，无破损女儿墙外墙涂料不脱落、起皮，墙面无破损、缺口出气口，烟道口顶罩齐备天台无残留的施工材料、垃圾，无施工污染所有接点坚固可靠、无断裂表面油漆正常，无脱落、锈蚀抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮无裂缝、无霉点、无渗水痕迹，无污渍；接点平整、无间隙抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍墙砖面：粘贴坚固、无缺棱掉角，无裂缝损伤，色泽一致，对缝砂浆饱满，线条顺直墙壁面：无裂缝、起砂、麻面、无渗水现象平整度好、无空鼓、无污渍面层平整，接缝均匀、无损涂料无掉粉、起皮、漏刷、透底及色差严重现象墙面砖无缺损，外墙无渗水；干挂花岗岩固定坚固，色调均匀，无破损地面平整、无裂缝地砖粘贴坚固，无缺棱掉角，面层无裂缝、损伤，色泽一致，对缝线顺直，砂浆饱满水泥砂浆地面：抹灰平整，压光均匀，无空鼓、无裂缝、无起泡等散水坡度、宽度合适开启自如、门窗与墙体连接坚固，无晃动和裂缝零配件装配齐全，位置准确，无变形门锁与门连接坚固，开启灵便通道防火门、木门油漆均匀，门缝线条均匀，不掉角、无变形，插销安装齐全闭门器安装坚固，调整合适、使用正常玻璃安装坚固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实饱满，玻璃无裂缝，无损伤和；划痕，无污染无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露钢筋钢架无锈蚀、无弯曲地面平整无空鼓；防滑地砖、台阶防滑条完好楼梯扶手安装坚固，铁栏杆的高度符合规范，无锈蚀墙面平整清洁，手摸不沾染涂料，粉刷层无脱落踢脚线上下平行、无破损，与地坪连接拐角的收头完好木扶手油漆光亮、光滑、无裂缝，金属扶手无焊接毛刺通道无堆放杂物、门窗玻璃无污染公共区域装修(门厅、楼道、公厕等)工程公共区域电气装置公共区域插座公共区域接线盒公共区域开关公共区域照明灯具给排水管网系统供水设施排水、排污管道灯具、烟感、喷淋头、风口等设备的位置合理，与饰面板交接处无明显缝隙面板表面平整，边缘整齐，颜色统一面板没有污垢、裂缝、缺角、翘曲、起皮、色差和图案不完整等，胶合板无脱胶、变色和腐朽木装修工程表面光洁、线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层连接坚固窗玻璃安装平整，油灰饱满，粘帖坚固饰面砖、地砖表面洁净，色差小粘帖坚固，无空鼓；阴阳角与线角顺直，无缺棱角油漆、刷浆色泽一致，表面无脱皮、漏刷现象玻璃门地弹簧安装坚固、安全可靠，门锁、把手齐全，间隙合理玻璃幕墙安装坚固，连接缝密封胶密实电表箱安装符合规范，一户一表与房号准确对应，电表有检验合格标签和铅封弱电系统各分支器箱有明显标识，要求上锁井道内的电缆桥架接地线连接可靠，导线的连接坚固、密切配电箱安装坚固，配件齐全，试操作空气开关观察是否正常；开关型号符合设计规定；导线与设计相符；布线规范；开关标识清晰；箱盖油漆均匀无损伤电器插座：盖板安装坚固，无晃动并紧贴墙面，盖板无损伤，符合“左零右火”安全规定电视插座安装稳固，盖板无损坏电话和计算机插座盖板安装稳固，盖板无损坏轻击盖板安装坚固，目视盖板无损坏用试电笔检查是否接通电，接头胶布缠包完好安装坚固，盖板无损伤开关灵便，接触良好用木或者竹片等轻碰灯具无轻微摇晃、紧贴密封，零配件齐全，灯罩完好无损打开所有灯具，接通正常连续开关三次，灯泡(管)无损坏各类灯具(日光灯、节能灯、应急灯、安全出口指示灯等)、插座等均有产品合格证，且安装整齐、协调，使用正常红外感应、声控、触摸开关工作正常，面板安装坚固、整齐，无晃动管道安装坚固，位置正确，无渗漏，横管坡度符合设计要求，立管按设计设置检查、清扫口立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标符合规定连接点或者接头的整洁、坚固和密封性穿越楼板、墙等孔洞的坚固性和密封性固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和坚固性伸缩节设置与安装的正确性，伸缩节、螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的准确性给水设备和管网在使用前进行冲洗、消毒，经当地卫生防疫部门检测合格；明装管道有色标各层水阀调节灵便，无渗漏水，无锈迹水龙头调节灵便，流水畅通，接头无漏水安装坚固，配件齐全、无破损主管进行通球试验。
物业管理与前期承接查验表格
.甲方()：乙方()：为维护业主的合法权益， 明确甲乙双方责任， 根据国务院《物业管理条例》 、《物业承接查验办法》及省市相关政策规定，甲乙 双方对 (项目名称)的承接查验事宜，达成如下协议：一、 基础资料移交：甲方已依法向乙方移交如下资料：；；；；；；；；；1、2、3、4、5、6、7甲方尚未向乙方移交的资料：1、2、3、4、5、6、其中1： 、、；；；；；；、于现场查验2：日前向乙方移交；、于物业交付使用后 日内向乙方移交。
二、现场查验：查验范围为物业服务用房、设备设施用房、物业共用部位、共用设施设备等业主共有财产。
1、共用部位：包括建造物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、 屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间 等。
2、共用设施：包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及、、、、、、物业服务用房等。
3、共用设备：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、 (安防设备)消防设备、楼道灯、电视天线、发机电、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。
二、物业共用部位、设施、设备的查验结论：经乙方查验，甲方确认，上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下：经甲乙双方商议一致，就存在的问题确定解决方法如下：1、2、3、4、5、6、一、现场查验时间：年月；；；；；；日至年月日；；；；；；1、2、3、4、5二、物业交接工作：物业交接工作应当形成书面记录。
交接记录应当包括移交资料明细、物业服务用房、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容，由甲乙双方共同签章确认。
甲方将物业服务用房、共用部位、共用设施设备交接给乙方，按方式：1、现场查验后即交接给乙方，不合格项目甲方另行整改；2、现场查验合格双方办理交接手续后交付乙方。
小区物业承接查验工作计划
小区物业承接查验工作计划
本次小区物业承接查验工作计划主要包括以下内容：
一、查验范围：
1. 对小区各个公共设施设备进行检查和测试，包括电梯、消防设施、水电设备等；
2. 对小区绿化、道路、围墙等场地环境进行检查；
3. 对小区内部管理制度和服务规范进行评估。
二、查验时间安排：
1. 时间：本次查验工作将于下周一至下周五进行；
2. 工作人员：由小区物业管理公司安排专业工作人员负责查验工作。
三、查验流程：
1. 首先，对小区各个公共设施设备进行逐一检查和测试，记录设备运行情况和存在的问题；
2. 其次，对小区场地环境进行全面巡查，记录环境卫生和景观保养情况；
3. 最后，对小区内部管理制度和服务规范进行全面评估，记录存在的问题和建议改进的意见。
四、查验目的：
通过本次查验工作，旨在全面了解小区设施设备和环境状况，发现问题并及时解决，提升小区管理水平和居民生活质量。
五、查验工作后续处理：
1. 结果汇报：查验工作结束后，将对查验结果进行整理和汇报，并提出改进措施和建议；
2. 问题解决：对查验中发现的问题，将及时协调相关部门进行解决；
3. 改进措施：根据查验结果和汇报意见，制定整改计划并落实到位。
以上为本次小区物业承接查验工作计划的主要内容，希望所有工作人员能够认真执行，全力配合，确保工作顺利进行。
物业承接查验的内容
物业承接查验的内容物业承接查验。
物业承接查验是指物业公司接手一个新的小区或楼宇管理工作时，对现有设施设备进行全面检查和评估的工作。
这个过程对于物业公司和业主来说都非常重要，因为它直接关系到小区或楼宇的后续管理质量和居民的生活品质。
在进行物业承接查验时，需要注意以下几个方面：首先，要对小区或楼宇的基础设施进行全面的检查。
包括电梯、给排水系统、供暖系统、消防设施等设备的运行情况和安全性能。
特别是一些老旧小区或楼宇，这些设施更需要重点关注，以确保其正常运行和居民的安全。
其次，要对小区或楼宇的环境卫生进行评估。
包括小区内的绿化、道路、垃圾处理等情况。
一个良好的环境卫生不仅能提升居民的生活品质，也是物业管理水平的重要体现。
另外，要对小区或楼宇的安全管理制度进行审查。
包括保安巡逻制度、门禁管理制度、安全隐患排查制度等。
这些制度的健全与否，直接关系到小区或楼宇的安全和居民的安全感。
最后，要对小区或楼宇的物业管理服务进行评估。
包括物业公司的服务态度、工作效率、投诉处理等方面。
一个好的物业管理服务，能够提升居民的满意度，也是物业公司的核心竞争力。
在进行物业承接查验时，需要充分调动物业公司的各个部门，形成合力。
特别是需要加强与前期物业管理方的沟通，了解历史遗留问题和居民的需求，以便有针对性地进行查验工作。
此外，物业承接查验需要严格按照相关法律法规和标准进行。
包括《物业管理条例》、《建筑工程质量管理条例》等相关法规，以及国家标准和行业标准。
只有严格依照法规和标准进行查验，才能确保查验结果的客观性和可靠性。
最后，物业承接查验的结果需要及时向业主委员会和业主公示，接受业主的监督和评价。
只有通过业主的监督和评价，才能真正做到让业主满意，提升物业管理水平。
总之，物业承接查验是一项重要的工作，对于小区或楼宇的后续管理和居民的生活品质有着直接的影响。
只有严格按照程序进行查验，充分调动各方力量，才能确保查验结果的客观性和可靠性，提升物业管理水平，让业主满意。
物业承接查验服务方案
物业承接查验服务方案一、背景介绍随着城市的发展和建筑规模的不断扩大，物业管理变得越来越复杂，需要大量的时间和人力进行查验工作，以保障建筑的正常运营和居民的生活质量。
然而，传统的物业查验方式存在效率低下、信息不准确等问题。
因此，本方案旨在提供一种高效、准确的物业承接查验服务方案。
二、服务内容1.房屋信息核查：包括房屋所有权证、房屋交接记录、企业开办执照等相关文件的核查，以确认物业的所有权和合法性。
2.基础设施查验：包括电力设备、水质检测、消防设施、通讯设备等基础设施的查验，以确保其正常运行。
3.安全隐患排查：对大楼的安全隐患进行排查，包括消防通道、应急疏散措施等方面，以保障居民的人身安全。
4.居住环境评估：对小区内环境、噪音、绿化等方面进行评估，以提供更好的居住环境。
5.物业费用核对：对已收取的物业费用进行核对，确保费用的合规和透明。
三、查验流程1.接受委托：与业主或物业管理方签订服务协议，明确查验的范围和要求。
2.资料收集：收集相关的房屋资料和业主提供的相关文件，进行信息核查。
3.进行现场查验：派遣专业人员对房屋和基础设施进行查验，并记录查验结果。
4.编制查验报告：根据查验结果编制查验报告，提供详尽的数据和评估结果。
5.报告交付：将查验报告交付给业主或物业管理方，并对查验结果进行解释和沟通。
四、服务优势1.专业团队：拥有经验丰富的专业团队，能够提供准确、细致的查验服务。
2.高效快捷：采用先进的技术手段进行查验，提高查验的效率，缩短业主等待时间。
3.透明公正：查验结果真实可靠，信息准确无误，并提供详尽的报告，确保服务的公正透明。
4.客户满意度高：以客户需求为导向，提供符合客户期望的服务，并提供解决方案。
五、实施计划1.建立服务团队：组建专业的查验服务团队，培养并提升团队成员的技能和服务意识。
2.设备购置：购置先进的设备和工具，以提高查验的准确性和效率。
3.建立标准流程：建立查验的标准流程，确保每一项查验都按照规定的程序进行。
小区物业承接查验工作计划
一、前言为保障业主的合法权益，确保小区物业管理工作顺利开展，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合我小区实际情况，特制定本物业承接查验工作计划。
二、工作目标1. 全面、细致地查验小区物业共用部位、共用设施设备，确保其符合国家相关标准和规范。
2. 及时发现并整改物业承接查验过程中存在的问题，确保小区物业管理工作质量。
3. 维护业主合法权益，为业主创造一个安全、舒适、宜居的生活环境。
三、工作内容1. 物业承接查验范围：（1）小区共用部位：建筑物基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。
（2）小区共用设施设备：电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。
（3）小区共用配套设施：道路、绿地、人造景观、围墙等。
2. 物业承接查验流程：（1）成立物业承接查验小组，明确各成员职责。
（2）收集、整理相关资料，包括物业合同、竣工验收报告、设计变更等。
（3）对小区共用部位、共用设施设备进行现场检查，发现问题及时记录。
（4）对检查中发现的问题进行分类、汇总，提出整改意见。
（5）对整改工作进行跟踪、监督，确保问题得到有效解决。
（6）编制物业承接查验报告，提交给业主大会或业主委员会审议。
四、工作安排1. 成立物业承接查验小组，明确各成员职责，确保工作顺利开展。
2. 制定详细的工作计划，明确时间节点、任务分工。
3. 加强与业主、业主委员会的沟通，及时了解业主需求，提高物业承接查验工作质量。
4. 对检查中发现的问题，及时反馈给相关责任单位，督促整改。
5. 定期召开工作会议，总结工作进展，分析存在问题，调整工作计划。
五、工作保障1. 提供必要的物资和设备，确保物业承接查验工作顺利进行。
2. 加强对物业承接查验小组成员的培训，提高其业务水平。
3. 建立健全考核机制，对物业承接查验工作进行全面考核。
承接查验制度解读
案例三：某工业园区承接查验案例
总结词：规范严谨
实施阶段
现场勘查
对设施、设备、环境等进行实地查看，了解其现状和使用情况。
数据采集
通过测量、试验、检查等方式获取相关数据，为后续分析提供支持。
问题诊断
根据收集到的数据和现场情况，对设施、设备存在的问题进行诊断。
整改建议
针对问题提出相应的整改建议，明确整改措施和要求。
总结阶段
汇总分析 结果评估 报告编写 反馈与改进
建立反馈机制
建立有效的反馈机制，鼓 励相关人员积极反映制度 执行中存在的问题和不足 ，及时进行调整和改进。
谢谢观看
制度内容解读
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制度内容解读
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制度内容解读
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04
制度执行要点
人员培训与分工
人员培训
在承接查验制度执行前，应对参与人员进行专业培训，确保他们了解承接查验的流程、标准及安全操作规程。
分工明确
根据承接查验工作的需求，明确各参与人员的职责和分工，确保工作有序进行。
小区物业消防承接查验流程及标准规范
小区物业消防承接查验流程及标准规范1. 引言1.1 概述在小区管理中，物业消防工作承担着重要的责任。
保障小区居民的生命安全和财产安全是物业消防工作的首要任务。
为了确保消防设施的正常运行和使用，小区物业需要进行消防承接查验，并依据相关标准规范进行检查和维护。
本文将详细介绍小区物业消防承接查验流程及标准规范，并探讨物业管理的责任与义务。
通过深入了解这些内容，可以帮助小区物业提高消防设施管理水平，预防火灾事故的发生。
1.2 文章结构本文分为五个部分：第一部分是引言，主要对文章进行概述，并介绍文章的结构。
第二部分将详细介绍小区物业进行消防承接查验的流程。
包括查验流程概述、查验内容以及负责部门和人员等方面的内容。
第三部分将详细介绍消防设施检查的标准规范。
其中包括定期检查要点、突发事件应急处理程序以及检查报告和记录保存等方面的规定。
第四部分将探讨物业管理的责任与义务。
主要从法律法规依据、日常维护保养措施以及协调与配合职责等方面进行介绍。
第五部分是结论，总结本文的主要观点和建议，展望未来的发展方向，并提出改进建议和对策。
1.3 目的本文旨在全面介绍小区物业消防承接查验流程及标准规范，帮助物业管理人员深入了解相关内容，提高消防设施管理水平。
通过正确进行消防承接查验，并遵守相应的规范和标准，可以有效预防火灾事故的发生，保障小区居民的生命财产安全。
同时，本文还旨在指导物业管理人员履行其法定职责与义务，确保小区消防安全工作能够得到有效推进和实施。
2. 小区物业消防承接查验流程：2.1 流程概述：小区物业消防承接查验是指在小区物业交接过程中，对消防设施进行检查和验收的程序。
该流程主要包括以下几个步骤：1. 备案材料准备：物业公司准备相关的物业管理合同、建筑设计方案、施工图纸、竣工验收文件等相关资料。
2. 预审与初核：由消防监督部门对备案材料进行预审与初核，确保相关文件符合法律法规的要求。
3. 现场勘察：消防监督部门安排专业人员进行现场勘察，对小区内的消防设施进行实地查看和检验。
小区物业消防承接查验流程及标准规范
小区物业消防承接查验流程及标准规范Community property fire protection inspection is a crucial aspect of ensuring the safety and security of residents. 小区物业消防承接查验是确保居民安全的重要方面。
Effective inspection processes and standards play a vital role in preventing fire hazards and responding promptly to emergencies. 有效的查验流程和标准在预防火灾危险和及时应对紧急情况方面发挥着至关重要的作用。
The first step in the fire protection inspection process is to establisha comprehensive plan that outlines all areas to be inspected and the frequency of inspections. 消防检查流程的第一步是建立一个全面的计划，明确所有需要检查的区域以及检查的频率。
This plan should be communicated to all residents and property management staff to ensure everyone is aware of the inspection schedule and requirements. 这个计划应该与所有居民和物业管理人员沟通，确保每个人都了解检查计划和要求。
During the inspection, trained personnel should conduct thorough assessments of fire safety equipment, emergency exits, and potential fire hazards. 在检查过程中，应该由经过培训的人员对消防设备、紧急出口和潜在的火灾危险进行彻底评估。
承接查验内容与标准
检查项目
检查内容
永久物业用房
物业用房位置、面积同规划报建指标吻合；物业用房各功能房间装修标准满足使用需求；至少在项目交付前一个月完成所有装修并交付物业使用；
临时物业用房
临时物业用房的位置、面积、使用时间、装修标准需满足使用需求；至少在项目交付前一个月完成所有装修并交付物业使用；
墙顶面
水泥压光交活、平整光洁、阴阳角顺直；
照明
管井内必须设置照明，照明开关安装于管道井门口便于操作部位；
管道的安装
主管道安装横平竖直，管道的接口不得设在套管内；各层管道的支架间距、做法一致；各管道排列整齐，管道与支架间紧密接触；分户支管横平竖直，支管之间的间距一致，标准层分户支管安装形式统一；各个分户支管上的阀门和配件能满足操作、检修和维护等使用要求；管道支、托架的形式、尺寸及规格应按设计或标准图集（05S系列建筑标准设计图集）加工制作，型材与所固定的管道相称；孔、眼应采用电钻或冲床加工，焊接处不得有漏焊、欠焊或焊接裂纹等缺陷；金属支、吊、托架应做好防锈处理，涂刷防锈漆，最后涂刷两遍面漆；
公共阳台
除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，不漏水。
吊顶
涂料无明显色差、刷痕、波浪纹，皱皮、开裂；阴阳角顺直、方正；
照明、光源
照明能正常使用、无损坏、污染现象；灯带光源连续，颜色一致；
应急照明
能正常使用；应急指示灯线盒无外露、歪斜；断电后能正常使用；
门、窗
门窗开启灵活，无倒翘，窗开启方式正确，无异响，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；门窗框扇门窗表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃无划伤、气泡；硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶边缘整齐，光滑；松动、五金件齐全；窗台高度及防护能够确保人员安全及防盗（栏杆防护高度符合要求）； 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象；
承接查验的主要内容(一)
承接查验的主要内容物业本体的承接查验（一）一、物业本体的承接查验业本体部位的承接查验，一般包括公共屋面、楼层、地下室、外墒面工程以及玻璃幕墙和地面工程等方面的内容。
物业本体部位基本都属于土建工程,施工质量应符合工程勘察、设计文件要求，相关隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收并形成验收文件。
其中涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行验证取样，对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程要进行抽样检测。
物业本体部位的工程观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认。
在对物业本体工程进行承接查验时，除了需要掌握相关专业的国家标准、验收规范外，还应查阅各类施工检查记录和施工验收文件，如地基基础沉降记录、混凝土构件检验记录、玻璃幕墙光污染检测记录等。
(一)公共屋面、楼层、地下室及外墙面工程的承接查验物业的公共屋面、楼层、地下室及外墙面工程是物业本体的主要构成部分，其承接查验应符合以下规定：1、屋面1）防水层无渗漏，通过观察，必要时进行测试。
2）广告牌、沿口等固定牢固。
3）屋面金属物体均做可靠防雷接地。
4）无非法占用、改建及搭建。
5）女儿墙完整、无污染。
6）隔热层完好，面层砖无破损。
7）屋面管网及避雷带无损坏或锈蚀。
8）天面无积水、杂物。
9）排水沟、排水口完好畅通。
2、楼层1）防火门完好、开闭灵活。
2）消火栓内物品齐全，按钮等功能正常。
3）消防通道通畅。
4）灭火器的数量、位置、压力正确。
5）应急照明、诱导灯正常。
6）楼层号、房号、疏散标志标识清楚。
7）公共部分无加建、改建。
8）天棚完好。
9）墙面无碰坏、无污迹、无脱落。
10）地面完好无破损，梯踏步无缺棱、掉角。
11）公共照明系统完好。
12）消火栓外封条、门锁完好。
3、地下室1）地面、墙面及顶棚无渗漏。
2）顶棚、墙面无损坏及污迹。
3）照明系统完好。
4）水池周围整洁无污染隐患。
5）管线表面整洁、无锈迹、有明显标志。
6）主要人口处有平面示意图，导向标识清楚。
承接查验标准与资料
承接查验标准一、承接查验条件新建住宅物业具备以下条件后，物业管理企业与开发建立单位应当办理物业管理接收验收手续。
〔一〕建立工程全部施工完毕，并竣工验收合格；〔二〕取得"新建住宅商品房准许交付使用证"；〔三〕供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建立完毕，能够正常使用；〔四〕电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。
二、承接查验内容〔一〕根底资料：1、竣工验收合格报告；2、小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、构造、设备的竣工图，绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料；3、物业质量保证文件和使用说明文件文本；4、供水合同；5、供电协议书；6、供气协议书；7、供热协议；8、消防设施合格证；9、电梯准用证；10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议；11、业主购房合同文本；12、维修基金交纳明细；13、"前期物业管理效劳合同"约定的文件、资料和法律、法规规定的资料。
〔二〕房屋本体：1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。
2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。
〔三〕共用配套设施设备：1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理效劳用房、会馆和消防等设施。
2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。
三、承接查验程序〔一〕书面通知验收。
新建住宅物业具备上述条件后，开发建立单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进展物业管理承接查验工作。
其中：分期建立的工程可以根据工程竣工进度情况，分期进展承接查验。
〔二〕成立验收小组。
承接查验前成立由开发建立单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和工程的实际情况，做好承接查验的相关工作。
〔三〕移交根底资料。
验收小组应当对根底资料进展查验。
住宅承接查验计划
住宅承接查验计划一、背景近年来，随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，住宅建设工作得到了极大的发展。
而在住宅建设工作中，承接查验工作是非常重要的一项工作。
承接查验工作的目的是保证房屋质量达到规定标准，确保业主在购买新房后能够享受到安全、舒适的居住环境。
因此，制定一份完善的住宅承接查验计划尤为必要。
二、工作内容（一）承接前准备工作1.收集资料：在承接工作前，应当收集相关的住宅建设文件及图纸，包括土地使用证、建设规划许可证、建设工程规划许可证、施工图设计文件等。
2.组建承接检查小组：由住建局、规划管理部门、房屋所有权单位、物业服务公司等组成承接检查小组。
承接检查小组应当具有相关的技术、法律、经济等方面的专业知识。
3.编制承接检查计划：根据收集到的资料和实际情况，编制承接检查计划，明确检查的重点和内容。
（二）承接现场检查工作1.检查房屋建设是否符合国家和地方规定标准：包括建筑设计规范、建筑安全技术规范、建筑节能标准等。
2.检查房屋建筑质量：包括房屋结构、工程质量等方面。
3.检查房屋附属设施：包括电器设备、给水排水设备、消防设施等。
4.检查房屋使用性能：包括采光、通风、隔音、防潮、防火等方面。
5.检查物业服务：包括物业服务人员素质、物业服务管理等方面。
6.检查居住环境：包括小区绿化、道路环境、垃圾处理等方面。
7.检查住宅安全：包括住宅安全措施、消防安全等方面。
（三）承接后整改工作1.制定整改方案：根据承接检查结果，制定整改方案。
2.组织整改工作：由业主单位、开发公司等组织整改工作，确保整改到位。
3.复查工作：对整改后的住宅进行复查，检查是否达到规定标准。
三、工作要求（一）加强宣传加强对承接查验工作的宣传，提高业主和社会公众的参与度，促进住宅建设质量的提高。
（二）加强监管住建部门应当加强对住宅建设工作的监管，确保住宅建设符合国家和地方规定标准。
（三）加强配合其他部门应当积极配合住建部门开展承接查验工作，共同维护人民群众住房权益和安全。
物业承接查验内容及标准
. 可编辑范本剑腾三期项目-房屋本体及公共设施查验标准序号查验内容和标准一、防水现场查验的内容、标准与方法1、房屋防水工程查验：1）对房顶、外墙的查验，宜在雨天或雨后进行观察，若有渗漏部位，划出标记，做好记录；2）对卷材、涂膜防水层，宜直接观察有否裂缝、翘边、龟裂、剥落、腐烂、积水及细部节点部位损坏等现状，发现前述现象，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况；3）对钢性防水层，宜直接观察有否开裂、起砂、酥松、起壳；密封材料剥落等；排气管、女儿墙等部位防水层破损等现状，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况；4）对瓦件，宜直接观察有否裂纹；瓦面、接缝及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察瓦件及细部节点部位渗漏情况；5）对清水、抹灰、面砖与板材等墙面，宜直接观察有否裂缝、接缝、空鼓、剥落、酥松及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察和淋水检查墙面及细部节点部位渗漏现象；16）对厕浴间及楼地面，宜直接观察有否裂缝、积水、空鼓及细部节点不诶损坏等现状，并宜在蓄水后检查楼地面、厕浴间墙面及细部节点部位有无渗漏7）对地下室墙地面、顶板，宜观察有否裂缝、蜂窝、麻面及细部节点部位损坏等现状，对现有慢渗或渗漏水点不明显的部位，宜辅以撒水泥粉来确定漏8）卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象；9）涂膜防水层的厚度应符合设计要求，涂层无裂缝、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象；10）钢性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，无开裂；分隔缝应平直，位置正确；11）加空屋面查隔热制品的质量无断裂和露筋等缺陷，蓄水屋面蓄水至规定高度查有无渗漏现象，种植屋面挡墙泄水孔的留设需符合设计要求，并不得2、地下建筑防水工程查验1）防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求；2）防水混凝土应密实，表面应平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；裂缝宽度应符合设计要求；3）水泥砂浆防水层应密实、平整、粘结牢固，不得有空鼓、裂纹、起砂、麻面等缺陷；防水层厚度应符合设计要求；4）卷材接缝应粘结牢固、封闭严密，防水层不得有损伤、空鼓、皱折等缺陷；25）涂层应粘结牢固，不得有脱皮、流淌、鼓泡、露胎、皱折等缺陷；涂层厚度应符合设计要求；6）塑料板防水层应铺设牢固、平整，搭接焊缝严密，不得有焊穿、下垂、绷紧现象；7）金属板防水层焊缝不得有裂纹、未熔合、夹渣、焊瘤、咬边、烧穿、弧坑、针状气孔等缺陷；保护涂层应符合设计要求；8）变形缝、施工缝、后绕带、穿墙管道等防水构适应符合设计要求。
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xxxx小区承接查验的主要内容和标准为了确保接管的xxxx小区物业符合设计的使用要求与《前期物业管理服务合同》中的规定相符合，根据《中华人民共和国行业房屋接管验收标准》、国家《物业管理条例》中的相关规定执行。
一、相关说明物业接管小组：由总经理指定的下列部门人员组成：项目工程部、物业公司负责人，以及物业公司各专业人员。
二、责任1物业公司经理负责组建物业接管小组并委任组长，审批物业接管计划。
2物业接管小组成员（以下简称验收责任人）负责物业的接管验收。
三、程序或步骤1、物业接管计划的提出1）物业经理在《前期物业服务合同》规定的接管日期前，从项目各部门抽调人员，成立物业接管小组，并委任小组组长。
2、小组组长拟定物业接管计划并报总经理审批，物业接管计划应包括以下内容：1）物业接管验收项目清单；2）小组人员分工；3）接管日程安排；4）其他（如提前介入在建工程验收等）。
3、总经理批准的接管计划由小组组长组织执行4、图纸资料的验收.1）负责图纸验收的责任人应按计划规定的时限完成图纸资料的清点和校对工作，认为缺少有关资料时，应向移交单位索取。
2）应予验收的文档资料一般应包括：全套工程竣工图纸（含小区规划图）；机电设备使用说明书，随机资料、工具等；机电设备购销合同（复印件）；.商品房买卖合同（复印件）；电梯使用许可证；隐蔽工程验收记录；供水、供电的指标批文；供热系统验收证明；.消防系统验收证明；其他资料。
3）验收责任人填写《房屋及共用设施验收记录表》和《房屋及共用设施清单》，并与移交单位人员共同核实无误后，双方签字，即完成验收。
4）《房屋及共用设施验收记录表》和《房屋及共用设施清单》由验收责任人交接管小组组长审阅后归档。
.5、物业现场验收.1）房屋及分户设施的验收A、验收责任人根据接管计划的分工对房屋及分户设施进行验收，验收项目包括但不限于：a)房屋墙、地、门、窗装修情况；b)有线电视、电话、智能化系统情况；c)水、电、气设施，洁具及其他设施（按设计及房屋销售合同规定）；d)其他（按房屋使用功能划分，各功能房屋具有各不同功能设施）。
B、验收要求a) 房屋本体和分户(层)设施符合设计要求和具备使用条件。
b) 设施项目、数量符合售楼合同、规划建设的规定。
c) 房屋本体和分户设施的质量和使用功能必须符合《房屋接管验收标准》的第4.5章的有关规定。
d) 同开发商和保修单位签订有关保修协议，明确保修期限和保修项目。
2）公共设备设施验收A、验收责任人根据接管计划的分工对共用设施进行验收，验收项目一般包括但不限于以下内容：a)给排水系统；b)电气系统；c)燃气系统；d)供暖系统；e)消防系统；f)通讯系统；g)智能化系统；h)电梯系统；i)园林绿化系统；j)公共配套设施及公共照明系统；k)管理配套系统（含管理房、停车场、车棚、垃圾房等）；l）、其他系统：.B、验收要求：a) 各项工程通过竣工验收，物业满足入住使用条件；b) 共用设施完善，符合小区的规划记载；c) 物业本体及各系统的质量和使用功能应符合《房屋接管验收标准》中第 4.5章的规定；.7、验收责任人结合图纸资料尽快熟悉物业现场，按通知时间与项目工程人员、施工单位、工程监理单位共同参与验收。
8、验收责任人根据《房屋及共用设施验收记录表》将存在的问题填写于《交接问题处理单》，并与移交单位代表确定整改期限，该单由移交单位代表和验收人签字后，副本交移交单位代表并督促整改，正本由验收责任人和接管小组组长存底备查。
9、验收责任人对自己签发的《交接问题处理单》的执行情况及时监督，并在期限届满时知会移交单位重新进行验收，验收合格后，在备注栏内注明，并签字；验收仍不合格的，要求其继续整改。
10、验收责任人在自己签发的《交接问题处理单》全部完成后，将其提交接管小组组长审核并归档。
11、接管小组组长根据物业接管验收项目和验收责任人提交的《房屋及共用设施验收记录表》、《交接问题处理单》对物业接管验收工作进行监督，发现有遗漏项目时，即时要求验收责任人进行验收。
12、物业的正式验收接管1）物业接管小组组长在图纸资料，房屋及分户和公共设备设施均完成验收后，制做《房屋及共用设施竣工和接管验收交接表》和《物业整体移交验收表》，物业即正式接管。
2）《物业整体移交验收表》应一式三份，由施工单位、建设单位和物业公司三方签章后各执一份。
3）物业公司同建设单位和保修单位签订三方保修协议，明确保修期限和保修内容：a、建设单位、物业公司在质保期间对保修单位进行监督、考核工作;b、质保期满，根据建设单位、物业公司双方签订的意见确定质保款项的支付；4)物业公司各专业部门将收集汇总的基本资料移交资料管理人员与移交资料一并归档。
5)物业工程部依据已移交设备设施着手编制《机电设备清单》。
13、物业正式验收接管后，物业交付给业主前，建设单位基于任何考虑对物业进行改建、增建，接管小组组长均需要求建设单位事先提供改建、增建设计资料及委托施工单位的证明、施工计划等，并在施工完毕时对改建、增建部分按要求进行补充验收。
验收标准一、楼宇本体验收标准1、主体结构1) 内、外墙不得渗水、开裂；2) 屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗水。
2、楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘帖牢固，色泽均匀一致，无明显色差。
3、内墙面：1) 抹灰面平整，无空鼓、面层涂料均匀，无漏刷；无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；2) 块料（如瓷砖）面层粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直；4、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无污水痕迹，无污渍；5、卫生间、阳台地面应低于相邻地面至少2厘米左右，不应有积水，倒泛水和渗漏；6、木地板平整牢固，接缝连接牢固，色泽均匀、油漆完好光亮。
7、门、窗1) 门、窗开启自如，密封严密无渗漏，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；2) 门锁、窗销连接牢固，开启灵活；3) 玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤4) 油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；5) 电子防盗门、可视对讲系统图象清楚、通话清晰、完好、无锈迹；6) 防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固；7) 高档装饰门装饰完整。
8、楼梯、扶手：1) 钢（木）楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；2) 砼楼梯无裂缝，无表皮剥落；9、木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固；10、饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、凸起和缺角，对缝平直；11、油漆、涂料色泽一致无脱皮、漏刷现象；12、漏电保护安全可靠，电器插座安装平整、牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常；13、有线电视已开通，信号良好；14、开关安装平整、牢固，开关灵活，接触良好；15、照明安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常；16、水表（表前安装截止阀）、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤；17、卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅；18、给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、无锈迹、无异味、流水通畅，有足够压力；19、地漏、排水、暖气管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损；20、门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好；21、防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、锈迹，无裂纹、折损；22、暗埋线管及走向有明显标识；23、开关、插座、照明、等设施应满足使用要求；24、其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，状态正常。
二、公共配套设施接管验收标准1、天台的天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好；2、散水坡无下陷、断裂，与墙体分离，坡度适宜、平整；3、屋面避雷设施连接牢固，油漆完好；4、路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好；5、绿化符合设计要求；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。
6、道路：1）路面平整，无水泥块，无积水，无起砂、断裂；收缩缝大小均匀成直线；2）路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；3）块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；4）交通标识线、路牌设置规范，清楚完好。
7、室外消防栓：1）消防箱标识清楚，玻璃完好，箱内清洁干净；2）消防设施配件齐全，摆放整齐；3）消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，水压充足。
8、楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。
9、垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，附近配置供水口。
10、秩序维护员室（岗）完好无损，配件齐全，标识清晰。
11、道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。
12、停车场地面平整，照明充足，交通标识清楚，安全设施齐全，排水设施良好。
13、单车、摩托车棚安装牢固，交通标识清楚，安全防护和排水设施良好。
14、明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。
15、沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。
16、护坡、挡土墙泄水畅通，砌筑牢固。
17、台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。
18、水池、水箱内壁光滑平整，卫生清洁，无渗漏；水池、水箱检查井盖板密封良好，无渗漏、无锈蚀。
19、信报箱安装牢固，完好完损，标识清楚，表面平整光洁。
三、设备机房接管验收1、电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，符合专业及运行管理要求，配件齐全，标识清楚，表面光洁平整、明亮，机房自然通风良好。
2、变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤，消防设施齐全，具有防止老鼠等小动物出入的防护措施。
3、锅炉房设备与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光、防潮良好，符合专业及运行管理要求，设备表面油漆完好，无损伤。
4、消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，具有良好的防雷措施，机房干燥、通风、采光良好，符合专业及运行管理要求5、给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，阀门开启灵活，安装牢固，无渗漏现象；机房配置完整，符合专业及运行管理要求，通风、采光、防潮良好。
6、智能化系统与移交清单相符使用正常，工作性能良好，操作合理，具有良好的防雷（感应雷）措施，机房干燥、通风、采光良好，符合专业及运行管理要求。