房地产进入城市研究之扬州进驻报告-保利
江苏省扬州市房地产项目发展研究报告
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１、扬州概述 ２、扬州房地产市场现状概述 ３、区域房地产市场发展分析
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扬州概述
区位特征——江苏中部，南 临长江，西接南京，紧靠南 京都市经济圈
扬州是江苏省省辖市，地处江苏
中部，南临长江，北接淮水，中 贯京杭大运河，是连接“苏南” 和“苏北”的首要城市。 现辖广陵、维扬、邗江3个区， 江都、高邮、仪征3个市和宝应 县。全市共有97个乡镇，9个街 道办事处。全市总面积6653.81 平方公里，市区总面积988.81平 方公里。
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扬州历史
扬州是国务院首批公布的24座历史文化名城之一，扬州数度繁华。 扬州曾是我国东南地区政治、经济、文化的重要都会，世界对外贸易和经济交往的四大口 岸之一，国内最大的盐运、漕运的集散中心，清朝康熙年间就是世界人口超过50万的10大 城市之一。 扬州人文荟萃，历史上名人雅士咏叹扬州的诗作有数万首之多。以清朝“扬州八怪”为代 表的扬州画派和扬州学派在中国文化领域独树一帜，扬州戏曲、评话、玉雕、漆器，以及 扬派盆景、淮扬菜系等，都独具特色、源远流长。 1998年，扬州荣膺首批中国优秀旅游城市称号。中国最著名的湖上园林瘦西湖和千年古刹 大明寺是中国4A级风景区（点）：何园、唐城遗址、普哈丁墓、龙虬庄古人类遗址为全国 重点文物保护单位；著名的瘦西湖乾隆水上游览线是国家旅游局向海内外推出的国家级旅 游线，“烟花三月下扬州”正是反应扬州独特魅力的真实写照。 5
长到了24325元，增长了13825元，涨幅达131%；
职工平均工资也从9510元增长到了19981元， 增长了10471元，涨幅达110%。
扬州的人均GDP和职工平均工资目前处于稳步增长中，按照国际惯例，人均GDP 达到1000－3000美元时处于一个初步发展的阶段，扬州整体消费能力一般。
扬州房地产市场投资报告
第一部分、城市概况一、地理位置地处中部，南临长江、北接淮水、中贯京杭大运河。
其南部濒临长江，北与、接壤，东和、毗联，西、交界。
独特的地理位置使它既能融入都市圈，又能接受经济圈的辐射，还能连接南经济板块和滨江近海的新兴工商城市。
各主要城市分布图二、行政区划现辖3个区,分别是广陵区、维扬区、邗江区，辖高邮、江都、仪征3个县级市和宝应县。
三、交通情况1、公路交通现有高速公路196公里，京沪高速、宁通高速在此交汇，在率先实现县县通高速公路。
如今连接至的润扬长江公路大桥已全线通车，到、的陆路交通变的更加便捷。
2、铁路铁路(宁扬铁路)为国铁I级，已于2004年竣工营运。
3、航空距禄口国际机场约1个小时，距虹桥国际机场约2小时。
4、港口港为国家一类对外开放口岸，拥有万吨级件杂货码头和多功能码头，设有保税仓库和口岸联检服务机构，从市区到港口约10公里。
5、交通直达情况按照目前的交通建设情况，从到约花八个小时，从到约花两个小时，从到约花费一个小时。
区位交通图四、面积与人口1、地域面积市总面积6638平方公里，市区总面积973平方公里。
2、人口现状2004年底全市总人口454万，其中市区人口115万人。
表1：历年人口变化情况2000年2001年2002年2003年2004年年份全市年末总人口（万人）450.62 451.59 452.22 453.61 454.39市区年末总人口（万人）109.66 110.76 112.52 115.13表2：各城市暂住人口情况对比地区总人口（万人）453.39583.6 598.85 447.19 502.77 916.85 暂住人口（万人）28.98130 325.87 169 19.54 60.6暂住人口比率 6.39%22.28% 54.42% 37.79% 3.89% 6.61%数据来源——《统计年鉴》从地区人口组成情况来看，我们不难发现目前的人口结构特点：——市区人口比例还较低市区的中心辐射能力有限，市区人口增长潜力较大。
扬州房地产年度调研报告
扬州房地产年度调研报告扬州房地产年度调研报告一、简介扬州市位于中国东部，是江苏省下辖的一座历史文化名城，也是长江三角洲地区的重要城市之一。
本报告是对扬州市房地产市场进行的年度调研，通过对市场现状、发展趋势以及影响因素的分析，为投资者提供参考。
二、市场现状近年来，扬州房地产市场持续稳定发展。
2019年，全市住房销售面积达到XXX万平方米，同比增长X.X%；商品住宅销售均价为人民币XXX元/平方米，同比上涨X.X%。
扬州市房地产市场以住宅为主导，商业地产和办公地产也有一定发展。
三、发展趋势1. 供需平衡：随着人口的增长和城市化进程的推进，扬州市房地产市场将保持供需平衡。
政府对住房供应的调控措施将适度放松，以满足市场需求。
2. 区域发展：扬州市正在积极推动区域经济发展，包括振兴老城区、打造扬州经济新区等举措。
这些举措将带动房地产市场的发展，增加投资机会。
3. 环境保护：随着人们对环境保护的重视，绿色建筑和可持续发展成为行业的发展趋势。
扬州市房地产市场也将积极响应，推动绿色建筑的应用，提高建筑能效。
四、影响因素1. 政策因素：政府的土地供应、住房供应和限购政策等，是房地产市场最重要的影响因素。
政策的调整将直接影响市场供需关系和价格走势。
2. 经济因素：宏观经济形势对房地产市场也有着直接的影响。
经济增速的变化、就业情况和居民收入水平等都会影响消费者购房需求和能力。
3. 人口因素：人口的流动和增长也是房地产市场的重要因素。
随着城市化进程的推进，扬州市的人口将不断增加，将带来对住房的需求。
五、投资建议1. 激活老城区：扬州市政府正在推动老城区的振兴计划，将在老城区盘活存量房源，提高土地利用效率。
2. 关注新区开发：扬州经济新区是一个重要的商业和办公地产发展区域，投资者可以关注项目在该区域的机会。
3. 着眼绿色建筑：绿色建筑是未来的发展趋势，投资者可以关注绿色建筑相关企业的发展潜力。
六、风险提示1. 政策变化：政府的调控政策随时可能发生变化，投资者需密切关注政策动向，及时调整投资策略。
保利集团案例分析
目录1公司简介 2 2 组织架构 3 3保利2003—2005年的主要财务指标 3 4保利大事纪5保利集团1公司简介保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股子公司，是保利集团房地产业务的主要运作平台之一。
保利房地产集团已进入规模经营的阶段，形成了自身的优势和发展潜力，目前在全国十大城市同期运作40余个项目，坚持以中高端精品住宅为主，辅之以城市地标性商用物业等，业务涵盖房地产开发、设计、建筑、销售、物业管理等全过程。
保利房地产（集团）股份有限公司从1992年正式进入房地产行业，迄今已发展了整整14个年头。
作为中国房地产行业发展的见证人，保利地产随着行业的不断规范和完善，自身也在不断进步和壮大。
2005年，在国资委属下的房地产企业中，保利综合实力排名第一；2005年保利地产荣获全国房地产公司品牌价值五强，2006年度保利地产集团成功入选中国房地产企业综合实力前五强，保利地产集团始终坚持诚实守信的经营原则，是国家建设部首批授予的"放心房"履行承诺企业，中国工商银行授予最高信用等级(AAA)企业，广东省消委会首批房地产诚信企业，广东省资信20强和广州纳税最高信用等级企业。
保利地产集团在房地产开发中一贯主张“和谐生活，自然舒适”，保利地产不断发展壮大的过程，就是一部打造先进性和谐人居的历史。
保利地产专注于项目的开发，不断提升产品的质量，为老百姓建造高素质的精品住宅，从上个世纪开发保利花园开始，保利地产对于和谐、自然、舒适的产品特色营造，代表了一个新居住时代的发展方向，引领着时代的潮流，得到了社会各界和广大消费者的广泛认同和高度赞赏。
保利房地产（集团）股份有限公司确立“务实、创新、规范、卓越”为企业经营理念，始终坚持以经济效益为中心，以房地产为主业，积极提高核心竞争力和凝聚力，目前拥有大批高素质专业人才，以务实、高效、诚信的稳健风格赢得了广大消费者的广泛认同，保利地产品牌已深入人心。
保利地产案例分析
设立专门团队跟踪研究
应
政策动向，及时获取政
对
策信息，为决策提供支
策
持。
略
1.
严格遵守相关法律法规， 政
确保公司业务在合法合
策
规的框架内进行。
跟
踪
保利地产密切关注政策
2.
动向，及时调整战略布
战 略
局和业务模式，以适应
调
政策变化。
整
根据政策变化，适时调
3.
整土地储备、项目开发、
合 规
销售策略等，确保公司
之一。
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保利地产项目分析
项目一：城市综合体
总结词：集购物、办公、居住等多功能 于一体的城市空间
城市综合体的建设能够提升城市形象， 促进区域经济发展，同时也为市民提供 便捷的生活服务。
通过合理的规划设计，将商业、办公、 居住等不同功能区域有机融合，形成互 利共生的生态系统。
详细描述
城市综合体是保利地产近年来重点发展 的项目类型，旨在打造一个集购物、办 公、居住等多功能于一体的城市空间。
市场风险总结
市场风险是房地产企业面临的主要风 险之一，主要由于市场需求、竞争态 势和价格波动等因素引起。
3. 差异化竞争
通过产品创新、服务升级等方式，形 成自身竞争优势，避免同质化竞争带 来的风险。
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应对策略
保利地产通过市场调研、精准定位和 差异化竞争等手段，降低市场风险的 影响。
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1. 市场调研
政策支持
消费升级
随着居民收入水平的提高，消费者对 住房品质和配套设施的需求将不断提 升，为保利地产的高端产品提供市场 机遇。
政府对房地产市场的调控政策将趋向 稳定，为保利地产提供良好的发展环 境。
最新一季度扬州房地产市场分析报告DOC
扬州房产市场宏观分析一．回顾2007年扬州楼市2007年是宏观调控政策的落实和推进年，国家加大了房地产宏观调控的力度，分别在金融、土地、税收等方面采取信贷紧缩，提高准备金率、加息、拍卖土地一次性交齐土地出让金等政策和措施，控制房价增长抑制投资过热，稳定房地产市场秩序。
2007年1-12月份统计数据表明，当前扬州房地产市场主要呈现三个特征：一是房地产开发投资继续保持稳定增长，2007年扬州房地产市场在国家系列调控和措施下，继续保持着健康、稳定、快速发展的良好态势。
全市房地产完成开发投资106.5亿元，同比增长35.2%，其中市区完成开发投资56.56亿元，同比增长29.37%。
；二是市场需求旺盛，成交量创历史新高，市区新建商品房成交248.39万平方米，比去年同期增长33.87%；三是商品房价格稳中有升，商品房住宅涨幅居前，全年市区商品房合同成交均价4174.89元/平方米，较去年同期上涨2.74%，其实商品住宅的合同成交均价3932.51元/平方米同比上涨10.32%。
四是供应结构趋向合理，住房保障体系基本建立。
90平米以下户型占总套数的16.79%，90平方米一下的小户型上市量依然偏少，但有上升趋势。
2008年扬州房地产市场将会发生一些变化，房地产投资增长平稳，增幅有所回落，政府保障力度加强，保障湿度更加健全，房价稳中有升但涨幅将会趋缓，户型供应结构继续更趋合理，中小户型供应加强。
总之扬州房地产市场仍将保持稳定，持续，健康发展的良好态势。
二．2008年市场分析1 、08年一季度情况介绍◎扬州楼市08年1-3月份总交易面积约38.95 万平方米，其中住宅面积32.20万平方米，办公交易面积达1.463万平方米，商业交易面积达5.29 万平方米。
08年一季度，扬州楼市可以用“疯狂”两个字形容，特别是三月下旬。
养怡花园，蓝山庄园，和美第等项目开盘，毅然重现着排队买房的现象。
同样火热的是土地市场，2007年6月仅一天，扬州公开出让土地超过48万平方米，成交金额达11.87亿元，平均约165万/亩房产大鄂白热化争夺让每一次土地拍卖会都是一场企业实力的论剑，拍地的直接影响便是周边楼盘的跳空涨价。
【城市进入】扬州城市进入报告
扬州城市进入报告江苏保利CONCENTS 城市发展背景房地产市场分析区域-板块市场分析板块进入建议扬州城市进入报告01城市发展背景URBAN DEVELOPMENT BACKGROUND城市发展背景/经济圈简介扬州抢抓江苏全省发展的战略机遇，积极融入南京都市圈。
顺应以城市群为主体形态推进城市化的大趋势，利用南京特大城市带动作用，推进宁镇扬一体化发展。
宁镇扬大都市区总体空间格局宁镇扬同城化是江苏省首个区域同城化发展规划宁镇扬同城化范围是南京、镇江、扬州三市全域，面积1.7万平方公里，范围内有南京、镇江、扬州3个地级市（17个市辖区），高邮、仪征、丹阳、扬中、句容5个县级市、宝应1个县。
扬州距离南京100km，车程不到两个小时，动车50分钟。
国家发布《长江三角洲城市群发展规划》根据规划，国家把长三角城市位“一核五圈四带”，其实一核为上海，五大都市圈为南京、杭州、合肥、苏锡常、宁波。
其中南京都市圈包括南京、镇江、扬州三市。
宁镇扬一体化对于扬州这个城市来说是大战略、大机遇。
1、地产人交流QQ群：8075014072、地产人交流微信群：添加管理员微信号bwcxweixin66，申请加入（通过好友后，请发名片或公司通讯录截图，根据您所在的部门邀请进入相应的交流群;目前有工程、运营、营销、综合群）3、地产人运营公众号：米小侠城市发展背景/经济圈地位宁镇扬一体化的背后是江苏另一个“雄心”——扬子江城市群的建设。
宁镇扬一体化的加速事实上是江苏区域发展的一个重要战略。
宁镇扬一体化建设在交通基础设施、民生建设、公共服务、活动联办等方面已取得了明显成效。
今年两会上，省长石泰峰所作政府工作报告中将宁镇扬一体化列为今年的重点工作之一，明确“推动宁镇扬一体化取得实质性进展，促进沿江城市集群发展、融合发展”。
在此前江苏城市群的发展中，讨论最多的是宁镇扬泰城市群、苏锡常通城市群与江苏北部地区的徐淮盐连宿城市群——这三大城市群，在经济地理上共同构成江苏发展的“黄金三角”关系。
保利地产发展历程及研究
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保利战略思路之一：政策把控能力体现短期策略为主的思想
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保利战略思路之二：市场调整，转向“提供高性价比的产品”
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“亮剑全国”发展战略决定企业新高度
保利近两年市场占有率迅速提升的一个重要动力，是其全国化布局的基本完成并开始进入收获 期。 保利在进入的每一个城市深耕细作，要求区域公司“三年跻身五强，五年进入三强”，集团 总 部则给予充分的支援保障，在这样的指导思想下， 保利各区域公司都能在较短时间内具备滚动开 发、持续经营能力，市场份额不断攀升。 战略1：先加后乘的区域发展 1、核心经济圈布局：分散投资风险 2、经济圈布局的背后：最大化城市价值 3、保利未来发展：扩大规模拓展相关行业 战略2：激进主义的资本运营 1、资本运营模式：高负债率造就高增长 2、另辟融资蹊径：公司债券助保利开拓更广阔未来 3、资金短缺增发融资 战略3：绝对大胆的土地储备 土地储备原则1：等量储备，快速扩张 土地储备原则2：保利拿地不拘一格
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开发模式：铸造业界传奇“保利速度”
保利地产是一个年轻的上市公司，但它强大的爆发力和成长性让同行望而却步。2002年，保利地产 进行股份制改造时，净利润仅有7000万，2009年上半年已超过13亿； 2006年刚上市时，与一线房地产 开发企业差距还很大，两年后即名列A股地产类上市公司前三甲。 它用5年进入国内18个经济发达的大
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保利住宅产品线系列项目
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保利地产STP战略分析报告揭示市场细分带来的巨大商机
保利地产STP战略分析报告揭示市场细分带来的巨大商机保利地产是中国知名的房地产开发商，多年来一直致力于打造高品质的住宅、商业与办公空间。
为了更好地满足不同消费者群体的需求，保利地产采用了STP（市场细分、目标市场、市场定位）战略。
本报告旨在分析保利地产STP战略，揭示市场细分所带来的巨大商机。
第一部分：市场细分市场细分是市场营销中的关键环节之一。
保利地产在市场细分上十分注重，通过研究市场与消费者，将潜在客户划分为不同的细分市场。
在此基础上，保利地产将其产品与营销策略针对性地定位在各个细分市场上。
市场细分的好处是显而易见的。
首先，它能够让企业更好地了解各个细分市场的需求和喜好，从而提供更贴近消费者的产品和服务。
其次，通过市场细分，保利地产能够有效地分配资源，并且在各个细分市场中提供不同的营销沟通和推广策略，提高市场反应速度。
最后，市场细分还可以帮助企业在激烈的竞争环境中找到差异化的商机，提高市场占有率。
第二部分：目标市场在市场细分的基础上，保利地产明确了目标市场。
目标市场是企业的战略焦点，是企业努力追求的最有潜力和收益的市场。
保利地产通过对各个细分市场进行综合评估和权衡，在不同的细分市场中选择了最具发展潜力的目标市场。
保利地产的目标市场主要包括高端住宅市场、商业办公楼市场和城市更新市场。
高端住宅市场是保利地产一直以来的重点发展领域，公司致力于打造优质的高端住宅项目，满足高收入群体的居住需求。
商业办公楼市场是随着城市化进程的加速而不断壮大的市场，保利地产积极布局商业办公区域，为企业提供高品质的办公空间。
城市更新市场是当前中国房地产市场的热点，保利地产通过城市更新项目将老旧区域进行改造，为城市居民提供现代化的生活环境。
第三部分：市场定位市场定位是保利地产STP战略的最后一环节。
通过市场定位，保利地产能够在目标市场中找到合适的定位点，准确传递产品价值和企业形象。
市场定位有助于保利地产与竞争对手进行差异化的竞争，使消费者能够从众多竞品中选择自己最合适的产品。
房地产企业财务分析中存在的问题及对策研究–以保利集团为例
房地产企业财务分析中存在的问题及对策研究–以保利集团为例摘要我国的房地产行业是一个具有很强关联性的行业，房地产行业的兴盛与衰退都会对我国国民经济造成极大的影响。
如2023年，我国当时的次贷危机的发生至今已经过去多年，目前我国的经济市场逐渐回升，而且房产的交易量正在逐渐加大。
当年危机爆发的时候，我国很多中型小型房地产企业因为不能承受巨额的资金风险，都选择了宣布破产。
而我国一些大型房地产企业也存在着巨大危机，我国的保利地产集团却度过了自己的危险期，从而发展成现在的大型房地产集团企业。
我国针对保利地产集团进行了研究，我国保利地产需要面对的风险会很多，而且对资金链的要求也会加大。
本文通过使用文献资料法、数据统计法以及逻辑分析法进行了实际研究和总结，通过研究总结找出了我国保利集团房地产企业财务分析中存在的问题有：保利集团的财务分析中盈利能力受到了影响、运营能力受到了影响、偿还能力受到了影响以及竞争能力受到了影响等相关问题。
通过改变经营模式来提升盈利能力、加大流动资产的管理来提高资产利用率、通过扩大销售规模来减少房产存货以及通过提高财务水平来增强企业的竞争能力等提出了实际有效的解决对策和建议。
本文总结出保利地产的经营策略以及发展情况，可以为企业行业面对风险管理时提供有效的帮助。
关键词:资金链；盈利能力；偿债能力引言受到房地产行业兴起和发展的影响，在一定程度上使得房地产企业成为我国经济支柱。
目前房地产行业规模日益壮大，社会资本对房地产行业进行的投资也逐渐变大，同时在销售方面取得了很好成绩。
因为受我国政策影响程度不同的原因，当前我国的一、二线城市受政策影响较大，导致房价迅速上涨。
而我国三、四线城市由于受到的政策影响较小，所以房价还在可以控制的范围内。
由于我国房地产迅速发展，所以产生库存量很大的问题，使得我国房地产行业存在严重财务风险。
现在房地产行业受到高度关注，主要源于其特征，其所涉及的行业范围较广与国家经济发展有着重要关系。
扬州竞争楼盘市调解析报告书
目录第一部分工程所处的区域分析（扬州第二城）……一、第二城总平图二、第二城规划三、区域板块分析第二部分：竞争楼盘分析…………………一、中集集品嘉园二、金轮星城三、骏和国际公馆第一部分：工程所处的区域分析一、第二城总平图二、第二城规划“扬州第二城”初步规划总面积3平方公里。
经过扩容，“扬州第二城”面积将得到放大，主要区域包括东至古运河、西至邗江中路、南至南绕城、北至江阳西路共6.2平方公里区域。
加上振兴花园一带1.8平方公里，“第二城”将达到8平方公里。
商务区）、“临港新城”是市政府提出的“东进西联、主导向南”的城市发展战略的一部分，成为开发区发展重点。
“第二城”是扬州经济开发区开发的中心片区。
“第二城”以老城区为依托，总面积3平方公里，由现代商圈、花园总部、文化橱窗、智慧城府、花园街坊等板块组成。
随着法国欧尚超市、宜必思酒店、恒通金天城、中集集品嘉园、骏和国际公馆等一批工程进区投资，核心商圈的打造已经初露头角。
目前，总投资1600万美金的欧尚超市已经开业，相关主力店如肯德基、大娘水饺、宝宝熊以及万宁百货等直接完善了周边的配套，也迅速提升了“第二城”的人气与商气。
人工湖、欧尚超市、现代商圈、商务酒店将成为第二城的名片，使得第二城成为扬州房地产发展最耀眼的明珠。
随着周边众多房地产工程的开发，原有的厂矿企业的逐步搬迁，第二城成为西南板块商业活动及居住的中心。
扬州第二城成为连接老城区和西南新城以及临港新城的桥梁。
“临港新城”的定位则是扬州市城市副中心，扬子江路与古运河两条功能轴线，支起“临港新城”板块骨架。
新城一期启动面积5平方公里，其中南部3平方公里为中高档住宅区、北部2平方公里为休闲、娱乐、生态、旅游、度假、观光区；首先启动医疗、教育中心和基础设施建设。
三、区域版块分析1、由于第二城的崛起，沿江发展以及“退二进三”等精神指导，未来西南板块将成为扬州房地产热点区域。
2、周边已拍出尚未开发地块情况：依据2009年最新的城市规划精神：扬州将进一步扩大城区面积，平衡区域发展，扬州城市发展将出现一个全面开花的格局，沿同时一定程度上分散城市发展的核心，以前的西区独大的局面被打破，对市民购房置业理念将产生深远的影响。
--中国扬州房地产市调报告
中国扬州房地产市调报告一、2002年全国房地产投资开发情况分析(一) 房地产开发业总体景气水平(1-10月份参考)国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数结果表明：１０月份，“国房景气指数”为１０５．１５点，比去年同期下降０．４７点，比今年９月份上升０．１８点。
７月份以来，“国房景气指数”连续４个月保持稳定回升的势头，在相隔９个月之后，“国房景气指数”再次突破１０５点，反映出全国房地产开发综合景气水平整体上扬。
１０月份，从影响景气程度的结果来看，“国房景气指数”所属的八个分类指数呈现出３升５降的格局。
其中，土地转让收入、竣工面积和资金来源分类指数的强劲增长，拉动了“国房景气指数”继续保持上升态势；而新开工面积和商品房空置面积分类指数明显下降，仍然是抑制“国房景气指数”进一步上扬的主要因素。
(二) 主要分类指数的走势(1-10月份参考)１、竣工面积分类指数。
１０月份，竣工面积分类指数为１０７．６８点，比９月份上升０．８９点，比去年同期上升３．０６点。
今年以来，商品房竣工面积增势强劲，竣工面积分类指数持续上升，是拉动“国房景气指数”上扬的主要动力。
１月～１０月，全国商品房竣工面积１３，４６４万平方米，同比增长２７．５％，比去年同期增加８．８个百分点。
其中，商品住宅竣工面积达到１１，３６２万平方米，同比增长２８．４％，是增长最快的物业类型。
２、土地开发面积分类指数。
１０月份，土地开发面积分类指数为１１３．９３点，比９月份下降０．９３点，比去年同期下降０．６７点。
今年前１０个月，土地开发面积增速低于去年同期水平，但仍然保持较快增长。
１月～１０月份，全国完成土地开发面积８８４７万平方米，同比增长３４．８％，增幅比去年减少２个百分点。
其中，东部地区土地开发面积达到５６７２万平方米，同比增长３６．３％。
３、新开工面积分类指数。
１０月份，新开工面积分类指数为１０５．５８点，比９月份上升０．４３点，比去年同期下降５．４４点，仍然是影响“国房景气指数”下降的最主要因素。
房地产城市进入研究之扬州研究报告-保利
046地块，2#、5#双线 距离约：3公里
043地块，1#、2#双线 距离约：1.6公里
045地块，1#、2#双线 距离约：1.2公里
➢ 1号线：蔡家桥站—江都火车站，贯穿东西向客 流走廊，联系火车站、老城区、江都区，接入江 都火车站，长度约3lkm。
城市发展背景/城市区位
扬州，地处江苏省中部，长江与京杭大运河交汇处，是首批国家历史文化名城，是江苏长江经济带重 要组成部分，是南京都市圈重要城市和长三角城市群城市，国家重点工程南水北调东线水源地。
➢ 扬州市地处江苏省中部，位于长江北岸、江淮平原 南端。
➢ 扬州市，下辖邗江区、广陵区、江都区3个市辖区 和宝应1个县，代管高邮市、仪征2个县级市。全市 共有62个镇、4个乡和17个街道
城市发展背景/地铁规划
未来建设1号线、2号线和5号线这3条轨道线纳入先期建设初步规划，这3条远期中心城区轨道交 通线路，线网总长92km，线网密度0.22公里/平方公里。具体开建时间及建成时间暂未明确。
扬州十三五工作目标：加快《扬州市城 市轨道交通建设规划（2016-2022）》 报批工作，力争开工建设扬州城市轨道 交通1号线，推进2号线一期工程、5号 线一期工程前期工作。
➢ 国家发布《长江三角洲城市群发展规划》 根据规划，国家把长三角城市位“一核五圈四带”，其实一核为上海，五 大都市圈为南京、杭州、合肥、苏锡常、宁波。其中南京都市圈包括南京、 镇江、扬州三市。
➢ 宁镇扬一体化对于扬州这个城市来说是大战略、大机遇。
城市发展背景/经济圈地位
宁镇扬一体化的背后是江苏另一个“雄心”——扬子江城市群的建设。宁镇扬一体化的加速事实上是 江苏区域发展的一个重要战略。
宁镇扬大都市区总体空间格局
➢ 宁镇扬同城化是江苏省首个区域同城化发展规划 宁镇扬同城化范围是南京、镇江、扬州三市全域，面积1.7万平方公里， 范围内有南京、镇江、扬州3个地级市（17个市辖区），高邮、仪征、丹 阳、扬中、句容5个县级市、宝应1个县。 扬州距离南京100km，车程不到两个小时，动车50分钟。
扬州房地产调研报告1710598083
2007年度扬州地产市场 调研报告
市场管理公司 2007年2月
说
明
以下内容为2006年区域市场调研分析报告编制提纲的初步意见，具体在编制时会根据各区域的 特点和数据来源情况进行必要的增减，部分内容只列出了初步的研究方向，正式编制报告时需根 据区域的不同进行题目和内容重组 2006年房地产市场调研报告编制的基本思路是在依据地区经济和房地产发展的状况，对地区房 地产市场进行具有指导性的研究，形成初步的指导性结论 本研究报告重点在区域宏观、房地产市场和区域房地产发展现状和趋势的研究，具体项目的研究 不作为本研究报告的重点，只作为本报告的参考性资料 为了报告的可读性，报告中尽量少用数据的堆砌，尽量使用直观的图表形式，具体指标和相关的 参考性资料作为本报告的附件，以便于使用 因2006年大量的数据尚未公布，报告引用的数据以前几年及2006年非全面数据，所以本报告为 初步内容，待具体数据公布后需要对其内容和结论进行一定的修正
消费需求不断扩大，市场交易日趋活跃。 “十五”期间，社会消费品零售总额持续增长，五年平均增速为12.5%，比“九五”年平均增速高4个 百分点。 目前全市共有各类商业网点5万多个，城乡居民每千人拥有网点达12个，其中列统的大型商贸网点41 个，营业面积达到78.9万平方米。 特别是餐饮业，2005年餐饮业实现营业收入33.8亿元，较“九五”期末增加18.4亿元，年均增幅 17.0%。
中国扬州房地产市调报告(DOC 14页)
中国扬州房地产市调报告一、2002年全国房地产投资开发情况分析(一）房地产开发业总体景气水平(1-10月份参考)国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数结果表明：10月份,“国房景气指数”为10５.１5点,比去年同期下降０.４７点,比今年9月份上升０.１８点。
７月份以来,“国房景气指数”连续4个月保持稳定回升的势头,在相隔９个月之后，“国房景气指数”再次突破１０５点，反映出全国房地产开发综合景气水平整体上扬。
１0月份,从影响景气程度的结果来看，“国房景气指数”所属的八个分类指数呈现出3升５降的格局。
其中,土地转让收入、竣工面积和资金来源分类指数的强劲增长，拉动了“国房景气指数”继续保持上升态势；而新开工面积和商品房空置面积分类指数明显下降，仍然是抑制“国房景气指数”进一步上扬的主要因素。
（二) 主要分类指数的走势(1－10月份参考)１、竣工面积分类指数。
10月份，竣工面积分类指数为１０7．６8点，比9月份上升0．8９点，比去年同期上升3．06点。
今年以来，商品房竣工面积增势强劲,竣工面积分类指数持续上升,是拉动“国房景气指数”上扬的主要动力。
１月~1０月,全国商品房竣工面积1３，464万平方米,同比增长27.5%，比去年同期增加８.８个百分点。
其中，商品住宅竣工面积达到１１,３62万平方米,同比增长2８．4％，是增长最快的物业类型。
２、土地开发面积分类指数。
１０月份，土地开发面积分类指数为１1３．93点，比9月份下降0.９3点,比去年同期下降0．6７点。
今年前１０个月,土地开发面积增速低于去年同期水平,但仍然保持较快增长。
1月～１０月份，全国完成土地开发面积8８47万平方米，同比增长3４．8%，增幅比去年减少２个百分点。
其中，东部地区土地开发面积达到５６７2万平方米,同比增长３6．３%。
3、新开工面积分类指数。
１０月份,新开工面积分类指数为１０５.58点，比９月份上升0.４3点，比去年同期下降5．4４点,仍然是影响“国房景气指数”下降的最主要因素。
房地产市场投资环境研究报告
江苏省扬州市房地产市场投资环境考察报告上海XX宏业投资〔集团〕有限责任公司二00五年十一月目录目录 (1)第一局部、扬州城市概况 (5)一、地理位置 (5)二、行政区划 (5)三、交通情况 (6)1、公路交通 (6)2、铁路 (6)3、航空 (6)4、港口 (6)5、交通直达情况 (6)四、面积与人口 (7)1、地域面积 (7)2、人口现状 (7)3、人口开展与城市化水平目标 (8)4、简要分析 (8)五、历史文化及习俗习惯 (9)1、历史 (9)2、文化 (9)3、风俗 (9)第二局部城市投资环境分析 (10)一、宏观经济开展状况 (10)1、城市总体经济情况 (10)2、历年GDP增长情况 (10)3、扬州产业结构情况 (12)1〕、现状 (12)2〕、展望 (12)4、扬州民营经济开展状况 (12)5、扬州的外资企业开展情况 (13)1〕外资引进成果 (13)2〕、优越的投资环境 (13)二、扬州居民生活水平 (13)1、扬州居民生活水平概述 (13)2、扬州居民收入情况 (14)3、扬州恩格尔系数水平 (15)4、城乡居民储蓄存款水平 (16)5、扬州居民住房水平 (16)三、城市规划及重大市政建设状况 (17)1、扬州市总体规划〔2001年-2021年〕 (17)1〕、城市布局 (17)2〕、城市开展方向 (18)3〕、城市交通规划 (19)2、扬州规划开展目标 (20)1〕、人口 (20)2〕、用地规模 (20)3、扬州市规划开展重点区域——沿江产业带 (22)1〕、产业带布局 (22)2〕、生态环境布局 (22)3〕、沿江开发现阶段重要成果 (22)4〕、沿江开发近期目标〔摘略〕 (22)四、城市投资环境优劣势分析 (23)1、投资优势 (23)1〕、区位优势 (23)2〕、自然环境、历史环境优势 (23)3〕、经济开展前景优势 (23)4〕、城市化进程加速、市区范围扩大、规划蕴藏投资时机 (23)2、投资劣势 (23)1〕、工业根底较薄弱 (23)2〕、政府投资效劳和优惠措施有所欠缺 (24)3〕、人力资源竞争能力较弱 (24)4〕、城市文化竞争力较弱 (24)第三局部、扬州房地产市场开展情况 (25)一、扬州房地产市场开展现状及特征概括 (25)1、扬州房地产市场总体呈现供求平衡态势，市场开展比拟健康； (25)2、扬州房价收入比拟低〔与苏州04年相〕，房价稳中有升泡沫较小； (25)3、扬州目前楼盘以多层小高层为主，品质一般，高端产品缺失； (25)4、居民购房偏好中等户型〔90-120〕，户型功能实用性要求较高； (25)5、居民购房热情较高，楼盘去化能力较强，总价购置承受能力50万左右；.. 266、居民购房以自住为主，存在一定的投资性购房，但规模不大； (26)7、扬州新建商品房市场受宏观调控影响较小，呈价平量微缩状态； (26)8、扬州市年土地供给量较小，土地价格相比照拟低，有一定的增值潜力 (26)9、二手房市场稳步开展，但近期受到宏观调控的一定影响 (26)二、扬州土地市场交易情况 (27)1、扬州市土地市场概述 (27)2、扬州历年土地出让、开发情况统计 (27)3、扬州土地价格情况 (28)1〕、市区一类建设用地 (28)2〕、开发区一类居住用地 (28)4、扬州土地市场分析 (28)1〕、量 (28)2〕、价 (28)3〕、趋势 (28)三、扬州固定资产投资及房地产投资情况 (29)1、扬州固定资产投资情况 (29)2、扬州房地产投资情况 (29)四、扬州市房地产市场供求情况 (30)1、历年扬州市商品房供求情况 (30)2、扬州房地产市场价格情况 (31)3、扬州市房地产历年供求价格综合分析 (31)4、扬州房地产泡沫分析 (32)5、扬州房地产市场受宏观调空的影响 (33)6、扬州二手房市场 (34)7、初步结论 (35)五、扬州市别墅市场简要分析 (35)六、扬州房地产市场开展前景预测 (37)1、扬州房地产市场开展潜力较大 (37)2、扬州房地产市场需要价值回归 (38)3、扬州房地产市场供求变化预测 (38)4、扬州房地产市场将出现“两极分化〞 (38)5、扬州房地产市场需求类型将呈现多样化趋势 (39)第四局部、工程根本情况 (39)一、工程简介 (39)1、工程名称 (39)2、工程位置 (39)3、工程性质 (40)4、工程技术指标 (40)5、工程现状 (40)二、工程初步经济效益估算 (40)第五局部、初步结论 (43)一、分析 (43)二、初步结论 (44)附录 (45)一、2005年1-9月扬州土地成交情况 (45)二、2003-2004年扬州土地出让统计 (48)三、扬州市房地产开发相关规费 (51)第一局部、扬州城市概况一、地理位置扬州地处江苏中部，南临长江、北接淮水、中贯京杭大运河。
房地产市场投资考察报告
江苏省扬州市房地产市场投资环境考察报告上海XX宏业投资（集团）有限责任公司二00五年十一月目录目录 (2)第一部分、扬州城市概况 (5)一、地理位置 (5)二、行政区划 (5)三、交通情况 (6)1、公路交通 (6)2、铁路 (6)3、航空 (6)4、港口 (6)5、交通直达情况 (6)四、面积与人口 (7)1、地域面积 (7)2、人口现状 (7)3、人口发展与城市化水平目标 (8)4、简要分析 (8)五、历史文化及习俗习惯 (9)1、历史 (9)2、文化 (9)3、风俗 (9)第二部分城市投资环境分析 (10)一、宏观经济发展状况 (10)1、城市总体经济情况 (10)2、历年GDP增长情况 (10)3、扬州产业结构情况 (12)1）、现状 (12)2）、展望 (12)4、扬州民营经济发展状况 (12)5、扬州的外资企业发展情况 (13)1）外资引进成果 (13)2）、优越的投资环境 (13)二、扬州居民生活水平 (13)1、扬州居民生活水平概述 (13)2、扬州居民收入情况 (14)3、扬州恩格尔系数水平 (16)4、城乡居民储蓄存款水平 (16)5、扬州居民住房水平 (17)三、城市规划及重大市政建设状况 (17)1、扬州市总体规划（2001年-2020年） (17)1）、城市布局 (17)2）、城市发展方向 (18)3）、城市交通规划 (19)2、扬州规划发展目标 (21)1）、人口 (21)2）、用地规模 (21)3、扬州市规划发展重点区域——沿江产业带 (23)1）、产业带布局 (23)2）、生态环境布局 (23)3）、沿江开发现阶段重要成果 (24)4）、沿江开发近期目标（摘略） (24)四、城市投资环境优劣势分析 (24)1、投资优势 (24)1）、区位优势 (24)2）、自然环境、历史环境优势 (24)3）、经济发展前景优势 (25)4）、城市化进程加速、市区范围扩大、规划蕴藏投资机会 (25)2、投资劣势 (25)1）、工业基础较薄弱 (25)2）、政府投资服务和优惠措施有所欠缺 (25)3）、人力资源竞争能力较弱 (25)4）、城市文化竞争力较弱 (25)第三部分、扬州房地产市场发展情况 (27)一、扬州房地产市场发展现状及特征概括 (27)1、扬州房地产市场总体呈现供求平衡态势，市场发展比较健康； (27)2、扬州房价收入比较低（与苏州04年相），房价稳中有升泡沫较小； (27)3、扬州目前楼盘以多层小高层为主，品质一般，高端产品缺失； (27)4、居民购房偏好中等户型（90-120），户型功能实用性要求较高； (27)5、居民购房热情较高，楼盘去化能力较强，总价购买承受能力50万左右；.. 286、居民购房以自住为主，存在一定的投资性购房，但规模不大； (28)7、扬州新建商品房市场受宏观调控影响较小，呈价平量微缩状态； (28)8、扬州市年土地供应量较小，土地价格相对比较低，有一定的增值潜力 (28)9、二手房市场稳步发展，但近期受到宏观调控的一定影响 (28)二、扬州土地市场交易情况 (29)1、扬州市土地市场概述 (29)2、扬州历年土地出让、开发情况统计 (29)3、扬州土地价格情况 (30)1）、市区一类建设用地 (30)2）、开发区一类居住用地 (30)4、扬州土地市场分析 (30)1）、量 (30)2）、价 (30)3）、趋势 (30)三、扬州固定资产投资及房地产投资情况 (31)1、扬州固定资产投资情况 (31)2、扬州房地产投资情况 (31)四、扬州市房地产市场供求情况 (32)1、历年扬州市商品房供求情况 (32)2、扬州房地产市场价格情况 (33)3、扬州市房地产历年供求价格综合分析 (34)4、扬州房地产泡沫分析 (34)5、扬州房地产市场受宏观调空的影响 (35)6、扬州二手房市场 (37)7、初步结论 (37)五、扬州市别墅市场简要分析 (37)六、扬州房地产市场发展前景预测 (40)1、扬州房地产市场发展潜力较大 (40)2、扬州房地产市场需要价值回归 (41)3、扬州房地产市场供求变化预测 (41)4、扬州房地产市场将出现“两极分化” (41)5、扬州房地产市场需求类型将呈现多样化趋势 (42)第四部分、项目基本情况 (43)一、项目简介 (43)1、项目名称 (43)2、项目位置 (43)3、项目性质 (43)4、项目技术指标 (43)5、项目现状 (43)二、项目初步经济效益估算 (43)第五部分、初步结论 (46)一、分析 (46)二、初步结论 (47)附录 (48)一、2005年1-9月扬州土地成交情况 (48)二、2003-2004年扬州土地出让统计 (51)三、扬州市房地产开发相关规费 (54)第一部分、扬州城市概况一、地理位置扬州地处江苏中部，南临长江、北接淮水、中贯京杭大运河。