郑州商圈的历史变迁
郑州商圈汇总图
01
在郑州市各大购物中心和商业街均有分布。
ZARA、H&M等快时尚品牌专卖店
02
在郑州市各大购物中心和商业街均有分布。
奥特莱斯等品牌折扣店
03
在郑州市郊区设有大型奥特莱斯购物中心，汇聚了众多国际和
国内品牌的折扣店。
餐饮娱乐设施
海底捞、巴奴毛肚火锅等 知名连锁餐厅
在郑州市各大购物中心和商业街均有分布。
消费群体年龄结构分布
年轻人为主力军
郑州商圈的消费群体以年轻人为主，特别是20-40岁之间的年轻人，他们注重时 尚、品质和体验，是商圈消费的主力军。
中老年消费群体不可忽视
虽然年轻人是消费主力，但中老年消费群体在郑州商圈也占据一定比例，他们更 注重实用性和性价比。
消费群体职业和收入水平分布
白领阶层占比较高
交通拥堵状况分析
高峰时段拥堵
在上下班高峰时段，主要道路和交叉口容易出现 交通拥堵现象，影响车辆通行效率。
大型活动拥堵
在举办大型活动时，如演唱会、展览会等，周边 道路交通流量会显著增加，导致交通拥堵。
施工路段拥堵
城市建设和道路维修施工可能导致部分路段交通 不畅或封闭，加重交通压力。
05 人流量与消费群体特征
商圈概述
二七商圈位于郑州市中心，是郑 州最繁华的商业区之一。以二七 纪念塔为中心，向四周辐射，拥 有众多的购物中心、餐饮店、娱
乐场所等。
主要商场
大卫城、万象城、二七万达等。
特色与亮点
二七纪念塔是郑州的标志性建筑 之一，历史悠久，文化底蕴深厚。 此外，二七商圈还拥有众多特色 小吃和美食街，吸引了大量游客
郑州商圈汇总图
目录
• 商圈概述 • 郑州主要商圈介绍 • 商圈内主要商业设施分布 • 交通配套设施情况 • 人流量与消费群体特征 • 竞争态势与差异化特色分析
郑州的发展历程
郑州的发展历程
郑州是河南省的省会，也是中国中部地区重要的中心城市之一。
它的发展历程可以追溯到古代。
古郑州是周朝时期的首都之一，历史悠久。
自古以来，郑州就是河南地区的政治、经济、文化中心。
在古代，郑州是东西方交通枢纽的重要节点，因地理位置的优越而成为经济贸易的枢纽。
20世纪初，郑州开始逐渐现代化发展。
1904年，郑州成为河
南省会，这标志着郑州在政治地位上的提升。
随着铁路的修建，郑州逐渐成为河南交通枢纽的中心城市。
1930年代，郑州成
为重要的经济和文化中心，许多大型企业和机构在这里建立，极大地推动了郑州的发展。
1949年中华人民共和国成立后，郑州开始迎来新的发展机遇。
20世纪50年代，国家加大对河南地区的支持力度，郑州迎来
了大规模的工业化建设。
这一时期，许多工厂、工业园区和基础设施相继建立，使郑州成为河南重要的工业城市。
改革开放以来，郑州得到了更大的发展机遇。
特别是1995年
郑州与开封市共同组成中原经济区，加速了郑州的经济发展。
随着建设郑州航空港区和中原经济区高速发展，郑州的经济增长迅猛。
2004年，中国政府将郑州列为国家中心城市，这给
郑州带来了更高的地位和更多的发展机遇。
如今的郑州已经成为中国中部地区的重要城市之一。
其高速发
展的经济、便捷的交通和优良的营商环境吸引了大量企业和人才的到来。
郑州的建设工程不断推进，城市规模不断扩大。
郑州正在向现代化大都市迈进，为中部地区的发展做出了重要贡献。
二七商圈——精选推荐
作业：郑州二七商圈发展变迁历程2004年一道连廊重现二七广场活力让二七广场变漂亮，政府、市民都在努力。
1997年，亚细亚的掌门人王遂舟出走，很快，曾经风光无限的亚细亚由于来自内部和外部的危机而走向没落。
五大商场的日子并没有因为亚细亚的没落而好过一些，多年的征战以及国家整体经济环境的变化，使得五大商场疲于应付。
自此，曾经轰轰烈烈的二七商圈开始陷于沉寂。
2004年春节前，郑州市政府投资1个多亿改造而成的二七广场对外开放，散落在二七塔周围的亚细亚、商城、华联、天然４个商场被一座总长度600米左右过街廊桥有机连接起来，由于采用了透明的钢化玻璃材质，整个廊桥显得通透、美观，每个入口处都有自动扶梯和步梯。
从此，一道连廊重现二七广场活力二七广场变得时尚、现代了！但这个有这纪念意义的广场从功能上还是汽车的“过道”，一位普通铁路职工任俊杰提出了一个二七广场的改造方案，这一双Y字型交通下穿式的广场改造方案的特点是不仅把二七广场变成市民休闲的广场，另外还可以把二七路改造成商业步行街联系起来，就像上海的南京路和外滩一样。
这一方案得到了二七广场周边商场的一致好评，众商场曾联名向郑州市政府发出建议书，北方交通大学和同济大学的城市规划设计专家也认为任俊杰的方案非常合理。
最终，市规划局以任俊杰“没有规划资质”为由拒绝他的方案参与评审，采用了上海袁采堂都市景观艺术有限公司的规划方案。
2003年7月，任俊杰将市规划局告上法庭，要求撤销被告采纳的二七广场改造设计方案。
虽然一审、二审均败诉，但任俊杰并没有放弃，他一直在申诉。
时至今日，二七广场按照上海袁采堂的设计方案改造完工已使用多年，人们也逐渐淡忘了当年的那场官司，但一名普通市民对二七广场的感情由此可见一斑。
未来二七广场永远都不会宁静如今的二七商圈，虽没有了当年商战的全国荣光，但竞争不可谓不激烈。
家电连锁巨头苏宁电器和五星电器强势入驻，与国美、永乐电器打得不可开交；来自大连的商业大鳄又收购了本土最高端的精品百货正弘国际名店，国际零售业巨头已在此选址结束……寸土寸金，如今的二七商圈应该当之无愧，所有有点想法的商业企业想在郑州闹出点动静，恐怕二七商圈都是首选之地。
郑州商圈分析
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郑州商圈
地铁影响 环境分析
目录 郑州概况
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郑州商圈
地铁影响 环境分析
郑州概况
郑州市，地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，一直以来都是全国重要的交通和通讯枢纽，是 新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，是中国八大古都之首。郑州是著名的绿 城，更是中原地区具有重要地位的商贸城市。十九世纪初，由于陇海铁路和京广铁路的建成，郑州成为 中国东西、南北大动脉的纽带，使得它的经济地位逐步开始上升。20 世纪90 年代，郑州被定为国家级 商贸试点城市，轰动全国的“商战”也是在这里打响。21 世纪初确立郑州的中原城市群核心地位。 商朝早期都城在郑州境内，郑州有“商都”的雅号。郑州被认为是中国商业的发源地之一，又是中 国国务院确立的商贸中心试点城市之一，因此“商都”也具有“商业之都”的含义。
制
造
影
响
力
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朗道企业愿景
Responsibility of estate service providers
责任地产综合服务商
产品定位+全程营销+策略推广+商业整合
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朗道企业战略
Responsibility of estate service providers
郑州市商圈分析
目录 郑州概况
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郑州商圈
二七商圈
目标——打造中部第一城市商圈
郑州市二七区计划通过升级改造，打造中部第一商圈。这个全新的二七商业中心，东起紫荆山路、 西至京广路、北起金水路、南至陇海路，涵盖火车站商圈、二七广场商圈、人民公园及金水河区域、商 城遗址四大公共活动区域，规划区占地面积约774公顷，主要由公共设施用地、道路广场用地、居住用 地、市政设施用地组成，将包括火车站、二七广场、人民公园及金水河区域、商城遗址四大商圈和11个 规划项目，总用地面积284.57公顷。 项目全部建成后，二七广场商业中心区将形成配套功能完善、产业链条完整、抗风险能力强、辐射 面积广的中国中部第一商圈，年销售额将达到400亿元。
郑州发展历程
郑州发展历程
郑州作为河南省的省会城市，其发展经历了多个阶段。
20世纪50年代初，郑州开始实施新的城市规划，修建了新的街道和建筑物。
这标志着郑州迈入了现代化的发展阶段。
随着改革开放的深入推进，郑州逐渐成为河南省的经济中心。
20世纪80年代末和90年代初，郑州的工业化进程加快，建设了大量的工业园区和工厂。
同时，商业和金融业也得到了快速发展。
进入21世纪后，郑州加大了对高新技术产业的引进和支持力度。
各类高新技术企业纷纷进驻郑州，为城市的经济增长注入了新的动力。
在交通基础设施方面，郑州作为中国铁路网的重要节点城市，成为了中原地区的交通枢纽，高铁、地铁等交通工具的发展也进一步提升了郑州的地位和影响力。
此外，郑州还积极发展旅游业。
龙门石窟、白马寺等历史文化资源的保护和开发，吸引了大量的游客前来参观游览。
总之，经过多年的发展，郑州从一个相对落后的城市，逐渐成为了中国中部地区重要的经济、文化和交通中心。
未来，郑州将继续致力于推动科技创新、文化传承和城市建设，进一步提升自身的综合实力和国际影响力。
郑州“三全路”：一条路的故事与见证
郑州“三全路”：一条路的故事与见证1. 引言1.1 郑州“三全路”简介郑州“三全路”是郑州市的一条著名商业街道，位于市中心繁华地带，历史悠久，文化底蕴深厚，是郑州市的重要地标之一。
三全路起初只是一条普通的街道，但随着城市的发展，逐渐成为了商业中心，吸引了大量商家和消费者。
在三全路，你可以看到传统与现代的交融，古色古香的建筑和现代时尚的商铺共存，展现出了独特的魅力。
这条路不仅是商家们谋生的地方，也是市民休闲购物的好去处，每天吸引了大量游客前来观光，是郑州市最具代表性的街道之一。
在未来，三全路将继续发展壮大，成为更具影响力和号召力的商业中心，为郑州的经济繁荣和文化交流做出更大的贡献。
2. 正文2.1 三全路的历史沿革三全路的历史沿革可以追溯到清朝时期。
据史料记载，三全路最初是一条连接郑州城内外的要道，称为“三全大道”。
这条大道是郑州历史上重要的交通干线之一，起初是由清朝政府修建，主要是为了便于军队和官员出入城市。
随着时代的变迁，三全路逐渐发展壮大。
在民国时期，三全路成为了郑州城市发展的重要枢纽之一，沿路建有许多商铺和民居。
随着城市人口的增加和经济的发展，三全路的地位逐渐上升，成为郑州城市的繁华商业街区之一。
解放后，随着城市的规划和建设，三全路得到了进一步的拓展和改造。
道路更宽阔了，商铺更加现代化了，成为了郑州市民购物、休闲、消费的热门去处。
三全路的历史沿革不仅是一条路的变迁，更是郑州城市发展的缩影，见证了这座城市的兴衰荣辱。
今天的三全路已经成为了郑州市重要的商业中心之一，聚集了各种品牌商铺、餐饮店和娱乐场所。
三全路也保留了部分历史建筑，让人们在繁华都市中感受到一丝古老的气息。
对于郑州来说，三全路不仅是一条路，更是这座城市的记忆和风景。
2.2 三全路的变迁与发展郑州的三全路是一条具有悠久历史的老街道，经过多年的发展变迁，如今已成为郑州市的繁华商业街之一。
三全路的变迁与发展可以追溯到上世纪，当时这条街道主要是一个传统的居民区，街道两侧是一些传统的商铺和小吃摊。
一个商厦改变一座城—郑州正大世纪城市广场成功案例解析
一个商厦改变一座城——郑州正大世纪城市广场成功案例解析◎ 张粉层在郑州，闹的是城北，静的是城东。
然而一座商厦的建造，颠覆了整个城市的商业格局。
人气不旺的金山区紫荆山路，自从正大城市世纪广场耸立路口后，往日疏落的交通变得拥堵，往日寂静的城东被带旺起来。
因着正大城市世纪广场这一盛大商业盛宴的全力上演，郑州人倾情于集逛街、逛广场、逛公园、购物于一体的前所未有的CITYMALL消费体验。
因着正大城市世纪广场这一盛大商业盛宴的全力上演，商铺成为郑州中产阶级甚至平民百姓所津津乐道的投资话题……□ 楼盘：正大世纪城市广场□ 操盘：安佳置业郑州是个五朝古都，早在夏商时期，郑州就已成为重要的都邑。
虽然３６００年前的繁华旧梦早已湮没于尘土，但骑在中国铁路十字架上的郑州早已把“商”字深深烙在自己的肌肤上。
这个中原腹地，五衢通邑，京广线、陇海线在这里交汇，承东启西的位置，使郑州市场对周边省份乃至全国有着强烈的辐射影响，成为一块足以影响全国的战略要地。
郑州的商业地产觉醒较晚，价格相对较低，升值空间很大，这种投资上的“洼地效应”，使郑州近年来更成为地产商觊觎的对象，商厦、步行商业街、水景街．．．．．．开发商推陈出新，把商业做成了楼市的亮点。
独特的地理位置，浓厚的商业环境，可操作的商业地产项目……郑州因其营商氛围发生的深刻变化而愈来愈受地产商人的垂青。
在郑州有一个金水区，是郑州面积最大、人口最多的城区，河南省委、省政府所在地。
辖区内有亚洲最大的铁路运输编组站——郑州北站，纵贯全国南北的京深高等级公路与横跨东西的兰州至连云港的高等级高速公路在区内交汇。
正大世纪城市广场正处于此区。
正大世纪城市广场位于郑州金水区农业路与１０７国道的交界处、紫荆山路口，在地理位置上属于城乡结合部，在正大世纪城市广场项目建成前是一个完全没有人流的区域，更谈不上商业环境了。
安佳置业在接手该项目后，全面分析项目地块潜在的机会和优势，颠覆传统区位理念，提出“新城市中心的商业中心”理念，并充分利用当地的媒体资源，对项目进行全方位的包装，最终在毫无商气的地块上创造出开盘后五天就售馨的商业地产销售神化，并大大提升了项目的附加值和知名度。
《郑州商圈汇总图》课件
详细描述
加大品牌宣传力度，利用广告、公关、社交媒体等多种渠道推广品牌，提高品牌知名度和美誉度。同时，注重品 牌形象塑造，提升品牌价值。
提高服务水平与质量
总结词
通过提高服务水平和质量，增强客户满意度和忠诚度。
详细描述
加强员工培训，提高服务意识和技能水平。建立完善的客户服务体系，及时处理客户投诉和反馈，提 升客户满意度。同时，注重服务质量持续改进，满足客户需求。
对未来发展的展望与建议
拓展市场份额
鼓励商圈内的企业进一 步拓展市场份额，提高 品牌知名度和影响力。
加强业态创新
持续推动商业模式的创 新和变革，以满足消费 者日益多样化的需求。
提升服务质量
加强员工培训，提升服 务水平，为消费者提供 更加优质的服务体验。
优化营商环境
政府应进一步优化商圈 的营商环境，为企业提 供更加便利的政策支持
制作目的与意义
帮助观众了解郑州商 圈的整体布局和发展 状况。
促进郑州商圈的繁荣 与发展，提升城市商 业形象和竞争力。
为商家和投资者提供 有价值的商业信息和 决策依据。
02
郑州商圈的分布与特点
商圈的分布情况
郑东新区商圈
以郑东新区为中心，包括CBD 、宝龙城市广场等商业区，是 郑州市的商业核心区域之一。
《郑州商圈汇总图》ppt课 件
目 录
• 引言 • 郑州商圈的分布与特点 • 郑州商圈的发展历程 • 郑州商圈的竞争格局 • 郑州商圈的消费者行为分析 • 郑州商圈的未来发展建议 • 结论
01
引言
郑州商圈的概述
郑州商圈的发展历程
从传统市场到现代化商圈的演变。
郑州商圈的特点
郑州“三全路”：一条路的故事与见证
郑州“三全路”：一条路的故事与见证“三全路”位于郑州市中心区域，是一条历史悠久、文化底蕴深厚的老街道。
它承载着郑州城的记忆，见证了城市的发展，留下了许多关于郑州历史变迁的故事。
“三全路”最早可追溯到明清时期，当时的郑州是一个商业繁华的城市，而“三全路”正是其中最重要的商业街之一。
清朝时期，这里聚集了大量商铺，华丽的商号和繁忙的商贩构成了一幅热闹的市井画面。
当时的“三全路”因此成为了郑州城内商业、文化和政治活动的中心地带。
随着时代的变迁，“三全路”逐渐演变成了一条繁华的商业街，各种商品琳琅满目，商店林立。
老一辈的郑州市民回忆起他们的童年时光，就会提到在“三全路”上玩耍、挑选年货的场景。
而这些美好的记忆，也是“三全路”最珍贵的遗产之一。
随着城市的不断扩张和改造，“三全路”也经历了大规模的改变。
老式的房屋被新型建筑取而代之，传统的商铺逐渐式微。
这条街道在城市发展的浪潮中逐渐淡出了人们的视线。
近年来，随着城市更新改造的推进，“三全路”迎来了新的发展机遇。
原来的破旧房屋被拆除，取而代之的是现代化的商业综合体和高档餐饮娱乐集聚区。
在这里，老街区文化和现代商业发展相得益彰，呈现出古老与现代的和谐共存。
“三全路”还成为了郑州市的文化新地标。
许多具有历史价值的建筑被保护和修缮，例如古老的宅院和传统的医馆。
这些古建筑不仅是郑州城市文化的见证者，更是城市历史和文化的重要遗产，对于弘扬传统文化、传承历史记忆、传达城市精神有着重要的意义。
“三全路”的改造和重生，也吸引着众多年轻的文艺青年和创业者。
他们在老街区开设文化创意馆、艺术工作室、特色小店等，为这里注入了新的活力和创意。
在这里，可以看到传统手工艺品的制作和销售，还可以品尝到地道的老郑州特色美食。
除了商业和文化发展，重建的“三全路”也给城市空间带来了新的面貌。
宽敞的街道、整洁的环境、规范的交通秩序，使“三全路”成为了一个宜居宜业的城市区域。
不少游客和市民都喜欢来这里漫步，感受着这里的独特魅力。
郑州市中原区商业(中原万达、锦艺王府井、碧沙岗)
– 二七商圈是全市商业体量、零售总 额、人流量都最大的核心商圈，随着 业态的更新和商圈的升级，其核心地 位和辐射能力也不断增强。
高铁商圈
商都路商圈
– 大学路商圈在升龙国际中心、碧沙岗 商圈在中原万达广场和伟业时代广场 等的推动下，将共同架起西区的大商 圈氛围。 – 同时，近年来，随着城市的东扩东部 的商圈快速崛起，目前东部的新区 CBD商圈、新东站商圈、金水路曼哈 顿商圈，共同成为郑州的核心商圈之 一。 – 西区作为老工业区，近几年改造建 设，大型综合体涌现，以中原新城、 锦艺国际华都、中原万达为代表的大 型综合体出现，未来将形成棉纺路商 圈、中原万达商圈
商业价格不断攀升，商业投资环境良好；商铺租金水平与商圈的成熟度成正
比。中原区商铺租金上升空间明显。
商业市场
中原区商圈分析
商业市场 商业分布——中原区内大型商业项目分布相对分散，且以大卖场、超市为主，随着 人均收入提高，大型购物中心出现，区域商业发展进入快速发展阶段，下一阶段商 业将出现主题化与特色化细分。
商业市场
郑州市商业发展演变趋势——一站式购物中心的先进商业开发主体入驻 郑州，商业地产向主题特色化、全业态的综合性方向发展
起步 发展 现状 未来发展
• 郑州最初的商业体 以金博大、正道中 环百货为主要代表， 以传统的购物百货 为主，规模小，业 态单一，聚客能力 较弱。
• 曼哈顿广场、升龙国际 中心为郑州带来了城市 综合体的概念，但住宅 底商式的商业模式以及 规划并未收到良好的经 营效果。 • 新田国贸中心以大商新 玛特和国贸360购物中 心良好的业态组合，成 为了花园路农业路商圈 的核心。
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百货/大型商业
购物中心
百货/大型商业
郑州市中原区商业(中原万达、锦艺王府井、碧沙岗)ppt课件
2012年 销售均价
商铺成交价格高，历月成交均价在1.5万-2.6万元/㎡，价格上涨幅度快，投资利润高，且一直以来市
场投资成交量稳定；
受供应拉动，商业物业需求一路上涨，而11年整体商业受09-10年需求过旺影响，存量下降，共成交
68.30万㎡，较10年小幅下降；
商业持有量增加，导致近一年来供大于求现象突出，因此自持大规模集中商业是各开发商未来开发大
商都路商圈
高铁商圈
本项目
二七万达商圈
新兴商圈 传统商圈
城市商圈演变规律：
郑州市核心商圈分布
– 二七商圈是全市商业体量、零售总 额、人流量都最大的核心商圈，随着 业态的更新和商圈的升级，其核心地 位和辐射能力也不断增强。
– 大学路商圈在升龙国际中心、碧沙岗 商圈在中原万达广场和伟业时代广场 等的推动下，将共同架起西区的大商 圈氛围。
– 同时，近年来，随着城市的东扩东部 的商圈快速崛起，目前东部的新区 CBD商圈、新东站商圈、金水路曼哈 顿商圈，共同成为郑州的核心商圈之 一。
– 西区作为老工业区，近几年改造建 设，大型综合体涌现，以中原新城、 锦艺国际华都、中原万达为代表的大 型综合体出现，未来将形成棉纺路商 圈、中原万达商圈
单核中心商 圈
聚集多核商 圈
分散多核商 圈
分散聚集多 核商圈
中原区改造升级力度大，未 来居住人口密集，商业氛围 即将显现。
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商业市场
城市商圈——未来城市各商圈的商业档次及业态丰富度将得到极大的提升，各商圈 之间竞争异常激烈，市中心商圈由传统零售业态为主向全业态演变，副中心区域级 商圈规模扩大，区域影响力上升，本项目所处商圈处于发展期，商业氛围显现
一站式购物中心 城市综合体
郑州商城文化遗产考察分析
郑州商城文化遗产考察分析郑州商城作为河南省的省会城市，是历史文化名城，也是中原地区商业中心。
郑州商城拥有着丰富的文化遗产，在现今社会中仍旧闪耀着这座城市的灿烂历史。
本文将着重对郑州商城的文化遗产进行考察分析。
郑州商城的历史可以追溯到商周时期，秦汉时期郑州是岐山铁路的中心，唐代是繁荣的商业中心。
在这段历史长河中，郑州商城成为了中原地区最为繁荣的城市之一，也是众多文化遗产的发祥地。
其中最著名的要数黄河景区，中原老街，城隍庙，嵩山少林寺等。
黄河景区是郑州商城文化遗产中最为著名的景区之一，它位于郑州市的东南部。
黄河是中国的母亲河，是中华民族的象征。
这片黄河景区主要包括了二十四孝文化园，舜水园等景点。
二十四孝文化园是一个以中华传统文化为主题的公园，里面展示了二十四孝的各种奇闻轶事和经典故事，并通过丰富的媒体手段，向游客生动地展现了二十四孝的做人道理和家国情怀。
舜水园则是以舜帝开凿运河的故事为主题的园林，园内设计了各类精美的山水景观，百花齐放，是郑州市民休闲娱乐的好去处。
中原老街位于中原酒文化博览区，是一条历史悠久的古街道，已经有着2000多年的历史。
中原老街是一个主题文化街，以黄河菜和中原百味为主要特色，也被称为“小吃一条街”，是一个追求美食和感受文化氛围的好去处。
街上有很多的特色小店，有传统的糕点店，小食店，手工饺子店等。
除了美食，中原老街也是一个书法家，画家和民间艺人的聚集地，有趣的文化表演层出不穷。
城隍庙是以城隍为主题的文化遗产，也是一座历史文化名胜。
城隍庙建于北宋时期，是河南省现存最为古老的庙宇之一。
庙内的建筑群布局讲究，神像雕刻精美，为中国传统建筑的代表。
主要景点包括文庙，庙会和庙会广场等，庙内还有许多纪念和展示历史文化的文物陈列和图文形式。
嵩山少林寺位于河南省嵩山南麓，虽然离郑州市有一段距离，但它是郑州商城最为著名的文化遗产之一。
嵩山少林寺是中国最古老的佛教寺庙之一，寺庙始建于北魏太和十一年（495年），历经了近1500年的沧桑变迁，成为了世界最著名的武术宝库。
郑州发展历程
郑州发展历程郑州是中国河南省省会，也是华中地区的中心城市，经历了漫长的发展历程，目前已经成为一个繁荣的现代化都市。
郑州的发展历程大致可分为四个阶段。
第一个阶段是古代郑州。
郑州作为中原地区的重要城市，在早期的历史上就有着悠久的历史。
早在公元前8世纪左右，已有人类在这里繁衍生息。
而在公元前2世纪左右的汉朝，郑州已经成为了当时的政治、经济和文化中心，是一个繁荣的古都。
第二个阶段是近代的郑州。
19世纪末期，郑州成为了一座工商业较为集中的城市，尤其是在晚清和民国时期，郑州迎来了大规模的工商业发展。
当时郑州已经成为了中原地区重要的轮船码头和铁路交通枢纽，为中原地区的工商业发展做出了巨大贡献。
第三个阶段是改革开放后的郑州。
1978年改革开放以后，郑州迎来了新的发展机遇。
特别是在1980年代，郑州迎来了大规模的工业化进程和城市化进程。
郑州成为了中国重要的中部城市之一，吸引了大量的外商投资和人才流入。
而此后的几十年，郑州的城市规模持续扩大，经济实力不断增强，成为了中国内地著名的城市。
第四个阶段是现代化的郑州。
近年来，郑州经历了一系列重要的发展机遇，成为了一个现代化的城市。
2004年郑州被确定为其中一个中国中心城市，这对于郑州的发展有着重要的意义。
随着国家对中部地区的支持力度不断加大，郑州在交通、产业、商贸等方面取得了巨大的突破。
郑州航空港经济综合实验区的建设和郑州高新技术产业开发区的发展，使得郑州成为了一个国际化的城市。
同时，郑州的城市建设也取得重要进展，高楼林立、交通发达、绿化美化等都使得郑州成为了一个宜居的都市。
郑州的发展历程是河南省乃至整个中原地区发展历程的缩影。
从古代的古城到现代化的现代城市，郑州见证了从农耕社会到市场经济社会的转变。
作为中原大地的重要城市，郑州将继续发挥其地理位置和经济优势，促进河南省和中原地区的繁荣和发展。
郑州商圈的历史变迁
未 来 发 展 ： 作 为 郑 州 市 的地 标 性 商 业 中 心 ，市 政 府 投 入 了 大 量 的 资 源 对 二 七 商 圈 进 行 改 造 提 升 。２ １ ０ ０年 ４月二 七
为线 索， 本文分 别介绍碧沙 岗商 圈、 七 二 商 圈、 园路 商圈和郑东新 区商圈 。 花 １ 碧沙 岗商 圈 ．
地 理 位 置 ：碧 沙 岗商 圈 位 于 郑 州 商 业 大厦周 围 ， 设路 以南 ， 人路 以东 ， 建 工 友爱路 以北 ， 沙岗公 园以西的范 围。 碧 从 碧 沙 岗 公 园周 边 地 理 位 置 来 看 ， 这 里 确 实 是 一 块 黄 金 宝 地 ， 占 地 ４ ０亩 的 碧 沙 ０
乎 所 有 的零 售 业 态 ， 业 环 境 较 佳 ， 围 商 氛
浓厚 。
存 在 问题 ： 作 为 一 座 城 市 的 标 志 性 商 业 区 域 的 二七 商 圈 ，其 所 发 挥 的 作 用 与 它的地位 是极不相 称的 ， 如 ２０ 比 ０ ８年 二 七 商 圈 的 销 售 额 仅 为 ３ ． 亿 元 ， 同 ７１ 而
的场 景 。
二 是 管 理 不 力 ， 圈 内 小摊 小 贩 林 立 ， 商 各 种 违 规 经 营 经 常 会 有 ， 响 了商 圈形 象 ， 影
主 体 构 成 ： 业 大 厦 、 原 商 贸 城 等 商 中
百货商 场 ； 世界 、 家 世纪 联华 、 尼斯 等 丹 超级 市场； 国美 、 五星等家 电连 锁店 存 在 问题 ： 商业 业态发 展不充分 ， 西 区居 住人 口有 ８ ０万 ， 其中具备 中高档 消
３ 花 园 路 商 圈 ． 地 理 位 置 ：花 园 路 商 圈 脱 胎 于 紫 荆
岗公 园和绿城广场 是西 区人们休 闲 的场
郑州市商城遗址导游词
郑州市商城遗址导游词郑州商城是我国古代城市遗址的一处重要景点，位于河南省郑州市中原区解放路中北段，始建于唐代，距今已有千年历史。
商城遗址作为中国古代城市的典型代表之一，不仅具有重要的历史价值，还是研究我国古代城市发展的重要依据之一。
下面，我将为大家带来一份详细的商城遗址导游词，希望能够帮助大家更好地了解这座古老而又神秘的遗址。
一、序言各位游客，大家好！欢迎来到郑州商城遗址，我将为大家带领参观这座千年古城的遗址，带大家穿越时光，感受历史的沉淀。
商城遗址是我国古代城市的重要遗址之一，是东方文明的重要发源地之一。
接下来，请跟随我一起游览商城遗址，一窥古代城市的繁荣景象。
二、历史沿革郑州商城遗址始建于唐代，当时的商城是一座繁华的商业城市，也是政治、文化的中心。
宋代时期，商城进一步发展壮大，成为当时中国北方最富庶繁华的城市之一。
明清时期，商城逐渐衰败，历经多次战乱和毁坏。
20世纪初，商城遗址被重新发掘，同时也进行了修复和保护工作。
如今，商城遗址已成为一处文化遗产保护单位，也是游客了解中国古代城市发展的重要窗口。
三、遗址布局商城遗址总面积约为800多亩，主要分为内城和外城两部分。
内城为方形城墙，占地约130亩，城墙高8米，周长约1.5公里，城墙上设有敌楼和箭楼，防御设施非常完备。
外城占地约670多亩，呈长方形，四周环绕着一条护城河。
整个城址内有街道、庙宇、市场、官署、民居等遗迹。
四、内城景点1.城墙：内城的城墙是商城遗址重要的标志性建筑之一，城墙高8米，修建工艺精湛，至今保存完好。
城墙上设有敌楼和箭楼，战争时期可以用来抵御敌人的进攻。
2.街道：商城的街道横贯东西，纵贯南北，宽敞而整齐，为古代城市的典型特征之一。
街道两旁有各种商铺、酒楼、茶馆等建筑，非常繁荣繁华。
3.市场：商城的市场是繁荣繁华的，有各种商品琳琅满目，商贾云集，非常热闹。
商市分为南市和北市，南市以日用品为主，北市以粮食为主，市场可以了解古代商业交流的繁荣景象。
汇聚与离散郑州近代工商业
汇报人： 2023-12-12
目录
• 汇聚篇 • 离散篇 • 案例分析 • 总结与反思 Nhomakorabea01
汇聚篇
历史背景
19世纪末20世纪初，中国逐渐被卷入资本主义世界市场，西方列强开始在华投资设 厂，这为郑州近代工商业的发展提供了契机。
甲午战争后，随着铁路建设的加快，郑州逐渐成为交通枢纽，这为工商业的发展提 供了有利条件。
战争对人口的流失
战争导致大量人口流失，使得人力资源短缺，进一步影响 了工商业的发展。在近代，郑州也经历了人口的大量流失 ，这对工商业的发展造成了很大的影响。
战争对交通的阻隔
战争常常破坏交通设施，导致物资流通受阻。在近代，郑 州的交通状况也受到了战争的影响，这直接影响了工商业 的发展。
经济的波动与影响
经济萧条的影响
经济萧条时期，市场需求下降，投资减少，这使得工商业发展受到很大的限制。近代以来 ，郑州也经历了多次经济萧条，这对工商业的发展造成了很大的影响。
经济恢复期的机遇
在经济恢复期，政府往往会采取一系列措施来刺激经济增长，这为工商业的发展提供了机 遇。近代以来，郑州的经济也在逐渐恢复，这对工商业的发展来说是一个机遇。
随着工商业的发展，大量资本开始流 入郑州，为城市的发展提供了资金支 持。
资本的流入与汇聚，促进了郑州近代 工商业的发展，也推动了城市经济的 繁荣。
这些资本不仅来自国内，也有来自国 外的资本。
02
离散篇
战争的影响
战争对工商业的破坏
战争常常导致工商业遭受重大破坏，直接经济损失惨重。 近代以来，郑州也经历了多次战争，使得工商业发展一度 停滞不前。
经济转型期的挑战
随着经济的发展和转型，一些传统的产业逐渐被淘汰，而新的产业逐渐兴起。在这个过程 中，一些旧的商业模式可能已经不再适应新的市场需求，这给工商业带来了很大的挑战。 近代以来，郑州也在经历着经济的转型，这对工商业来说是一个挑战。
郑州“三全路”：一条路的故事与见证
郑州“三全路”：一条路的故事与见证郑州市的三全路地处市中心，是一条南北向的城市主干道。
这条路是以当地著名的“三全饮食”命名而得名。
如今的三全路已成为郑州市最繁华的商业街之一，但这条路的历史更是值得一提。
早在明代，三全路便已存在，当时还叫“蔡家街”。
明代末年以来，因为明山、皇城等地的河沟汇入，蔡家街成为了城中区水积最多、积水最深的街道之一。
这种状况一直持续到清代，并逐渐得到了改善。
咸丰年间，曾有一位叫做“王三全”的商人，他在这条街上开了一家“三全酱园”，因此这条街逐渐得名为“三全街”。
20世纪初，随着郑州老城区的贸易和商业的快速发展，在毗邻着商业区的三全街上，开始陆续出现了一些较大的商家和商铺。
所以，就在这个时候，决定将蔡家街改名为三全路。
此时，三全路已经成为了郑州市重要的商业街之一。
1950年代，随着郑州市的建设，三全路的面貌也得到了极大的改观。
郑州市委和市政府决定在这里建设一条现代化的城市主干道，以适应城市的快速发展。
经过多次的规划和改建，三全路逐渐变成了现代化商业和服务的核心区，成为了郑州市的一个经济热点。
如今的三全路城市主干道，是一条集时尚、购物、娱乐、餐饮于一体的商圈。
有各种大型购物中心、影院、餐厅、咖啡店、连锁企业等众多商家。
三全路现代化的商业区，已经成为了郑州市最繁华的街道之一。
或许更值得关注的是，三全路见证了今天的繁荣发展，不仅在商业经济方面发挥重要作用，也成为了记载历史和文化的重要地标之一。
在三全路上，有着许多古老的建筑和街道，保存着很多历史文化景观,比如，郑州市规模最大、最负盛名的岳飞雕像就座落在三全路南口，而且这里也是郑州市文化艺术的中心，有许多属于本地的艺术团体、艺术机构的所在地。
可以说，三全路是历经岁月雕琢、见证郑州市城市变迁的重要道路之一。
它不仅代表了郑州市的发展历程，还见证了郑州市多年来所转型与发展的脉络。
今天，三全路的繁荣与发展在全球范围内的影响力不断扩大，而这也反映了中国城市化和现代化转型蓬勃发展的成果之一。
郑州商战的激情岁月
20世纪90年代初期，一句“星期天到哪里去，郑州亚细亚”的广告词，影响了全国消费者的消费情怀。
亚细亚也因此开创了河南郑州商业市场繁荣的春天。
十年之后，郑州大商业的发展历程几经跌宕起伏。
本土商业企业崛起，外来商业力量抢滩；出现过“双子耀商城”之奇迹，也出现过“群龙戏二七”之惊险……一幕幕商业大戏，争相在这座城市的整个版图内上演。
无论从业态类、资本构成、商业血统、管理水平等各个方面，郑州的商业都发生了质的飞跃。
一种崭新的商业格局、商业理念和商业气质，开始逐渐注入市场，学习、探索、思考、创新之风，已让郑州商界变得朝气蓬勃、活力四射。
□经济视点报记者杨霄实习生司超慧3600年前，当纽约、华盛顿还是一片荒原的时候，中原先祖就以天下望归的宏大气势，在现今郑州这块土地上建成了巍巍“商城”；3600年后，郑州这座流淌着“商战”的血液的城市，又涌现出了许多商界的英杰。
也许，当舞台帷幕缓缓升起、灯光闪烁之时，演员们会瞬间实现角色的转换。
在商业竞争的舞台上，同样的法则也在上演，我们有理由相信：矢志不渝地朝着努力的方向前行，就定会柳暗花明！“野太阳”的“狂野”时间：1990年～1997年商业对手：亚细亚、紫百、郑百、商城、商业大厦(以下简称商业)、华联“野太阳”出现了“亚细亚开业于1989年5月，属于股份制企业。
虽说在当年，亚细亚在一片‘国’字号江山下诞生，凸显另类。
”紫百的石志刚回忆说，“但在它开业之初，我们并没把它放在眼里，因为当年我们太强大了。
”在亚细亚开业之后，郑百、商城、华联的相继开业真正打破了紫百与郑百二分天下的格局。
且不说当年郑州的百万人口能否养得活这么多商场，就看二七商圈，不足两平方公里就有五六家大的商场，僧多粥少已成现实，各大商场顿感自危。
市场表面非常平静，但六强的纷争却已形成。
“紧盯妇女和儿童的口袋。
”亚细亚商场总经理王遂舟喊出了进攻的口号。
亚细亚先动手了，首轮便是公关之战，这也是全国商界最早出现的大规模营销战。
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郑州商圈的历史变迁
作者：蒋堃
来源：《管理观察》2010年第23期
摘要:本篇文章以郑州为背景,以不同时间段为角度,对郑州市不同时期四大主要商圈的兴衰作了详细的分析,总结出各个商圈的特点以及兴衰的原因,并在此分析的基础上,总结出商圈之所以兴盛或者衰落的原因所在。
关键词:商圈郑州经济发展商业
商圈是一个城市的重要经济体系,在一座城市商业的发展中起着越来越重要的作用。
而郑州作为全国知名的商贸城,同时也是贯通东西、连接南北的交通枢纽城市,商圈的发展与历史变迁就更成为整个商业发展史的重要组成部分。
本文介绍了不同时期,不同经济发展阶段郑州市的主要商圈,藉此总结出城市中商圈兴盛与衰落的原因所在。
以时间为线索,本文分别介绍碧沙岗商圈、二七商圈、花园路商圈和郑东新区商圈。
1.碧沙岗商圈
地理位置:碧沙岗商圈位于郑州商业大厦周围,建设路以南,工人路以东,友爱路以北,碧沙岗公园以西的范围。
从碧沙岗公园周边地理位置来看,这里确实是一块黄金宝地,占地400亩的碧沙岗公园和绿城广场是西区人们休闲的场所,周边高校林立,靠近建设路、嵩山路、中原路等城市主干道,公交线路四通八达,交通便利,各种市政配套设施齐全。
碧沙岗商圈从上世纪50年代起就已有商业积淀,成为西区人气聚集带,并一步步地走向了繁荣。
到了上世纪80年代到90年代中期,“碧沙岗商圈”成为是郑州商业的中心地带。
原因在于这里聚集了诸如国棉厂等大量的国有企业,因此也聚集了大量的人口和购买力。
碧沙岗商圈的兴盛与衰落与这些企业的命运息息相关,90年代中期以后,各个大型国企出现了经营不善甚至倒闭的情况,而曾经繁荣的碧沙岗商圈也出现了萧条的场景。
主体构成:商业大厦、中原商贸城等百货商场;家世界、世纪联华、丹尼斯等超级市场;国美、五星等家电连锁店
存在问题:商业业态发展不充分,西区居住人口有80万,其中具备中高档消费潜力的有15万～20万人。
西区人民的购买力在碧沙商岗圈有时得不到最大限度的发挥,今后除了卖场之外,其他门类也会得到长足进展。
未来发展:进一步提高商业聚集程度,调整结构,提高档次,明确定位,突出特色,注入文化特质,形成有层次,集购物、休闲、文化娱乐、餐饮于一体的商业区特色;鼓励设置专业店、专卖店、文化娱乐网点、餐饮网点;适度设置大型购物中心、百货店、便利店、超市和金融、邮电、旅游、商务、住宿等服务网点;限制设置仓储式商场、大型综合超市。
2.二七商圈
地理位置:以二七广场为中心,半径约为三公里的商业聚集区域。
二七商圈作为郑州市商业的龙头,是商业最为繁华的地方,也是闻名全国的郑州商战的主战场。
作为郑州传统商业空间的重心所在,二七商业区是郑州最早开发建设的城区之一,这里紧邻火车站,人流量极大,上世纪90年代以后由于亚细亚的建设繁荣一时。
主体构成:大商新玛特、丹尼斯、北京华联、百盛等百货商场;苏宁、国美、五星等家电连锁商店;沃尔玛、丹尼斯、大商新玛特、北京华联等超级市场;印象城购物中心强势入驻;大上海城、德化步行街等专业专卖店的聚集。
囊括了大型百货、综合超市、品牌专卖、图书批发等几乎所有的零售业态,商业环境较佳,氛围浓厚。
存在问题:作为一座城市的标志性商业区域的二七商圈,其所发挥的作用与它的地位是极不相称的,比如2008年二七商圈的销售额仅为37.1亿元,而同为商业标志性区域的重庆解放碑商圈,2008年销售额却达到了334.3亿元。
原因在于三个方面,一是交通不畅,随着城市人口的增加,交通瓶颈逐渐凸显出来;二是管理不力,商圈内小摊小贩林立,各种违规经营经常会有,影响了商圈形象,更影响了城市形象;三是商圈内缺少规划,商圈内尤其是百货业与其他商圈有着极高的相似度,商圈内部没有形成特色经营和清晰的定位,造成了“千店一面”的现象,损害了消费者购物的积极性。
未来发展:作为郑州市的地标性商业中心,市政府投入了大量的资源对二七商圈进行改造提升。
2010年4月二七商圈通过了一揽子新的改造计划,此次改造的目标在于达到功能定位提升、商业业态提升、交通系统提升、环境形象提升。
并由传统购物百货向商业休闲综合体转变,由传统批发零售向现代物流综合体转变。
定位于面向国家中部的商贸物流中心,辐射中原城市群生产服务中心和服务郑州城市的商业休闲中心,成为辐射中原城市群战略的中心点,实现郑州商贸城战略的支撑点和中心城区可持续战略的活力点。
最终实现中部第一商圈、中国著名的商业中心的规划目标。
3.花园路商圈
地理位置:花园路商圈脱胎于紫荆山商圈,或者说是范围扩大的紫荆山商圈。
这个商圈以紫荆山百货大楼为起点,向北辐射,顺花园路向北,分布着花园商厦、中环百货等大型超市、百货商店,在花园路与农业路口,郑州新玛特国贸店和丹尼斯百货花园店遥相呼应,成为名副其实的“面
对面”的竞争对手。
花园路商圈的形成依赖于近几年花园路周边范围经济的发展,以及郑州市的战略发展方向。
花园路、农业路、金水路这几条道路集中了郑州市大的金融机构,包括银行总部、保险公司的总部。
另外,郑州市目前的城市发展基本上是向东、向北这两个发展方向,而且消费能力比较强的,社区档次比较高的基本上在这个范围内。
主体构成:花园路商圈中百货商店是非常重要的组成部分,比如紫荆山百货、正道花园商厦、大商新玛特国贸总店、丹尼斯花园路店。
作为大商集团的华北地区旗舰店,大商新玛特郑州国贸店面积近10万平方米,定位为多业态复合型综合购物广场,汇集了世界顶级一线品牌,融精品百货、超市卖场、家电家居、餐饮娱乐、美容健身、星级影院为一体。
有着“最高的百货店”之称的丹尼斯百货花园店,目标是打造郑州商贸文化的标记。
摒弃了简单的一站式购物概念,提出了“休憩”氛围建设。
走进商店就像走进了一座奢华的五星级酒店。
4.郑东新区
地理位置:随着郑州市“北移东扩”的发展战略,郑东新区以前所未有的速度迅速崛起。
郑东新区西起老107国道,东至京珠高速公路,南至机场高速公路,北至连霍高速公路,远期规划总面积约150平方公里。
郑东新区由CBD中央商务区、龙湖地区、商住物流区、龙子湖科技园区和经济技术开发区等六大功能组团组成,规模相当于郑州市原有已建成市区,在未来20~30年内建成。
未来发展:郑东新区在政府的强力支持下,经过几年的建设已经有了一个雏形。
在推动郑东商圈成形的力量中,除了和CBD本身的商业街道规划有关外,还与城市交通规划密切相关。
2006年,郑州市政府决定将郑州高速公路客运枢纽站定在新107国道与中央大道交叉口东北角建设,这一决策对郑东CBD商圈的成形具有里程碑式意义。
此外,全新规划的郑州铁路新客站则选址在金水东路南侧1.5公里处,更为郑东CBD带来了庞大的商机和人流。
两大车站强大的人气聚集功能和郑东新区的强磁场效应,将使人流、物流、资金流在此组合,推动郑东新区商业的发展。
总结
从以上碧沙岗商圈、二七商圈、花园路商圈以及郑东新区商圈的兴盛与衰落可以看到,影响一个商圈发展的主要有以下三个因素。
第一,商圈内的经济发展,商圈内的经济状况直接决定了商圈是否能够繁荣发展,碧沙岗商圈由盛到衰的例子有力的说明了这一点。
第二,政府的推动作用,行政力量的推动是商圈迅速发展的重要原因,郑东新区的迅速发展是说明这一点的有力佐证。
第三,商圈原有的商业积淀,商圈原有的商业氛围浓厚也会对商圈的发展有很好的促进作用。
◆
参考文献:
[1]肖怡.零售学 [M].北京:高等教育出版社,2007.
[2]李实耀.郑州两大商圈优势互补齐头并进 [J].中外玩具制造,2009,(8).
[3]刘龙.城市商圈吸引力研究 [J].科技信息,2009,(35).
[4]顾庆冲,李玉琼.火车站商圈开发思路实证研究 [J].管理观察,2009,(3).
作者简介:蒋堃(1982--),女,郑州大学升大经贸管理学院营销系讲师。