攻克住宅窗台渗漏质量通病
住宅工程外窗渗漏通病的原因分析及预防
住宅工程外窗渗漏通病的原因分析及预防摘要：解决外窗渗漏、窗台渗漏分析原因等质量通病，按照施工技术要求及操作要点精心施工可达到预期效果。
关键词：解决；窗渗漏；按技术工艺施工近几年铁煤集团公司承接局内棚户区改造工程较多，为保证工程质量，防止外窗渗漏、窗台渗漏公司组织技术人员讨论、研究施工工艺，完善施工技术要求及标准，编辑工艺流程及操作要点。
要求技术、质量人员严格落实到作业班组，达到预期的目的。
1外窗渗漏1.1现象室外的雨水通过窗框四周与墙体交接处以及玻璃与框、扇之间和窗框与窗扇部位渗漏到室内一侧。
1.2原因分析1.2.1原材料本身质量原因（1）制作窗的型材质量差，强度不够，窗框、窗扇因温差产生变形；密封胶条质量差，易老化、变形，导致渗漏。
（2）制作工艺粗糙，产品不规矩，接缝不严密，导致渗漏。
（3）密封胶不合格粘结性差，易老化、开裂、翘曲，导致渗漏。
1.2.2施工、管理方面的原因（1）窗安装技术交底编写缺乏针对性，不能指导施工。
（2）窗部位操作工序不当，未按有关标准要求进行，安装后的偏差过大，导致渗漏。
（3）窗框与洞口之间的间隙，未采用弹性闭孔材料填充饱满，导致渗漏。
（4）密封胶注胶施工质量差，没有将灰尘、杂物、保护膜清理干净就进行注胶，造成密封胶与窗框及墙面粘结不牢，导致渗漏。
（5）窗框同墙体的固定方法错误，造成安装不牢固，窗框安装时固定片的间距、数量不符合规范要求，窗扇开关时，窗框晃动，造成窗框与外墙饰面处出现裂缝，导致渗漏。
（6）工序验收不认真，对窗框固定不牢、发泡不饱满、造成窗框的正、侧面垂直度、窗横框的水平度、窗铰链部位的配合间隙等超差，未能及时发现和纠正，导致渗漏。
2预防措施2.1严格把好原材料关进场时首先检查产品合格证书、性能检测报告等质量证明文件，其次检查品种、类型、规格、尺寸是否符合设计要求。
同时按规定抽样复检，复试合格后方可进行安装，严禁使用不合格产品。
2.2加强质量管理（1）施工作业前，由施工单位技术员和施工员对施工作业人员进行技术交底工作，使操作人员掌握作业方法、工艺流程、质量及安全等各方面的要求，特别强调对细部构造施工操作要点的掌握，并先做样板，经验收合格再全面施工。
外窗工程质量通病及治理措施的探讨
外窗工程质量通病及治理措施的探讨随着城市化进程的加速，高层建筑的数量不断增多，外窗工程作为建筑的重要组成部分，其质量问题也越来越受到关注。
在实际施工中，外窗工程存在一些通病，如漏水、渗水、气密性差、噪音大等。
本文将结合实际案例，探讨外窗工程质量通病及治理措施。
一、漏水问题漏水是外窗工程常见的问题之一，主要原因是安装不当或者材料质量不过关。
例如，窗框与墙体连接处没有做好密封处理、窗框安装不平整等。
为了解决漏水问题，需要在施工前做好防水处理，采用优质的防水材料，并在安装时严格按照规范要求进行。
二、渗水问题渗水是指水分透过墙体渗入室内，造成室内潮湿、霉变等问题。
渗水的主要原因是窗框与墙体之间的缝隙没有填充好，或者墙体本身存在吸水性能差的情况。
解决渗水问题需要在施工前进行墙体防水处理，采用优质的防水材料，同时在窗框与墙体之间填充密封胶等密封材料。
三、气密性差问题气密性差是指外窗工程在使用中会出现气流、风声等问题，主要原因是窗框与玻璃之间没有做好密封，或者密封材料老化脱落等。
为解决气密性差问题，需要采用优质的密封胶进行密封处理，并在施工过程中注意细节，确保窗框与玻璃之间的密封效果良好。
四、噪音大问题噪音大是指外窗工程在使用中会出现较大的噪音干扰，主要原因是窗框与玻璃之间的密封不良、玻璃质量差等。
为解决噪音大问题，需采用优质的玻璃材料，同时在窗框与玻璃之间采用密封材料进行密封处理，确保窗户的噪音隔离效果良好。
综上所述，外窗工程质量问题较为复杂，需要在施工前做好防水、防渗、密封等处理，同时选择优质的材料和密封材料，严格按照规范要求进行施工。
通过这些措施，可以有效地保障外窗工程的质量，提高建筑的使用性能。
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门窗工程质量通病及防治措施
门窗工程质量通病及防治措施一、门窗安装不规范通病：门窗框安装不牢固，易发生脱落或被破坏。
门窗安装横平竖直度差，门窗框与墙体间隙填塞不当。
防治措施：1.严格控制门窗框与墙体缝隙宽度，保证在门窗框与墙体间隙填充膨胀细珍珠岩多孔砖或矿棉板等符合设计要求的材料。
2.门窗框与墙体应连接牢固，固定点间距不应大于600mm。
门窗框应安装牢固，固定点间距不应大于600mm。
门窗框安装完毕后，应进行隐蔽验收。
二、窗扇关闭不严密通病：窗扇关闭不严密，易发生漏风、灰尘进入室内等问题。
防治措施：1.选用合格的密封材料，对窗扇关闭不严密的部位进行维修或更换。
2.安装调整门窗五金件，使门窗扇关闭严密。
门窗扇关闭后，应留有缝隙以便进行调整。
3.定期检查维护，及时发现并解决窗扇关闭不严密的问题。
三、窗台泛水倒灌通病：窗台泛水倒灌，易造成窗台积水、渗水等问题。
防治措施：1.严格控制窗台标高，确保窗台低于室内地面。
2.采用合理的排水方式，使窗台积水能够顺利排出。
3.对窗台泛水倒灌的部位进行维修或更换材料，保证窗台不渗水。
四、门窗渗漏通病：门窗渗漏，易造成墙体潮湿、发霉等问题。
防治措施：1.选用符合要求的密封材料，对门窗框与墙体之间的缝隙进行密封处理。
门窗框与墙体的缝隙宽度应符合设计要求。
2.对门窗排水孔进行疏通，防止积水。
门窗框与墙体之间的缝隙应畅通，以便于排水。
3.对门窗渗漏部位进行维修或更换材料，保证不渗漏。
对于门窗本身的质量问题，应及时联系厂家进行维修或更换。
对于施工不当造成的渗漏问题，应重新进行施工维修。
对于使用不当造成的渗漏问题，应加强使用管理，避免损坏门窗。
对于其他原因造成的渗漏问题，应采取相应的措施进行解决。
质量通病防治指引(内部结构渗漏)
问题1、反坎合模前底部垃圾未清理且未凿毛或凿毛不符合要求。
措施：混凝土反坎浇筑前，结合面应凿毛、冲洗干净，浇筑前湿 润基层，浇筑时应仔细振捣密实，确保反坎与结构的结合质量，保证 混凝土反坎成型质量，降低渗漏隐患。浇筑前监理人员应做好检查工 作。
问题2、反坎存在开裂现象。 措施：对开裂部位及时进行封堵。
问题8、 泛水区域内反坎未使用止水螺杆进行加固，后期存在渗 漏隐患。
措施：加强工人技术交底，混凝土反坎应合理改进支模方式，采 用止水螺杆进行加固。
问题10、外窗台压顶浇筑前结合面未凿毛处理，浇筑后形成施工 冷缝，后期存在渗漏风险。
措施：外窗台压顶浇筑前，结合面应做凿毛处理，保证压顶成型 质量。
问题10、现场有防水要求的阳露台部位采用穿PVC套管进行加固， 后期螺杆孔洞难以封堵，存在渗漏隐患。
问题3、混凝土反坎与一结构结合面存在明显缝隙。
措施：混凝土反坎浇筑前，结合面应凿毛、冲洗干净，浇筑前湿 润基层，浇筑时应仔细振捣密实，确保反坎与结构的结合质量，保证 混凝土反坎成型质量，降低渗漏隐患。浇筑前监理人员应做好检查工 作。
问题4、窗台压顶与一结构结合部位存在裂缝，后期存在渗漏隐患。
问题4、对开裂部位进行修补，后期压顶施工前应在与一结构结合 部位进行凿毛处理。
措施：加强工人技术交底，采用止水螺杆进行加固。
Hale Waihona Puke 问题5、烟道周边封堵质量较差。
措施：封堵前应对结合面进行凿毛，并进行分层封堵，避免后期 存在渗漏隐患。
问题6、烟道周边采用铁丝吊洞封堵。
措施：吊洞部位应使用立杆对接落地，禁止使用铁丝吊洞，避免 后期存在渗漏隐患。
问题7、反坎未一次浇筑成型，后期浇筑结合面易形成冷缝，存在 渗漏隐患。
质量通病防治——门窗渗漏防治
质量通病防治——门窗渗漏防治本工程设计除分户门外所有外门，窗均为中空玻璃，普通铝合金型材或断热型铝合金型材，处理好门窗框相关节点做法是门窗防渗漏的关键。
一、设计及规范要求1、温州地区:抗风压性:4级(多层、配套公寓)2、门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。
二、造成门窗渗漏的原因1、外层推拉门窗下框的轨道根部没有设置排水孔，外窗台没有设排水坡。
使下框槽内积水排不出去，酿成渗水。
2、在金属门窗横竖框的结合节点处没有注防水密封胶，导致水密性差，向室内渗水。
3、室外窗台板高于室内窗台板，或室外窗台板排水不通畅。
三、可采取的施工技术措施1、门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。
2、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。
固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。
3、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距:转角处180mm，框边处不大于500mm。
严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
4、推拉门窗外层门窗下框的轨道两端应预留泄水孔，使框内的积水及时排出。
横竖框相交处的节点缝应注硅酮密封胶(防水密封胶)封严，防止推拉门窗槽口内积水渗入室内。
5、安装窗框时应严格控制下框与窗台板的间隙。
一般不小于50mm，可先用水泥砂浆嵌实，并按外窗台尺寸找坡，使外窗台泛水坡形成外低内高的顺水坡，以利于排水。
排水坡的坡根与下框节点处预留缩缝不小于5mm，用硅酮密封胶封闭，并切忌使密封胶掩埋框边，以免槽口积水无法排出。
6、窗台外侧必须低于室内窗台板，室外窗台必须设置顺水坡，防止室外窗台积水或者倒泛水，泄水要通畅。
窗框料下口必须高出外窗台至少5mm。
7、门窗框四周与结构的间隙，按规定嵌缝后，必须注上一层防水胶框外侧留有企口，铝合金门窗塞缝必须使用干硬性水泥砂浆满塞;塑钢门窗框底边及两侧边上翻200高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧剩余部分采用打发泡胶塞缝，发泡剂在底部塞缝后施工，发泡剂油性隔离层禁止切割，发泡剂固化前未进行按压统一或按压后的发泡剂高于窗框面导致无法抹灰收口,外窗部位应设置鹰嘴或滴水线。
门窗渗漏质量通病防治措施
门窗渗漏质量通病防治措施1. 引言门窗作为建筑物的重要组成部分，在日常使用中，常常会出现渗漏现象。
渗漏不仅影响建筑物的正常使用，还可能导致能源的浪费和室内环境的不舒适。
因此，对于门窗渗漏质量通病的防治措施进行研究和实践具有重要意义。
本文将针对门窗渗漏质量通病进行分析，并提出相应的防治措施。
希望通过本文的介绍，能够提高门窗渗漏质量的防治水平，为建筑物的使用者提供更加舒适和节能的室内环境。
2. 门窗渗漏质量通病分析2.1 门窗渗漏的原因分析门窗渗漏的原因主要包括以下几个方面：•材料问题：门窗材料本身的质量差，例如密封条工艺不好、玻璃的连接不紧密等。
•设计问题：门窗的设计存在缺陷，例如门窗的开启方式不合理、开启方向不当等。
•安装问题：门窗的安装工艺存在问题，例如安装时没有进行严格的水密封处理、固定螺栓不牢固等。
•使用问题：门窗的使用不当，例如长时间未进行维护保养、门窗关闭不严密等。
2.2 门窗渗漏的表现形式门窗渗漏的表现形式主要包括以下几种：•风雨渗透：门窗在刮风或下雨时，雨水从门窗的缝隙中渗透进入室内。
•水汽渗透：门窗在烹饪或洗澡时，产生的水汽通过门窗的缝隙渗透进入室内。
•空气渗透：门窗无风时，室内的温暖空气通过门窗的缝隙逸出。
•噪音渗透：由于门窗的不密封性，室外的噪音通过门窗的缝隙进入室内。
3. 门窗渗漏质量通病防治措施3.1 材料选择在门窗的材料选择上，应该选择质量可靠、密封性好的材料。
例如，门窗的密封条应采用高质量的橡胶材料，确保其具有良好的抗老化和抗变形能力。
此外，门窗的玻璃应具备优良的热隔离性能，以提高整体的密封效果。
3.2 设计改进在门窗的设计上，应遵循合理的原则，并对一些常见的设计缺陷进行改进。
例如，可以通过优化门窗的开启方式，增加门窗的密封性。
同时，还可以调整门窗的开启方向，以避免风雨直接冲击。
3.3 安装工艺在门窗的安装过程中，应采用严密的水密封处理措施，确保门窗的密封性能。
同时，在安装时，要注意门窗的固定螺栓，确保其牢固可靠，以防止门窗在风雨天气中晃动。
住宅铝合金门窗质量通病防治
住宅铝合金门窗质量通病防治摘要：在房地产项目中，住宅外门窗渗漏、安全固定、通风等质量通病的防治，对提升建筑产品的使用功能及品质起到重要作用。
本文就从图纸会审、门窗二次优化设计、施工工艺、施工过程控制、竣工检查等方面简述外门窗质量通病的防治。
关键词：住宅外门窗工程质量优化设计施工工艺1.图纸会审阶段及窗型二次设计阶段审查重点及原因分析图纸会审阶段是解决外门窗设计质量问题的最佳阶段，主要解决门窗与主体结构及建筑做法之间的错漏碰缺，也为下一步二次优化设计窗型打下良好的基础。
下面就这两个阶段容易出现的问题分析归纳如下：1.1滴水槽或鹰嘴主要起到防止外墙雨水沿窗楣侵入冲刷窗框的作用，会审时应审核外墙窗楣是否设计滴水槽和鹰嘴，槽宽和深均大于10mm，外窗台排水坡度不小于10%，且高差大于20mm。
1.2建筑南北凹槽内的窗户，尤其是窗宽等同于建筑凹槽宽度的情况，应审查建筑图纸是否设置混凝土窗垛，且混凝土窗垛厚度应大于外墙保温厚度，这个问题涉及外窗固定安全问题。
部分施工单位会将外保温施工至窗框下，产生固定安全隐患，甚至存在安装完外窗后施工外保温，导致外保温严重吃窗口。
另外将保温作为窗框固定基层还存在以下问题：由于外保温是点粘施工，一旦外墙渗漏，门窗口也存在渗漏隐患。
1.3审核室内开向走廊的高窗，距装修后地面高度不小于2m。
高窗高度过低，影响走廊正常使用，可能碰伤或划伤行人，存在安全隐患。
1.4门洞口高度不小于2m。
1.5审核窗扇开启位置、方向应尽量减少对室内使用空间的干扰。
尤其避免外门窗开启后与卫生间下水横管、床洗菜盆水龙头、空调内机、暖气片打架等情况。
另外还要考虑开启扇开启后对室内空间和对安装室外空调机的影响。
1.6窗开启扇（平开窗）底面高度距可踏面必须大于900mm（低层、多层阳台高于1050mm，高层阳台高于1100mm），以免安装护栏后窗扇无法开启。
凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。
窗边渗水通病治理
断开处必须用密封胶粘牢，避免因其 产生温度收缩裂缝，密封条及毛刷条 必须镶贴到位，防止该处成为渗水的 薄弱环节。外密封条是隔气、防水的 重要部件，安装时应特别注意，
密封条抗老化性能应优良，规格合 适，其嵌固在窗扇上应牢靠，遇转 角处应切成45º角并用硅胶粘结牢固， 不得留有缝隙。门窗关闭后其密封 条应处于全部受压状态。
2.4填充料合理设计，南宁雨水天气
多，应采用防水砂浆缝隙，填缝密 实性好，防水性能强。规范上用 PVFOQM发泡膨胀填缝剂较适合于 北方干燥地区进行窗框周边塞缝。
3、确保施工质量 3.1加工、制作过程：应尽量工厂化。
靠手工作业，随意性大，因此要特 别重视对质量的控制。
3.1.1门窗制作时，必须严格按设计图 纸和规范要求进行加工，控制型材 组合的质量，下料长度、冲切角度 要准确，使拼接缝间隙在规范的允 许偏差内。
3.2.4型材密封处未用胶密封：施工 规范要求铝合金型材在横向竖向组 合时，应采用套插，搭接长度宜为 10mm，并用密封胶密封。实际施工 中，型材组合时，漏注密封胶的
情况较为普遍。又如在窗扇、窗框 割角拼接处，明螺钉连接处、橡胶 条断开处，均没有采取可靠有效的 密封，形成渗水通道。
3.2.5窗框下槛泻水孔设置不合理：铝 合金窗下槛设置的泻水孔，应能保证 槽内积水顺畅的排除。有些施工单位， 泻水孔的设置不论多大的窗，仅开一 个孔，孔径偏小，极易堵塞，
1.2玻璃、五金件、橡胶条、塑料件、密 封胶、毛条等配件应符合相应等级要求 的质量标准并有出厂合格证和附件入厂 检验记录。
2、把好设计关，规范设计，优化设计。
2.1应根据工程特点和当地气候条件， 进行抗风压强度计算，合理选择铝型 材的种类和型号、窗型、节点，并提 供纵横向杆件连接点详图、详细的门 窗图表，以控制加工、安装质量。
建筑外窗部位渗漏分析及做法
外窗部位渗漏分析及做法一、窗台渗漏质量通病原因分析建筑工程中铝合金窗雨水渗漏现象是较为常见的质量问题，渗漏的原因有多种，主要分为以下几点：1、设计做法原因外窗部位防水设计应根据“排水为前提，防水为基础，密封为关键，多道设防，共同作用”的原则，重视合理的防水构造设计，优选防水材料和抹灰等级。
防水方案设计不当，往往极易引起外窗部位的渗漏，且后期很难治愈。
通常设计做法不合理有以下几点：（1）密封胶未双面设置或密封胶只在内侧背水面设置一道；（2）外窗部位未设计放坡、滴水线或鹰嘴等；（3）外墙砌体未设计防水处理等问题都可能导致窗台渗水、漏水；（4）窗框设计过程中未考虑排水问题，未设计排水系统。
2、施工质量原因外窗部位的防水施工未严格按设计要求施工，局部地方防水措施不当，造成细部节点质量不过关，密封效果达不到规范要求，填缝、打胶等施工不规范也是造成渗漏的原因。
施工质量也是导致窗台渗漏的主要原因：（1）未按图纸要求进行施工，外窗部位没有做滴水线、鹰嘴和流水坡度;（2）施工有误导致室外窗台高于室内窗台板；（3）窗台板抹灰层不做顺水坡或者坡向朝里和窗台板开裂等缺陷而酿成渗漏水。
3、原材料本身质量原因（1）窗框、窗扇因温差产生严重变形，产品不规矩，强度不够，对角线公差大于 3mm ，与洞口配合间隙过大，导致渗漏。
（2）窗框安装后，因洞口四周所抹砂浆与墙体原基底找平层不能永久结合，再加上铝合金窗（或塑钢窗）的热膨胀和低温收缩系数比较大，使用不久就会发生窗框边砂浆抹灰层开裂、脱落，出现渗漏。
（3）密封条质量差，在温差作用下过早变形失效，从而无法阻挡雨水渗入，导致渗漏。
（4）部分外窗套窗台外墙饰面砖勾缝不实，甚至开裂，导致雨水顺着微小裂缝渗入室内内墙四周。
（5）窗户加工过程中没有打排水孔，雨水全部积在推拉框槽内无法排出;或者窗户排水孔堵塞，推拉框槽里的雨水渗到墙里而导致漏水。
4、窗户松动变形造成漏水窗户和边框之间的松动造成的漏水是最常见的原因。
外墙渗漏脱落及门窗渗漏通病防治措施
外墙渗漏脱落及门窗渗漏通病防治措施1、外墙抹灰应采用中粗砂，砂浆中宜掺用聚丙烯纤维或其它抗裂材料，水泥宜采用R32.5级，使用前应做凝结时间和安定性检验。
抹灰前基层表面应清理干净，并做界面处理。
抹灰层与基层以及各抹灰层之间必须粘结牢固，无空鼓、裂纹。
抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网等防裂防空鼓的加强措施。
2、砌体与混凝土结构交接处（梁底、柱边）抹灰时应采取加强措施。
宜在抹灰层中间放置钢丝网或耐碱玻纤网布防止不同材料间的粉刷开裂。
凸出外墙的挑板、雨蓬在嵌入墙体位置应增设混凝土翻边挡水，高度不小于150mm，外墙水平外挑装饰线条处宜参照执行。
3、外墙粉刷停息点应留置在楼层混凝土梁或圈梁的中部，各粉刷层的停息点应相互错开。
4、外墙粉刷应设置分格缝，在分格嵌条时，要四周交接严密，横平竖直，不得有扭曲现象，分格缝嵌缝应密实、光滑，无砂眼。
5、高度24米及以上的住宅建筑不宜进行铺贴外墙瓷砖，高度50米及以上的不应进行铺贴外墙瓷砖，如坚持采用应有专项加固及保证措施，并经专家评审及参与验收。
6、幕墙工程应由专业的幕墙公司设计制作及安装，高度24米及以上幕墙工程应经专家评审及参与验收。
并做好相关检测、质量验收、使用维护。
当采用饰面砖装饰时，宜选用釉面砖，应采用专用粘结剂和勾缝剂。
砖粘贴应采用满粘法施工，面砖拼缝的宽度不应小于5㎜，不得采用密缝。
缝深不宜大于3㎜，也可采用平缝。
墙面阴阳角处宜采用定型角砖。
7、面砖的勾缝应在面砖固定至少24小时，面砖已经稳定并具一定强度后进行。
面砖勾缝应连续、平直、光滑、无裂缝、无空鼓；宜按先水平后垂直的顺序进行。
面砖粘贴后应及时将表面清理干净。
门窗处渗漏防治措施：1、提供到工程现场的门窗产品必须符合国家现行的规范并满足设计要求。
严禁在施工现场制作门窗。
门窗安装前应进行相关性能的见证检测（抗风压性能、水密性能、气密性能、传热系数、中空玻璃露点等）。
2、窗框安装前应根据饰面材料预留间隙对窗洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后固定外框。
外窗渗漏通病原因分析及防治措施
外窗渗漏通病原因分析及防治措施外窗渗漏是指在降雨或风沙天气条件下，外窗与墙体、窗套接缝处发生水、气体或颗粒物透过的现象。
造成外窗渗漏的原因很多，可以从以下几个方面进行分析：1.设计问题：外窗与墙体接缝设计不合理、施工工艺不规范等都可能导致外窗渗漏。
例如，由于窗台砖没有与窗套接触良好，或者接缝处没有采用防水处理，都会造成渗漏问题。
2.盗潜设计：当窗户关闭时，窗框的密封性不好，或者窗台下的水平线位置较高，都会导致雨水渗入到室内。
3.窗户老化：外窗长时间使用后，窗框、玻璃密封条的老化、变形等都会导致窗户的密封性下降，从而使水气渗入。
4.施工问题：施工过程中，可能没有按照相关规范进行密封处理或处理不当。
例如，没有及时清除窗台下的杂物，导致积水，或者没有进行防水处理等。
为了防治外窗渗漏问题，可以采取以下措施：1.设计合理：在设计过程中，窗户与墙体的接缝处应合理设计，以确保接缝处的密封性。
同时，要考虑窗户的的抗风压设计。
例如，可以采用防水条、密封胶等材料，以增加窗户的密闭性。
2.施工规范：在施工过程中，要确保窗户与墙体的接缝处进行完善的密封处理。
可以使用专业的防水材料进行处理，例如涂刷防水涂料、安装防水膜等。
同时，要注意施工过程中的细节，例如清理窗台下的杂物、保持周围清洁等。
3.定期检测：长期使用后的外窗往往会出现老化、变形等问题，影响了密封性。
因此，定期检测外窗的状态，及时进行维修或更换相关部件，可以有效预防外窗渗漏问题的发生。
4.室内外环境控制：保持室内外温湿度的平衡，可以减少窗户渗漏的发生。
例如，合理使用空调、加湿器、除湿器等设备，以控制室内的湿度。
总之，外窗渗漏问题的原因很多，可以通过设计合理、施工规范、定期检测和室内外环境控制等措施来进行防治。
这样可以提高窗户的密封性，减少渗漏问题的发生，保证室内外的舒适度和安全性。
攻克住宅窗台渗漏质量通病
攻克住宅窗台渗漏质量通病背景在我国，随着城市化的不断推进，住宅建设活跃。
然而，在住宅建设中，住宅窗台渗漏质量问题愈发突出。
窗台渗漏是指雨水从窗台处渗透进建筑物，破坏了建筑结构及所在房间的环境。
这不仅造成房屋修缮费用的增加，也影响了业主的住房体验。
如何攻克住宅窗台渗漏质量通病，成为我们需要思考的问题。
问题原因窗台渗漏的原因可能是多方面的，仅简要列举如下：1.施工质量问题：施工过程中材料、工艺的不合格使用将直接导致窗台渗漏；2.主体结构问题：若房主在主体结构施工时墙体没有按相关规范施工，则窗台粘结不牢固，雨水容易在这个地方渗透；3.小区环境问题：在门窗安装处如果有环境因素干扰，如临近道路口和蚊蝇，会进一步加剧渗漏问题；4.业主使用维护问题：如果长期使用的门窗有问题，如玻璃开裂、门窗框经损坏等，也是渗漏的一个重要因素。
解决方案针对窗台渗漏问题，我们可以从以下几个方面入手：应选用高效和报价合理的材料窗台防水是一种建筑材料，它伴随着新型材料的不断出现也有了广泛的选择。
目前应使用高效、且报价合理的材料。
同时，要求相关的施工人员拥有合格权威的证书，确保施工过程中不会因为人为因素导致渗漏等问题。
需选购防水时新材料如二氧化钛闪相材料，是一种具有极强的自洁效果和防水性，易于施工且美观。
这种材料可以解决塑料、金属等材料在长时间湿润后走水的问题。
按照门窗规范进行施工房主在进行门窗安装处理时，需按照门窗规范进行操作。
安装时必须进行水平上的调整和校正，并注意强调施工队伍的经验和手艺是否真正达标。
使用好的涂料在施工后，还需要使用好的涂料进行喷涂，使得建筑物表面存在抗氧化、抗紫外线、抗辐射等抗性，让建筑物表面在一定程度上具有防水能力。
勤洒干燥剂在施工完成后一定要暴露干燥剂。
一个好的干燥剂是由很多天安相挂的，必须用规定的等距在墙角处铺开，每隔一段时间就要进行摇晃，这样可以将渗漏窗台中的液体干掉。
住宅窗台渗漏会严重影响我们的生活环境。
门窗渗漏质量通病及防治措施
门窗渗漏质量通病及防治措施目前工程施工中所使用的门窗多为铝合金门窗，就所做工程来看，铝合金门窗都不同程度的存在着渗漏的问题，从工地施工现场查看和检测单位检测结果来看，主要是门窗框与墙体交界处渗漏，而此处渗漏主要由于门窗塞缝工作没有做好。
塞填缝材料及施工方法存在问题。
门窗的嵌缝工作需要规范和改进，才能从根本上解决门窗渗漏这一难题。
(一)、目前门窗施工质量现状：目前施工的现状是，施工过程中由于嵌缝工作没有做好，在工程交付使用前所做的淋水试验后出现门窗渗漏现象，几乎每个工地都不可避免出现这种情况。
主要存在的问题是：1、打发泡剂时墙体未清理干净使发泡剂与墙体没有粘结牢固发泡剂与墙体间有空隙形成漏水。
2、打完发泡剂后没有采取措施使发泡剂密实，发泡剂本身不密实有疏松和空洞。
以及有漏打造成漏水。
3.、发泡剂溢出窗框在干后切割；切割后破坏了发泡剂表面膜漏水。
4、一般打硅胶深度为8-10mm厚度为5-8mm。
在检查中发现硅胶密封打胶厚度不足有许多只是表面一点，打硅胶形同虚设失去了密封效果。
同时墙面未清理干净造成密封胶和墙面粘结不牢形成缝隙水从缝隙中渗入。
5、发泡剂质量不过关造成的渗水。
这些都是目前施工中普遍存在的质量通病。
由于上述原因造成了门窗渗漏。
（二）、门窗发泡剂嵌缝的施工要求：在施工中铝合金门窗大多采用发泡剂塞缝的做法,发泡剂塞缝的具体要求如下：1、铝合金门窗外框与洞口采用弹性连接，一方面由于铝合金门框和水泥砂浆的膨胀系数不一，铝合金的膨胀系数较大，故要求铝合金门窗框与墙体间应留出一定宽度的缝隙，以适应铝合金伸缩变形的安全余量。
以免受热胀冷缩影响日久产生裂缝造成渗水。
为了保证铝合金门窗安装后能够自由胀缩在框体和墙体的缝隙内填嵌弹性材料（如发泡剂）形成伸缩缝。
另一方面这种连接使外框不直接同混凝土和砂浆接触，避免了水泥砂浆和框体直接接触发生电化学反应，造成对框体的腐蚀，延长了使用寿命。
框与墙间的缝隙宽度，根据跨度、膨胀系数、年最大温差计算出一般取间隙为25mm。
窗台倒泛水向室内渗水的通病与防治
窗台倒泛水向室内渗水的通病与防治1、现象和危害雨水沿窗台板向室内倒灌，破坏了室内装饰，影响室内美观。
2、原因分析预制窗台板安装时凿裂墙体，板下座浆松散，使雨水顺墙流至框内缝及从窗台板渗入室内。
窗下框与窗台板有缝隙，水密性差。
窗楣、窗台没有做出滴水槽和流水坡度。
室外窗台高于室内窗台板。
窗台板抹灰层不做顺水坡或者坡向朝里和窗台板开裂等缺陷而酿成渗漏水。
3、预防措施室外窗台应低于室内窗台板20㎜为宜，并设置顺水坡，雨水排放畅通。
外窗框的下框应设置止水板。
铝合金和深色镀锌板推拉窗的下框的轨道应设置泄水孔，使其轨道槽内降落的雨水及时排出。
金属窗外框与室内外窗台板的间隙必须采用密封胶进行封闭，确保水密性，防止产生渗漏。
室外窗台应采用细石混凝土做垫层，浇筑的混凝土必须铺压密实结合牢固，并应加强养护防止产生收缩和塑性裂缝。
室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆（微膨胀砂浆）的水灰比，抹灰前要充分湿润基层，并应涂刷素浆结合层，薄厚应均匀一致，抹灰应抹压密实结合牢固，下框企口嵌灰必须饱满密实、压严。
窗楣、窗台应做出足够的滴水槽和流水坡度。
滴水槽的深度和宽度均不应小于10㎜，流水坡度为10%，见图2—2。
有的外墙贴陶瓷锦砖、条形砖对水的集聚性很强，有了滴水槽和流水坡度，可以及时将雨水分散、引导掉。
对装饰层应加强养护（混凝土养生液养护），防止水泥砂浆脱水产生干缩裂缝。
室外窗台开裂，雨水易从缝隙中渗透，为了避免窗台出现裂缝，除加强基础的刚性和各层增设圈梁之外，还要尽量推迟窗台抹灰时间，使结构沉降稳定后进行。
窗台抹灰后应加强养护，以防止砂浆的收缩而产生裂缝。
4、治理方法对窗框下框与窗台板间有缝隙以及墙体裂缝处的处理方法：可将缝隙清扫干净，涂刷防水胶嵌填密封材料。
其颜色应与原色相同。
窗楣、窗台没有滴水应凿毛补做，窗台没有流水坡也应凿出坡度，抹上聚合物水泥砂浆，抹平压实压光，做好养护。
五、变形缝部位渗水质量通病与防治1、现象与危害变形缝两侧墙面洇湿、渗水，造成墙体污染发黑发霉，影响美观。
通病防治——窗边渗水
通病防治——窗边渗水建设工程质量通病原因分析与防治措施质量通病一：窗边裂缝、渗水问题现象与部位：1.窗台下墙面出现八字缝与垂直缝。
2.窗台部位裂缝渗水。
原因分析及预防措施：1.窗台下八字缝主要由窗间墙与窗下墙之间压力差引起的剪应力导致，同时砖砌体又受温差和干缩变化的影响产生裂缝。
2.窗台现浇混凝土板配筋设置不规范，与框架柱拉结措施不到位，钢筋放置位置相反，直接在板带底部（放在砖墙面上），造成窗台板裂缝。
3.浇筑混凝土窗台板时基层未清理干净，未浇水湿润，浇捣不密实，导致混凝土与砖墙粘结不牢固出现干缩缝，使得水从该基层界面渗入。
4.窗台板伸进砖墙长度不够，且窗台角砼浇捣不密实。
现场大部分采用先砌墙，凿窗台角，再浇窗台板的错误做法。
5.浇捣窗台板时未控制好坡度及坡向，造成外高内低现象。
6.窗边或窗台下砖墙砂浆不饱满，现场有的直接干放等现象。
预防措施：1.正确控制（预留）门窗洞口尺寸，预防洞口偏大而增加粉饰层厚度，产生空鼓开裂。
2.在窗台标高处设置现浇钢筋混凝土板带，可有效防治窗台处产生的裂缝。
具体技术措施如下：砌体工程的各层在窗台标高处应按开间设置通长现浇钢筋混凝土板带，与框架柱或构造柱拉通浇筑，高度不小于90mm，宽与墙同，配筋为3φ8，φ6@200，混凝土强度等级不应小于C20.实践证明，现浇通长钢筋混凝土板带效果较好。
建议项目部采用。
3.砌体工程的各层在窗台标高处设置现浇钢筋混凝土窗台板，高度不小于90 mm，长度=洞口+2×240mm（如窗边直接是柱，主筋在柱内预埋），宽与墙同，配筋为3φ8，φ6@200，混凝土强度等级不应小于C20.2.3 在窗洞口墙上弹出控制线，确保窗台板一次浇筑到位。
如果窗台高度不足或有变更，必须使用素砼进行二次加高，并保证内外一次成型，保证窗台板的整体性。
在此过程中，重点注意基层的清理和套浆。
2.4 在浇筑混凝土窗台板之前，必须将基层清理干净并浇水湿润。
浇筑时必须振捣密实，以保证结合牢固，并应加强养护以防止产生收缩裂缝。
住宅楼外墙窗户渗水等质量通病的治理对策
住宅楼外墙窗户渗水等质量通病的治理对策
房屋建筑中，其房屋外窗质量通病表现形式及其应对措施如下：
通病表现形式：
外窗框周边易出现渗水；
组合窗的拼接处易出现渗水。
治理主要措施：
5.1 外窗制作前对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与墙体间有适合间隙；外窗进场后对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。
5.2 窗下框应采用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于 1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。
窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严。
5.3 窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应清理干净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。
5.4 外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。
5.5 外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台10mm。
窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。
5.6 组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接，并应伸入上下基层不应少于15mm。
拼接时应带胶拼接，外缝采用硅酮密封胶密封。
5.7 外窗排水孔位置、数量、规格应根据窗型设置，满足排水要求。
5.8外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录。
很难治愈的下窗台渗漏顽疾，用这种方法能轻松、高效治理
很难治愈的下窗台渗漏顽疾，用这种方法能轻松、高效治理业主易先生反映家中下窗台渗漏的问题。
他说，自己在2019年买了一套新房，自装修入住后，一下大雨，窗台下面就渗水。
他在窗台外用防水材料铺了一层，又请人在窗外用密封胶严严实实打了一圈，但还是渗水！每次修完，都以为大功告成，要彻底告别渗漏了，还找装饰工人把墙面重新用腻子批一遍，并重新刷上墙漆。
结果一下雨，又渗水了，雨大的时候甚至腻子层都湿了，真不知道该怎么办才好。
下窗台是建筑渗漏的典型部位，渗漏现象多见于窗台板下的墙体上洇湿、发霉等，影响居家生活的舒适度。
下窗台渗漏的原因究竟是什么？如何彻底治理下窗台渗漏？接下来，本文先从理论上找出渗漏路径的共性，再告诉大家采用注浆解决下窗台渗漏问题的通用方法。
一、下窗台渗漏水的渗漏路径分析下窗台渗漏水的渗漏路径较为复杂，笔者经过大量的窗户渗漏治理实践之后，总结出一些常见的渗漏路径，分解如下。
其中有部分较为隐蔽的渗漏路径，且占比较高。
渗漏路径一雨水首先进入外窗台裂缝中如图1中④路径所示，随后突破窗框与墙体之间的接缝，进入窗台板下松散的沙灰层，由于窗台板多为混凝土结构，水无法向下渗透只能横向流动，因此从窗台板下渗漏出来。
渗漏路径二水从窗户侧面，如图1路径①位置的保温与保温或保温与抹灰之间的施工缝进入，随后沿着窗框与墙体之间老化的发泡体进入下窗台，最后从窗台板下渗出。
渗漏路径三雨水从外墙薄弱或裂缝部位进入外墙保温层，横向流动后进入窗侧面，如图1中②路径，随后进入窗框与墙体之间老化的发泡体内，再竖向进入下窗台发泡体内，最后从窗台板下渗出。
渗漏路径四此类渗漏路径最为隐蔽，无保温外墙的墙体外有一层饰面层，有保温外墙的保温层下墙体内也有一层砂浆找平层，雨水进入外墙保温后，再次进入到砂浆找平层内，如图1中③路径，再沿着与墙体脱空的砂浆找平层进入窗侧面的窗框与墙体之间的发泡体内，再进入下窗台渗出。
图1 下窗台剖面（左）及窗侧剖面（右）二、下窗台渗漏水的治理方法建筑外墙若无复杂造型和挑板等构件，其渗漏概率一般较小。
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攻克住宅窗台渗漏质量通病
一、工程概况
合兴西路169号大院1#住宅楼工程由昆山锦港防潮公司开发，昆山东方建筑设计院设计，工程为砖混结构，七层，建筑面积，为于昆山市合兴西路169号，本工程质量目标为琼花杯工程。
二、小组概况
1、小组成员简介
（1）组织QC小组全体成员召开课题讨论会，讨论方案，研究预防措施。
（2）在施工过程中及时收集各种数据，对数据进行统计分析、寻找原因，召开对策制定措施会议。
（3）对成果进行总结，讨论今后设想和打算。
4、活动制度
每周五下午QC小组活动，每次活动不少于1.5小时。
要求QC全体成员必须全部参加。
三、课题名称及选题理由
1、课题名称：攻克住宅窗台渗漏质量通病
2、选题理由
(1)社会要求
目前住宅工程窗台渗漏现象较多，造成内墙面潮湿、发霉，破坏室内美观和装修，给住户带来损失，窗台渗漏投诉较多，窗台一旦发现渗漏，要完全根治困难大、费用高，造成了不良影响。
(2)业主要求
签定施工合同时房产开发公司就明确要求必须克服窗台渗漏,维护房产公司信誉。
（3）公司自身发展的要求
近年来，我公司承建施工的住宅工程比较多，窗台渗漏现象时有发生，这一质量通病仍未能完全克服，为了维护企业的信誉，公司对本工程比较重视，要求制定详细的施工方案和防治措施，成立QC小组攻克这一质量通病。
3、课题目标
通过对窗台施工过程中各个环节的控制，在本工程上克服窗台渗漏现象。
四、目标实施中的PDCA
1、现状调查
目前塑钢窗的施工工艺主要有以下工艺：墙体砌筑（预留窗洞口）、现浇细石砼窗台、室内外粉刷找平、刮糙、做窗框及洞口中线标志、洞口内外侧与窗框间间隙填塞、打密封胶、窗扇安装。
由施工工艺的各工序可以看出，预留窗洞口，现浇细石砼窗台板，洞口内外侧与窗框缝隙填塞，打密封胶是最容易出现问题的环节，在做现浇窗台板时，若排水坡度没有做好，板下滴水线不符合要求，雨容易积在窗台，并从窗下部或砖缝渗入室内，造成渗漏。
2、实施对策
（1）施工前由项目部施工技术员根据工程的施工特点，编制详细的施工技术交底，对于关键部位绘制施工的节点详图，制定窗台施工质量的控制措施。
对全体施工人员进行书面交底。
使操作人员对窗台的细部做法有了详尽的了解，以及施工过程中要注意的事项，做到心中有数。
（2）加强教育，提高质量意识，在本工程中，我们组织了多次培训和教育，让全体施工人员了解窗台渗漏对公司造成影响和直接经济损失。
使大家认识到只要从我们每个人做起，从细部做起、认真施工、精心操作，窗台渗水这一质量通病就一定能够克服。
同时制定质量标准，严格奖罚制度。
（3）在施工到窗台反圈梁时，我们安排了经验丰富、责任心强的老技术工人严文武振捣砼，同时派质量员朱东鹤跟班监督，确保混凝土振捣密实。
（4）对于窗台的坡度，我们绘制窗台部位施工的节点详图，对窗台的坡度做出了严格的规定，外窗台不得高于内窗台，要求工人严格按图纸施工。
（5）窗框下部嵌缝不密实，往往由于预留窗洞口过大，造成窗框下部缝隙过大，工人随意处置，嵌缝不密实，存在空洞。
我们安排了责任心强的专业人员谢军连施工，不能因为麻烦或施工困难而随意施工，必须加以认真对待，严格控制，确保嵌缝密实，并派质检员跟踪检查监督。
（6）为了反之漏打密封胶，派专家认真、仔细检查，发现遗漏即使补打。
（7）施工前对工人提出明确的规定，窗台滴水线必须做到边，凡窗台滴水线未做到边，一律重做。
施工注意的事项：
（1）基层一定要清理干净，清除浮灰，松动砂浆和水泥砂浆等，清水湿润必须全面充分。
所砌筑砖的座浆及侧缝一定要饱满，侧缝不能出现两头有砂浆，中间空心的情况，刮头是用水泥砂浆在砌筑好的丁砖面层来回抹平、压实，保证砌筑好的砖缝尤其是侧缝饱满充实。
（2）窗台的施工质量：
窗台采用细石砼，浇捣时要振拍密实，边角尤其要注意密实。
（3）砌筑砂浆及砂浆外加剂
砌筑砂浆用砂宜采用洁净中砂，砂的细度模数u=3.0-2.3，含泥量〈5%，如果砂的含泥量偏大或用细度模数小于2.2的细砂拌制砂浆，砂浆和易性差，收缩性大，不密实，强度低，雨水很容易沿灰缝渗入墙内。
造成窗台部位渗水。
目前砂浆外加剂的品种很多，有水剂、粉剂，均能增强砂浆的和易性或其它性能，但使用不当，会造成一些质量隐患，必须引起重视，一定要正确掌握用量。
在砂浆中，把外加剂的用量加大，会使砂浆密实性差，降低砂浆的强度，又会影响砖和砂浆的粘结，容易在窗台的最后一皮砖下形成通缝，成为严重的窗台墙体渗水隐患。
（4）窗台板向外的排水坡度，一般里外高差3-4cm，在窗台板下一定要做好滴水线。
（5）窗框与窗台之间的缝隙应按照窗材料的不同，按规范要求填塞密实，窗框下部缝隙一定要用细石砼或防水砂浆填实，可以从一侧挤入，从另一侧挤出，然后两侧同时挤压，使缝隙密实，窗框边砂浆的收头要整齐顺实，无缺损，窗框下部与窗台交接处成圆弧，交接圆弧R=20mm凹紧窗框5mm，打密封胶应充分全面，不能遗漏，密封胶打完后应重新检查一遍。
（6）目前施工的大部分的窗，对窗橱不重视，认为此部分不会渗漏的，面上抹灰层做成平的，窗楣未做流水坡度。
一遇下雨，沿玻璃直流下，渗入墙内，因此，窗楣上面应做向外沿的坡度，下面做好滴水线。
（7）窗侧的抹灰嵌缝
首先将窗侧壁清理干净，充分浇水湿润，湿润时间一般为一天，待晾干至无明水后，开始抹灰，先在窗侧用力抹一层约1/2抹灰厚度的砂浆，在木尺杆用灰浆找平，最后再用小抹子顺侧壁向边角用力抹压密实。
抹灰前先检查窗框安装是否正确、牢固，与墙体连接处的缝隙是否填嵌密实，打密封胶按要求，充分全面，不能遗漏。
7、效果检查
至2003年10月底整个工程的外立面全部完成，铝合金窗安装结束，窗台、窗四周密封胶也都已完成。
该工程于2003年11月通过竣工验收，至今无发生渗漏现象。
8、总结及今后的打算
通过本次QC小组活动，对今后工程施工提供了开展QC活动的宝贵经验，基本解决了窗台渗漏问题，同时我我们也感到建立QC小组，坚持全面质量管理，可以针对工程施工中的薄弱环节，分析问题、解决问题。
可以充分发挥全体职工的聪明才智，进一步提高全体成员的质量意识。