房地产法法学课程选择题练习题
房地产法试题及答案
房地产法试题及答案一、选择题1. 下列哪一项不属于房地产所有权注销的情形？A. 所有权人放弃所有权B. 所有权因征收需要被征收C. 所有权被宣告无效D. 所有权人向有关行政机关申请注销答案：D2. 房地产开发商未按照合同规定的时间交付房屋，购房人可以要求开发商支付违约金，违约金最高可以达到合同总价的百分之几？A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%答案：B3. 房地产招标投标中遇到虚假投标、串通投标等行为，属于以下哪一种违法行为？A. 价格欺诈B. 垄断行为C. 滥用行政权力D. 事实欺诈答案：D4. 房地产买卖合同中一方未按照约定履行义务导致合同无法履行，另一方可以要求解除合同并要求赔偿损失。
这种情况下，解除合同的方式是？A. 协商解除B. 仲裁解除C. 法院解除D. 行政解除答案：C5. 下列哪一种情形不属于房地产抵押合同的效力情形？A. 不动产抵押物未清楚描述B. 不动产权属人未签字C. 抵押物可能引起纷争D. 抵押人未提供有效担保答案：D二、判断题1. 房地产开发商在房屋建设中应当遵守国家有关建筑规范和标准，确保建筑质量安全，保障购房人的合法权益。
（判断对错）答案：对2. 房地产登记机构应当认真审核登记材料，确保登记信息的真实准确性，维护不动产权利人的合法权益。
（判断对错）答案：对3. 房地产租赁合同中，出租人应当依法向承租人提供房屋产权证明，并与承租人签订书面合同，明确双方的权利义务。
（判断对错）答案：对4. 房地产行业管理机构应当依法设置监督检查机构，加强对房地产市场的监督管理，防范违法行为。
（判断对错）答案：对5. 房地产开发商在推广销售房屋时，应当注意不得进行虚假宣传，不得夸大房屋的性能，避免误导消费者。
（判断对错）答案：对三、简答题1. 房地产拍卖的程序和条件是怎样的？答：房地产拍卖是指依法采取公开竞价方式，确定房地产转让标的物的行为。
拍卖程序包括公告、报名、资格审查、竞价确定等环节；拍卖条件包括起拍价、加价幅度、竞拍保证金等要求。
房地产法试题
《房地产法学》复习资料一、单项选择题1、以下经济关系中属于民事性质房地产关系得就是（）Ａ、土地征用ﻩB、房屋拆迁Ｃ、房地产税征收ﻩ D、房屋租赁２、以下属于房地产三级市场得就是( )Ａ、房地产开发经营ﻩﻩB、房地产买卖C、土地使用权转让ﻩﻩD、土地使用权出让3、198８年后国务院机构改革，设立（）,负责全国城乡建设行政管理，包括城乡建设规划、建筑业与房地产管理等。
A、国家城市服务部ﻩB、建设部C、国家土地管理局ﻩﻩＤ、国土资源部4、征用基本农田以外得耕地超过（ )得,由国务院批准。
A、35亩B、3５公顷ﻩC、1０公顷ﻩＤ、1０亩5、下列房地产可以设定抵押得就是ﻩ( )A、权属有争议得房地产ﻩＢ、未列入拆迁范围得房地产Ｃ、列入文物保护得建筑物ﻩﻩ D、被依法监管得房地产6、根据《城市房地产管理法》规定，下列哪种形式不属于房地产交易形式( ）A、转让Ｂ、出让 C、租赁ﻩﻩＤ、抵押7、按提供预售得商品房计算,投入开发建设得资金达到工程建设总投资额得( ）以上并已确定施工进度与竣工交付日期得可以进行房屋预售.Ａ、２5％ﻩB、20%ﻩC、３5％ﻩD、5０％8、职工以标准价购买得住房,拥有ﻩ（ﻩ)A、有限产权ﻩＢ、部分产权Ｃ、全部产权D、使用权9、业主委员会聘任（）负责处理本会日常事务。
、A、房管行政部门B、执行秘书C、业产委员会主任ﻩD、物业管理公司1０、2０00年建设部颁布得《房地产开发企业资质管理规定》规定,一级资质得房地产开发企业须有（）元以上得注册资本.A、5000万B、1０00万ﻩC、１00ﻩ万Ｄ、50万11、下列关于农民集体土地使用权得叙述中,不正确得就是（ )A、权利主体多样化Ｂ、对该土地得地表或地下矿产资源可以行使开发权Ｃ、其转让仅限于国家征用D、宅基地与自留地、自留山,属于农民集体所有１2、在国有土地租赁中,下列说法不正确得就是( )A、土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让Ｂ、如果变更原合同得使用条件,应当重新签订土地租赁合同C、无论签订还就是转让土地租赁合同,都要办理土地登记或变更登记手续D、抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让13、以出让方式取得土地使用权得房地产转让应当具备得条件之一就是:按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得( ）Ａ、房屋所有权证书 B、土地出让金缴纳证明C、土地使用权证书D、土地使用证明14、我国传统得低租金制使住房得价格长期（）成本。
房地产法真题
一、单项选择题：1、某企业经批准于1993年6月取得了市郊一块40亩面积的国有土地使用权，领取了土地使用证，但由于一直未能筹措到足够的投资资金，原拟投资的项目至1996年10月仍未能开工，该土地也一直未使用，且未经原批准机关同意。
在下列选项中选出正确的处理方法? ( )A.经批准强制某企业将土地使用权转让给有投资能力的某公司B.经批准限定某企业在1年内使用该土地，如1年内仍未使用则收回土地使用权并注销土地使用证书C.经批准给某企业处以相当于土地使用权出让费5%～10%的罚款D.经批准收回某企业的土地使用权并注销其土地使用证书正确答案：D2、一个建设项目，征用耕地35公顷，其他土地75公顷的，由( )批准。
A.国务院B.省级人民政府C.国家土地管理部门D.省级人民代表大会常务委员会决定的有批准权限的政府正确答案：A3、在土地承包期内，某集体经济组织欲调整本组织成员甲、乙两人承包经营的土地，则需要( )。
A.经村民会议1/2的以上同意B.经村民会议1/2的以上同意，并报乡(镇)人民政府批准C.经2/3以上的村民代表同意D.经2/3以上的村民代表同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准正确答案：D4、湖南省三元县城关镇居民张某与本县省属国有企业腾达公司因土地使用权问题发生争议，双方协商未能解决纠纷，该争议可以由谁处理( )。
A.三元县土地管理机关处理B.三元县人民政府处理C.湖南省土地管理机关处理D.直接向人民法院起诉正确答案：B5、根据《土地管理法》第47条第2款的规定，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过下列哪项所述内容?A.被征用前3年平均年产值的15倍B.被征用前3年最高年产值的15倍C.被征用前3年总产值的15倍D.被征用前3年总产值的5倍正确答案：A6、某村村民刘某想要申请一处宅基地用于建房，特向某律师事务所王律师咨询，以下咨询意见中，正确的一项是：A.农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府批准，报县级人民政府备案B.农村村民建住宅，应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批手续C.农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府土地管理部门批准D.刘某一户只能拥有一处宅基地，刘某将其住房出卖后，再申请宅基地的，只有在交纳相当于土地出让金的款额后，才能予以批准正确答案：B7、2000年12月，赵县一中在由划拨取得土地使用权的国有土地上建设平房6间，原本打算用做学生宿舍，后因校方企图多方营利，便将这批住房出租给个体户张某并收取租金，对此，下列叙述正确的是：( )A.可以出租，但是赵县一中应当将租金中所含土地收益上缴国家B.将此划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租，只能租给军事单位、国家机关等单位，并经上级主管机关批准报国务院备案C.可以出租，无须任何批准程序和租金分配D.此营利为目的的出租行为违法，以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋不得出租正确答案：A8、下列用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。
《房地产法》练习题[1]
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《房地产法》练习题练习一一、单项选择题1．以下属于房地产三级市场的是A 房地产经营B 房地产买卖C 房屋租赁D 土地使用权出让2．制定全国城镇住房的基本制度,统一政策的是A 建设部B 国土资源部C 国务院D 国家土地管理局3．根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的A 4－6倍B 6－10倍C 20倍D 30倍4．土地使用权出让的最高年限，工业用地规定为A 40年B 50年C 60年D 70年5．下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是A 土地使用权划拨是一种具体的行政行为B 土地使用权划拨是一种无偿的行为C 土地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的D 划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押6．《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的比例为A 20%以上B 25%以上C 40%以上D 80%以上7．土地复垦实行的原则是A 谁破坏，谁复垦B 谁复垦，谁受益C 谁使用，谁复垦D 谁复垦，谁缴费8．对非法转让土地的，可并处罚款，罚款额为非法所得的A 30%以下B 40%以下C 50%以下D 60%以下9．根据《建筑法》规定，对全国的建筑活动实施统一监督管理的机构是A 国务院B 国土资源部C 国务院建设行政主管部门D 城市规划行政主管部门10.传统意义上的“物业管理”起源于A 英国B 法国C 德国D 荷兰11.有权批准物业管理委托合同的是A 物业管理公司B 业主C 业主委员会D 业主大会12．“三通一平”的三通是指A 道路通、电力通、通讯通B 道路通、上下水通、煤气通C 道路通、电力通、给水排水管通D 道路通、电力通、热力通13.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以A 征收相当于土地使用权出让金20%以上的土地闲置费B 无偿收回土地使用权C 处以20%的罚款D 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费14.将房屋拆迁分为市政动迁和社会动迁的分类标准是A 土地权属不同B 拆迁主体不同C 拆迁规模不同D 建设投资的资金来源不同15.房屋拆迁安置补偿纠纷的当事人不服行政裁决的，可在接到裁决书之日起多长时间内向法院起诉A 10日B 15日C 20日D 30日16.房地产交易的形式中不包括A 房地产转让B 房地产抵押C 房屋租赁D 房地产开发17.国家建设征用土地的法律特征中不包括A 征地主体的唯一性B 被征主体的自动性C 征地行为的行政性D 征地条件的补偿性18.对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行A 市场价B 成本价C 政府定价D 政府指导价19.下列房地产税中，外商投资企业应该缴纳的是A 城镇土地使用税B 耕地占用税C 契税D 固定资产投资方向调节税20.土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是A 行政处理或诉讼B 行政处理为终局处理C 直接提起诉讼D 先经行政处理后才能提起诉讼二、多项选择题1．根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是A 改变经营方向B 连年亏损C 资不抵债D 被宣告破产E 被其他企业兼并2．房屋预售应取得的证书有A 土地使用权证书B 土地所有权证书C 建设工程规划许可证D 商品房预售许可证E 质量保证书3．房地产抵押权人享有的权利包括A 要求保全抵押房地产担保价值B 对抵押房地产的占有、使用、收益权C 优先受偿权D 处分抵押权E 单方扩大抵押担保范围4. 《个人住房贷款管理办法》对于贷款对象和条件的规定是A 具有城镇常住户口或有效居留身份B 有稳定的职业和收入C 具有购买住房的合同或协议D 有贷款人认可的担保方式E 以不低于所购住房全部价款的20%作为首期付款5．以下属于业主委员会的权利的是A 审议年度管理工作计划、年度费用预算B 监督检查物业管理公司的工作C 通过业主公约和业主委员会章程D 召集和主持业主大会E 批准物业管理合同6.甲乙两村因某一土地所有权发生争议，县人民政府将该土地确定为甲村所有，乙村在法定期限内没有向法院起诉，但仍继续占有并使用该片土地。
房地产法自考试题题及答案
房地产法自考试题题及答案房地产法自考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共10分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，以下哪项不是房地产权属证书的必备内容？A. 土地使用权的取得方式B. 土地使用年限C. 房屋的装修情况D. 房地产的用途答案：C2. 房地产转让合同应当包括以下哪些内容？A. 转让人和受让人的名称B. 转让的房地产的基本情况C. 转让价格D. 以上都是答案：D3. 下列哪项不是房地产抵押合同应当载明的事项？A. 债务的种类和数额B. 债务履行期限C. 抵押房地产的评估价值D. 抵押权人的债权是否已经实现答案：D4. 根据房地产法，房地产的出租期限不得超过多少年？A. 10年B. 20年C. 30年D. 40年答案：C5. 房地产权属争议，当事人可以通过以下哪种方式解决？A. 私下协商B. 提请仲裁C. 向人民法院起诉D. 以上都是答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）6. 房地产登记包括哪些类型？A. 初始登记B. 变更登记C. 注销登记D. 转移登记答案：A, B, C, D7. 下列哪些行为需要办理房地产登记？A. 房地产的买卖B. 房地产的赠与C. 房地产的继承D. 房地产的抵押答案：A, B, C, D8. 房地产抵押权的设立需要满足哪些条件？A. 抵押合同依法成立B. 抵押物必须是债务人所有C. 抵押物必须是可以流通的D. 抵押权人必须是金融机构答案：A, B, C9. 房地产交易中，以下哪些情况可以认定为显失公平？A. 交易价格明显低于市场价值B. 交易条件对一方明显不利C. 交易双方存在亲属关系D. 交易双方存在恶意串通答案：A, B10. 房地产权属证书遗失或者损毁的，权利人可以采取以下哪些措施？A. 向原发证机关报告B. 申请补发C. 在指定媒体上公告D. 无需采取任何措施答案：A, B, C三、判断题（每题1分，共10分）11. 房地产权属证书是权利人享有房地产权利的唯一凭证。
法学房地产试题答案
法学房地产试题答案一、单项选择题1. 房地产法律关系的主要客体是（）。
A. 房地产合同B. 房地产所有权C. 土地使用权D. 房屋所有权答案：C2. 根据《中华人民共和国土地管理法》，农村集体经济组织成员可以（）。
A. 买卖宅基地B. 出租宅基地C. 继承宅基地D. 抵押宅基地答案：C3. 房地产转让合同中，买受人的主要义务是（）。
A. 交付房屋B. 支付房款C. 办理产权转移手续D. 保证房屋质量答案：B4. 建筑物区分所有权中，专有部分的所有权人享有的权利不包括（）。
A. 独立使用权B. 收益权C. 处分权D. 管理权答案：D5. 城市规划法规定，城市总体规划应当每（）年修订一次。
A. 5B. 10C. 15D. 20答案：B二、多项选择题1. 以下哪些属于房地产法律关系的主体？（）。
A. 国家B. 法人C. 非法人组织D. 个人答案：ABCD2. 房地产抵押合同应当包括以下哪些内容？（）。
A. 抵押物的详细描述B. 债权的种类和数额C. 债务的履行期限D. 抵押权的实现方式答案：ABCD3. 房地产开发项目竣工验收时，应当符合以下哪些条件？（）。
A. 符合规划要求B. 符合环保标准C. 完成所有建设任务D. 取得土地使用权证答案：ABC三、判断题1. 土地使用权可以作为投资入股。
（）答案：正确2. 房屋租赁合同中，出租人必须对房屋的安全性负责。
（）答案：正确3. 房地产交易中，买受人可以无条件解除合同。
（）答案：错误四、简答题1. 简述房地产法律关系的特点。
答：房地产法律关系具有以下特点：一是客体的特殊性，主要围绕土地使用权和房屋所有权展开；二是法律关系的复杂性，涉及多方主体和多重权利义务；三是法律规范的多样性，受到土地法、建筑法、合同法等多个法律法规的调整；四是权益的长期性，房地产权利通常具有较长的存续期间。
2. 阐述建筑物区分所有权的概念及其构成要素。
答：建筑物区分所有权是指多个所有人共同拥有同一建筑物时，对建筑物的各个独立部分享有所有权，并对建筑物的共用部分享有共有权的法律关系。
房地产法规单项选择题
房地产法规单项选择题1.房地产关系具有直接的物质利益内容,其本质上属于(Ｃ。
经济关系)2．根据《城市规划法》的规定，规划行政主管部门对城市建设必须坚持( D.“一书两证"制度）３．县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时,无权采取．．．．的措施是（D)Ｄ。
没收违法嫌疑人的财物ﻩ4.农村宅基地和自留地、自留山,其所有权属于( B。
农民集体）5.承包期间,发包方可以收回承包地的理由是(Ｄ。
承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地6.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的,须报相关机关批准,该机关是(B。
国务院）7．公有房屋的使用人无正当理由闲置住宅达到一定时间,房屋产权人可以收回其使用权，该闲置时间为(C．6个月）８.在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是（A)A．特制所有权Ｂ.共有权 C.社员权ﻩＤ．地役权9．对新建房屋所进行的权属登记，称为( C）A.总登记B。
转移登记C．初始登记D。
变更登记10．按房地产开发的目的不同，房地产开发可分为（B)B.经营性开发和自用性开发11.房地产开发企业赖以生存和发展的必要条件是(Ａ)A．经济效益B。
社会效益Ｃ。
环境效益ﻩＤ。
生态效益12.适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是（D)D．土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式13．国有土地上征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的（A)A．所有人Ｂ。
使用人 C.租赁人ﻩD。
抵押权人14.对被征收房屋价值的补偿,不得低于．．．．房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( C） C.市场价格1５．实施房屋征收应当（D） D.先补偿、后搬迁1６.合营企业中的中方合营者以土地使用权折价入股,该合营企业（A）Ａ．自成立之日起取得土地使用权17．《城市房地产管理法》规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后，其土地使用权的使用年限为(A）A．原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限ﻩ18．通过出让方式取得的土地使用权，因土地使用权期限届满，地上建筑物、其他附着物的所有权(B。
房地产法试题及答案
房地产法试题及答案一、选择题1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业应当具备的条件不包括以下哪项？A. 有符合规定的注册资本B. 有固定的经营场所C. 有健全的财务管理制度D. 必须拥有土地使用权2. 土地使用权出让合同应当包括哪些主要内容？A. 土地的位置、面积B. 土地使用权出让的年限C. 土地的用途D. 以上都是二、判断题1. 房地产开发企业在取得土地使用权后，可以随意改变土地用途。
（）2. 房地产转让合同必须经过公证才能生效。
（）三、简答题1. 简述房地产权属登记的法律效力。
四、案例分析题案例：某房地产开发商在未取得土地使用权的情况下，擅自开发建设，并对外销售房屋。
请分析该开发商的行为是否合法，并说明原因。
五、论述题1. 论述房地产交易中的风险防范措施。
答案：一、选择题1. D. 必须拥有土地使用权2. D. 以上都是二、判断题1. ×（错误）2. ×（错误）三、简答题房地产权属登记的法律效力主要体现在：确立了房地产权属的法律地位，保障了房地产权利人的合法权益，为房地产交易提供了法律依据，同时也是房地产管理的重要手段。
四、案例分析题该开发商的行为不合法。
因为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业在开发建设前必须取得土地使用权。
未取得土地使用权擅自开发建设并销售房屋，违反了法律规定，可能会受到相应的行政处罚，并且购房者的合法权益也无法得到保障。
五、论述题房地产交易中的风险防范措施主要包括：进行详尽的尽职调查，确保交易对象的合法性；签订详细的房地产交易合同，明确双方的权利和义务；进行房地产权属登记，确保交易的合法性和有效性；必要时进行公证，增加交易的法律效力；关注市场动态，合理评估房地产价值，避免投资风险。
房地产法试题及答案
房地产法试题及答案房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题〔本大题共30小题，每题1分，共30分〕在每题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多项选择或未选均无分。
1.权益人能够在某特定物之上直截了当行使支配力并享受一定利益的权益，称为( A )A.物权B.债权C.要求权D.形成权2.从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分依旧留给地点政府的部分，都必须专项用于( B )A.土地开发B.耕地开发C.水土保持D.公益建设3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，假如超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家能够( D )A.处以罚款B.要求其在一个月内赶忙动工C.收回土地使用权，并退回土地出让金D.无偿收回土地使用权4.征收差不多农田或者差不多农田以外耕地超过35公顷的，必须由( B )A.省级人民政府批准B.国务院批准C.县级人民政府批准D.乡级人民政府批准5.复垦的土地应当优先用于( C )A.国防建设B.公用事业C.农业D.居民生活用地6.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D )A.作适当处理B.进行妥善安置C.给予双倍补偿D.给予适当的补偿7.房地产相邻权的主体可能是( A )A.两个或两个以上房地产所有人B.一个房地产所有人C.一个房产所有人D.一个地产使用人8.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，( B )A.租赁关系随之终止B.原租赁协议连续履行C.承租人能够单方终止租赁关系D.原所有权人应当补偿承租人的缺失9.资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( A )A.80%B.90％C.99％D.100％10.房屋拆迁治理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须通过的专门程序是( A )A.通过公证机关公证B.通过房屋所在地政府房管部门认可C.通过被拆迁人所在单位批准D.将协议储存于人民法院11.拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( A )A.过渡费B.临时补助费C.安置费D.补偿金12.以划拨方式取得的土地使用权，( B )A.一律不得进入房地产市场B.原那么上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即能够转让13.房地产抵押权是( C )A.以物的使用价值为内容B.债权C.从权益D.平等受偿权l4.房地产抵押合同从( D )A.公证之日起生效B.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效15.能够出租房屋的条件之一是( A )A.共有房屋取得了共有人的同意B.共有房屋的共有人之一同意C.未取得房屋所有权证D.房屋的权属有争议16.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，( B )A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家C.租赁关系无效D.应当由国家终止租赁关系17.城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将( B )A.全部转变为职工的货币工资B.要紧转变为职工的货币工资C.要紧用于房地产的开发D.要紧用于住房公共设施的建设18.职工的住房公积金( D )A.由职工家庭的节余开支中缴纳B.在职工及其家庭显现生活重大困难时能够启用C.由职工个人自愿缴纳D.能够用于职工及其家庭购买房屋19.职工以标准价购买的公有住房，( C )A.不得进入市场B.不得继承C.职工拥有部分产权D.单位有要求其退回的权益20.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其托付而提供的服务称为( A )A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务21.召开业主大会会议，( B )A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( C )A.向所在居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政治理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职23.公积金制度是一种住房社会保证措施，具有( A )A.互助性B.救济功能C.融资功能D.扶助功能24.经济适用住房贷款的期限最长不得超过．．．．( d )A.2年B.3年C.10年D.20年25.住房公积金治理委员会的主任( A )A.应当由具有社会公信力的人士担任B.是治理委员会的法人代表C.应当由政府负责人担任D.应当由人大代表担任26.土地增值税采纳四级超额累进税率( A )A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%C.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%D.增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%27.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( C )A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收28.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，能够( C )A.延期办理B.托付中国某机关代为办理C.托付中国律师代为办理D.不予办理但承认其产权29.在解决房地产纠纷的法律方式中，( D )A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人能够不通过协议而直截了当提起仲裁C.一切房地产纠纷均能够进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同时适用30.破坏或者擅自改变差不多农田爱护标志的，( B )A.由人民法院认定其行为的性质B.由县级以上人民政府土地治理部门责令复原原状C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.由土地所在地的县人民政府处以罚款二、多项选择题(本大题共5小题，每题2分，共10分)在每题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
《房地产法》作业完整答案
《房地产法》作业一一、填空题:（每空一分）1、狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。
2、土地应包括地球表面及地表之下和之上的延伸的一定空间。
3、建筑物是指土地上人工建造而形成的房屋和构筑物。
4、房地产业是从事房地产业的开发、经营、管理和服务的产业。
5、房地产法调整的社会关系包括开发关系、交易关系、物业管理关系、房地产管理关系 .6、全国人民代表大会常务委员会1995年1月1日制定的中华人民共和国城市房地产法。
7、房地产法律关系主体包括国家房地产管理机关、房地产开发经营公司、公民及其他法人或社会组织.二、不定项选择题:(每题2分）1、房地产法调整下列那些关系（ABCD ）A、开发关系B、交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（ABCD)的产业：A、开发B、经营C、管理D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括（ABC）A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABCD）A、开发法律关系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特征有（AB）A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性6、房地产法律关系的主体（ABCD）A、管理主体B、开发主体C、交易主体D、服务主体7、房地产服务主体包括( ABCD )A、交易所B、评估事物所C、经纪人D、物业管理公司8、土地使用权出让变更与解除的主要条件（ABCD）A、公共利益的需要B、双方协商并经有关部门批准C、由于一方的违约，使合同没有必要履行D、土地灭失三、名词解释：（每题5分)1、房地产答：广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。
狭义的房地产是指土地与建筑物在空间一合为一体的财产形态。
它是土地与建筑物的有机结合。
2、房地产法答：是调整房地产开发、交易及物业管理和房地产管理关系的法律规范的总称。
法学房地产试题及答案高中
法学房地产试题及答案高中一、选择题1. 根据《中华人民共和国物权法》，下列哪项财产可以设立抵押权？A. 土地所有权B. 耕地使用权C. 宅基地使用权D. 房屋所有权答案：D2. 房地产交易中，买方在签订合同后，因卖方违约而无法取得房产，买方可以要求以下哪些赔偿？A. 返还已支付的购房款B. 赔偿因房价上涨而造成的损失C. 赔偿因卖方违约而产生的律师费用D. 所有上述选项答案：D二、判断题1. 根据法律规定，房屋买卖合同一旦签订即具有法律效力。
（）答案：正确2. 房地产抵押权的设立，必须经过登记才能对抗第三人。
（）答案：正确三、简答题1. 简述房地产交易中买方的一般权利和义务。
答案：买方在房地产交易中的权利主要包括：知情权、选择权、公平交易权等。
买方的义务包括：按时支付房款、遵守合同约定、在交易过程中提供真实信息等。
2. 房地产抵押权设立的条件是什么？答案：房地产抵押权设立的条件包括：抵押物必须是合法拥有的财产、抵押人和抵押权人之间必须有合法的债权债务关系、抵押权的设立必须符合法律规定的程序，并且进行登记。
四、案例分析题案例：张先生购买了一套商品房，但在交房时发现房屋存在严重的质量问题。
张先生要求开发商赔偿损失并解除合同。
开发商拒绝赔偿并要求张先生支付剩余房款。
问题：张先生可以采取哪些法律措施来维护自己的权益？答案：张先生可以采取以下法律措施：首先，他可以要求开发商履行合同中的维修义务，如果开发商拒绝，张先生可以自行修复并要求开发商承担相应的费用。
其次，如果房屋质量问题严重影响居住安全，张先生可以要求解除合同并要求开发商返还已支付的房款及赔偿损失。
最后，张先生还可以通过法律途径，如向消费者协会投诉或向法院提起诉讼，来维护自己的合法权益。
结束语：通过本次试题的练习，同学们应该对房地产法律有了更深入的了解。
希望同学们能够在实际生活中运用所学知识，合理维护自己的合法权益。
同时，也希望大家能够继续深入学习，提高自己的法律素养。
房地产法规模拟试题1(含答案)
房地产法规模拟试题1第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C)A.租金的差别B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移D.受让方的不同2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(B )A.登记B.备案C.批准D.公告3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C)A.村民委员会B.乡级人民政府C.县级人民政府D.省级人民政府4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C)A.所有权B.使用权C.部分产权D.共有财产权5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应(B)A.终止履行B.继续履行C.重新登记D.解除6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款7.房地产开发企业资质等级有(D)A.2个B.3个C.4个D.5个8.设立房地产开发企业依法应实行(B)A.审批制B.登记制(准则主义)C.申报制D.备案制9."三通一平"的三通是指(C)A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通10.拆除临时建筑(D)A.不予补偿B.应予补偿C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与(D)A.被拆迁人签订拆迁协议B.被拆迁人签订安置协议C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。
房地产法试题(样本)
房地产法试题（样本一）一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。
每小题1分，共30分)1.房地产抵押权不是一种( )A.从属权利B.对房地产的支配权C.优先受偿权D.担保物权2.当拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议的，由( )A.房屋拆迁主管部门裁决B.人民政府裁决C.人民法院裁决D.仲裁机构裁决3.物业管理公司的权利不包括( )A.依照物业管理委托合同和有关规定收取管理费B.要求业主委员会协助管理C.选聘专业公司承担专项管理业务D.制定实施年度物业管理工作计划4.在下列国有企业改革方式中，对划拨土地使用权的处置，可以保留划拨方式的是( )A.国有企业租赁经营的B.非国有企业兼并国有企业的C.国有企业改组为国有独资公司的D.国有企业改组为有限责任公司的5.国有企业改革中对划拨土地使用权的处理无论采取何种方式，都必须进行( )A.转让登记B.地价评估C.规划审批D.用途管制6.物业管理委托合同的生效须经( )A.业主大会批准B.业主委员会批准C.开发商批准D.业主批准7.设立房地产开发企业，工商行政管理部门在进行登记审查时，应听取有关主管部门的意见，该主管部门是( )A.土地主管部门B.规划主管部门C.计划主管部门D.房地产开发主管部门8.对于因拆除非住宅房屋而造成的停产、停业引起的经济损失，拆迁人应给予( )A.全部赔偿B.赔偿损失的三分之一C.补偿损失的二分之一D.适当补偿9.在我国现行房地产管理体制下，主管土地资源、矿产资源等、海洋资源自然资源的规划、管理、保护与合理利用的机构是( )A.土地管理局B.国家海洋局C.建设部D.国土资源部10.超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，最高可以征收的土地闲置费为土地使用权出让金的比例为( )A.10%B.15%C.20%D.25%11.某建设项目，确需征用基本农田2亩，对该项目享有土地审批权的是( )A.乡级人民政府B.县级人民政府C.省级人民政府D.国务院12.房地产中介服务人员因过失给当事人造成经济损失的，向当事人承担赔偿责任的是( )A.该中介服务人员B.该中介服务人员所在的中介服务机构C.该中介服务人员及其所在的中介服务机构D.该中介服务人员或其所在的中介服务机构13.在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目有关文件向有关管理部门申请定点，该管理部门是( )A.土地管理部门B.城市规划行政主管部门C.环保部门D.消防部门14.经济适用住房实行( )A.市场价B.政府指导价C.政府定价D.最高限价15.以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，最高可处有期徒刑( )A.6个月B.1年C.2年D.3年16.房屋交换合同不是．．( )A.双务合同B.实践合同C.要式合同D.房屋调换合同17.当事人对接到有关人民政府对土地所有权或使用权争议的处理决定不服，向人民法院起诉的，不得迟于处理决定通知之日后的A.7日B.15日C.30日D.60日18.已抵押的房屋( )A.可以租赁B.不得租赁C.经抵押权人同意可以租赁D.应在取得《房屋租赁证》后租赁19.关于涉外房产制度，下列说法中正确的是( )A.批准内销的商品房要转为外销时，无须重新审批B.土地使用权期限届满，原房屋无偿收归国有C.外国人私有房所有人办理委托手续无须公证D.土改时港澳户地主在农村被没收的房屋，属于土改遗留的问题，按政策应予发还20.房屋典权属于( )A.用益物权B.担保物权C.自物权D.抵押权21.房产税计税依据为房产原值的( )A.1.2%～12%B.10%～30%C.70%～90%D.20%～30%22.某村村民们在平整本村的土地时，发现了某种矿产资源，该矿产资源所有权应属于( )A.村农民集体B.发现矿产资源者C.该土地的使用者D.国家23.对于外商投资企业的房产权，下列表述中不正确．．．的是( )A.外商独资企业的房产，房产权归外商独资企业所有B.中外合资经营企业的房产，依据合资合同，房产权可以归中外合资企业所有C.中外合资经营企业的房产，依据合作合同，房产权可以归中外合作者共有D.合作合同不得约定中外合作企业的房产权归中外合作者共有24.在下列情形中，公有住房的出租方应事先征得承租方同意并赔偿承租人损失的是( )A.房屋租赁合同期满B.出租方以房屋设定抵押权C.出租方转让房屋D.出租方在租赁期满前收回房屋25.组织编制外商投资成片开发项目建议书的机关是( )A.省级人民政府B.省级人民政府土地管理部门C.市、县级人民政府D.市、县级人民政府土地管理部门26.承租公有住宅房屋，承租人在租赁期限内死亡，其家庭成员继续承租该房屋的条件是( )A.与承租人共同居住2年以上B.与承租人有血缘关系C.与承租人结婚2年以上D.与承租人属于同一单位27.转让以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件是( )A.已经支付25%以上土地使用权出让金B.完成开发投资总额的25%以上C.取得《商品房预售许可证》D.签订土地使用权转让合同28.某村民张某与本村签订了3亩耕地的承包合同，期限为30年，耕种两年后，张某弃农经商，使土地闲置长达3年之久，对该闲置地的处理依法应是( )A.罚款B.变更承包合同C.收回发包的耕地D.责令张某缴土地闲置费29.土地增值税税率采用( )A.固定税率B.比例税率C.四级超额累进税率D.四级超倍累进税率30.根据我国《土地管理法》的规定，临时使用土地的期限，一般不超过( )A.1年B.2年C.3年D.4年二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中选出二个至五个正确答案，并将正确答案的序号填入题干的括号内。
房地产法规多项选择题
房地产法规多项选择题1．在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为（ A、B、D ）A．农用地 B.建设用地 C.房屋用地 D.未利用地E．工业用地2．我国房地产法的基本原则包括（B、C、D、E）A．平等互利原则 B.土地公有原则 C.城镇住房商品化原则D.房地产综合开发原则 E．土地有偿使用原则3．下列属于禁止．．房地产转让的情形有（A、B、C、D、E）A．依法收回土地使用权的 B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的C.权属有争议的D.未依法登记领取权属证书的 E．被依法裁定查封的房地产4．下列在中国境内拥有房屋产权的单位和个人，属于房产税纳税人的有（ A、B、C、D、E）A．个体工商户 B.国有企业 C.中外合资企业 D.外商独资企业 E．自然人5．处理涉外房地产关系应当遵循的原则有（A、B、C）A．维护国家主权原则 B.平等互利原则 C.统一管理原则 D.产权优先原则 E．外国人由国籍所在国管辖原则6．房地产法律关系的特征有（A、B、C ）A．主体的多元性 B．客体的确定性 C．内容的多样性D．权利的绝对性 E．义务的排他性7．在征收土地中，征地费用一般包括（ A、B、C、D）A．土地补偿费 B．安置补助费 C．青苗补偿费D．地上附着物补偿费E．土地投入补偿费8．房地产权属登记所具有的功能包括（A、B、D）A．产权确认功能 B．公示功能C．服务功能D．管理功能E．对抗功能9．我国法律规定，房地产不得设定．．．．抵押的情况有（A、B、C、D、E）A．权属有争议的房地产B．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C．已依法公告列入拆迁范围的房地产 D．被依法查封、扣押的房地产 E．列入文物保护的建筑物10．违法转让房地产开发项目的，可以给予的处罚有（A、C、D ）A．责令停止违法行为B．吊销营业执照C．没收违法所得 D．处以违法所得五倍以下的罚款E．给予直接责任人员行政处分11．在我国房地产法律体系中，属于专门法的包括（ BDE ）A．《民法通则》B．《住宅法》C．《继承法》 D．《土地管理法》E．《城市房地产管理法》12．下列属于契税征税对象的有（ ABCD ）A．国有土地使用权出让 B．土地使用权转让 C．房屋买卖 D．房屋赠与 E．农村集体土地承包经营权转让13．外商投资企业用地的取得方式包括（ ABCD）A．通过出让方式取得土地使用权 B．土地使用权作价入股方式 C．通过租赁厂房和场地方式取得D．通过企业拍卖或租赁经营方式取得E．通过买卖双方私下协商方式取得14．设立房地产中介服务机构应具备的条件包括（ ABCD ）A．有自己的名称、组织机构B．有固定的服务场所C．有必要的财产和经费D．有足够的专业人员 E．有三年以上的从业资历15．房地产法律关系中违法的主体包括（ABCDE）A．国家机关 B．公民个人 C．事业单位 D．公司 E．企业16.我国房地产法律体系中专门法包括（ ACD ）A.农村土地承包法B.担保法C.建筑法D.住宅法E.草原法17.下列属于房地产法律关系特征的有（ ACE ）A.主体的多元性B.主体的单一性C.客体的确定性D.客体的双重性E.内容多样性18.依照《城市房地产抵押管理办法》的有关规定，下列房地产不得设定．．．．抵押的有（ ABCDE ）A.权属有争议的房地产B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C.列入文物保护的建筑物D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.被依法查封的房地产19.免征房产税的情形有（ ABCDE ）A.国家机关、人民团体、部队自用房产B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产D.个人所有非营业用的房产E.财政部批准免征税的房产20.外商投资开发经营成片土地的审批程序包括（ BCDE）A.土地管理机构的设立B.项目建议书的编制和审批C.设立开发企业的审批D.土地使用权的取得E.成片开发规划的批准21.县级以上地方人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查时，有权采取的措施包括( ABCD )A.要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制B.要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明C.进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进行勘测 D.责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为E.拘留非法占用土地的单位负责人或个人22.房产税的征税范围为( ABCD ) A.城市 B.县城 C.建制镇 D.工矿区 E.林区23.我国对外商投资企业使用土地的限制包括( ACDE )A.对其占有的土地只有使用权，没有所有权B.需交纳场地使用费C.其用地期限与企业的经营期限相同D.未经批准，不得擅自改变土地的用途E.使用土地必须严格遵守其所在地的建设规划，按照该土地利用规划和城市规划使用土地，进行建设24.处理土地房屋纠纷问题，无论是审判、仲裁，或是行政处理，都应该坚持的基本理念是( AD )A.公正B.秩序C.自愿D.效率E.平等25.农村村民未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建造住宅的，县级以上人民政府土地行政主管部门有权( BC )A.对该村民处以罚款B.责令该村民退还非法占用的土地C.限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋D.限期恢复原耕地的种植条件，还可处以耕地复垦费2倍以下的罚款E.没收该村民在非法占用的土地上新建的房屋26.房地产开发必须坚持严格执行城市规划，坚持多重效益的统一，这些效益主要包括（ ABC ）A.经济效益B.社会效益C.环境效益D.人文效益E.政治效益27.下列属于我国住房制度改革中重要措施的是（ ABCD ）A.调整公房租金B.出售公有住房C.集资建房D.合作建房E.鼓励修建“小产权房”28.设立物业管理服务企业具备的条件包括（BCDE ）A.有较丰富的本行业从业经验B.有企业名称和固定的办公场所C.有符合企业登记管理要求的注册资本D.有维修、服务和管理的规章制度E.有管理机构和同经营管理规模相适应的各类管理人员和专业技术人员29.国家对房地产中介服务人员采用下列管理办法（ABC ）A.执业咨询认证B.采取统一考试C.注册登记D.年检E.健康登记30.下列属于免缴城镇土地使用税的有（ ABDE ）A.国家机关、人民团体、军队自用的土地B.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地C.间接用于农、林、牧、渔业的生产用地D.市政街道、广场、绿化地等公共用地E.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地31.房地产开发的特征主要包括（BCDE ） A.利润丰厚 B.投资量大 C.建设周期长 D.涉及面广 E.工程项目多32.20世纪80年代初以前，我国住房制度的特征主要包括（ ABCDE ）A.国家包B.福利性C.低租金D.供给制E.等级制33.下列对物业管理特征表述正确的是（ BD ）A.物业管理关系具有无偿性B.物业管理关系是民事关系C.物业管理关系是不平等关系D.物业管理关系具有有偿性E.物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系34.住房公积金所具有的特征主要包括（ABCD）A.社会性 B.互助性 C.保障性 D.政策性 E.自愿性35.房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括（ABCD ）A.房屋买卖B.房屋交换C.土地使用权转让D.国有土地使用权出让E.农村集体土地承包经营权的转让36.城市房屋权属登记的程序主要包括（ ABCDE ）A. 登记收件B. 产权审查C. 绘制权证D. 税费发证E. 勘丈绘图37.农村土地承包方享有的权利包括（ ABCD ）A. 土地承包经营权B. 土地承包经营权的流转C. 承包地被征用、占用时依法获得补偿的权利D. 法律、行政法规规定的其他权利E. 自主开发权38.拆迁出租房屋时候，拆迁补偿安置协议的签署方包括（ ABC）A. 拆迁人B. 被拆迁人C. 被拆迁房屋的承租人D. 公证机关E. 被拆迁房屋的主管部门39.土地使用权出让的方式有（ BCD）A. 划拨B. 招标C. 拍卖D. 协议出让E. 赠与40.房地产交易的要式性是指（AD）A. 交易通过合同形式实现B. 交易要经公证部门公证C. 交易双方意思表示真实D. 房地产权属的变动须办理登记手续E. 交易双方具有民事行为能力。
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房地产法法学课程选择题练习题
（43道）
1.从自然属性上看，下列属于土地具有的特征的是（B)
A.基础性和样性
B.基础性和永续性
C.基础性和时间性
D.永续性和
多样性
2.不属于不动产的是（C）
A未建房的土里 B地下排水设施 C已伐倒的林木 D未收割的小麦
3.下列关于房地产特征的表述()
A房地产是不动产的一种，与土地密不可分。
B房地产不仅包括物质实体还包括
依托于物质实体上的权益 C房地产既包括房产，有包括地产。
D地产须是以
建造房屋的土地，房产不能离开土地而存在。
4.下列不属于用益物权的是()
A建设用地使用权 B宅基地使用权 C地役权 D相邻权
5.中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建见审批手续后，开始
了房屋建设并已经修理完装修，对此下因为列各项说法正确的是（）
A中州公司因为享有建设用地使用权而且取得了房屋所有权。
B中州公司因为事
实行为而取得房屋所有权 C中州公司法律行为而取得房屋所有权 D中州公
司尚未进行房屋登记，。
故未取得房屋所有权。
6根据我国现行法律的规定，国家未来社会公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用，征用后土地所有权的主体是(）
A.国家 B，集体 C，土地补偿费的承担者 D,建设工程的建造者
7.根据《城乡规划法》的规定，县人民政府所在地镇的总体规划，报由（）审批。
A国务院 B省级人民政府 C上一级人民政府 D上一级人民政府城乡规划主管部门
8. 存量房屋的产权交易市场是（）
A房屋一级市场 B房屋二级市场 B房屋三级市场 D房屋四级市场
9.下列不属于民事性质的房地关系的是（）
A房屋抵押关系 B房屋征收关系 C房屋买卖关系 D施工合同关系
10.在房地产法中，下列属于经济法律规范的规定是（）
A关于房地产交易价格管理的规定 B关于房地产转让的规定 C关于房屋租赁
合同形式的规定 D关于房屋预售许可的规定
11.甲.乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记，后甲，乙感情不
和，甲擅自将房屋以市场价卖给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手
续，对此，下列那一项是正确的（）
A买卖合同有效房屋所有权为转移 B买卖合同无效房屋所有权以转移 C买
卖合同有效，房屋所有权已转移 D买卖合同无效，房屋所有权未转移
12.下列关于工程总承包单位与分包单位责任的表述不正确的是（）
A,建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责
B，分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责
C，分包单位按照分包合同的约定对建设单位负责
D，总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任
13.某场馆工程质量保修书期限中，符合行政法规强制性规定的是（）
A,主体结构工程为10年 B,供热与供冷系统为2个采暖期，供冷期 C，屋面防
水工程为3年 D,设备安装和装修工程为1年
14，下列房屋可以出租的是()
A,属于违法建筑 B,不符合安全，防灾等工程建设强制性标准 C，违反规定改变房屋性质的 D，已经设立抵押的
15，在一房多租的情况下，原则上租赁合同均有效，履行的顺序依次是（）A，合法占有，成立时间，登记备案 B，成立时间，登记备案，合法占有
C,合法占有，登记备案，成立时间 D，成立时间，合法占有，登记备案
16，下列关于房屋租赁合同登记效力的表示正确是（）
A,房屋租赁合同登记为为生效要件 B，房屋租赁合同登记为对抗要件
C,房屋租赁合同登记即为生效要件又为对抗要件B影响租赁合同的效力
17，房地产交易中房屋所有权与使用权的关系是（）
A，只转让房屋所有权 B,只转让土地使用权 C，必须一同处分 D，由转让合同约定
18，根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产中介服务的机构程序不包括（）
A申请 B审批 C登记 D发照
19.下列关于房地产经纪价格和收费管理的表述，不符合规定的是（）
A房地产经纪服务实行明码标价制度 B房地产经济机构为完成房地经纪服务合同约定事项，或者未达到房地产经纪服务合同标准的。
不收取佣金。
C两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务，按照一宗业务收取佣金，但可以向委托人适当增加收费。
D房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务的，应当事
先经过当事人的同意并告知服务内容及收费标准。
20。
房地产估价机构资质有效期为（）。