探究房地产景观设计的全程化管理策略

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工程 科技
探 究房地产景观设 计的全程化管理策略
孙 文丹 姜 磊
Hale Waihona Puke （ 烟 台 海 港房 地 产 开发 公 司 ， 山东 烟 台 ２ ６ ４ ０ ０ ０ ）
摘 要： 随着 中国房地产业的发展 ， 老 百姓对房地产的品质 和设 计越 来越 重视 ， 消费者 的生活质量 不断提 高， 对楼盘的 园林景观十分 重视 。 作为房地 产的开发商 ， 也 开始认识到房地产景观设计 的重要性。 但是 由于我 国的房地产景观设计和管理的技 术不够成 熟， 导致许 多 问题 。针 对房地产景观设计存在的问题 ， 提 出景观设计全程化管理的思想 ， 为今后景观设计工作提供指导方案。 关键词 ： 房 地 产景 观 ； 全程化管理； 景 观设 计
景观设计管理 ， 作为企业设计 管理的一个重要 分支 ， 主要是 针 的绿 化 空 间 。 对室 内空 间和室外 空间 ， 从 开发景观产 品 ， 到设计管理 ， 规划 方案 ， ２ ． ３项 目施工图的设计 。施工图才是用于最后 指导施工和设计 到景 观 工程 实 施 的全 过 程 。 目前 国 内 房 地 产公 司 由于 管 理 模 式 的 问 的成果 。 设计好施工图 ， 能够减少现场施工设计 的变更 ， 提升设计 质 题， 导致景观管理方面存在很多 的问题 。 首先 ， 很多房地产公司将景 量 ， 保证设计 工作 的顺利进行 。 施工图方面 ， 要仔细考虑景观设计是 观设 计工作委托给建筑设计公司 ， 由于开发商主要 是通 过经济手段 否满足小 区雨水排放要 求 ， 是否满足绿化要求 。景观设计是 否有 阻 进行掌控 ， 对景观设计 的详细工作较少过 问 ， 导致景 观设计 的质 量 碍消 防等 。景观设计是否埋藏污水井等问题 。检查泳池和健 身设施 的低下。 第 二种情况 ， 开发商 自己成立相关 的设计部门 ， 但是 由于缺 是否有不安全 的隐患 。检查 灯光是否能够满足晚上路人的行走 。 乏相关设计 经验和管理 了经验 ，整个景观设计 的环节 出现很 多脱 ３ 全程化中的景观成本控制 节。因此 作为房地产开发商必须重视景观设计 的全程化管理工作。 ３ ． １ 节约土方量 ， 减少 成本 。在地势处理上 ， 尽 量保证在最短 的 １景观策划分析 距离 内消除坡 度 ， 最大 限度地 留 出景观观赏 区 ， 且坡 度在进宅 的部 站在企业 的角度看 ， 开发商要考虑综合效益 。也就是开发商除 分逐 渐放平 ， 可以有效 节约土方量 ， 减低成本 。应该功能为主 ， 减少 了要考虑景观设计 的质量 问题 ， 还要考虑这个设计的成本问题 。站 无必要 的硬景 ， 非功能性的景点 ， 酌情 考虑是否保 留。 在开发商的角度 ， 要将景观设计 与环境进 行协调统一 。要通过调查 ３ ． ２设计务实 ， 施工工艺上进行创新 。不 用过分追求景观某部分 去 了解项 目所在地环境情况和资源情况 ， 结合本地 区的天气特点进 的突 出， 在施工工艺上 面进行创新 ， 材料普通 ， 但是应用上 面精准 ， 行设计 ， ｌ ： Ｌ ￣ ｍ日照和风 向等 。 另外要进行地块现状分析 ， 包括要分析 同样能够达到很好 的效果 。 用地规模 、 容积率 、 绿 化率 等方面 ， 了解本项 目地 区的历史 文脉特 ３ ． ３ 优化景观成本配置。在保证设计效果的前提下 ， 设计单位要 征， 人们 生活习惯 。 能够将历史文化习惯和景观设计结合在一起 ， 将 在保证效果前 提下 降低景观设计成本 。通 常情况下 ， 硬景所 占的面 会挖掘 出很大的增值潜力 。 积影响了总体 的成本 。 在设计上面 ， 硬景面积不应该过大 。 在有 限的 要将景观与建筑规划进行协调设计统一。 开发商要 重点分析 已 成本下 ， 软景无法达 到预期的景观效果 ， 过度追求 软景 的投 入和设 有 的建筑 ， 比如道路模式 ， 消防规划 ， 地下室 ， 还有公共配套 设置等 计 ， 会导致成本更高 。 因此要控制 好硬软景 的面积 比例 ， 通常硬景面 相关 因素 。 尽量做到景观设计与现有 建筑协调起来 ， 完美搭配 。 将景 积不超过 ４ ０ ％。另外 ， 一些大乔木 的成本较贵的 。草坪的成本 比较 观设计与物业管理方式结合起来 。进行景 观设计 ， 不能影 响到物业 低 ， 可 以增加草坪的使用 ， 减少乔木的使用。 管理 的工作 。 因此要 重点分析人车流线分析 ， 小 区的停车设施 ， 无 障 设计 阶段 ， 选 择石材也要 控制尺寸 ， 避免 因为切割 损耗造 成浪 碍设 计等 。景观设计 ， 有利 于人车分流 ， 同时有利于小 区的安全 管 费 ， 设计人行道路及广场 的基层厚度要适度 。 采购 的时候 ， 要保 障材 理。 料质量 ， 降低采购成本 。 ２ 全 程化 中 的设 计 品质 控 制 要搭建信息平台 ， 提高设计 、 采购的效率 ， 提升实施质量。 ２ ． １ 做好景观设计方案 的工作 。首先 ，要编写详细 的设计任 务 ４房地产景观设计的全程化管理注意 问题 书。任务书 的内容 必须清晰和有条理 ， 应该包 括以下 内容 ： 设计 原 管理人员要定期查看施工现场 ， 做好施工 和设 计工作的安排和 则； 明确清晰的设计范 围和 内容 ； 各个 阶段 设计 成果 的进度要求 ； 设 协调 。 突发事件 的出现 ， 要做好应付方案。 做好设计工作过程 中物 品 计 细节上 的特别要求 。另外任务书还要 明确 项 目的背 景和设计 范 和材料的保管工作。要 注意各种材料 的保 护 ， 比如要防止下雨天淋 围， 还有设计建议及成果要求等 。 任务书对于景观设计人员来说 ， 起 湿材 料 ， 也要 防止一些贵重材料 被偷窃 ， 这样会使公 司造成很大 的 到很 大的指导作用 ， 因此写好详细 的设计任务书是重要 的工作 。 损失 。要注意设计施工过程 中的安全 管理 ， 尤其是要注意进行设计 然后 ， 制定清晰合理 的景观设计进度表。 进 度表上 ， 要写清楚 各 工作 过程中 ， 小 区行人尤其是小孩 的影响 ， 尽 量不要在 晚上 光线不 个时间的工作要 点 ， 把控设 计进度 ， 保证设计工作 能够有计划地 进 足的前提下进行设计和施工。同时要 督促 相关 工作人员戴上头盔 ， 行。 在 景观设计工作开始时 ， 要 时刻 留意工作进度表 ， 将一些重要的 以防发生意外 。 要注意消防安全等 ， 一些易燃物品要 注意远离火种 。 信息记录下来 。 做好设 计工作的监督工作 ， 管理人 员要监督好工作人 员 ， 必须按照 加强景观设计方案 的审核 ， 在报公 司董事会 审批 之前。设计 部 相关 规定和方案进行施 工设计 ， 防止工作人员偷工减 料 ， 浪费材料 门首先要 召开会议 ， 进行会 讨论 ， 咨询大家 的意见 ， 提出方案是否还 等现象 。 存在问题 和忽 略的漏洞 。讨论后 ， 最终将定稿 的设 计方案报公司董 结束 语 事会 通过 。 对景观设计方案的评审 ， 可根据各项 目的具体情况 ， 制定 房地产景观设计工作 比较 复杂。房地 产景观设计效果好 ， 将会 评审要求进行 审评 。 设计评审是房地产企业对设计单位提交的成果 给小 区增添 了不少 的美好风景 ， 因此做好全程化管理 工作 是十分必 的最后一次把关 ， 这一次把关很 大程度决定 了后面设计 变更 。 要的。 ２ ． ２ 对方案设计进行深化和补充 。 首先从小 区的形象上看 ， 设计 参考文献 单位要对小区大门 、 围墙 、 中心广场 ， 还有泳池等公用设施进行深化 【 １ 】 俞孔 坚， 李迪 华． 《 景 观设计： 专业 学科 与教 育》 导读ｆ Ｊ １ ． 中国 园林 ， 设计 ， 不管是色彩方面 ， 还是材料选择等方 面 ， 都要和小区 的建筑保 ２ ０ ０ ４ （ ５ ） ． 持协调搭 配的风格 。另外 ， 进行小 区景 观设计 ， 不能阻碍 消防和过 【 ２ ］ 邱 少斌 ． 福 州市 大福 山 自然景观设 计 的探 讨［ Ｊ 】 ． 福 建农 业科技 ， 道， 要达到美观与方便的平衡。 对 地面、 墙面 、 灯光设计时候 ， 要配合 ２ ０ ０ ４ （ ３ ） ． 好室 内整体空间设计 ， 营造具有 良好景观效果 的空 间。 从植物方面 ， 【 ３ ］ 郑雪芳， 朱春艳． 高速公路服务 区的景观设计— — 以常澄 高速 芙蓉 可 以根据小区地形 ， 选择适合本小 区的花草树木 ， 创造一个 有层次 服 务 区景 观 设 计 为例 『 Ｊ ］ ． 山 东林 业科 技 ， ２ ０ ０ ６ （ ６ ） ．