珠宝博艺园三通一平基础工程建设项目可行性研究报告

xx珠宝博艺园三通一平基础工程建设项目可行性研究报告二0一四年八月目录第一章总论 (1)1.1 项目概况 (1)1.2 研究工作的依据和范围 (1)1.3研究工作概况 (2)1.4研究结论 (2)第二章项目提出的背景和建设的必要性 (3)2.1 xx土家族自治县县情 (3)2.2 xx民族工业园概况 (3)2.3 项目背景 (4)2.4 项目建设的必要性 (5)第三章市场预测与建设规模 (7)3.1 市场预测 (7)3.2 建设内容和建设规模确定的依据 (10)3.3 项目建设规模 (10)第四章建设条件与场址 (12)4.1 建设条件 (12)4.2 场址 (12)第五章工程技术方案 (14)5.1 项目组成 (14)5.2 总平面布置 (14)5.3 设计要求 (14)5.5 工程设计 (18)5.6 劳动保护安全防护 (26)第六章环境保护 (29)6.1 设计依据 (29)6.2 建设场址环境现状 (29)6.3 施工扬尘、噪声的处理措施 (29)6.4 环境影响评价 (30)第七章节约能源 (32)7.1 设计依据 (32)7.2 用能标准和节能规范 (32)7.3 节能措施和节能效果分析 (32)7.4 项目的能源消耗指标 (33)第八章实施进度建议 (34)第九章项目的组织管理和工程管理 (35)9.1 项目的组织管理 (35)9.2 工程管理 (35)第十章工程招投标方案 (37)10.1招标范围 (37)10.2招标组织形式 (37)10.3方式 (38)第十一章投资估算与资金筹措 (40)11.2 资金筹措与使用计划 (43)第十二章经济分析与评价 (44)12.1 经济效益 (44)12.2 社会效益 (44)12.3 结论与建议 (44)附图：1、xx民族工业园区位关系图2、xx民族工业园现状地形高程分析图3、xx民族工业园分区编码图4、xx民族工业园电力电信工程规划图附件：1、xx长丰投资开发有限公司企业法人营业执照2、xx长丰投资开发有限公司组织机构代码3、xx民族工业园总体规划环境影响报告书批复第一章总论1.1 项目概况1、项目名称：xx珠宝博艺园三通一平基础工程建设项目2、建设单位：xx长丰投资开发有限公司3、项目建设地点：位于xx市xx镇xx民族工业园区S03-01地块4、项目建设规模：总占地面积342.78亩；进行场地平整、供水加压站及电网建设；总填方：786041m3，总挖方：872069m3；5、项目建设投资估算：4416.452740万元6、资金来源：省发改委支援500万元，其他为财政预算7、可研报告编制单位：工程咨询资格证书：证书编号：1.2 研究工作的依据和范围1.2.1 研究工作的依据1、《xx市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》2、《xx市交通运输“十二五”发展规划》3、《xx市城市总体规划（2010-2030）》4、《xx民族工业园控制详细规划》5、《xx民族工业园总体规划环境影响报告书》6、《xx珠宝博艺园项目建议书》7、项目所在地其它有关基础资料8、项目业主提供的其它基础资料1.2.2 研究工作的范围本可研报告的研究范围包括：项目建设背景和建设的必要性、建设规模与建设条件、工程技术方案、节能、消防、环境保护、劳动保护与安全防护、项目进度计划、投资估算与资金筹措、项目的社会效益评价等。

1.3研究工作概况接受项目建设单位的委托后，本公司立即组织小组到项目建设单位收集相关资料，进行现场踏勘，在与项目建设单位就项目规划方案等进行充分交换意见后，确定了本项目建设规模和工程技术方案。

在此工作的基础上，我们编写了本项目可行性研究报告。

1.4研究结论一、本建设项目用地符合《xx市城市总体规划（2010-2030）》和《xx民族工业园控制详细规划》。

二、本项目建设，推进了xx民族工业园和xx珠宝博艺园的建设速度，使xx珠宝博艺园实现“三通一平”，具有吸引企业的外部条件。

三、通过xx珠宝博艺园场地平整工程，改变xx珠宝博艺园基础设施薄弱现状，营造良好的投资环境。

四、建设xx珠宝博艺园的目的是为了调整和优化产业结构，承接北部产业转移。

xx 珠宝博艺园建成后，通过引进劳动密集型加工产业，把该集中区建成扩大就业、提升经济总量、优化工业经济结构、拉动城镇化建设的产业园区，实现高额利税，安置就业岗位达20000人以上。

综上所述，xx珠宝博艺园“三通一平”基础工程建设项目具有良好的社会效益，项目建设是十分必要的，也是非常迫切的，同时项目在经济、技术等各方面都是合理可行的。

第二章项目提出的背景和建设的必要性2.1 xx土家族自治县县情本项目位于xx市xx民族工业园，xx土家族自治县地处xx省和xx市的西南部，与湘鄂两省六县市（石门县、松滋市、宜都市、长阳县、鹤峰县、巴东县）交界。

xx是少数民族聚居地区。

全县国土面积2372平方公里，辖5镇3乡、108个村（居）委会，总人口20.8万人，其中以土家族为主的少数民族人口占84.8%，为全省之首，土家文化民族风情浓郁。

xx是革命老区。

是湘xx革命根据地的重要组成部分，贺龙、廖汉生等老一辈革命家曾在xx境内领导革命斗争，1979年被首批确定为全国革命老区县。

xx属武陵山国家集中连片特困地区。

经济社会发展水平在全省全市处于落后位置。

2010年，xx在全省县域经济考核排名第79位，处于倒数第二位；2013年，全县实现地区生产总值55亿元，地方公共财政预算收入2.3亿元，城镇居民年人均可支配收入13278元，农民人平纯收入5007元。

xx发展相对落后，突出表现为县级财政自给率低，工业基础薄弱，地理位置偏僻。

xx 虽然面临不少困难，但也具有众多发展机遇和优势，加快发展的潜力很大。

一是生态优势。

全县森林覆盖率达到81%，居全省县市首位，适宜发展生态农业、生态文化旅游业。

二是资源优势。

水能资源丰富，可开发水能达30万千瓦，已开发21万千瓦；旅游资源丰富，柴埠溪、后河、白溢寨等景区风景秀丽；矿产资源丰富，铁矿石储量达2亿多吨。

三是特色产业优势。

茶叶、烟叶、蔬菜、中药材等生态农业和生态旅游产业体系初步形成，优势明显，具备做大做强的基础。

四是自治优势。

作为自治县，xx执行有关政策经批准可以变通，可以通过立法来营造有利于发展的环境，可以利用民族政策广泛争取支持，推动发展。

五是政治政策优势。

长期以来，省市大力支持xx发展。

目前拥有国家武陵山集中连片特困地区扶贫开发和省“616”工程、脱贫奔小康试点县建设、xx生态文化旅游圈建设、武陵山试验区建设、武汉市对口支援等一系列重大政策机遇。

2.2 xx民族工业园概况xx民族工业园是xx为避开交通不便、地理位置偏僻的劣势，跳出xx，在交通便利、地理位置优越的xx市xx市xx镇建立起的单独发展工业的区域，由xx土家族自治县人民政府与xx市人民政府共同探索创新，按照“合作共建、封闭运行、利益分享、共同发展”模式创建的飞地经济园区。

园区位于xx市550 平方公里都市工业圈的核心区域，毗邻xx国家高新技术开发区猇亭工业园、xx工业园，是xx市沿江经济产业带的重要组成部分。

园区规划总面积8.71 平方公里，规划总人口6.5 万，首期计划投资30 亿元开发建设2.8 平方公里。

是以优先发展装备制造、电子信息、新材料、新能源、环保产业等一类工业，宜发展食品医药、精细化工、家具制造、轻纺等产业，兼有综合服务功能的工业园。

2.3 项目背景沿海产业重心转移，尤其是珠宝产业发展潜力和布局中、西部的趋势，即将成为中、西部省份承接产业转移的焦点。

（1）珠宝产业已经成为中国市场中最有发展潜力和投资价值的领域之一。

中国珠宝产业是世界珠宝产业的重要承载地。

自1982年恢复珠宝首饰内销市场以来，中国黄金珠宝玉石饰品生产企业已经从20多年前的几十家发展到现在的5000多家，珠宝销售企业20多年前的从几百家发展到3万多家，珠宝销售额从20年前的1.6亿元发展到2010年的2300亿元，年出口总额超过70亿美元，占全国GDP约1％，2011年有望逾3000亿元，2013年将超过4000亿元。

当前和今后一段时期，是中国珠宝产业发展的黄金期，每年将以20%以上的速度增长。

据中华全国工商业联合会、金银珠宝业商会权威发布，中国即将超越美国成为世界第二大珠宝市场和全球最具竞争力的珠宝首饰加工、消费和贸易中心。

（2）中国珠宝产业“南、北、东”布局已趋成熟，中、西部珠宝产业处于空白状态。

目前，珠江三角洲、长江三角洲、环渤海湾三大经济圈逐渐成为中国珠宝产业的核心发展区域，并孕育和成长了一批有基础和发展实力的珠宝产业集群。

其中，广东已成为国际性珠宝加工、交易的重要基地。

在“沿海3圈”的主要发展态势中——形成了以上海、香港、广东为龙头的三大巨头并行的格局。

上海的珠宝发展模式由生产加工跃升为全国最大的珠宝证券、珠宝期货交易平台；香港是中国珠宝产业领军城市，在珠宝品牌化的道路上一直是世界珠宝贸易的代表和旗帜，香港的珠宝品牌在全球享有很高声誉。

广东珠宝业在30年的发展中，由原矿石加工发展至今天的加工化、展销化、贸易化路线，全世界75%珠宝加工在广东完成，并由此垄断全球珠宝产业的中下游产业；中西部珠宝产业填补中、西部的产业空白，并培养和引导其珠宝消费的消费观和价值观。

（3）沿海产业转移以及国际珠宝品牌抢占中国市场的大趋势，催生了珠宝产业空前的大好发展机遇。

2008年以来，受国际金融危机的冲击和影响，欧美珠宝首饰的消费能力平均每年下降7-8%，但是中国的珠宝消费不降反增，每年增幅达20%以上。

中国珠宝企业目前正处在高速发展阶段，但各大品牌之间均未能占有绝对市场份额，市场竞争格局尚未完全形成，中国珠宝市场在未来几年中会进入高速发展和规范成型阶段。

中国珠宝玉石首饰业正面临巨大的机遇和挑战。

随着卡地亚、蒂芙尼、周大福、周生生、谢瑞麟、六福等国际珠宝品牌进驻中国国内市场，许多国外珠宝商都在计划开拓中国内陆市场。

珠宝零售环节的竞争会越来越激烈。

未来，中国将会诞生一些拥有1000多家珠宝连锁店的大型零售企业。

能够生产出世界一流珠宝产品的中国珠宝业，也一定能够在这个巨大市场中培育出世界一流的珠宝品牌。

受国际金融危机的冲击和沿海产业转移的影响，中国珠宝产业链将面临全面升级，珠宝市场将面临重新整合，珠宝产业集群发展模式和产销产业链模式也将迎来更大的发展机遇和空间。

（4）珠宝产业已经成为内陆城市特色竞争力和高端消费经济的新增长点。

中国内陆城市正在进入同步国际化的发展阶段，一、二、三线城市对强势竞争力的要求日益强烈，新型商业正在逐步取代传统商业成为新的热点。

更为明显的是，珠宝产业的振兴和快速发展，已经成为串联高端消费、高附加值业态的核心产业。