住宅项目建筑施工图设计任务书

住宅项目建筑施工图设计任务书

一、项目概况：

1.工程名称

2.项目背景及产品定位:本项目位于成都牧马山高档别墅区，是以坡地联排别墅为主，双拼及小型类独栋为辅的中高档社区。在施工图设计中应反映方案的坡地特色，并与景观设计公司充分合作，做好建筑、结构、给排水等专业的施工图设计。

3.建设地址及场地情况。小区位于牧山大道与燕扬路交叉口西南角，北面为燕扬路，东面为牧山大道，西面、南面为尚未形成的规划路。场地中央有大小不同鱼塘5个，其余大部分为坡地，局部台地，做大坡度10％.场地南北较高，中间较为平坦，呈马鞍中。

4.技术经济指标：总面积、用地面积等。

5.使用性质：区内联排、双拼、类独栋使用性质为住宅，其余按规划条件分别有公寓和商业。

二、设计依据：

1.我集团批准的设计方案。

2.国家及地方相关规范、规定及标准。

3.各种相关政府批文（逐一列明）。

4.用地范围地形图。

5.建设用地规划许可证及用地钉桩成果。

6.地质勘察报告及水文气象资料。

7.甲方下达的施工图设计任务书。

三、设计范围及内容：

1.设计范围

设计区域：含红线范围内建、构筑物及小区内市政管网、道路的施工图设计；区内市政管网、道路与城市道路、管网的衔接处理；有分期要求的，按甲方指令分期分标段执行。

涉及单体：含红线范围内所有建、构筑物单体。设备用房及设备基础、坡地堡坎、水池结构、地下构筑物等的施工图设计。有分期要求的，按甲方指令分期分标段执行。

2.内容与边界

对方案设计进行深化，完成方案深化成果提交甲方确认。

对于各专业方案应进行充分的比较分析，在保证使用要求的前提下尽可能降低成本，并提交完整初步设计成果报甲方审批。

在满足国家规定设计深度，同时满足我集团设计图纸深度要求的前提下，完成总图、建筑、结构、水、暖、电各专业施工图设计。

四、市政条件及小区站点布置：

1.周边道路水电气热等市政条件及接口位置:周边道路、管网等市政条件由甲方提供，设计单位按政府部门相关要求进行接口布置及接口设计。

2.小区站点规划（变电所、热力站、锅炉房、水泵房、消防中心、安防中心、弱电机房等等）：设计单位应按国家相关规范及当地政府部门相关要求进行小区内站点布置，同时应本着节约成本的原则进行综合合理的布局。其布点方案应综合比较，提出最佳实施方案，供甲方确认。

五、总平面设计：

1.交通：

总体布局合理，交通组织流畅，尽端式道路应充分考虑回车条件。

2.停车：

别墅要求设置双车位或子母车位；康复疗养中心主楼及飞行员公寓设置地下车库，机动车位应满足规划设计条件通知书，地面适当考虑访客泊车。

3.绿化：

绿化率不小于30%，配建不小于600㎡的全民健身场所；充分利用原有水系及坡地地形营造室外景观；注重入口平台花园、下沉私家花园的景观设置。

4.退界：

临燕阳路与牧山路交叉口建筑后退道路交叉口绿线30米，建筑间距和后退用地红线、道路绿线均符合《成都市规划管理技术规定》的有关要求，且区内建筑与用地周边永久合法现状建筑为基准按有关规范退足间距。

5.竖向：

道路纵坡应小于8%，充分考虑场地内雨水、污水的组织排放。

6.日照：

应按《成都市规划管理技术规定》的相关要求进行日照分析，要求所有别墅均能满足日照要求。

7.物业用房、自行车库、社区围墙等规划要求：

物业用房应在不影响小区功能布局的前提下，布置在便捷位置（如入口附近），以便内外人员工作联系而减少对小区的影响。

不考虑自行车库。

社区围墙在满足规划要求的前提下尽量通透。

六、单体设计：

1.建筑

平面功能分布：

各户型平面应仔细推敲，对于房间格局、家具布置、厨房卫生间布置应合理化设计。

交通组织：室内交通便捷，流线合理。

立面剖面设计要求

1.3.1风格造型：

新亚洲建筑风格，立面简洁，适当设置构筑架增加线条感，立面保持平整流畅。屋顶及立面适当增加具有东方色彩的建筑符号加以装饰。

1.3.2层高（标准层、地下层、首层等）：

首层层高3.0米，客厅层高3.6米，标准层层高3米，地下层层高2.7米，地下影音室层高3.0米，半地下车库层高2.5米。

1.3.3外装修标准（墙面、阳台、门窗、雨篷、装饰构件等）：

1.3.3.1墙面：

外挂瓷砖、铝板及石材幕墙应能直接作为专项招标技术资料，提供给专业设计厂家进行深化设计以及投标报价；平面及立面图中应明确范围，立面图中应有局部放大，表明材料单元规格尺寸，砌挂及拼接方式，若有凸凹变化，则应有相应的剖面详图，颜色要用通用色卡的标号来表示，与门窗之间的收口关系要有详图表示完善（可在外檐详图或局部平面放大图中表示）。

涂料墙面立面图中标明颜色（附通用色卡标号）范围及分格设计；标明选用的涂料种类以及表面处理手法（弹涂、滚涂、压光、拉毛等）、分格缝尺寸、颜色、做法。

贴面砖墙面立面图中标明颜色（附通用色卡标号）范围；说明所选用面砖的种类、规格、表面质感要求、勾缝要求（宽度、深度、颜色）；应绘制典型部位排砖图，对门窗洞口、开敞部位、阴阳角、与其它材料交接之处的排砖方式等均应在详图中明确。

1.3.3.2阳台：

开敞阳台和露台防水设计要以排为主，以防为辅，做到排水通畅，避免积水。

阳台应有组合排水，雨水立管应尽量隐蔽。

露台靠建筑主体的根部，防水层要上翻250mm以上，收口要压入墙面做法内。

1.3.3.3幕墙及门窗：

入户防盗门高度结合立面设计加以考虑。

考虑到防盗门门框安装，门洞周边预留不小于50宽的墙垛。

除使用玻璃推拉门外，户内门窗尺寸：

卧室门（洞）——均为900*2400。

厨房门（洞）——均为800*2100。

卫生间门（洞）——均为800*2100。

工人房门（洞）——均为800*2100。

幕墙及门窗设计内容应能直接作为专项招标技术资料提供给专业设计厂家进行深化设计和投标报价的依据；设计说明中应专有幕墙门窗一项，其中应对以下部分提出明确要求：

a) 型材种类、表面处理方式、颜色要求；立面正式确认后，再行编制

b)立面形式：隐框、明框、开启扇的开启方式、纱扇设置标准等；立面正式确认后，再行编制

c）玻璃厚度、种类、颜色、透明度、反射率等要求；立面正式确认后，再行编制

d) 门窗幕墙的各项综合物理性能要求，如水密性、气密性、保温性能、隔声性能、抗变形能力等等。立面正式确认后，再行编制

应分层列出各类门窗型号及其准确的数量，以便查找与核对，有变化时备注栏中应注明门窗框料的材质、颜色及面层处理方式。

门窗立面详图必须满足使用要求，厂家只负责节点补充与完善，施工图完成时门、窗、幕墙分格应全部确定，并达到以下具体要求：

a)应标明外窗及幕墙的分格尺寸，开启扇位置，开启方式及方向；

b)注明窗底距楼地面的高度；

c) 幕墙及带形窗应表示轴号及楼层位置，当窗宽范围内有内隔墙时应用虚线表示；

d)框料与玻璃的凸凹关系，横、竖框的空间关系，接缝要求等均应明确。