2020年注册会计师《会计》章节练习：投资性房地产含答案

2020年注册会计师《会计》章节练习：投资性房地产含答案

一、单项选择题

1.下列项目中，属于投资性房地产的是()。

A.房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权

B.房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物

C.已出租的房屋租赁期届满，收回后拟继续用于经营出租但目前暂时空置

D.企业以经营租赁方式租入的建筑物

『正确答案』C

『答案解析』选项AB，房地产企业持有并准备增值后处置的建筑物和土地使用权，一般应作为存货处理;选项D，租入的建筑物不属于投资性房地产。

2.关于投资性房地产的后续计量，下列会计处理方法中不正确的是()。

A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对其进行后续计量

B.只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值模式计量

C.对投资性房地产进行后续计量时，企业通常可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式

D.投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并进行追溯调整

『正确答案』C

『答案解析』同一个企业，只可以采用一种计量模式对投资性房地产进行后续计量，两种模式不可以同时使用。

3.下列有关投资性房地产初始计量的说法中不正确的是()。

A.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，自行建造取得时按照公允价值进行初始计量

C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D.投资性房地产不管是采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，均应按照成本进行初始计量

『正确答案』B

『答案解析』选项B，应按照实际建造成本进行初始计量。

4.甲公司系增值税一般纳税人，其不动产适用的增值税税率为9%。2×19年4月1日，甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后准备继续建造。甲公司董事会已作出书面决议，该房地产建成后将立即对外出租。2×19年5月1日，该公司实际支付不含税价款20000万元(不考虑土地使用权)，并取得增值税专用发票，当日办理相关手续取得烂尾楼的所有权。2×19年6月1日，该公司开始委托承包商继

续建造。2×19年12月31日，该建造物建造完成，实际建造成本(不含税)为40000万元，甲公司取得了相应的增值税专用发票并支付了相关款项。关于甲公司2×19年的会计处理，下列表述中不正确的是()。

A.5月1日实际支付价款20000万元记入“在建工程”科目

B.5月1日实际支付价款20000万元记入“投资性房地产——在建”科目

C.实际建造成本40000万元记入“投资性房地产——在建”科目

D.12月31日建造完成确认投资性房地产的成本为60000万元

『正确答案』A

『答案解析』5月1日支付价款：

借：投资性房地产—在建20 000

应交税费—应交增值税(进项税额)1 800

贷：银行存款21 800

12月31日实际成本：

借：投资性房地产—在建40 000

应交税费—应交增值税(进项税额)3 600

贷：银行存款44 000

完工确认：

借：投资性房地产60000

贷：投资性房地产—在建60000

5.甲房地产开发商(以下简称“甲公司”)采用公允价值模式计量投资性房地产，固定资产和无形资产均按照直线法计提折旧或摊销。有关资料如下：(1)2×19年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款20000万元，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售，至2×19年12月月末已发生商品房建造成本10000万元，预计2×20年3月月末完工。(2)2×19年2月，以出让方式取得

一宗土地使用权，支付不含税价款30000万元，预计使用年限为70年，准备持有待增值后转让。至2×19年12月月末仍然持有，公允价值为40000万元。(3)2×19年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付不含税价款40000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售，至2×19年12月月末已发生酒店式公寓建造成本30000万元，预计2×20年6月月末完工。(4)2×19年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付不含税价款10000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0。甲公司将其用于建造自用办公楼，至2×19年12月月末已发生办公楼建造成本9000万元(包括土地使用权摊销计入成本的部分)，预计2×20年3月月末完工。不考虑其他因素，下列有关甲公司2×19年年末资产负债表列示金额的表述中，不正确的是()。

A.存货项目的列报金额为60000万元

B.投资性房地产的列报金额为0

C.无形资产的列报金额为9850万元

D.在建工程的列报金额为9000万元

『正确答案』A

『答案解析』1月取得的土地使用权确认为开发产品，并按20000万元进行初始计量，发生的商品房建造成本一并计入存货成本;2月取得的土地使用权确认为开发产品，并按30000万元进行初始计量;3月取得的土地使用权确认为开发产品，并按40000万元进行初始计量，发生的酒店式公寓建造支出一并计入存货成本;4月取得的土地使用权确认为无形资产，并按10000万元进行初始计量，发生的办公楼建造成本计入在建工程

因此，期末列报金额分别为：存货=20000+10000+30000+40000+30000=130000(万元);无形资产=10000-10000/50×9/12=9850(万元);在建工程=9000(万元)。所以，选项A错误。

6.A房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：(1)2×18年6月1日，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为1000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1500万元。(2)2×18年6月1日，将原准备对外出售的B商品房对外出租，转换日B商品房的账面价值为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9000万元。(3)2×18年年末上述两项房地产的公允价值分别为2000万元、8900万元。(4)2×19年6月租赁期届满收回上述两项房地产并准备对