两书一表
商品房五证两书一表具体法律规定
商品房五证两书一表具体法律规定商品房五证两书一表具体法律规定:商品房是指供居住或者其他合法使用的住宅建筑物或者住宅建筑物区段。
购买商品房时，开发商需提供出售商品房所在建筑物的房屋所有权证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，以及购房居民大会的决议书等文件。
这些文件统称为“商品房五证两书一表”。
（一）房屋所有权证房屋所有权证是商品房购买者最为关心的证书之一，证明购房人对购买的房屋享有所有权。
在购买商品房时，开发商需向购房人提供具有法律效力的房屋所有权证。
（二）国有土地使用证国有土地使用证是指土地所有者为了合法使用土地所需出具的证书。
购买商品房时，购房者需要注意开发商是否能够提供国有土地使用证，以保证购房的合法性。
（三）建设工程规划许可证建设工程规划许可证是商品房项目规划核准证书，是开发商合法进行建设的前提条件。
购买商品房时，购房者需核实开发商是否取得了建设工程规划许可证。
（四）建设工程施工许可证建设工程施工许可证是商品房项目施工的有效证明，购房者在购买商品房时，需要确认开发商是否具备合法的建设工程施工许可证。
（五）商品房预售许可证商品房预售许可证是商品房销售的许可证明，购房者在购买商品房时，需确认开发商是否取得了合法有效的商品房预售许可证。
（六）购房居民大会决议书购房居民大会决议书是指购房者在商品房交易中需要了解并参与的会议决议，确保购房者的合法权益。
（七）一表一表即指合同备案表。
购房者在购买商品房时，需要与开发商签订房屋买卖合同，并进行备案。
购房者应查明合同内容是否合法，以保证双方权益。
以上便是商品房五证两书一表的具体法律规定，购房者在购买商品房时需谨慎核实开发商提供的相关文件，确保房屋交易的合法性和安全性。
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定期进行安全检查与评估
检查制度
建立定期安全检查制度， 对施工现场、安全设施等 进行全面检查，及时发现 和消除安全隐患。
评估报告
对检查中发现的问题进行 评估，制定整改措施和计 划，并跟踪整改情况，确 保问题得到及时解决。
记录管理
对安全检查和评估的记录 进行妥善管理，以便对施 工现场的安全状况进行追 溯和总结。
安全承诺书的签署与遵守
安全承诺书是要求施工参与人 员签署的文件，旨在提高个人 的安全意识和责任感。
安全承诺书的内容包括个人安 全职责、安全操作规程、应急 处置措施等，要求签署人员认 真阅读并理解。
遵守安全承诺书要求签署人员 在实际施工过程中严格遵守安 全规定，不违章操作，确保自 身及他人的安全。
安全检查表的实施与运用
推广价值
该工地的成功经验对于其他工地具有重要的借鉴意义，有助于提高施 工安全管理的整体水平。
某工地施工安全事故的案例教训
01
事故概述
某工地发生了一起严重的施工安全事故，造成多人伤亡和财产损失。
02
事故原因
经过调查分析，事故原因主要包括安全管理不到位、作业人员违规操作
等方面。
03
教训总结
该事故暴露出施工安全管理中存在的问题和不足，教训深刻。应加强安
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目录
• 两书一表概述 • 两书一表的具体内容 • 两书一表在施工安全管理中的应用 • 两书一表对施工安全管理的提升 • 施工安全管理的其他注意事项 • 案例分析
01
两书一表概述
两书一表的定义
两书一表定义
两书一表指的是《安全生产责任书》、《安全生 产承诺书》和《安全检查表》，是施工安全管理 中用于确保安全责任落实、提高安全意识、规范 安全检查的重要工具。
房地产开发项目五证两书一表
房地产前期开发报建五证两书一表（一）五证：（1）《建筑用地规划许可证》：建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
（2）《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
（3）《国有土地使用证》：经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。
该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
（4）《建设工程开工证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
（5）《商品房销售(预售)许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（二）两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》“两书”提供的仅是格式，由开发商自行印制。
两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
有的开发商把原先应该列入质量保证范围的内容删减，有的开发商对商品住宅的保修期限随意改变，甚至有个别开发商未向消费者提供“两书”。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。
房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
其中“五证”属于行政许可的范围和性质，”两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。
（三）一表：《竣工验收备案表》这个表通常包括的内容有：工程的基本情况，勘察设计，施工监理单位的意见，以及工程竣工验收报告。
两书一表指的是什么
两书一表指的是什么
两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。
房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
一表指的是《竣工验收备案表》。
为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；
二、勘察、设计、施工、监理单位意见；
三、竣工验收备案文件清单，主要包括：
1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；
2、规划许可证和规划验收认可文件；
3、工程质量监督注册登记表；
4、工程施工许可证或开工报告；
5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；
6、建设工程档案预验收意见；
7、工程质量保修书；
8、住宅质量保证书；
9、住宅使用说明书；
10、法规、规章规定必须提供的其他文件。
五证两书一表
五证两书一表五证：一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。
该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件关于两书的介绍：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》“两书”提供的仅是格式，由开发商自行印制，有的开发商把原先应该列入质量保证范围的内容删减，有的开发商对商品住宅的保修期限随意改变，甚至有个别开发商未向消费者提供“两书”。
“两书”四大保障保障一：强制执行新版“两书”由省建设厅监制，委托省房地产业协会统一印制，统一了格式，内容也更规范，特别是根据相关法规规定，对商品住宅保修期限作进一步明确，更有利于全面保护住房消费者的合法权益，减少矛盾纠纷。
根据规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《辽宁省新建商品住宅质量保证书》和《辽宁新建商品住宅使用说明书》。
《辽宁省新建商品住宅质量保证书》可以作为商品住宅买卖合同的补充约定。
每套商品住宅应发放“两书”各一式两份，其中房地产开发企业和商品住宅购买人各留存一份。
保障二：界定明确与旧版相比，新版“两书”除了格式上的统一外，在内容上更明确了商品住宅质量保证书的保修期限问题。
新版“两书”除了统一印制外，省建设厅还将对内容进行规范，《辽宁省新建商品住宅质量保证书》明确规定了住宅面积、使用年限、竣工验收核验时间和质量等级、住宅各部位、部件保修内容与保修期、国家有关建设工程和商品住宅质量保修期限的规定条款等内容；《辽宁省新建商品住宅使用说明书》则规定了住宅的基本参数、住房安全使用应注意的问题、住宅建筑平面示意图以及住宅水、电线路布置示意图等。
“两书一表”编制原则和要求
8、文件
详细规定直线传达、命 目标设定管理手册、程
令，以红头文件规定为 序文件、作业文件，管
主，规章制度，文件交叉 理方案和基层组织两书
重叠缺乏系统性，严格不 一表，强调文件的系统
起来、落实不下去
性和完整性
重视事故管理、责任追
科学分析，通过风险分
9、管理侧重 究，主要查违章、违纪等
析和危害识别，实现事
3、首先对基层组织现有的操作规程、规章制度等相关作业文件进行清 理。 4、然后按照指导书的内容要求进行汇总和整合 5、编制完成后，由主管生产技术的领导牵头，HSE主管部门组织，各 有关部门和基层岗位员工参加，对指导书进行审核，并组织培训 6、在进行文件的整理、汇编时，应注意识别文件的有效性，同时，还 应对可操作性不强、HSE方面内容欠缺的文件进行修订。 （六）使用要求 1、印发到基层岗位员工，为方便使用，或内容较多时,可按部分把作业 指导书编成分册，相关人员人手一册。 2、指导书既可作为规范基层岗位员工操作行为的指南，也可作为基层 岗位员工学习、培训的工具资料。 3、在使用过程中要定期培训。 4、各专业主管业务部门应及时收集有关信息，协调解决文件执行中的 问题，按体系文件更改程序进行变更管理。 三、HSE作业计划书编制 （一）新版计划书的主要内容由以下五部分组成： 1、项目概况、作业现场及周边情况； 2、人员能力及设备状况； 3、项目新增危害因素辨识与主要风险提示； 4、风险控制措施； 5、应急预案。 以上五部分是计划书的建议内容。 基层组织可以参照上述内容，编制计划书，作为指导书的补充文件。 没有编制指导书的基层组织，或是由不同单位基层组织新组建的项目 部，在各自的指导书上存在很大差异不便执行时，应按照上述内容，把 指导书中有关内容一并考虑，编制计划书。 （二）原计划书的内容要求
HSE应知应会
HSE应知应会一、HSE基础知识1.什么是两书一表？两书一表：《作业计划书》、《作业指导书》、《HSE现场检查表》。
2.什么是应急管理三早？早发现，早报告，早处置。
3.什么是三到位？认识到位，安排到位，落实到位。
4.什么是三标？标准化班组，标准化现场，标准化岗位。
5.什么是三违？违章指挥，违章操作，违反劳动纪律。
6.什么是三级教育？厂级，车间，班组。
7.什么是三基？基层领导班组和党支部建设、基础管理工作、员工基本素质。
8.什么是安全工作三句话？隐患险于明火，防范胜于救灾，责任重于泰山。
9.什么是三不伤害？不伤害自己，不伤害他人，不被他人伤害。
10.什么是四无？个人无违章，班组无违纪，岗位无隐患，基层单位无事故。
11.什么是劳动防护服装“四统一“性能统一，款式统一，颜色统一，标识统一。
12.什么是事故“四不放过”？事故原因分析不清不放过，相关人员未受到教育不放过，未采取防范措施不放过，责任人未受到处理不放过。
13.什么是隐患整改五落实？落实整改内容，整改标准，整改措施，时间进度，责任人。
14.什么是属地职责？一般员工：（1）对属地内的工作实施日常管理，确保自身和所属区域内其他人员的安全，使所属区域内的场地、设备、设施、工（器）具始终处于安全状态。
（2）遵守本属地内的安全规定及工作程序。
（3）识别属地内的各种不安全隐患和不安全行为，并将发现情况及时上报。
（4）负责协助进行所属属地的安全提示。
（5）根据属地性质负责进行所属属地的安全提示。
（6）接受上级的培训。
二、HSE（公司）应知应会1.公司的HSE方针是什么？以人为本、预防为主、全员参与、持续改进。
2.公司的HSE战略目标是什么？追求零伤害，零污染，零事故，安全与管理方面达到国际同行业先进水平。
3.公司的HSE政策有几个？大概内容是什么？健康安全环保政策，安全优先政策，安全优先政策，酒精和药物政策，吸烟政策，培训政策。
（1）健康安全环保政策：安全优先，参加培训，全面开展风险管理，清洁生产，完善应急机制配备和应急资源，制定HSE目标明确和HSE责任持续改进。
五关、四有一卡、两书一表、三交一封、九大原则
五关、四有一卡、两书一表、三交一封、九大原则1000字五关：五关指的是理解力、记忆力、应用力、联想力、归纳力。
这五种力量是学习的关键，只有掌握了这五种力量，才能够有效地学习和理解知识。
记忆力：是指人们从外界接受新信息并牢牢地存储下来的能力。
记忆是学习的必要前提，没有好的记忆能力，即使学了再多的知识也徒劳无功。
应用力：是指学员能够将所学的东西运用到实际生活中的能力。
学习，不仅是为了考试，更是为了提升自己的能力，让自己在工作和生活中更加得心应手。
联想力：是指能够借助记忆，沉淀和联系过去的知识和经验，从而更好地理解和记忆新的知识。
归纳力：是指从事物的特征、性质和规律中推断出普遍规律的能力。
这种能力是创造性思维的体现，我们需要通过不同方面的智力开发，不断提高归纳力。
理解力：是指对所学知识理解的深度和广度。
学习不是背诵，而是理解。
只有真正理解了，才能够真正使用。
四有一卡：四有一卡指的是有目标、有计划、有措施、有方法和不卡住。
有目标：设定一个明确的目标，明确自己要学习什么，为什么学习，学习的结果是什么。
这个目标可以使人坚定地脚踏实地前进。
有计划：通过学习计划，学员能够安排好自己的学习和生活时间，这样可以更好地保证学习效率和学习效果。
有措施：在学习中，需要按照学习计划逐步实施，同时适应自己的情况，根据自己的实际情况对学习计划进行调整。
有方法：在学习中，学员需要注重选择正确的学习方法，提升学习效率和能力。
不卡住：在学习过程中，学员要保持心态开放，不要让自己的思维被卡住，认为所有问题都有一个标准答案。
两书一表：两书指的是语文和数学，通过学习这两门学科，能够培养出学生的思维能力和逻辑能力。
一表则是指学生需要时时关注学习计划和学习目标的达成情况，不断修正自己的学习计划。
三交一封：三交指的是问、答、讨论三个方面，能够让学员加深对知识的理解和记忆。
一封则是指学员需要向自己的老师寄送一封信，对老师提出问题、询问建议，这样可以让自己更快地得到老师的指导和帮助。
“两书一表一卡”培训课件
员工在工作中积累的经验和知识，可以通过“两书一表一卡”进行整理和传承，避免因人员流动造成知识流失。
感谢您的观看
THANKS
提升学员参与度
通过“两书一表一卡”的反馈机制，培训师可以及时了解学员的学习情况，对培训效果进行评估。
评估培训效果
在培训中的实践应用
在日常管理中的实践应用
提升管理效率
员工在工作中遇到问题时，可以根据“两书一表一卡”的指导，快速找到解决方案，提高工作效率。
规范工作流程
通过“两书一表一卡”，企业可以规范员工的工作流程，确保工作有序进行。
风险预控卡使用
在使用风险预控卡时，应定期进行评估和更新，以确保其与当前的工作环境和设备状态保持一致。同时，应加强员工培训，使其了解并掌握风险预控卡的内容和要求，以便在实际工作中有效应用。
“一卡”内容解析 风险预控卡
05
“两书一表一卡”的实践应用
通过“两书一表一卡”的培训，员工能够掌握必要的工作技能，提高工作效率。
风险预控手册的作用在于帮助企业或组织系统地识别和分析潜在的安全风险和事故隐患，制定针对性的预防和控制措施，降低事故发生的风险和影响，保障人员生命安全和企业财产安全。
风险预控手册的编制要求包括对企业或组织内所有潜在的安全风险和事故隐患进行全面梳理和分析、制定相应的预防和控制措施、确定责任部门和责任人、定期更新和完善手册内容等。同时，还需要根据企业或组织的实际情况，合理确定风险等级和控制措施的优先级，以便于及时有效地应对各种安全风险和事故隐患。
提升员工技能
培训过程中，员工之间的交流与合作得到加强，有助于形成良好的团队协作氛围。
促进团队协作
采用“两书一表一卡”的培训方式，企业可以减少传统集中式培训的场地、时间和人力成本。
“五证、两书、一表”
“五证、两书、一表”五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件，作为从事开发地产工作的了解“五证”内容才能提前准备好相关资料，避免延误办证时间所带来的损失。
那么，作为购房者来说，认真了解一下“五证”，也可以帮助您减少买到烂尾楼的风险。
房地产“五证”是哪五证呢？如何办理？具体每一个证办理的流程有哪些呢？作为地产开发企业，开发任何项目，都必须按政策办理五证。
即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，我们简称“房地产五证”，后面交房还有“两书一表”。
办理“五证两书”的过程中，最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明出售房屋属合法交易范畴。
《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
当前，开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
主要是各类规划区内的房改房和经济适用住房、商品房和城镇其他用地，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。
•房地产《国有土地使用证》的取得方式？国家供给房地产业的土地，大部分是由政府设立的土投公司统一置地，转给城投或部分开发企业。
其中另一部份土地是由政府公共资源局向社会公开招拍挂供应土地，开发商通常是直接从公共资源管理局以竟价方式获得高价土地，所以开发企业办理《国有土地使用证》的材料都是由土地局职能部门专业办理，开发企业只要有支付钱的能力，就能直接拿到《国有土地使用证》。
《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。
两书一表的定义
“两书一表”即《中国石油天然气集团公司HSE作业指导书》（简称《HSE作业指导书》）、《中国石油天然气集团公司HSE作业计划书》（简称《HSE作业计划书》）和《中国石油天然气集团公司HSE现场检查表》（简称《HSE现场检查表》），是中国石油天然气集团公司基层组织HSE管理基本模式，是HSE管理体系在基层原文件化表现，是适应国内外市场需要、建立现代企业制度、增强队伍整体竞争能力的重要组成部分。
中国石油天然气集团公司要求各单位都应按要求认真组织编写，《HSE作业计划书》应随工程施工项目的变更而编写；《HSE 作业指导书》是基层执行作业的HSE行为准则，由基层企业按照HSE管理体系的要求自行组织开发，是基层企业HSE管理体系的文件化表现。
《HSE作业计划书》是项目执行过程中的HSE管理文件，应随作业项目的变化而改变，在文件内容上必须针对《HSE作业指导书》有关风险管理，应急预案等内容，结合具体作业项目做出细化和补充。
所以对作业来说，《HSE作为计划书》是《HSE 作业指导书》的支持文件，而对于文件编写而言，《HSE作业指导书》又是《HSE 作业计划书》的支持文件。
生产作业场所固定、经初始风险评价变化不大的基层组织，可将《HSE作业指导书》和《HSE作业计划书》合并编写，即在《HSE 作业指导书》基础上加以补充说明即可。
“两书一表”是根据SY/T6276-1997的要求提出的，因此，必须符合SY/T6276-1997标准，必须与标准要求相一致。
是对具体项目、活动或服务有很强指导意义的操作性文件，是HSE管理在作业现场具体化。
它可以帮助或指导作业指挥者、操作者按照HSE管理体系的要求做好具体工作，是基层企业实施HSE管理体系的指南，其最终目的就是识别风险，降低危险，避免事故的发生。
（1）编写“两书一表”的原则。
根据单位的实际进行编写，写你所做，做你所写。
写要符合实际并具有指导意义；做要要踏踏实实、一丝不苟地执行。
“两书一表”管理规定
“两书一表”管理规定1 范围与应用领域1.1 目的 为了规范“两书一表”的框架、格式和内容，指导岗位作业人员及施工单位规范工作和安全操作，将风险控制和应急措施落实到每个岗位、每个操作环节，特制定本规定。
1.2 适用范围本规定适用于本规定适用于公司、直属企业、直属单位、基层单位及承包商。
2 职责2.1 质量安全环保处（保卫处）负责制定“两书一表”管理规定，并监督管理。
2.2 库站管理处负责对公司油库、加油（气）站HSE 作业指导书和HSE 现场检查表的实施进行监督。
2.3 投资建设管理处负责对公司工程建设项目HSE 作业计划书和HSE 现场检查表的实施进行监督。
2.4直属企业安全管理部门负责本单位HSE 作业指导书和HSE 现场检查表的审核、审批和监督管理。
2.5 直属企业油库、加油站管理部门负责本单位油库、加油（气）站作业现场HSE 作业指导书、HSE 现场检查表”的审核和监督实施。
发行版本: B 修 改 码: 0 文件编码: XJXS/HSE.GL.ZAHC.43-20112.6 直属企业投资建设管理部门负责本单位建设施工项目HSE作业计划书和HSE现场检查表的审核、审批和监督实施。
2.7油库、加油（气）站负责本单位HSE作业指导书和HSE现场检查表的编制和实施。
3 直属企业“两书一表”框架内容要求3.1 总要求3.1.1油库、加油（气）站必须编制和实施“HSE作业指导书”、“HSE现场检查表”，控制生产作业现场存在的各种风险。
3.1.2 新、改、扩建施工项目必须编制和实施“HSE作业计划书”、“HSE现场检查表”，控制施工作业现场存在的各种风险。
3.1.3 常规检维修项目和施工周期小于5天且项目单一的改建施工项目，必须编制风险控制单，控制检维修及施工作业现场存在的各种风险。
3.2 HSE作业指导书油库、加油（气）站HSE作业指导书是规范油库、加油（气）站岗位员工常规操作行为的工作指南，是HSE管理体系在操作岗位的延伸，是岗位的管理手册。
交房时的两书一表
交房时的两书一表在购买房产的过程中，交房是一个非常重要的环节。
在交房时，开发商需要向购房者提供两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》。
这三份文件对于购房者来说具有重要的法律意义，是保障购房者权益的重要依据。
首先，我们来了解一下《住宅质量保证书》。
这份文件是由开发商根据国家有关规定和建筑质量标准，对房屋的质量进行保证的承诺。
在购房合同中，开发商有义务向购房者提供这份文件。
住宅质量保证书主要包括以下内容：房屋的结构、设备、装修等方面的质量标准；质量保证期限；出现质量问题时的维修责任和程序等。
购房者在拿到住宅质量保证书后，应当仔细阅读，了解自己的权益。
其次，我们来看看《住宅使用说明书》。
这份文件主要是对房屋的使用、维护和管理等方面进行说明。
住宅使用说明书通常包括以下内容：房屋的结构、设备、装修等方面的使用方法和注意事项；房屋的日常维护和管理要求；房屋的使用寿命和维修周期等。
购房者在拿到住宅使用说明书后，应当仔细阅读，了解如何正确使用和维护房屋，以确保房屋的使用寿命和安全。
最后，我们来了解一下《建筑工程竣工验收备案表》。
这份文件是由建设单位在建筑工程竣工验收合格后，向有关部门报备的文件。
建筑工程竣工验收备案表主要包括以下内容：建筑工程的基本情况；建筑工程的质量验收结果；建筑工程的竣工验收日期等。
购房者在拿到建筑工程竣工验收备案表后，应当核实表中的信息是否与实际情况相符，以确保自己的权益不受损害。
总之，在交房时，购房者应当认真查看开发商提供的两书一表，确保自己的权益得到保障。
如果发现文件中存在问题或者与实际情况不符，购房者应当及时与开发商沟通，要求其进行更正或者承担相应的法律责任。
同时，购房者还应当学会正确使用和维护房屋，以确保房屋的使用寿命和安全。
只有这样，购房者才能在房地产市场中获得更多的保障，实现安居乐业的目标。
两书一表的定义
两书一表的定义1000字两书一表是指在论文、报告等写作中，通过对比和总结两本书籍的异同点并归纳成表格的一种方法。
这种方法常被用于学术研究、文献综述等方面，用于展示作者对于研究所需的书籍以及对这些书籍的理解和分析。
对于两书一表的定义，可以从以下几个方面来进行详述。
一、两书一表的主要作用1.有助于梳理知识框架和思路通过对比不同书籍的主要内容和观点，可以更加清晰地理解和梳理研究主题的知识框架和论点，进而更加有针对性地设计研究方案和选取相关文献。
2.帮助建立理论体系在不同的书籍中进行对比分析，可以深入剖析各个学派的理论体系和不同观点的思想起源和演变，并且可以将这些分析结果归纳成表格，形成一张直观、清晰的知识体系图，为研究打下扎实的理论基础。
3.提高论文的可读性通过整理、总结和归纳两本书籍的对比信息，可以为读者呈现一张直观、整齐、逻辑清晰的表格，更加具有可读性，也更容易为读者理解和接受。
二、两书一表的具体步骤1.选择合适的书籍选择两本相关性较高的书籍，并认真阅读，理解各个主题，包括它们的细节和特点。
2.编制表格在编制表格时，应明确每一个表头，比如“主题”、“观点”、“相同点”、“不同点”等，依据书籍的主题和内容，确定表格的相关指标。
3.填写表格在填写表格时，将两本书籍在同一行中进行比较，将相同点与不同点分别列出，并注明是哪本书提出的观点或观点来源。
4.分析结论通过对比分析，归纳相同点和不同点，以及两本书籍各自的优缺点和适用条件，分析两本书籍对于论题的分析和解决方案的贡献。
三、两书一表的应用场景两书一表适用于大部分需要进行多书比较的研究领域，如教育研究、心理学研究、经济学研究、社会学研究等。
具体应用场景如下：1.文献综述中，对领域内同一问题的不同解决方案的比较2.在校园论坛、讲座等学术活动中，将几本经典书籍进行比较，达到更深入的讨论和交流效果3.在相关行业内，对行业内几本经典书籍进行比较，对市场环境、企业经营等方面进行解读和分析。
两书一表 案例题
两书一表案例题
某公司计划开展一项新的业务，需要向客户发送两书一表，即《业务合作意向书》、《业务合同书》和《客户信息表》。
为了确保客户能够顺利地理解并填写这些文件，公司决定进行一次案例题的设计。
案例题一：《业务合作意向书》
假设你是某公司的客户经理，你向某公司表达了合作意向，现在你需要填写《业务合作意向书》。
在填写过程中，你需要注意哪些要点？这些要点是如何影响最终的合作效果的？请结合具体案例进行分析。
案例题二：《业务合同书》
假设你是某公司的客户经理，你与某公司已经达成了初步的合作意向，现在需要签订《业务合同书》。
在签订合同过程中，你需要注意哪些条款？这些条款可能会带来哪些风险？如何通过谈判来降低这些风险？请结合具体案例进行分析。
案例题三：《客户信息表》
假设你是某公司的客户经理，你需要填写《客户信息表》，以便某公司更好地了解你的需求和背景。
在填写表格时，你需要注意哪些信息是必须提供的？哪些信息可能会影响某公司对你的评估？如何确保所提供的信息准确无误？
请结合具体案例进行分析。
通过以上案例题的设计，可以让客户更好地理解两书一表的重要性，并掌握填写和签订过程中的要点和技巧。
同时，通过具体案例的分析，可以帮助客户更好地理解可能出现的问题和风险，以及如何采取措施来避免或降低这些风险。
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第一部分：两书一表一．QHSE作业计划书1．作业项目概况1.1 项目作业计划1.2 井目前处于试气设备及辅助设施的安装、配套阶段1.3 计划于年月日达到开工水平1.4 地理位置、环境1.5 社会环境调查与外部依托1.6经调查无传染性和流行性疾病，当地水源无污染。
1.6.1消防依托：延安市公安局宝塔分局消防队，电话：1191.6.2 医疗救助依托：医院，电话：1.6.3环保依托：延安市环保局1.6.4治安依托：延安市公安局_ 分局1.6.5 应急救生依托: 医院急救中心1.7 工区、营地的布置见附图法律、法规1.8 施工作业安全规程执行SY/T6634-2005。
2．政策与目标QHSE政策环境整洁、通道畅通，符合作业需要，无油污和杂物；各类安全防护设施齐全、牢靠、有效，包括：机械传动部位的护罩必须齐全、有毒有害物质（气体）检测仪器有效、安全附件灵敏且在有效期内、劳动保护用品齐全且符合现场作业的安全要求等；电气线路规范，包括：无私拉乱接且保护零线齐全完好、严格执行一机一闸一保护、线路完好无破损、易燃易爆场所符合防爆要求等；设备机具摆放合理，设备清洁、维护保养及时，无跑、冒、滴、漏、脏、松、缺、废等现象，有明确的责任人标识；消防设施齐全、有效，摆放合理；备有常用急救用品，备有急救箱；物料摆放整齐合理，物流有序；应急通信畅通，人人熟知报警方式；废弃物集中处理，禁止私自排放和丢弃；警示标志齐全，符合现场要求；危害得到有效控制，无重大事故隐患。
项目QHSE目标项目QHSE目标不发生急性职业中毒，职业病患病率为零伤亡人数为零火灾事故为零污染事故为零现场地貌恢复率100%。
主要HSE设施配备井控装备井架安全装置防毒设施3.风险识别与控制3.1 常见风险识别表3.2健康环境保护、安全生产保护措施3.2.1试气施工作业安全规程执行SY/T6634-20054.应急反应4.1现场应急领导小组4.1现场成立应急领导小组：组长：副组长：成员：应急小组职责：负责作业现场、井控管理、环境保护、员工健康保障工作。
4.2应急保障措施（一）井控设备的标准安装和试压1、严格按井控实施细则要求标准安装，放喷管线固定，出口固定并进储液罐控制。
2、按设计标准要求进行试压并备足够的压井液。
（二）严格三级开工验收制度1、基层队现场安装完毕后，应严格按标准验收，做到验收不合格不开工；2、做好射孔、压裂前的检查工作；3、在检查验收中查出的问题，要积极认真的组织整改，经复查合格后方可进行下步工作。
（三）环境保护控制1、现场施工中的固体工业垃圾集中存放，定期处理；2、油管桥、底座、储液罐等下方铺设防渗布，储液罐罐面覆盖毛毡防止液体溅出罐外造成污染；3、工区营区生活垃圾集中存放，定期拉运到指定地点处理。
（四）员工健康保障措施1、试气队备药箱1个，并备常用药品；2、加强对厨房食品卫生管理，确保饮食卫生；3、冬季施工，教育职工注意保暖，预防感冒；4、夏季施工，备足防暑降温品，预防员工中暑；5、严禁任何人员在上岗前或工作期间饮酒。
（五）现场防火措施1、严格落实工业动火作业许可制度，无许可严禁动火作业；2、除职工宿舍以外的任何场所严禁吸烟。
试气作业地面示意图附图试气作业队安全培训证统计表基层队主要生产设备设施一览表试气工程分公司作业许可清单二、QHSE作业指导书1.概述1.1目的和范围编制本作业指导书的目的是为了实施QHSE管理体系的具体体现，是预防事故的有效措施，遵守有关法律、法规和相关标准，致力于创造一个健康、安全的工作环境，提高员工自救互救水平和专业技能，保护人员健康、安全，将QHSE管理工作贯穿于试气施工全过程，使各种风险减至最低程度，杜绝或尽可能减少环境污染，保护生态环境，把环境影响降低到最小程度。
2. QHSE 管理体系描述管理承诺a）队伍建立科学的QHSE管理体系，组织正常运行并保持持续有效；b)遵守国家的法律、法规，尊重当地的风俗习惯；c)提供优质的产品和服务；d)最大限度的保证员工健康，不使员工受到伤害；e)按体系要求合理配置资源，不断改善员工的工作环境并保护自然环境；f)创造和保持使员工分担QHSE表现的责任和义务的企业文化；g)制定并实现QHSE方针、目标；h)定期进行管理评审，做到持续改进；i)确保与员工和其他相关方的信息沟通。
2.1 QHSE方针管理科学技术先进顾客满意健康至上安全第一保护环境创业创优行业领先持续改进遵守国家和地方的法律法规a)经理组织制定并发布QHSE方针，传达到各层次，使全体员工理解和贯彻执行；b)QHSE方针可为相关方所获取；c)经理每年在管理评审会上组织对公司QHSE方针实现情况及适宜性进行评审；d)必要时对QHSE方针进行修改，以确保其持续的适宜性。
2.2 QHSE目标a)地质资料全准率>98%；b)试气层工程质量合格率100%，维护作业工程质量合格率100%，射孔施工一次合格率>95%，酸化、压裂施工一次合格率100%，测试工程质量一次合格率>90%；c)工业死亡事故、井喷失控和井喷着火爆炸事故、重大火灾爆炸事故、重大环境污染事故、对等及以上责任的交通死亡事故、重大机械事故、一次直接经济损失50万元以上工程事故为“0”；d)逐步减少废水、固体废物的排放，最终消除它们对环境的不利影响；e)噪声对周边居民的影响达到国家标准要求，作业现场噪声防护用品配备率>80%；f)有毒有害作业人员健康体检率100%,全员健康体检率>60%；g)能源消耗每年节约5%；h)顾客满意率>95%。
2.3组织结构2.3.1管理模式a)生产经营管理网络：公司经理队长技术员员工b)QHSE管理网络图`3.岗位QHSE职责3.1试气队QHSE队长3.1.1岗位条件a)具有中专以上文化程度；b)试气队工作5年以上，在试气队管理岗位工作3年以上；c)熟悉试气工艺流程、设备操作规程、各岗位责任制、巡回检查制和QHSE管理知识；d)持有有效的井控证、QHSE培训证、硫化氢证件；e)身体健康。
3.1.2岗位职责a)贯彻并遵守施工所在地政府的法律、法规，执行公司和相关方的QHSE管理规定；b)负责现场QHSE管理；c)对全队职工及进入施工现场人员的安全负责，保护施工所在地的环境；d)改善员工劳动生活条件，落实、保障员工健康的具体措施；e)主持本队QHSE会议；f)组织本队QHSE管理检查，负责事故隐患的排除与落实工作；g)对员工进行QHSE宣传、教育，定期举行急救、消防、井喷等应急演习；h)负责对应急方案进行审核。
3.2试气队QHSE监督员（兼职）3.2.1岗位条件a)具有高中(技校)以上文化程度；b)试气队工作5年以上，在试气队管理岗位工作3年以上；c)熟悉试气工艺流程、设备操作规程、各岗位责任制、巡回检查制和QHSE管理知识；d)持有有效的井控证、岗位证、QHSE培训证、硫化氢证件；e)身体健康。
3.2.2岗位职责a)贯彻并遵守施工所在地地方政府的法律、法规，执行公司和相关方的QHSE管理制度；b)负责现场QHSE措施的具体实施；c)主持本队的QHSE会议，参加班组安全会；d)组织本队QHSE检查，负QHSE监督职责，自查、违章行为及整改隐患；e)对员工进行QHSE宣传教育，定期举行急救、消防、井喷等应急演习；f)负责应急方案的制定及QHSE计划书的填写工作。
3.3党支部书记（指导员）3.3.1岗位条件a)具有高中(技校)以上文化程度；b)熟悉试气工艺流程；c)持有有效的QHSE培训证；d)身体健康。
3.3.2岗位职责a)遵守施工所在地政府的法律、法规，执行公司和相关方的QHSE管理规定；b)识别潜在的险情，防止员工受伤，防止环境和财产受损；c)积极参加QHSE会议，确保QHSE管理体系各项制度的落实；d)确保员工得到QHSE知识的培训。
3.4技术员3.4.1岗位条件a)具有中专以上文化程度；b)试气队工作2年以上，在技术岗（实习岗）工作1年以上；c)熟悉试气工艺流程、安全、技术操作规程及QHSE管理知识；d)持有有效的井控证、QHSE培训证、硫化氢证件；e)身体健康。
3.4.2岗位职责a)遵守施工所在地政府的法律、法规，执行公司和相关方的QHSE管理规定；b)负责施工过程中的QHSE措施的实施工作，防止火灾、井喷、爆炸、污染环境及人身伤亡和重大工程事故的发生；c)参加本队的QHSE会议；d)对员工进行宣传、教育，定期进行井喷、井控等应急演习；e)建立健全主要QHSE设施的档案并负责资料管理。
3.5大班司机3.5.1岗位条件a)具有高中(技校)以上文化程度；b)担任司钻5年以上本岗工作2年以上，持有“特种设备操作证”；c)懂性能、结构、原理会维修保养；d) 持有有效的井控证、QHSE培训证、硫化氢证件；e)身体健康。
3.5.2岗位职责a)执行各项设备定额指标，在试气过程中提供设备保障能力，充分满足生产需要；b)定期维修、保养、验校设备，减少废气污染，防止各类机械事故的发生；c)定期检测润滑油，坚持按质换油原则，严格废油回收制度；d)检查探井、气井施工设备的消音装置、消防器材和防火帽，降低噪音和预防火灾事故的发生；e)掌握设备技术状况、设备零件磨损状况分析，定期对设备操作人员进行技术培训，不断提高技术水平，做到“四懂三会”。
3.6作业机司机3.6.1岗位条件a)具有高中(技校)以上文化程度；b)作业岗位2年以上，本专业学习半年以上，或师傅帮带3个月以上；c)持有“特种设备操作资格证”和QHSE培训证、硫化氢证件；d)懂设备性能、懂结构原理会维护保养；e)身体健康。
3.6.2岗位职责a)正确使用设备，执行各项定额指标；b)严格按操作规程保养设备,认真按规定对设备进行巡回检查,保证设备安全运转；c)掌握设备技术状况,开展设备零件磨损情况分析；d)认真填写设备运转记录,做到齐全、准确、整洁；e)不断提高技术和操作水平，做到“四懂三会”；f)爱护设备，遵守操作规程，持证上岗；g)不串岗，脱岗，睡岗，酒后上岗和疲劳上岗。
3.7试气班班长（兼职岗）3.7.1岗位条件a)具有高中(技校)以上文化程度；b)了解试气工艺过程，试气队工作5年以上中级工；c) 持有有效的井控证、QHSE培训证、硫化氢证件；d)身体健康。
3.7.2岗位职责a)负责本班QHSE工作的全面实施；b)按安全操作规程、技术标准组织本班进行施工作业；c)对本班井口二层台和场地工作人员的安全负责；d)确保班组人员劳保用品穿戴齐全；e)加强巡回检查，对施工中的异常现象，按技术指令采取措施；f）在紧急情况下组织本班人员投入应急工作或撤离；g）对事故进行上报。
3.8试气一岗3.8.1岗位条件a)具有高中(技校)以上文化程度；b)在试气队工作2 年以上；c)身体健康，无妨碍高空作业的疾病，能承担较繁重的工作任务；d）熟悉高空作业知识和井架结构性能；e）持有有效的井控证、QHSE培训证、硫化氢证件。