综合体案例——勒泰中心
2015超大型商业地产营销策划推广方案
纯商务型创智LOFT智峰创作的思考
1
线上形象硬广作为首发，树立智峰LOFT纯商务办公形象。
2
线下发布智峰价值系软广，树立LOFT商务办公标准。 5.6米绝版层高、纯商务办公、商务双层超大灵动空间自由组合 12米挑高大堂、5A级商务办公强化LOFT的唯一价值标杆。
6 玺峰 开盘推广展示
9月23日，勒泰中心首席旗舰作品—玺峰，盛世开盘
全河北最牛体验； 产品价值前置，实 现更高溢价 最先进、最专业、 最顶级的城市地标 综合体运营者
品牌 角色
中国城市中心升级 的国际解决方案
传播 手段
舆论传播+政府背 书+公关事件
渠道+线下传播+客 户会运营（会所+客户权益+服务）
舆论传播+广告推广 +公关事件
阶段 时间 诉求核 心 转折点 支持 诉求对 象
国际5A甲级写字楼誉峰创作思考
1
线上宣传以写字楼誉峰作为重点推广对象。
2
通过誉峰来拉高智峰的商务办公品质感，线上重点炒作誉峰在石家庄树立的写字楼
新标准，与市场其它产品划清界限。
没有200米，不要做企业总部！ 没有4米层高，不叫国际5A甲级写字楼！
没有6米/秒的梯速，就是国内办公速度！
没有3层一个空中花园，就是上世纪的写字楼！
11 8月6日 10 8月5日
9 7月31日
8 7月30日
7
7月23日
政协观摩勒泰中心
欧洲名品奢侈 品品鉴会
“登玺峰，揽明月” “保龙仓合作 中秋老客户答谢会 伙伴答谢会
勒泰中心玺峰开盘
勒泰中心餐饮主题推介会
12 8月12日 13 8月27日 14 9月9日 15 9月16 日
城市综合体勒泰中心设计任务书
四、结构设计的要求
7、抗震
7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6
设计院应做好如下的结构设计优化：
屋顶装饰构架应与主体结构进行地震、风荷载作用下的整体分 析。 跨层柱按中震弹性设计，也宜考虑在小震时剪力适当放大与中 震弹性比较。 在满足规范基础上，框架部分承担的剪力宜满足0.2Q0和1.2Vf 之间的较大值。 型钢混凝土柱的型钢不宜同层同截面切断，并按规范要求设过 渡层。 2号楼底部加强区抗震等级为特一级，构造措施应向上延伸一 层。 底部加强区竖向构件的抗剪应按照中震弹性设计。
一、开发商对项目开发建设的战略和开发节奏 1、 开发商对项目的理想和开发战略
勒泰中心项目是集购物、餐饮、娱乐、 休闲、办公、酒 店、公寓为一体的多功能复合型商业中心。它融入百货商场、超 级市场、餐饮设施、假日酒店、休闲娱乐项目、主题商场、品牌 专卖店、品牌酒店、写字楼等多种业态,构建一种体验式消费的城 市人文景观。项目的所处位置、规模、业态定位使其必将成为城 市的新地标和大众购物、娱乐的首选场所，勒泰中心将成为石家 庄中心的中心。
4.3
附件十三：1号楼户型分割示意图 ----------65
三、常规业态建筑设计的要求
4.4 2号楼户型调整意见：
2-4轴和2-B轴之间的东南侧户型由原设计合并为一户，即2-801； 2-3轴和2-B轴之间西南侧户型由原设计分割为两户，分割方案： 2-1和2-2轴之间南侧户型按柱距分割为一户，即2-804； 2-2和2-3轴之间南侧户型由原设计改为按柱距分割为一户，即2803； 2-C轴和2-3轴交叉处西北角户型，由原设计方案改为按柱距分 割为两户，分割方案：2-1轴和2-2轴北侧按柱距分割为一户，即 2-806； 2-2轴和2-3轴之间北侧户型按柱距分割为一户，即2-807； 2-4轴和2-C轴交叉处西北角户型由原设计方案改为：2-4轴和25轴之间北侧户型，由原设计两户改为按柱距分割为一户，即2809； 2-5轴和2-6轴之间北侧户型按柱距分割为一户，即2-810；
城市综合体中建筑智能化的系统规划
城市综合体中建筑智能化的系统规划
业态互补性强的商业综合体项目以其提供的服务功能多而日渐受到成为各地发展的重点项目。
其建筑特点包括体量大，建筑面积大，功能复杂，建筑高度大等特点。
这种建筑形式对建筑智能化提出了挑战，既要关注项目建筑建造目标，又要兼顾商业物业的管理需求。
勒泰中心于石家庄市中心区的商业繁华地段。
西侧为长征街；南侧为东西向贯穿石家庄的交通主干道中山东，交通繁；北侧为正东；东临栗康街。
勒泰中心商业广场由6层的商业裙房和两栋超高层写字，一栋假日酒店、一栋五星级酒店，共4栋高层超高层建筑组成。
其中超高层1#loft29层，高度159米，用于商业办公；超高层2#写字46层，高度190米，用于高端用户的办公；超高层假日酒店30层，高度126米；超高层豪华酒店43层，高度164米。
地下停车场4层，共有停车2700个左右。
4栋超高层建筑错落合布置，与形态自由、富于活力的商业裙房有机整合，组成了极富特色的综合建筑群落。
总建筑面积为62.4万平米。
该商业综合体包含了大型超市、餐饮、健身、洗浴、电影院、剧场、游泳池、室内真冰场、黄金首饰及服饰等商业业态。
综合体内商业业态多，家的运行需求都有侧重点。
为此根据需求规划的情况，除按建筑特点配套有空调、给排水、强电等设备外，该商业综合体配置了完备完善建筑智能化系统：包括综合布线系统和通信系统、安防系统、消防系统、宇自控系统等。
石家庄12个最有名的高楼_排行榜
石家庄12个最有名的高楼_排行榜12、金谷大厦（148米）石家庄金谷大厦地处省会商务，金融，交通的黄金地段。
聘请广州白天鹅酒店管理公司管理，采用国际先进水平的楼宇智能化管理，微机自控，五部德国蒂森电梯舒适快捷。
酒店拥有河北省一家全视角旋转餐厅。
酒店99年底开业，楼高28层，高148米。
11、浙江大厦（168米）浙江大厦东临人民广场，南临石家庄府邸，主体共41层，高约168米，建筑面积50000平方米，定位为五星级酒店。
写字楼高约100米，建筑面积20000平方米，定位为超5A级写字楼，将引进浙商投资总部，是高科技、高品位的标志性建筑，既具有清新的时代感，又具备国际建筑的表现力和震撼力，它将成为石家庄的高端人士交流、沟通、展示、聚集的中心。
温州特色餐饮建筑，以浙江著名餐饮“温州天一角小吃”、“温州渔港”为主体，该项目自营不售。
10、金正海悦天地（168米）金正海悦天地位于桥西区裕华西路和中华大街交口西南角，金正海悦天地是金正缔景城的B区商业部分，有地下两层，地上六层组成，负二层为地下停车场。
总建筑面积约30余万平方米，高168米，由3栋商务公寓，2栋商务写字楼、1栋五星级酒店及5A级智能写字楼、2万平方米沃尔玛零售大卖场、2万平方米时尚百货及7万平方米休闲娱乐构成。
9、华强广场（170米）华强广场项目位于石家庄市民族路商业街西段北侧，东邻颐高数码广场，西侧为金圆大厦。
处于市区三大商圈（广安大街商圈、北国商圈和东购商圈）之一的东购商圈，商圈汇聚了批发、电子、百货等各类业态、产品档次多样，人流巨大，为目前石家庄人流较为集中的核心区域，高170米。
8、昆仑大世界（180米）昆仑大世界位于南三条中心位置，胜利大街、向阳路、栗胜路、大经街围合区域。
该项目是国企开发商石家庄市住宅建设公司的集大成之作，气势恢宏，雄浑简约，楼高约180米。
项目总建筑面积250163平米，由三栋高层塔楼及商业裙楼组合而成，项目建筑功能分为商业、高档酒店、商务办公、休闲娱乐、公寓几大部分，其中地下一层和地上四层为商业，五层为餐饮娱乐，六层和七层为高档洗浴、影视娱乐等，七层以上为酒店、商务办公、公寓。
大型城市综合体群塔布置与施工管理论文
大型城市综合体群塔布置与施工管理摘要石家庄勒泰中心工程地处石家庄核心商业区，施工场地狭小，结构造型复杂、钢结构单件重量大、建筑高等特点，因此结构施工期间塔机的布置与使用直接关系到工程的安全、质量、工期的实施。
本工程结构施工期间共计采用塔机14台，工程使用的大型塔机最大设计吊重达50t，大多数塔机大臂相互交叉。
为确保塔机安全运行，施工中通过对群塔进行严格的高差控制、合理安排顶升顺序，合理设计塔间距离，加强运行安全管理措施，确保了整个工程的有序施工。
关键词大型；群塔；安装；施工；顶升；锚固中图分类号：f291.1 文献标识码：a 文章编号：1工程概况石家庄勒泰中心是集商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活为一体的大型城市综合体。
单体建筑面积625000㎡，裙房地上高度为33.85m。
塔楼共4栋，最高的塔楼地上46层，总高度为212.8m。
结构类型：裙房为钢筋混凝土框架结构，塔楼结构为型钢钢筋混凝土框架-钢筋混凝土核心筒结构。
2塔机的选用2.1根据施工图纸中的建筑高度、钢构件形式、重量等选择合适的塔机型号及臂长，本工程共布置14台塔机，3台沈建m125/75（k80）,3台永茂st70/30(h3/36b),2台中联重科tc7052(k50)，6台中联重科tc6015。
6台tc6015塔机主要用于裙楼结构施工，裙楼结构施工完成即可拆除。
其余8台塔机主要用于4栋塔楼施工。
每栋塔楼布置两台塔机。
2.2本工程单层建筑面积约54000㎡共划分为13个施工区段，其中4栋塔楼为4个施工区域，裙房分为9个施工区域。
1#办公楼、2#办公楼、4#假日酒店楼结构均由钢筋混凝土核心筒与核心筒外围钢管混凝土柱及钢梁组成，每节钢管柱重量均在10t以上，故每栋塔楼需布置一台m125/75型塔机，一台st70/30型塔机。
m125/75型塔机用于钢管混凝土柱及钢梁吊装，st70/30型塔机用于钢筋混凝土核心筒的钢筋、模板等材料的运输。
商业出入口案例分析
商业出入口分析出入口与道路关系主出入口数量出入口人车流处理出入口形态主出入口位置出入口与道路关系出入口濒临城市道路出入口濒临城市高架桥（快速干道）出入口濒临道路交叉口出入口濒临绿化带出入口濒临河流出入口濒临城市干道石家庄勒泰中心1 出入口濒临城市干道长春国信国际广场出入口濒临城市干道万科金域缇香2 出入口濒临城市道路上海环球金融中心出入口濒临城市道路一层平面图3 出入口濒临城市高架桥或快速干道出入口濒临城市高架桥或快速干道总平面图一层平面图上海虹口龙之梦购物中心合肥银泰中心4 出入口濒临道路交叉口上海保利会展中心出入口濒临道路交叉口5 出入口濒临绿化带出入口濒临绿化带青岛即墨正大广场6 出入口濒临河流常州篦箕巷出入口濒临河流上海龙华天地商业出入口分析1出入口数量和位置单地块主出入口数量和位置多地块主出入口数量位置两个主出入口单地块主出入口组合一个主出入口三个主出入口商业出入口分析1出入口数量和位置1 单地块主出入口数量和位置1.1 一个主出入口主出入口位于地块的边上图例商业出入口空间Array一层平面图一层平面图上海证大大拇指广场1 单地块主出入口数量和位置1.2 两个主出入口两个主出入口均位于地块的边上两个主出入口位置1 单地块主出入口数量和位置1.2 两个主出入口两个主出入口均位于地块的交角1.1.1 两个主入口相邻1.1.2 两个主入口相对上海开元地中海购物中心兰州盛达国贸中心城市综合体,,青岛乐客城1 单地块主出入口数量和位置1.2 两个主出入口一个主出入口位于地块的边上， 一个主出入口位于地块的交角 。
上海壹丰广场两个主出入口位置上海长宁龙之梦1 单地块主出入口数量和位置1.3 三个主出入口三个主出入口均位于地块的交角三个主出入口位置湖州市龙溪港永昌地块1 单地块主出入口数量和位置1.3 三个主出入口一个主出入口位于地块的边上， 两个主出入口位于地块的交角。
1.1.1 三个主入口相邻深圳华润中心三个主出入口位置大冶城市广场1 单地块主出入口数量和位置1.3 三个主出入口一个主出入口位于地块的边上， 两个主出入口位于地块的交角。
勒泰中心
勒泰中心一、勒泰中心的整体介绍勒泰中心是城市综合体，又位于城市的轴心，因而可以把它定位为“都心型”城市综合体。
建设团队可以称作“明星梦之队”：第一，从投资来看，投资方是中国勒泰、香港华懋、中国海外三家共同投资；第二，设计是由美国JEDER进行概念设计的，由上海华东院担当建设设计，同时物业是戴德梁行进行物业管理，这样的一个团队组合可以说体现了整个项目高水平、大手笔、大规模。
同时，这个项目整体是62万平米，投资40多亿，除了商业群房之外有四个塔楼，四个塔楼全部是超过100米的超高层，，最高的写字楼高度是212米，可以在200米的高处俯视石家庄全景。
“鼎立城市之心，高耸万豪之上，俯瞰芸芸众生，尽显王者峯范”站在这个城市核心的石家庄城市的中心，而且在这种海拔的高度下可以鸟瞰石家庄的芸芸众生或者是熙熙攘攘的车流、人流和商流。
二、勒泰中心项目的亮点勒泰中心最大的亮点就在于它的综合性，它的概念是“一站式”城市生活中心，已经超出了“一站式”购物中心的范畴。
勒泰中心应该是最超前、最现代，汇聚商业、商务、金融、娱乐、休闲的艺术品的综合体。
综合性，是从整体的功能来看，现在包括三大空间，一个是居住空间、一个是办公空间、一个是购物休闲的空间。
勒泰中心为大家提供一个三位一体的生活空间，满足大家平时购物、休闲、娱乐整体的一个需要。
勒泰中心将原本不属于这座城市的一个建筑，或者是一种生活方式，带到了这座城市。
它直接引领石家庄这座城市升级、晋级。
勒泰中心它的崛起将会改变石家庄人们的消费习惯、生活习惯，它必将成为石家庄的一个地标性的建筑，同时它会成为人们生活当中不可或缺的一部分，将会打造成我们城市中的城市。
勒泰中心从石家庄整个城市的位置来看，是在石家庄的核心区域，是一大优势，因为做商业都在讲“走断了腿，吃惯了嘴”，习惯到一个地方消费的话会形成一个习惯，会习惯到这个地方来，这个地方是很难改变的。
首先，勒泰中心是占到了地利；第二是勒泰中心整体功能的综合性，作为一个城市综合体，首先是在整合和完善一个城市的功能，加上勒泰中心的立地位置，加上整体功能的综合性，勒泰中心的出现对石家庄来讲是一个锦上添花的作用。
唐山勒泰中心整售物业推介文件
百万商业综合体，唐山商业新领地
3F
2F 1F B1 B2
休闲娱乐/酷玩互动/特色餐饮 潮流服饰/儿童体验/时尚餐饮 国际潮流/时尚服饰/珠宝饰品 精品超市/家居电器/生活精品 停车场
购物中心整体为3层，局部4层，通过过街楼与半室外街互 通。两条步行街的布局，丰富了购物的空间体验。 将时间最大化运作，唐人街整体为3层，局部4层。定位 业态汇聚特色餐饮、酒吧、温泉假日酒店、演艺剧场，形成24 小时不打烊的娱乐城、休闲城、不夜城。
外墙材料
大堂高度
中空玻璃幕墙+保温彩色涂料
9.2米
整售信息 SALES INFORMATION
项目实景图
整售信息 SALES INFORMATION
项目实景图
就职于新加坡著名的获奖事务所Tangguanbee建筑师事务所和国际
著名的捷得建筑师事务所，参与设计了世界著名的东京六本木商业 综合体、香港朗豪坊等多个特色项目。
豪斯凯建筑设计事务所创始人和执行总裁林毅先生
五星级酒店
产品解析 PRODUCT ANALYSIS
甲级写字楼 二期规划中 SOHO办公 二期规划中 高端公寓 二期规划中
唐山勒泰中心项目推介文件
携手世界商业 改变城市生活
IMPROVE QUALITY URBAN LIFE WITH COMMERCIAL PROPERTIES FOR GLOBAL BUSINESSES
概第 区第 解第 信第 况壹 位贰 析叁 息肆 部 部 部 部 分 分 分 分
PART FOUR PART THREE PART TWO PART ONE CONTENTS
项目区位 PROJECT LOCATION
唐山高铁站
超高层建筑施工策划方案
安全部 负责人：罗生发 机械员：尹成立 安全员：刘长海
王卷青 左贺龙 张维军
综合部 负责人：邸彦军 司 机：张建国
负责人：刘建波 土建技术：王 超
张涛 田硕云 李增旺 位凯强 吴现敬 贺晨龙
技术部
实验员： 李栋 何文浩
质检员： 余峰 张兴富 刘金田 赵贺洋
测量员： 曹亚东 张国宾 王越 陈世金
资料员： 张玉晶 吝雅静 韩丹 梁剑锋
机电部
电气技术：庞晨龙
工程经理：陈有良 李永超
电气主管：宫传韬 张翠甫
暖通主管：冯 磊 暖通技术：张彦龙
弱电主管：李小军
韩旭
给排水主管：张广华 弱电技术：尧伟康
材料主管：高书让
陈传勇
质量主管：熊金松 给排水技术：苏辉
范超璠
水暖质检：熊金松 给排水质检：刘建刚 电气质检：王克山 安全员：王乐飞 资料员：常瑞芳 后勤员：吕礼坤 安全资料员：李乾坤 保管员：王 鹏
中铁建设集团有限公司
勒泰中心·第五篇：项目施工管理 一、安全文明管理 二、质量管理 三、进度管理
中铁建设集团有限公司
勒泰中心·第五篇：项目施工管理--安全文明管理
安全管理体系
一、进行危险源识别 二、确定安全目标 三、建立安全制度、管理流程 四、三级教育
中铁建设集团有限公司
勒泰中心·第五篇：项目施工管理--安全文明管理
中铁建设集团有限公司
勒泰中心·第五篇：项目施工管理--安全文明管理
建立健全各项安全规章制度 1、安全技术交底 2、安全教育制度 3 、班前检查制度 4、每周安全大检查制度 5、隐患整改制度 6、安全生产奖罚制度与事故报告制度 7、危急情况停工制度 8、持证上岗制度
超高层建筑施工策划
资料员： 张玉晶 吝雅静 韩丹 梁剑锋
机电部
电气技术：庞晨龙
工程经理：陈有良 李永超
电气主管：宫传韬 张翠甫
暖通主管：冯 磊 暖通技术：张彦龙
弱电主管：李小军
韩旭
给排水主管：张广华 弱电技术：尧伟康
材料主管：高书让
陈传勇
质量主管：熊金松 给排水技术：苏辉
范超璠
水暖质检：熊金松 给排水质检：刘建刚 电气质检：王克山 安全员：王乐飞 资料员：常瑞芳 后勤员：吕礼坤 安全资料员：李乾坤 保管员：王 鹏
中铁建设集团有限公司
勒泰中心·第一篇：工程概况—工程目标
工程目标
质量目标：
确保钢结构工程金奖，河北省优质结构工程，整个工程 获得河北省工程质量“安济杯”，达到“鲁班奖”标准。
安全目标：
确保河北省施工“安全文明”工地。
工期目标：
本工程开工日期： 2010年3月5日 工程计划竣工日期：2013年9月1日 节点工期：
本工程机电安装专业主要包括： 给排水采暖工程 电气工程（含防雷工程） 空调与通风工程 消防喷淋系统安装工程 室外工程（红线内 ）
中铁建设集团有限公司
勒泰中心·第一篇：工程概况—项目组织机构
项目经理:孙向东，一级建造师、高级工程师
项目书记:吕伏雨
专家顾问:胡蔚光，教授级高级工程师
项目副总工: 高荣福
钢结构框 钢结构框 架-核心筒 架-核心筒 钢结构
钢结构框架-核 心筒
屋顶钢构 屋 顶 钢构 屋顶钢构
架
架
架
屋顶钢构架
建筑高度/层数 179.8/31 212.8/48 195.0/46 134/31
Байду номын сангаас
外装修
河北石家庄商业市调(勒泰中心、石家庄万象城)
石家庄市场调研2020年目录1城市概况2商圈概况3调研项目和亮点解析综述石家庄，俗称“国际庄”，是河北省省会，是河北省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心。
经济2019年石家庄市全市生产总值5809.9亿元，比上年增长6.7％，居民人均可支配收入29335元，比上年增长9.3％，2019年GDP河北排名第二。
面积人口总面积14464平方公里，市区面积496平方公里常住人口1103.12万人。
交通石家庄处于京广、石太、石德三大传统铁路干线的交汇处，京广铁路是连接中外交流的大动脉，石太铁路是晋煤外运的主要通道，航空有正定国际机场。
辖区著名景点城市口号著名学府城市精神石家庄特产著名人物赵州桥、抱犊寨、西柏坡、正定古城等乐毅、赵云、刘禹锡、周冬雨、范玮琪等燕赵古韵、魅力之城河北师范大学、河北经贸大学、石家庄铁道大学坚韧从容、包容谦和、艰苦奋斗、尚德尚善、敢于担当石家庄市辖8区13县(市)主城区：长安区、桥西区、新华区、裕华区、井陉矿区、藁城区、鹿泉区、栾城区。
下辖市县：井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、晋州市、新乐市。
6大商圈：一线多点布局1、新百商圈（老火车站商圈）2、北国商圈3、博物馆商圈4、建华商圈5、怀特万达商圈6、东方明珠商圈新百广场万象城银座商城福兴阁万象天成海悦天地北国商圈怀特万达商圈建华商圈新百商圈东方明珠商圈博物馆商圈北国商城乐汇城南三条勒泰中心新源蜂巢北国先天下北国优客城市奥莱建华商场东胜广场怀特商业广场万达广场（裕华店）联邦空中花园信誉楼勒泰中心-概况项目名称勒泰中心商业体量14.5万㎡开业日期2012年12月28日项目定位中国北部最大的纯商业综合体项目；华北第一家将酒店式公寓建在五星级酒店之上；华北第一家由四栋百米以上的超高层建筑组成的综合体。
楼层地下1层、地上6层停车位2600主次力店代表品牌优衣库、凯蒂空间、欧悦真冰场、胜道、Zara、小南国、海底捞、江苏饭店、糖潮KTV、UME影院、泰力健身、特力和勒泰中心-项目规划平面图勒泰中心-公共空间设计勒泰中心-1FMUJIGAP优衣库ZARA勒泰中心-2F深铺处理拉夏贝尔峨嵋小镇勒泰中心-潮里街勒泰中心-女鞋区勒泰中心-3F 楼道中的体验胜道特力和乐酒店全日餐厅勒泰中心-4F 酒店海鲜自助泰美酒店已开业三家餐厅，泰美港湾海鲜百汇、镛旺楼粤菜餐厅和峨嵋小镇。
超高层建筑施工策划方案PPT(共 106张)
中铁建设集团有限公司
勒泰中心·第一篇：工程概况—工程目标
工程目标
质量目标：
确保钢结构工程金奖，河北省优质结构工程，整个工程 获得河北省工程质量“安济杯”，达到“鲁班奖”标准。
安全目标：
确保河北省施工“安全文明”工地。
工期目标：
本工程开工日期： 2010年3月5日 工程计划竣工日期：2013年9月1日 节点工期：
勒泰中心·第一篇：工程概况—工程简介
工程简介
工程名称：勒泰中心 建设单位：石家庄勒泰房地产开发有限公司 设计单位：华东建筑设计研究院有限公司 监理单位：深圳市中海建设监理有限公司 总承包单位：中铁建设集团有限公司 监督单位：石家庄市质量监督站 投资性质：自筹资金 合同范围：总承包施工（包括主体、初装修、设备安装等） 合同工期：2010.3.5-2013.9.1 质量目标：结构，省优质结构工程；竣工，省“安济杯” 安全目标： 确保河北省施工“安全文明”工地。
周伟 王文龙 薄跃彬 张浚宇 肖凯旋
安全部 负责人：罗生发 机械员：尹成立 安全员：刘长海
王卷青 左贺龙 张维军
综合部 负责人：邸彦军 司 机：张建国
负责人：刘建波 土建技术：王 超
张涛 田硕云 李增旺 位凯强 吴现敬 贺晨龙
技术部
实验员： 李栋 何文浩
质检员： 余峰 张兴富 刘金田 赵贺洋
测量员： 曹亚东 张国宾 王越 陈世金
项目副经理兼总工: 李永生，高级工程师
工程经理: 宋日太
项目副经理(安装): 付勇军
合约部 负责人：杨 吉 预算员：韩光烨
呼玉军 潘万国 张秀丽 金沛然 李辰钊 夏俊
物资设备部 负责人：何兴怀 材料员：谢金发
于其 陈娜 张成银 邢会强
商业综合体业态布局
商业综合体业态布局任何建筑都一样，设计首先需要解决的是功能布局和交通组织。
而对于商业综合体而言，业态布局和动线规划就更为重要，这是商业设计的核心，也是难点，是空间组织的提纲和线索。
业态布局和动线规划是紧密联系在一起的，我们不能抛开业态谈动线，也不能不考虑动线来布置业态。
一、商业业态归类分析规划设计的第一步，是梳理建筑的各种功能空间的关系，绘出功能关系图。
商业项目之不同，在于各种业态之间并无直观的工艺流程关系，甚至项目设计之初，根本就没有确定业态设置，仅仅只是限定了规模，这就要求建筑师必须对各种业态做到心中有数，了解各种业态的功能、档次以及价值贡献，如此才能得心应手地进行布局。
1.按功能性质分类商业业态包括百货、超市、精品区（服装、箱包、珠宝、饰品、食品、化妆品、文体用品等）、专业卖场（家居、家电、建材、配件等）、生活配套服务（美容、美发、美甲，药店、花店、杂货店、干洗店、宠物店等）、餐饮、娱乐、体育、教育、休闲、文化……我们常把这些缤纷多彩的业态大体分为零售、休闲娱乐和餐饮三大类，这三大类业态的面积比例在商业综合体中往往各占约三分之一，依据项目定位和经营情况略有调整。
2.按消费方式分类我们一般把顾客的消费行为分为目的性消费和随机性消费。
对应业态，可视零售百货、生活配套、小型餐饮等为随机性消费业态，其余业态如超市、酒楼、娱乐、健身、教育等为目的性消费业态。
3.按消费层次分类可划分为从日常必须性消费到奢侈性消费的若干档次，商品可划分为民生商品、生活消费品、中档时尚消费、奢侈品等，对应百货的定位可以有大众百货、时尚百货，精品百货等，餐饮可以分为日常性快餐、地方风味小吃、追求文化情调高附加值的西餐以及高端商务宴请为主的大酒楼。
4.按对项目的价值贡献按业态对商业项目的价值贡献分析，可分为主题营造价值、品牌价值、租金价值及聚客价值。
如国际一线品牌的引入能给项目带来品牌价值的提升，而大型超市更看重的则是其聚客能力。
石家庄勒泰商场市调报告
石家庄勒泰商场市调报告石家庄市勒泰中心已于2012年12月18日正式开业，勒泰中心四面临街，中山路、正东路、栗康街、长征街等城市主要道路通达全城，未来地铁重要站点和换乘站，进一步增加项目的辐射能量。
项目周边政府机关、学校林立，商业、酒店、写字楼、公寓、餐饮、娱乐等公共设施完善，形成城市中心繁华最为集中的聚集地。
勒泰中心强调文化设施与商务设施的有机融合，多角度构成城市文化新格局。
经名企联合打造，成就石家庄第一商业中心，树立“国际一流成活标准”，拥有巨大升值空间。
总建筑面积62万平方米，汇聚46层甲级写字楼、LOFT灵动创意大厦、五星大厦、水疗主题假日酒店、购物中心、餐饮中心、国际影院等丰富业态。
租金价格分别为：一层平均单价为8-10元/天/平方，二层平均单价为5-6元/天/平方，三层平均单价为2-3元/天/平方，四层平均单价为1-2元/天/平方。
商业区物业费均为1.5元/天/平方。
石家庄勒泰中心项目是河北省重点项目、石家庄市重点商业工程，居于素有北京王府井、上海南京路之称的中山路核心商业圈内，是一座典型的都心型城市综合体，该项目地下四层，地上六层商业裙楼，四栋超高层塔楼，15万平米的地下停车场，24万平米的购物中心及特色庄里街组成。
石家庄勒泰中心位于石家庄市中心，该城市南北两条主轴线的交汇点，所处商圈为省会最核心、最成熟的桥东商圈，东距市政府500米，西接火车站2000米。
四面临路，交通便利，南面中山路，北距正东路，东临栗康街，西至长征街。
以其地处黄金地段、交通组织流畅，且拥有国内知名的剧场、现代化溜冰场、影院、健身中心都是国内外行业顶尖品牌，另外还有室外餐饮步行街、世界美食广场、屋顶大型生态园林景观、直升飞机停机坪(位于超高层建筑屋顶)等诸多亮点，吸引了国内外知名品牌。
一，项目分析1，优势分析首先，勒泰中心处于我市黄金地段，处于成熟的东购-北国商圈的中心地段，紧邻中山路，人口密度大，商业氛围成熟，不需要养店期，东面紧邻北国商城、新天地购物中心，西侧靠近南三条市场，车流量、人流量大。
国外著名商业综合体案例
国外著名商业综合体案例任何一个国家的大城市都有一个或几个著名的商业综合体。
这些商业综合体不仅仅是一个城市对外展示的形象窗口，也是当地居民休闲、购物、娱乐、消费的汇集地，更是一个城市经济发展的活力的标志与象征。
这些商业综合体依托优良的社区环境、繁华的商业氛围、齐全的商业设施以及独具特色的经营品位，经过几十年甚至上百年的规划建设，最终成为一座城市特有的吸引力和品牌。
城市因商业建筑而具魅力，商业建筑更为城市增添风采。
目前，我国很多城市在发展中都把商业综合体的建设作为城市规划的重要组成部分，有的城市甚至在倾全力开发主题商业街、商业综合体，这说明商业建筑在城市发展中的地位与作用日益被认识，人们对商业建筑的需求和要求越来越受到关注。
但是，我们也不应盲目发展与建设，更需要借鉴他人经验和典范，让我们获得裨益。
下面对世界上几个著名的商业综合体作一介绍，并进行比较分析。
1 日本难波公园难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非传统意义的公园，是一个购物中心与办公楼的综合体。
从远处看去，难波公园是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。
其原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结合，是日本开发成功的城市综合体的代表项目。
1.1场所概念难波公园的设计灵感都来源于能够不断重生的自然力量，这种被普遍认知的力量在连接新旧事物中又贯穿着东西方文明。
在设计中，自然环境被巧妙地融入都市规划之中。
这个项目不仅仅是一个商业项目，因为他有很大的公共开放绿地，可以吸引周边社区的人到这里来光顾、来浏览，最后这个项目变成了一个目的地的项目，大家不仅仅到这里来购物，也可以到这里来休息，来放松。
难波公园的内部是一条人造峡谷。
业主最初的构思是建造一个简单的混凝土通道用于连接项目的南北地块，但设计师提出了人造峡谷的设计理念。
2011年石家庄房地产市场调研报告
2011年石家庄房地产市场调研报告上半年石市楼市七大不明白限价未果房价微升不是我不明白，这世界变化快！尽管上半年，在限购限价限贷之下的省城楼市仍然不乏亮点与热点，但相对低迷的楼市交易与豪宅受追捧的相互交织，房价的坚挺与消费者观望的纠结，却让很多人对整个楼市的走向越来越搞不明白。
一、垃圾短信激活“尾房”现象：手机短信中楼盘促销短信呈几何式上升状。
一位消费者几乎每天都能收到关于楼盘销售的手机短信。
从6月9日至今已收到此类短信17条。
不仅一些连名称都没有的楼盘榜上有名，就连万达公馆、海悦天地等名盘也都频频出现。
案例：7月6日上午10时26分，一位肖先生收到了这样的手机短信：“胜利南大街，新火车站旁，正规产权不限购，60-120平方米精装小户型，3400元/平方米起……”点评：尽管手机短信中的售楼短信与日俱增，堪比垃圾短信，有的楼盘可能是滞销多时的“烂尾楼”，但开发商却觉得这种短信促销的方法效果不错，退一万步讲，即使100个人中有一人是看了短信来买房的，那也值了，因为广告的性价比太高了。
二、市场低迷豪宅大“火”现象：在住宅相对低迷时，恒大、万达推出的豪宅却赢得了市场。
尤其是恒大华府与万达公馆的面世，填补了省城住宅产品中的一个空白。
案例：恒大华府3月27日开盘首日的销售额即突破了7亿元；当日推出的315平方米、218平方米等户型的精装豪宅，推开窗户能够看到小区内优美的园林和宽阔的湖水。
点评：这些豪宅受到追捧，印证了先前的“石家庄不乏有钱人，而缺乏好产品”的业内论断。
下半年，预计石家庄豪宅市场仍将风起云涌，中央悦城、国赫红珊湾、青鸟·中山华府、天阳·御珑湾、万信缘溪堂等一批高端楼盘或将亮相。
豪宅市场是延续上半年的火爆，还是出现两极分化，让我们拭目以待。
三、限价未果房价微升现象：在“三限”之下目前省城楼市中的房价仍然未现明显的降价式松动，而一些楼盘的价格却不降反升。
尤其以6月为甚。
很多楼盘的售价都比5月上涨了200到500元。
石家庄勒泰国际高科双创园升级改造概念策划方案
方向构思
石家庄勒泰国际高科双创园升级改造概念策划方案
勒泰国际高科双创园 “全方位差异化”
定位差异化、功能差异化、业态差异化、产品差异化……
“ 驱动模式差异化”
7
石家庄勒泰国际高科双创园升级改造概念策划方案
综合体驱动模式
1
商业驱动模式
2 写字楼驱动模式
地段指标：城市主干道沿线， 丰沛客流量。
地段指标：区域具有商务氛 围。
26F：艺术区
乐器室、舞蹈室 绘画室、陶艺室 雕塑室、播音室 书法室、摄影室 主持室
27F：成人教育
考研、公务员、教师 资格证、会计证、网 络电商、计算机考级、 各类软件培训、企业 管理、企业营销……
28F-29F：文化课培优 30F：亲子区
语文、数学 英语、政治 地理、历史 生物、化学 物理、小语种
项目整体定位
石家庄勒泰国际高科双创园升级改造概念策划方案
智慧型“互联网+”全教育产业链城市综合体
“ 教 育 产 业+商 业+互 联 网 ” 产 城 一 体 化 商 业 模 式 —— 教 育 产 业 综 合 体 示 范 项 目
智慧型“互联网+”全教育产业链城市综合体，是指以互联网为技术依托、房地产为载体、教育产业为核心服务 的综合体项目，项目以学生、家长为主要服务对象，结合校内教育和校外教育，提供教育服务和体验消费的城市综 合体。教育城市综合体内涵丰富，涉及学生吃、住、学各个方面，例如住宿、就餐、教育培训、学生用品销售、体 育健身、课外社会实践等。
石家庄勒泰国际高科双创园升级改造概念策划方案
汇报结束 谢谢
商业产品
客流+配套 客流+配套
写字楼驱动模式
酒店产品
石家庄勒泰中心-店庆企划案
店庆企划案关键技术招标要求说明一、目的：为保证企划案执行品质、控制预算特作出如下技术要求。
二、招标流程及小组构成：符合公司相关招标流程和制度要求。
三、招标完成时间：此报告签批完毕10个工作日内（11月15日之前）。
四、建议评分标准1、资质20分：①能够证明组织方策划执行团队人员的相关水平的认证或其他相关证明材料；②能够证明执行公司资质及业绩的相关认证、合同、照片等相关证明材料。
2、预算报价40分：①总价不得高于预算。
②分项以清单明细的形式出现，能够详细说明项目的单价、数量、材质、质量、施工等相关信息。
3、方案40分：详细说明①针对的人群②活动时间流程③创意爆点④活动内容及形式⑤路线或场地布置⑥参与的人员⑦物料或场景布置⑧安全性细则控制点等相关信息。
五、评分要求：符合公司招标制度。
____________________________________________________________________________________________________________【勒泰中心2周年大发“菜”】项目招标（pr1）一．招标范围、内容及标准：招标范围11月29日、30日《周年庆大发菜》所需的白菜采购、包装、运输、装卸、免费派发等事宜。
核心要素如下：派发的22家社区必须为勒泰指定的社区；必须在11月29、30日两天内派发完毕；须保证派发白菜的质量；白菜采购单价不得高于当日桥西市场白菜批发价格，派发数量控制在预算内。
运输车辆必须贴有规定的车贴标识，不得掺杂其他宣传活动。
二．投标人条件：建议采用家乐福保龙仓超市现有蔬菜水果供货商。
三、需要提供的资料：1、企业营业执照复印件（有效期内）；2、税务登记证复印件；3、组织机构代码证复印件（有效期内）；4、能证明与家乐福合作的相关证明材料(建议)；5、11月15日前提供本次活动的具体策划执行细案。
四、预算：4万元人民币____________________________________________________________________________________________________________【台球精英赛】项目招标（pr2）一．招标范围、内容及标准：招标范围12月6日、7日《台球精英赛》活动的组织、策划、实施。
设计院2010商业建筑设计导则
2010商业建筑设计导则(2010 版)华东建筑设计研究院有限公司第三建筑设计所商业建筑专业化团队中国上海前言商业建筑设计导则（2010 版）是华东建筑设计研究院有限公司实施专业化技术发展战略，由第三建筑设计所商业建筑专业化团队承担，通过近年来在商业建筑专业化方向积累的大量的工程设计经验，结合相关理论与研究方法，系统地分析和整理而成。
由于国内商业建筑设计领域目前缺乏类似较为完整和系统的设计导则，此导则的编制，对于提高我院商业建筑原创设计水平，进一步加深建筑师对商业建筑设计的理解与掌握，使我们的设计更具商业品牌效益，提升商业建筑设计专业化团队核心竞争力等方面都有极高的实用参考价值。
本导则是商业建筑专业化三年规划（2010-2012）技术核心成果，主要在商业策划与业态配置，功能设施、空间和面积的计算配置，消防设计研究，相关配套设计研究等方面归纳形成纲要。
因时间有限，本年度仅对其中与设计最为相关的章节进行总结，其它内容将在未来两年内全部完成，敬请指正。
华东建筑设计研究院有限公司第三建筑设计所商业建筑专业化团队2010-11商业建筑专业化团队：课题负责人：黄蓓王慧课题撰稿人：王慧高芳武扬荣华张奇莺齐文俊章月圆目录第1章商业策划与业态配置 (1)1.1 商业业态总述 (1)1.2 购物中心的特点及分类 (1)1.2.1 购物中心特点1.2.2 购物中心分类1.2.3 shopping mall 的概念和主要特征1.2.3.1 shopping mall 的概念1.2.3.2 shopping mall 的主要特征1.3 商业业态分类 (3)1.3.1 百货零售1.3.2 餐饮1.3.3 文化娱乐1.3.4 生活服务类1.4 商业业态的配置 (6)1.4.1 业态分布1.4.2 业态比例1.4.3 业态结构1.5 商业品牌 (6)1.5.1 商业业态主要品牌1.5.2 主要业态品牌所属公司及其产品1.5.3 分品牌面积需求1.5.4 分业种面积需求1.5.5 租金承受力1.5.6 品牌的楼层要求1.6 实例分析 (12)1.6.1 勒泰中心1.6.1.1 勒泰中心业态分布及分析图1.6.1.2 勒泰各楼层业态分布及分析图1.6.1.3 勒泰辅助空间业态分布及分析图1.6.2 正大广场1.6.2.1 整体业态分布及分析图1.6.2.2 各楼层业态分布及分析图1.6.2.3 辅助空间业态分布及分析图1.6.3 无锡八佰伴百货商场1.6.3.1 无锡八佰伴百货商户组合1.6.3.2 租金1.6.3.2 SWOT1.6.4 无锡三阳百盛百货商场1.6.4.1 三阳百盛百货商户组合1.6.4.2 租金1.6.4.3 SWOT1.6.5 上海梅龙镇伊势丹百货1.6.5.1 主要特点1.6.5.2 品牌组合1.7 商业业态的技术要求 (24)1.7.1 超市——以“家乐福超级市场”为例1.7.2 影院——以“星美影城”为例1.7.3 冰场——以“艾斯特制冷冰场”为例1.7.4 健身——以“一兆韦德健身中心”为例1.8 项目初期业态策划（待） (36)第2章功能设施、空间和面积的计算配置 (37)2.1 平面柱网与建筑层高的适应性原则 (37)2.1.1 平面柱网建议值2.1.2 柱距与车位关系2.1.3 大型商业综合体建筑层高要求2.2 室内商业街及中庭共享空间尺度 (38)2.2.1 中庭共享空间相对合理的尺度2.2.2 室内商业街（两侧商铺）2.2.3 室内吊顶高度建议最小值2.3 店铺开间/进深/面积三者关系 (42)2.3.1 店铺的开间/进深/面积关系2.3.2 建议组合值2.4 垂直电梯与自动扶梯的服务参数 (42)2.4.1 货梯与建筑面积的关系2.4.2 自动扶梯与建筑面积的关系2.4.3 消防电梯与单层面积关系2.5 公共卫生间布置参考 (43)2.5.1 卫生间设置区位，数量及服务半径2.5.2 卫生洁具设置比例及数量2.5.3 公共区域引导标识原则第3 章商业建筑消防设计 (45)3.1 商业建筑消防设计概述 (45)3.2 常规商业建筑消防设计 (45)3.2.1 商业建筑消防设计流程；3.2.2 消防设计依据3.2.3 消防设计内容3.2.4 在方案、扩初、施工图阶段商业建筑消防设计需要达到的深度3.2.5 疏散宽度的设计比较研究3.2.6 特殊空间的消防设计处理原则3.2.7 疏散楼梯、消防电梯的平面配置密度研究（待）3.2.8 常规商业建筑消防设计案例分析——华丽家族.复兴天地中心3.3 消防性能化 (65)3.3.1 消防性能化分析的定义与适用范围3.3.2 消防性能化分析的内容和流程3.3.3 设计院与消防性能化分析专业公司合作的模式3.3.4 设计院对于消防性能化分析应该提出的要求3.3.5 进行消防性能化分析的商业建筑案例分析——石家庄勒泰中心3.4 附表 (72)3.4.1 上海与国标商业疏散人员计算指标比较3.4.2 国标与香港标准、美国标准的商业疏散人员指标比较3.4.3 扩初设计消防设计图示例3.4.4 施工图消防平面示例3.4.5 消火栓设计示例第4 章相关配套设计 (79)4.1 道路交通组织设计 (79)4.1.1 基地的出入口4.1.2 机动车停车交通组织4.1.2.1 地面停车4.1.2.2 地下停车4.1.3 停车库与商业区域之间的联系4.1.3.1 垂直电梯4.1.3.2 自动扶梯4.1.3.3 下沉式广场4.1.3.4 商业中庭4.2 对地库内停车流线影响的因素 (86)4.2.1 停车位数量配置4.2.2 坡道的类型（待）4.2.3 商业疏散楼梯、核心筒的位置（待）4.2.4 为商业区域服务的变电所、锅炉房、柴油发电机房、水泵房等机电用房位置（待）4.3 后勤流线 (87)4.3.1 装卸区的位置4.3.2 装卸车停车区，停车位4.3.3 商业货运电梯数量及分布4.3.4 装卸区面积、装卸车数量、货运电梯分布与商业租售面积之间的关系4.3.5 垃圾运输4.4 停车设施（待） (91)4.4.1 车道宽度4.4.2 坡道坡度、宽度4.4.3 停车位大小第1 章商业策划与业态配置1.1 商业业态总述随着我国经济的腾飞，我国市场的零售业态呈现出百花齐放的态势，已由过去单一的传统百货公司、杂货店、专业店等发展为现代的百货商店、大型超市、仓储式会员店、折扣点、专卖店、购物中心等。
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勒泰中心
⏹项目定位——功能复合型城市综合体
⏹城市中心区城市综合体
⏹多业态组合
⏹大型空中生态园林
⏹一站式体验消费
⏹功能最完善的城市生活中心
项目区位
项目位于有北京王府井、上海南京路之称的中山路核心商业圈内。
项目规模
项目由六层商业裙楼（20.129万平米）和地下四层（22 .4万平米）超大型停车场、超市（位于地下一层），以及44层豪华智能写字楼、29层5A（LOFT）高档写字楼、44层商务型超高层万豪酒店、35层公寓式假日酒店四栋塔楼组成。
项目总建筑面积为62.36万平米，总用地面积61647平米，土地性质为石家庄市旧城改造用地。
建筑总占地面积34108平米，地上建筑面积约为40万平米，地下建筑面积约22.4万平米。
四栋塔楼均为超高层，1号办公楼162.8米，2号办公楼193.6米，为最高，超高层酒店为176.1米，假日酒店126.7米，商业裙楼为34米，容积率6.49，覆盖率55%，绿化率27.4%（含屋顶绿化），有15000平米空中花园。
地下停车位3250辆，摩托车及自行车停车位约1600辆。
整个建设期为四年，2013年“十一”前全面开业，预计总投资约40个亿。
项目规划
“勒泰中心”是集旅游度假中心、购物中心、餐饮娱乐中心、商务办公中心、高级公寓为一
体的多功能复合型城市综合体。
融入百货商场、超级市场、五星酒店、餐饮健身、商务会所、休闲娱乐、文化演艺、洗浴中心、婚庆殿堂、主题广场、名品专卖店、等多种业态，构建一种体验式消费的人文景观。
设计功能
设计指标
5A 写字楼
高档公寓
购物中心
LOFT
万豪酒店
商务中心
4万平米LOFT 7.5万平米甲级写字楼 4.5万平米五星级酒店 2万平米度假酒店 4万平米豪华公寓
6000平米顶级商务会所 LOFT
休闲娱乐中心
⏹城市规模最大、功能组合最丰富的文化娱乐体验中心
空中广场
假日酒店
总面积6万平米
业态：影院、剧场、冰场、温泉会馆、KTV会所健身会所、电玩城、网吧以及美食街、水吧等
“中心广场”面积3000㎡，建有舞台、水艺以及儿童乐园
餐饮
全市最强餐饮系统，齐全的餐饮结构类型
裙楼四层和庄里街，建筑面积3.5万㎡，经营面积23600㎡
44家餐厅囊括：商务餐厅、休闲餐厅、特色餐厅、时尚快餐、风味小吃、西餐、咖啡、酒吧以及婚庆礼堂等
购物中心
最完整的业态组合和品牌组合，国际同步的街区式商业空间
地下一层，地上一至三层，建筑面积14.5万㎡，经营面积7.6万平米
融入主题百货店、超级市场、十几家主题生活馆、体验馆及专业店、上百间精品旗舰店、专卖店，超千品牌，数万种商品，成就城市新商业聚集地、城市的新地标、购物首选场所。
购物中心品牌组合。