南京河西新城发展案例-文档资料
河西新城
简介:河西新城是南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心，居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地，是现代文明与滨江特色交相辉映的城市新中心和现代化国际化新南京的标志区。
河西新城以河西中央商务区、新城科技园、江东中央活动区、新加坡·南京生态科技岛等重点功能园区为主体，形成优势明显的总部、研发、金融、会展等高端产业基础。
其中，河西中央商务区（河西CBD）是华东地区第二大中央商务区，仅次于上海陆家嘴金融贸易区河西新城位于南京西南，北起三汊河，南接秦淮新河，西临长江夹江，东至外秦淮河、南河，总面积约94平方公里，其中，陆地面积56平方公里，江心洲、潜洲及江面38平方公里。
现有人口35万，规划人口60万。
河西新城规划定位为商务、商贸、文体三大功能为主的城市副中心(形成三大功能定位：一是以文化、体育、商务等功能为主的新城市中心；二是以滨江风貌为特色的主城西部休闲游览地；三是居住与就业兼顾的中高档居住区)，居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地，按照“整体规划、一次征用、统一开发、分批建设”的方式，最终将建设成为一个现代文明与滨江特色交相辉映的城市新中心和现代化新南京标志区。
河西CBD:河西CBD区域，位于南京河西新城的核心区域，以“三区一轴一核”作为建设目标（商务区、商贸区、旅游展览区、商务绿轴以及中央公园），将实现承载现代服务业的核心城市功能区，并建设形成一个市级商业中心。
建设目的:2010年2月11日南京成功申办2014年青奥会，青奥会主赛场、青奥村落户河西新城，为河西新一轮创新跨越发展提供了千载难逢的历史性机遇。
河西新城将以举办青奥会作为今后四年所有工作的核心节点，以“建设全面提速，迎接青奥会”为工作主线，以“让青年享受奥运，让奥运激励青年”为理念追求，以“全面赶超新加坡”为奋斗目标，着力提升城市品质、城市环境和人居质量，确保2014年以现代化滨江新城形象迎接青奥会，为将南京青奥会办成最具特色与活力的“青春盛会”和“文化盛会”做出应有的贡献。
改革创新南京河西新城开发建设的新路径
同时在其 四周 规划开 发建设 的成片 逐步形成现代信息传媒服 务集 聚区
调南京河西要优 化开发建设 ．优 化 高档居住 区 ．既是河西 Ｃ Ｄ的必要 总之 ． 过盯住 国内外总部经济高地 “ Ｂ 通 建筑结构 ． 提高建筑档 次 ． 完善城 市 补充 ． 又是河西新城 的重要组成 此 和著名品牌公司总部招商选 资． 切实 功能 ． 提升城市 品位 ” 时任南京市委 外 。 Ｃ Ｄ二期 、 在 Ｂ 中央公园及会展 中 把符 合新城规 划定位 的高端产业 和 书记罗志军 同志也 曾强 调指 出： 要 心的规划建设 中． “ 充分考虑 了地下利 优质项 目引进来 ． 中打造世界或 中 集
设的河西大街 与楠溪 江街之 间的 区 步形成 区域性 金融保 险证券业 集聚
内外著名 的规划设计单 位通过项 目
竞选的形式参与规划设计任务 。 方案
征集范 围之 广 ． 加单位之 多 ． 参 在南 域 ， 将形 成长 约 ２７公 里 、 ３０米 Ｉ 区 ： 过引进新 闻 、 ． 宽 ０ 通 传媒 、 电子 商务 、 京城市规划编制历史 上均属首次 。 时 的富有现代特色的新城 商业休 闲带 。通讯 、 电信 、 数控中心等项 目和企业 ．
为承载长 ． 地 区现代 服务业 发展 学规划引领 ． 二角 着力精心打造高 品位的
坚 持 国 际先 进 标 准 ． 造 营 流 的商 务环境
河 西 新 城 中 央商 务 区 的选 择 ．
的一个重要窗 Ｖ与基地 ． Ｉ 充分展示其
空间生产力发展的角色与潜能 。
一
流 Ｃ Ｄ．使之成 为长 ＝角地 区现 避免 了建筑密 度过高 、开发强 度过 Ｂ 三 大 、 能过于混合等 不利 因素 ， 功 也符 到商业商务并重 ． 冉到商业和商务分
(整理)城市规划案例分析
此次我规划的区域属于夏热冬冷地区，累年日平均温度稳定低于或等于5℃的日数为60天至89天，以及累年日平均温度稳定低于或等于5℃的日数不足60天，但累年日平均温度稳定低于或等于8℃的日数大于或等于75天。
其气候特点是夏季酷热，冬季湿冷，空气湿度较大，当室外温度5℃以下时，如没有供暖设施，室内温度低、舒适度差。
包括上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、重庆、四川、贵州省（市）等14个省（直辖市）的部分地区，也就是说南京属于夏热冬冷的典型。
所以我决定以南京作为一个目标物，将规划场地放置在南京，以获得更为精确的规划。
建筑规划南京概况：位于北纬31°14″至32°37″，东经118°22″至119°14″，亚热带季风气候。
老南京都打趣道：“南京没有春秋，只有冬夏。
”所以说南京属于标准的夏热冬冷地区。
苏南经济板块成员，江苏与安徽综合交通枢纽、通信枢纽城市和科技创新中心。
位于长江下游，是承东启西的枢纽城市，是长三角两个副中心城市之一，长江中下游主要港口，生态宜居城市，联合国人居署特别荣誉奖获得城市。
2014年，即将举办第二届青奥会。
这些都将形成对南京城市规划的严峻考验。
面积：总面积6597k㎡，建成区面积752.83k㎡（2012年），面积算不上最大，人口816.1万人（2012年），人口密度高，这就由于历史上它是六朝古都，名胜古迹，古典院校众多，同时属于省会，经济发达，吸引大量国内外的游客、打工者、学生等人群。
同时因为长江的流经，造成了江南江北的经济水平、文化水平的差异，也导致了江北承担了工业的重担。
城市精神：开明开放、诚朴诚信、博爱博雅、创业创新，这就注定了南京将走出中国，走向世界，这对南京的气候，交通，经济等各方面规划都提出了高要求。
南京一带在100万年至120万年前就有古人类活动，又是中国古都，在北京之前。
其位置乃在一美善之地区。
其地有高山，有深水，有平原。
加油站的布局选址与规划实施_以南京市河西新城区为例
２００３（Ｓ２） 现代城市研究
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求，也体现了加油站均衡分布的精神。 因此，加油站分布首先考虑以均衡分布 为基础，然后再根椐规划区内不同功能 区域、道路用地及项目建设等情况分别 加以调整。这也有利于加油站在建设规 划管理中，避免因各种利益驱动，形成 建设过热，分布过密的问题。 ３．５ 布局要求
文章编号：１００９－６０００（２００３）Ｓ２－００４１－０４ 中图分类号：Ｕ４７３．８ 文献标识码：Ｃ
作者简介：许永平（１９６５－），男， 南京市规划设计研究院规划师。
加油站的布局选址与规划实施
——以南京市河西新城区为例 Ｓｉｔｅ Ｓｅｌｅｃｔｉｏｎ ａｎｄ Ｐｌａｎｎｉｎｇ ｏｆ Ｇａｓ Ｓｔａｔｉｏｎ ｉｎ Ｈｅｘｉ Ｎｅｗ Ｄｉｓｔｒｉｃｔ， Ｎａｎｊｉｎｇ
１ 加油站已成为完善城市功能的重要服务 设施 １．１ 汽车时代的到来必将促进加油站发展
小汽车逐渐成为现代生活新的消费热 点，近年来，小汽车价格不断下降、品 种日益增多以及城市交通环境的改善等原 因，使得小汽车拥有量特别是私家车迅 速增加。以南京为例，从 １９９５ 年到 ２００１
年的六年间，全市机动车拥有量从 １８．６ 万辆增加到 ３３．９ 万辆，增长 １．８２ 倍，年 平均增长率为１０．５％，其中私人汽车的增 长表现出强劲的势头，１９９５ 年私人汽车 不足 １ 万辆，到 ２００２ 年增长到约 ６ 万辆， 年均增长率为 ２９％。特别是 ２００２￣２００３ 年，私家车办证每天以超过１００辆的速度 递增，年增幅超过 ５０％，标志着南京市 小汽车进入家庭时代的到来，大大推动 南京市汽车加油站的发展。
南京河西金地集团所街项目产品开发报告精品文档75页
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地块解析 地块周边现状——商业氛围不浓厚，属于典型 的城郊结合部商业，公共配套情况一般
商业：项目西面沿江东路集中了 五洲、金盛、石林、金陵四大装饰城， 距离奥体商业中心2.5公里
市场：项目地块西北面和东南面 均有一华润苏果，项目北面集庆门大 街和东面湖西街沿街分别为汽修五金 类和社区类商业
竞争环境 案例借鉴
地块解析及市场背景 项目发展方向ຫໍສະໝຸດ 项目产品项目产品组合建议建议
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客户目标 规避资源匮乏的风险，树立金地集团的品牌形 象，实现成本利润率25%以上
我们以金地集团的目标为基 本出发点，同时结合项目地块 的基地条件
金地集团
• 充分考虑项目的品牌营销因素； • 用能实现最大利润的方式操作，成本利润率期望不低于25%。
项目核心问题界定：
——怎么做才能低风险快速实现收益？
问题1
问题 2
怎样在树立品牌的同时实现25%以上利润的 产品组合，并做到最大利润？
住宅产品如何组合？商业、办公应该如何配 比？
怎样能够迅速树立品牌，实现 低风险快速操作
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本次汇报的思路
开发背景
客户目标
竞争环境 案例借鉴
项目核心问题确定 地块解析及市场背景
二类居住用地151887.52
实际出让面积 89345.6平方米
成交价格
84000万元
规划要点参考 (有正式公告，以公 告为准)
土地坐落：南京市建邺区所街地块，集庆门大街以南，云锦路以东，市医药中等 专业学校以北；
用地总面积为90760.1平方米，市政配套用地面积1414.5平方米，实际出让面积为 89345.6平方米； 规划用地性质：二类居住用地；
南京河西新城住宅地块项目投资分析精品文档15页
南京河西新城住宅地块项目投资分析报告南京河西新城住宅地块项目投资分析报告一、项目基本情况介绍：本项目土地位于南京市建邺区河西新城板块。
规划指标：（略）二、区域背景及河西功能定位：1、建邺区概述：本项目位于南京市区的建邺区，建邺区是南京市6个主城区之一，位于南京城区西南部，面积82平方公里，紧邻老城区，交通便捷，水陆并蓄。
区域内土地可利用率高，增值空间大，集聚能力强。
为加快南京的现代化建设，拓展城市发展空间，南京政府于2001第 1 页年下半年作出了建设南京河西新城的战略决策，并于2002年组织实施了大规模的区划调整，河西新城的主体部分被划入建邺区，同时，建邺区的新街口部分划出。
外秦淮河沿区域东边缘自南向北流淌；长江沿区域西边缘顺流直下，两水系均可通航，构成建邺区外向交流的水运要道。
建邺区具有交通便捷、人气旺盛、发展潜力巨大等有利条件。
2、河西新城建邺区的开发建设中，河西新城将成为以文化、体育、商务、商业等功能为主的城市副中心，是展示现代化南京的窗口。
南京秦淮河以西被称作“河西”，河西新城区的建设蓝图围绕“十运会”奥体中心的建设，将成为集文化艺术中心、科技中心、博物馆、图书馆、会展中心及商务金融中心于一体的大型现代化设施中心，同时三面临水的河西将做足“水文章”。
规划形成北部中档住宅区，中部中、高档住宅区，南部高档住宅区，目前已经形成一定的开发规模，区域居住人口达到35万，聚集了相当的人气。
（1）、CBD建设――宋都、紫金、东渡、新城大厦、第 2 页欧洲城等5个项目已交付使用，四季仁恒、圆通广场、中泰国际广场3个项目主体封顶，裙楼部分实现运营，引进1-2家大型商贸业，CBD步行街初具形象。
（2）、基础设施――建设CBD中心支路、滨江大道二期（纬九路-双闸路）等总长约20公里的道路，使中部地区路网成环成网；按规划启动南部主框架道路建设；建设红旗河等10公里的河道，以及胡家闸、红旗两个每秒共计27个流量的泵站。
城市市政基础设施建设前期档案收集的实践与对策——以南京河西新城规划建设为例
唐俊（南京河西新城区开发建设管委会，江苏南京，210019）南京作为一座历史文化名城，近百年来一直“困守”在明城墙内。
随着我国改革开放的深入，南京的经济和城市建设得到了迅猛发展，但主城区人口拥挤、基础设施能力不足等“城市通病”越来越成为制约南京加速发展的“瓶颈”。
2002年2月，南京市委、市政府正式启动河西新城建设，经过十多年的发展，河西新城已具有城市新中心的雏形和框架。
目前，河西新城已经成为南京发展潜力巨大、人居环境优美、功能品质一流的城市中心区。
在新城开发建设过程中，市政基础设施建设越来越成为城市建设的着力点，而市政基础设施建设项目档案则是新城建设的生命线，在新城建设、管理、维护、改建、扩建等工作中起着十分重要的作用。
近年来，市政基础设施建设项目涵盖的工程类型日益增多，由原先的地面道路工程、排水系统工程、公园绿地、桥梁工程，发展到现在的隧道工程、高架桥工程等多元化的基础设施建设工程。
如何及时、准确和系统地做好市政基础设施建设项目文件材料的整理归档工作，特别是项目前期文件的收集、整理与归档工作，是工程建设与管理中不容忽视的问题。
笔者结合自己多年的工作实践，探索以文件形成规律为线索，采用分段模式做好前期文件收集工作，保证项目前期档案完整、准确、系统。
一、市政基础设施建设前期文件办理的主要流程市政基础设施建设前期文件也叫工程准备阶段文件，是指工程开工以前在立项、审批、招投标、勘察、设计以及工程准备过程中形成的文件材料。
建设项目前期档案是工程项目档案的重要组成部分，是工程建设的凭证性和基础性文件材料，是一个主体单位永久保存的法律性原始凭证。
但由于建设项目前期形成文件的单位多、政策性强、时间跨度长,给文件收集、归档工作造成了很大的难度。
以河西新城市政基础设施建设前期文件办理为例，一个项目至少要经过发改委、规划、国土、环保、建委等部门的审批（见图1），同时还要征求园林、水务、广电、交通、供电、电信、路灯、燃气、地铁等部门的意见，工作繁琐,协调量大,如不注重日常工作中的收集保管很容易造成文件材料散失，出现归档文件不完整情况。
南京河西新城中心区一期工程城市设计
以滨江风貌为特色的主城西部 游览功能。
新城区规划发展目标是：通过 5—10年的建设发展，形成现代文 明与滨江特色交相辉映的现代化 新城，并成为现代化南京的标志 区。
意义 Signification
前期成果
HOK S+V+E公司 东南大学城市规划设计研究院
调整方案
意象 Image
辅街和内院的概念
商务社区的复杂功能要求主要办公车辆和后勤辅助车辆分流，通过明确 辅助性街道和各建筑中服务性功能区域(如内院等)的设置，确保主要街道和 开放空间的景观要求。
意象 Image
连通共享的停车设施
鉴于当前城市内土地资源的有限性，我们认为停车场应尽量设在地下， 并寻求相互间的连通和共享，以便能最大限度的减少车库出入口的数量，同 时也为特殊情况下地下停车位的灵活调配提供了可能性。
• 格网形态的地块划分 • 花园式的商务社区 • 力度饱满的大道形象——街墙的概念 • 人性化的内侧形象——敞廊的概念 • 辅街和内院的概念 • 连通共享的停车系统 • 两种不同建筑形体表现的策略 • 色彩与材质 • 设施与小品
格网形态的地块划分
河西新城中心区一期工程维 持城市规划中确立的格网形态， 并形成各具特征的城市街区。
理念
整体性
开放性
互利性
规范性
可行性
意义 Signification
河西新城中心区一期工程的未来意向
意象 Image
即将建设的河西新中心一期工程将成为南京河西新城中具有高度文化品 味和优雅气质的黄金商务区。
该地段整体的设计理念乃是基于城市规划基本原则的进一步深化，其中 主要包括下列诸要点：
南京河西新城中心区一期工程城市设计
杨岳视察各地项目资料
一、南京河西——崛起中的滨江新城一，河西新城规划综述河西新城位于南京西南，北起三汊河，南接秦淮新河，西临长江夹江，东至外秦淮河、南河，总面积约94平方公里，其中，陆地面积56平方公里，江心洲、潜洲及江面38平方公里。
现有人口35万，规划人口60万。
河西新城规划定位为商务、商贸、文体三大功能为主的都市副中心，居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特色的都市西部休闲巡游地，按照“整体规划、一次征用、统一开发、分批建设〞的方式，最终将建设成为一个现代文明与滨江特色交相辉映的都市新中心和现代化新南京标志区。
二，区位规划河西新城区划分为北部、中部、南部以及西部江心洲四个地区。
北部地区规划，位于纬七路以北，20平方公里，为根基建成地区。
以居住区和科技园区为主体功能，要紧是完善配套，改善环境，提高整体环境质量和综合侍候水平；中部地区，位于纬七路以南、绕城公路以北，21平方公里，是“十五〞期间河西建设的重点地区，逐步形成新区现代侍候业聚拢区、中高标准居住区、滨江休闲地与都市产业园；南部地区，位于绕城公路、江山大街以南，15平方公里，是规划预留的现代化居住、工作、休闲等设施用地，是“十一五〞期间河西建设重点区域。
江心洲，位于新城西部，隔长江夹江与滨江风光带相瞧，定位为“以绿色开敞空间为主体，以休闲农业和特色旅游为要紧职能〞，重点突出“农〞和“水〞为要紧特色的农业休闲瞧光旅游，目前处在规划时期。
河西新城采取“新区中心、地区中心、社区中心〞三级中心配套体系，其中新区中心1个〔即CBD〕、地区中心3个，社区中心8个。
三，新城配套河西新城是南京新的立体交通枢纽，路网规划指标抵达国家领先水平，网格式道路路口平均间距为300－400米，中心区因此抵达了150米，人均道路用地达19.5平方米。
由快速路、主干路、次干路、支路构成，有5条地铁线通过，交通十分便利。
河西新城教育配套规划起点高，中学侍候半径不大于1000米，小学侍候半径不大于500米，全部实行小班化教学。