2019南京河西CBD项目市场报告50p 共51页PPT资料

完工
21
4
东渡国际
12,487
70,000 2019年12月 商业/酒店式公寓/写字楼
完工
5 联强国际大厦 12,800
90,000 2019年9月 商业/酒店式公寓/写字楼
完工
CBD
4北
6 宋都奥体名座
3,448
88,000 2019年4月 商业/酒店式公寓/写字楼/
完工
6
奥体大街
20 完工 19
目前河西经过十年的发展，已经初具规模，拥有发展为现代化城市新中 心的一系列高端配套基建（奥体展馆、奥体馆、明基医院……），商务商业已经在高 规划的起点基础上逐步实现和正在实现，随着2019年青奥会的举办，将 引爆区域高速发展为华东地区现代化城市新中心、南京新形象展示区域。
城市重点发展、规划发展为现代化城市新中心区域；
奥体—城市新中心
奥体馆
中泰国际广场
金奥中心 华新广场
展览中心
苏宁地块 新鸿基地块
嘉业国际城 新地中心
河西金源广场
南京金沙高尔夫 明基医院
城市配套：
明基医院、南京金沙高尔夫、展览中心、地铁 1、2号线；
高端城市综合体项目部分列举：
中泰国际广场 嘉业国际城 新地中心 金奥中心 华新广场 南京贸易中心 苏宁地块 新鸿基地块 总部基地
谨呈弘久置业
南京河西CBD项目市场报告
2019.01
报告框架
•项目板块价值认识 •酒店公寓运作环境 •办公市场运作环境 •商业市场运作环境
第一部分：项目板块价值认识
河西—城市新中心区域
城市中心 河西
12月15日，南京市委召开常委会会议，研究《加快河西现代化、建成城市新中心 千日行动计划》及《关于进一步加快河西新城开发建设的若干意见》等工作。会议指 出，南京市第十三次党代会明确提出，将河西新城区建成现代化城市新中心，这是从 南京发展全局做出的重大战略部署。 南京市第十三次党代会明确，要把河西新城区建设作为今后3年城市建设的重中之 重，全力组织实施“加快河西现代化、建成城市新中心”千日行动计划，将河西新城 区建成现代化城市新中心。这是从南京发展的长远和全局考虑做出的重大战略部署。 加快河西新城建设是办好2019年青奥会的重要保障，也是确保南京2019年率先基本 实现现代化的关键之策。河西新城是展示现代化新南京的标志和窗口，提升南京城市 形象和功能品质必须加快建设河西新城。
19,607
15
中国联通
13,107
16
中国移动
13,323
17 交通银行南京分行 14,296
18
苏宁置业
28,789
26 省保监局/省银监局
——
27
综合要素市场
——
建筑面积 (㎡)
289,070 64,419 86,571 107,417 78,664
104,572
52,426 64,950 50,034 218,320
河西大街 1号线
中央公园
9 18
10
南京 11 国际 26
博览
中心 27
12
本案 河
17 西
16
15 南 延
28 段 二
14 期
CBD
13
序号
项目名称
பைடு நூலகம்
占地(㎡)
9
新鸿基项目
227
10
第十四研究所
13,214
11
江苏新华报业
21,643
12
南京报业集团
20,141
13
农村信用社
16,136
14
国泰君安
河西发展—沿江东中路由北向南发展
区域发展特征：
江东门区 域中心
奥体城市 新中心
1、由“北向南”发展
北部区域由于靠近城市老主城区，规划起步早，发展相对成熟，处于发展的 中后期阶段； 南部区域发展由2019.2.11日南京青奥会申请成功，建设奥体城市新中心规划 开始提上日程，发展相对较晚，目前处于发展初级阶段，但受“政府城市新中心 打造规划”和“青奥会”双因素驱动发展，发展后劲充足、空间广阔；
2019年5月 2019年4月
待售 待售 不对外销售 2019年7月 2019年10月
商业/酒店式公寓/写字楼/酒店 商业/酒店式公寓/写字楼 商业/酒店式公寓/住宅/酒店 商业 政府办公 酒店式公寓 商业/酒店式公寓/住宅
完工 在建 在建 在建 完工 完工 完工
未开工
华新置业
河西大街
江
东 中 路
中央 公园
—— ——
上市 年份 未定 不对外 不对外 不对外 不对外
不对外
不对外 不对外 不对外 未定 不对外 不对外
物业形态
商业/写字楼 商业/写字楼 新闻办公 写字楼/绿地 商业/写字楼/市政配套 商业/写字楼/住宅/娱 乐/绿地 邮电办公 邮电办公 商业/写字楼 商业/写字楼/住宅 市政单位 市政单位
2、由“两点一线”辐射区域发展
两点：北部—江东门区域中心，主要由万达商业商务中心组成，发展处于中 后期成熟阶段；南部—奥体城市新中心，主要由众多高端城市综合体、展览中心、 奥体中心等组成，发展处于起步发展阶段； 一线：江东中路—道路两旁规划发展为城市新商业商务区，由北向南逐步发 展；
处于初期阶段，但受“政府新中心规划”和“青奥会”双因素驱动，将实现快速发展、空间广阔；
在建
7
华泰 证券
8
3延
7 8
段 19
2 一 20
期
21
1
22
23
中泰国际 金奥大厦 华新丽华 华泰证券 新城大厦 四季仁恒 欧洲城
8,070 29,851 278,236 45,383 25,000 27,638 136,000
220,000 200,000 560,000 158,843 180,000 110,000 340,000
城市顶级配套云集，商业商务项目高端、 集中开发，周边住宅开也呈现快速状态， 顶级开发商云集（仁恒、恒大、万达……）
将实现跳跃式发展，代表城市现代化新形象、城市新中心；
河西CBD商务轴一期规划
河西CBD商务轴一期大部分项目已经完工，仅个别项目在建。
24
23 25
序 号
项目名称
占地(㎡)
建筑面积 (㎡)
上市 年份
物业形态
项目 现状
1
新地中心
44,899
220,000 2019年6月 商业/酒店式公寓/写字楼/酒店
完工
2号线
梦都大街
22 河 2
嘉业国际
33,000
250,000 2019年2月 商业/酒店式公寓/写字楼
完工
奥体 中心
5
西3
紫金中心
13,527
74,400 2019年5月 商业/酒店式公寓/写字楼
庐 山 路
24 紫鑫中华广场 173,333 520,000 2019年11月 商住/公寓/别墅
25 雨润国际中心
36,000
180,000 2019年4月 商业/商住/写字楼
总计
879,672 3,261,243
完工 在建
1号线
河西CBD商务轴二期规划
本案所处的CBD商务轴二期所有项目均处于在建或者待建状态，大多数项目以总部自用为主。