南京河西板块介绍

南京河西板块介绍
河西板块发展综述
河西，顾名思义即秦淮河以西地区。

习惯上将该地区分为北、中、南三个部分。

北部为龙江板块，中部为以奥体为中心的奥体板块，南部为纬九路以南部分。

以下为以奥体为中心地区即河西新城区的内容综述。

第一部分自然状况概述
一、行政区划
河西新城区位于南京市的西南面，城市主导风向的下风向。

总占地约56平方公里，其中：下关区1.5平方公里，鼓楼区约6平方公里，建邺区48.5平方公里。

西临长江，东部北段至外秦淮河，南段至凤台南路，南到秦淮新河，基本上为江河所围。

地势南低北高，地面标高5.5-7.5米，水塘较多，属长江漫滩地貌单元。

河西新城区分为北部、中部、南部三个部分：
1、北部为纬七路以北、外秦淮河以西，长江以东地区，占地面积20平方公里；
2、中部为纬七路以南、马东广场以北地区，占地面积约21平方公里；
3、南部为马东广场以南、新秦淮河以北地区，占地面积约15平方公里；
4、长江南京段第二大岛一一江心洲总面积约15．3平方公里，为河西新城区规划发展储备用地。

二、自然生态环境
１、土质环境
土层分布（自上而下）大致分为四层：1.杂填土、素填土。

2.淤泥、淤泥质亚粘土、粘土等。

呈软塑-流塑状态，属高压缩图，承载力低。

该土层分布较厚，且不均匀，由北向南逐渐加厚。

3.粉（细）砂等，呈稍密-中密，中密-密实状态，承载力尚可。

4.岩石，从北向南埋深逐渐加深，承载力很好。

２、水环境
河西地区西侧的长江江段属于夹江饮用水水源地范围，内有城南水厂、北河口水厂等水厂的取水口和油脂化工厂、二钢等企业水厂取水口，水质可以达到饮用水源地II类要求。

主要湖泊为莫愁湖。

３、大气环境
河西地区SO2、TSP、NOX浓度基本上可以达到居住区二级标准要求。

４、噪声
河西地区声环境现状质量较好，基本可以满足相应功能区划要求。

三、土地利用现状
南部地区土地权属为国有土地、集体土地和部分撤村建居土地。

目前用地仍以农业用地为主，雨花经济技术开发区位于其中。

该地区以工业、三产为主，种植蔬菜、养鱼为副。

北部地区经过近20年开发建设已初具规模，城市职能以居住为主。

河西北部目前居住人口近30万。

四、现状景观资源
河西地区有着较为丰富的景观资源，该地区景观资源可分为四类：
１、自然资源
该类景观资源主要指水资源，即以水为主要特征资源-江、河、湖、渠
江-夹江。

夹江位于河西西部，水面宽阔，气势较大。

河-外秦淮，新秦淮河。

与长江相连，位于河西东部、南部。

湖-莫愁湖、南湖。

渠-指水沟，主要有宝船遗址三条水渠，普通水渠。

２、文物资源
省级文物资源：
１）侵华日军南京大屠杀江东门从葬处
1937年12月，日军在此屠杀被俘军人及难民28000余人，尸体被就地掩埋。

1985年8月，南京市政府在"万人坑"遗址旁建"侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆"。

２）粤军阵亡将士墓
1912年初，为纪念在辛亥北伐中为国捐躯的烈士建此墓。

墓前立有孙中山先生手书的"建国成仁"碑，碑阴为黄兴所撰墓志。

1979年又重修，墓包为花岗岩砌成，墓后建有30米长的弧形屏墙。

市级文物资源：
３）宝船遗址
龙江宝船厂建于明代初年，著名航海家郑和出海远洋的船只就是在此建造。

1957年、1965年先后在这里发现长11.07米的巨型舵杆绞关木等。

现存船坞遗址保存较好。

４）胜棋楼
始建于明代，清同治年间改建。

相传明太祖朱元璋与中山王徐达在此下棋，徐达获胜，明太祖以此楼及湖送徐达，因名"胜棋楼"。

楼西有"郁金堂"、"苏合厢"回廊等建筑与之连成一片。

为著名景点。

５）恽代英烈士殉难处
位于江东门原国民党"中央军人监狱"内。

恽代英为党的早期领导人。

1931年4月被国民党枪杀在监狱的操场上。

殉难处现为部队使用，1986年8月在此建恽代英烈士纪念碑坛。

立有一纪念碑，上有烈士雕像。

３、背景资源
河西特殊的区位，与旧城、长江有着密切的关系。

一河（外秦淮河）之隔的旧城有着丰富的景观资源：如明城墙（集庆门段）、鬼脸城（清凉门-定淮门段）、电视塔等，与河西一江之隔的江心洲也是河西的背景资源。

４、潜在资源
除了上述已有的景观资源外，河西尚有大量的潜在景观资源，即将建设的两个地区中心，滨江滨河绿带，以及南部中心区都是河西的潜在景观资源。

第二部分新城区建设规划
河西新城区旨在通过5-10年的开发建设，将该地区建成可容纳56万人口的现代化新南京的标志区。

三大功能的定位：一是以文化、体育、商务等功能为主的新城市中心；二是以滨江风貌为特色的主城西部休闲游览地；三是居住与就业兼顾的中高档居住区。

新城区规划居住人口56万人左右。

根据河西地理和现状的特点，规划形成三大类型的居住区域。

一是北部中档住宅区；二是中部中高档住宅区；三是南部高档住宅区。

规划新城区与外秦淮河（南河）以东老城区的道路联系通道共有23个：快速路通道3个，主干道通道6个，次干道通道6个，支路通道9个。

地铁线3条：1号线、2号线和4号线。

规划安排了两处工业用地：北部为鼓楼科技园区，东南部为都市工业园区。

规划利用该区滨临长江和秦淮河的地理优势，建成滨江大道、新秦淮河大道及道路两侧的绿化带，形成滨江景观带和滨江旅游基地，展现城市滨江特色。

新城区当前建设目标是：在2005年全国十运会召开之前，河西南部建成区达到3-5平方公里，同时还将建成纬八路西延、青石埂路、纬九路、江东路、上新河路、滨江大道等六条景观大道。

体育中心周边将以便捷的城市交通，完善的配套设施和怡人的环境迎接十运会。

目前以上目标都已基本实现。

规划引导：老城范围内严格控制见缝插针项目，全市住宅建设实行总量控制，中高档住宅尽可能布置在河西新城区。

土地运作：新城区范围内的土地，由河西指挥部实行统一规划、统一征用、统一储备、统一出让、统一管理；土地出让采取公开拍卖、挂牌交易、协议出让等形式。

规费政策：新城区范围内的土地出让价格按楼面地价计算，包含土地征地拆迁补偿费、土地出让金、城市基础设施配套费等所有市属权限内的规费。

招商引资：土地的推出将采用出让的方式。

居住地块面积：每幅出让土地20-50公顷，可开发建设中高档、高档住宅；商业、办公地块面积：150公顷，可分块出让。

出让地块位于新城区的中心地带，交通便捷，地铁可直达市中心。

2005年举办全国十运会，该地区的基础配套设施将十分完善，人气兴旺；400米宽滨江景观带的建设，将使该地区环境优美，空气清新，具有怡人性和可适居性。

第三部分河西地区房地产概述
第一篇河西房地产宏观概况
一、河西规划发展概况
在河西新城规划的55.7平方公里范围内，主要分为北、中、南三段。

北段主要职能仍然以居住为主，通过整合已建区域，完善服务配套，形成2个地区中心及3个邻里中心；中段结合近期即将启动的体育中心，建设城市副中心，并带动片区的整体建设，南段主要安排高档住宅用地，是河西地区未来发展的主要方向。

河西新城区的建设，将按照“一体两翼”的工作思路，以中部地区开发建设为重点，以北部地区环境综合整治和南部地区分区规划为基础，全面实施新城区的开发建设。

理想的话，未
来的新城区中心商务区将建成花园式商务社区。

宽45米、长1.6公里的中心绿轴，大面积的公共绿地，四季繁茂的花草和成阴的绿树将营造出舒适的生态环境；16幢高层建筑气势雄伟、各具特色、错落有致。

中心商务区的开工，将迅速带动河西新城区5平方公里核心区的建设。

在南京市委市政府“一疏散、三集中”和“一城三区”的战略指导下。

以第十届运动会为契机，河西新区已成为未来5－10年主城建设的重点地区。

河西新城区位于南京主城的西部，面临长江，与江心洲隔江相望，北依秦淮河，定位为以商务、体育、文化等为主的新城区中心；居住与就业兼顾的中高档居住区；以滨江风貌为特色的主城西部休闲游览地。

河西新城区作为南京老城的延伸，未来将成为南京政治、教育、文化的中心。

所以带给楼盘的契机也是不可多得的。

据最新市场调查显示，目前购房者对奥体板块能承受的心理价位已突破5000元。

二、中部地区“五大板块”建设目标
奥体中心板块。

配合省奥体场馆的建设，完善周边环境和设施，保证总建筑面积40万平方米的十运会主场馆如期建成运行。

商务中心板块。

十运会之前十大标志性建筑基本建成，超高层建筑竖起塔楼，100米左右的建筑力争完成外立面装修，少数商业设施实现营运。

居住区板块。

重点建设纬七路以南包括奥体新城、金马郦城、世纪星园等现代化中高档居住区，一方面为十运会提供服务，另也可实现部分老城人口向新区转移。

公共配套板块。

中部地区建成约100公里的道路；完成6个泵站的改扩建及12条河道的整治；重点建设金陵中学河西分校、奥体新城中小学等学校；建设2所区级医院和1所大型老年公寓、4个社区邻里中心；建成奥体新城邮政中心支局；基本建成艺兰斋美术馆等场馆。

滨江风貌区板块。

高标准建成纬七路至马东广场约5公里滨江大道示范段及1平方公里滨江公园建设，完成商务中心绿轴及道路两侧绿化建设，集中展现滨江景观特色。

三、河西大发展的有利因素
一是有高标准的规划蓝图，根据南京市城市总体规划，未来的南京市是由主城——仙西、江北、江宁三个新市区——若干个外围新城组成的都市发展地区。

主城由明城墙围合的老城和城北、城南、城东及河西五个规划单元组成。

在此框架下，南京市委常委会已经正式通过了河西新城区建设计划，将用5到10年时间，把新秦淮河以北、外秦淮河和凤台南路以西、长江以东的55.7平方公里范围，建成一个现代文明和滨江特色交相辉映的现代化新城区。

河西新城区不仅是以文化、体育、商务功能为主的城市副中心，还是居住与就业兼顾的中高档居住区，以滨江风貌为特色的城市休闲游览区。

二是有十运会的强力促进：2005年召开的第十届全国运动会即将在南京举行，河西作为十运会的主要场馆，江苏省及南京市投巨资在河西建设现代化的体育场馆。

体育盛会的举办与运动场馆建设对河西房地产有着不可估量的影响。

单就政府大量的基础设施及场馆建设就使河西房地产升值有了充足的理由。

可以说十运会使河西的规划远景有了阶段保障，促进河西规划蓝图提前实现。

三是有优越的位置交通优势：与亚东、江宁相比，河西距离以新街口为中心的老城区距离近
了不少，并且有多条公路交通干线连接，从今年5月开始还将陆续有三条地铁线进入。

离中心城区较近的位置优势和将来便捷的交通优势使得河西新区完全能够发挥城市副中心的功能，成为现代化新南京的标志区域。