青岛市分户验收质量控制要点
市住宅工程项目质量分户验收管理规定
青岛市住宅工程质量分户验收治理规定（修订）第一条为了加强住宅工程质量治理，保障竣工房屋使用功能, 依照国务院《建设工程质量治理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案治理暂行方法》及国家工程质量验收规范有关规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条本规定所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收弟一条凡本市仃政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督治理，均适用本规定。
第四条住宅工程质量分户验收应依据国家、省、市工程质量验收规范、技术标准、技术规定以及经审查合格的施王图设计文件进行。
第五条住宅工程质量分户验收的内容:（一）楼地面、墙面和天棚面层质量;（二）门窗安装质量；（三）栏杆安装质量;（四）防水工程质量;（五）室内空间、构件尺寸；（六）外墙保温质量；（七）给排水、采暖系统安装质量；（八）室内电气工程安装质量；（九）智能建筑安装质量:；（十）其他国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。
第六条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：（一）分户验收工作由建设单位组织实施；由建设单位项目负责人、专业技术人员、施工单位项目经理、项目质量负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人员参加。
已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅分户验收工作二）分户验收应逐户、逐间进行，并做好记录。
分户验收分户内和公共部位两部分。
验收具体内容应按照《住宅工程质量分户验收内容及要求》（表1）进行分户验收合格后，按规定填写由建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理和总监理工程师及各方参加人员签字并加盖各方法人公章的《住宅工程质量分户验收记录（户内部分）》（表2）及《住宅工程质量分户验收记录（公共部位部分）》（表3）；关于建设单位有其他方面质量要求的住宅工程及精装修住宅工程的分户验收内容及所用表格可自行确定；分户验收不合格的，须经整改后，方可重新组织验收。
青岛市住宅工程验收程序及标准
附件：青岛市住宅工程质量分户验收管理规定（试行）第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家工程质量验收规范有关规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条本规定所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。
第三条凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，均适用本规定。
第四条住宅工程质量分户验收应依据国家、省、市工程质量验收规范、技术标准、技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条住宅工程质量分户验收的内容：（一）楼地面、墙面和天棚面层质量；（二）门窗安装质量；（三）栏杆安装质量；（四）防水工程质量；（五）室内空间、构件尺寸；（六）外墙保温质量；（七）给排水、采暖系统安装质量；（八）室内电气工程安装质量；（九）其他国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。
第六条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：（一）分户验收工作由建设单位组织实施；由建设单位项目负责人、专业技术人员、施工单位项目经理、项目质量负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人员参加。
已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅分户验收工作。
（二）分户验收应逐户、逐间进行，并做好记录。
分户验收分户内和公共部位两部分。
验收具体内容应按照《住宅工程质量分户验收内容及要求》(表1)进行。
分户验收合格后，按规定填写由建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理和总监理工程师及各方参加人员签字并加盖各方法人公章的《住宅工程质量分户验收记录（户内部分）》（表2）及《住宅工程质量分户验收记录（公共部位部分）》（表3）；对于建设单位有其他方面质量要求的住宅工程及精装修住宅工程的分户验收内容及所用表格可自行确定；分户验收不合格的，须经整改后，方可重新组织验收。
分户验收控制措施质量管理办法
分户验收控制措施质量管理办法背景与概述分户验收是指在工程施工完成后，按照工程建设总承包合同约定，将工程按照建设单位要求的分户要求进行验收的工作。
随着建筑行业的不断发展和竞争加剧，客户对于工程质量的要求越来越高，对于分户验收的质量控制要求也愈发严格。
为了确保分户验收工作的质量稳定，必须建立科学的管理体系和实施有效的控制措施，确保验收工作的规范化、科学化、合理化和可重复性。
管理体系的建立我们建议以下措施来建立完善的管理体系：1. 建立项目管理计划针对分户验收的特点和实际情况，建立相应的项目管理计划，包括管理目标、过程及方法、管理措施、阶段性工作要求以及项目验收标准和验收时间等内容。
具体计划需要充分考虑项目的资源、时间和预算等方面，以确保分户验收工作的质量和效率。
2. 确定工作流程在建立管理计划的基础上，建立明确的工作流程，明确每个阶段的任务、责任、限期以及验收标准等内容，确保工作的有序性和规范性，避免工作出现偏差和错误。
3. 建立档案建立完善的资料、文档和记录档案，包括项目实施计划、工作流程、数据报告、质量检查记录、验收报告、变更记录、会议记录等内容。
对于故障、变更和问题等情况的记录，可以为下一阶段的分户验收提供经验和教训。
4. 保证人员培训和技能晋升通过培训、考核和经验转移等措施，提高分户验收管理人员的专业能力和职业素养，确保其能够胜任工作任务，同时也为企业的技术培养和继承打下良好基础。
有效的控制措施要想确保分户验收的质量，必须实施有效的控制措施，包括以下方面：1. 验收标准的制定制定并实施一套完整、科学、合理的分户验收标准，具体内容包括建筑结构、水电装修、室内环境等方面的内容，并在验收过程中按照相关的标准进行检查，确保分户验收的准确性和可靠性。
2. 严格的验收流程管理针对分户验收的实际情况，建立全面的流程管理，包括人员安排、工作执行、数据报告、验收结果反馈等环节，确保工作规范、流畅、科学、高效。
住宅工程质量分户验收技术要点
住宅工程质量分户验收技术要点1.材料验收：首先需要对材料进行验收，包括砖块、水泥、钢筋等，确保材料的质量符合设计要求和标准。
特别需要关注的是一些重要的结构性材料，如钢筋的规格、强度等。
2.基础工程验收：基础工程是住宅工程的关键部分，其质量决定了住宅的稳定性和安全性。
在分户验收时，需要对基础工程进行仔细检查，包括地基基础、地下室结构等方面，确保其质量合格。
3.结构验收：结构验收主要包括墙体、柱、梁、楼板等结构构件的验收。
需要检查这些结构构件是否符合设计要求和相关标准，是否存在质量问题，尤其需要注意墙体的垂直度和平整度以及柱子的直线度和偏斜度等。
4.外墙验收：对于住宅外墙需要进行验收，主要包括外墙的保温层、防水层和装饰层的验收。
需要确保这些层的质量符合相关标准，并且防水层的施工质量应特别注意。
5.室内验收：室内验收主要包括门窗、地面、墙面、天花板、卫生间等部位的验收。
需要检查这些部位的施工质量和装饰效果，确保符合设计要求和相关标准。
6.给排水和电气验收：住宅工程中给排水和电气系统的质量直接关系到居住环境的舒适度和安全性。
在验收时，需要检查给排水系统的密封性、通畅性和防水性，以及电气系统的接地、保护措施等。
7.防火安全验收：防火安全是住宅工程中一个重要考虑的方面，需要对防火设施和防火隔离等进行验收。
需要确保住宅工程符合相关的防火标准和规定，确保住宅的防火安全性。
8.室外验收：室外验收主要包括道路、围墙、绿化等室外设施的验收。
需要检查这些设施的建设质量和符合设计要求，确保住宅周围环境的良好和安全。
9.环境保护验收：住宅工程的建设需要遵守环境保护的相关要求和规定。
在验收中，需要注意住宅工程是否符合环保标准和相关的环境保护要求。
总之，住宅工程质量分户验收是确保住宅工程质量的重要环节。
以上所述只是一些技术要点的简要介绍，实际操作中还需要根据具体项目的要求和实际情况来确定验收的重点和方法。
同时，还需要配合相关的法规和标准进行验收，并且要有专业的验收人员和合格的工作程序。
分户验收内容、质量要求及检查方法
分户验收的条件
一、工程按设计要求全部完成，各分项、分部工程已按规定验收合格，施工单位已自检合格并向建设（开发）单位提交了竣工验收报告。
二、工程已通水、通电，窗明地净，设备运转正常。
三、工程各专业质量控制资料经监理工程师检查应完整。
四、各专业隐蔽工程已经监理工程师验收合格并在验收记录中签字认可。
五、各专项工程检测及功能性检测合格并通过验收。
分户验收前的准备工作
一、根据工程特点制定分户验收方案，参加验收人员应具有相应资格。
验收方案应包括以下内容：工程概况、分户验收组的人员组成及分组情况、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅户内实体状况等。
二、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，分户验收所使用的仪器和计量工具应计量检定合格。
三、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水等试验的准备工作。
四、初装修工程在室内地面、墙面、顶棚上标识好暗埋水、电、暖管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，配电控制箱内电气回路标识清楚。
住宅工程质量分户验收方案
机构报送一份。
分户验收组组长：电话：联系人：电话：。
住宅工程质量分户验收控制要点
一、有关住宅工程质量分户验收的合用范围、内容、程序、资料归档等执行《青岛市住宅工程质量分户验收管理规(订 )》。
二、本《要点》将分户验收相关内容有关技术要求、施工及验收注意事项予以明确,部份内容在原《规定(试行)》的基础上进行了补充和调整。
三、分户验收内容必须结合整个施工过程进行控制，并在各部份内容具备验收条件时分别进行验收并形成记录，在竣前检查前分别进行汇总，形成总体验收意见。
1、水泥地面面层与基层应结合坚固，无空鼓、裂纹。
注：空鼓面积不应大于400cm2²，且每自然间(标准间)不多于2 处可不计。
2、水泥地面面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
3、墙面各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接坚固抹，灰层应无脱层、空鼓和裂缝。
4、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷.对已经浮现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理(建设)单位认可后进行处理。
对经处理的部,重新检查验收。
二、1、水泥地面施工前应将基层清理干净；施工中应注意按要求设置好界格。
2、抹灰工程应分层进行。
当抹灰总厚度大于或者等5mm 时，应采取加强措施。
不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的措施。
当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。
3、在主体工程施工中应严格标准，精心施工,确保主体结构本身不浮现裂缝、不留有缺陷。
(1)在建造物的阳角,现浇板内必须按规定设置防止开裂的加强钢筋；( 2 )现浇板、剪力墙等砼施工缝留置位置必须正确；(3)砼施工中必须保证振捣和养护质量;(4)现浇板及剪力墙接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必须对模板支设认真处理，确保坚固、接缝严密；(5)现浇板、剪力墙内附设电器等线管位置必须正确(线管应设在两层钢筋中间 )；后开槽设置线管的部位，开槽应整齐，线管敷设结束后必须用细石砼或者水泥砂浆处理密实；(6)填充墙与砼交接部位砂浆必须饱满，填充墙应严格皮数控制,梁底采用45 斜砌，两端和中间部位宜采用预制砼构造砌块.4、室内顶棚宜采用免粉刷工艺。
住宅工程质量分户验收控制要点(精)
住宅工程质量分户验收控制要点(精)住宅工程质量分户验收是确认建筑工程质量是否符合建筑法律规定和相关标准的一项重要程序，通常是在工程竣工阶段进行的。
在住宅工程质量分户验收过程中，需要对建筑工程进行全面的检查和实测，以发现存在的问题。
质量验收的目的住宅工程质量分户验收的目的是确保住宅工程的质量符合国家和地方法律法规、标准和规范的要求，确保施工质量达到预期目标，保障住宅使用者的生命安全和财产安全。
质量验收的程序住宅工程质量分户验收应该在建筑工程全面竣工验收和使用前及时完成，验收程序包括：1.建筑工程必要的检验和实测；2.建筑工程施工的技术文件的审查和认证；3.住宅的环境检测。
验收标准按照国家相关标准，住宅工程质量分户验收标准的评价主要包括以下几个方面：1.建筑结构的稳定性，包括地基承载力，墙体稳定性等；2.防水、防潮、防火等安全性能；3.电气设施的安全性能；4.空气质量等环保因素。
质量验收的要点1.质量验收标准的明确住宅工程质量验收标准需要明确，包括验收项目、检验标准及要求，具有操作性和可行性。
2.项目的合理确定住宅工程质量验收项目的确定，需综合考虑工程特点、施工情况等因素，根据验收标准和要求，合理选择验收项目。
3.实测实验的科学展开住宅工程质量验收对于检验和实测的要求比较严格。
实测实验的过程需要严格按照验收标准进行，要注意保持芯样、备样完好，同时确保实验数据的准确性、可重性和可靠性。
4.应急处置方案的制定住宅工程质量验收过程中，可能会检测出一些缺陷或者质量问题，需要制定应急处置方案，及时解决问题，确保建筑工程的质量符合要求。
住宅工程质量分户验收是确认建筑工程质量是否符合建筑法律规定和相关标准的一个重要程序，对于保障住宅使用者的生命安全和财产安全具有重要意义。
因此，在建筑工程全面竣工验收前，必须认真制定验收方案、明确验收标准、合理确定验收项目、科学展开实测实验、制定应急处置方案，切实保障住宅工程质量符合国家和地方法律法规、标准和规范的要求。
山东省分户验收实施方案
山东省分户验收实施方案一、前言山东省分户验收实施方案是为了规范和加强分户验收工作，保障建设工程质量和安全，促进经济社会可持续发展而制定的。
本方案适用于山东省范围内的建设工程分户验收工作。
二、分户验收基本原则1. 法律依据：分户验收工作必须依据国家和山东省有关法律法规的规定进行。
2. 公平公正：分户验收工作必须严格按照程序进行，公平公正，不得有任何违法违规行为。
3. 安全第一：分户验收工作必须以安全为首要原则，保障工程质量和建设安全。
4. 便民利民：分户验收工作必须便民利民，为广大群众提供优质高效的服务。
三、分户验收实施步骤1. 提交申请：建设单位在完成工程建设后，需向相关主管部门提交分户验收申请，并提供相关资料。
2. 验收准备：相关主管部门收到申请后，将组织验收人员进行准备工作，包括审核申请资料、确定验收时间地点等。
3. 现场验收：验收人员按照规定时间地点进行现场验收，对工程质量、安全等进行检查和评估。
4. 结果反馈：验收人员根据现场验收情况，向建设单位反馈验收结果，包括合格、不合格等，并提出整改要求。
5. 整改复验：如有不合格项，建设单位需按照要求进行整改，并向相关主管部门申请复验。
6. 验收合格：经过整改后，相关主管部门进行复验，确认工程符合验收标准后，出具验收合格证书。
四、分户验收责任1. 建设单位：负责工程建设的质量和安全，配合相关主管部门进行分户验收工作。
2. 相关主管部门：负责组织和实施分户验收工作，保障验收工作的公正、公平和安全。
3. 验收人员：负责按照规定进行现场验收工作，对工程质量和安全进行评估和监督。
五、分户验收工作监督1. 建立监督机制：相关主管部门需建立健全分户验收工作的监督机制，加强对分户验收工作的监督和管理。
2. 定期评估：对分户验收工作进行定期评估，及时发现问题并加以解决，提高分户验收工作的质量和效率。
六、总结山东省分户验收实施方案的出台，将有力促进建设工程的质量和安全管理，保障人民群众的生命财产安全，促进经济社会的可持续发展。
加强分户验收中常见通病的质量控制概要
培训人员
对参与分户验收的人员进行培 训，确保其具备相应的专业知 识和技能。
验收流程管理
明确验收流程和责任分工，确 保分户验收工作有序进行。
质量信息反馈
建立质量信息反馈机制，及时 收集和处理业主的意见和建议 ，持续改进分户验收工作。
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案例分析
案例一：某住宅小区分户验收质量控制
总结词
住宅小区分户验收质量控制是确保居民住房质量的关键环节。
严格进行分户验收前的检查
检查施工记录
核对施工记录是否齐全、真实 ，确保施工过程可追溯。
实地检查
对已完成的分户进行检查，重 点关注常见通病问题，如渗漏 、开裂等。
整改要求
发现问题及时提出整改要求， 并监督整改落实情况。
建立完善的分户验收管理制度
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制定验收标准
根据相关规范和设计要求，制 定详细的分户验收标准。
设计单位应根据住宅使 用功能和规范要求，合 理设计建筑构造和防水 措施，以减少墙面开裂 、渗漏等问题。
房地产开发商和物业服 务企业应加强分户验收 管理，制定详细的验收 标准和流程，确保每户 住宅的质量符合要求， 同时及时处理业主的投 诉和维修请求。
房地产开发商、施工企 业、设计单位和物业服 务企业应加强从业人员 的培训和教育，提高其 专业技能和质量意识， 确保住宅建设质量和后 期服务质量的提升。
加强分户验收中常见通病的质 量控制概要
目
CONTENCT
录
• 分户验收的概述 • 分户验收中的常见通病 • 加强分户验收的质量控制措施 • 案例分析 • 结论与建议
01
分户验收的概述
分户验收的定义
分户验收是指对每一户住宅的室内和室外进行质量检查，确保达 到规定的标准。
住宅工程质量分户验收控制要点
住宅工程质量分户验收控制要点住宅工程质量分户验收是指在住宅工程建设过程中，按照规定的程序、标准和要求对建筑物的各个分户进行质量验收的过程。
该过程对于保证住宅工程质量、确保工程安全和建筑物的正常使用具有重要意义。
下面将介绍一些住宅工程质量分户验收的控制要点。
1.建筑材料的验收：在分户验收前，应进行建筑材料的验收，包括对砖石、混凝土、钢筋等建筑材料进行检测和检查，确保其质量符合相关标准和规定。
2.基础设施的验收：分户验收前，应对基础设施进行验收，包括地下排水系统、给排水管道系统、供电系统、通风系统等的检查和测试，确保其功能正常、安全可靠。
3.结构验收：在分户验收中，应对建筑物的结构进行详细检查，包括墙体、梁、柱、楼板等构件的强度和稳定性，以及拐角处、连梁处等重要节点的连接情况，确保建筑物结构安全牢固。
4.空气质量验收：分户验收中，应对室内空气质量进行检测，包括通风设施的效果、甲醛、苯、挥发性有机化合物等有害物质的浓度，确保室内空气质量符合国家标准和规定。
5.建筑物外观验收：分户验收时，应对建筑物的外观进行检查，包括墙体、门窗、立面装饰等的表面质量、色彩和构造，确保建筑物外观美观整洁。
6.功能验收：分户验收时，应对建筑物的各个功能进行检查和测试，包括供水系统、供暖系统、排水系统、通风系统等的正常运行情况，确保建筑物的各项功能完善。
7.室内装修验收：分户验收时，应对室内装修进行检查，包括墙面、地面、天花板、门窗等的质量和安装情况，确保装修材料符合国家标准，安装工艺符合设计要求。
8.安全设施验收：分户验收时，应对建筑物的安全设施进行检查，包括灭火系统、疏散通道、应急照明等的位置、数量和安装质量，确保安全设施符合相关标准和规定。
9.防水验收：分户验收时，应对建筑物的防水层进行检查和测试，确保其防水效果良好，防止渗水、漏水等质量问题。
10.工程竣工资料验收：分户验收时，应对工程竣工资料进行审核和验收，包括结构验收报告、质量验收报告、施工图纸等，确保工程完整、资料齐全。
青岛分户验收标准
青岛分户验收标准
一、目的
本标准旨在明确青岛地区分户验收的相关要求，确保住宅工程质量符合国家及地方标准，保障业主合法权益。
二、适用范围
本标准适用于青岛地区新建住宅工程的分户验收。
三、分户验收内容及标准
1. 墙体质量
(1) 墙体表面应光滑、平整，无裂缝、脱皮、起砂等缺陷；
(2) 墙体转角处和纵横墙交界处应无明显缺陷；
(3) 预留洞孔应规整、无残缺，孔洞四周应做好防渗处理；
(4) 轻质隔墙应与顶棚、地面衔接严密，无明显缝隙。
2. 地面质量
(1) 地面应平整、光洁，无裂缝、起砂等缺陷；
(2) 地板与墙面交界处应安装踢脚线，并固定牢固，表面平整；
(3) 地砖地面应铺贴平整，缝宽均匀，无明显错台、错位现象。
3. 顶棚质量
(1) 顶棚表面应平整，无裂缝、起皮、鼓包等缺陷；
(2) 轻质吊顶应安装牢固，与顶棚面层的衔接应严密。
4. 门窗质量
(1) 门窗外观应平整、光滑、无划痕、碰伤等缺陷；
(2) 门窗安装应垂直、水平，开启灵活，关闭严密；
(3) 门窗玻璃应安装平整，胶封牢固，无气泡、杂质等缺陷。
5. 电气设施
(1) 电气设备应安装牢固，表面清洁，无损坏；
(2) 开关、插座等设施应符合设计要求，安装位置合理；
(3) 照明设备应工作正常，灯具安装牢固，无明显眩光。
6. 卫生设施
(1) 卫生器具安装位置合理，排水管道连接严密，无渗漏；
(2) 淋浴器、洗手盆等设施安装牢固，无明显缺陷。
7. 厨房设施
(1) 厨房台面应平整、光滑，无裂缝、起砂等缺陷；
(2) 厨房设备安装位置合理，衔接紧密，无渗漏现象。
住宅工程施工质量分户验收控制要点
住宅工程施工质量分户验收控制要点1.结构验收：首先要对住宅的主体结构进行验收，确保施工质量符合规范要求。
包括基础工程、承重墙、梁柱、楼板等构件的验收，要检查其尺寸、形状、位置、材料等是否符合设计要求，以及施工工艺是否规范，浇筑是否均匀、密实等。
2.水电验收：水电工程是住宅中重要的组成部分，它关系到供水、供电和排水等功能的正常使用。
水电验收主要包括给水、排水、电气等工程的验收，需要检查管道、设备、线路等是否安全、可靠，是否符合规范要求，以及是否有明显的漏水、渗水、漏电等问题。
3.装饰工程验收：装饰工程是住宅中营造宜人居住环境的重要组成部分。
装饰工程验收包括地面、墙面、天花板、门窗、卫生间等装饰材料和设备的验收。
需要检查装饰材料的色差、厚度、平整度等是否合格，门窗是否开启灵活、密封性能是否良好，卫生间是否有防水等问题。
5.环保验收：住宅工程施工质量还应关注环境保护要求。
包括检查施工现场是否存在噪音、扬尘、污水等污染问题，是否有合理的防护措施，如噪音隔离、尘土控制、废水处理等。
6.文明施工验收：住宅工程施工质量还应关注文明施工要求。
包括检查施工现场是否存在乱扔垃圾、乱停乱放、噪音扰民等行为，是否有合理的文明施工措施，如文明施工条幅、施工道路划分、施工垃圾处理等。
7.记录验收结果：对住宅工程施工质量的验收要进行详细的记录，包括验收日期、验收人员、验收结果等。
验收人员应当依据相关技术标准和规范进行验收，记载验收过程中发现的问题和整改要求。
要点：-结构验收：基础工程、承重墙、梁柱、楼板等-水电验收：给水、排水、电气等工程-装饰工程验收：地面、墙面、天花板、门窗、卫生间等-安全隐患验收：高空坠落、触电、火灾等-环保验收：噪音、扬尘、污水等-文明施工验收：乱扔垃圾、乱停乱放、噪音扰民等。
分户验收控制措施质量管理办法
分户验收控制措施质量管理办法引言分户验收是在建设工程竣工后，按照建设工程规划许可证和技术标准完成验收的一项重要程序。
分户验收不仅是建筑工程的收官工作，也是质量管理、安全控制和成本控制的关键。
本文旨在探讨分户验收的控制措施和质量管理办法。
分户验收控制措施设计控制措施•在建设工程设计阶段，要对项目进行全面规划，确保建筑物的基本设计符合国家和地方标准，遵循建筑行业的最佳实践，以及应用最先进的技术。
•设计师应在项目设计草稿中注明分户验收的相关细节，包括测量尺寸、装修工程质量和安全控制等。
•通过严格控制设计程序、施工程序和验收标准，确保每个阶段都符合标准和规范。
施工控制措施•施工队应确定合适的施工方法和技术，在施工前获得必要的资质和证书。
•建筑施工中的每个过程都应按照标准完成，包括起草概念和设想，确定施工流程以及使用材料、设备和技术等。
•施工过程中应定期监督和检查所有细节，以确保符合设计要求和标准。
•应配备优秀的质量控制专员，他们负责质量控制方案的实施、现场检查和记录，并对施工过程中出现的问题做出及时反应。
验收控制措施•验收人员应当受过必要的培训，了解国家和地方法规、标准和规范，并熟悉分户验收程序。
•验收前应完成所有必要的材料准备工作，并确保细节符合法规要求。
•验收人员应按照标准检查项目的各个方面，包括建筑物是否符合要求、安全和环保设施是否齐全、材料是否达到规格等，确保建筑物的完整性和质量达到标准和规范。
•验收人员应记录检查过程中出现的任何问题和缺陷，提出必要的纠正措施，并确保换新或补救措施已经实施。
分户验收质量管理办法制定质量管理方案•制定合理的质量管理方案，主要包括如何控制分户验收的过程、如何解决出现的问题以及确保验收进展顺利。
•质量管理方案应明确每一项验收控制措施的责任分工，以及必要的培训、记录和沟通要求等。
培训质量保证人员•培训限制控制措施的认识和责任，确保每位质量保证人员了解国家和地方规定和标准，了解分户验收的程序和细节，并知晓实施质量控制的相关技术。
住宅工程质量分户验收监理控制要点
分户验收内容必须结合整个施工过程进行控制，并在各部份内容具备验收条件时分别进行验收并形成记录，在竣前检查前分别进行汇总，形成总体验收意见。
1、水泥地面面层与基层应结合坚固，无空鼓、裂纹。
注：空鼓面积不应大于400cm2²,且每自然间(标准间)不多处可不计。
2、水泥地面面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面起、砂等缺陷。
3、墙面各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接坚固抹，灰层应无脱层、空鼓和裂缝。
4、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。
对已经浮现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理(建设)单位认可后进行处理。
对经处理的部位，应重新检查验收。
二、1、水泥地面施工前应将基层清理干净施；工中应注意按要求设置好界格。
2、抹灰工程应分层进行。
当抹灰总厚度大于或者等于35mm 时，应采取加强措施。
不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的措施。
当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。
3、在主体工程施工中应严格标准，精心施工，确保主体结构本身不浮现裂缝、不留有缺陷。
(1)在建造物的阳角，现浇板内必须按规定设置防止开裂的加强钢筋；(2)现浇板、剪力墙等砼施工缝留置位置必须正确；(3)砼施工中必须保证振捣和养护质量；(4)现浇板及剪力墙接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必须对模板支设认真处理，确保坚固、接缝严密；(5)现浇板、剪力墙内附设电器等线管位置必须正确(线管应设在两层钢筋中间 )；后开槽设置线管的部位，开槽应整齐，线管敷设结束后必须用细石砼或者水泥砂浆处理密实；(6)填充墙与砼交接部位砂浆必须饱满填，充墙应严格皮数控制，梁底采用45 斜砌，两端和中间部位宜采用预制砼构造砌块。
4、室内顶棚宜采用免粉刷工艺。
当采用顶棚砂浆抹灰前，首先应检查室内标高是否符合《室内空间》有关要求，如超差应对基层进行处理。
室内顶棚验收时应检查抹灰层与基层的粘结质量，先观察检查，当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，再采用小锤轻击检查。
住宅工程质量分户验收控制要点
住宅工程质量分户验收控制要点第一部分基本要求一、有关住宅工程质量分户验收的适用范围、内容、程序、资料归档等执行《住宅工程质量分户验收管理规定〔修订〕》。
二、本《要点》将分户验收相关内容有关技术要求、施工及验收注意事项予以明确，部分内容在原《规定〔试行〕》的基础上进行了补充和调整。
三、分户验收内容必须结合整个施工过程进行控制，并在各部分内容具备验收条件时分别进行验收并形成记录，在竣前检查前分别进行汇总，形成总体验收意见。
第二部分楼地面、墙面、天棚面一、技术要求：1、水泥地面面层与基层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
注：空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间〔标准间〕不多于2处可不计。
2、水泥地面面层外表应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
3、墙面各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。
4、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。
对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理〔建设〕单位认可后进行处理。
对经处理的部位，应重新检查验收。
二、施工及验收注意事项1、水泥地面施工前应将基层清理干净；施工中应注意按要求设置好界格。
2、抹灰工程应分层进行。
当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。
不同材料基体交接处外表的抹灰，应采取防止开裂的措施。
当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。
3、在主体工程施工中应严格标准，精心施工，确保主体结构本身不出现裂缝、不留有缺陷。
(1)在建筑物的阳角，现浇板内必须按规定设置防止开裂的加强钢筋；(2)现浇板、剪力墙等砼施工缝留置位置必须正确；(3)砼施工中必须保证振捣和养护质量；(4)现浇板及剪力墙接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必须对模板支设认真处理，确保牢固、接缝严密；(5)现浇板、剪力墙内附设电器等线管位置必须正确〔线管应设在两层钢筋中间〕；后开槽设置线管的部位，开槽应整齐，线管敷设结束后必须用细石砼或水泥砂浆处理密实；(6)填充墙与砼交接部位砂浆必须饱满，填充墙应严格皮数控制，梁底采用45˚斜砌，两端和中间部位宜采用预制砼构造砌块。
分户验收内容质量要求及检查方法
分户验收内容质量要求及检查方法一、工程按设计要求全部完成，各分项、分部工程已按规定验收合格，施工单位已自检合格并向建设〔开发〕单位提交了竣工验收报告。
二、工程已通水、通电，窗明地净，设备运转正常。
三、工程各专业质量操纵资料经监理工程师检查应完整。
四、各专业隐藏工程差不多监理工程师验收合格并在验收记录中签字认可。
五、各专项工程检测及功能性检测合格并通过验收。
分户验收前的预备工作一、依照工程特点制定分户验收方案，参加验收人员应具有相应资格。
验收方案应包括以下内容：工程概况、分户验收组的人员组成及分组情形、验收依据、验收时刻、验收前的预备工作、验收方式、住宅户内实体状况等。
二、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，分户验收所使用的仪器和计量工具应计量检定合格。
三、做好屋面蓄〔淋〕水、卫生间等有防水要求房间的蓄水等试验的预备工作。
四、初装修工程在室内地面、墙面、顶棚上标识好暗埋水、电、暖管线的走向和室内空间尺寸测量的操纵点、线，配电操纵箱内电气回路标识清晰。
住宅工程质量分户验收方案机构报送一份。
分户验收组组长：：联系人：：分户验收程序流程图第二章分户验收内容、质量要求及检查方法第一节住宅工程室内空间尺寸质量一、验收内容：净开间、净进深和净高的测量。
二、质量要求：每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在承诺偏差范畴内，最大偏差不超过承诺偏差的1.2倍。
室内净高承诺偏差为±20mm，极差不超过20mm。
室内净开间、净进深承诺偏差为±20mm，极差不超过20mm。
三、检查方法：空间尺寸检查前应依照户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情形确定空间尺寸的推算值。
1、室内净高。
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间〔除厨房、卫生间外〕抽测5点〔其中距墙、柱四角500mm处各测一点，中间测一点〕，在测量点用彩笔划〝＋〞字作记号，便于复查时有可比性。
2、室内净开间、净进深。
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间〔除厨房、卫生间外〕抽测4点〔距墙、柱四角500mm处各测一点〕，无墙体那么测柱间净距〔距柱子边各测一处〕在测量点用彩笔作出记号。
青岛市 分户验收 第三章 门窗安装质量
第三章门窗安装质量第一节铝合金门窗(涂色镀锌钢板门窗)安装质量分户验收一、检验内容铝合金门窗(涂色镀锌钢板门窗)安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表3－01－1。
3－01－1注：“√”代表涉及的检查内容。
二、质量标准、检查数量、方法（一）一般规定1、金属门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求。
2、金属门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。
3、每户住宅金属门窗安装工程观感质量应以房间为单位，全数检查并记录。
4、实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量，确定检查点。
当量取长度、高度尺寸时确定实测值的基准值，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测记录上画圈作出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。
实测偏差值应全数记录。
5、当分户检验批的控制项目的质量经检查全部合格，实测项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。
6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。
（二）控制项目1、金属门窗框和副框的安装必须牢固。
检验方法：手板检查。
2、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
检验方法：观察；开启和关闭检查；手板检查。
3、金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
检验方法：观察；开启和关闭检查；手板检查。
4、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤。
漆膜或保护层应连续。
检验方法：观察。
5、铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。
检验方法：用弹簧秤检查。
6、金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并应采用密封胶密封。
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还住宅工程质量分户验收控制要点第一部分基本要求一、有关住宅工程质量分户验收的适用范围、内容、程序、资料归档等执行《青岛市住宅工程质量分户验收管理规定（修订）》。
二、本《要点》将分户验收相关内容有关技术要求、施工及验收注意事项予以明确，部分内容在原《规定（试行）》的基础上进行了补充和调整。
三、分户验收内容必须结合整个施工过程进行控制，并在各部分内容具备验收条件时分别进行验收并形成记录，在竣前检查前分别进行汇总，形成总体验收意见。
第二部分楼地面、墙面、天棚面一、技术要求：1、水泥地面面层与基层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
注：空鼓面积不应大于400cm2²,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
2、水泥地面面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
3、墙面各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。
4、现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。
对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。
对经处理的部位，应重新检查验收。
二、施工及验收注意事项1、水泥地面施工前应将基层清理干净；施工中应注意按要求设置好界格。
2、抹灰工程应分层进行。
当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。
不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的措施。
当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。
3、在主体工程施工中应严格标准，精心施工，确保主体结构本身不出现裂缝、不留有缺陷。
(1)在建筑物的阳角，现浇板内必须按规定设置防止开裂的加强钢筋；(2)现浇板、剪力墙等砼施工缝留置位置必须正确；(3)砼施工中必须保证振捣和养护质量；(4)现浇板及剪力墙接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必须对模板支设认真处理，确保牢固、接缝严密；(5)现浇板、剪力墙内附设电器等线管位置必须正确（线管应设在两层钢筋中间）；后开槽设置线管的部位，开槽应整齐，线管敷设结束后必须用细石砼或水泥砂浆处理密实；(6)填充墙与砼交接部位砂浆必须饱满，填充墙应严格皮数控制，梁底采用45˚斜砌，两端和中间部位宜采用预制砼构造砌块。
4、室内顶棚宜采用免粉刷工艺。
当采用顶棚砂浆抹灰前，首先应检查室内标高是否符合《室内空间》有关要求，如超差应对基层进行处理。
室内顶棚验收时应检查抹灰层与基层的粘结质量，先观察检查，当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，再采用小锤轻击检查。
第三部分门窗一、技术要求：1、建筑外门窗及部品制作安装应符合建筑门窗节能工作相关要求。
建筑外门窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能及保温性能应经检测机构抽检合格。
2、建筑外门窗的安装必须牢固。
使用空心砖和轻质砌块等作为砌体材料时，门窗膀固定位置应采用实心砼砌块或实心砖进行构造处理。
在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
外窗膀有保温要求的应采取构造处理，确保窗框固定牢固。
3、门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
4、建筑外门窗及周边不得有渗漏。
5、下列情况必须使用安全玻璃：无框玻璃门（且玻璃厚度不小于10mm）；有框玻璃门玻璃面积大于0.5m2；单块玻璃大于1.5m2；沿街单块玻璃大于1.0m2;7层及7层以上建筑物外开窗；玻璃底边离最终装饰面小于500mm的落地窗。
安全玻璃必须有3C安全标识。
6、门窗应按图集要求设置密封条。
其中门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。
7、有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。
窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置位置合理到位。
二、施工及验收注意事项1、施工总承包及监理单位必须参与对门窗专业分包单位制作及安装的质量管理。
2、门窗施工必须坚持样板领路。
在样板中重点注意单（双）玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安装法中与土建的配合等问题。
3、对照图纸检查，不得将双层玻璃随意改为单层玻璃，不得将安全玻璃改为非安全玻璃。
4、加强对外门窗及周边渗漏的检查处理，详见防水部分有关要求。
第四部分栏杆一、技术要求：1、外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。
注：（1）窗外有阳台或平台时可不受此限制。
（2）窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。
2、栏杆必须采用防止少年儿童攀爬的构造；对于采用水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）。
3、六层及六层以下住宅的阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高不应低于1.05m ，七层及七层以上其净高不应低于1.10m 。
栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应丛可踏部位顶面起计算（如下图）。
栏杆高度计算示意图4、防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m ，正偏差应不大于3mm。
5、护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。
当护栏一侧距楼地面高度为5ｍ及以上时，应使用钢化夹层玻璃。
安全玻璃必须有3C安全标识。
二、施工及验收注意事项1、认真审查图纸，必须按规范要求设置护栏，不得遗漏；2、施工总承包及监理单位必须参与对栏杆专业分包单位制作及安装栏杆的质量管理。
3、栏杆施工必须坚持样板领路。
在样板中重点注意栏杆的形式（是否横向设置杆件）、杆件间距、栏杆高度、栏板玻璃（是否为安全玻璃、是否应为钢化夹层玻璃）等。
4、对每一户住宅户内及公共部分分别按附表1及附表2进行全数检查验收。
第五部分防水一、技术要求1、坡屋面在雨后目测观察检查，不应渗漏；坡屋面的檐沟及平屋面分别蓄水24h后应无渗漏，蓄水深度不低于20mm。
2、有防水要求的卫生间等地面经蓄水试验后无渗漏，蓄水深度不低于20mm,蓄水时间不少于24h。
3、外墙(含与住户相关联的地下室、车库的外墙)应经不少于1h 持续淋水试验或雨后观察无渗漏。
4、外窗及周围应经不少于1h持续淋水试验或雨后观察无渗漏。
二、施工及验收注意事项1、所有防水材料必须经抽检合格后方可用于施工。
2、地下室防水施工中，必须对找平层、墙体基层进行清扫，表面应洁净；对找平层阴阳角、墙体施工缝、底板后浇带等部位应进行细部附加层防水处理，经监理工程师验收后，方可进行大面防水层施工。
回填前应对外防水层做防护处理，回填时应按规定分层夯实。
3、屋面防水施工中，必须先将檐沟、女儿墙、出屋面通气孔等细部的防水附加层施工完毕，经监理工程师验收并做好检查记录（须留存相关照片备查）后，方可进行大面防水层施工。
4、有防水要求的卫生间等地面的防水施工，铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处，应高出面层200-300mm或按设计要求的高度铺涂。
阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水隔离层。
5、外墙必须做好脚手架孔、支模孔的封堵。
砖砌体脚手架孔的嵌堵应按设计要求进行施工，设计无要求时应用细石混凝土分层捣实，或铺灰砌砖，用1：3干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严。
混凝土墙体螺栓孔眼应使用发泡材料进行封堵。
6、多层住宅外窗安装必须按有关规定采用企口后塞安装法。
7、蓄水或淋水试验必须形成记录（须留存相关照片备查）。
8、外墙及外窗淋水试验按以下方法进行：(1)宜选择镀锌钢管或PPR管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从屋面或外窗引出，并做好有效固定，保证淋水管不变形（每2米设置不少于1个引水管或固定管）；(2)淋水管管径宜为15-20mm，距窗（墙）表面距离宜为100-150mm，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为30o左右，孔径4-5mm，孔间距100-150mm，用于外墙淋水试验水量可为自来水正常水压下最大量；用于外窗淋水试验应采用增压取水，确保在外窗（淋水管两端长度应比窗洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕（下图）；(3)淋水1小时后拆除至下一个淋水层，并记录该淋水带范围内外窗（墙）及周边的渗漏情况，淋水范围应覆盖所有外墙及外窗。
外窗（墙）淋水示意图第六部分室内空间、构件尺寸一、技术要求(一)室内净高1、同一房间室内净高最大负偏差不得大于20mm；同一房间室内净高测量最小值与最大值之差不得超过20mm。
2、混凝土现浇结构标高（每层）的允许偏差为±10mm;砖砌体标高（每层）允许偏差为±15mm。
3、地面找平层标高的允许偏差为±8mm，表面平整度允许偏差为5mm;水泥混凝土或水泥砂浆地面面层的表面平整度的允许偏差为5mm。
4、天棚一般抹灰的表面平整度的允许偏差为4mm。
(二) 室内净开间、进深1、同一房间室内净开间、进深测量最小值与最大值之差均不得超过20mm；2、混凝土剪力墙轴线的允许偏差为5mm，截面尺寸的允许偏差为+8mm、-5mm;砌体轴线的允许偏差为10mm。
3、墙面一般抹灰的表面平整度的允许偏差为4mm。
(三)构件尺寸室内梁、窗台等构件尺寸控制应准确，不得有明显大小头现象。
二、施工及验收注意事项1、在主体施工阶段必须加强对于房间室内净高、净开间及进深、构件尺寸的质量控制。
通过加强模板标高检查控制及现浇板厚度的检查控制，确保主体结构楼层标高控制准确；通过对墙体轴线、截面尺寸的检查控制，确保主体结构开间、进深、构件尺寸控制准确。
2、装饰施工前，应严格对每一房间结构净高、开间、进深、构件等进行测量。
对误差较大的应进行处理，对确无法处理的应做好记录，以备在装饰施工中消除缺陷。
3、装饰施工阶段，对结构净高等误差较大的房间应在地面、墙面施工中通过适当技术措施进行有效处理，消除缺陷。
4、室内地面、天棚、墙面施工结束后应按照附表3要求用激光测距仪辅以钢卷尺对每一房间进行全数检查，并形成记录，同时对房间内所有构件进行目测或尺量检查。
空间尺寸测量宜按下列程序进行：(1)在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。
(2)净高每个房间测量不少于5处，净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm 处及房间几何中心处（详见下图）。
特殊形状的自然间可单独制定测量方法。
测量部位及数据应在房间内相应位置标识清楚。
室内净空尺寸测量示意图第七部分外墙保温一、技术要求1、外墙保温必须有明确的设计做法，并经过图纸审查。
2、保温材料、厚度等变化必须出具正式设计变更，并履行审图手续。
3、外墙保温材料品种、厚度、粘结方法、节点细部处理必须符合图纸及标准图集的要求。
二、施工及验收注意事项1、施工总承包及监理单位必须参与对外墙保温专业分包单位施工质量管理。
2、施工总承包及监理单位必须对保温专项施工方案进行审查。
3、外墙保温施工必须坚持样板领路，现场应单独设置样板墙，样板墙应显露出构造做法，有关单位必须对样板墙进行验收并形成记录。