蓝城集团2014年第四季度实测实量评估汇报(终稿)

存在问题：现浇板存在渗水现象。
渗漏隐患
观感质量
功能尺寸
安装类
安全文明施工
二、有防水要求区域翻边未凿毛、未设混凝土翻边、防水高度不足。
三亚高福小镇
嵊州玉兰花园
三亚高福小镇
存在问题：二次翻边支模前未凿毛。
存在问题：阳台处外墙漏设砼翻边。
渗漏隐患
观感质量
功能尺寸
安装类
安全文明施工
二、有防水要求区域翻边未凿毛、未设混凝土翻边、防水高度不足。
上半年 三季度 四季度
标段综合成绩
90.00 85.00 80.00 75.00 70.00 65.00
89.74 88.17 85.56 85.76
84.38 84.28
80.89 80.82 81.18 80.85 79.37 79.17 79.86 78.79 78.24 79.27 78.95 77.60 78.32 77.87 77.06
项目实测成绩
84.64 83.76 82.63 82.1181.7381.69 81.3581.03 79.77 79.22 78.11 76.78 76.09 75.7
74.50 73.5773.49
70.8270.6570.35
项 目 实 测 实 量 在 90 分 以 上 的 为 【2】 个 ， 80~90 分 之 间 的 为 【12】个，70~80 分为【12】个，70 分以下为【0】个，平均分以
珠海翠湖香山国际花园、杭州明珠国际、上海兰园、
项目综合分数在80分以上的为【8】个，70~80分为【15】个， 70 分以下为【2】个，平均分以上项目为【12】个，平均分以下为
【13】个。
综合分数分布图
8% 32%
80分以上
60%
70~80分
70分以下
95 90 85 80 75 70 65
91.26 90.14 89.74 89.41 86.19 86.16
窗台砼板厚度不足或伸入墙体长度不足；
砼翻边漏设或高度不足，二次结构原砼表面未凿毛； 门窗洞口预留尺寸不准确； 施工工艺不正确； 砼泵管预留位置不合理； 施工工序不合理。
渗漏隐患
观感质量
功能尺寸
安装类
安全文明施工
应对措施：
施工前对施工工艺进行评审，确保工艺合理； 施工前进行技术交底，明确质量要求； 严格实行样板先行制度，采用样板引路；
观感质量
功能尺寸
安装类
安全文明施工
三、窗台板漏设、伸入墙体长度不足或未向外放坡；门窗框四周间隙过大，存在渗水风险。
珠海翠湖香山项目
珠海翠湖香山项目
存在问题：后砌墙体漏设窗台板。
存在问题：窗顶采用砖块填充。
渗漏隐患
观感质量
功能尺寸
安装类
安全文明施工
三、窗台板漏设、伸入墙体长度不足或未向外放坡；门窗框四周间隙过大，存在渗水风险。
81.18 80.85
80.82
80
80.10
79.3779.17 78.9378.79 78.25 78.24 77.60 77.50 75.74 75.26 75.11 74.75 72.97 71.92 70.32 69.71 68.19
75
70
65
表彰项目： 杭州财通中心 处罚项目： 杭州翡翠湾、三亚高福小镇、嵊州玉兰花园二期
杭州巧园
临安玉兰花园
存在问题：二次翻边支模前未凿毛。
存在问题：屋面砼翻边高度不足。
渗漏隐患
观感质量
功能尺寸
安装类
安全文明施工
三、窗台板漏设、伸入墙体长度不足或未向外放坡；门窗框四周间隙过大，存在渗水风险。
杭州莲园
嵊州玉兰花园
存在问题：外墙窗台板未伸入墙内。
存在问题：窗台砼浇筑未向外放坡。
渗漏隐患
全年实测实量结果对比
2014年上半年，共完成【57】个项目的实测实量，三季度共完成
【24 】个项目的实测实量，第四季度共完成【26 】个项目的实测实 量。
上半年项目实测实量合格率为【69.92】；
三 季 度 项 目 综 合 合 格 率 为 ， 【 77.14 】 ， 实 测 实 量 合 格 率 为
渗漏隐患
观感质量
功能尺寸
安装类
安全文明施工
一、主体结构存在渗水现象。
杭州凤凰大厦
杭州明珠国际
存在问题：地下室施工缝处存在渗水现象。
存在问题：局部地下室墙面存在渗水现象。
渗漏隐患
观感质量
功能尺寸
安装类
安全文明施工
一、主体结构存在渗水现象。
杭州莲园
义乌经济开发区A组团
存在问题：法合斜屋面存在渗水现象。
出现问题后立即召集各施工单位召开专项会议，制定各施工单位的专项整改方案和整改
计划，并立即实施； 加强对各专业整改的管控力度，在现场整改过程中管理人员必须一对一管控到位。
渗漏隐患
观感质量
功能尺寸
安装类
安全文明施工
一、现浇砼结构炸模。
杭六中体艺综合楼
三亚高福小镇
存在问题：砼炸模严重。
存在问题：砼炸模严重，打凿后露筋。
蓝城集团2014年第四季度 实测实量评估报告
汇报人：胡 江
二〇一四年十二月十一日
目
1 2 3 4 5
录
评测工作概述
评测结果通报
共性问题分析 优秀做法分享
后续管控思路
目
1 2 3 4 5
录
评测工作概述
评测结果通报
共性问题分析 优秀做法分享 后续管控思路
评测目的
实测实量
客户满意
减少投诉
提升品质
评测体系的建立及依据
50%
三季度
四季度 33.4% 15% 32%
35%
10%
0%
8.3% 8% 70分以下 70~80分
80分以上
实测实量各分数区间占比对比
60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 70分以下 70~80分 80分以上 25% 15% 50% 41.7% 35% 48% 52%
33.3%
项目综合得分对比
80 75 70 69.92 65 上半年 三季度 四季度 77.14
78.44
实测实量结果对比
82 80 78 76 74 72 70 68 66 64
80.42 76.15 69.92 上半年 三季度 四季度
各分数区间项目占比
70% 58.3% 60% 上半年
60%
50% 40% 30% 20%
【 76.15 】 ， 安 全 文 明 合 格 率 为 【 75.18 】 ， 质 量 风 险 合 格 率 为 【81.05】 ，管理动作落实情况合格率为【82.22】 。
四 季 度 项 目 综 合 合 格 率 为 【 78.44 】 ， 实 测 实 量 合 格 率 为
【80.42】，安全文明合格率为【69.78】。
59.6159.47
58.3357.66
项目安全文明在80分以上的为【1】个，70~80分之间的为【12】 个，60~70分为【8】个，60分以下为【4】个，平均分以上项目为
【13】个，平均分以下为 【12】个。
安全文明分布图
16% 4% 32% 48%
80分以上 70~80分 60~70分 60分以下
门窗工程各分项得分
100 80 60 40 20 0
后续重点关注80分以下分项：型材拼缝宽度、型材拼缝高低差。
100.00
100.00
100.00
安装工程成绩
94.87
90.00
82.35 80.00
81.48
目
1 2 3 4 5
录
评测工作概述
评测结果通报
共性问题分析 优秀做法分享 后续管控思路
【12】个，投资项目【1】个。
四季度实测实量检查计划.docx
目
1 2 3 4 5
录
评测工作概述
评测结果通报
共性问题分析 优秀做法分享 后续管控思路
2014 年四季度，共完成【 26 】个符合实测条件项目的实测实量。其中 商业建设项目【13】个，政府建设项目【12】个，投资项目【1】个。
项目综合合格率为【78.44】，实测实量合格率为【80.42】，安全文明
合格率为【69.78】。 商业建设项目综合合格率为【79.99】，实测实量合格率为【82.24】，
安全文明合格率为【69.43】。
政府建设项目综合合格率为【76.84】，实测实量合格率为【78.40】， 安全文明合格率为【70.62】。
90
88.17
87.65 84.97
项目综合成绩
84.28
85
75.42 75.10 75.74 75.11 74.75
72.97 73.41 71.92 70.32 70.73 70.24 69.28 66.82
标段实测成绩
95
91.26 90.14 89.62 89.74 89.21 86.16 86.19 84.64 83.76 82.63 83.02 82.11 81.69 81.67 81.73 80.05 81.02 79.91 79.59 79.60 78.11 78.12 76.74 76.78 75.70 74.5 73.49 73.57 73.37 71.86 70.7 70.08 70.35 69.24
60.00
砌筑工程各分项得分
120 100 80 60 40 20 0
后续重点关注80分以下分项：方正性、外门窗洞口尺寸、内墙过梁尺寸、断砖通缝。
抹灰工程成绩
95.00
92.91 92.62 92.53 89.21
85.00
84.81 84.49
83.10
79.39 79.11
77.45 76.88
安全文明（20%）
安全生产：防火管理， 三宝、四口、五临边、 脚手架，安全用电，机 械设备，基坑管沟支 护。
质量风险相关内容已包
含在各单项中。
文明施工：场容场貌、
卫生健康设施。
评测原则
随机原则
完整原则
真实原则
公正原则
效率原则
可追溯原则
计划安排
2014 年 10 月 16~11 月 12 日，第三方检测机构完成对所有符合条件的 【26】个项目的实测实量。其中商业建设项目【 13 】个，政府建设项目
上项目为【14】个，平均分以下为 【12】个。
实测实量分布图
8% 46% 46%
90分以上
80~90分 70~80分
85.00
81.25
项目安全文明成绩
80.00 75.00 70.00 65.00 60.00 55.00 50.00
78.74 78.19 77.6777.32 76.77 75.80 75.11 72.1971.96 71.59 70.9370.60 68.92 67.32 67.2066.83 66.33 65.5165.27 63.90
1、国家、地方及行业相关质量、安全的规范文件；
2、《住宅产品实测实量技术规范》； 3、《蓝城建设管理集团有限公司标准工地》（试行）。
评测体系的建立及依据
1、上半年、三季度实测实量经验； 2、项目公司反馈意见。
评测体系的建立及依据
评测体系
实测实量（80%）
包括：混凝土结构工 程、砌筑工程、设备安 装、抹灰工程、铝合金 门窗、空鼓开裂、精装 修பைடு நூலகம்位。
90
85 80
75
70 65
100.00
92.95
混凝土结构工程成绩
86.1 84.76 84.76
90.00
80.00 70.00 60.00 50.00
83.57 83.02 82.49 81.67
80.05 79.72 79.6 79.59
77.66 76.74 75.7 73.37 72.36
72.44 71.52 70.47
75.00
69.54
65.00
抹灰工程各分项得分
100 90 80 70 60
50
后续重点关注70分以下分项：顶板水平度极差、方正性、户内门洞尺寸、墙面空鼓。
100.00 90.00 80.00 70.00 60.00 50.00
95
门窗工程成绩
88 84
46
40.00
渗漏隐患
观感质量
功能尺寸
安装类
安全文明施工
五、细部处理不到位。
临安玉兰花园
嵊州玉兰花园
存在问题：已实施地下室防水层破损、脱落， 地下室防水层施工前螺杆未处理到位。
存在问题：砼泵送管洞口设置在阳台位置，后 续封堵防水难度大。
渗漏隐患
观感质量
功能尺寸
安装类
安全文明施工
渗漏隐患质量问题原因分析： 施工伸缩缝处渗水； 砼二次振捣不到位； 防水基层处理不到位，防水收头不正确；
上海兰园
杭州明珠国际
存在问题：局部门窗洞口与窗副框间隙采用碎 砖填充，存在渗水隐患。
存在问题：玻璃幕墙与石材幕墙交接处有缝 隙，存在渗水隐患。
渗漏隐患
观感质量
功能尺寸
安装
安全文明施工
四、施工工艺不合理。
杭州翡翠湾
上海花木锦绣蘭庭
存在问题：地下室顶板防水卷材直接铺设在聚 氨酯防水涂料上.
存在问题：窗框防水未做前外墙石材已安装， 施工顺序颠倒。
64.11 58
56
混凝土各分项得分
88 86 84 82 80 78 76 74 72 70
后续重点关注80分以下分项：垂直度、顶板水平度极差、楼板厚度。
100.00 90.00 80.00 70.00
砌筑工程成绩
95.56 92.64 91.58 90.00 85.56 81.02 80.00 78.10 77.89 76.30 73.16 63.16