认定商品房售楼广告法律效力

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商品房销售广告和宣传纠纷法律问题研析

商品房销售广告和宣传纠纷法律问题研析在当今的房地产市场中，商品房销售广告和宣传起着至关重要的作用。

它们是开发商吸引购房者、展示楼盘优势的重要手段。

然而，由于广告和宣传内容与实际情况存在差异，导致商品房销售广告和宣传纠纷日益增多。

这些纠纷不仅给购房者带来了困扰，也给房地产市场的健康发展带来了挑战。

本文将对商品房销售广告和宣传纠纷的法律问题进行深入研析。

一、商品房销售广告和宣传的法律性质商品房销售广告和宣传在法律上的性质具有多样性。

一般来说，可分为要约邀请和要约两种。

要约邀请是指希望他人向自己发出要约的意思表示，常见的如售楼处的宣传单页、户外广告牌等。

这些广告和宣传通常只是对楼盘的大致介绍，包含一些笼统的描述和美好的愿景，不具备合同的主要条款，对开发商不具有法律约束力。

而要约则是指希望和他人订立合同的意思表示，其内容具体确定，并且表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

如果商品房销售广告和宣传的内容具体明确，包含了房屋的位置、面积、价格、交付时间等主要条款，并且对购房者的购买决策产生了重大影响，那么就可能被认定为要约，对开发商具有法律约束力。

二、商品房销售广告和宣传纠纷的常见类型（一）虚假宣传这是商品房销售广告和宣传纠纷中最常见的类型之一。

开发商为了吸引购房者，往往会夸大楼盘的优势，如小区的配套设施、周边环境、房屋质量等。

例如，宣传中承诺小区将配备高档的健身设施、优质的学校资源，但实际交付时却未能兑现。

（二）误导性宣传此类宣传并非完全虚假，而是通过模糊、歧义的表述或者选择性展示信息，导致购房者产生错误的理解和预期。

比如，在宣传中使用“临近地铁”的表述，但实际上距离地铁站较远，需要较长的步行时间。

（三）隐瞒重要信息开发商有时会故意隐瞒楼盘的一些不利因素，如附近的污染源、规划中的道路建设等。

购房者在不知情的情况下购买了房屋，事后发现这些问题，从而引发纠纷。

三、商品房销售广告和宣传纠纷中的法律责任（一）违约责任如果商品房销售广告和宣传被认定为要约，而开发商未能履行相关承诺，购房者可以依据合同要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、采取补救措施等。

楼盘销售广告有合同效力吗

随着我国房地产市场的蓬勃发展，楼盘销售广告作为一种重要的宣传手段，已经成为开发商吸引购房者的重要方式。

然而，对于楼盘销售广告是否具有合同效力的问题，一直以来都存在争议。

本文将从法律角度分析楼盘销售广告的合同效力。

一、楼盘销售广告的性质根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房的销售广告和宣传材料为要约邀请。

这意味着，楼盘销售广告在一般情况下并不具有合同效力，而是一种邀请购房者进一步了解和购买商品房的意愿表达。

二、楼盘销售广告的合同效力认定尽管楼盘销售广告本身不具备合同效力，但在特定情况下，其内容可能对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定产生重大影响，从而转化为合同内容。

1. 具体确定的内容：如果楼盘销售广告中对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，如房屋面积、配套设施、绿化率等，且这些内容对购房者作出购买决策具有重大影响，那么这些说明和允诺可以视为合同内容。

2. 重大影响：如果楼盘销售广告中的说明和允诺对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定具有重大影响，如广告中承诺的优惠政策、付款方式等，那么这些内容也可以视为合同内容。

3. 违约责任：如果开发商在广告中作出的具体确定的内容或重大影响的内容未履行，购房者可以依据合同法要求开发商承担违约责任。

三、案例分析在现实生活中，许多购房者因为楼盘销售广告中的具体承诺而购买房屋，但开发商未能履行承诺，引发纠纷。

以下是一例案例：案例：某开发商在销售广告中承诺，购买该楼盘的客户可获得车位一个，价格为3万元。

购房者购买房屋后，发现开发商未履行承诺，遂将开发商诉至法院。

法院经审理认为，开发商在广告中作出的具体承诺构成合同内容，开发商未履行承诺应承担违约责任。

四、结论综上所述，楼盘销售广告本身不具备合同效力，但在特定情况下，其内容可能转化为合同内容。

购房者应仔细阅读广告内容，了解开发商的承诺，并在签订合同前核实广告承诺的真实性，以避免纠纷。

楼盘销售广告合同有效吗

随着我国房地产行业的快速发展，楼盘销售广告已成为开发商吸引购房者的重要手段。

然而，关于楼盘销售广告合同的有效性，许多购房者心存疑虑。

本文将从法律角度分析楼盘销售广告合同的有效性。

一、楼盘销售广告合同的定义楼盘销售广告合同是指房地产开发企业为推广楼盘，通过广告等形式，与广告公司、媒体等第三方签订的合同。

该合同明确了广告内容、发布方式、费用支付等事项。

二、楼盘销售广告合同的有效性分析1. 法律依据根据《中华人民共和国合同法》规定，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

楼盘销售广告合同作为一种民事合同，其有效性应当遵循《合同法》的相关规定。

2. 广告宣传内容楼盘销售广告合同的有效性取决于广告宣传内容。

若广告宣传内容具体、明确，并对购房合同订立及房屋价格确定有重大影响，则该广告宣传内容可视为合同内容。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，应视为合同内容。

3. 广告宣传与实际不符若楼盘销售广告宣传内容与实际不符，导致购房者产生误判，购房者可要求开发商承担违约责任。

但若广告宣传内容较为模糊，如对企业形象的宣传，则不易认定其具有合同效力。

4. 最高人民法院相关解释最高人民法院在《关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确指出，广告宣传资料可以作为证据，但需满足以下条件：（1）广告宣传资料内容具体、明确；（2）广告宣传资料对购房合同订立及房屋价格确定有重大影响；（3）广告宣传资料未载入商品房买卖合同。

三、结论楼盘销售广告合同的有效性取决于广告宣传内容。

若广告宣传内容具体、明确，并对购房合同订立及房屋价格确定有重大影响，则该广告宣传内容可视为合同内容，合同有效。

房屋广告是否有法律效力

房屋广告是否有法律效力律师评析我们谈房屋广告的法律效力，主要依据广告性质来分析。

所谓广告性质，是从广告的内容推断广告的法律特性及意义，也许来说，可以分为三种类型：广告的三种类型第一种，有些进展商会将在广告中的某些许诺和购房者的条款的形式写到正式的“购房合同”中，此后再谈这个问题就已经不是在说广告，而是谈合同条款了，其法律效力是明确、有效的。

但同时也有一些广告语不能或没有变成合同条款，我们所要商量的就是这些广告。

这些广告由于其内容的明确程度不同，性质也不同，基本上形成我们要说到的其次种、第三种类型，应当区分对待。

其次种类型的.广告，其内容属进展商宣扬所需的夸张性语言，目的是为了引起留意、制造声势、气氛，并没有明确的指标，如“抱负居所”、“居家首选之地”“温馨家园”等词。

我认为这些广告仅仅构成了一种要约邀请，没有法律上的约束力。

什么是要约邀请呢，我国《合同法》第十五条规定：“要约邀请是盼望他人向自己发出要约的意思表示。

寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。

”进展商发布上述广告，只为引起人们的留意。

惟一目的是吸引广阔的客户向自己打来电话?发出要约。

至于到底是不是“抱负居所”或“居家首选之地”?完全由客户自己熟悉和确定，并不能构成进展商确实定许诺，所以进展商无须为此承当责任。

而第三种广告就完全不同，也是出问题最多的一种房地产广告。

这些广告中往往标明白价格、位置、装修条件、物业管理条件、配套设施设备、赠送的物品或优待等。

例如，我们生活中常见到的有“送精装修”、“24小时热水”、“一梯四户”、“层高2.9米”、“国际有名物业管理公司管理”、“明年三月入住”等等。

我认为，这些广告事实上已经构成了一种要约，具有法律意义上的约束力。

什么是要约呢，我国《合同法》第十四条规定：“要约是盼望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合以下规定：(一)内容详细确定，(二)说明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

《商品房预售广告法律性质认定》范文

《商品房预售广告法律性质认定》篇一一、引言在现今房地产市场，商品房预售作为一种常见的销售模式，在为开发商带来流动资金的同时，也提供了给购房者预购房源的途径。

然而，在商品房预售过程中，广告成为了消费者了解商品的重要途径。

广告内容所含的商品房描述和承诺常常直接关系到购房者的消费决策和法律权利保障。

因此，正确理解和认定商品房预售广告的法律性质具有非常重要的现实意义。

本文旨在探讨商品房预售广告的法律性质及其相关问题。

二、商品房预售广告概述商品房预售广告是开发商为推销即将开发的房屋，通过报纸、杂志、电视、网络等媒介发布的信息。

这些信息往往包含对房屋的描述、价格、位置、配套设施、未来规划等内容。

而消费者通过广告所获得的关于商品房的信息往往决定了其是否购买。

三、商品房预售广告的法律性质从法律性质上来说，商品房预售广告属于商业广告范畴，具有宣传和促销的属性。

同时，由于涉及到的标的物是房屋这一不动产，其法律性质还与合同法、消费者权益保护法等密切相关。

具体来说，其法律性质主要体现在以下几个方面：1. 合同依据：在预售阶段，开发商通过广告所传达的商品信息构成合同的依据之一。

即使是在后续的合同文本中，未包含或更改了广告中的某些信息，但如果广告内容构成了合同的一部分，开发商仍需遵守广告中的承诺。

2. 消费者权益保护：对于消费者而言，广告内容所描述的商品房是他们消费的商品，其内容直接影响着消费者的知情权和选择权。

因此，预售广告的合法性、真实性和准确性直接关系到消费者权益的保护。

3. 法律责任：如果开发商发布的预售广告存在虚假宣传或误导消费者的行为，不仅需要承担相应的民事责任，还可能面临行政处罚或刑事责任。

四、商品房预售广告法律性质的认定对商品房预售广告法律性质的认定涉及以下几个方面：1. 判断依据：基于合同法规、消费者权益保护法以及广告法的规定，结合具体案例和司法实践进行判断。

2. 真实性要求：开发商发布的预售广告必须真实、准确，不得有虚假宣传或误导消费者的行为。

如何认定商品房售楼广告的法律效力

如何认定商品房售楼广告的法律效力摘要商品房售楼广告在房地产市场中起着重要的宣传和引导消费者购房的作用。

然而，广告中的信息是否具有法律效力是个关键问题。

本文将探讨如何认定商品房售楼广告的法律效力。

引言商品房售楼广告作为商品房的重要宣传途径，是房地产开发商吸引消费者的重要手段。

然而，不少消费者对于广告中的承诺和宣传内容是否具有法律效力存在疑惑。

因此，我们有必要对商品房售楼广告的法律效力进行认定。

1. 广告法律相关规定中国《广告法》是广告行业的重要法规，对广告的合法性和法律效力有明确规定。

根据该法，广告应当真实、合法，不得虚假、欺骗和误导消费者，也不得违反法律法规的规定。

因此，如果广告中的承诺和宣传内容与实际不符，就可能涉嫌虚假广告。

2. 消费者权益保护法相关规定中国《消费者权益保护法》是保护消费者权益的基本法律。

根据该法，商品房售楼广告中的承诺和宣传内容应当真实、明确，并且房地产开发商应当履行相应的义务。

消费者如果因为广告中的虚假承诺受到损失，可以通过法律手段维护自己的权益。

3. 广告与合同的关系商品房售楼广告通常是开发商与消费者签订买卖合同的先行宣传手段，广告中的承诺和宣传内容往往会成为合同条款的一部分。

因此，如果广告中的承诺和宣传内容没有达到合同条款的约定，消费者可以要求房地产开发商履行广告中的承诺。

4. 公正认定在认定商品房售楼广告法律效力时，需要进行公正认定。

一般来说，消费者可以通过向相关政府部门投诉，或者通过行政诉讼、民事诉讼等方式维护自己的权益。

法院或者仲裁机构将根据广告的真实性、合法性以及与合同的关系来判断广告的法律效力。

5. 风险提醒购买商品房时，消费者需要注意广告中的承诺和宣传内容，尽量选择有信誉的房地产开发商。

同时，购房前应当详细了解合同条款，确保广告中的承诺和宣传内容与合同一致。

如果广告中的内容引发纠纷，消费者可以通过法律手段维护自己的权益。

结论商品房售楼广告的法律效力认定是一个涉及广告法、消费者权益保护法以及合同法等多个法律领域的问题。

楼盘销售广告是否有合同效力

首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房的销售广告和宣传材料为要约邀请。

这意味着，在一般情况下，楼盘销售广告并不具备合同效力，而是作为一种邀请，旨在吸引消费者关注和购买。

然而，如果开发商在广告中对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，那么这些说明和允诺应视为要约。

在这种情况下，广告中的内容具有合同效力，开发商若违反广告承诺，则应当承担违约责任。

具体来说，以下几种情况下的楼盘销售广告具有合同效力：1. 广告内容具体明确，对购房者的购买决策产生重大影响。

例如，广告中明确承诺的房屋面积、户型、配套设施、交房时间等。

2. 广告内容与购房合同中的约定存在冲突。

在这种情况下，广告内容优先于合同约定，具有合同效力。

3. 购房者依据广告内容支付了购房款。

这意味着购房者已经接受了开发商的广告要约，双方之间形成了买卖合同关系。

4. 开发商在广告中明确表示，广告内容具有合同效力。

例如，广告中注明“本广告具有合同效力”。

尽管楼盘销售广告在特定情况下具有合同效力，但购房者仍需注意以下几点：1. 广告内容可能与实际情况存在出入。

因此，在签订购房合同时，务必仔细核对广告内容与实际房屋情况是否一致。

2. 开发商可能会在广告中设置排除条款，以减轻自身责任。

购房者应仔细阅读广告内容，了解排除条款的具体规定。

3. 购房者应保存好广告、宣传资料等证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。

总之，楼盘销售广告在一般情况下不具备合同效力，但在特定情况下，广告中的具体说明和允诺具有合同效力。

购房者应充分了解相关法律法规，提高风险防范意识，确保自身权益不受侵害。

同时，开发商也应严格遵守法律法规，诚信经营，为消费者提供真实、准确的广告信息。

商品房预售广告的法律效力研究

商品房预售广告的法律效力研究商品房预售广告作为房地产公司宣传并销售项目的重要手段，其法律效力一直备受关注。

本文就商品房预售广告的法律效力进行研究，探讨其具体的实施情况。

一、商品房预售广告的法律效力商品房预售广告是房地产公司预售项目的常见形式，具有重要的销售和宣传作用。

但是，该广告的法律效力一直备受争议。

我国《物权法》规定，商品房买卖必须采用合同方式，而广告属于宣传和促销手段，并不具备签订合同的法律效力。

因此，商品房预售广告不能替代买卖合同，仅仅作为协商买卖的基础。

二、商品房预售广告案例1. 河南省南阳市房屋销售合同纠纷案该案中，购房人在广告上看到的房屋面积与实际面积有所差异，且房屋存在建筑质量问题。

购房人起诉房地产公司，要求返还房款等损失。

法院认为，房地产公司的广告存在虚假宣传和误导消费者的情况，应当承担相应的法律责任。

2. 江苏省苏州市房屋销售合同纠纷案该案中，购房人认为房地产公司的广告中误导了自己的购房决定，存在欺诈行为。

法院认为，房地产公司在广告中夸大房屋性能和价值，导致购房人错误的购房决策。

因此，房地产公司应当赔偿购房人的损失。

3. 北京市房屋销售合同纠纷案该案中，房屋买卖合同明确了房屋的交付时间和交房标准。

但是，房地产公司在广告上夸大了交房标准和时间，导致购房人错误的购房决策。

法院认为，房地产公司的行为违反了《广告法》和《物权法》，应当承担相应的法律责任。

三、结论商品房预售广告作为房地产公司重要的宣传和销售手段，在法律效力方面存在争议。

房地产公司必须遵守广告法和物权法等相关法律规定，合理、真实地宣传和销售商品房，并且在买卖合同中明确商品房的具体规格、交付时间等重要信息。

如若房地产公司违反相关法律规定，在广告中夸大性能和价值等行为，导致购房人误导和损失，应当承担相应的法律责任。

此外，在商品房预售广告实施过程中，政府主管部门也要加强对房地产企业的监管，防止过度宣传和误导消费者的行为。

同时，在消费者对商品房预售广告进行选择和购买时，也应该对广告中所宣称的内容进行客观、谨慎地判断，避免因被夸大和失实的广告所引导而做出错误的购房决策。

商品房销售广告不实陈述责任认定

商品房销售广告不实陈述责任认定最高法院《解释》第三条对商品房的销售广告和宣传资料的行为性质作了明确的规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

宣传广告作为商品销售行之有效的一种手段，广泛存在于商品房交易市场，目前，大多数的商品房是通过宣传广告进行促销的。

由于我国商品房市场管理机制尚不健全，对商品房销售宣传广告缺乏有效的规范管理，特别是相应的民事责任制度的缺失，给开发商在销售房产时作出虚假、夸大不实的广告宣传留下了可乘之机，损害了消费者的利益。

最高法院这一解释将使一些房地产开发商利用不实广告吸引顾客、兜售商品房的行径得到有效遏止，有利于保护购房人的利益，最终将有利于房地产市场健康有序的发展。

审判实践中，商品房销售广告中说明和允诺通常有以下几种情形：1.对商品房环境性质量的陈述；2.对商品房使用功能质量的陈述；3.对商品房美观性质量的陈述；4.向购房人提供某些优惠或附带赠送礼品的说明；5.承诺“还本销售”、“售后返租”等；6.承诺为外地购房者办理本地城市的户口；7.在广告中允诺开发出售的商品房将配备管道煤气、有线电视、远传水表、进口电梯等，但实际交房时并未配备这些设施或要求购房者另支付上述费用等。

司法解释出台之前的审判实践中，商品房广告中的许诺往往被认定为要约邀请，不会进入合同而成为合同条款的一部分，当然开发商也不必为其“承诺”承担任何法律责任。

实际上，购买人常常就是对商品房的广告、宣传的信任才决定进行交易的，而开发商提供的这个不实信息，对交易有重大的影响，理应担责。

司法解释明确了开发商的广告宣传作为要约来处理之情势，即使它们未纳入合同，也仍然构成合同的内容，若开发商违背了承诺与说明，将承担违约责任。

售楼广告虚假宣传合同是否有效

售楼广告虚假宣传合同是否有效一、售楼广告虚假宣传合同是否有效的(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)售楼广告存在虚假宣传的，误导消费者签订购房合同的，是属于欺诈的行为，签订的合同是无效的，购房者有权解除合同。

《中华人民共和国合同法》第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

二、虚假广告的表示1、在广告中对未达到国家质量标准的商品谎称达到国家质量标准。

2、在广告中对未获奖或未达到某种获奖级别的商品谎称获奖或夸大获奖级别。

3、在广告中对未获政府颁发的优质产品证书的商品广告谎称获得优质产品证。

4、在广告中对使用劣质原材制成的商品谎称使用优质原材料制成的商品。

5、在广告中对未申请专利或未获得专利证书的商品谎称取得专利申请或专利证书。

6、在广告中对性能低下的商品谎称性能优质7、在广告中对用途单一的商品谎称多种用途。

8、在广告中对失效的商品谎称首次生产。

9、在广告中对未定点生产商品谎称国家定点生产商品。

10、在广告中谎称原产地消费者误认为品质优良。

11、在广告中非进口商品谎称进口商品，以此提高产品品牌。

12、在广告中对非先进技术生产的商品谎称先进技术设备生产。

13、在广告中对非最低价格或大幅度降价商品谎称最低价格或大幅度降价。

14、在广告中对交易资料弄虚作假。

三、最新资讯(2021年1月1日起生效)《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

房产销售虚假宣传的认定标准

房产销售虚假宣传的认定标准
房产销售虚假宣传的认定标准主要包括以下几个方面：
1. 主体方面：虚假宣传行为的主体是广告主、广告代理制作者和广告发布者。

2. 行为方面：上述主体在客观上对其商品或服务做虚假广告或以其他方式进行虚假宣传。

3. 后果方面：上述虚假广告或虚假宣传达到了引人误解的程度，因而具有社会危害性。

4. 主观方面：广告经营者在明知或应知情况下，方对虚假广告负法律责任；对广告主，则不论其主观上处于何种状态，均必须对虚假广告承担法律责任。

此外，对于开发商的虚假宣传，如果商品房销售广告的内容被记入正式的销售合同，可视为合同内容，开发商违反的合同内容，就应当承担违约责任，支付一定的违约金。

购房人在购买商品房时，应当保留好开发商对楼盘的相关宣传资料，发现与售楼时宣传不一致，构成虚假宣传的，购房人可以自知道开发商虚假宣传之日起一年内提起民事诉讼，请求法院判决开发商赔偿相应的损失，同时要求开发商承担虚假宣传违约责任，支付违约金。

以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师。

如何认定房地产广告违法

如何认定房地产广告违法在现实生活中，房地产是经常发布广告的，大力推广自己的楼盘，希望购房者购买。

而有些开发商发布的广告，往往存在比较多的违法行为，那么要怎样认定房地产的广告违法?我整理相关知识，希望对大家有帮助。

一、如何认定房地产广告违法1.房地产发布的广告，如果存在虚假宣传;使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语;违背社会良好风尚等，就是违法广告行为。

2.法律依据：《中华人民共和国广告法》第四条广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。

广告主应当对广告内容的真实性负责。

第九条广告不得有下列情形：(一)使用或者变相使用中华人民共和国的国旗、国歌、国徽，军旗、军歌、军徽;(二)使用或者变相使用国家机关、国家机关工作人员的名义或者形象;(三)使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语;(四)损害国家的尊严或者利益，泄露国家秘密;(五)妨碍社会安定，损害社会公共利益;(六)危害人身、财产安全，泄露个人隐私;(七)妨碍社会公共秩序或者违背社会良好风尚;(八)含有淫秽、色情、赌博、迷信、恐怖、暴力的内容;(九)含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容;(十)妨碍环境、自然资源或者文化遗产保护;(十一)法律、行政法规规定禁止的其他情形。

二、广告违法行为的种类有哪些1、广告主体资格违法广告主体资格违法是指广告主、广告经营者、广告发布者未取得合法主体资格的情况下，擅自参与广告活动的违法行为。

广告主主体资格违法通常表现为广告主未取得法人资格或法人资格不完备，如食品生产企业只有营业执照，没有卫生许可证等;广告主从事的广告活动与其经营范围不符。

广告经营者主体资格违法表现在未依法取得企业法人登记或广告经营登记;经营过程中超范围经营广告业务。

广告发布者主体资格违法可能表现在：未进行广告兼营登记取得广告经营许可证;广告发布者内部非广告部门从事广告经营业务;广告发布者超范围经营广告业务，如报社擅自从事户外广告经营业务。

卖房虚假宣传的法律规定(3篇)

第1篇随着房地产市场的蓬勃发展，房屋买卖成为人们生活中重要的一部分。

然而，在追求利益最大化的驱使下，部分房地产开发商和中介机构出现了虚假宣传的现象，严重损害了消费者的合法权益。

为了规范房地产市场秩序，保护消费者权益，我国制定了相应的法律法规对卖房虚假宣传行为进行规制。

本文将详细解读卖房虚假宣传的法律规定，并结合案例分析，以期为相关从业者提供法律参考。

一、卖房虚假宣传的法律依据1. 《中华人民共和国消费者权益保护法》《消费者权益保护法》第二十条规定：“经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。

”此条款明确了经营者在提供商品或服务信息时应当遵循的原则，即真实、全面，不得虚假宣传。

2. 《中华人民共和国广告法》《广告法》第二十八条规定：“广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得含有虚假的科学性、真实性、权威性、客观性等表述。

”此条款针对广告行为，明确规定了广告不得含有虚假内容，对虚假宣传行为进行了严格规制。

3. 《中华人民共和国合同法》《合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

”此条款规定了合同违约责任，对于卖房虚假宣传行为，若构成合同违约，当事人应承担相应的违约责任。

4. 《房地产广告发布规定》《房地产广告发布规定》第三条规定：“房地产广告应当真实、合法、公平、诚信，不得含有虚假、误导性内容。

”此规定针对房地产广告，明确了广告发布的基本原则，对房地产虚假宣传行为进行了具体规制。

二、卖房虚假宣传的主要类型1. 虚假宣传房屋面积部分开发商在宣传时，夸大房屋面积，甚至虚构房屋面积，误导消费者。

2. 虚假宣传房屋配套设施开发商在宣传时，夸大房屋配套设施，如夸大绿化面积、停车位数量等，实际配套设施与宣传不符。

3. 虚假宣传房屋品质开发商在宣传时，夸大房屋品质，如夸大建筑质量、装修标准等，实际房屋品质与宣传不符。

房产售卖广告法

房产售卖广告法
房产售卖广告法是保障购房人合法权益，维护社会公序良俗的重要法律法规，广告主在发布房地产售卖广告时必须符合相关规定，不能夸大虚假宣传，否则将承担相应的法律责任。

首先，房产售卖广告应当真实。

广告主不得借助虚假、夸大的手法误导消费者，广告中出现的信息必须准确、明确、具体、相关，不得违背事实。

广告主在提供信息时，应当尽量客观准确，回答消费者的问题，不得出现误导和敷衍应付的情况。

其次，房产售卖广告不得违反法律法规。

广告主在发布房产售卖广告时，所涉及的信息应当符合国家法律法规的规定，不得有损国家利益、社会公共利益，不得违法、过度夸张宣传，不得侵犯他人合法权益。

广告主在发布广告前，应当对广告内容进行认真评估，确保所发布的信息不存在任何违法违规的情况。

再次，房产售卖广告应当尊重消费者的选择权。

广告主发布的广告应该让消费者更加全面、准确地了解产品，不得采取诱导、欺骗的方式影响消费者的选择，不得制造消费者焦虑、恐慌等情绪，不得强迫消费者作出决策。

最后，房产售卖广告应当注重社会公益责任。

广告主应当引导消费者理性消费，注重品质和服务体验，提高消费者的购房体验和生活品质，同时积极回馈社会，做出积极贡献。

总之，房产售卖广告法是为了保障消费者的合法权益，在保证广告有效性的前提下，要求广告主不得发布虚假信息、不得侵
权违法、不得诱导消费者购买等，以此达到促进社会和谐的目的。

广告主要时刻遵循法律规定，真实、客观的向消费者提供必要的信息，为实现更加公正、透明的市场秩序贡献力量。

售楼广告的法律效力是怎样？

售楼广告的法律效力是怎样？核心提示：从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，远不具备商品房买卖合同的基本条款。

有关售楼广告的法律效力由小编为您介绍。

开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。

从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。

此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。

对于开发商的虚假广告行为，购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责任。

根据《广告法》第37、38条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承担行政违法责任，而且要依法承担民事责任。

因此，购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导，就要及时向政府有关管理机关举报，申请予以查处，或诉请人民法院要求责任方赔偿损失。

相关内容：要约是希望和他人订立合同，要约邀请是希望他人向自己发出要约。

两者有两点区别：一是要约的内容具体明确，应当包含合同的主要条款，而要约邀请则不必包含合同的主要条款；二是要约经受要约人承诺，合同成立，要约人即受到拘束。

而要约邀请仅是引诱他人发出要约，并不能因对方的承诺而成立合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

售楼广告的效力怎样来认定

售楼⼴告的效⼒怎样来认定在实际⽣活中我们知道，⼀般都会通过以⼴告的形式来宣传⾃⼰的产品，其中就包括了售楼⼴告。

售楼⼴告的发⾏是要遵守相关规定的，⽽且要具有法律效⼒。

那么售楼⼴告的效⼒怎样来认定，下⾯店铺池州律师为⼤家整理了相关内容，来为⼤家解答。

⼀、售楼⼴告有法律效⼒吗楼书⼴告中涉及有关房屋、居住环境、作为公共分摊部分、与⽣活相关的设施等能够构成交易条件的事项理应成为合同的组成部分。

若合同双⽅未在合同中形成对⼴告所涉及的且应当构成交易条件的内容予以排除的，则就构成对缔约⽅之有效的要约。

在事实上，双⽅当事⼈在合同条款外的对交易条件所做的陈述、承诺、说明等与合同条款内容构成⼀个完整的交易条件。

不能够因为没有写⼊合同条款就不对双⽅具有约束⼒。

商品房售楼⼴告的内容没有在商品房预售合同中约定，但符合下列情形之⼀的，该⼴告内容具有法律约束⼒。

1、向购房者提供优惠条件或赠送礼品的许诺。

2、对商品房外墙或共⽤部分装饰标准的告⽰。

3、对商品房个组成部分或共⽤部分使⽤功能质量的陈述。

4、对商品房周围环境质量做出的具有明确的公建指标的说明。

5、其他载有明确指标的说明。

未订⼊商品房买卖合同的销售⼴告和宣传资料成为合同内容，必须同时具备以下两个要件：1、销售⼴告和宣传资料中对房屋以及相关设施所作的说明和允诺具体确定;2、销售⼴告和宣传资料中对房屋及相关设施所作的说明和允诺对商品房买卖合同的订⽴以及房屋价格的确定有重⼤影响。

⼆、售楼⼴告的效⼒如何认定按照《房地产⼴告发布暂⾏规定》对房地产⼴告的具体内容作了规范，具体为：1，房地产预售、销售⼴告必须载明下列事项，即开发企业的名称、中介服务机构代理销售的，应当载明该机构的名称、预售、销售许可证编号;2，房地产⼴告中涉及所有权或者使⽤权的，所有者或使⽤者应当有实际意义的完整的⽣产、⽣活空间;房地产⼴告中对价格有表⽰的，应当清楚的表⽰为实际的销售价格，明⽰价格的有效期限，房地产⼴告涉及的交通商业、⽂化教育设施及其他市政条件等，如在规划或建设中的，应当在⼴告中加以注明，房地产⼴告中不得利⽤其他项⽬形象、环境作为本项⽬的效果。