西藏2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：对违规房地产估价机构和人员的处罚模拟试题
全国房地产估价师执业资格考试《房地产基本制度与政策》仿真试题及详解
全国房地产估价师执业资格考试《房地产基本制度与政策》仿真试题及详解一、单项选择题（共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
）1．经济适用住房开发利润控制在（）以下，使经济适用住房价格与中低收入家庭的承受能力相适应。
A．1％B．2％C．3％D．4％【答案】C【解析】新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定，其开发利润控制在3％以下，使经济适用住房价格与中低收入家庭的承受能力相适应。
2．停止住房实物分配后，不属于职工购房资金主要来源的有（）。
A．职工工资B．住房公积金C．福利分房资金D．个人住房贷款【答案】C【解析】《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）宣布从1998年下半年开始停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要有：职工工资，住房公积金，个人住房贷款，以及有的地方由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴等。
3．我国房地产的法律法规建设体系已取得了显著成绩，其中（）的颁布实施标志着中国房地产业的发展进入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。
A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《城市规划法》D．《建筑法》【答案】A【解析】《城市房地产管理法》的颁布实施标志着我国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。
这部法律除确立了我国房地产管理的基本原则外，还对房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记等主要管理环节，确立了一系列基本制度，做出了具体规定，内容十分丰富。
4．临时用地的期限，最多不能超过（）年。
A．1B．2C．3D．4【答案】B【解析】临时使用土地的期限，最多不得超过2年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。
5．下列关于土地使用权终止，说法正确的是（）。
房地产估价师考试-基本制度与政策-第10章-房地产税收学习笔记
第十章房地产税收学习笔记一、税收特征：强制性、无偿性、固定性二、房产税：1、范围：城市、县城、城镇、工矿区（农村不收）2、依据：（考试答案一般成对出现，相差10倍，算的时候当心，一定要算清小数点）（1）依据余值收取1.2%：余值=原值*（1—10%-30%）原值包含各种附属设施或不单独计价的配套设施如暖气、管线、电梯等。
（2）依据租金收取12%3、地下建筑：（1）工业：原值=现价*50%-60%（2）商业或其他：原值=现价70%-80%三、土地使用税1、范围：城市、县城、城镇、工矿区（集体土地也要收、外商也收）3、按年缴纳四、耕地占用税3、批准占用后30天内必须交清。
五、土地增值税1、税率：增值部分未超过扣除部分的50%，按30%；50%-100%，按40%；100%-200%，按50%200%以上，按60%2、其他规定（1）1994年1月1日前签订转让合同的，免征。
（2）1994年1月1日前签订开发合同或已立项，按规定投入开发，5年内首次转让免征。
*（3）《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。
（4）普通标准住宅出售，增值未超过扣除部分的20%的，免征。
（5）签订合同7天内，税务申请。
六、契税1、税率：3%-5%2、2008年11月1日，90平方米以下的，按1%收取。
3、非法定继承人继承的，视同赠与，要征收契税。
七、其他相关税收1、固定资产调节税（1）五个档次：0%、5%、10%、15%、30%（2）2000年1月1日起，暂定征收。
2、营业税、城建税和教育费附加（1）城建税：7%、5%、1%（2）《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》2008年131号文件：普通住房：超过2年转让的，免征；2年以内的，按收入减原价差额征收营业税非普通住房：超过5年的，按收入减原价差额征收；2年以内的，按全额征收。
以上规定执行至2009年12月31日。
房地产估价师考试基本制度与政策试题
房地产估价师考试基本制度与政策试题房地产估价师考试基本制度与政策房地产估价师考试是房地产行业中一项非常重要的资格认证，对于保障房地产市场的稳定与健康发展具有重要意义。
本文将从考试的基本制度与政策方面进行探讨，以帮助考生更好地理解该项考试。
一、考试的基本制度1. 考试时间与地点：房地产估价师考试一般每年举行一次，具体的考试时间由国家房地产局或相关部门确定并公布。
考试地点一般选在各省会城市或直辖市，以方便考生前往参加考试。
2. 考试科目：房地产估价师考试科目主要包括理论知识与实务操作两个方面。
理论知识包括房地产经济学、估价法规、估价实务、房地产估价技术等内容；实务操作主要包括估价报告书的编写与评估方法的应用等。
3. 考试形式：房地产估价师考试一般采取笔试形式，考生需要在规定时间内完成试卷上的选择题、填空题、判断题等内容。
部分地区可能还设置了面试环节，主要测试考生对实际案例的处理能力。
4. 考试评分与合格标准：房地产估价师考试的评分标准由主办单位和评审专家组共同制定。
一般来说，答题正确且符合规定格式的得分较高，而答题错误或格式不规范的得分较低。
合格标准一般是总分的50%以上。
二、考试的政策1. 考试报名：房地产估价师考试一般需要提前报名，并交纳一定的报名费。
报名时，考生需要提交相关证明材料，如身份证、学历证书、职业资格证书等。
报名截止时间一般在考试时间前一个月左右，考生需要密切关注官方公告。
2. 考试费用与退考：房地产估价师考试的费用根据地区而定，一般在数百至数千元之间。
如遇特殊情况导致考生无法参加考试，可以提供相关证明材料并申请退考，但需要在规定时间内办理相关手续。
3. 证书颁发与注册：通过房地产估价师考试后，考生将获得相应的合格证书，并可以在相关机构进行注册。
注册成功后，考生可以合法行使房地产估价师的职业权益，并参与估价工作。
4. 证书的有效期：房地产估价师的证书一般有有效期限制，具体的有效期由主管机构设定，通常为5年。
物业管理师：房地产相关制度与政策试题及答案(强化练习)
物业管理师：房地产相关制度与政策试题及答案（强化练习）1、多选房地产领域的管理制度，大体可划分为（）、房地产维修养护管理三个方面。
A.物业管理B.房屋安全鉴定C.房地产开发经营管理D.房地产管理正确答案：C, D（江南博哥）2、单选承租人与有下列（）的行为，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。
A.拖欠租金累计12个月以上的B.拖欠租金累计八个月以上的C.公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的D.公用住宅用房无正当理由闲置八个月以上的正确答案：C3、多选房屋权属登记除了有总登记、初始登记和变更登记外，还有以下几种，其中正确的是：（）。
A.转移登记B.注销登记C.他项权利登记D.过户登记正确答案：A, B, C4、单选从事房地产评估业务，须有规定数量的（）。
A.物业管理师B.房地产策划师C.房地产建造师D.房地产估价师正确答案：D5、多选办理工程竣工验收备案应当提交下列（）文件。
A.施工单位签署的工程质量保修书B.工程竣工验收备案表C.工程竣工验收许可证D.工程竣工验收报告正确答案：A, B, D6、单选住宅商品房的保修期从（）之日起计算。
A.竣工B.验收合格C.交付用户使用D.承接查验合格正确答案：C7、多选房地产开发一般可以划分为房地产开发前期工作阶段、（）几个阶段。
A.房地产开发中期工作阶段B.投资机会选择与决策分析阶段C.房地产开发建设阶段D.房地产销售经营阶段正确答案：B, C, D8、多选《城市房地产管理法》对商品房预售规定了三项条件，以下阐述正确的是：（）。
A.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期B.开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》C.已取得工程竣工验收合格证D.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书正确答案：A, B, D9、多选《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容，其中正确的是：（）。
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(最新)
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(最新)1、[试题]一级资质的房地产估价机构至少应有12名以上的专职注册房地产估价师。
( )【答案】×【解析】本题考查的是房地产估价机构等级。
一级资质的房地产估价机构，要求有15名以上专职注册房地产估价师。
参考教材P181。
2、[试题]甲房地产估价机构对某国有土地房屋征收实施评估，提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括( )。
A.装饰装修评估结果B.评估对象的构成C.房屋评估价值D.评估对象基本情况。
E,停产停业损失评估结果【答案】BCD【解析】本题考查的是房屋征收评估原则和要求。
分户的初步评估结果包括：评估对象的构成及其基本情况和评估价值。
参见教材P64。
3、[试题]房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。
( )【答案】×【解析】本题考查的是房地产转让概述。
房地产转让分为有偿和无偿两种方式。
参见教材P122。
4、[试题]在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，错误的是( )。
A.供热系统为2个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为5年【答案】B【解析】本题考查的是建设工程质量保修办法。
供热系统为2个供暖期，电气系统为2年，卫生间防渗漏为5年。
参见教材P99。
5、[试题]下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件，说法不正确的是( )。
A.取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同)中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历B.取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历C.取得房地产估价相关学科学士学位，具有2年以上相关专业工作经历D.取得房地产估价相关学科博士学位的【答案】C【解析】本题考查的是房地产估价师执业资格考试。
取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历。
参见教材P191。
6、[试题]业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升练习试题附答案详解
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升练习试题附答案详解单选题（共20题）1. 寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（）。
A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 B2. 甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。
为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。
项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。
A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 B3. 城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。
A.1949～1955年B.1956～1965年C.1966～1978年D.1978年之后【答案】 B4. 人防工程的地下室面积( )建筑面积。
A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 A5. （2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。
A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 A6. 李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。
A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】 B7. 同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。
A.比例相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 A8. 国有土地上房屋征收的主体是（）。
A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 A9. 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权【答案】 A10. 建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。
地产估价师考试房地产基本制度与政策试题(1)
地产估价师考试房地产基本制度与政策试题（1）一、单项选择题（共40题，每题0.5分，共20分，每题的备选答案中有一个最符合题意）1、＿＿在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场。
A、1988年以后B、1998年以后C、2000年以后D、1978年以后2、＿＿国务院下发了城镇房改的纲领性文件《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》。
A、1991年11月B、1978年11月C、1982年6月D、1995年6月3、从＿＿开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A、1978年下半年B、1988年下半年C、1998年下半年D、1999年下半年4、＿＿，人大通过宪法修正案，删去原宪法中不得出租土地的规定，改为“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。
A、1987年2月B、1988年4月C、1989年6月D、1990年8月5、我国房地产法律法规体系的构架按执法力度排序应该是：A、宪法－法律－行政法规－部门规章B、宪法－行政法规－部门规章－法律C、宪法－部门规章－法律－行政法规D、法律－宪法－行政法规－部门规章6、《商品房销售管理办法》属于＿＿。
A、法律B、行政法规C、部门规章D、行规7、征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的＿＿倍。
A、3-6B、6-8C、6-10D、10-158、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的＿＿倍。
A、5B、10C、15D、209、土地使用权出让最高年限为40年的是＿＿，A、居住用地B、工业用地C、娱乐用地D、综合用地10、不属于待拆迁房屋的市场价评估时必须考虑的因素是＿＿。
A、区位B、用途C、建筑面积D、帐面原值11、下面＿＿不属于监理工作“三控”的因素。
A、工程进度控制B、工程人员控制C、工程质量控制D、工程投资控制12、下列＿＿不属于必须实行监理的工程。
A、国家重点建设工程B、大型公用事业工程C、单位职工宿舍D、成片开发的住宅小区13、建设工程发生质量事故，有关单位应在＿＿小时内向当地建设行政主管部门及其他有关部门报告。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。
A.3个月B.6个月C.9个月D.一年2.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。
A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会3.活期储蓄存款，每年()为结息日。
A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日4.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。
A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间5.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。
A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用6.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。
A.10%～20%B.10%～30%C.10%～40%D.20%～30%7.文物艺术品属于（）。
A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物8.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。
A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统9.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。
A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减10.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。
2015~2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)》真题及详解【圣才出品
2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解一、单项选择题（共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意）1．廉租住房单套建筑面积应当在（）m2以内。
A．30B．50C．60D．90【答案】B【解析】廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集；新建廉租住房，实行土地划拨和税费减免，以低租金出租给符合条件的家庭。
廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能。
廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。
2．单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。
A．5%B．8%C．10%D．12%【答案】D【解析】住房公积金的缴存比例是指职工个人和单位缴存住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。
单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%。
具体缴存比例由住房公积金管委会拟定，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。
3．根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A．无偿收回B．给予补偿收回C．自动续期D．届满前一年申请续期【答案】C【解析】依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
4．某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。
A．国务院B．省人民政府C．县人民政府D．国土资源部【答案】A【解析】征收土地批准权限的规定为：①征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；②建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；③征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；④其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。
第三章 国有土地上房屋征收制度与政策
第三章国有土地上房屋征收制度与政策（5-6分）【本章主要内容】第一节房屋征收概述（★）第二节国有土地上房屋征收与补偿（★★）第三节国有土地上房屋征收评估（★★★）一、单项选择题（单项选择题每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.下列不可以征收国有土地上房屋的项目有（）。
A.南京市地铁10号线工程B.重庆-云南石油输送管线工程C.上海市经济适用房建设工程D.安徽省某商品房建设工程『正确答案』D『答案解析』本题考查的是房屋征收的前提条件。
选项A属于由政府组织实施的交通基础设施建设，选项B属于由政府实施的能源基础设施建设，选项C属于由政府组织实施的保障性安居工程建设。
选项D属于非公共利益的范畴，不能征收国有土地上房屋。
参见教材P54。
2.评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。
A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位『正确答案』A『答案解析』本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。
国有土地上房屋征收的估价机构，首先由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内没有协商或者经协商达不成一致意见的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取随机选定等方式确定，如进行摇号、抽签等。
参见教材P61。
3.国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。
A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施『正确答案』B『答案解析』本题考查的是房屋征收评估原则和要求。
评估时点确定：被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。
用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。
参见教材P62。
4.城市房屋征收评估价值的确定不考虑被拆迁房屋的（）。
A.区位B.用途C.搬迁补助费D.建筑面积『正确答案』C参见教材P58。
5.下列关于城市房屋征收补偿协议的表述中，不正确的是（）。
A.协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容B.依法签订的补偿安置协议，对当事人具有法律约束力C.协议签订后，一方当事人不履行协议的，只能通过协商方式处理D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议『正确答案』C『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
房地产估价师基本制度与政策要点
房地产估价师基本制度与政策要点房地产估价师是指经过考试合格，获得房地产估价师资格证书的人员。
其职责是根据市场的需求和变化，对不动产进行准确的估价和评估工作。
房地产估价师的存在，可以为不动产交易提供权威的价格参考，维护市场的公正性和稳定性。
房地产估价师的基本制度1. 评价标准体系房地产估价师的评估工作必须按照一系列的评价标准体系执行，标准体系包括：市场价值、收益法价值、成本法价值。
2. 职业道德规范房地产估价师除了要严格按照标准体系进行评估外，还必须严格遵守职业道德规范。
这些规范包括：不违法乱纪，不泄露估价内容，不挪用公款等等。
3. 技术标准和方法房地产估价师要熟练掌握各种技术标准和方法，包括测量技术、建筑学知识、几何知识等等。
而且，应该不断提升自己的业务能力，不断更新自己的技术和知识。
4. 市场保密制度房地产估价师的评估工作必须在保密制度下进行。
这个制度包括：评估项目的资料保密、评估报告的保密、评估流程的保密、评估人员的保密等。
房地产估价师的政策要点1. 市场化在改革开放后，房地产估价师行业走上市场化道路，除了资产评估机构可以评估外，也开放给国有企业、民营企业甚至个人评估。
2. 认证制度现行国家规定房地产估价师必须通过认证考试，取得资格证书才能从事评估工作。
3. 价格监管制度房地产估价师评估价格必须公正、准确、合理，不能夸大或缩小估值，否则会被责令改正，甚至撤销执照等。
4. 增值税制度不动产交易经房地产估价师估价后所产生的差价依法缴纳增值税。
总之，房地产估价师的基本制度和政策要点，都是为了保障估价工作的公正性、准确性和合规性。
因此，房地产估价师行业的规范发展对于促进不动产交易市场的稳定和健康发展具有重要的意义。
2015年上半年湖北省房地产估价师《制度与政策》：临时用地补偿考试试卷
2015年上半年湖北省房地产估价师《制度与政策》：临时用地补偿考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下项目中不属于期间费用的为__。
A．管理费用B．开发成本C．财务费用D．销售费用2、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由__负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
A．政府部门B．建设部门C．房管部门D．开发企业3、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的。
A：主体B：客体C：内容D：形式E：执行层的组织协调4、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。
A．领导定价法B．挑战定价法C．随行就市定价法D．价值定价法5、下列关于热水供应系统，说法不正确的是。
A：热水供应系统按竖向分区B：热水供应系统按横向分区C：若建筑高度较高，分区数量较多，为防止加热器负担过大压力，可将各分区的加热器和循环水泵设在该区的设备层中，分别供应本区热水D：热水的加热器和水泵均集中于地下的设备间E：执行层的组织协调6、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。
某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为__万元。
A．323B．275C．273D．2587、某类房地产2000-2008年的价格如上题表所示，描述这类房地产长期变动趋势的线性方程式可以表达为．A：Y=4 855．33+265XB：Y=3 522．22-385XC：Y=4 978．32+433XD：Y=3 522．22+385．00XE：工业用地的监测点评估价格8、通常房地产开发投资利润率的计算基数为__。
A．土地取得成本+开发成本B．土地取得成本+开发成本+管理费用C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D．开发完成后的房地产价值9、决定房地产市场是地区性市场的是房地产的特性。
房地产估价师制度与政策选择判断题及答案
XX年房地产估价师制度与政策选择判断题及答案1.房地产估价采用( )。
A.差额定率分档累进计收B.足额定率分档累进计收C.差额定率分档累退计收D.足额定率分档累退计收2.某经济特区的房地产估价资质的机构完本钱地一宗以房产为主的评估工程。
评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、原建立部联合下发的《关于房地产中介效劳收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。
A.1.60B.3.00C.4.25D.5.5253.新设立中介效劳机构的房地产估价机构资质等级核定为三级资质，设( )年的暂定期。
A.1B.2C.3D.54.县级以上人民政府房地产行政主管部门进展监视检查时，应当有( )名以上监视检查人员参加，并出示执法证件。
A.1B.2C.3D.55.对中介效劳机构的管理主要从市场准入抓起，采取资质核准、资质分级、资信评价与日常监视相结合的管理模式。
( )6.房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司、股份或者合伙企业的形式设立。
( )7.申请三级房地产估价机构，要在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万㎡以上或者土地面积3万㎡以上。
( )8.房地产估价机构合并的，合并后存续或者新设立的房地产估价机构可以承继合并前各方中较低的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件。
( )1. A 【解析】：房地产估价采用差额定率分档累进计收。
参见教材P1752. D 【解析】：对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过表8—1标准的30%。
(100×0.5%+900×0.25%+1000×0.15%)×130%=5.525万元。
参见教材P175~1763. A 【解析】：新设立中介效劳机构的房地产估价机构资质等级核定为三级资质，设1年的暂定期。
参见教材P1784. B 【解析】：县级以上人民政府房地产行政主管部门进展监视检查职责时，应当有两名以上监视检查人员参加，出示执法证件。
房地产估价师考试基本制度与政策练习题及答案
房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案全国房地产估价师资格考试办公室将根据各地上报的报名数据库和试卷预订单核发试卷，并于2023年10月13日前，由专人将试卷送达指定的交接地点。
以下为您带来房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案，！1.( )是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。
A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额2.我国注册建筑师级别设置分为( )注册建筑师。
A.一级和二级B.一级、二级和三级C.甲等和乙等D.甲等、乙等和丙等3.拆迁施行的方案包括( )。
A.自行拆迁B.委托拆迁C.集资拆迁D.合作拆迁4.《物业管理条例》对业主在首次业主大会会议上的投票权的规定，是基于业主拥有的财产权的份额。
( )A.对B.错5.按税率和税基的关系划分，税率主要有( )。
A.差异税率B.比例税率C.累进税率D.适用税率E.定额税率6.建立用地规划容许证是在建立单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建立工程位置和范围符合城市规划的法定凭证。
( )A.对B.错7.1956--1965年的社会改造阶段，国家对出租私有房屋采取的改造形式有( )。
A.三改四建B.国家经租C.没收D.公私合营E.合作经营8.设有抵押权的房屋被拆迁时，假设能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前不必经抵押权人认可。
( )A.对B.错9.房地产权属登记管理的原那么是( )。
A.一物一权原那么B.属地管理C.房地权利主体一致D.法定原那么E.权利变动的公示、公信原那么10.假设房地产交易双方对房地产行政主管部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。
假设重新评估的价格证明交易双方申报的成交价与市场价格根本符合，那么重新评估价格的费用由( )支付。
A.交易的买方B.交易的卖方C.房地产管理部门D.交易双方11.撤除非公益事业房屋的附属物，也应作产权调换，同时由拆迁人给予一定的货币补偿。
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案新版)
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案新版)1、[试题]房地产可分为房地产开发经营业和房地产服务业。
( )【答案】√【解析】本题考查的是房地产业的细分。
房地产业分为房地产开发经营业和房地产服务业。
房地产服务业包括房地产中介服务业和物业管理业。
房地产中介服务业包括房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。
参见教材P2。
2、[试题]中国传统的城镇土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。
( )【答案】√【解析】本题考查的是城镇土地使用制度改革。
在计划经济时期，城镇土地使用实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度，即传统的城镇土地使用制度;我国现行城镇土地使用制度，是在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式将士地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者。
参见教材P4、16。
3、[试题]建设用地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】D【解析】建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
4、[试题]商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是( )。
A.房屋抵押B.房屋继承C.变更房屋用途D.房屋买卖。
E,经出租人同意转租房屋【答案】ABDE【解析】本题考查的是商品房屋租赁合同。
商品房屋租赁期间，原租赁关系不受抵押权的影响;因赠予、析产、继承、买卖转让或经出租人同意转租房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
参见教材P137。
5、[试题]速动比率是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标，速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强，且其所反映的企业短期偿债能力较流动比率更加可信。
( )【答案】√【解析】速动比率是速动资产与流动负债的比率，是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标。
计算速动比率时，扣除存货。
因此，速动比率所反映的企业短期偿债能力更加可信。
《房地产基本制度与政策》试题
《房地产基本制度与政策》试题（本试题全部为客观题，请按题号要求在答题卡作答）中华人民共与国监制重要提示：要求用2B铅笔在答题卡中按题号顺序填涂答题，否则按无效答题处理。
（1）单项选择题的答案填涂在答题卡中题号1至40信息点；（2）多项选择题的答案填涂在答题卡中题号41至55信息点；（3）推断题的答案填涂在答题卡中题号71至110信息点；（4）案例分析题的答案填涂在答题卡中题号56至70信息点。
一、单项选择题（共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）住房困难家庭。
A．低收入B．中低收入C．中等收入D．所有2.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。
2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。
王某取得该房的土地使用年限是（）年。
A．33B．35C．38D．403.国有土地所有权由（）代表国家行使。
A．国务院B．国务院土地行政主管部门C．市、县人民政府D．市、县人民政府土地行政主管部门4.根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A．由国家无偿收回B．自动续期C．应于届满前6个月申请续期D．应于届满前1年申请续期5.城市房屋拆迁估价时点通常为（）之日。
A．房屋拆迁公告公布B．房屋拆迁许可证颁发C．签订房屋拆迁协议D．房屋拆迁实施6.工业用地不得以（）方式出让。
A．招标B．拍C．挂牌D．协议7.房屋抵押权自（）之日起生效。
A．抵押合同签订B．抵押合同生效C．抵押权登记D．核发他项权利证书8.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的构成部分，由城乡规划主管部门根据（）提出。
A．城镇体系规划B．土地利用总体规划C．修建性全面规划D．操纵性全面规划9.划定城市规划紫线的作用是确定（）。
A．绿地操纵范围B．历史建筑保护范围C．地表水保护范围D．城市基础设施用地操纵界线10.折价处置抵押房地产的，应当参照（）。
2018年房地产估价师《制度与政策》考试试题及答案
2018年房地产估价师《制度与政策》考试试题及答案一、单项选择题1.【题干】下列企业或机构中，不属于房地产业的是()。
【选项】A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】D【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。
【考点】2.【题干】依法征收集体土地的前提，是国家为了()利益的需要。
【选项】A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】A【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。
《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。
【考点】3.【题干】下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是()。
【选项】A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】B【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。
根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权;①国家机关用地。
②军事用地。
③城市基础用地。
④公益事业用地。
⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。
⑥法律、行政法规规定的其他用地。
【考点】4.【题干】国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。
【选项】A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】A【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面基、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过度方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
【考点】5.【题干】被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向()申请鉴定。
【选项】A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】D【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
2018年房地产估价师制度与政策高频考点：对违法违规房地产估价机构和人员的处罚
房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，要按照《房屋征收条例》的规定进行处罚。
具体的法律责任包括：一是给予警告、罚款、吊销证书等行政处罚。
即由房地产估价机构或者房地产估价师的发证机关责令限期改正，给予警告;对房地产估价机构并处5万元以上20万元以下罚款，对估价师并处1万元以上3万元以下罚款;情节严重的，吊销资质证书、注册证书。
二是将有关处罚记人信用档案。
房地产估价机构、房地产估价师接受行政处罚或有犯罪记录的，将作为不良记录分别记人房地产估价机构、房地产估价师信用档案，并向社会公示。
三是造成损失的，依法承担赔偿责任。
房地产估价机构、房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告，造成实际损失的，应当按照民事法律的规定，承担一定形式的民事赔偿责任。
四是构成犯罪的，依法追究刑事责任。
房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假评估报告的，可能构成提供虚假证明文件罪;出具有重大差错的评估报告的，可能构成出具证明文件重大失实罪，应当依照《刑法》予以处罚。
此外，《最高人民检察院、公安部关于经济犯罪案件追诉标准的规定》和《中华人民共和国刑法》对包括房地产估价师在内的有关人员故意提供虚假证明文件的行为，起诉、处罚均有明确规定。
《最高人民检察院、公安部关于经济犯罪案件追诉标准的规定》规定：中介组织人员提供虚假证明文件案，涉嫌给国家、公众或者其他投资者造成的直接经济损失数额在50万元以上的;虽来达到上述数额标准，但因提供虚假证明文件，受过行政处罚二次以上，又提供虚假证明文件的;造成恶劣影响的，均应予追诉。
中介组织人员出具证明文件重大失实案涉嫌给国家、公众或者其他投资者造成的直接经济损失数额在100万元以上的;或造成恶劣影响的均应予追诉。
《中华人民共和国刑法》第二百二十九条规定：承担、验资、验证、会计、、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
西藏2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：对违规房地产估价机构和人员的处罚模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。
A：4B：3C：2D：1E：执行层的组织协调2、在某商业街深度30.48m(100ft)、临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。
根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为45.72m(150ft)、临街宽度20m 的矩形土地的总价为__万元。
A．1504B．1404C．1304D．12043、属于直接融资的金融工具为__。
A．存款单B．保险单C．支票D．银行承兑汇票4、下列关于税收的表述中，正确的是__。
A．房产税的课税对象是房产B．房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税C．农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税D．城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据5、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最低税额为万元。
A：1．44B：1．68C：1．92D：2．16E：执行层的组织协调6、某公司以120万元购买了150m2的写字楼单元用于出租，如果合同租金为每年20万元，业主需支出的年维修管理费为5万元，房产税、营业税等税费支出为2万元/年，则该写字楼投资的年收益率为（）。
A．7.5%B．10.8%C．12.5%D．15.0%7、某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m2，出租的年末收益为330元/m2。
假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，贷款利率年利率为5%，则该房地产期房价格为__元/m2。
A．2949.44B．3124.44C．3194.44D．35008、在测算土地的面积时，不计入用地面积的有__。
①公共使用的河滩、水沟、排水沟；②无明确使用权属的巷道或间距地；③市政管辖的马路、街道等公共用地；④经过规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入总地的面积A．①②③④⑤B．①②④⑤C．①③④⑤D．①②③⑤9、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，上地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。
(题干中假设土地出让合同未约定不可续期)A：35B：45C：48D：50E：工业用地的监测点评估价格10、拆迁当事人对估价结果有异议时，可以自收到估价报告之日起__日内，向原估价机构书面申请复核估价。
A．5B．7C．10D．1511、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。
A．时间类参数B．融资类参数C．评价标准类指标D．收益类指标12、已知某宗临街土地的面积是5000m2，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70%，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为（）元/m2。
A．560B．700C．437.5D．28013、行政裁决应坚持__的原则。
A．公平B．公正C．及时D．以上均正确14、收益法是以为基础的。
A：替代原理B：预期原理C：收益递增递减原理D：均衡原理E：工业用地的监测点评估价格15、申请房地产估价师初始注册应当提交的材料中，对取得执业资格超过3年申请初始注册的，应当提供。
A：达到初始注册教育合格标准的证明材料B：达到继续教育合格标准的证明材料C：达到学历教育合格标准的证明材料D：达到估价教育合格标准的证明材料E：执行层的组织协调16、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括。
A：标的非自有性B：主体的特定性C：目的的利他性D：权利义务的对等性E：执行层的组织协调17、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土用途，必须取得__同意，并依法办理相关手续。
A．原出让方B．转让人C．规划行政主管部门D．原出让方和市、县规划行政主管部门18、下列关于房产图，表述错误的是。
A：房地产图的测绘，是在房地产平面控制测量及房地产调查完成后所进行的对房屋和土地使用状况的细部测量B：在控制测量的基础上，先测绘房产分幅图，再测绘房产分丘图，最后测绘房产分户图C：测定房屋平面位置，绘制房产分幅平面图D：如果测定权属单元产权面积，就要绘制房产分丘图E：执行层的组织协调19、资本化率的公式为。
A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格20、城市的总体规划由负责组织编制。
A：市人民政府建设行政主管部门B：市人民政府城市规划行政主管部门C：市人民政府土地行政主管部门D：市人民政府E：执行层的组织协调21、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是。
A：估价对象的真实价值B：估价对象的重置价格C：估价对象的实际成交价格D：合格估价师的重新估价结果E：工业用地的监测点评估价格22、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于__。
A．商品房建设投资B．置业投资C．土地开发投资D．土地一级开发23、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。
那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（）m2。
A．40B．45C．48D．5024、某宗土地面积2000㎡，土地使用年限为35年，容积率为2，工业用地，该类土地基准地价设定的土地使用年限为最高出让年限，其他条件相同，楼面基准地价为1600元／㎡，该类土地报酬率为8％，则该土地的价格为。
A：152．43万元B：160万元C：609．71万元D：640万元E：工业用地的监测点评估价格25、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为__。
A．房地产平均价格B．房地产中位数价格C．房地产价格指数D．房地产众数价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、建设单位应当自领取施工许可证之日起__内开工。
A．15日B．30日C．3个月D．6个月2、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为__年A．38B．40C．68D．703、政府的土地供应政策直接影响房地产开发的。
(2008年试题)A：产品质量B：产品性价比C：规模和结构D：产品档次E：借款合同4、编制城市分区规划的主要任务是。
A：在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排B：以便与城市详细规划更好地衔接C：详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求D：强化城市规划的控制功能E：指导修建性详细规划的编制5、按房屋所有权的性质将房屋租赁分为。
A：公有房屋的租赁B：私有房屋的租赁C：住宅用房的租赁D：非住宅用房的租赁E：公共房屋的租赁6、当前我国房地产权属登记管理的任务主要是。
A：做好房地产权属登记信息化工作B：做好房地产登记发证工作C：做好房地产权属档案管理工作D：为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据E：做好物业管理工作7、下列关于银行的房地产金融业务，表述正确的是。
A：根据银行运用资金的方式，房地产金融业务中，资产业务可分为房地产投资业务和房地产放款业务B：表外业务涉及动用银行自己的资本金，故也称中间业务C：银行涉及房地产的表外业务主要有房地产信托业务、房地产租赁业务、房地产咨询业务和房地产代理业务等D：负债业务指银行吸取资金的业务，主要有存款业务、借款业务、金融机构往来业务等E：表外业务指银行通过替客户承办支付和其他委托事项而收取手续费的业务8、某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金500万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目__，即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
A．还需投入50万元建设资金B．还需投入450万元建设资金C．还需投入800万元建设资金D．在此情况下9、房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有。
A：竞争性B：垄断性C：外部性D：均衡性E：信息不对称性10、房地产投资项目融资的特点，是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心。
A．资金B．金融机构C．房地产项目D．利率高低11、房地产市场是一个地区性市场，主要体现在它的__。
A．独一无二B．不可移动C．流动性差D．易受限制12、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商。
所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。
A．转移登记B．变更登记C．先进行变更登记再进行转移登记D．先进行转移登记再进行变更登记13、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（）万元。
A．4580B．5580C．6580D．758014、市场状况分析一般要从几个方面进行。
A：经济结构分析B：供给分析C：需求分析D：竞争分析E：市场占有率分析15、房地产拍卖标的应具备一定的条件，通常情况下不得拍卖的房地产有__等。
A．未依法取得房地产产权证书的B．共有房地产，未经其他共有人书面同意的C．以出让方式取得土地使用权的D．国家依法收回土地使用权的E．以划拨方式取得国有土地使用权的16、下列工程中，不需要实行监理的是__。
A．大中型企业投资建设的工程B．利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程C．成片开发建设的住宅小区工程D．大中型公用事业工程17、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由__认定。
A．拆迁人B．拆迁主管部门C．房地产权属登记部门D．规划行政主管部门18、建立比较基准一般要统一房地产范围，具体是指__A．将可比实例的房地产实物范围统一到估价对象的房地产范围B．将可比实例的债权债务成分统一到估价对象的房地产范围C．将可比实例的房地产区位状况统一到估价对象的房地产范围D．将可比实例的非房地产成分统一到估价对象的房地产范围19、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为__。
A．房地产平均价格B．房地产中位数价格C．房地产价格指数D．房地产同质价格20、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。
如果按建筑面积进行分摊计算，该人拥有的土地数量为（）m2。