2019高中政治人教版选修5(浙江专版)课件：专题二 第三框 依法行使财产权(共18张PPT)
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高中政治人教版选修五生活中的法律常识专题2.3依法行使财产权课件(共31张PPT)
宅基地使用权———集体所有的土地(经乡（镇）人民政 府审核，由县级人民政府批准)
2015年11月2日，中共中央办公厅、国务院办 公厅印发 《深化农村改革综合性实施方案》，提 出： “保障农户依法取得的宅基地用益物权”
（使用权和收益权） “探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制”
（转让权与收益权） “探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途 径”
自交付时发生效力，但 法律另有规定的除外。
取得方式 船舶、航空 ——交付，依法办理产权登记
器、机动车 等特殊动产
（未经登记，不得对抗善意
第三人)
物权法 第二十四条 船舶、航 空器和机动车等物权的设立、 变更、转让和消灭，未经登记， 不得对抗善意第三人。
例题：【2017年2月温州二模】小张与老宋签订买 卖协议，将一辆二手车转让给老宋，约定两天后 取车。第二天，小张以更高价格将车卖与小陆， 小陆当即付了部分车款并提走了车，但未办理产 权登记。第三天，老宋到小张家提车，知道实情 后与小张发生争执。
《物权法》 第九章 第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回 ；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者 动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不 需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人 有权向无处分权人请求赔偿损失。
④抵押权与质权是基于当事人的约定而产生的；留置权是 在特定合同当事人之间自动存在的，无需约定。
• 抵押合同
物权 目的
权利
所有权 （自物权）
占有、使用、收益、 处分
2015年11月2日，中共中央办公厅、国务院办 公厅印发 《深化农村改革综合性实施方案》，提 出： “保障农户依法取得的宅基地用益物权”
（使用权和收益权） “探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制”
（转让权与收益权） “探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途 径”
自交付时发生效力，但 法律另有规定的除外。
取得方式 船舶、航空 ——交付，依法办理产权登记
器、机动车 等特殊动产
（未经登记，不得对抗善意
第三人)
物权法 第二十四条 船舶、航 空器和机动车等物权的设立、 变更、转让和消灭，未经登记， 不得对抗善意第三人。
例题：【2017年2月温州二模】小张与老宋签订买 卖协议，将一辆二手车转让给老宋，约定两天后 取车。第二天，小张以更高价格将车卖与小陆， 小陆当即付了部分车款并提走了车，但未办理产 权登记。第三天，老宋到小张家提车，知道实情 后与小张发生争执。
《物权法》 第九章 第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回 ；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者 动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不 需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人 有权向无处分权人请求赔偿损失。
④抵押权与质权是基于当事人的约定而产生的；留置权是 在特定合同当事人之间自动存在的，无需约定。
• 抵押合同
物权 目的
权利
所有权 （自物权）
占有、使用、收益、 处分
高中政治人教版选修五生活中的法律常识专题2.3 依法行使财产权 课件(共31张PPT)
③抵押权与质权是基于当事人的约定而产生的； 留置权是在特定合同当事人之间自动存在的，无 需约定。
案例
冯某和陈某，朱某是熟人关系。冯某向陈某借款，以 其奔驰轿车抵押给陈某，双方订有书面的抵押借款合同， 但未办理抵押登记手续。然后，冯某又将奔驰轿车卖给朱 某，并办理了产权登记手续。朱某在占有轿车期间，曾使 用汽车，不小心撞到树干上，把车弄坏，交给修理厂修理， 修理厂修好后，朱某无力支付修理费，修理厂将车扣留。
专题二 3.依法行使财产权
每日必晓—考纲
▲3.依法行使财产权
二、民事权 ①所有权
c
利和义务 ②用益物权
b
③担保物权
a
战国时期的商君书里有一个生动的例子，表明了古 人对财产权的看法：一兔走，百人逐之，非以兔可分以 为百也，由名分未定也；夫卖兔者满市，而盗不敢取， 由名分已定也。
这是为什么？
一、定分止争——所有权
A
A．杨某所有 B．杨某与其妻共有 C．张某所有 D．杨某之父所有
每日必练—考题
（2017・浙江嘉兴3月选考模拟)甲将一头耕牛以1万元卖给
乙,乙付了定金,约定5日后完成交易。丙在不知情的情况下
表示愿以1.2万元购买,甲当即答应并手交钱一手交牛。3日
后丙因资金周转困难,将该牛抵押给丁一周。此时,该牛的
善意取得
﹙1﹚标的物必须是不动产或动产 （2）出让人无权处分。 （3）以合理的价格转让。 ﹙3﹚第三人必须出于善意（即不知道或没有理由知道） （4) 转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已 经交付给受让人。 注意：遗失物（赃物）、赠与、遗嘱等情况不适用善意取得
④共有关系：
指财产所有人在法律规定的范围内对属于 他的财产享有的占有、使用、收益、处分
案例
冯某和陈某，朱某是熟人关系。冯某向陈某借款，以 其奔驰轿车抵押给陈某，双方订有书面的抵押借款合同， 但未办理抵押登记手续。然后，冯某又将奔驰轿车卖给朱 某，并办理了产权登记手续。朱某在占有轿车期间，曾使 用汽车，不小心撞到树干上，把车弄坏，交给修理厂修理， 修理厂修好后，朱某无力支付修理费，修理厂将车扣留。
专题二 3.依法行使财产权
每日必晓—考纲
▲3.依法行使财产权
二、民事权 ①所有权
c
利和义务 ②用益物权
b
③担保物权
a
战国时期的商君书里有一个生动的例子，表明了古 人对财产权的看法：一兔走，百人逐之，非以兔可分以 为百也，由名分未定也；夫卖兔者满市，而盗不敢取， 由名分已定也。
这是为什么？
一、定分止争——所有权
A
A．杨某所有 B．杨某与其妻共有 C．张某所有 D．杨某之父所有
每日必练—考题
（2017・浙江嘉兴3月选考模拟)甲将一头耕牛以1万元卖给
乙,乙付了定金,约定5日后完成交易。丙在不知情的情况下
表示愿以1.2万元购买,甲当即答应并手交钱一手交牛。3日
后丙因资金周转困难,将该牛抵押给丁一周。此时,该牛的
善意取得
﹙1﹚标的物必须是不动产或动产 （2）出让人无权处分。 （3）以合理的价格转让。 ﹙3﹚第三人必须出于善意（即不知道或没有理由知道） （4) 转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已 经交付给受让人。 注意：遗失物（赃物）、赠与、遗嘱等情况不适用善意取得
④共有关系：
指财产所有人在法律规定的范围内对属于 他的财产享有的占有、使用、收益、处分
高中政治人教版选修5课件2.3依法行使财产权(共51张)
老式房产证和土地证
新的不动产权证书
③预告登记，又称假登记， 指为保全一项旨在取得、变 更和消灭不动产物权的请求 权，限制债务人重复处分该 不动产而为登记。 在房屋预售买卖中，买卖双 方签订预售合同，买方依约 有权请求卖方在房屋建成以 后交付房屋并办理登记，这 在性质上属于债权，不具有 对抗第三人的效力。为了保 障将来取得房屋所有权，买 方可以依法办理预告登记， 使其发生对抗第三人的效力， 限制卖方再处分房屋。
加以利用。如使用机器进行生产，用电视机看节目，乘坐汽车。
使用
所有人行使 非所有人行使
合法使用 非法使用
（3）收益：收取所有物的利益，包括孳息和利润。
法定孳息（利息、租金）
孳息
收益
自然孳息（果实、动物产物）
利润 把物投入生产、流通过程取得利益
（4）处分：决定财产事实上和法律上命运的权能。
①事实上的处分：在生产或生活中使物的物质形
(一) 甲向乙出售一辆汽车，签订汽车买卖合同， 并未实际履行。此时，汽车所有权归谁？ 甲。汽车是动产，动产所有权依交付而转移。
(二) 甲向乙出售一辆汽车，签订汽车买卖合同， 并向乙实际交付。此时，汽车所有权归谁？ 乙。汽车是动产，动产所有权依交付而转移。
物债区分原则
买卖合同有效 + 交付/登记 =所有权转移 （债权行为） （物权行为） （物权变动）
阅读29页探究，思考： （1）下列物品哪些是动产？哪些是不动产？ （2）请你举出更多的动产和不动产？
5.物的分类（能否移动和移动是否会损害价值） （1）不动产： 不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的 物，一般指土地以及房屋等地上定着物。 （2）动产： 能够移动并且不因移动损害价值的物，比如家具、 金银等。
人教版高中政治选修五2.3《依法行使财产权》ppt课件1
• 1．教材P22探究问题 • 【提示】 市场上的兔子，其所有权已被 人拥有，如果擅自去拿，必引来纷争；而 对野地里的兔子，其所有权未被人拥有， 谁追逐抓到，其所有权就属谁，所以众人 竞而逐之。由此可知• 【提示】 (1)①在房屋买卖中，房屋是不 动产，须以产权登记为其所有权转移的必 要条件。所以刘阳拥有该房屋的所有权。 ②在轿车买卖中，轿车虽属于动产，但因 其价值重大，其所有权的取得或变更也必 须进行产权登记，因此该轿车仍属李义所 有。③在电脑买卖中，电脑作为动产，一 般按照交付的方式取得所有权。从其价格 过低应能判断电脑是赃物，电脑所有权是 失主，而不是陈平。
1.含义：以担保债权的实现为目的而产生的一类财产权， 就是 担保物权 。 2．内容：根据我国民法通则、物权法、担保法等法律的 规定，担保物权包括 抵押权 、 质权 、 留置权 等。
• 现在，大多数房地产公司都可以办理“按 揭贷款”，也就是用客户所购买的商品房 作担保，先入住，以后逐月还款。从法律 角度看，“按揭贷款”体现了哪一种财产 权？ • 【提示】 担保物权。
3
依法行使财产权
教师用书独具演示
• ●课标要求 • 引述有关财产权的相关法规及其具体表现， 解析城乡生活中维护财产权的典型案例。
• ●课标解读 • 课标要求了解财产权的有关法规及具体表 现，解析公民维护民事权利的典型案例； 选择相关案例，讨论有关土地占有、使用 方面的权利与义务问题。 • ●落实策略 • 课前：自主学习，调查搜集。学生阅读教 材、搜集典型案例，提出困惑的问题。课 上：合作探究——自悟总结——体验践行。 用谈话法、案例分析法、思维迁移法等， 让学生合作探究，教师总结提升、走进生
2．所有权 (1)所有权的取得方式，因财产属性的差异而有所不同。 对于房屋等 一般是按照 交付的方式 取得所有权。 对于动产， 才能取得所有权。 则必须到相关部门 办理产权登记 ， 不动产， (2) 由两个以上的人对同一财产享有所有权，从而形成
高一政治人教版 选修五 专题二 3、依法行使财产权 名师公开课省级获奖课件(23张)
浙江温岭“最牛钉子户”
公民合法的私有财产不 可侵犯
宪法规定：
社会主义的公共共利益的需要， 侵犯 可以依照法律规定对公民的 私有财产实行征收或者征用 并给予补偿
广义：物权、债权和知识产权 财产 权
狭义: 物权
目 的
解决财产的归属和流
通使用
一、定分止争—— 所有权
物的判 我的汽车：断
你的课本： 她的手表：
动产
学校的房子：
房子下面的土地：
院子里的树木：
堆在房间里的木头
不动产
：
《物权法》第23条的规定：
“动产物权的设立和转 让，自交付时发生效力， 但法律另有规定的除外。 交付生 ” 效
《物权法》第24条的规定： “船舶、航空器和机动车等物权的设 立、变更、转让和消灭，未经登记， 不得对抗善意第三人。” 登记对抗
所有 权
最充分的物权
权利人可以分配其所有物，依据 自己的意愿占有、使用、收益和处分 ，并享有其利益的权利。 国家所有（全民所有）
分 类
集体所有 私人所有
矿藏： 水流： 海宁一中： 宅基地：
所有权的 判断
国家所 有 集体所 有 私人所 有
自己买的车：
城市的土地：
农村的土地
学生的书包
物权法
第四条规定： 国家、集体、私 人的物权和其他权利人的物权受法律保 护，任何单位和个人不得侵犯。
D
【真题再现】在一次聚会上，张某发现 刘某的手机是自己不久前丢失的。事实 是，该手机是王某在公交车上捡到后卖 给刘某的，交易时刘某对此并不知情。 据此，我们可判定 A.王某应承担道义责任，但不需要承 担法律责任 B.刘某属于善意第三人，已取得该手 机的所有权
C
高中政治人教版选修五专题2.3依法行使财产权课件(共19张PPT)
由上述案例可知，买方付钱并不 是取得商品所有权的最终条件，因 此，买方尽管付了钱，但并没有合 法取得所购物的所有权。
在生活中，要根据法律规定，依据自 己财产的类别，合法取得或变更所有权。
④共有关系：
含义：两个以上的人对同一财产享有所有权
形式
按份共有 共同共有
1、林某和赵某为合伙运输签订了合
伙协议，双方共投资8万元，购买一辆
﹙1﹚李小姐有权处置这件连衣裙吗？
无
﹙2﹚王小姐还能要回பைடு நூலகம்件连衣裙吗？
不能
善意取得
无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给 第三人后，如果受让人在取得该动产时是出于善意， 就可依法取得该动产的所有权，原所有人不得要求受 让人返还财产，只能要求转让人﹙占有人﹚赔偿损失。
动产受让人善意条件有四： ﹙1﹚第三人不知情且出于善意 ﹙2﹚信赖占有 ﹙3﹚支付对价 （4）非赃物（遗失物必须满足两年期限）
乙将甲晒在院子里的AIR JORDAN 5 RETRO PREM（￥2,999）以200块卖给不知情的丙，。 请问丙能否善意取得该鞋？
案例分析P24镜头一
房屋的买卖：房屋属于不动产，需以产权 登记为其所有权转让的必要条件。该房屋 产权已经过户到小刘名下，所以他能够取 得所有权。小丁尽管订立合同在先，甚至 已经拿到钥匙入住该房，但并不能对抗刘 阳。小王一屋二卖，主观恶意非常明显， 他应当退还丁林购房款项，并承担违约赔 偿责任。
不动产受让人善意条件是“不知情”与“信赖登记”
为什么受伤的总是丙
甲有一幅画，托乙保管。乙将该画以合理的价格 卖给知情的丙，并且交付该画。 请问丙能否善意取得该画？
乙将自己的车出卖给甲，向甲交付该车，但并未 办理过户登记手续，后来乙又将该车以合理价格 出卖给不知情的丙，并为丙办了过户登记手续。 请问丙能否善意取得该车？
人教版高中政治选修五2.2《依法行使财产权》复习课件 (共21张PPT)
国外回来，将钱某和李某告上法庭，法院经审理判决
钱某退还李某的15万元，并将三年房租交还赵某。
你如何认识法院的上述判决？
答案：(1)房屋属于不动产，我国法律规定，对于房屋 等不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得 所有权。本案中李某没有办理产权登记，因此他不能 取得该房屋的所有权。 (2)权利人可以凭借对物的所有权获得收益。赵某拥有 该房屋的所有权，所以他应该获得租房的收入。 (3)我国法律保护民事主体的财产权，侵犯他人财产权 应该承担相应的法律责任。本案中钱某的行为侵犯了 赵某的财产权，理应停止侵害、返还财产。
所有权共有关系： 按份共有
共同ห้องสมุดไป่ตู้有
用益物权：以财产的使用收益为目的的物权。
土地承包经营权
分类
建设用地使用权 宅基地使用权
地役权
地役权，是指为使用自己不动产的便利或提 高其效益而按照合同约定利用他人不动产的 权利。其一，地役权是按照当事人的约定设 立的用益物权。其二，地役权是存在于他人 不动产上的用益物权。其三，地役权是为了 需役地的便利而设立的用益物权。
二、所有权(重点)
1．含义：所有权（自物权或完全物权）是权利人可以 支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和 处分，并享有其利益的权利。
2．分类：我国的所有权按主体划分为三类：国有(全民 所有)、集体所有、私人所有。
3．所有权的取得方式：因财产属性的差异而有所不同。 （分为动产和不动产）
不动产是指性质上不能移动或者虽可移动但移动会 损害其价值的物，一般是指土地以及房屋、林木等 地上定着物。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的 私有财产实行征收或者征用并给予补偿。 注： 征收：把私人所有财产强制征归国有，所有权改变 征用：强制性使用公民私有财产，只是使用权改变。
钱某退还李某的15万元，并将三年房租交还赵某。
你如何认识法院的上述判决？
答案：(1)房屋属于不动产，我国法律规定，对于房屋 等不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得 所有权。本案中李某没有办理产权登记，因此他不能 取得该房屋的所有权。 (2)权利人可以凭借对物的所有权获得收益。赵某拥有 该房屋的所有权，所以他应该获得租房的收入。 (3)我国法律保护民事主体的财产权，侵犯他人财产权 应该承担相应的法律责任。本案中钱某的行为侵犯了 赵某的财产权，理应停止侵害、返还财产。
所有权共有关系： 按份共有
共同ห้องสมุดไป่ตู้有
用益物权：以财产的使用收益为目的的物权。
土地承包经营权
分类
建设用地使用权 宅基地使用权
地役权
地役权，是指为使用自己不动产的便利或提 高其效益而按照合同约定利用他人不动产的 权利。其一，地役权是按照当事人的约定设 立的用益物权。其二，地役权是存在于他人 不动产上的用益物权。其三，地役权是为了 需役地的便利而设立的用益物权。
二、所有权(重点)
1．含义：所有权（自物权或完全物权）是权利人可以 支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和 处分，并享有其利益的权利。
2．分类：我国的所有权按主体划分为三类：国有(全民 所有)、集体所有、私人所有。
3．所有权的取得方式：因财产属性的差异而有所不同。 （分为动产和不动产）
不动产是指性质上不能移动或者虽可移动但移动会 损害其价值的物，一般是指土地以及房屋、林木等 地上定着物。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的 私有财产实行征收或者征用并给予补偿。 注： 征收：把私人所有财产强制征归国有，所有权改变 征用：强制性使用公民私有财产，只是使用权改变。
人教版高中政治选修5专题二《依法行使财产权》ppt课件
诱思自主学习区
一、定分止争——所有权 1．财产权及其分类
(1)财产权制度是现代社会一项极其重要的法律制度。法律规
定财产权的目的，是要解决财产的 归属 和 流通使用 。 (2)广义的财产权包括 物权 、 债权 和 知识产权 ，狭义的 财产权通常指 物权 。
2．保护财产权
我国宪法和民法通则等法律均明确规定，保护 国有财产 、 集体财产 和公民 合法的私有财产 。
点拨合作探究区
问题探究 (1)物权有哪几种？本案涉及哪一种物权？ 答案 物权有所有权、用益物权、担保物权三种。本案涉及的是 所有权。 (2)你认为应如何处理本案？请说明理由。 答案 手机因不可抗力造成的损失应由甲承担，因此甲应向乙返 还 1 500 元的预付款。法律规定，对于动产，一般是按照交付的 方式取得所有权。所有人按照转让其财产所有权的意图，直接把 财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。本案中乙支 付的 1 500 元是预付款，这说明手机所有权尚未转移。
演练当堂检测区
(3)张女士应如何维护自己的合法权益？ 答案 本案中的房屋原属张女士夫妻二人共同所有，而其丈夫在 未经张女士同意的情况下，擅自将其出卖，侵犯了张女士的财产 权。张女士应通过法律途径追究其丈夫的责任，并讨回其应得的 卖房款。
演练当堂检测区
相似概念精分法 这类题目，在考查知识的过程中往往以区分两个或两个以上概 念的不同为重点，只要在平常的学习和复习过程中，精确地把 握一些易错易混概念的区别和联系即可作答。
未转移
C．甲乙都不对牛的死亡承担责任，因为牛被雷电击死，属
于天灾
D．甲应对牛的死亡承担责任，因为甲未到相关部门进行产
权登记
演练当堂检测区
解析 牛属于动产，一般按照交付的方式取得所有权，不需要到 相关部门进行产权登记；甲将牛交给乙，牛的所有权就发生了转 移，乙就取得了牛的所有权。未付款并不能改变牛的所有权转移 的事实；尽管牛被雷电击死，但在民事法律关系中，乙仍然要对 牛的死亡承担责任。 答案 A
相关主题
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探究点|房屋被邻居变卖， 国外回来告邻居
四年前，赵某因出国照顾病人，将房屋委托给邻居钱某照管。 而钱某却将房子租给李某，并将租金据为己有，后来钱某以 19 万元 的价格将其卖给李某，因钱某无房产证，所以没有办理相关过户手 续。2016 年 5 月，赵某从国外回来，将钱某和李某告上法庭，后法 院判决钱某退还李某的 19 万元，并将四年房租交还赵某。 [问题探究] 结合材料，运用财产权的相关知识， 简要分析赵某
[随堂基础巩固] 1．下列需要依法办理产权登记才能取得所有权的是
①小轿车 ②私人飞机 ③船舶 ④房屋
(
)
A．①②③④ C．①②④
B．①③④ D．①②③
解析：机动车、航空器、船舶虽然属于动产，但由于价值重 大，其产权的取得、变更也需要依法办理产权登记。房屋属 于不动产，需要依法办理产权登记才能取得所有权。 答案：A
二、物尽其用——用益物权 1．用益物权，就是以财产的 使用收益 为目的的物权。 2．在我国，用益物权主要包括 土地承包经营 权、建设用地使用 权、 宅基地使用 权、地役权等。 三、增强信用——担保物权 1．这种以 担保债权 的实现为目的而产生的一类财产权，就是担 保物权。 2．根据我国民法通则、物权法、担保法等法律的规定，担保物权 包括 抵押 权、 质 权、 留置 权等。
[解析]
本题考查财产权中的不动产的所有权。对于房屋等不
动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权。由于材料 中王五和张三签订了房屋买卖合同并办理了房屋登记过户手续， 因 此，王五取得该房屋的所有权。 [答案] 王五。理由：不动产的取得，必须到相关部门办理产
权登记，才能取得所有权。本案中，张三与李四签订了房屋买卖合 同， 但未办理房屋登记过户手续， 故李四不能取得商品房的所有权。 张三与王五签订了购房合同并办理了房屋登记过户手续， 故王五取 得商品房的所有权。
第三框
考试内容与要求
①所有权(c) ②用益物权(b) ③担保物权(a)
依法行使财产权
学科教学指导意见
1.了解财产权的有关法规及具体表现。
2.解析公民维护民事权利的典型案例。
3.选择相关案例，讨论有关土地占有、 使用方面的权利与义务问题。
一、定分止争——所有权 1．财产权及其分类 (1)财产权制度是现代社会一项极其重要的法律制度。法律规 定财产权的目的，是要解决财产的 归属 和 流通使用 。 (2)广义的财产权包括物权 、 债权 和 知识产权 ，狭义的财 产权通常指 物权 。 (3)我国宪法和民法通则等法律均明确规定，保护 国有 财产、
[关键一点 ]
ห้องสมุดไป่ตู้
①抵押权、质权和留置权三者是有明显区别
的。抵押权和质权是基于当事人的约定而产生的；当事人通过 协商一致，以某种财产作为债权担保时，就达成抵押合同或质 押合同；而留置权是基于法律规定而自动产生的，是在特定合 同当事人之间自动存在的。②抵押权和质权的区别在于，抵押 权人并不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用；质 权人则必须占有质物。抵押权通常针对不动产或价值较大的动 产，而质权的对象通常是动产。
状告邻居钱某体现的法律知识。
[参考答案]
①民法通则规定，权利人可以凭对物的所有
权获得收益，故法院判决钱某退还李某的 19 万元，并将四年房 租交还赵某。 ②房屋是不动产，其所有权的变更必须到相关部门办理产 权登记，才能取得所有权，房产权属于赵某，钱某私自变卖房 子给李某，但李某没有办理产权登记，最终他不能获得该房屋 的所有权。 ③民法保障受害人的民事权利，侵权应承担相应的法律责 任。钱某的行为实际上是侵权行为，理应返还住房。
[例 2]
(2013· 浙江自选模块节选)张三在 2007 年 8 月以 40 万
元的价格购买了本市阳光小区的一套商品房。 因生意资金周转的需 要，2008 年 12 月张三委托房产中介出售该商品房。李四对张三的 商品房非常满意，并与张三签订了房屋买卖合同，约定于 2009 年 8 月 16 日之前付清房款 50 万元。张三看到房价快速上涨，2009 年 8 月 5 日以 80 万元的价格将该商品房卖给王五，双方签订购房合 同并到房产登记部门办理了过户登记手续。李四得知这一情况后， 向法院起诉，要求确认张三与王五的买卖行为无效。 李四和王五谁该取得商品房的所有权？为什么？
集体 财产和 公民合法的私有 财产。 _____
2．所有权的含义和分类 (1)所有权是权利人可以支配其所有物， 依照自己的意愿占有、
使用 、 收益 和 处分 ，并享有其 利益 的权利。 _____
(2)我国的所有权按 主体 划分为三类：国家所有、集体所有 、
私人所有 。 _________
3．所有权的取得方式 (1)所有权的取得方式，因财产属性的差异而有所不同，可分 为动产和不动产。 (2)由两个以上的人对同一财产享有所有权， 从而形成 共有 关 系。这种关系分为 按份 共有和 共同 共有两种形式。
所有权、用益物权和担保物权的联系和区别
所有权
用益物权
担保物权
担保物权是以担保债权 所有权是完全的财 用益物权是不 实现为目的的，财产的 产权，权利人可以 完全的财产权， 所有人可以将其财产设 支配其所有物，依 别 它以财产的使 定抵押或者质押，一旦 照自己的意愿占有、 区 用收益为目的， 债务不能得到清偿，债 使用、收益和处分， 权利人仅拥有 权人就可以将该财产折 并享有其利益的权 其使用价值 价或者以拍卖、变卖该 利 财产的价款优先受偿 联 所有权、用益物权和担保物权都属民法规定的物权范畴，都 系 是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利
[例 1]
甲将自己的房屋转让给乙，乙又将房屋转让给丙，丙
又将该房屋转让给丁。 上述转让均有合法协议而未办理过户登记手 续。现甲乙丙丁 4 人为房屋所有权发生争议，该房屋 A．应归甲所有 C．应归丙所有 B．应归乙所有 D．应归丁所有 ( )
[解析]
房屋属于不动产， 其所有权的变更必须到相关部门办
理产权登记，才能取得所有权。该案例中，房屋三次转让都没有 办理过户登记手续，所以该房屋应归甲所有。 [答案] A