三亚项目前期调研提纲20150317
三亚休闲度假旅游地产项目考察研究报告_134页
1三亚休闲度假项目考察报告22【目录】三亚房地产市场····· P4-P17三亚重点考察项目····· P18-P59三亚·悦榕庄…P22铂尔曼度假酒店…亚龙湾·五号…P29三亚悦榕庄 P22P25亚龙湾五号 P29三亚产权式酒店项目····· P59-P73爱情海岸… P60三亚湾·国际公寓… P68·····P74P110半山半岛… P75香水湾1号… P96鲁能·三亚湾… P101····· P74-P110三亚其他住宅项目其他内陆休闲度假项目····· P111-132清迈·四季酒店… P112清迈·文华酒店… P118丽江·悦榕庄… P124····· P133-135调研成果总结房产市场三亚房地产市场城市发展历程1998—2000年，随着旅游的发展，三亚城市开始进入真正意义上的打基础、树形象提高素质的起步阶段整个城树形象、提高素质的起步阶段，整个城市的发展都是依赖于旅游的带动。
2001—2004年，经过几年的积累，有意识地进行旅游规划和城市运营，开始步入高速度、拓展市场的发展阶段，使三亚的旅游开始国际化发展2005—现今亚的旅游开始国际化发展。
2005现今，三亚经过几次大型活动的举办，良好的旅游规划和市场运作，城市开始进入了完善功能、稳固的阶段，这一阶段要基本实现确定的总目标及其对城市总体水平，旅游资源全方位开发和旅游服务设施现代化、旅游经营国际化的要求，建成著名的国际化旅游城市。
海南三亚房地产项目可行性研究报告
海南三亚房地产项目可行性研究报告一、项目背景海南三亚位于中国南海岛屿上，具有得天独厚的自然资源和良好的气候条件，被誉为“东方夏威夷”。
近年来，随着我国旅游业的快速发展和人民生活水平的提高，三亚逐渐成为国内外游客和投资者的热门目的地。
对于房地产项目来说，三亚拥有良好的发展前景和潜在的购房需求，因此本报告将对海南三亚房地产项目进行可行性研究。
二、项目概况该房地产项目位于三亚市区，总用地面积为XXX平方米，规划建筑面积为XXX平方米，计划建设X栋住宅楼，包括X套住宅单元。
项目将提供不同户型的住宅，并配备完善的基础设施和公共设施，如停车场、花园、儿童乐园等。
三、市场需求分析1.旅游需求：随着旅游业的蓬勃发展，三亚每年都吸引大量国内外的游客来此度假和旅游，而这些游客在旅途中也会对住宿进行消费。
2.落户需求：近年来，三亚政府推出了一系列政策，吸引外来人才和企业落户，促进经济和人口的增长，这也带动了房地产市场的需求。
3.投资需求：受到资本市场的波动和宏观经济环境等因素的影响，投资者对于房地产的需求也在增加，他们将房地产作为一种稳定可靠的投资渠道。
四、竞争分析1.同类项目：三亚市场上已经存在一些类似的房地产项目，比如高档住宅小区、度假村等。
这些项目面临着相似的市场需求和竞争压力，需要通过提供更好的产品和服务来赢得竞争优势。
2.区位优势：三亚地理位置优越，气候宜人，著名的旅游景点和海滩都在附近，这为房地产项目提供了独特的竞争优势。
五、项目可行性评估1.技术可行性：该项目的用地规划和建设方案在技术上是可行的，符合国家和地方规划要求，可以按照预期的计划进行开发和建设。
2.经济可行性：根据市场需求和价格水平，该项目的销售收入有望达到每年XXX万元，预计回收投资成本的时间为X年。
同时，项目在运营期内还可以通过物业管理、租赁等方式增加收入。
3.社会可行性：该项目的建设和运营将带来就业机会和税收收入，为当地经济发展做出贡献，提升生活水平。
三亚海滨风景区调研报告
三亚海滨风景区调研报告三亚海滨风景区调研报告一、引言三亚海滨风景区位于中国海南省三亚市，是国内著名的旅游胜地之一。
我们小组前往该景区进行了一次调研，旨在了解其旅游资源及发展状况，以及未来可持续发展的可能性。
二、景区概况三亚海滨风景区自然风光秀美，拥有优美的海滩、蓝天白云、清新的空气和丰富的海洋生态资源。
这里四季如春，气候温暖适宜，是国内外游客休闲度假的理想选择之地。
三、旅游资源1. 海滩景观：三亚海滨风景区拥有延绵数公里的细软金黄色沙滩，沙质细腻，阳光充足，适合游泳、沙滩排球和日光浴等活动。
2. 海洋生态：景区海域丰富多样的海洋生态条件，可提供潜水、浮潜、钓鱼等水上娱乐活动，吸引了大量的潜水爱好者。
3. 旅游设施：三亚海滨风景区配备了现代化的旅游设施，如度假酒店、独立别墅和休闲娱乐场所，为游客提供了舒适和便利的旅游环境。
四、发展状况1. 旅游人数：三亚海滨风景区的游客数量逐年增长，年均接待游客超过500万人次。
尤其是寒冷地区的游客在冬季前往该景区避寒，使得旅游资源得到充分利用和开发。
2. 旅游收入：根据统计，三亚海滨风景区每年旅游收入超过100亿元人民币，对当地经济的发展起到了积极的推动作用。
3. 旅游服务：有关旅游服务的质量仍有待提高，尤其是游客投诉率相对较高，表明景区的服务水平存在瓶颈，并需要进一步的改善。
五、发展建议1. 提高服务水平：景区应加强对员工的培训，提高其服务意识和专业技能。
并建立健全完善的服务体系，对于游客的投诉及时进行处理和解决。
2. 推广文化旅游：三亚海滨风景区可利用本地的文化资源，举办一系列的文化旅游活动，让游客更好地了解当地的风土人情和历史文化。
3. 加强环保建设：景区应加大环保设施和工程建设的力度，减少对自然环境的破坏，保护海洋生态系统的完整性。
4. 促进旅游与当地经济的融合发展：景区应与当地居民和企业加强合作，推动旅游业与当地经济的融合发展，使旅游业成为地方经济的重要支柱产业。
三亚旅游调研报告ppt
三亚旅游调研报告ppt三亚旅游调研报告一、调研背景随着中国经济的发展和人民生活水平的提高，旅游业逐渐成为人们休闲度假、放松心情的重要方式之一。
而作为中国著名的旅游城市之一，三亚因其得天独厚的自然环境和丰富多样的旅游资源而备受关注。
为了进一步了解三亚旅游的发展现状和潜力，我们进行了此次调研。
二、调研目的1.了解三亚旅游的发展状况和趋势；2.探索提升三亚旅游竞争力的可行之路；3.为三亚旅游的持续发展提供参考建议。
三、调研方法1.问卷调查：通过制定调查问卷，对游客进行调查，了解他们对三亚旅游的满意度、旅游需求和期望等因素；2.实地考察：走访三亚当地的著名旅游景点，对旅游资源进行实地考察，了解景区的发展现状和问题；3.采访相关人员：与当地旅游局、景区管理部门以及旅游从业者进行面对面的采访，了解他们对三亚旅游发展的看法。
四、调研结果1.三亚旅游资源丰富：三亚拥有得天独厚的自然环境，拥有美丽的海滩、温暖的气候和丰富的海洋生物资源，是一个天然的旅游胜地；2.游客满意度较高：通过问卷调查得知，大部分游客对三亚旅游的满意度较高，他们对三亚的风景和服务质量普遍认可；3.旅游服务亟待提升：尽管多数游客对三亚的旅游服务持肯定态度，但也有少数游客抱怨服务不周，认为旅游设施不足；4.旅游市场潜力巨大：随着中国经济的发展和人民生活水平的提高，越来越多的人选择旅游作为休闲方式，三亚作为一个优质旅游目的地，具备巨大的旅游市场潜力。
五、调研结论与建议1.加大旅游投入：三亚要保持其旅游竞争力，需要进一步加大旅游基础设施建设与旅游宣传推广的力度，吸引更多的游客；2.提高旅游服务水平：三亚需要加强旅游从业者的职业培训，提高他们的服务意识和服务品质，确保游客在三亚旅游期间获得良好的旅游体验；3.发展旅游特色项目：三亚可以进一步开发一些有特色的旅游项目，如水上运动、海洋动物表演等，以吸引更多的游客；4.提升旅游综合竞争力：三亚可以通过与其他旅游城市合作或开展旅游赛事等方式，提升自身的旅游综合竞争力，吸引更多国内外游客。
关于海南省三亚市房地产项目调查报告2
关于海南省三亚市房地产投资项目的调查报告二00九年四月关于海南省三亚市房地产投资项目的调查报告2009年3月25日至4月6日，公司主要领导王金山、康省桢、顾光印及袁栋雷、陈展奇、王璞、赵一、梅思才、叶恒生等一行，对海南省海口市、三亚市的房地产市场进行考察，特别对国内地产开发的典型城市、地产行业领头羊之一的三亚市进行了重点考察，分别与海口市、三亚市政府的领导、相关部门人员进行了会谈，走访了海南地产行业的多位资深人士，实地考察了三亚市鹿回头、三亚湾、月川区、三亚河口旧城改造等地产开发项目。
一.三亚城市概况三亚（古名临川水）有东西二河至此会合，成‚丫‛字形，故取名‚三亚‛。
1987年11月，三亚市升格为地级市。
三亚是中国南海之滨风光绮丽的旅游城市。
它聚集了阳光、海水、沙滩、气候、田园等风景资源和丰富的历史文化资源,是中国唯一的热带滨海旅游城市，是最适宜人类居住地理想之地。
三亚地处祖国边陲,北面环山,南面临海,是个山河海相汇交融的城市,陆地总面积1919平方公里,常住人口52.4万人。
辖区设臵两区、五镇和五个国营农场,是一个黎、苗、回、汉多民族聚居和文化多元化、风俗个性化的地区。
‚国际性热带滨海旅游城市‛的定位和发展目标,依托了三亚在海南、在中国、在世界不可复制的滨海旅游资源,突出了‚国际性‛这一顺应世界经济一体化潮流和产业转型升级的高端诉求。
这一旨在提升三亚城市价值的定位和发展目标,不仅解决了三亚如何突破常规、实现跨越式发展的问题,又在战略上确保了三亚的可持续发展。
二.三亚市房地产市场的现状三亚房地产起步于上世纪90年代初，1992年出现了第一次高潮。
但在国家宏观调控下，很快就陷入低迷，留下了约120万平方米停缓建工程，城区随处可见烂尾楼。
1998年，获得国家特许政策后，三亚依法收回了约1.4万亩闲臵土地。
一个开全国先河的动作就是，炸掉大东海的一幢烂尾楼，揭开了处臵半拉子楼的大幕。
据三亚市统计局数据显示，2000年，三亚全市固定资产投资13. 4亿元，其中房地产只有0.17亿元。
三亚休闲度假旅游地产项目考察研究报告_134页
1三亚休闲度假项目考察报告22【目录】三亚房地产市场····· P4-P17三亚重点考察项目····· P18-P59三亚·悦榕庄…P22铂尔曼度假酒店…亚龙湾·五号…P29三亚悦榕庄 P22P25亚龙湾五号 P29三亚产权式酒店项目····· P59-P73爱情海岸… P60三亚湾·国际公寓… P68·····P74P110半山半岛… P75香水湾1号… P96鲁能·三亚湾… P101····· P74-P110三亚其他住宅项目其他内陆休闲度假项目····· P111-132清迈·四季酒店… P112清迈·文华酒店… P118丽江·悦榕庄… P124····· P133-135调研成果总结房产市场三亚房地产市场城市发展历程1998—2000年，随着旅游的发展，三亚城市开始进入真正意义上的打基础、树形象提高素质的起步阶段整个城树形象、提高素质的起步阶段，整个城市的发展都是依赖于旅游的带动。
2001—2004年，经过几年的积累，有意识地进行旅游规划和城市运营，开始步入高速度、拓展市场的发展阶段，使三亚的旅游开始国际化发展2005—现今亚的旅游开始国际化发展。
2005现今，三亚经过几次大型活动的举办，良好的旅游规划和市场运作，城市开始进入了完善功能、稳固的阶段，这一阶段要基本实现确定的总目标及其对城市总体水平，旅游资源全方位开发和旅游服务设施现代化、旅游经营国际化的要求，建成著名的国际化旅游城市。
三亚投资项目可行性研究报告
三亚投资项目可行性研究报告项目名称：三亚高端度假酒店开发项目1.项目背景及目标三亚作为中国领先的旅游目的地之一，拥有得天独厚的自然资源和优美的海滩风光。
近年来，随着旅游业的快速发展和人民收入的增加，人们对高品质的度假体验的需求也日益增长。
出于对三亚旅游市场的深入研究和市场需求的分析，我们计划开发一家高端度假酒店，以满足高端旅客在三亚度假期间的需求。
2.项目内容与规模本项目计划在三亚市其中一海滨风景区开发一家高端度假酒店。
酒店的规模为200个客房，包括标准房、豪华房和套房。
同时，我们将提供全套的度假设施，如游泳池、健身房、SPA中心和娱乐设施。
此外，酒店将提供多种餐饮选择，包括高级餐厅和休闲咖啡厅。
3.技术及市场分析本项目采用先进的建筑和装修技术，以确保酒店的高端品质和舒适度。
此外，我们将利用国内外先进的管理技术和服务理念，提供优质的服务并满足高端客户的需求。
市场分析表明，三亚作为中国最热门的度假目的地之一，吸引了大量的国内外游客。
根据最近的旅游数据和调研结果，三亚酒店业的平均入住率高达80%，其中高端酒店的入住率更是达到90%以上。
这表明市场对高端度假酒店的需求非常旺盛。
4.经济效益分析根据预计的运营收入和成本结构，我们对项目的经济效益进行了分析。
预计项目开发投资为5000万元人民币，预计年度运营收入为1500万元人民币，预计每年的运营成本为800万元人民币。
根据这些数据，我们估计项目将在4年内达到盈亏平衡点，并在7年内实现投资回收。
5.风险与挑战尽管三亚旅游市场发展迅速，但仍然面临一些风险和挑战。
其中之一是竞争压力。
三亚已经成为了众多高端度假酒店的目的地，竞争激烈。
为了应对这一挑战，我们将提供超出客户期望的高品质服务，并与其他旅行社和在线旅游平台合作，增加市场推广力度。
另一个挑战是季节性需求。
三亚的旅游业主要集中在冬季和春季，夏季和秋季相对较低。
为了应对这一挑战，我们计划开展多元化的市场推广活动，吸引游客在不同季节选择三亚作为度假目的地。
海南三亚旅游资源开发研究分析(提纲)
海南三亚旅游资源开发研究分析一、前言
（一）研究背景
（二）研究现状
（三）研究依据及意义
（四）研究方法
二、研究内容
（一）三亚旅游资源
1.三亚旅游资源现状
2.三亚旅游资源发展优势
3三亚自然旅游资源
4三亚人文旅游资源
5三亚旅游资源比较分析
（二）三亚旅游资源开发
1三亚旅游资源开发现状
2三亚旅游资源开发原则与定位
3三亚旅游资源开发空间
4三亚旅游开发模式
（三）三亚旅游资源保护
1法律保护措施
2重点旅游区保护
3旅游环境保护
（四）三亚旅游资源滋生产业发展
1三亚旅游资源产业链
2餐饮产业发展
3旅店产业发展
4.农产品销售
三、结论与讨论
（一）结论
（二）讨论。
海南调研报告提纲
海南调研报告提纲
海南调研报告提纲
一、引言
a. 介绍调研目的和背景
b. 简述海南省经济社会发展的现状和面临的问题
二、海南省经济发展现状
a. 总体经济规模及增长情况
b. 重点产业发展情况分析
c. 外贸进出口情况
d. 经济结构调整进展情况
三、海南省社会发展现状
a. 人口规模和结构变化
b. 教育、医疗、养老等社会服务状况
c. 城乡发展差距情况
d. 社会保障体系状况
四、海南省面临的问题
a. 产业结构过于单一的问题
b. 人口老龄化和教育医疗资源不足的问题
c. 环境保护与经济发展的关系问题
d. 城乡发展不均衡的问题
五、调研结果及分析
a. 经济发展态势和潜力分析
b. 社会问题的原因与影响分析
c. 对未来发展的重点和方向的建议
六、调研中发现的成功经验
a. 探讨海南省成功的发展经验
b. 分析成功经验的适用性和可复制性
七、调研方法和数据来源
a. 调研方法简述
b. 数据来源及采集过程介绍
八、结论和建议
a. 总结调研结果
b. 提出改进和发展措施的建议
九、参考文献
十、附录
a. 数据统计表格
b. 调研问卷
以上为海南调研报告提纲，可根据实际情况进行适当修改和补充。
三亚市近期建设规划调研提纲及表格(2011-2015)
《三亚市城乡近期建设规划（2011-2015）》基础资料调查提纲雅克设计有限公司（2011年9月2日）一、相关规划资料（一）三亚市城镇体系规划（二）三亚市土地利用规划（三）三亚市道路交通规划（四）三亚市旅游发展规划（五）三亚市近期建设规划（2005年版）（六）《三亚市城市总体规划（2010—2020）》（电子文件）和相关审批文件（七）上版总规报批后编制的分区规划、详细规划、市政、园林等规划成果资料（八）三亚市域重要片区控制性详细规划成果（九）规划区电子地形图（1:10000或1:5000、1:2000或1:1000）（十）地下工程管线测量成果（1:2000或1:1000）（十一）有关地质灾害、环境评估等成果资料（十二）三亚市“十二五”规划（十三）国民经济发展纲要及近五年政府工作报告（十四）各职能部门（尤其是计划部门）、机构和经济实体在“十二五”期间的发展构想、投资计划、项目安排以及对于市区用地和设施方面的要求。
（十五）城市建设志、地方志、地名志、地图（两份）及统计年鉴（2010）二、社会经济现状1、人口资料：人口规模（包括近三年的人口统计）、人口构成，农业人口、非农业人口；出生率、死亡率、自然增长率及机械增长率；外来暂住人口数（就业、非就业）、流动人口数。
2、城镇化水平：区域内近三年城市化水平变化情况；城镇化目标的相关文件资料。
3、城市在在区域中作用及地位，区域发展的主要方向及规划区职能作用。
4、经济：近三年经济统计资料（统计年鉴或社会经济报表等）；社会经济发展战略及目标。
三、近期建设重点和发展规模1、全市及规划区近期内将引进或启动的重大项目（产业结构调整、招商引资、基础设施建设等）。
2、近期建设重点、时序，近期城市发展方向、重点建设区域，近期建设规模、建设用地总量与重要基础设施、居住小区、工业、商贸、园林绿化的主要项目的用地安排。
3、近期重点建设项目资料，包括基建投资、修建量、生产规模、用地面积等。
2015年三亚海棠湾市场调研报告
三亚海棠湾市场调研报告二○一五年一、地理区位自然资源：海棠湾南与亚龙湾国家旅游度假区相邻，集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。
海棠湾景象万千，由于远离城市，大部分区域没有开发，有一种原生态的美。
十九公里长的岸线风光旖旎，河道如网，绿洲棋布，芳草萋萋。
湾内有“神州第一泉”南田温泉、铁炉港、伊斯兰古墓群、海棠秀、蜈支洲岛、椰子洲岛等美景、古迹、名胜。
藤桥东、西两河潺潺流过，自然风光与人文景观交互辉映。
交通：海棠湾对外交通主要通过区域西侧的东线高速公路和海榆东线以及东线高速铁路，区域内交通主干道由“三纵九横”的道路体系组成。
对外交通：高速，藤桥镇及林旺镇东线高速出入口，国道，海榆东线，高铁：海棠湾站（正在规划建设）。
内部交通：三纵九横①三纵：各片区间联系道路、滨海景观大道、滨海步行观光路；②九横：垂直于海榆东线通向海滨的道路体系；港口：依托南端泻湖口和北部河口设码头，提供海上通道，并连接蜈支洲岛。
商业：海棠湾是国内规划档次最高的国际休闲湾区，涵盖三大顶级配套：国家级医疗基地、全球顶级酒店群、世界一级游艇基地。
购物：三亚海棠湾国际购物中心，是由国旅（三亚）投资发展有限公司投资，总占地面积约19万平方米，购物面积达33万平方米，将是亚洲最大的免税城。
项目以免税购物为中心，辅以餐饮、娱乐及旅游住宿为一体的大型免税商业综合体，将汇集世界最著名、最受欢迎的名牌精品，购物环境奢华高贵而又亲切舒适，将成为国内外游客的免税购物天堂。
酒店：滨海沙坝一线用地，将规划建设32家以上的国际高端品牌酒店。
二三线将建成40家左右主题度假酒店。
海棠湾将成为酒店数量最多、品牌最高端、设计理念最超前的国际休闲度假区之一。
目前运营酒店20余家：温德姆至尊酒店、凯宾斯基、索菲特、逸林希尔顿、康莱德、红树林费尔蒙，还有财经论坛中心等；娱乐休闲：将建有多元的休闲养生娱乐配套设施。
包括4个主题公园（国家海岸湿地公园，梦幻娱乐不夜城，热带海岛乐园，影视不夜城），以及梦幻娱乐不夜城、神州国际高尔夫、甘什岭高尔夫俱乐部、海中海高尔夫俱乐部、海棠湾万达影视城、亚洲最大的海洋公园、亚洲顶级国际游艇港；南山温泉度假区、国家海岸湿地公园、海棠广场等。
三亚市人民政府关于印发三亚市政府投资项目前期工作管理暂行办法的通知-三府[2014]70号
![三亚市人民政府关于印发三亚市政府投资项目前期工作管理暂行办法的通知-三府[2014]70号](https://img.taocdn.com/s3/m/1f39dc012379168884868762caaedd3383c4b5a8.png)
三亚市人民政府关于印发三亚市政府投资项目前期工作管理暂行办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 三亚市人民政府关于印发三亚市政府投资项目前期工作管理暂行办法的通知（三府〔2014〕70号）各镇人民政府，各区管委会，市政府直属各单位：《三亚市政府投资项目前期工作管理暂行办法》已经六届市政府第25次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真组织实施。
三亚市人民政府2014年4月8日三亚市政府投资项目前期工作管理暂行办法第一章总则第一条为了规范政府投资项目前期工作，建立健全科学的政府投资项目前期工作推进、管理和考核及项目储备机制，提高项目前期工作质量和效率，促进我市政府投资项目合理、有序、滚动实施，根据《国务院关于投资体制改革的决定》、《工程建设项目施工招标投标办法》及有关法律、法规，结合三亚市实际，制定本暂行办法。
第二条本暂行办法所称项目前期工作，是指项目从项目建议书编制到开工建设前的一系列工作，主要包括项目的节能评估、立项（建议书）、可行性研究报告编制、征地及土地预审、规划方案编制、规划许可、水土保持方案、环评方案、初步设计及概算编制、施工图设计及预算、招投标、施工报建等事项。
第三条本暂行办法所称政府投资项目，是指利用市本级一般预算资金、土地开发基金以及其它财政性资金所进行的固定资产投资建设项目。
对于由本级财政兜底或财政补贴的银行贷款项目和利用国债资金或其它资金需地方财力配套资金的项目前期工作管理适用本规定。
第四条市发展改革部门负责全市政府投资项目前期工作的综合协调指导。
其主要工作包括：（一）负责政府投资项目储备库建设；（二）制定年度政府投资项目前期工作计划；（三）协调解决政府投资项目前期工作中的有关问题；（四）考核项目前期工作完成情况。
项目前期调研报告模板
项目前期调研报告模板【项目前期调研报告模板】一、项目背景介绍项目的背景和目的，为什么要对该项目进行调研，以及该项目的重要性和价值。
二、调研目标明确本次调研的目标和研究问题，具体确定需要收集的信息和数据，以及调研的范围和时间。
三、调研方法确定本次调研所采用的方法和途径，包括文献调研、实地考察、问卷调查、访谈等。
四、调研内容详细介绍调研所涉及的内容，比如市场竞争环境、项目潜在用户群体、行业发展趋势等，要结合前期工作和项目需求进行针对性的分析。
五、调研结果将调研所得的数据和信息进行整理和分析，得出结论和建议，提供给项目组。
可以以图表形式呈现数据，直观展示调研结果。
六、问题与建议总结本次调研过程中遇到的问题和困难，并提出改进和解决的建议，为项目的后期开展提供参考。
七、经费与时间估算本次调研所需的经费和时间，包括人力、物力、财力等各方面的投入和预算。
八、调研团队列出参与本次调研的团队人员和各自的职责，包括负责人、研究员、实地考察人员等。
九、调研总结总结本次调研的成果和收获，强调调研对项目的重要性和影响，并展望后期工作的方向和计划。
同时也可以对未来可能的风险和挑战进行预估和分析。
十、参考文献罗列本次调研涉及的参考文献和资料，方便读者查证和深入研读。
以上是项目前期调研报告的模板，主要包括项目背景、调研目标、调研方法、调研内容、调研结果、问题与建议、经费与时间、调研团队、调研总结和参考文献等方面。
根据具体项目的需求和实际情况，可以适当增减和调整各个部分的内容。
通过调研报告的撰写和提交，能够帮助项目组全面了解项目的背景和相关信息，为项目的后续工作提供决策依据和实施指导。
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三亚项目前期调研重点
1、整个三亚片区（南起尖峰岭，北至）、全三亚市、海棠湾片区3年内去化率前十大楼盘，楼盘的主力户型及配套、主要销售方式及3年来的政策变化
2、海棠湾片区2年内将要推出的楼盘，主力户型，户型配比及单价
3、关于户型的深度探讨：80平还是200平？
1、三亚片区房地产市场调研
总量指标：历年开发量、销售量、潜在供应（供应量、物业形式、规模、位置）
结构性指标：公寓、普通住宅以及别墅等不同物业类型的供应比例、户型面积供应结构，畅销户型结构。
三亚片区市场板块分析
三亚片区近三年去化率十大楼盘
（包括基本信息、地理位置、交通条件、社区环境、整体定位、设计风格、园林风景、产品配比、户型结构、营销策略、定价策略、銷售方式、推售周期等等；）
2、整个三亚市房地产市场调研
总量指标：历年开发量、销售量、潜在供应（供应量、物业形式、规模、位置）
结构性指标：公寓、普通住宅以及别墅等不同物业类型的供应比例、户型面积供应结构，畅销户型结构，一手房和二手房的比例等。
海棠湾片区市场板块分析
海棠湾片区近三年去化率十大楼盘
基本信息、地理位置、交通条件、社区环境、整体定位、设计风格、园林风景、产品配比、户型结构、营销策略、定价策略、銷售方式、推售周期等等
3、整个海棠湾片区房地产市场调研
总量指标：历年开发量、销售量、潜在供应（供应量、物业形式、规模、位置）
结构性指标：公寓、普通住宅以及别墅等不同物业类型的供应比例、户型面积供应结构，畅销户型结构，一手房和二手房的比例等。
海棠湾片区市场板块分析
海棠湾片区近三年去化率十大楼盘
基本信息、地理位置、交通条件、社区环境、整体定位、设计风格、园林风景、产品配比、户型结构、营销策略、定价策略、銷售方式、推售周期等等
4、三亚片区房地产整体供应状况
总量指标：历年开发量、销售量、潜在供应（供应量、物业形式、规模、位置）
结构性指标：公寓、普通住宅以及别墅等不同物业类型的供应比例、
户型面积供应结构，畅销户型结构，一手房和二手房的比例等。
5、房地产政策现状
海南省房地产政策现状及发展趋势
项目所在地三亚市房地产政策状况
海棠湾片区房地产政策现状及发展趋势
四、房地产消费群体调研
1、区域消费群体调研分析
⑴、城市人口分布状况调研分析
⑵、区域整体人均年收入、人均消费水平调研分析
⑶、消费群体商品房消费意识及习惯等特征调研分析
⑷、区域消费群体构成调查分析
2、消费理念调研分析
⑴、影响购房的重要因素分析
⑵、影响购房的决定因素分析
3、市场消费力的研判
⑴、市场消费力的特征总结
⑵、市场消费力的发展趋势
五、标杆项目调研（三亚市五大标杆楼盘及海棠湾五大标杆楼盘）标杆项目的基本信息、地理位置、交通条件、社区环境
2、标杆项目的整体定位
3、标杆项目的设计风格、园林风景、产品配比、户型结构
4、标杆项目的营销策略、定价策略、銷售方式、推售周期
项目资源调研
1、项目自身资源环境
项目区域自然资源环境
项目地块属性分析
项目SWOT分析
1、项目优势
2、项目劣势
3、项目市场机会
4、项目威胁分析
七、项目发展战略思考及定位
项目整体定位
项目客户定位
项目开发指标建议
住宅产品类型建议
住宅产品开发建议
住宅户型建议
项目规划组团及开发战略
项目物业规划建议
重点客户关注点与需求点
项目价格建议
项目经济指标测算
其他图文资料
九、市调访谈
1、政府人士：产业发展规划、城市产业特点，政府扶持政策，方向，未来建设规划，对旅游产业的发展的看法。
2、业内专业人事：对旅游地产的开发，发展趋势，前景分析，对项目的开发建议。
3、发展商工作人员：对项目的开发期望，困惑与难点，项目整体的发展计划，自身资源掌握情况。
4、投资者分析：对项目的投资意向，担心内容，投资面积需求，回报率要求，对未来增值潜力判断，投资总价承受情况，以往投资历史。
十、图文资料
1、图纸资料
城市或区域的行政图、规划图、用地现状图
2、文本资料
“十二五”计划、年鉴、政府工作报告及年度总结、总规文本或规划说明书、控规、产业发展规划及政策相关文件、交通发展规划及实施计划、重大建设项目规划。
其他要求
请提供一份以提纲整理成word格式的调研资料一份。
①非项目性房地产市场调查，包括总体经济环境调研、房地产消费群体调研、房地产宏观市场调研。
请附政策数据来源的网址或链接。
②针对开发项目的市场调查，包括项目资源调研、三亚区域房地产市场调研、重点竞争项目调研、标杆项目调研。
请以目录形式附图。
竞品楼盘请留下现场照片及重点人事的联系方式。
请提供按照提纲完整的PPT格式的项目建议书一份。
包含【三亚市场户型调研以及本项目的户型建议】。
我们的主力户型面积是80平左右或大户型200平左右的重要开发建议。