房产测量规范标准(资料整理版)
房产测量规范标准[详]
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房产测量规范1 总则为了规范房产面积测量，保护房屋所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T17986—2000的规定，结合我省实际，制定本规则。
本规则适用于本省行政区域内房屋登记的房产面积测量。
本规则所称房产面积测算系指房屋水平投影面积测量计算，它包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
2 术语自然层按楼板、地板结构分层的楼层。
房屋的自然层数房屋的自然层数，一般按室内地坪±以上自然层计算，房屋的地下层（负层）数按±以下的自然层计算。
房屋层高房屋的上下两层楼面、或地面至楼面、或楼面至屋面的垂直距离，局部不一致时，以主要部分的层高为准。
地上层数房屋±以上的自然层数。
采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在以上（含，下同）的，计入地上自然层数。
地上层数用正整数表示。
地下层数房屋±以下，室内层高在以上的地下室（含采光窗在室外地坪以下）层数。
地下层数用负整数表示。
房屋总层数房屋的地下层数与地上层数之和。
假层、夹层、插层、阁楼、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计房屋层数。
地下室房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高1/2的建筑物。
半地下室房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高的1/3但不超过1/2，且采光窗在地坪以上的建筑物。
架空层底层架空一定的高度，作为入口、存车、储藏、公共活动使用的空间。
结构转换层简称转换层，是指建筑物某楼层因上部与下部的平面使用功能不同而采用不同建筑结构类型，通过该楼层进行结构转换。
消防避难层简称避难层，是指作消防避难用的楼层。
技术设备层简称技术层(设备层)，是指专用于为安装布置水、电、暖、卫系统等设施的楼层。
假层位于两自然层之间，在房屋外部难于判断的局部楼层。
夹层亦称附层，是指位于房屋自然层内的局部楼层，未形成完整楼层结构但属于房屋整体结构的一部分。
最新房产测量规范
最新房产测量规范最新房产测量规范第一章：总则1.1 本规范的目的是为了规范房产测量活动，保证测量结果的准确性和权威性。
1.2 本规范合用于所有房产测量活动。
第二章：术语和定义2.1 房屋：指由独立的建造物构成的房产。
2.2 单元：指建造物内的独立住宅或者商铺等单元。
2.3 套内面积：指单元内完整封闭房间的面积。
2.4 公共建造面积：指建造物内公共的、共用的区域面积。
2.5 产权单位：指对房屋或者单元合法拥有产权的单位。
2.6 测绘机构：指具有房产测量资质的单位。
2.7 建造法定代表人：指建造物所有者或者管理方的法定代表人。
2.8 内部墙体：指用于分隔单元内不同房偶尔者功能等的墙体。
第三章：房屋测量规范3.1 测量前的准备3.1.1 房产所有权证明齐全。
测量前应核对房屋的产权证明，确保权属清晰。
3.1.2 测量工具齐备。
测量工具应符合现行国家标准。
3.1.3 房屋空间整洁。
测量前清理房屋内多余物品，保证空间整洁。
3.2 建造物外部测量3.2.1 测量建造物的高度、周长等。
3.2.2 应测量建造物门窗位置、高度等。
3.2.3 应测量建造物外立面的细节特征。
3.3 单元套内测量3.3.1 应测量单元房屋的套内面积，测量应考虑到各房间内墙体、柱子、梁等。
3.3.2 应测量单元内的净高度。
3.3.3 应测量单元内墙体、地面、天花板等物体表面高程等数据。
3.3.4 除非特殊要求，门洞、窗洞不应计算建造物面积。
3.4 公共建造面积测量3.4.1 应测量公共建造面积内的楼梯、电梯、门厅等。
3.4.2 应测量公共建造面积内厕所等区域。
第四章：测量报告编制4.1 测量报告应包含建造物外部、内部测量结果的详细资料。
4.2 测量报告应确保准确性，切勿误差过大。
4.3 测量报告应保护业主权益及隐私。
结尾：1、本文档所涉及简要注释如下：测量准备：保证房屋的产权清晰、工具齐备、房屋空间清洁等。
建造物外部测量：测量建造物高度、周长及外立面特征等。
中华人民共和国国家标准房产测量规范
竭诚为您提供优质文档/双击可除中华人民共和国国家标准房产测量规范篇一：房产测量规范gbt17986.1-2000(国家质量技术监督局,2000年2月22日)房产测量规范国家质量技术监督局gb／t17986．1－2000前言本标准是在国家测绘局1991年5月发布的《房产测量规范》的基础上，结合近期科技的发展的生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。
ＧＢ／Ｔ17986在《房产测量规范》的总标题下，包括以下两个单元：《第1单元：房产测量规定》；《第2单元：房产图图式》。
本标准的附录Ａ是标准的附录；附录Ｂ是提示的附录。
本标准由建设部和国家测绘局提出。
本标准由建设部和国家测绘局归口管理。
本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京市房屋产权监理处、建设部住宅与房地产业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测绘所、西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草。
本标准主要起草人：吕永江、华如宏、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、孟娟。
1范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。
其他地区的房地产测量亦可参照执行。
2引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。
本标准出版时，所示版本均为有效。
所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。
ＧＢ／Ｔ2260－1995中华人民共和国行政区划代码ＧＢ6962－19851∶500、1∶1000、1∶2000比例尺地形图航空摄影规范ＧＢ／Ｔ17986．2－2000房产测量规范第2单元：房产图图式ＣＨ1003－1995测绘产品质量评定标准3总则3．1房产测量的目的和内容3．1．1房产测量的目的房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。
3．1．2房产测量的基本内容房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。
国标《房产测量规范》
国标《房产测量规范》[文档模板范本]国标《房产测量规范》1. 引言1.1 目的与范围1.2 规范性引用文件1.3 术语和定义1.4 测量基本原则1.5 测量精度要求2. 房产测量准备工作2.1 测量项目确认2.2 测量设备和工具准备2.3 测量任务划分2.4 测量资料收集3. 房屋测量方法3.1 基准测量3.2 平面测量3.3 高程测量3.4 标高测量4. 房屋测量技术要求4.1 测角技术要求4.2 测距技术要求4.3 测量精度控制4.4 测绘数据处理5. 房产测量成果报告5.1 测量成果报告编制要求5.2 测地成果数据存档管理6. 附件6.1 附件一：国标《房产测量规范》示意图6.2 附件二：测量设备清单6.3 附件三：测量任务划分表6.4 附件四：测量资料收集表6.5 附件五：测角技术要求说明6.6 附件六：测距技术要求说明6.7 附件七：测量精度控制表6.8 附件八：测绘数据处理流程图6.9 附件九：测量成果报告示例7. 法律名词及注释7.1 不动产登记法注释：该法规定了不动产登记的基本原则、要求和程序。
7.2 房产权证书注释：房产所有权的法律凭证，一般由不动产权证办理。
8. 可能遇到的困难及解决办法8.1 难题一：无法取得测量场地的许可解决办法：与相关单位或个人沟通，争取合法的测量权限。
8.2 难题二：测绘数据处理出现错误解决办法：进行数据检查和修正，并重新进行测量和数据处理。
8.3 难题三：测量结果与现实情况不符解决办法：与相关单位或个人进行协商，核实并修正测量结果。
9. 结论以上是国标《房产测量规范》的详细内容，包括了测量准备工作、测量方法、测量技术要求、测量成果报告等方面的规定。
附件部分了涉及的附件和相关法律名词及注释。
在实际执行过程中可能遇到的困难也给出了相应的解决办法。
如需要进一步了解国标《房产测量规范》的具体内容，请参考国家标准局或相关研究机构发布的相关文件。
国标《房产测量规范》
国标《房产测量规范》[文档模板范本]国标《房产测量规范》1. 引言1.1 目的：1.2 适用范围：1.3 参考文献：2. 术语和定义3. 测量任务3.1 测区划分和标识3.2 测量方式和精度要求3.3 测量基准点和控制标志3.4 测量仪器和设备3.5 测量数据的处理与分析3.6 测量报告的编制要求4. 房产测量的基本流程4.1 测量准备4.2 野外测量4.3 数据处理和分析4.4 编制测量报告5. 测量结果的验证和质量控制6. 附录7. 参考文献[所涉及附件如下]附件1. 房产测量任务书模板附件2. 测量数据处理软件说明书附件3. 房产测量报告样例[如下所涉及的法律名词及注释]1. 不动产登记法 - 国家法律，用于规定不动产的登记和管理事项。
2. 土地管理法 - 动态法规，用于规定土地的使用、管理和保护。
3. 房屋拆迁条例 - 地方法规，用于规定房屋拆迁程序和补偿标准。
[如下在实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法]1. 测量现场无法进入或受限情况解决办法：与相关部门或单位进行协调，解决进场问题。
2. 测量数据异常或不完整解决办法：重新进行测量，核实数据采集过程。
3. 测量精度无法达到要求解决办法：更换更精确的测量仪器或调整测量方法，提高测量精度。
4. 雨雪等恶劣天气条件影响测量工作进度解决办法：暂停测量工作，等待天气转好后继续进行。
5. 数据处理过程中遇到软件或设备故障解决办法：及时联系技术支持或维修人员进行修复或更换。
该文档范本详细涵盖了国标《房产测量规范》的主要内容，包括任务、流程、附件、法律名词注释以及可能遇到的困难及解决办法。
此文档可作为房产测量工作的参考依据和执行指南。
(整理)房产测量规范GB-T_17986-2000
房产测量规范中华人民共和国国家标准GB/T 17986-2000第一单元：房产测量规定1、范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。
其他地区的房地产测量亦可参照执行。
2、引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。
本标准出版时，所示版本均为有效。
所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。
GB/T 2260—1995 中华人民共和国行政区划代码GB 6962—1986 1：500、1：1000、1：2000比例尺地形图航空摄影规范GB/T 17986．2—2000 房产测量规范第二单元：房产图图式CH 1003—1995 测绘产品质量评定标准3、房产面积测算3·1·1 房产面积测算的内容面积测算系指水平面积测算。
分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
3·1·2 房屋的建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。
3·1·3 房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
3·1·4 房屋的产权面积房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
3·1·5 房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
3·1·6 面积测算的要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。
中华人民共和国国家标准房产测量规范
中华人民共和国国家标准房产测量规范中华人民共和国国家标准房产测量规范结构简介：第一章总则第二章术语和定义第三章测量基本原则第四章房地一体测量第五章建造物及构筑物测量第六章地形测量第七章测量数据处理第八章测量成果图件第九章测量报告第十章社会服务简要注释：本规范作为国家测绘地理信息局发布的房地一体测量规范中的一个专项规范，根据国家有关法律、法规、规章和政策，结合实际情况，逐步普遍实施本规范。
本规范涉及运用全球定位系统、数字地形模型以及电子计算机等现代技术手段进行房地一体测量的相关规范和条例，具有指导测量工作，保证测绘成果质量及国家测绘服务体系运行的重要作用。
法律名词及注释：《中华人民共和国测量法》：该法规定了测量的基本法律制度，旨在保障测绘工作的公正、准确和完整。
《不动产登记暂行条例》：该条例制定了全国统一的不动产登记制度，规范了不动产登记的程序、内容等相关事项，保障了不动产交易的合法权益，提高了不动产市场的透明度和安全性。
《城市房地产管理法》：该法规定城市房地产的土地使用、房屋销售等方面的管理制度，为城市房地产的发展提供了法律保障。
总结：本文详细阐述了中华人民共和国国家标准房产测量规范，内容包括总则、术语和定义、测量基本原则、房地一体测量、建造物及构筑物测量、地形测量、测量数据处理、测量成果图件、测量报告以及社会服务。
在法律名词及注释方面，提及了《中华人民共和国测量法》、《不动产登记暂行条例》、《城市房地产管理法》等相关法律，以保障该规范的正常实施。
该规范具有指导测量工作、保障测绘成果质量及国家测绘服务体系运行的重要作用。
国标《房产测量规范》
国标《房产测量规范》文档模板范本：国标《房产测量规范》【注】针对房产测量规范进行了详细的说明，内容可根据具体情况进行调整。
一、引言旨在规范房产测量的操作和要求，确保测量过程的准确性和可靠性。
适用于各类房产测量工程。
二、术语和定义2.1 测量面：指地面、屋面、立面等进行测量的表面或平面。
2.2 基准点：指确定测量坐标系中原点的点。
2.3 测点：指在测量过程中需要测定坐标的具体点位。
2.4 准直测量：指使用光学或电子仪器进行直接测量的方法。
2.5 视觉测量：指使用观察器进行测量，通过视线、目测等方式获得测量结果。
2.6 影像测量：指利用数字影像进行测量的方法。
三、测量规范3.1 测量准备3.1.1 确定测量任务和目标。
3.1.2 制定测量方案，包括测量方法、仪器设备等。
3.1.3 预先了解测量区域的情况，包括地形、建筑结构等。
3.2 测量基准3.2.1 根据需要选择合适的坐标系作为测量基准。
3.2.2 确定基准点，标定测量坐标系的原点。
3.3 测点的选择3.3.1 根据测量任务和目标，确定需要测点的位置。
3.3.2 根据实际情况，灵活选择测点的位置。
3.4 测量方法3.4.1 根据测点的特点和测量任务，选择准直测量、视觉测量或影像测量等方法进行测量。
3.4.2 在测量过程中，保证测量仪器的准确性和稳定性。
3.5 数据处理3.5.1 对测量数据进行检查和纠正，确保数据的准确性。
3.5.2 根据需要，对测量数据进行处理和分析。
四、附件所涉及附件如下：1. 测量任务书2. 测量方案3. 测量图纸4. 测量数据记录表5. 数据处理结果报告五、法律名词及注释所涉及的法律名词及注释如下：1. 房地产法：指中华人民共和国房地产法，是国家关于房地产交易和管理的法律。
2. 基本农田保护条例：指中华人民共和国基本农田保护条例，是国家关于基本农田保护的法规。
六、遇到的困难及解决办法在实际执行过程中，可能会遇到以下困难及解决办法：1. 测量区域复杂，地形不规则：可以采用分块测量的方法，将复杂区域划分为多个相对简单的区域进行测量。
国标《房产测量规范》
创作编号：GB8878185555334563BT9125XW创作者：凤呜大王*GB/T17986-2000 房产测量规范中华人民共和国国家标准 GB/T17986-2000第一单元：房产测量规定1、范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。
其他地区的房地产测量亦可参照执行。
2、引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。
本标准出版时，所示版本均为有效。
所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。
GB/T2260—1995中华人民共和国行政区划代码GB6962—19861：500、1：1000、1：2000比例尺地形图航空摄影规范GB/T17986．2—2000第二单元：房产图图式CH1003—1995测绘产品质量评定标准3、房产面积测算3.1 房产面积测算的内容3·1·1 面积测算面积测算系指水平面积测算。
分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
3·1·2 房屋的建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。
3·1·3 房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
3·1·4 房屋的产权面积房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
3·1·5 房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
3·1·6 面积测算的要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
国标《房产测量规范》
房产测量规范
很抱歉，由于篇幅限制和语言模型的性质，无法为您编写一份完整的《国标《房产测量规范》》。
然而，我可以为您提供一个简要的概述，以便您了解房产测量规范的一般内容。
《房产测量规范》是一项用于指导房地产测量工作的国家标准，旨在确保测量数据的准确性和一致性。
以下是一些常见的测量规范事项：
1.测量范围：规定了测量的具体范围，包括土地边界、建筑物的外
墙线、建筑物内部的空间布局等。
2.测量工具：规定了使用的测量工具和设备，如测量仪器、全站仪、
测量尺等。
还可以包括对工具的校准和检验要求。
3.测量方法：描述了测量过程中应采用的方法和步骤，例如三角测
量法、交会测量法、导线测量法等。
此外，还可能包括建筑物内部测量的特殊方法。
4.数据记录和处理：规定了测量数据的记录方式和要求，以及数据
的处理和计算方法。
此外，还可能包括对数据的存储和传输的要求。
5.测量报告：规定了测量报告的格式和内容，以及应包含的相关信
息。
报告通常应包括测量结果、图纸和文字描述等。
6.质量控制：包括对测量过程中质量控制的要求，例如对测量员资
质的要求、现场测量的准确性要求等。
7.特殊要求：根据具体的测量任务，可以包括一些特殊要求，例如
地下管线的测量、高层建筑的测量等。
需要注意的是，具体的《国标《房产测量规范》》可能会根据不同国家或地区的法规和实践而有所不同。
如果您需要详细了解特定国家或地区的规范，请参考相关机构发布的官方文件或咨询专业人士。
国标《房产测量规范》
房产测量规范一、概述本规范是根据《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规，结合我国房地产市场的实际情况，制定的一项国家标准，旨在规范房产测量的方法、程序、要求和结果，保障房产权属、交易、登记、评估、税收等方面的公平、公正、公开。
本规范适用于各类房产的测量，包括住宅、商业、办公、工业等用途的房产，以及与房产相关的土地、车位、储藏室等附属物。
本规范不适用于特殊用途的房产，如军事设施、外交机构、宗教场所等。
●第二部分：术语和定义●第三部分：测量原则和方法●第四部分：测量程序和要求●第五部分：测量结果和报告二、术语和定义本规范中使用的术语和定义如下：●房产：指建筑物及其附属物，以及与建筑物相配套的土地。
●建筑物：指有固定位置、可供人们居住或从事生产、经营等活动的构筑物。
●附属物：指与建筑物相连接或相配套的设施或物品，如车位、储藏室、阳台、花园等。
●土地：指建筑物所占用或所配套的地面或地下空间。
●房产测量：指对房产的形状、位置、面积等属性进行实地勘察和计算的过程。
●房产面积：指房产在水平投影面上所占的面积，包括建筑面积和土地面积。
●建筑面积：指建筑物在水平投影面上所占的面积，包括各层楼面积和屋顶面积。
●土地面积：指土地在水平投影面上所占的面积，包括地上空间和地下空间。
●套内建筑面积：指建筑物内部各层楼之间墙体内侧或外侧（按照设计图纸确定）所围成的水平投影面积之和。
●共有建筑面积：指除套内建筑面积外，其他由多个业主共同使用或共同拥有的建筑部分所占的水平投影面积之和，如楼梯间、电梯井、管道井、走廊等。
●分摊建筑面积：指按照一定的比例，将共有建筑面积分摊到各个业主的套内建筑面积中，作为各个业主的建筑面积之一部分。
●建筑占地面积：指建筑物在地面上所占的水平投影面积，包括建筑物外墙、阳台、檐口等。
●地上土地面积：指地面上与建筑物相配套的土地所占的水平投影面积，如花园、停车场等。
国标《房产测量规范》
国标《房产测量规范》【国标《房产测量规范》文档模板范本】一、引言国标《房产测量规范》旨在规范房产测量活动，确保测量结果准确可靠，维护房地产交易安全，促进房产市场健康发展。
本规范适用于各类房产的测量工作。
二、术语和定义2.1 房产测量：指对建筑物、土地和相关设施进行尺寸、位置、形状等方面的测量活动。
2.2 产权界线：指房地产所涉及的权益界线。
三、测量范围3.1 房屋建筑物的测量3.1.1 房屋建筑物的外部尺寸测量3.1.2 房屋建筑物的内部尺寸测量3.2 土地测量3.2.1 基础测量3.2.2 界址测量四、测量方法和要求4.1 测量设备和仪器4.2 测量基准4.3 测量精度要求4.4 测量记录和报告五、测量过程中的注意事项5.1 房屋建筑物的测量注意事项5.2 土地测量注意事项六、附件6.1 测量示意图样本6.2 测量记录表样本6.3 测量报告模板七、法律名词及注释7.1 不动产登记法：指保障不动产权益，规定不动产登记的法律。
7.2 土地管理法：指土地属性、土地利用、土地交易等方面的法律规范。
八、实际执行中可能遇到的困难及解决办法8.1 建筑物存在隐蔽构件，无法准确测量其尺寸：可以采用无损检测技术进行测量，或者与建筑设计单位沟通以获得相关数据。
8.2 土地界址存在争议：应当依法委托专业测量机构进行界址测量，并及时与相关方沟通协商解决争议。
【附件】1、测量示意图样本2、测量记录表样本3、测量报告模板【法律名词及注释】1、不动产登记法：根据《不动产登记法》中规定，不动产登记是指为了保障不动产权益，确立和确认不动产权利状况，以及便于市场交易、保护国家利益和公民、法人、其他组织合法权益等，对不动产的权利、权属、限制等情况进行记载和公示的活动。
2、土地管理法：根据《土地管理法》中规定，土地管理法是指对土地资源的属性、所有权、使用权、收益权等方面进行规范和管理的法律。
【实际执行中可能遇到的困难及解决办法】1、建筑物存在隐蔽构件，无法准确测量其尺寸：可以采用无损检测技术进行测量，或者与建筑设计单位沟通以获得相关数据。
房产测量规范-20220608180114.doc
房产测量规范-214.doc
房产测量规范
2022年6月8日
一、前言
本文档旨在规范房产测量工作，保证测算结果的精确性，有效保护产权及相关利益。
二、测量范围
本文档所涉及的房产测量范围包括但不限于房屋面积、建筑物高度、楼层高度等。
三、测量仪器
房产测量需要使用专业的测量仪器，包括但不限于全站仪、水平仪、经纬仪等。
四、测量精度
房产测量必须确保精度，测量结果应控制在合理误差范围内，通常应达到1/500以上。
五、测量过程
1、在开始测量前，必须了解被测量房产的具体情况，包括但不限于建筑年代、结构类型。
2、按照测量需要，选择合适的测量仪器，并在使用前进行仪器标定和校准。
3、测量前应清理现场，确保被测量的房产表面干净整洁。
4、测量时应注意仪器的稳定性，避免测量时产生人为误差。
5、测量完毕后，应及时将测量结果记录下来，便于后续处理及查询。
六、测量结果处理
1、测量结果必须经过严格处理，确保数据的准确性。
2、对于测量结果未达到精度要求的，应重新测量，并及时报告有关部门。
七、本文档所涉及简要注释如下：
建筑年代：指建筑物开始修建的年代。
结构类型：是指建筑物的结构特点，包括但不限于钢筋混凝土结构、钢架结构、砖混结构等。
八、本文档所涉及的法律名词及注释：
产权：是指个人或单位对财产（房屋等）享有的所有权利和义务。
相关利益：指产权人之间或产权人与其他单位（个人）之间的权益关系。
以上为本文档内容总结。
房产测量规范(0002)
房产测量规范房产测量规范1 总则1.0.1 为了规范房产面积测量，保护房屋所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T17986—2000的规定，结合我省实际，制定本规则。
1.0.2 本规则适用于本省行政区域内房屋登记的房产面积测量。
1.0.3 本规则所称房产面积测算系指房屋水平投影面积测量计算，它包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
2 术语2.0.1 自然层按楼板、地板结构分层的楼层。
2.0.2 房屋的自然层数房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00以上自然层计算，房屋的地下层（负层）数按±0.00以下的自然层计算。
2.0.3 房屋层高房屋的上下两层楼面、或地面至楼面、或楼面至屋面的垂直距离，局部不一致时，以主要部分的层高为准。
2.0.4 地上层数房屋±0.00以上的自然层数。
采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（含2.20m，下同）的，计入地上自然层数。
地上层数用正整数表示。
2.0.5 地下层数房屋±0.00以下，室内层高在2.20m以上的地下室（含采光窗在室外地坪以下）层数。
地下层数用负整数表示。
2.0.6 房屋总层数房屋的地下层数与地上层数之和。
假层、夹层、插层、阁楼、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计房屋层数。
2.0.7 地下室房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高1/2的建筑物。
2.0.8 半地下室房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高的1/3但不超过1/2，且采光窗在地坪以上的建筑物。
2.0.9 架空层底层架空一定的高度，作为入口、存车、储藏、公共活动使用的空间。
2.0.10 结构转换层简称转换层，是指建筑物某楼层因上部与下部的平面使用功能不同而采用不同建筑结构类型，通过该楼层进行结构转换。
2.0.11 消防避难层简称避难层，是指作消防避难用的楼层。
国标《房产测量规范》
国标《房产测量规范》第一章总则1.1为了规范和统一房产测量活动的技术要求，保证测量结果的准确性、可靠性和合法性，制定本规范。
1.2本规范适用于各种类型的房产测量活动。
1.3本规范所涉及的术语定义见GB/T 34483-2017。
1.4房产测量应严格遵循法律法规，尊重所有权人的合法权益，维护公共利益。
第二章测量基础2.1房产测量应当依据法律规定的图形测量基础，决定相应的测量方法。
2.2图形测量基础包括：国家地籍（或海域）测量工程、城市空间地理信息测量工程、不动产登记测绘工作。
2.3测量应当依据国家测量规定进行，依据国家测绘标准和工程规范进行。
第三章测量内容3.1房屋建筑物的测量内容应包括建筑物的户型、建筑高度、建筑面积、建筑物位置等综合情况，包括建筑物构造类型、结构材料、层数、进深、用途、建筑物外形、建筑物配套设施等内容。
3.2场地、建筑用地的测量内容应包括场地、建筑用地的面积、边界及权属情况等内容。
3.3房产测量应当采取多种方法相结合的方式进行，确保测量结果的准确性、可靠性和合法性。
第四章测量方法4.1房屋建筑物的测量方法应当依据建筑物的性质，采用相应的测量方法，包括直接测量和间接测量两种方式。
4.2场地、建筑用地的测量方法应当依据场地、建筑用地的性质，采用相应的测量方法，包括现场测量和档案著录两种方式。
4.3房产测量应当采用先测后定的原则，即在测量前要进行详细的调查，确定测量的范围和方法，以及测量结果的用途和要求，然后才能进行测量。
第五章测量成果5.1房产测量成果应当包括：测量记录、测量图件、测量报告和测量数据等内容。
5.2测量记录应当详细记录测量过程中所采用的方法、工具和依据，并进行签章确认。
5.3测量图件应当详细标注建筑物的界址线、高度、面积和位置等内容，并进行签章确认。
5.4测量报告应当详细说明测量结果和测量数据，包括测量范围、测量方法、测量数据及其精度和可靠性等内容，并进行签章确认。
第六章质量保证6.1房产测量应当严格按照法律规定和技术标准进行，保证测量结果的准确性、可靠性和合法性。
国标《房产测量规范》
国标《房产测量规范》【文档模板】国标《房产测量规范》1. 引言这个部分应包含本规范的目的、适用范围、术语和定义等内容。
2. 管理规定这个部分应包含规范的管理规定，如分工、责任、审查和批准机构等。
3. 技术要求这个部分应包含房产测量的技术要求，包括但不限于以下内容：3.1 勘测前的准备工作- 项目调查和数据收集- 海量数据处理和分析- 海拔测量3.2 测量基准- 测量标准和基准点的选择与确定- 测量基准点的布设方法3.3 房屋测量- 房屋外形尺寸测量- 房屋内部布局测量- 房屋高度测量3.4 土地测量- 土地边界测量- 土地面积测量- 土地地形测量3.5 测绘成果的编制- 测绘图件的规范要求- 有关数据的编制要求- 测绘图件的修订和更新4. 质量控制这个部分应包含房产测量中的质量控制要求，如测量精度、仪器设备的校验和检定等。
5. 安全和环境保护这个部分应包含房产测量中的安全和环境保护要求，如现场施工的安全措施、土地利用的环境影响评价等。
6. 附件所涉及的附件如下：- 附件1：国标《房产测量规范》相关表格- 附件2：房产测量测绘图件样例【法律名词及注释】所涉及的法律名词及注释如下：- 海拔测量：指测定地面或测区某一点相对于地球椭球面的高度- 测量基准点：指用于测量其他点高程的确定的已知高程点- 海量数据处理和分析：指对大量测量数据进行整理、处理和分析- 土地边界测量：指对土地的界线进行测量和确定【实际执行中的困难及解决办法】在实际执行过程中可能遇到以下困难及解决办法：- 困难1：现场环境复杂，测量精度受到影响。
解决办法：通过合理的现场施工方案和安全措施，确保测量精度。
- 困难2：测量数据处理量大，耗时且容易出错。
解决办法：建立科学高效的数据处理流程，加强数据质量控制和软件工具支持。
- 困难3：地形复杂，土地边界不清晰。
解决办法：结合实地勘察和遥感技术，采用多种测量手段相互印证，确保土地边界测量的准确性。
国标房产测量规范
GB/T17986-2000 房产测量规范中华人民共和国国家标准 GB/T17986-2000第一单元：房产测量规定1、范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。
其他地区的房地产测量亦可参照执行。
2、引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。
本标准出版时，所示版本均为有效。
所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。
GB/T2260—1995中华人民共和国行政区划代码GB6962—19861： 500、1： 1000、1： 2000比例尺地形图航空摄影规范GB/T17986. 2-2000第二单元：房产图图式CH1003—1995测绘产品质量评定标准3、房产面积测算3.1房产面积测算的内容3・1・1面积测算面积测算系指水平面积测算。
分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
3・1・2房屋的建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。
3・1・3房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
3・1・4房屋的产权面积房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
3^1^5房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
3^1^6面积测算的要求各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。
面积以平方米为单位，取至0.01以。
3^2房屋建筑面积测算的有关规定3・2・1计算全部建筑面积的范围a）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
房产测量规范
1总则1.0.1为了规范房产面积测量，保护房屋所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T17986—2000的规定，结合我省实际，制定本规则。
1.0.2本规则适用于本省行政区域内房屋登记的房产面积测量。
1.0.3本规则所称房产面积测算系指房屋水平投影面积测量计算，它包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
2术语2.0.1自然层按楼板、地板结构分层的楼层。
2.0.2房屋的自然层数房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00以上自然层计算，房屋的地下层（负层）数按±0.00以下的自然层计算。
2.0.3房屋层高房屋的上下两层楼面、或地面至楼面、或楼面至屋面的垂直距离，局部不一致时，以主要部分的层高为准。
2.0.4地上层数房屋±0.00以上的自然层数。
采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（含2.20m，下同）的，计入地上自然层数。
地上层数用正整数表示。
2.0.5地下层数房屋±0.00以下，室内层高在2.20m以上的地下室（含采光窗在室外地坪以下）层数。
地下层数用负整数表示。
2.0.6房屋总层数房屋的地下层数与地上层数之和。
假层、夹层、插层、阁楼、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计房屋层数。
2.0.7地下室房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高1/2的建筑物。
2.0.8半地下室房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高的1/3但不超过1/2，且采光窗在地坪以上的建筑物。
2.0.9架空层底层架空一定的高度，作为入口、存车、储藏、公共活动使用的空间。
2.0.10结构转换层简称转换层，是指建筑物某楼层因上部与下部的平面使用功能不同而采用不同建筑结构类型，通过该楼层进行结构转换。
2.0.11消防避难层简称避难层，是指作消防避难用的楼层。
房产测量规范精编版
房产测量规范1 总则1.0.1 为了规范房产面积测量，保护房屋所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T17986—2000的规定，结合我省实际，制定本规则。
1.0.2 本规则适用于本省行政区域内房屋登记的房产面积测量。
1.0.3 本规则所称房产面积测算系指房屋水平投影面积测量计算，它包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
2 术语2.0.1 自然层按楼板、地板结构分层的楼层。
2.0.2 房屋的自然层数房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00以上自然层计算，房屋的地下层（负层）数按±0.00以下的自然层计算。
2.0.3 房屋层高房屋的上下两层楼面、或地面至楼面、或楼面至屋面的垂直距离，局部不一致时，以主要部分的层高为准。
2.0.4 地上层数房屋±0.00以上的自然层数。
采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（含2.20m，下同）的，计入地上自然层数。
地上层数用正整数表示。
2.0.5 地下层数房屋±0.00以下，室内层高在2.20m以上的地下室（含采光窗在室外地坪以下）层数。
地下层数用负整数表示。
2.0.6 房屋总层数房屋的地下层数与地上层数之和。
假层、夹层、插层、阁楼、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计房屋层数。
2.0.7 地下室房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高1/2的建筑物。
2.0.8 半地下室房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高的1/3但不超过1/2，且采光窗在地坪以上的建筑物。
2.0.9 架空层底层架空一定的高度，作为入口、存车、储藏、公共活动使用的空间。
2.0.10 结构转换层简称转换层，是指建筑物某楼层因上部与下部的平面使用功能不同而采用不同建筑结构类型，通过该楼层进行结构转换。
2.0.11 消防避难层简称避难层，是指作消防避难用的楼层。
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文件号：GB/T 17986房产测量规范第1单元：房产测量规定Specifications for estate surveying—Unit1:General rules for estate surveying2000 – 02 – 22 发布2000 – 08 – 01 实施国家质量技术监督局发布目录前言 (I)1 范围 (1)2 引用标准 (1)3 总则 (1)4 房产平面控制测量 (3)5 房产调查 (11)6 房产要素测量 (17)7 房产图绘制 (26)8 房产面积测算 (34)9 变更测量 (38)10 成果资料的检查与验收 (40)附录A（标准的附录）房屋、房屋用地调查表与分类 (42)附录B（提示的附录）成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊 (49)前言本标准是在国家测绘局1991年5月发布的《房产测量规范》的基础上，结合近期科技发展和生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。
GB/T 17986在《房产测量规范》的总标题下，包括以下两个单元：《第1单元：房产测量规定》；《第2单元：房产图图式》。
本标准的附录A是标准的附录；附录B是提示的附录。
本标准由建设部和国家测绘局提出。
本标准由建设部和国家测绘局归口管理。
本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京市房屋产权监理处、建设部住宅与房地产业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测绘所、西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草。
本标准主要起草人：吕永江、华如宏、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、孟娟。
1范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。
其他地区的房地产测量亦可参照执行。
2引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。
本标准出版时，所示版本均为有效。
所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。
GB/T 2260----1995 中华人民共和国行政区划代码GB 6962----1986 1:500、1:1000、1:2000 比例尺地形图航空摄影规范GB/T 17986.2----2000 房产测规范第2单元：房产图图式CH 1003----1995 测绘产品质量评定标准3总则3.1 房产测量的目的和内容3.1.1房产测量的目的房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。
3.1.2房产测量的基本内容房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。
3.1.3房产测量的成果房产测量成果包括：房产簿册，房产数据和房产图集。
3.2 房产测量的基本精度要求3.2.1房产测量的精度指标与限差本标准以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。
3.2.2房产平面控制测量的基本精度要求末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025m。
3.2.3 房产分幅平面图与房产要素测量的精度3.2.3.1 模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.5mm3.2.3.2 利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.6mm 。
3.2.3.3 对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过±0.05m 。
3.2.3.4 采用已有坐标或已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上±0.1mm 。
3.2.4 房产界址点的精度要求。
房产界址点（以下简称界址点）的精度分三级，各级界址点相对于邻近控制占的点位误差和间距超过50m 的相邻界址点的间距误差不超过表1的规定；间距未超过50m 的界址点间距误差限差不应超过式（1）计算结果。
表1 房产界址点的精度要求)02.0(D m m D j j +±=∆ (1)式中：m j ——相应等级界址点位中误差，m ；D ——相邻界址点间的距离，m ；D ∆——界址点坐标计算的边长与实量边长较差的限差，m 。
3.2.5 房角点的精度要求需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准；不要求测定房角点坐标时则将房屋按3.2.3的精度要求表示于房产图上。
3.2.6 房产面积的精度要求房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表2计算的结果。
表2 房产面积的精度要求m23.3 测量基准3.3.1房产测量的坐标系统房产测量应采用1980西安坐标系或地方坐标系，采用地方坐标系时应和国家坐标系联测。
3.3.2房产测量的平面投影房产测量统一采用高斯投影。
3.3.3高程测量基准房产测量一般不测高程，需要进行高程测量时，由设计书另行规定，高程测量采用1985国家高程基准。
4房产平面控制测量4.1 一般规定4.1.1房产平面控制网点的布设原则房产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。
4.1.2房产平面控制点的内容房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。
房产平面控制点均应埋设固定标志。
4.1.3房产平面控制点的密度建筑物密集区的控制点平均间距在100m左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。
4.1.4房产平面控制测量的方法房产平面控制测量可选用，三角测量，三边测量，导线测量，GPS定位测量等方法。
4.1.5各等级三角测量的主要技术指标4.1.5.1 各等级三角网的主要技术指标应符合表3的规定。
表3 各等级三角网的技术指标4.1.5.2 三角形内角不应小于30o，确有困难时，个别角可放宽至25 o。
4.1.6三边测量4.1.6.1 各等级三边网的主要技术指标应符合表4的规定。
表4 各等级三边网的技术指标4.1.6.2 三角形内角不应小于30 o，确有困难时，个别角可放宽至25 o。
4.1.7导线测量4.1.7.1 各等级测距导线主要技术指标应符合表5的规定。
表5 各等级测距导线的技术指标4.1.7.2 导线应尽量布设成直伸导线，并构成网形。
4.1.7.3 导线布成结点网时，结点与结点，结点与高级点间的附合导线长度，不超过表5中的附合导线长度的0.7倍。
4.1.7.4 当附合导线长度短于规定长度的1/2时，导线全长的闭合差可放宽至不超过0.12m。
4.1.7.5 各级导线测量的测距测回数等规定，依照表4相应等级执行。
4.1.8GPS静态相对定位测量4.1.8.1 各等级GPS静态相对定位测量的主要技术要求应符合表6和表7的规定。
表6 各等级GPS相对定位测量的仪器表7 各等级GPS相对定位测量的技术指标4.1.8.2 GPS网应布设成三角网形或导线网形，或构成其他独立检核条件可以检核的图形。
4.1.8.3 GPS网点与原有控制网的高级点重合应不少于三个。
当重合不足三个时，应与原控制网的高级点进行联测，重合点与联测点的总数不得少于三个。
4.1.9对已有控制成果的利用控制测量前，应充分收集测区已有的控制成果和资料，按本规范的规定和要求进行比较和分析，凡符合本规范要求的已有控制点成果，都应充分利用；对达不到本规范要求的控制网点，也应尽量利用其点位，并对有关点进行联测。
4.2 水平角观测4.2.1水平角观测的仪器水平角观测使用DJ1、DJ2、DJ6三个等级系列的光学经纬仪，其在室外试验条件下的一测回水平方向标准偏差分别不超过±1”，±2”，±6”。
4.2.2水平角观测的限差水平角观测一般采用方向观测法，各项限差不超过表8的规定。
表8 水平角观测限差4.3 距离测量 4.3.1 光电测距的作用各级三角网的起始边、三边网或导线网的边长，主要使用相应精度的光电测距仪测定。
4.3.2 光电测距仪的等级光电测距仪的精度等级，按制造厂家给定的1km 的测距中误差mo 的绝对值划分为二级：I 级：│m 0│≤5mm II 级：5mm ＜│m 0│≤10mm4.3.3 光电测距限差光电测距各项较差不得超过表9的规定。
表9 光电测距限差4.3.4 气象数据的测定光电测距时应测定气象数据。
二、三、四等边的温度测记至0.2℃，气压测记至0.5hPa ；一、二、三级边的温度测记至1℃，气压测记至1hPa 。
4.4 平面控制测量成果的检验和整理。
4.4.1 三角测量的检验4.4.1.1 当三角形个数超过20个时，测角中误差按式（2）计算：nww m 3][±=β …………………………….(2) 式中：W ——三角形闭合差，（”）n ——三角形个数。
4.4.1.2 三角网极条件、边条件和方位角条件自由项的限差，分别按式（3）、式（4）、式（5）计算。
W 极允=βρβ2''2ctg m ∑± (3)W 边允=222122)()()(221D m D m ctgm D D n++±∑βρβ (4)W 方允=222122a a m m nm ++±β (5)式中：βm ——相应等级规定的测角中误差，（’’）；β——传距角；2121,D m D m D D ——起算边边长相对中误差； 21,a a m m ——起算方位角中误差，（’’）；n ——方位角推算路线的测站数。
''ρ= 2062654.4.2 三边测量的检验4.4.2.1 用光电测距仪往返观测或不同时段观测时，距离测量的单位权中误差按（6）式计算。
npdd 2][=μ ………………………(6) 根据μ及i p 估算任一边的实际测距中误差，按（7）式计算。
iD p m i 1μ±= ………………………(7) 式中：d ——往返测距离的较差，m ；n ——测距边数；P ——距离测量的先验权，21iD i p δ=，i D δ为测距的先验中误，可以测距仪的标称精度计算。
μ——距离测量的单位权中误差。
4.4.2.2 三边网中观测一个角度的观测值与由测距边计算的角值较差的检核。
a ） 根据各边平均测距中误差检核，按式（8）计算限差。
W 允=2222''0)1cos (cos )(2ββρm a h m D +++± ………………(8) b ） 根据各边的平均测距相对中误差检核，按（9）式计算限差。
W 允=2222''0)cos (cos )(22βββρm ctgactg a D m D +++± ………(9) 式中：m D ——观测边的平均测距中误差，m ；h 0——观测角顶点至对边垂线长度，m ； a 、β——三角形中观测角以外的另二个角度；βm ——相应等级规定的测角中误差，（’’）；Dm D——各边的平均测距相对中误差。