2018年5月广安房地产市场数据月刊-广安思源房产网版本【漂亮模板】
XX房地产开发项目后评估报告
XX地产项目后评估报告内容目录【项目概况及评估综述】 (1)【项目投资管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目规划设计评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目营销工作评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目进度、工程管理评估】 .............................. 错误!未定义书签。
【项目财务管理评估】【项目成本管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目物业管理评估】【项目人力资源管理评估】附件1：项目大事记附件2：项目总平面图附件3：项目实景照片某房地产项目后评估报告一、项目概况及综合评估1、项目概况某房地产项目是某房地产地产以公开竞拍方式于2008年1月29日竞得的。
项目位于某市市中心13公里。
用地总面积89214平方米，总建筑面积166734平方米,容积率1.6，规划用途为住宅用地。
项目于2009年11月取得土地，一期2010年3月3日开工，二期2011年4月1日开工，一期2012年3月23日入伙，二期2013年10月31日入伙，开发周期44个月。
（以项目首期主体动工至项目最后一期入伙之日止）。
该项目住宅总计1233户，商铺51套。
截止2014年5月底，项目已销售住宅1054户，商铺21套。
实际交房1025户（一期531户，二期494户），商铺20套。
已入住788户（一期429户，二期359户），商铺20套。
2、项目技术经济指标项目项目总体规划指标一期指标二期指标宗地用地面积（㎡）89214 47725.2 41488.8总建筑面积（㎡）166734.06 77333.67 89400.39A.其中计入容积率建筑面积（㎡）141250.66 65755.58 75495.08一 .住宅总建筑面积（㎡）136115.52 64019.23 72096.291.多层36747.46 19680.72 17066.742.小高层34498.23 21943.39 12554.843.高层64869.83 22395.12 42474.71二.商业建筑面积（㎡）3828.03 1496.98 2331.05三.公共设施（㎡）1307.11 239.37 1067.741.物业管理用房330.85 0 330.852.社区活动中心203.37 0 203.373.文化活动用房353.31 0 353.314.其他设施用房（配电房、消控等）419.58 239.37 180.21 容积率 1.598 1.333 1.82B.不计容积率建筑面积（㎡）25483.4 11578.09 13905.31一.架空层建筑面积（㎡）2131.71 1214.64 917.07二.半地下室面积（㎡）（可售）4490.42 2603.16 1887.26三.全地下室面积（㎡）18861.27 7760.2911100.98 （不含另加建703.97平米）覆盖率19.64% 17.30% 22.03% 总停车位（个）1129 440 685其中地下停车（个）506 217 281 地面停车（个）623 223 404 总户数1233 589 644注：上述数据为项目竣工查仗面积。
湘教版九年级数学上册增长率问题与经济问题2同步练习题
2.5 一元二次方程的应用第1课时增长率问题与经济问题一、选择题1. （2011四川凉山，6，4分）某品牌服装原价173元，连续两次降价后售价价为127元，下面所列方程中正确的是（）2 （2011贵州毕节，10，3分）广州亚运会期间，某纪念品原价188元，连续两次降价后售价为118元，下列所列方程正确的是( )3. （2011广西百色，11，4分）某工厂今年元月份的产量是50万元，3月份的产值达到了72万元．若求2、3月份的产值平均增长率，设这两个月的产值平均月增长率为x，依题意可列方程（）A．72（x+1）2=50B．50（x+1）2=72C．50（x﹣1）2=72D．72（x﹣1）2=50二、填空题1. （2011•宁夏，13，3分）某商场在促销活动中，将原价36元的商品，连续两次降价m%后现价为25元．根据题意可列方程为_________.2.（2011山西，15，3分）“十二五”时期，山西将建成中西部旅游强省，以旅游业为龙头的服务业将成为推动山西经济发展的主要动力．2010年全省全年旅游总收入大约1000亿元，如果到2012年全省全年旅游总收入要达到1440亿元，那么年平均增长率应为__________．3. 某小区2010年屋顶绿化面积为2000平方米，计划2012年屋顶绿化面积要达到2880平方米．如果每年屋顶绿化面积的增长率相同，那么这个增长率是_______.4.（2011云南保山，13，3分）据调查，某市2011年的房价为4000元/m2，预计2013年将达到4840元/m2，求这两年的年平均增长率.设年平均增长率为x，根据题意，所列方程为（）A．4000(1+x)=4840 B．4000(1+x)2=4840C．4000(1-x)=4840 D．4000(1-x)2=48405.（2011•青海）某种药品原价为100元，经过连续两次的降价后，价格变为64元，如果每次降价的百分率是一样的，那么每次降价后的百分率是______ ．6. （2011山东省潍坊，16，3分）已知线段AB的长为．以AB为边在AB的下方作正方形ACDB．取AB边上一点E．以AE为边在AB的上方作正方形AKNM．过E作EF⊥CD．垂足为F点．若正方形AENM与四边形EFDB的面积相等．则AE的长为________________．7. （2011•山西15，3分）“十二五”时期，山西将建成中西部旅游强省，以旅游业为龙头的服务业将成为推动山西经济发展的丰要动力．2010年全省全年旅游总收入大约l000亿元，如果到2012年全省每年旅游总收入要达到1440亿元，那么年平均增长率应为_____．8. （2011四川省宜宾市，15，3分）某城市居民最低生活保障在2009年是240元，经过连续两年的增加，到2011年提高到345.6元，则该城市两年最低生活保障的平均年增长率是 ________ .9. （2011•江苏宿迁，16，3）如图，邻边不等的矩形花圃ABCD，它的一边AD 利用已有的围墙，另外三边所围的栅栏的总长度是6m．若矩形的面积为4m2，则AB的长度是m（可利用的围墙长度超过6m）．10. 某家用电器经过两次降价，每台零售价由350元下降到299元．若两次降价的百分率相同，设这个百分率为x，则可列出关于x的方程为_______．考点：由实际问题抽象出一元二次方程．三、解答题1. （2011江苏镇江常州，26，7分）某商店以6元/千克的价格购进某种干果1140千克，并对其进行筛选分成甲级干果与乙级干果后同时开始销售．这批干果销售结束后，店主从销售统计中发出：甲级干果与乙级干果在销售过程中每天都有销量，且在同一天卖完；甲级干果从开始销售至销售的第x天的总销量y1（千克）与x的关系为y1=﹣x2+40x；乙级干果从开始销售至销售的第t天的总销量y2（千克）与t的关系为y2=at2+bt，且乙级干果的前三天的销售量的情况见下表：t 1 2 3y2 21 44 69（1）求a．b的值；（2）若甲级干果与乙级干果分别以8元/千克的6元/千克的零售价出售，则卖完这批干果获得的毛利润是多少元？（3）问从第几天起乙级干果每天的销量比甲级干果每天的销量至少多6千克？（说明：毛利润=销售总金额﹣进货总金额．这批干果进货至卖完的过程中的损耗忽略不计）2.（2011山东日照，20，8分）为落实国务院房地产调控政策，使“居者有其屋”，某市加快了廉租房的建设力度．2010年市政府共投资2亿元人民币建设了廉租房8万平方米，预计到2012年底三年共累计投资9.5亿元人民币建设廉租房，若在这两年内每年投资的增长率相同．（1）求每年市政府投资的增长率；（2）若这两年内的建设成本不变，求到2012年底共建设了多少万平方米廉租房．3. （2011四川广安，27，9分）广安市某楼盘准备以每平方米6000元的均价对外销售，由于国务院有关房地产的新政策出台后，购房者持币观望，房地产开发商为了加快资金周转，对价格经过两次下调后，决定以每平方米4860元的均价开盘销售．（1）求平均每次下调的百分率．（2）某人准备以开盘价均价购买一套100平方米的住房，开发商给予以下两种优惠方案以供选择：①打9．8折销售；②不打折，一次性送装修费每平方米80元，试问哪种方案更优惠？4.（2011新疆建设兵团，23，10分）某商场推销一种书包，进价为30元，在试销中发现这种书包每天的销售量P（个）与每个书包销售价x（元）满足一次函数关系式．当定价为35元时，每天销售30个；定价为37元时，每天销售26个．问：如果要保证商场每天销售这种书包获利200元，求书包的销售单价应定为多少元？5.（2011•贵港）随着人们经济收入的不断提高及汽车产业的快速发展，汽车已越来越多地进入普通家庭．据某市交通部门统计，2008年底该市汽车拥有量为75万辆，而截止到2010年底，该市的汽车拥有量已达108万辆．（1）求2008年底至2010年底该市汽车拥有量的年平均增长率；（2）为了保护城市环境，缓解汽车拥堵状况，该市交通部门拟控制汽车总量，要求到2012年底全市汽车拥有量不超过125.48万辆；另据统计，从2011年初起，该市此后每年报废的汽车数量是上年底汽车拥有量的10%假设每年新增汽车数量相同，请你估算出该市从2011年初起每年新增汽车数量最多不超过多少万辆．6.（2011•西宁）国家发改委公布的《商品房销售明码标价规定》，从2011年5月1日起商品房销售实行一套一标价．商品房销售价格明码标价后，可以自行降价、打折销售，但涨价必须重新申报．某市某楼盘准备以每平方米5000元的均价对外销售，由于新政策的出台，购房者持币观望．为了加快资金周转，房地产开发商对价格两次下调后，决定以每平方米4050元的均价开盘销售．（1）求平均每次下调的百分率；（2）某人准备以开盘均价购买一套100平方米的房子，开发商还给予以下两种优惠方案以供选择：①打9.8折销售；②不打折，送两年物业管理费，物业管理费是每平方米每月1.5元．请问哪种方案更优惠？7.（2011年山东省东营市，22，10分）随着人们经济收入的不断提高及汽车产业的快速发展，汽车已越来越多地进入普通家庭，成为居民消费新的增长点．据某市交通部门统计，2008年底全市汽车拥有量为15万辆，而截止到2010年底，全市的汽车拥有量已达21.6万辆．（1）求2008年底至2010年底该市汽车拥有量的年平均增长率；（2）为保护城市环境，缓解汽车拥堵状况，从2011年初起，该市交通部门拟控制汽车总量，要求到2012年底全市汽车拥有量不超过23.196万辆；另据估计，该市从2011年起每年报废的汽车数量是上年底汽车拥有量的10%．假定在这种情况下每年新增汽车数量相同，请你计算出该市每年新增汽车数多不能超过多少万辆．考8（2011四川广安，27，9分）广安市某楼盘准备以每平方米6000元的均价对外销售，由于国务院有关房地产的新政策出台后，购房者持币观望，房地产开发商为了加快资金周转，对价格经过两次下调后，决定以每平方米4860元的均价开盘销售．（1）求平均每次下调的百分率．（2）某人准备以开盘价均价购买一套100平方米的住房，开发商给予以下两种优惠方案以供选择：①打9．8折销售；②不打折，一次性送装修费每平方米80元，试问哪种方案更优惠？9.（2011年广西桂林，23，8分）某市为争创全国文明卫生城，2008年市政府对市区绿化工程投入的资金是2000万元，2010年投入的资金是2420万元，且从2008年到2010年，两年间每年投入资金的年平均增长率相同.（1）求该市对市区绿化工程投入资金的年平均增长率；（2）若投入资金的年平均增长率不变，那么该市在2012年需投入多少万元？10-(2011襄阳，22，6分)汽车产业是我市支柱产业之一，产量和效益逐年增如．据统计，2008年我市某种品牌汽车的年产量为6.4万辆，到2010年，该品牌汽车的年产量达到10万辆．若该品牌汽车年产量的年平均增长率从2008年开始五年内保持不变，则该品牌汽车2011的年产量为多少万辆？11（2011•宜昌，22，7分）随着经济的发展，尹进所在的公司每年都在元月一次性的提高员工当年的月工资．尹进2008年的月工资为2000元，在2010年时他的月工资增加到2420元，他2011年的月工资按2008到2010年的月工资的平均增长率继续增长．（1）尹进2011年的月工资为多少？（2）尹进看了甲、乙两种工具书的单价，认为用自己2011年6月份的月工资刚好购买若干本甲种工具书和一些乙种工具书，当他拿着选定的这些工具书去付书款时，发现自己计算书款时把这两种工具书的单价弄对换了，故实际付款比2011年6月份的月工资少了242元，于是他用这242元又购买了甲、乙两种工具书各一本，并把购买的这两种工具书全部捐献给西部山区的学校．请问，尹进总共捐献了多少本工具书？12 （2011福建省漳州市，24,10分）2008年漳州市出口贸易总值为22.52亿美元，至2010年出口贸易总值达到50.67亿美元，反映了两年来漳州市出口贸易的高速增长．（1）求这两年漳州市出口贸易的年平均增长率；（2）按这样的速度增长，请你预测2011年漳州市的出口贸易总值．（温馨提示：2252=4×563，5067=9×563）13（2011巴彦淖尔，19，9分）益趣玩具店购进一种儿童玩具，计划每个售价36元，能盈利80%，在销售中出现了滞销，于是先后两次降价，售价降为25元．（1）求这种玩具的进价；（2）求平均每次降价的百分率（精确到0.1%）．考点综合专题：一元二次方程与其他知识的综合◆类型一一元二次方程与三角形、四边形的综合1．(雅安中考)已知等腰三角形的腰和底的长分别是一元二次方程x2－4x＋3＝0的根，则该三角形的周长可以是（）A．5 B．7 C．5或7 D．102．(广安中考)一个等腰三角形的两条边长分别是方程x2－7x＋10＝0的根，则该等腰三角形的周长是（）A．12 B．9C．13 D．12或93．(罗田县期中)菱形ABCD的一条对角线长为6，边AB的长是方程x2－7x ＋12＝0的一个根，则菱形ABCD的周长为（）A．16 B．12 C．16或12 D．244．(烟台中考)等腰三角形边长分别为a，b，2，且a，b是关于x的一元二次方程x2－6x＋n－1＝0的两根，则n的值为（）A．9 B．10C．9或10 D．8或105．(齐齐哈尔中考)△ABC的两边长分别为2和3，第三边的长是方程x2－8x ＋15＝0的根，则△ABC的周长是．6．(西宁中考)若矩形的长和宽是方程2x2－16x＋m＝0(0＜m≤32)的两根，则矩形的周长为．【方法8】7．已知一直角三角形的两条直角边是关于x的一元二次方程x2＋(2k－1)x＋k2＋3＝0的两个不相等的实数根，如果此直角三角形的斜边是5，求它的两条直角边分别是多少．【易错4】◆类型二一元二次方程与函数的综合8．(泸州中考)若关于x的一元二次方程x2－2x＋kb＋1＝0有两个不相等的实数根，则一次函数y＝kx＋b的大致图象可能是（）9．(安顺中考)若一元二次方程x2－2x－m＝0无实数根，则一次函数y＝(m ＋1)x＋m－1的图象不经过（）A．第四象限B．第三象限C．第二象限D．第一象限10．(葫芦岛中考)已知k、b是一元二次方程(2x＋1)(3x－1)＝0的两个根，且k＞b，则函数y＝kx＋b的图象不经过（）A．第一象限B．第二象限C．第三象限D．第四象限11．(广元中考)从3，0，－1，－2，－3这五个数中抽取一个数，作为函数y ＝(5－m 2)x 和关于x 的一元二次方程(m ＋1)x 2＋mx ＋1＝0中m 的值．若恰好使函数的图象经过第一、三象限，且使方程有实数根，则满足条件的m 的值是 ．12．(甘孜州中考)若函数y ＝－kx ＋2k ＋2与y ＝k x(k ≠0)的图象有两个不同的交点，则k 的取值范围是 ． .◆类型三 一元二次方程与二次根式的综合13．(达州中考)方程(m －2)x 2－3－mx ＋14＝0有两个实数根，则m 的取值范围为（ ）A ．m ＞52B ．m ≤52且m ≠2 C ．m ≥3 D ．m ≤3且m ≠214．(包头中考)已知关于x 的一元二次方程x 2＋k －1x －1＝0有两个不相等的实数根，则k 的取值范围是 ． 考点综合专题：一元二次方程与其他知识的综合1．B 2.A 3.A 4.B 5.86．16 解析：设矩形的长和宽分别为x 、y ，根据题意得x ＋y ＝8，所以矩形的周长为2(x ＋y)＝16.7．解：∵一元二次方程x 2＋(2k －1)x ＋k 2＋3＝0有两个不相等的实数根，∴Δ>0，∴(2k －1)2－4(k 2＋3)>0，即－4k －11>0，∴k<－114，令其两根分别为x 1，x 2，则有x 1＋x 2＝1－2k ，x 1·x 2＝k 2＋3，∵此方程的两个根分别是一直角三角形的两条直角边，且此直角三角形的斜边长为5，∴x21＋x22＝52，∴(x1＋x2)2－2x1·x2＝25，∴(1－2k)2－2(k2＋3)＝25，∴k2－2k－15＝0，∴k1＝5，k2＝－3，∵k<－11 4，∴k＝－3, ∴把k＝－3代入原方程得到x2－7x＋12＝0，解得x1＝3，x2＝4，∴直角三角形的两直角边分别为3和4.8．B9．D 解析：∵一元二次方程x2－2x－m＝0无实数根，∴Δ＜0，∴Δ＝4－4×1×(－m)＝4＋4m＜0，∴m＜－1，∴m＋1＜1－1，即m＋1＜0，m－1＜－1－1，即m－1＜－2，∴一次函数y＝(m＋1)x＋m－1的图象不经过第一象限．故选D.10．B 11.－2 12.k>－12且k≠013．B 14.k≥1。
朱燕玲、刘名元等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书
朱燕玲、刘名元等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审结日期】2021.05.31【案件字号】(2021)粤01民终2471号【审理程序】二审【审理法官】刘卉赵云川戴俊英【审理法官】刘卉赵云川戴俊英【文书类型】判决书【当事人】朱燕玲;刘名元;方文英【当事人】朱燕玲刘名元方文英【当事人-个人】朱燕玲刘名元方文英【代理律师/律所】王世明广东信达律师事务所;麦丽妍广东广岭律师事务所【代理律师/律所】王世明广东信达律师事务所麦丽妍广东广岭律师事务所【代理律师】王世明麦丽妍【代理律所】广东信达律师事务所广东广岭律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】朱燕玲【被告】刘名元;方文英【本院观点】虽然朱燕玲在起诉时将永超公司列为第三人，并在上诉时将永超公司列为被上诉人，但鉴于本院已查明永超公司在一审法院判决后、二审庭询前已经注销，故该公司已丧失诉讼主体资格，本案不再将永超公司列为本案被上诉人。
从现有证据，结合此前两份生效判决认定的事实及处理结果来看，涉案房屋买卖合同并无继续履行的障碍，刘名元、方文英亦不存在导致该合同不能继续履行的根本违约行为，在此情况下，朱燕玲要求解除合同的理由并不充分，一审对此的论述及认定均清晰有据，处理结果亦无不当，应予维持，本院不再赘述。
【权责关键词】无效社会公共利益催告撤销代理实际履行违约金支付违约金不可抗力合同约定诚实信用原则第三人新证据关联性合法性质证财产保全诉讼请求另行起诉不予受理反诉开庭审理维持原判发回重审申请再审强制执行冻结【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审另查明如下事实：一、朱燕玲向一审法院提起本案诉讼时，将广州市永超房地产中介有限公司(以下简称永超公司)列为第三人，该公司经一审法院合法传唤未到庭参与诉讼。
朱燕玲上诉时，将永超公司列为被上诉人。
2018中国房地产经济人报告
2018中国房地产经纪人报告R E P O R T:R E A L E S T A T E A G E N T SO F C H I N A2018导 读中国房地产经纪人报告已是连续第三年出品。
报告关注的人群始终不变，但每年报告主题、关注焦点，都因势而变。
2016年，是我们出品的第一本报告。
彼时正值中国房地产交易市场由冷转热，经纪行业乱象丛生。
我们重点关注房地产经纪从业人员行业环境、工作生活状况。
2017年，中国房地产交易过热转冷，行业蔓延着兴奋而焦虑的情绪。
我们深度剖析高绩效经纪人养成原因，并提供300名“销冠”案例分析，以推动行业进步。
2018年，在数以百计的政策发布、加盟型中介崛起、行业诸侯竞相圈地割据。
我们把焦点转移到“市场动荡之下，经纪人、门店、公司如何实现逆袭”。
据此，我们给予报告读者如下阅读建议：在第二章中，重点关注数以百万计的经纪人在当前动荡市场中的生存现状。
在第三章中，重点关注数以万计的门店在此环境下如何提高业绩、稳住军心。
在第四章中，重点关注数以千计的经纪公司应该走向直营、加盟还是自营。
在第五章中，与经纪人一起思考行业预期。
考虑到经纪人员们平日工作繁忙，购书翻书都不便。
我们今年报告首次采取轻量化运作。
首先，我们在内容上尽量做到简练易读。
其次，今年的报告只出电子版，并上传云盘供大家免费下载储存，在电脑、手机上随时随地阅读。
销冠科技等今年多家报告联合主办机构，均是扎根于房地产经纪行业的机构及服务商。
我们致力于推动房地产交易行业信息化、经纪行业职业化等重大事项，过去3年我们每年都坚持调研出品经纪人报告。
今后，我们也将对这一课题持续跟进下去。
在此，我们留下主创团队联系方式，欢迎读者反馈意见，或一起探讨行业动向！欢迎发送邮件到：xiaoguanmarketing@欢迎添加微信：T00120121011目 录CONTENTS1 市场变化1.1 房地产政策1.2 金融政策1.3 存量房时代1.4 房地产经纪2 经纪人画像2.1 经纪人的群体特征2.1.1 年龄组成：以年轻人为主2.1.2 学历组成：低学历为主2.1.3 学习习惯：普遍较差2.1.4 工作年限：不满2年过半2.1.5 从业资格：多数未获得2.2 经纪人工作情况2.2.1 工作时长：9成超8小时2.2.2 业务支出：能把本赚回来？2.2.3 业务类型：二手是绝对主力2.2.4 业务覆盖：谁擅于控制全市房源？2.2.5 房源数量变化：减少了吗？2.2.6 客源变化情况：增长大幅领先？2.2.7 收入情况：中位收入6-9万2.2.8 收入涨幅：涨多于降2.3 什么样的经纪人收入较高？2.3.1 从业年限越长，收入越高2.3.2 年龄越大，收入水平越高2.3.3 取得职业资格的房地产经纪人，收入高于未取得职业资格的房地产经纪人2.3.4 学历越高、学习习惯越好，收入越高2.3.5 一二线城市经纪人收入普遍好于三四线城市经纪人收入2.3.6 业绩越好，抗周期性越强2.4 总结01 03 06 07 0710 10 11 11 12 13 14 14 15 16 17 18 18 20 20 21 21 22 23 23 25 25 26 093 门店变化3.1 门店对经纪人的核心价值3.1.1 门店业绩变化：一线城市下挫3.1.2 门店人数变化：升多于降3.1.3 合作情况：主要靠单打独斗3.1.4 房客源开发渠道：去门店化有用？3.1.5 培训情况：经纪人最需要什么？3.1.6 HR关怀：员工有归属感吗？3.2 门店应该重视什么？3.2.1 充分的培训、合理的培训频次3.2.2 有效的房源获取手段3.2.3 有效的客源获取手段3.2.4 重视合作：抱团取暖、加盟崛起3.2.5 企业文化建设：会留住人才吗？3.3 总结4 三大类型中介的特征4.1 为什么是加盟？什么是加盟？4.1.1 加盟模式的赋能作用4.1.1 四种主流加盟模式4.1.2 加盟品牌与形势4.2 加盟型连锁中介的特点4.2.1 加盟相比直营的优点4.2.2 加盟相比直营的劣势4.3 市场上加盟型连锁中介、直营型连锁中介、自营型中小中介的比对情况4.3.1 城市分布：直营主战一线4.3.2 工作时长：自营型最安逸4.3.3 收入水平：最高的竟是自营4.3.4 带看情况：直营 加盟更抗周期4.3.5 房源变化：直营 加盟更稳4.3.6 信息化工具使用：自营型是短板4.3.7 品牌宣传：直营、加盟强势4.3.8 培训情况：自营较差4.3.9经纪人自身规划与需求28 28 29 30 31 32 33 3442 42 43 44 44 44 47 49 50 50 51 51 52 53 54 55 34 35 36 37 39 40 27 41 564.4 加盟型中介适合现在的中国吗？4.5 总结5 对市场的预期5.1 房价和成交预期：大部分经纪人持乐观态度5.2 公司坚持和行业坚持：投入多、收入高越忠于这行5.3 职业规划：三分之一经纪人想创业6 主办机构简介及法律声明6.1 指导单位/主办机构6.2 免责声明6.3 版权声明58 5859 67 60 616568 70 70序 言 1谁没跟上步伐 谁就会被立即抛弃创业的时光过得飞快。
第四章一元二次方程教材解读
配方的条件： 有：二次项（系数为 1） 、一次项。 缺：常数项 配方的方法： 补：常数项（加上一次项系数一半的平方）
公式法
1.利用学生已有的配方法解方程的经验， 让学生自己用配方法解方程 ax2+bx+c=0(a≠0） ， 通过探索去 发现求根公式和公式的条件。
b 2 4ac 2.教学中，要淡化 4a 2
19.（2010 北京）已知关于 x 的一元二次方程 x²-4x+m-1=0 有两个相等实数根，求的 m 值及方程的 根．
20.（2010 广东佛山）教材或资料会出现这样的题目：把方程 形式，并写出他的二次项系数、一次项系数和常数项。 现把上面的题目改编为下面的两个小题，请解答。 （1）下列式子中，有哪几个是方程 号） ① 。 ②
12.（2011 上海）如果关于 x 的方程 x2-2x+m=0（m 为常数）有两个相等实数根，那么 m＝_____． 13. (2011 江苏镇江)已知关于 x 的方程 x2+mx-6=0 的一个根为 2,则方程的另一根是___, 14. （ 2010 福 建 德 化 ） 已 知 关 于 x 的 一 元 二 次 方 程 的 一 个 根 是 1 ， 写 出 一 个 符 合 条 件 的 方 程： ． 15. 2011 山东泰安）方程 2x +5x-3=0 的解是
第四章一元二次方程教材解读
欢口育英初级中学：彭亚利
教材内容
本章共三节内容，主要介绍了一元二次方程的概念、一般形式、解会用因式分解法、公式法、配方法解简单的数字系数的一元二次方程。 2.会用一元二次方程解决简单的实际问题，能根据具体问题的实际意义，检验结果是否合理。
4.2 一元二次方程的解法 直接开平方法
直接开平方法比较简单，教学中要注意引导学生观察： 问题变化 方程形式变化 解方程 x2-4=0
广安岳池县新房一手房新开楼盘房源和公寓商铺交房时间价格表26个(2020年新版)
岳池县金瑞鼎 房地产开发有 限公司
开盘时间待 定
交房时间待 定
售罄
岳池县丝绸路延伸 段
广安和谐置业 开盘时间待 交房时间待
有限公司
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翔凤大道（电力世 纪城旁边）
岳池坤易物业 发展有限公司
待定
待定
售罄
翔凤大道会展中心 旁
四川玉鼎房地 产开发有限公 司
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岳池县 详成家园
住宅 待定
岳池县九龙镇翔凤 大道检察院技侦大 楼南侧
岳池宏富房地 开盘时间待 交房时间待
产有限公司 定
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售罄
岳池县 龙鑫御水湾
别墅9000元 东部新城余家河公
/㎡
园旁
广安市龙鑫房 地产开发有限 公司
2017年10 月01日
预计于2018 年12月交房
售罄
岳池县
川师大摩根时代
商住 待定
余家河向东100米 川师大七中
广安冬石置业 开盘时间待 交房时间待
有限公司
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岳池县 瑞鼎星都会
住宅 待定
凤翔大道与建设路 交汇处
2015上半年广安房地产市场典型项目70p汇总资料
建面区间：11-320㎡ 主力建面：21-85㎡ 69套，占比86%
• • • •
层
高：6.1米
开间区间：3.6-20米 进深区间：4-16米 主力开间：4米
单层总建面：约4016㎡
•
主力进深：6-16米
规划与产品
一期商铺
三层：商铺内退，连廊拓宽，以缩短进深
垂直电梯14部、楼梯 垂直电梯 手扶电梯14部
2000㎡
中庭
一期内外动线
地下车库出口
平面动线
此处2、3层
有横跨走廊
人行出入口 外循环动线 内循环动线
此入口2、3层 有手扶电梯
短途客运中心
广安南站
规划与产品
一期功能产品分布
14-18层 LBiblioteka FT均通天然气 C2座（SOHO、 LOFT均为清水）
C1座（纯SOHO，精装）
广安长途客运总站：规划为日发量1万人次以上的“一级汽车站”，预
计年发量365万人次以上。
长途客运总站 公交总站
短途客运中心
紧邻广安南站 出口
小结
• • • • 广安商业供应较大，合计超过130万㎡，其中枣山区域是核心供销地； 枣山区域是近年来政策引导地和商业集中供销地，其区域商业价值得到了市民的广泛认同和追捧； 该区域商业，在开发规模、规划设计、专业运作、包装、招商、利益设置、借势借力等多方面， 远远领先于老城区及中桥板块，故能吸引较多客户购买； 该案充分利用了上述“前辈打下的基础”，充分借力借势区域；
老城
体量居中，供应集中
多为住宅底商 集中型商业目前仅承平盛世 整体体量约15万㎡
物流商贸园区
枣山
中桥
体量较大，供应集中
专业市场、特色商业街区住宅 底商、少量SOHO、LOFT 整体体量超过100万㎡
2018-2023年广安市产业地产研究与投资咨询报告
广安市产业地产研究与投资咨询报告2018-2023年【报告名称】：2018-2023年广安市产业地产研究与投资咨询报告【出版日期】：2018年【报告格式】：PDF电子版或纸介版【交付方式】：Email发送或EMS快递【中文价格】：印刷版14200元电子版14200元印刷版+电子版14800元【报告页码】：150【报告图表】：20第产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。
在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。
产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。
对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。
而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。
产业地产、产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体，其前景十分美好并将成为发展趋势和热点。
从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。
产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。
产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化，其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。
对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。
中商产业研究院发布的《2018-2023年广安市产业地产研究与投资咨询报告》对当前广安市产业地产发展概况进行了论述和分析，并对广安市产业发展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了深入调研分析，从总体上提出了广安市产业地产创新设计与可行性。
广安房地产市场市调报告
国际会展 中心
时代奥特 莱斯
万贯风情 街 泰合商贸 城
承平盛世 水景美地 金海岸
明发国际 城南一号
华美立家
目前广安城区及枣山片区在售商业项目15个，市场储备量308万方，目前枣山供应量120万方左
右，主城区即将上市体量19.5万方左右。
属性
在售 未售
项目
川渝建材城 临港大市场 轻工博览城 万贯风情街
批发为主，零售为辅的消费结构，主打民生需求，促进市场接受；
业态唯一，迎合大众——在以食品、农产品等具备区域唯一性业态入
市，以低总价、广客群的营销手法推进去化；
销售情况：目前一期已售罄，二期在售1700套商铺，项目总销售2200套，月 均去化10套左右，日均来访3组；招商上一楼30-50租金，交一年抵三年租金。
Urbanization process 广安城镇化水平目前处于第二发展阶段，城镇化进程必然伴随巨
城市化进程
大商业需求，ห้องสมุดไป่ตู้大量人口的角色演变必然以房地产为基础。
2010年城镇化水平 29.3%
规划到2015城镇化水平 38%
规划到2020城镇化水平 50%（达全省平均水平）
城市小结
城市化进程提速，地产发展机遇明显，但其发展速度、空间 及价值深度受宏观形势掣肘。
• 项目总建面积：21.3万平米； • 专业市场面积：约14万平米； • 商业板块楼层：3层； • 项目商铺类型： 排楼+大馆； • 项目销售模式：10年签约，10年返租共81%；签约后
立返3年—21%，4～6年8% 7～10年9%进行反租；
• 项目开盘时期：2014年1月开盘； • 一期推出体量：6.6万平米； • 推售商铺数量：1179个； • 主力商铺面积：40~50平米； • 项目商铺公摊：30%以内； • 市场推广均价：1F 18000元/ 2F 1000元/ 3F 8000
企业信用报告_广州市广安房产发展有限公司
基础版企业信用报告
5.10 司法拍卖..................................................................................................................................................20 5.11 股权冻结..................................................................................................................................................20 5.12 清算信息..................................................................................................................................................20 5.13 公示催告..................................................................................................................................................20 六、知识产权 .......................................................................................................................................................21 6.1 商标信息 ....................................................................................................................................................21 6.2 专利信息 ....................................................................................................................................................21 6.3 软件著作权................................................................................................................................................21 6.4 作品著作权................................................................................................................................................21 6.5 网站备案 ....................................................................................................................................................21 七、企业发展 .......................................................................................................................................................21 7.1 融资信息 ....................................................................................................................................................21 7.2 核心成员 ....................................................................................................................................................22 7.3 竞品信息 ....................................................................................................................................................22 7.4 企业品牌项目............................................................................................................................................22 八、经营状况 .......................................................................................................................................................22 8.1 招投标 ........................................................................................................................................................22 8.2 税务评级 ....................................................................................................................................................23 8.3 资质证书 ....................................................................................................................................................23 8.4 抽查检查 ....................................................................................................................................................23 8.5 进出口信用................................................................................................................................................23 8.6 行政许可 ....................................................................................................................................................23
广安市人民政府关于进一步促进房地产业平稳健康发展的通知-
广安市人民政府关于进一步促进房地产业平稳健康发展的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------广安市人民政府关于进一步促进房地产业平稳健康发展的通知各区市县人民政府，广安经开区、枣山园区、协兴园区管委会，市级相关部门：为贯彻落实中央、省委经济工作暨城市工作会议精神，进一步促进房地产市场平稳健康发展，结合中省“去库存、调结构、稳增长”要求和我市房地产市场发展实际，现就进一步促进房地产业平稳健康发展有关事宜通知如下。
一、允许房地产项目实施分期开发，进一步激发房地产市场活力各地各部门要加大对房地产业发展的支持力度，在房屋预售资金共管、风险可控的前提下，允许开发企业取得土地后分期开发建设、分期验收，分期办理分户房屋权属证书，待最后一期项目竣工后进行指标总核验。
以拍卖方式取得的房地产开发用地，在付清土地首付款的前提下，在未办理国有土地使用证前，由国土部门出具证明办理相关行政许可后，可按不超过实际缴纳土地价款比例的85%确定预售房屋面积，同时办理对应部分商品房预售许可。
各地各部门要加强房地产市场监管，对分期开发建设并办理预售许可的项目，要督促开发企业将销售资金按销售合同金额缴入监管账户，由住建、国土、各银行业金融机构、开发商及业主代表共同监管，各银行业金融机构要严格执行监管账户有关规定，预售资金封闭运行，70%用于缴纳土地出让价款及相关规费。
规划、住建、国土等部门要加强联合检查，通过发布公告、售房现场宣讲政策等方式，禁止开发商在房屋销售现场收取现金，确保购房者将购房款全额缴入监管账户。
发现售房资金“体外循环”，应立即停止预售，并按有关规定处理。
规划、住建、城管执法等部门要加强房地产开发项目建设过程监管，确保依法依规建设与销售。
广安思源房产网2016年(10月24日—30日)楼市数据周报
广安楼市2016.10.24-10.30日交易数据分析报告统计数据说明：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（含主城区下属郊区项目备案信息）成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（含主城区下属郊区项目备案信息）均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（含主城区下属郊区项目备案信息）统计时间：2016年第44周（2016.10.24-10.30）一、市场概况1、土地市场：本周（2016.10.24-10.30）广安区无商住类土地供应，有土地成交1宗，来自GC2016-24号地块。
2、商品房市场：本周（2016.10.24-10.30），广安区新建商品房总成交628套，环比下降了16.04%，除广安、岳池之外，其它区域商品房成交均有上升现象。
二、楼市要闻1、国内要闻10月25日，住房公积金作为住房保障的重要组成部分，让缴存人员可以在购房时享受公积金贷款等优惠。
然而，在一些地方，部分开发商以“手续繁琐”“放款太慢”导致产生较大资金成本等理由对这一惠民政策说“不”。
一些地方监管部门表示无力对此进行调查和处罚、公积金管理局更是对此“装聋作哑”。
2、本地要闻（1）10月26日国务院在本月下发的通知中重申今年初执行的“首付贷”禁令。
通知要求，房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务；取得相关金融资质的，不得违规开展房地产金融相关业务。
从事房地产金融业务的企业应遵守宏观调控政策和房地产金融管理相关规定。
规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。
（2）10月27日，日前，民政部正式印发11部门联合发布的《关于支持整合改造闲置社会资源发展养老服务的通知》（以下简化才能《通知》），细化中央今年提出的盘活闲置资源发展养老的部署。
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• 内容123
• 2018年5月广安房地产市场数据月刊-广安思源房产网版本【漂亮模板】2018年5月广安房地 产市场数据月刊-广安思源房产网版本【漂亮模板】2018年5月广安房地产市场数据月刊-广 安思源房产网版本【漂亮模板】2018年5月广安房地产市场数据月刊-广安思源房产网版本 【漂亮模板】 • 2018年5月广安房地产市场数据月刊-广安思源房产网版本【漂亮模板】2018年5月广安房地 产市场数据月刊-广安思源房产网版本【漂亮模板】2018年5月广安房地产市场数据月刊-广 安思源房产网版本【漂亮模板】 470772
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2018年5月广安房地产市场数据月刊-广安思源房产网版本【漂亮模板】
市场部数据统计工作总结模板
财务报表丨数据报告丨财务分析丨商业汇报
汇报人：××× 编号： 619955
C
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