成都彭州市2018年8月至2019年7月商品住宅按区域月度统计-房地产

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成都房地产指数统计分析

成都房地产指数统计分

析

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2003年4月成都房地产指数统计分析

2003-06-19

成都房地产市场报告

成都市房地产开发继续保持快速发展势头，1-4月累计完成开发投资亿元，其中住宅投资亿元，分别增长％、％。

成都市房地产开发投资较快增长的原因:

一是受开发规模扩大影响

前4个月商品房在建规模达万平米，增长％。其中住宅、写字楼、商业营业用房在建规模分别为万平米、万平米、万平米，分别增长％、％、％。新开工面积继续增加，在建规模中，当年新开工商品房面积万平米，增长％，其中住宅万平方米，增长％。新开工面积过快增长的势头应适当加以控制。别墅和高档公寓开发规模有所扩大，总量达万平米，占住宅开发量的14％。

二是受土地购置费大幅增加的影响

1-4月开发商购置土地万平米，虽比去年同期有所下降，但支付土地购置费因受供地方式改变的影响却大幅增长％，总额达亿元，占房地产开发投资的％。

三是开发资金充足

前4个月房地产开发资金来源合计亿元，增长％，到位资金为实际完成投资的倍，反映出房地产开发有充足的资金作保证。其中银行贷款亿元，企业自筹划亿元，购房户定金及预付款亿元，分别增长％、％、％。购房户定金及预付款占资金来源总计的％，从侧面反映出目前商品房销售市场仍趋旺盛。

商品房销售势头良好

1-4月累计销售商品房万平米，实现商品房销售额亿元，分别增长％、％。其中住宅销售万平方米，增长％，商业用房销售万平米，增长％。住宅销售占据市场份额的％，反映出成都市以住宅为主体的房地产市场格局。个人购住房的比例达到％，成为市场消费的主体。在建楼盘预售情况良好，1-4月商品房预售万平米，其中住宅预售177万平米。商品房价格走势平稳，房价稳中有升，全市商品房均价2100元，其中住宅1921元。不同区域房价差距较大，城区和郊区(市)县住宅均价分别为2530元、1518元。城区房地产开发随着向二、三环路周边集中，均价有所下降，而郊区(市)县房价则随着知名企业开发的大楼盘陆续上市和市民购房观念的逐渐改变涨趋势。

近期四川房地产市场状况分析

平均每套建筑面积１２平方米；期房１３８套，平均每套２９８３建筑面积ｌ４１平方米。
房保障的经济适用房和廉租房也严重供应不足。根据今年
成都春季房交会上成都商报记者的调查，要找９０平方米以下的中小户型非常困难。而开展房地产价格调查工作的城市，有近５％的城市无经济适用房，有经济适用房和廉租０
（００。１．％）
பைடு நூலகம்
上半年，四川房地产开发投Ｉ
资４２０．７亿元，同比增长２．％。其中商品住宅增长迅速，５１上半年累计完成投资２６０亿元，同比增长３．％，高于四７．１８川房地产开发投资增速６７个百分点。．需求十分旺盛，销售异常火爆。上半年，商品房销售１７．平方米，同比增长６８１万３．％，其中住宅销售１４．１７５１７万平方米，增长３．６１％。在商
份的涨幅分别高出４５．３０百分点。从全国来看，．、２０和．个
南充市的上涨幅度在全国７个大中城市中排列第２０，泸州市列６，有８个城市的涨幅超过两位数，分别是：深圳
（４６、南充（１％）１．％）１．、北京（１％）３１．、厦门（１１、２１．％）泸州（０７、呼和浩特（０４、包头（０３１．％）１．％）１．％）、广州

四川商品房销售面积增速走势图

：
９ｌ４一３３２｝６３２３８— ３６４９４４．７．一一０２３Ｉ３８４— — ９．．４５４｝商品房销售速度２３～．Ｉ２７２７２８－ — ３ｌ一３ｌ１２８０
Ｐｏｉｃ１ｔｒｖｎｉ－据省情ａＤａａ数
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（０９年１５月１２０～
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（川省统计局供稿）四
四川商品房销售面积增速走势图
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（四川省统计局供稿）
・
随刊附送・
四川省情／０９年／２０６期

成都市房地产价格影响因素分析

二、文献综述
房地产价格影响因素研究是房地产经济学研究领域中的一个分支，国内学者在对房地产经济进行研究中，均或多或少、或专题或分散地对这一问题提出自己的看法和见解。下面就将从现状和影响因素两个方面出发，总结相关学者的研究精华。国土资源部发布的最新研究报告显示，2009 年全国住宅平均价格为 4474 元/平方米，涨幅达 25.1%，为 2001 年以来最高水平。在国十条，国新十条等宏观政策调控之下，国家统计局数据也显示： 2010 年全国大中城市 1-7 月商品房平均价格 5036 元/平方米，同比上涨 10.3%。在放假居高不下的同时，却出现了空置房与刚需“水火并容”的现象。
关键词：房地产价格一、选题意义
因素分析
源自文库
多重共线性
自相关
异方差
房地产价格无疑是我国近些年的热点经济问题。从微观的角度讲，作为一种特殊的商品，房地产同时具有消费和投资两种功能；从宏观的角度来讲，房地产价格的波动会在很大程度上影响一国经济的长期发展，我们知道，美国经济学家库兹涅茨就是以建筑业的兴旺和衰落为标志来划分经济周期的。目前我国房地产价格快速上涨,趋势开始向二三线城市蔓延。加上引发的跟风炒作,导致房价攀升。2010 年全国房地产市场运行情况显示,尽管一线城市销售面积出现明显下滑,但由于二线城市成交发力,导致全年商品房销售面积继续上涨。2010 年,我国房地产价格快速上涨,趋势开始向二三线城市蔓延。加上引发的跟风炒作,导致房价攀升。 2010 全年商品房销售均价为 5034 元/平方米,较 2009 年 4695 元/平米上涨 7.2%。所以，分析影响我国房价变动的因素成了我国关于采取有效的宏观调控政策的关键一步。

成都房地产市场分析

成都房地产市场月度分析

（2009年5月）

本月重点提示：

行政区：本月新增供应套数最多的是金牛区，共1988套；成交套数最多的是成华区，共成交了3354套。

二手房成交量：本月成都市共成交二手房5099套，比上月减少了51套。

本月武侯区二手房成交量最大，成交了1197套，占整个成都市二手房成交量的23.48%。

郊县：本月成都市的崇州、大邑等11个郊县共成交了11654套，比上月增加了4633套。

新开楼盘：本月成都市主城区共有14个项目开盘，一共推出住宅2914套。

新开房源的整体均价为5845元/平方米。

广告：本月各楼盘在各类报刊上共投放了478个广告，总金额为5045万余元。

一、成都房地产市场本月商品房供需情况

1.1成都市主城区本月商品房交易情况

关键词:成交套数成交面积新增供应套数新增供应面积

重要贴示:成都市本月新增商品房供应套数为5533套，新增供应面积为56万平方米。本月商品房成交总量为14572套，成交面积约为129余万平方米。

本月成都市主城区共申领了23个预售证。成都市主城区共新增商品房供应套数为5533套，其中住宅4685套，商业21套，其他471套，办公356套，新增供应面积为56万平方米。本月是一个特殊的月份，房交会在本

月初成功举办。由于为准备房交会，大量预售证赶在五一之前取得，房交会后，大量购房需求被释放，开发商们都放缓供应步伐，储蓄客群。导致

本月新增供应量大幅下降。较上月，主城区申领的预售证减少了将近一半，共减少了19个。新增供应套数和供应面积分别减少了8600套、652521.2平米，环比降幅为60.8%、53.8%。

成都房产分析报告

1. 引言

成都是中国西南地区重要的经济、文化和科技中心，近年来吸引了大量的人才

和资金涌入。随着城市人口的增加，房地产市场也呈现出快速发展的趋势。本文将对成都的房地产市场进行分析，并提供相关的数据和趋势。

2. 市场概况

成都房地产市场在过去十年中保持了较为稳定的增长。根据数据统计，成都市

房地产销售额从2010年的1000亿元人民币增长到2019年的2000亿元人民币，平均年增长率约为5%。房地产市场的快速发展主要得益于城市经济的快速增长和

政府对房地产市场的政策支持。

3. 房价分析

3.1 区域房价对比

成都的房价在不同区域间存在较大差异。市中心地段的房价相对较高，而郊区

地段的房价较为低廉。以下是成都市中心几个热门区域的房价对比：

•锦江区平均房价：20000元/平方米

•高新区平均房价：18000元/平方米

•武侯区平均房价：16000元/平方米

3.2 房价趋势分析

根据历史数据和市场趋势分析，成都的房价呈现出稳定增长的态势。然而，近

年来房价增速有所放缓。从2010年到2019年，成都的房价平均年增长率约为8%。然而，自2018年开始，成都房价的增长率明显下降，预计未来几年的增速

将进一步放缓。

4. 房产供需分析

4.1 房屋供应情况

成都市的房屋供应主要包括新房和二手房。根据数据统计，2019年成都市新

房供应面积约为1000万平方米，较去年有所增长。而二手房供应量约为5000套，也有一定的增长趋势。尽管供应有所增加，但仍无法满足市场需求。

4.2 房屋需求情况

成都的房地产需求主要来自人口增长和市民改善居住条件的需求。随着城市经

成都市房地产发展历程

4.五大花园闹成都 1992年，第一ห้องสมุดไป่ตู้以商品房名义亮相蓉城并得到市民认可的五大花园(中央花园、交大花园、红运花园、皇家花园、名流花园)，在成都房地产领域（查看地图）既有其深刻的历史意义，成为成都楼市的标志性楼盘，但同时又给城市建设带来了难以回避的后遗症。
序言:
成都房地产市场在这个时期随着国家第一次宏观调控结束和单位福利分房制度的取消，按揭贷款买房的发展，市场呈现出供需两旺的局面。同时，为对抗1997年亚洲金融风暴，拉动内需，作为龙头行业的房地产发挥了巨大的作用。大批的房地产企业也如雨后春笋般相继面世。有了行业竞争，房地产必然关注到客户服务，同时出现了专业代理公司。当时的住宅开始注重建筑的美观实用，并配有简单配套设施，如水、电、气、光纤、通讯等，小区绿化也逐渐产生。1994年7月5日《城市房地产管理法》颁布 (1995年1月1日实施)，这是继《土地管理法》之后规范房地产市场的第二部重要法律，标志着中国房地产法制逐渐走向完备，地产、房产分开立法的状况逐步走向房地产一体立法。
2.大盘、花园洋房诞生代表产品：成都花园、齐力花园、万科城市花园、中海名城、锦官新城等 2000年，大连万达与成都市政府携手联合打造的成都花园成为成都楼市上第一个真正意义上的大盘。之后，万科、中海等全国知名房地产企业相继抢滩成都市场。在这个时期内，花园洋房开始兴起，当时的齐力花园率先掘到花园洋房的第一桶金，小区以”城市花园“为规划主旨，运用自由式规划布局，给人以多种景色和视觉观赏效果。2001年以后，万科城市花园、大华情融苑、中海名城、锦官新城、边城水恋等相继推出花园洋房，都成了成都楼市的抢手货。

彭州市基准地价

各镇人民政府，市政府各部门：

为有效调控土地一级市场，指导二级市场，充分发挥土地价格的重要调控作用，防止国有土地资产流失，建立科学的地价体系，我市通过法定程序，严格按照《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》及相关法律法规规定，对城区及濛阳镇、丽春镇城镇规划区范围内的土地基准地价更新和通济镇、敖平镇城镇规划区范围内的土地基准地价建立进行了评估。评估成果于2011年6月16日通过了四川省国土资源厅技术检查（川国土资函〔2011〕891号），并经2011年第四次市土地资源经营管理委员会会议审议确认，现将有关事项通知如下:

一、基准地价按商业、住宅、工业三大类用途在法定的使用年限内确定，评估基准日为2011年1月1日。

二、城区采用分类定级，商业用地5个级别，住宅用地4个级别，工业用地2个级别。

三、濛阳镇等四个镇采用综合定级，商业、住宅用地3个级别，工业用地2个级别。

四、具体级别范围以城区和濛阳镇等四个镇城镇土地级别与基准地价图为准。

今后我市在土地估价、土地资产处置和土地出让、转让、租赁及其他地价审核等工作中，将严格依照此次公布实施的基准地价执行，同时《彭州市人民政府关于实施调整后的彭州市城区土地基准地价的通知》（彭府发〔2005〕53号）和《彭州市人民政府关于公布实施濛阳镇丽春镇丹景山镇土

地基准地价的通知》（彭府发〔2005〕70号）终止执行。

附件：1.彭州市城区土地级范围及各级别内主要街道分布

表（商业用地）

2.彭州市城区土地级范围及各级别内主要街道分布

表（住宅用地）

3.彭州市城区土地级范围及各级别内主要街道分布

2019年成都楼盘交房表

深圳市花样年国际物业服务有限公司成都
分公司
华润置地（成都）物业服务有限公司
成都洁华物业管理有限公司
成都锦府怡家物业管理有限责任公司
二月三月
13
三里花城
2019年3月31-4月2日 10-11#开盘
5、14号楼预计2019 年2月26日交房
13500元
28Байду номын сангаас0户
宜城大街一段333号（广都国际酒店对
320户 1288户 289户
楼盘地址长顺大道一段（长
顺家园旁）建设南路（成华大
道与中环路交汇吉龙一街333号（红星路南延线与中和
一线交汇处）双楠大道银河路160 号（双流运动公园三圣乡杨树街365号（茶花街与杨树街
交汇处）武侯大道与智谷大
道交汇处
近慈路66号（石羊派出所旁）
顺城路88号
预计2019年1月项目整体交房
待定
2018年12月3日已经开盘
预计2020年1月底 25000元
2018年11月29日棚改及刚需选房，12月1
日普通选
预计2019年1月31日交房
2600万元/套起
2018年9月29日-2019
年10月01日七期二批预计2020年底交房 7301元
次选房
2018年4月7日5号地块1号楼、2号楼

四川彭州房地产市场调查报告

彭州房地产市场调研报告

一：彭州概况描述：

1：彭州概况：

彭州位于四川省会成都西北25公里处，是古蜀国的发祥地，素有“天府金盆”、“蜀汉名区”的美誉，且有三千年的文明史，历史悠久，有众多的历史文化遗迹，如镇国寺、正觉寺、龙兴寺、云居院等千年古迹以及三昧水唐宋摩崖造像等。

彭州下辖28个镇，全市幅员面积1419.38平方公里，居成都市区、县、市第二位，北与茂县、汶川县接壤，东邻什邡、广汉市，南与郫县、新都相望，西连都江堰市，是蜀中“膏腴之地”、“英灵秀出之乡”。

彭州市地质、地貌构造较为复杂，主要为山地、丘陵、平原三种地貌，河流众多，气候温和，自然资源丰富，品种繁多，犹以旅游资源为多，从平原到山区，分布着众多的名山胜景，九锋山、丹景山、天台山、白鹿顶、葛仙山、白鹿公园、龙门山国家地质公园、白水河自然保护区等。

2、彭州经济发展现状及特点：

〈1〉：彭州市全市总人口78万，占地面积1420平方公里，其中彭州市区面积9平方公里，人口12万人。

〈2〉经济运行中存在的问题：

〈〈1〉〉：经济发展总体水平较低，经济运行质量不高，工业发展滞后，人均GDP、人均财力在成都市区（市）县中排名靠后。

〈〈2〉〉：企业改革资金缺乏，攻坚难度大。

〈〈3〉〉：城市就业和再就业压力增大，城市困难职工增多。〈〈4〉〉：财政负担重、增收难，干部福利待遇兑现难。〈〈5〉〉：市镇两级历史负债大、包袱重，镇级经济困难问题突出。

〈3〉经济特点：

〈〈1〉〉：成都北郊资源宝库：

彭州有丰富的矿藏、林业、药材、水利和旅游资源。可以说，彭州是成都北郊的“聚宝盆”，也是“天府金盆”。

成都房地产市场的现状分析

一、成都市房地产市场的兴起

（一）成都市概况

成都市辖9区4市6县，面积12390平方公里，总人口1103.4万，其中市区人口497.15万。93年被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，综合实力西部第一。

2006年，全市实现地区生产总值2750.0亿元，比上年增长13.8%。农业生产平稳发展，全市实现农业总产值327.5亿元，比上年增长5.3%。工业经济保持快速增长势头，全市工业实现增加值926.8亿元，比上年增长20.6%，对经济增长的贡献率由上年的45.5%提高到47.6%，带动经济增长6.6个百分点。

全社会固定资产投资完成1899.6亿元，比上年增长30.9%。全年实现社会消费品零售总额1155.3亿元，比上年增长14.9%。全年实现进出口总额69.5亿美元，比上年增长53.3%。其中出口总额41.4亿美元，增长54.6%；进口总额28.1亿美元，增长51.4%。

2006年，“中心城区旧城改造”完成投资18.2亿元，“中心城区水环境综合整治工程”完成投资3.1亿元,“天府广场改造”完成投资3.7亿元。

全市城镇单位在岗职工平均工资为22564元，比上年增长13.0%。城市居民人均可支配收入12789元，增长12.6%。城市居民恩格尔系数为33.9%；农村居民人均纯收入4905元，增长9.4%，其中工资性收入2080元，增长14.6%。农村居民家庭恩格尔系数为45.1%。

成都先后荣获过“国家环境保护模范城市”、“中国十大最具经济活力城市”、台商“极力推荐”城市、“十大中国大陆最佳商务城市”、“中国城市综合实力十强”、“中国最佳旅游城市”、“国家森林城市”等称号。