佛山市城市地价动态监测项目2018年第三、四季度成果
佛山市城市地价动态监测项目成果综合图表
佛山市城市地价动态监测项目成果综合图表（2010年第一季度至2012年第三季度成果）一、佛山市地价动态监测成果综合图表（一）佛山市地价水平值柱状图（二）佛山市地价增长率折线图（定比）注：地价增长率(定比)是以2010年第一季度为基期的定比增长率。
（三）佛山市地价增长率折线图（环比）注：地价增长率（环比）是某一季度、某一用途地价变化量与上一季度该用途地价水平值的比率。
（四）佛山市地价增长率折线图（同比）注：地价增长率（同比）是某一季度、某一用途地价水平值和上一年同季度该用途地价水平值的差值与上一年同季度该用途地价水平值的比率。
（五）佛山市地价指数柱状图注：地价指数是反映不同时点的地价水平与2010年第一季度为基期的定比。
二、禅城区地价动态监测成果综合图表（一）佛山市禅城区地价水平值柱状图（二）佛山市禅城区地价增长率折线图（定比）注：地价增长率(定比)是以2010年第一季度为基期的定比增长率。
（三）佛山市禅城区地价增长率折线图（环比）注：地价增长率（环比）是某一季度、某一用途地价变化量与上一季度该用途地价水平值的比率。
（四）佛山市禅城区地价增长率折线图（同比）注：地价增长率（同比）是某一季度、某一用途地价水平值和上一年同季度该用途地价水平值的差值与上一年同季度该用途地价水平值的比率。
（五）佛山市禅城区地价指数柱状图注：地价指数是反映不同时点的地价水平与2010年第一季度为基期的定比。
三、南海区地价动态监测成果综合图表（一）佛山市南海区地价水平值柱状图（二）佛山市南海区地价增长率折线图（定比）注：地价增长率(定比)是以2010年第一季度为基期的定比增长率。
（三）佛山市南海区地价增长率折线图（环比）注：地价增长率（环比）是某一季度、某一用途地价变化量与上一季度该用途地价水平值的比率。
（四）佛山市南海区地价增长率折线图（同比）注：地价增长率（同比）是某一季度、某一用途地价水平值和上一年同季度该用途地价水平值的差值与上一年同季度该用途地价水平值的比率。
城市地价动态监测技术规范
城市地价动态监测技术规范篇一：城市地价动态监测技术规范城市地价动态监测技术规范二00七年一月目录1 范围 (1)2 规范性引用文件 (1)3 术语和定义 (1)4 总则 (1)5 地价动态监测技术路线与程序 (2)6 地价动态监测范围确定 (2)7 地价监测点的设立与维护 (3)8 地价动态监测数据采集 (6)9 地价动态监测指标 (8)10 地价动态监测指标值计算..................................................................9 11 地价状况分析 (11)12 地价动态监测报告 (12)13 地价动态监测成果 (12)14 地价动态监测信息发布 (13)附录A（规范性附录）地价监测点编号规则………………………………………15 附录B（规范性附录）监测点地价评估报告格式（例）……………………………18 附录C（规范性附录）年度地价状况分析报告格式………………………………23 附录D（规范性附录）数据采集表格式样................................................24 附录E（规范性附录）数居采集表格填写标准 (41)附录F（资料性附录）城市地价指数编制原理与方法……………………………46 城市地价动态监测技术规范1、范围本标准规定了我国城市地价动态监测的程序和方法本标准适用于我国城市地价动态监测2、规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成本标准的条款。
凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本;凡是不注日期的引用文件,其最新版本适用于本标准。
GB/T 18507——2001 城镇土地分等定级规程GB/T 18508——2001 城镇土地估价规程GB/T 19231——2003 土地基本术语GB/T 2260——2002中华人民共和国行政区划代码TD 1001——1993 城镇地籍调查规程3、术语和定义3.1 地价动态监测地价动态监测是根据城市土地市场的特点，通过设立地价监测点，收集、处理并生成系列的地价指标，对城市地价状况进行观测、描述和评价的过程。
重点地区和主要城市地价动态监测报告
我国重点地区和主要城市地价动态监测报告
一、我国主要城市的地价状况
（一）地价总体水平继续呈现稳中有升的态势
全国各大城市的综合地价水平为1198元／平方米，与2003年相比增长6.08%，继续呈现平稳上涨的势头。
其中商业用地平均地价为1988元／平方米，与2003年相比增长6.67%，增长率上升了0.15个百分点；住宅用地平均地价为1166元／平方米，与2003年相比增长8.94%，增长率上升了3.87个百分点；工业用地平均地价为481元／平方米，与2003年相比增长1.92%，增长率下降了0.47个百分点。
表1 全国城市地价平均水平历年变化情况（元/平方米）。
城市地价动态监测技术要点
城市地价动态监测技术要点1. 引言1.1 概述概述部分的内容可以包括以下信息：在城市规划和土地管理中，城市地价的动态监测是一项重要的任务。
城市地价的变化对于政府决策、房地产市场稳定以及土地资源合理利用具有重要意义。
因此，开发一种高效可靠的城市地价动态监测技术显得尤为重要。
城市地价动态监测技术主要通过收集、分析和评估土地市场的各种数据，来获取和掌握城市土地价值的变化情况。
这些数据包括但不限于土地成交价格、拍卖结果、出租价格以及相关政策文件等。
通过对这些数据的不断收集和整理，可以实时追踪和监测城市地价的变动趋势，为决策者提供科学准确的参考依据。
城市地价动态监测技术的要点主要包括数据采集、数据分析和数据评估。
数据采集是指对土地市场各种数据进行收集和整理的过程，可以通过政府部门公开数据、房地产市场交易数据、土地拍卖数据等方式获取。
数据分析是指对采集到的数据进行统计、分析和建模的过程，通过对数据的挖掘和分析，可以发现隐藏在数据背后的规律和趋势。
数据评估是指对数据进行准确、全面、科学的评估和判断，确定土地的实际价值和变动趋势。
城市地价动态监测技术的发展对于政府部门、房地产企业、投资者等有着重要意义。
政府部门可以通过这一技术及时了解土地市场供需状况，制定相应的土地政策，保障土地资源的合理利用和社会稳定发展。
房地产企业和投资者可以通过对土地市场的监测和分析，准确把握市场的机会和风险，做出科学决策，优化资金配置。
综上所述，城市地价动态监测技术的要点主要包括数据采集、数据分析和数据评估，通过这一技术可以实时监测和追踪城市地价的变化，为政府决策和市场参与者提供科学准确的参考依据，促进土地资源的合理利用和城市的可持续发展。
文章结构是指整篇文章按照一定的逻辑顺序和组织方式进行布局和组织。
合理的文章结构能够使读者更好地理解文章的内容和主题，并能够帮助作者有效地传达自己的观点和论证。
本篇长文的文章结构如下：第一部分：引言1.1 概述在引言部分，将介绍城市地价动态监测技术的背景和意义，引起读者的兴趣，明确研究内容和目标。
不动产估价单选题
单项选择题（每个单选1分，一套题一般出15-20个单选）1.在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的( C )进行的。
A.替代原则B.供需原则C.变动原则D.预期收益原则2.根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是(C )。
A.垄断地租B.级差地租C.绝对地租D.农业地租3.在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500，评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为( )。
A.40B.60C.62.5D.66.74.以下关于中心地职能的说法不正确的是( D)。
A.中心地提供的商品和服务称为中心地职能B.中心地职能以商业、服务业为主C.中心地职能包括社会、文化方面的内容D.中心地职能包括制造业活动5.路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的( )。
A.平均深度B.深度的中位数C.深度的众数D.城市统一确定的某一深度6.某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/平方米，估计尚可使用32年，残值率为5%，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为( C )万元。
A.250B.304C.324D.3407.在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括 ( B)。
A.管理费B.土地税(应该是房产税)C.维护费D.保险费8.在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在(A )。
A.相同区域或同一供需圈B.比较区域或同一供需圈C.类似区域或同一供需圈D.比较区域或类似区域9.某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。
该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。
采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为( )万元。
城市地价动态监测技术规范
城市地价动向监测技术标准二 00 七年一月目录1范⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 2范性引用文件⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 3和定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 4⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 5地价技路与程序⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 6地价范确立⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 7地价点的立与⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 8地价数据采集⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6 9地价指⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯8 10地价指算⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..911 地价状况剖析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1112 地价告⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1213 地价成就⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1214 地价信息布⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯13附 A〔范性附〕地价点号⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯15附 B〔范性附〕点地价估告格式〔例〕⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 8附 C〔范性附〕年度地价状况剖析告格式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯23附 D〔范性附〕数据采集表格式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯24附 E〔范性附〕数居采集表格填写准⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯41附 F〔料性附〕城市地价指数制原理与方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯46城市地价动向监测技术标准1、范围本标准规定了我国城市地价动向监测的程序和方法本标准合用于我国城市地价动向监测2、标准性引用文件以下文件中的条款经过本标准的引用而本钱标准的条款。
凡是注日期的引用文件，其随后全部的改正单〔不包含勘误的内容〕或订正版均不合用于本标准，然而，鼓舞依据标准完成协议的各方研究能否可使用这些文件的最新版本; 凡是不注日期的引用文件 , 其最新版本合用于本标准。
城市地价动态监测和基准地价更新中存在的问题与应对策略分析
金融观察与经济视野65城市地价动态监测和基准地价更新中存在的问题与应对策略分析龙华（贵州省铜仁市自然资源局）摘要：就当前的城市发展规划而言，城市基准地价逐渐成为了衡量土地经济价值过程中不可缺少的因素，对其展开的动态监测工作在基准地价中也发挥着重要的作用，在此过程中，对城市发展实际情况以及土地的使用现状进行动态监测，实现对城市基准地价的完善，可以将土地的价值充分体现出来，但是，就当前的城市地价动态监测和基准地价更新中还存在着很多的问题。
对此，本文对其问题展开了深入研究，并提出了一些应对策略。
关键词：城市基准地价；动态监测；更新；问题；策略城市基准地价以及对地价展开的动态监测有着非常重要的作用，通常情况下，政府都会将其作为管理土地以及宏观调控土地市场的重要依据，尤其是在土地制度不断改革的背景下，我国逐渐建立起紧紧围绕基准地价，综合考虑标定地价、市场交易价、最低出让价等地价体系的城市地价动态监测系统，促进土地市场的发展，确保土地资源的合理配置。
但是，就当前而言，城市地价动态监测和基准地价更新中仍然存在着很多的问题，对土地市场以及土地资源造成了一定的影响。
一、城市地价动态监测和基准地价更新中存在的问题1.1基准地价具有很强的宏观性，可操作性无法保证从根本上来看，基准地价主要是指城镇内某一土地级别或均质地域内土地的平均价格。
深入分析可以发现，我国以往使用的基准地价体系主要是级别基准地价的模式，由于土地的级别范围面积较大，同一级别内就会出现很大的地价差异，尤其是对于商业用地来说，同一级别内的地价有着几倍甚至几十倍的偏差；而新一轮的基准地价中虽然对其进行了进一步的更新和调整，基准地价体系也分为区段基准地价和级别基准地价两种，但其中的相关规定过于机械化，与实际情况有很大的偏差，在这种情况下，很容易出现同一形势下的商业用地价格小于居住用地价格的情况，基准地价与地价管理的实际需求不符；而且，在土地权利和用途上的规划非常单一，这种情况的存在就使得基准地价应用不具备较高的可操作性。
城市地价动态监测和基准地价更新中存在的问题与对策
城市地价动态监测和基准地价更新中存在的问题与对策摘要：地价是土地市场的核心，是土地价值和权益的具体表现，是最灵敏反映土地供求关系的“晴雨表”。
随着经济的发展，城市地价呈现出快速上涨之势。
为了准确把握城市地价水平，各级政府建立起了以基准地价为核心的地价体系和城市地价动态监测体系，为经济发展发挥了积极的作用。
从整体上讲，地价动态监测和基准地价更新成果基本与实际市场水平相适应，具备了一定程度的应用可操作性。
但是在具体实践应用过程中，有些方面还不够完善，有待进一步改进。
论文阐述了地价动态监测和基准地价更新成果在实践应用过程中存在的问题，分析了产生的原因，并提出一些建议。
关键词：城市地价动态监测基准地价存在问题对策城市地价动态监测和基准地价成果是政府运用经济杠杆管理土地、宏观调控土地市场的参考依据，随着土地使用制度改革的不断发展，经过10多年的努力，我国建立起了以基准地价为核心、标定地价、市场交易价、最低出让价等不同类型的地价体系和城市地价动态监测体系，为土地市场的发展、土地资源的合理配置、土地的节约集约利用，发挥了积极的作用。
虽然基准地价成果在土地出让、转让、抵押等地价评估和地价管理中得到广泛应用，但在实践应用过程中有些方面不够完善，有待进一步改进。
一、存在问题1.1基准地价宏观性强，应用可操作性差。
基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。
其实质是城镇内某一土地级别或均质地域内土地的平均价格。
老的基准地价体系采用的级别基准地价，由于级别范围面积大，在同一级别内部，地价差异也较大，特别是商业用地，同一级别内的地价相差数倍十分常见；新一轮基准地价虽然在更新方法上作了重大调整，分为区段基准地价和级别基准地价两种，但在同一区段内，商业用地设定了一定的宽度和深度，超出商业路价之外的宗地地价参照临近商业路线价的40%执行，此规定过于机械，与实际相差很大，有的造成同一宗地同一容积率水平下商业用地价格小于居住用地的价格，极不合理，基准地价成果往往难于满足地价管理的实际需要。
土地管理基础与法规：土地管理法规
土地管理基础与法规：土地管理法规1、单选国土资发［2010］34号规定，土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的()。
A．20%B．50%C．70%D．90%正确答案：C参考解析：土地出让最低（江南博哥）价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20％。
2、判断题农村村民出卖住房后，再申请宅基地的，应予批准。
()正确答案：错3、多选?2010年3月W省A市人民政府为进一步加强土地管理，根据国家政策，出台了相关管理规定，并开展了一系列的自查。
一是针对拟开工建设的A 市人民政府办公大楼的自查；二是针对A市人民政府招待所改建问题的自查；三是针对已出让土地使用权出让金交纳情况，开展全面检查；四是认真贯彻《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发［2008］3号），全面推行节约集约用地管理。
下列关于W省A市人民政府推行节约集约用地管理规定，符合国发［2008］3号政策规定的有()。
A．对符合"布局集中、产业集聚、用地集约"要求的国家级开发区，优先安排建设用地指标B．土地前期开发要引入市场机制，按照有关规定，通过公开招标方式选择实施单位C．对国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施（产业）、城市基础设施以及各类社会事业用地要一律实行划拨方式取得土地，对其中的经营性用地积极探索实行有偿使用D．未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放土地证书正确答案：A, B, D4、单选《国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》指出，标准宗地要与土地估价师挂钩，()对其采集的标准宗地地价信息的"及时、真实、准确、完备、规范"负责。
A．土地估价师B．国务院建设主管部门C．国务院国土资源主管部门D．国务院办公厅正确答案：A5、多选国土资发［2008］284号规定，()等信息必须按照有关文件要求及时在中国土地市场网公开发布。
土地估价师-土地估价实务基础-精选练习题四
土地估价师-土地估价实务基础-精选练习题四[单选题]1.不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为()价格。
A.所有权B.使用衩C.抵押权D.转让权（江南博哥）正确答案：D[单选题]2.因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。
以下对拍卖底价评估的观点正确的是()。
A.属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减B.采用完全市场公开价值标准评估底价C.根据法院出具的意见评估底价D.根据案件申请执行方的意见评估底价正确答案：B[单选题]3.在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。
对于修正系数的确定，下列做法中()恰当。
A.两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B.根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0%C.不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D.同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%正确答案：D[单选题]4.采用收益还原法评估土地价格时()，因而应选择如下公式：V-a／（r-s）。
A.土地纯收益按某-常量每年递增B.土地纯收益按某-常量每年递减C.土地纯收益按桌-固定比率每年递增D.土地纯收益按某-固定比率每年递减正确答案：C[单选题]5.通常情况下，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价()。
A.要靠政策决定B.商业用地效益最高C.住宅用地效益最低D.工业用地效益居第二正确答案：B[单选题]6.收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指()资料的收集与调整。
A.城镇土地供应潜力B.城镇区位C.分等基本D.区域土地供应潜力正确答案：D[单选题]7.收益还原法求得土地价格通常称为()。
浅谈城镇基准地价成果与城市地价动态监测成果的运用
浅谈城镇基准地价成果与城市地价动态监测成果的运用在计划经济时代，各单位使用土地基本上都是行政划拨，所以也就不存在地价的概念，上世纪八十年代末，伴随着土地有偿使用制度的改革，地价概念应运而生，国家先后制订了《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》，为基准地价的评估、更新提供了技术依据，截止目前，各地基准地价成果已经历了数次更新，覆盖面从刚开始的城市已扩展到建制镇，基准地价成果已深入人心，在许多方面都得到了有效应用。
城市地价动态监测作为国土资源大调查的子项目，从1999年开始启动，自2008年起，在原有50个重点城市的基础上，按照“重点区域，重点监测”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到105个城市。
与城镇基准地价工作开展情况相比，城市地价动态监测已作起步，覆盖面小，因此，研究两种地价成果的应用只能以既有基准地价成果又有地价动态监测成果的城市为基础。
一、城镇基准地价成果的应用分析基准地价是在正常市场条件下，各土地级别区域内，在一定土地开发程度、一定土地利用条件下，评估出的商业、住宅、工业等分等用途的完整土地使用权的区域平均价格，对应的使用年期为各用途土地的法定最高出让年期。
基准地价由政府组织或委托评估，成果由政府调认可后公布。
基准地价是我国当前地价体系中区域平均价的最常见形式，其成果在地产市场管理、征收土地税费、合理进行城市规划等市面都起到了明显作用。
1.城镇基准地价成果具有公示参考作用，能够合理引导投资和土地利用方式因为基准地价成果由政府定期更新并公布，政府相关部门和土地使用者可以参考相关土地资产的数量，便于发挥土地资产的作用。
另外，也可以使土地使用者和投资者了解各区域不同用途的地价水平和利用价值，对其选择投资方向、地点及土地利用方式有重大参考作用，同时也有利用增强政府的透明度，改善投资环境，进一步发挥经济导向作用，合理引导土地使用者的投资方向和利用方式，最大程度地挖掘土地利用潜力。
160关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知(国土资发[2008]51号)
![160关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知(国土资发[2008]51号)](https://img.taocdn.com/s3/m/7623e9ea81c758f5f61f67f2.png)
关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知国土资发[2008]51号各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局）：根据国务院《关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）关于“抓紧建立全国地价动态监测信息系统，对全国重要城市地价水平动态变化情况进行监测”精神，通过实施国土资源大调查工程，目前已建立了覆盖全国50个重点城市的国家级城市地价动态监测系统，监测成果已经在国土资源管理部门参与宏观调控的工作中发挥了重要作用。
为更全面准确地把握土地市场运行态势，更好地为土地供应管理参与宏观调控服务，部决定自2008年起扩大城市地价动态监测范围。
为进一步做好城市地价动态监测工作，现就有关问题通知如下：一、城市地价动态监测范围自2008年起，在现有50个重点城市的基础上，按照“重点区域、重点监测”的原则，将国家级城市地价动态监测系统覆盖范围扩大到105个城市（名单详见附件1）。
继续扩大省级试点范围，鼓励有条件的省（区、市）按照统一的工作要求和技术规范，开展行政区域全覆盖的地价动态监测工作。
二、工作主要目标和任务城市地价动态监测工作的主要目标和任务：通过确定城市监测范围，设立标准宗地（地价监测点），组织土地估价师及时跟踪采集标准宗地的地价信息，定期收集、汇总、整理、分析形成季度和年度监测成果，按时上报并适时公布，实现对全国重点地区和主要城市地价水平和变动情况的实时监测，为政府部门把握土地市场运行态势和价格走势，增强市场监管和调控能力提供服务，为国土资源管理部门参与宏观调控提供决策依据，同时满足社会公众的信息需求。
具体的工作目标、任务和要求详见“城市地价动态监测系统运行方案与要求”（附件2）。
三、工作要求城市地价动态监测是土地供应管理参与宏观调控的一项重要基础性工作，各省（区、市）国土资源管理部门以及纳入监测范围城市的国土资源管理部门要高度重视，把这项工作纳入重要日常工作，加强组织领导，采取切实有效措施，确保部确定的各项监测任务顺利完成。
城市基准地价及其地价动态监测分析
城市基准地价及其地价动态监测分析发表时间：2018-05-28T11:11:22.370Z 来源：《基层建设》2018年第6期作者：潘前[导读] 摘要：城市地价动态监测是新一轮国土资源大调查的重要内容之一。
海南三赢土地房地产评估规划有限公司广州分公司 510000摘要：城市地价动态监测是新一轮国土资源大调查的重要内容之一。
随着我国城市地价动态监测工作的全面开展,在取得丰硕成果的同时,也显现出许多问题与不足之处。
一方面,由于城市地价动态监测是在以土地定级和基准地价评估为基础开展的,土地定级与基准地价成果的质量,直接影响城市地价动态监测的成果的准确性、科学性和实用性。
而传统的土地定级和基准地价评估方法存在着明显的缺陷,直接导致其成果的精度,进而影响城市地价动态监测成果的精度。
所以在城市土地定级和基准地价评估方法和技术上有必要进行改革与创新。
另一方面,随着我国经济的高速发展,城市化进程加快,城市化水平提高,影响城市地价的各种区位条件发生了很大的变化,导致城市土地级别与基准地价变化速度也加快,这与土地级别和基准地价在一个合理期间内相对不变的假设相矛盾。
因此,传统的以土地级别为控制,划分地价区段,在地价区段内设置地价监测点的地价动态监测技术路线在实践中缺乏可操作性,必须寻求一种新的技术方法和工作思路。
本文就城市基准地价及其地价动态监测的相关内容进行分析。
关键词：城市基准地价；动态监测分析；土地使用价值；0引言城市土地资源是国家最重要的财富,国家对土地资源的分配,已经由计划分配转到市场调节。
如何管理好、利用好这一巨大财富,为发展国民经济和提高人民生活水平服务,是土地管理者的重要任务。
地价作为土地市场运作的重要经济杠杆和价值判断标准,其在现实土地经济生活中的核心地位,在调节城市土地利用,在优化土地资源配置等方面的作用日趋明显。
城市基准地价动态监测是基准地价内容中的核心部分，通过对城市发展实际情况与土地使用现状的动态监测，完善城市基准地价，使其更能准确表明土地价值。
广东省国土资源厅转发国土资源部办公厅关于部署开展2006年度城市土地价格调查与监测工作的通知-
广东省国土资源厅转发国土资源部办公厅关于部署开展2006年度城市土地价格调查与监测工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广东省国土资源厅转发国土资源部办公厅关于部署开展2006年度城市土地价格调查与监测工作的通知广州、深圳、中山、东莞、珠海、佛山市国土资源局：现将国土资源部办公厅下发的《关于部署开展2006年度城市土地价格调查与监测工作的通知》（国土资厅发〔2006〕98号）转发给你们，并就有关问题提出如下意见，请一并贯彻执行。
一、各市要认真贯彻执行国土资源部国土资厅发〔2006〕98号文的要求，加强对工作的领导和项目实施过程的督促检查。
二、各市应于9月30日前按照部文附件1的要求编制好项目实施方案，直接报中国土地勘测规划院审核后组织实施。
三、我省已完成了基准地价更新工作并建立了城市地价动态监测体系的六个市，应按照部文附件1所规定的内容、要求、时间、按工作进度提交2006年度相应成果。
四、各市要按照制定的实施方案完成工作任务，并于今年12月10日前报省国土资源厅申请预检。
省厅委托省地价评估中心具体负责对该项目的执行情况进行督促、检查和技术指导，确保本年度我省城市土地价格调查工作按期保质完成。
五、中央下拨的专项经费属补助性经费，各市要按照“专款专用、缺额自补”的要求，落实本市工作经费，确保工作如期完成。
附件：国土资源部办公厅《关于部署开展2006年度城市土地价格调查与监测工作的通知》（略）二○○六年九月十五日——结束——。
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佛山市城市地价动态监测项目2018年第三、四季度成果按照自然资源部的技术规范和监测标准，佛山市城市地价动态监测项目2018年第三、四季度成果已完成。
现将2018年第三、四季度成果进行公布。
其中，地价内涵如下：佛山市标准宗地地价是指在正常市场条件下，标准宗地在设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地外给水、排水、供电、通讯、通路，宗地内土地平整）和标准容积率下，于估价期日（9月30日、12月31日）法定最高使用年期的完整土地使用权价值。
它包括土地取得费用（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。
土地使用年限商业用途为40年、居住用途为70年、工业用途为50年。
价格类型：商业用途、居住用途为楼面地价，工业用途为地面地价。
价格单位为元/平方米，币种为人民币。
各区域用途地价的内涵详见各用途土地地价内涵表。
各用途土地地价内涵表注：顺德区各用途地价内涵与顺德区上报中国国土勘测规划院的各用途地价内涵一致。
一、佛山市地价动态监测指标表1-1 佛山市地价增长率（环比）季度指标类型商业居住工业综合2016年1季地价增长率(%) 环比0.21% 0.79% 1.00% 0.63% 2016年2季地价增长率(%) 环比0.52% 1.56% 1.32% 1.28% 2016年3季地价增长率(%) 环比0.66% 3.49% 1.30% 2.70% 2016年4季地价增长率(%) 环比 1.62% 4.40% 1.73% 3.63% 2017年1季地价增长率(%) 环比 1.45% 3.77% 1.19% 3.14% 2017年2季地价增长率(%) 环比 1.44% 4.40% 1.27% 3.61% 2017年3季地价增长率(%) 环比 1.00% 2.97% 1.33% 2.47% 2017年4季地价增长率(%) 环比 1.15% 3.97% 1.41% 3.25% 2018年1季地价增长率(%) 环比 1.20% 3.91% 1.60% 3.23% 2018年2季地价增长率(%) 环比 1.16% 3.67% 1.62% 3.06% 2018年3季地价增长率(%) 环比 1.17% 2.59% 1.61% 2.25% 2018年4季地价增长率(%) 环比 1.07% 2.49% 1.44% 2.16% 注：地价增长率（环比）是某一季度、某一用途地价变化量与上一季度该用途地价水平值的比率。
图1-1 佛山市地价增长率折线图（环比）季度指标类型商业居住工业综合2016年1季地价增长率(%) 同比0.81% 3.24% 4.81% 2.60% 2016年2季地价增长率(%) 同比0.69% 3.73% 4.87% 2.92% 2016年3季地价增长率(%) 同比 1.62% 6.95% 4.89% 5.48% 2016年4季地价增长率(%) 同比 3.04% 10.58% 5.46% 8.48% 2017年1季地价增长率(%) 同比 4.32% 13.85% 5.66% 11.18% 2017年2季地价增长率(%) 同比 5.27% 17.03% 5.61% 13.74% 2017年3季地价增长率(%) 同比 5.62% 16.45% 5.64% 13.48% 2017年4季地价增长率(%) 同比 5.14% 15.98% 5.31% 13.06% 2018年1季地价增长率(%) 同比 4.87% 16.14% 5.74% 13.16% 2018年2季地价增长率(%) 同比 4.58% 15.33% 6.10% 12.56% 2018年3季地价增长率(%) 同比 4.76% 14.90% 6.39% 12.33% 2018年4季地价增长率(%) 同比 4.68% 13.27% 6.41% 11.14% 注：地价增长率（同比）是某一季度、某一用途地价水平值和上一年同季度该用途地价水平值的差值与上一年同季度该用途地价水平值的比率。
图1-2 佛山市地价增长率折线图（同比）季度指标类型商业居住工业综合2016年1季地价增长率(%) 定比32.76% 38.18% 40.87% 36.71% 2016年2季地价增长率(%) 定比33.45% 40.33% 42.73% 38.46% 2016年3季地价增长率(%) 定比34.34% 45.22% 44.59% 42.20% 2016年4季地价增长率(%) 定比36.51% 51.60% 47.09% 47.37% 2017年1季地价增长率(%) 定比38.49% 57.31% 48.84% 51.99% 2017年2季地价增长率(%) 定比40.49% 64.23% 50.73% 57.48% 2017年3季地价增长率(%) 定比41.89% 69.12% 52.74% 61.36% 2017年4季地价增长率(%) 定比43.52% 75.83% 54.90% 66.61% 2018年1季地价增长率(%) 定比45.24% 82.70% 57.38% 72.00% 2018年2季地价增长率(%) 定比46.92% 89.41% 59.93% 77.26% 2018年3季地价增长率(%) 定比48.64% 94.32% 62.50% 81.25% 2018年4季地价增长率(%) 定比50.24% 99.16% 64.83% 85.16% 注：地价增长率(定比)是以2010年第一季度为基期的定比增长率。
图1-3 佛山市地价增长率折线图（定比）表1-4 佛山市地价指数季度指标类型商业居住工业综合2016年1季地价指数133 138 141 137 2016年2季地价指数133 140 143 138 2016年3季地价指数134 145 145 142 2016年4季地价指数137 152 147 147 2017年1季地价指数138 157 149 152 2017年2季地价指数140 164 151 157 2017年3季地价指数142 169 153 161 2017年4季地价指数144 176 155 167 2018年1季地价指数145 183 157 172 2018年2季地价指数147 189 160 177 2018年3季地价指数149 194 163 181 2018年4季地价指数150 199 165 185 注：地价指数是反映不同时点的地价水平与2010年第一季度为基期的定比。
图1-4 佛山市地价指数柱形图二、佛山市禅城区地价动态监测指标表2-1 佛山市禅城区地价水平值注：佛山市禅城区各用途地价水平值是该用途各区段地价水平值按实际土地面积加权平均计算得出的该用途地价水平值；综合地价水平值是各用途地价水平值按各用途实际土地面积加权平均计算得出的地价水平值。
图2-1 佛山市禅城区地价水平值柱形图注：商业和居住用途、综合地价水平值为楼面地价；工业用途地价水平值为地面地价。
表2-2 佛山市禅城区地价增长率（环比）季度指标类型商业居住工业综合2016年1季地价增长率(%) 环比0.28% 0.53% 0.62% 0.43% 2016年2季地价增长率(%) 环比0.15% 1.69% 1.11% 1.06% 2016年3季地价增长率(%) 环比0.43% 2.43% 0.49% 1.61% 2016年4季地价增长率(%) 环比 1.52% 4.06% 0.97% 3.00% 2017年1季地价增长率(%) 环比 1.00% 2.96% 0.72% 2.18% 2017年2季地价增长率(%) 环比 1.14% 2.43% 0.72% 1.91% 2017年3季地价增长率(%) 环比 1.10% 1.85% 1.07% 1.56% 2017年4季地价增长率(%) 环比 1.11% 3.70% 0.59% 2.68% 2018年1季地价增长率(%) 环比0.89% 3.39% 0.82% 2.41% 2018年2季地价增长率(%) 环比0.95% 3.02% 1.39% 2.24% 2018年3季地价增长率(%) 环比0.80% 1.57% 1.01% 1.32% 2018年4季地价增长率(%) 环比0.67% 1.37% 0.73% 1.14% 注：地价增长率（环比）是某一季度、某一用途地价变化量与上一季度该用途地价水平值的比率。
图2-2 佛山市禅城区地价增长率折线图（环比）表2-3 佛山市禅城区地价增长率（同比）季度指标类型商业居住工业综合2016年1季地价增长率(%) 同比0.18% 2.02% 4.44% 1.40% 2016年2季地价增长率(%) 同比0.07% 2.85% 4.11% 1.89% 2016年3季地价增长率(%) 同比 1.16% 5.15% 3.24% 3.74% 2016年4季地价增长率(%) 同比 2.41% 8.96% 3.21% 6.62% 2017年1季地价增长率(%) 同比 3.14% 11.58% 3.32% 8.56% 2017年2季地价增长率(%) 同比 4.15% 12.39% 3.03% 9.46% 2017年3季地价增长率(%) 同比 4.87% 11.77% 3.53% 9.33% 2017年4季地价增长率(%) 同比 4.45% 11.38% 3.24% 8.97% 2018年1季地价增长率(%) 同比 4.34% 11.85% 3.35% 9.28% 2018年2季地价增长率(%) 同比 4.14% 12.50% 3.96% 9.68% 2018年3季地价增长率(%) 同比 3.82% 12.18% 3.92% 9.37% 2018年4季地价增长率(%) 同比 3.36% 9.67% 4.02% 7.59% 注：地价增长率（同比）是某一季度、某一用途地价水平值和上一年同季度该用途地价水平值的差值与上一年同季度该用途地价水平值的比率。
图2-3 佛山市禅城区地价增长率折线图（同比）表2-4 佛山市禅城区地价增长率（定比）季度指标类型商业居住工业综合2016年1季地价增长率(%) 定比23.84% 24.02% 40.82% 24.13% 2016年2季地价增长率(%) 定比24.03% 26.11% 42.32% 25.55% 2016年3季地价增长率(%) 定比24.55% 29.17% 43.07% 27.71% 2016年4季地价增长率(%) 定比26.45% 34.41% 44.38% 31.75% 2017年1季地价增长率(%) 定比27.72% 38.38% 45.51% 34.75% 2017年2季地价增长率(%) 定比29.18% 41.74% 46.63% 37.43% 2017年3季地价增长率(%) 定比30.61% 44.37% 48.13% 39.63% 2017年4季地价增长率(%) 定比32.07% 49.71% 49.06% 43.57% 2018年1季地价增长率(%) 定比33.26% 54.79% 50.37% 47.26% 2018年2季地价增长率(%) 定比34.53% 59.46% 52.43% 50.72% 2018年3季地价增长率(%) 定比35.60% 61.96% 53.93% 52.72% 2018年4季地价增长率(%) 定比36.51% 64.18% 55.06% 54.46% 注：地价增长率(定比)是以2010年第一季度为基期的定比增长率。