建筑面积计算规则-PPT
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图解新规《建筑工程建筑面积计算规范》课件
1-一架空走府
4
二 、取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计 算 规定
3 、新条文：3.0.10对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水 平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。 无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的， 应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
图2 地下室出入口 1--计算1/2投紫面积部位；2--主体建筑；3--出入
4--封闭出入口侧墙；5-一出入口城道
A-A
3
二、取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算 规定
2、 新条文：3.0.9对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面 积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
以沿高度方向满铺为准， 某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时(不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、
雨篷、飘窗等),不计算建筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、
防潮层、保护层(墙)的厚度。建筑外墙外保温见图10。
原条文：3.0.24第6款，勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰 性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m 及以内的雨篷以及与建筑物内不 相连通的装饰性阳台、挑廊(均不属于建筑结构),不应计算面积。
条文解释：3.0.24第6款，突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰 性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰
《建筑面积计算规范》课件
对于建筑物的内部隔墙、 幕墙等，应根据实际情况 进行面积计算。
Part
03
建筑面积计算实例分析
住宅建筑实例分析
总结词
住宅建筑实例展示了建筑面积 计算的实际应用，包括不同类 型住宅建筑的面积计算方法和
注意事项。
独立别墅
独立别墅的建筑面积包括主体 建筑、阳台、露台等部分的面 积，需要注意区分是否计入产 权面积。
厂房
工业建筑实例提供了不同类型工业建筑的 建筑面积计算方法和注意事项，包括厂房 、仓库、实验室等。
厂房的建筑面积计算需考虑生产区域、辅 助设施、设备安装等部分的面积，同时需 遵循安全生产规范要求。
仓库
实验室
仓库的建筑面积计算需考虑货物存放、装 卸货区、管理用房等部分的面积，同时需 遵循消防安全规范要求。
保障建筑行业健康发展
规范的建筑面积计算有利于建筑行业健康有序发 展，确保建筑工程的合法性和公平性。
3
提高建筑经济价值
准确的建筑面积计算有助于合理评估建筑物的经 济价值，为房地产交易、评估和税收等提供依据 。
建筑面积计算规范在实际工作中的应用
建筑规划设计阶段
在建筑规划设计阶段，设计师需 要根据《建筑面积计算规范》来 确定建筑物的面积，以确保设计
THANKS
感谢您的观看
商场
商场的建筑面积计算需考虑商铺、中 庭、走廊等部分的面积，同时需遵循 防火规范要求。
酒店
酒店的建筑面积计算需考虑客房、大 堂、餐厅等部分的面积，同时需注意 区分产权和使用面积。
办公楼
办公楼的建筑面积计算需考虑办公区 域、会议室、卫生间等部分的面积， 同时需遵循相关规范要求。
工业ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ筑实例分析
总结词
《建筑面积的计算》课件
不属于户内使用面积，供公 众使用的建筑区域。
二、建筑面积计算方法
2.1 户内建筑面积计算方法
• 单位面积定额法 • 建筑设计方案计算法 • 实际测量法
2.2 公共建筑面积计算方法
• 单位面积定额法 • 建筑设计方案计算法 • 实际测量法
三、建筑面积计算案例演示
1
3.1 户内建筑面积计算案例
根据具体楼层与功能需求，运用单位面积定额法进行计算，以得出准确的户内建 筑面积。
《建筑面积的计算》PPT 课件
本课件将详细介绍建筑面积的计算方法，从定义到具体案例演示，帮助大家 深入了解建筑领域中这一重要概念。
一、建筑面积
1.1 定义
建筑物下平面投影面积和建 筑物内部各楼层面积之和。
1.2 户内建筑面积
建筑物内部为住户或使用者 提供居住、工作、娱乐等功 能的面积。
1.3 公共建筑面积2来自3.2 公共建筑面积计算案例
根据公共设施、通道等要求，结合建筑设计方案计算法，详细演示计算公共建筑 面积的步骤。
四、总结
4.1 知识点回顾
整理本课件中介绍的所有重 要知识点，加深对建筑面积 计算的理解。
4.2 注意事项
强调在实际应用中需注意的 事项，避免计算错误造成不 必要的麻烦。
4.3 学习建议
给出学习建议，如查阅更多 相关资料、进行实际测量实 践等，以提高对建筑面积计 算的掌握程度。
二、建筑面积计算方法
2.1 户内建筑面积计算方法
• 单位面积定额法 • 建筑设计方案计算法 • 实际测量法
2.2 公共建筑面积计算方法
• 单位面积定额法 • 建筑设计方案计算法 • 实际测量法
三、建筑面积计算案例演示
1
3.1 户内建筑面积计算案例
根据具体楼层与功能需求，运用单位面积定额法进行计算，以得出准确的户内建 筑面积。
《建筑面积的计算》PPT 课件
本课件将详细介绍建筑面积的计算方法，从定义到具体案例演示，帮助大家 深入了解建筑领域中这一重要概念。
一、建筑面积
1.1 定义
建筑物下平面投影面积和建 筑物内部各楼层面积之和。
1.2 户内建筑面积
建筑物内部为住户或使用者 提供居住、工作、娱乐等功 能的面积。
1.3 公共建筑面积2来自3.2 公共建筑面积计算案例
根据公共设施、通道等要求，结合建筑设计方案计算法，详细演示计算公共建筑 面积的步骤。
四、总结
4.1 知识点回顾
整理本课件中介绍的所有重 要知识点，加深对建筑面积 计算的理解。
4.2 注意事项
强调在实际应用中需注意的 事项，避免计算错误造成不 必要的麻烦。
4.3 学习建议
给出学习建议，如查阅更多 相关资料、进行实际测量实 践等，以提高对建筑面积计 算的掌握程度。
建筑面积计算详解[带图示]
![建筑面积计算详解[带图示]](https://img.taocdn.com/s3/m/5e5a9eafcc22bcd126ff0cd5.png)
⑹勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、 镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板 （箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以 内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、 挑廊。
⑺无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、 消防等的室外钢楼梯、爬梯。 ⑻自动扶梯、自动人行道。
⑼独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、 贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁 隧道。
平面图
勒脚
B
L
B
⑵利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算 全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面 积；净高不足1.20m的部位不计算面积。
2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层 及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围 水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水 平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 建筑面积S=A×B+a×b
例：计算下列图示五层建筑物的建筑面积
解：建筑面积 S=（21.44*12.24+1.5*3.54-0.6*1.56*2-0.9*8）*5 =1293.32m2
9、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应 按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别 计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高 不足2.20m者应计算1/2面积。
10、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护 结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上 者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。单层悬挑式舞台灯光控制室 S=3.14*22/2=6.28m2
18、建筑物的阳台均应按 其水平投影面积的1/2 计算。
19、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站 台、加油 站、收费站等，应按其顶盖水平投 影面积的1/2计算。 20、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为 界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时， 其变形缝应计算在低跨面积内。
⑺无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、 消防等的室外钢楼梯、爬梯。 ⑻自动扶梯、自动人行道。
⑼独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、 贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁 隧道。
平面图
勒脚
B
L
B
⑵利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算 全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面 积；净高不足1.20m的部位不计算面积。
2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层 及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围 水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水 平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 建筑面积S=A×B+a×b
例：计算下列图示五层建筑物的建筑面积
解：建筑面积 S=（21.44*12.24+1.5*3.54-0.6*1.56*2-0.9*8）*5 =1293.32m2
9、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应 按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别 计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高 不足2.20m者应计算1/2面积。
10、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护 结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上 者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。单层悬挑式舞台灯光控制室 S=3.14*22/2=6.28m2
18、建筑物的阳台均应按 其水平投影面积的1/2 计算。
19、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站 台、加油 站、收费站等，应按其顶盖水平投 影面积的1/2计算。 20、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为 界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时， 其变形缝应计算在低跨面积内。
建筑面积计算规范演示25页PPT
《建筑工程建筑面积计算规范》是根据建设部标准 定额司2019年工程建设标准定额制定、修订项目合 同“关于修订建筑面积计算规则”的要求，由建设 部标准定额研究所负责主编并组织有关专家进行修 订。修订工作是从2019年初开始，建设部标准定额 研究所组织专家对2019年版的“建筑面积计算规则” 的实施进行了深入的调查研究，总结了我国各地实 施以来的经验和存在的问题，经过初稿、征求意见 稿和送审稿等阶段的工作，并经反复修改，数易其 稿，完成了《建筑工程面积计算规范》（以下简称 计算规范）报批稿及条文说明，2019年4月15日经建 设部和国家质量监督检疫总局联合批准为国家标准 GB∕T50353－2019，自2019年7月1日起实施。
一 修订原则及依据 二 修订工作概况 三 《计算规范》的主要内容
一、修订原则及依据
（一） 修订原则
坚持科学、合理的原则; 既要保持建筑面积计算的连续性，又要考虑满足这 些年来建设工程技术发展的需要，对原建筑面积规则 中不适应的部分进行修订，并补充和完善新技术的建 筑面积计算； 满足建筑工程计价的需要； 考虑我国建筑面积计算的习惯做法又要尽可能适当 考虑国际通用做法； 与相关标准协调一致。
单层建筑物高度超过2.20ｍ者。（3.0.1条） 单层建筑物中利用坡屋顶内空间，其净高超过 2.10ｍ部位。（3.0.1条） 单层建筑物内设有局部楼层的，层高超过2.20ｍ 者。（3.0.2条） 多层建筑物，层高超过2.20ｍ者。（3.0.3条） 多层建筑坡屋顶和场馆看台下，当设计加以利用 其净高超过2.10ｍ的部位。（3.0.4条）
3、编制送审稿并召开审查会 我们将所征求的意见进行了归纳整理，组织专
家对征求意见的内容进行了深入细致的分析认证， 提出处理意见，修改征求意见稿，完成了送审稿。
《建筑面积》PPT课件
2、本课程以国家标准《建设工程建筑面积计 算规范（GB/T50353——2005）》为依据。
2
二、计算建筑面积的规定
（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算 （二）±0.00以下空间建筑面积的计算 （三）突出屋面的房屋建筑面积的计算 （四）建筑主体以外的建筑面积的计算 （五）上下通道建筑面积的计算 （六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑 （七）分区计算建筑面积的界线
1200 2100
A区，净高不足1.20M， 不计算面积；
AB C B A 坡屋面单层建筑
注：坡屋面与平屋面以150 为界进行区分
B区，净高在1.20M至 2.10M之间，计算1/2 面积；
C区，净高在2.10M以 上，计算全面积。
10
（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算8
5、斜顶下的建筑空间（包括坡屋面下单层建筑、坡屋面下多层 建筑的顶层、加以利用的搁楼、利用场管看台下的空间）等， 按围护外围水平面积(首层为勒脚以上)乘以系数K计算。
（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1； （2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。 注意：【1】采光井、保护墙和防潮层不计面积；
【2】出入口要计面积。
取值 0.00
取值 0.00
取值 0.00
层 高
钢筋砼挡土墙
砖砌挡土墙
块石挡土墙
12
（二）±0.00以下空间建筑面积的计算2
1、地下室和半地下室及其出入口，各层均按上口的围护外 围面积乘以系数K计算。
1、地下室和半地下室及其出入口，各层均按上口的围护外 围面积乘以系数K计算。
（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1； （2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。 注意：【1】采光井、保护墙和防潮层不计面积；
2
二、计算建筑面积的规定
（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算 （二）±0.00以下空间建筑面积的计算 （三）突出屋面的房屋建筑面积的计算 （四）建筑主体以外的建筑面积的计算 （五）上下通道建筑面积的计算 （六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑 （七）分区计算建筑面积的界线
1200 2100
A区，净高不足1.20M， 不计算面积；
AB C B A 坡屋面单层建筑
注：坡屋面与平屋面以150 为界进行区分
B区，净高在1.20M至 2.10M之间，计算1/2 面积；
C区，净高在2.10M以 上，计算全面积。
10
（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算8
5、斜顶下的建筑空间（包括坡屋面下单层建筑、坡屋面下多层 建筑的顶层、加以利用的搁楼、利用场管看台下的空间）等， 按围护外围水平面积(首层为勒脚以上)乘以系数K计算。
（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1； （2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。 注意：【1】采光井、保护墙和防潮层不计面积；
【2】出入口要计面积。
取值 0.00
取值 0.00
取值 0.00
层 高
钢筋砼挡土墙
砖砌挡土墙
块石挡土墙
12
（二）±0.00以下空间建筑面积的计算2
1、地下室和半地下室及其出入口，各层均按上口的围护外 围面积乘以系数K计算。
1、地下室和半地下室及其出入口，各层均按上口的围护外 围面积乘以系数K计算。
（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1； （2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。 注意：【1】采光井、保护墙和防潮层不计面积；
建筑面积及计容面积计算核定原则及实例分析PPT课件
在规划项目建设用地内，计算容积率的建筑 面积总和与规划项目建设用地面积的比值。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占 的比例。 而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
术语解释及分析 2、对比分析
总建筑面积
按照《建筑面积计算 规范》计算的项目建 筑面积总量。
计容建筑面积
≥ 根据《建筑面积计算 规范》以及项目所在 地政府规划管理规定 计算的建筑面积。。
核定建筑面积
= 等同于计容建筑面积。
计容建筑面积参与容积 率计算。
部分城市有此名词，但 未出现在正式文件中。
计容建筑面积组成 计容建筑面积的组成
= － 地上 建筑面积
不计容 建筑面积
＋
多倍计容 建筑面积
＋
特殊计容 建筑面积
计容 建筑面积
架空层
设备平台 凸(飘)窗
……
特殊层高 的各类建筑
地下室 经营用房
维护结构外围水平面积计算 （层高2.20m为界），有永 久顶盖无维护结构计1/2面
按计其算维（护结结构构层外高围2.2水0m平为面界积）结计以构算下层全的高面，在积应计2;结.2算构0m1层/及2高面以在积上2。.的20应m
积
3
外保温层
按保温隔热层外边线计算面 按保温材料的水平截面积计
积
算，并计入自然层建筑面积
3
计容建筑面积的核算要点 1、不计容（部分计容）建筑面积
不计容 建筑面积
地下建筑 建筑底部架空层 地上的特殊空间 空中(入户)花园 空调室外机搁板
设备平台 凸（飘)窗
不计容及部分计容的前提条件
埋地深度 进深范围
使用功能 停车空间 架空高度
平面尺寸
城市 开放空间
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占 的比例。 而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
术语解释及分析 2、对比分析
总建筑面积
按照《建筑面积计算 规范》计算的项目建 筑面积总量。
计容建筑面积
≥ 根据《建筑面积计算 规范》以及项目所在 地政府规划管理规定 计算的建筑面积。。
核定建筑面积
= 等同于计容建筑面积。
计容建筑面积参与容积 率计算。
部分城市有此名词，但 未出现在正式文件中。
计容建筑面积组成 计容建筑面积的组成
= － 地上 建筑面积
不计容 建筑面积
＋
多倍计容 建筑面积
＋
特殊计容 建筑面积
计容 建筑面积
架空层
设备平台 凸(飘)窗
……
特殊层高 的各类建筑
地下室 经营用房
维护结构外围水平面积计算 （层高2.20m为界），有永 久顶盖无维护结构计1/2面
按计其算维（护结结构构层外高围2.2水0m平为面界积）结计以构算下层全的高面，在积应计2;结.2算构0m1层/及2高面以在积上2。.的20应m
积
3
外保温层
按保温隔热层外边线计算面 按保温材料的水平截面积计
积
算，并计入自然层建筑面积
3
计容建筑面积的核算要点 1、不计容（部分计容）建筑面积
不计容 建筑面积
地下建筑 建筑底部架空层 地上的特殊空间 空中(入户)花园 空调室外机搁板
设备平台 凸（飘)窗
不计容及部分计容的前提条件
埋地深度 进深范围
使用功能 停车空间 架空高度
平面尺寸
城市 开放空间
建筑面积计算规则
❖ 注意点：1、多层建筑物的层高指上下两层楼 面结构标高之间的垂直距离。不是净高的概 念了，要和单层的作区别。
❖ 注意点：2、建筑物最底层的层高：
❖ (1)有基础底板的指基础底板上表面结构标 高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；
❖ (2)没有基础底板的指地面标高到上层楼面结 构标高之间的垂直距离。
❖ 这里的高度指室内地面标高至顶面板板面 标高之间的垂直距离。
❖ 单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建 筑面积。这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的 部分楼层。如图所示，只计算二层以上楼层面 积，底层不再计算面积。如车间内为生产服务 而建的单层房间，这部分不再另计建筑面积。
四、多层建筑物
❖ 多层建筑物首层应按外墙勒脚以上结构 外围水平面积计算；二层及以上楼层应 按其外墙结构外围水平面积计算。层高 在2.20m及以上者应计算全面积；层高不 足2.20m者应计算1/2面积。
❖ 注意点：2、建筑物间有围护结构的架空走廊，应和 自然层一致，所以按照层高分界，按照2.2m分界。
❖ 注意点：3、如果建筑物间的架空走廊有永久性顶盖 “无围护结构的”，按照“其结构底板水平面积的1 ／2计算”，如果“无顶盖，无围护结构的”，不计 算建筑面积。
❖ 两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的 投影面积计算建筑面积；没有围护结构的架空通 廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。
❖ 注意点：1、建筑物的门厅大厅，无论多高，一律 按照一层计算。
❖ 注意点：2、建筑物的门厅、大厅内设有回廊时， 按照结构地板水平面积计算，这里是 “结构地板 水平面积”
❖ 注意点：3、门厅、大厅内设有回廊时，应视同结 构和用途的分层，和自然层一致，所以按照层高分 界，按照2.2m分界。
设计图解建筑面积计算规则
变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
注：该条规则所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建 筑物内可以看见的变形缝。
24 下列项目不应计算面积： 24.1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。如图（3.0.24-1）
2
建筑面积计算规则—1.1
1.1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计 算1/2面积。
注：单层建筑物的高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面 板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。 如图3.0.1-2建筑面积：S=（15+0.24）×（5+0.24）=79.86m2.
S=8×5.3+8×1.6×0.5=48.8m2
1
2
3
4
7
建筑面积计算规则—5
5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有 永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙 ）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。如图（3.0.5），建筑面积：S=7.98×5.68=45.33m2
8
建筑面积计算规则—5
9
建筑面积计算规则—6
6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的 ，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面 积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的 1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、 场馆看台下的空间不应计算面积。如图（3.0.6-1及3.0.6-2） ，建筑面积：
注：该条规则所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建 筑物内可以看见的变形缝。
24 下列项目不应计算面积： 24.1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。如图（3.0.24-1）
2
建筑面积计算规则—1.1
1.1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计 算1/2面积。
注：单层建筑物的高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面 板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。 如图3.0.1-2建筑面积：S=（15+0.24）×（5+0.24）=79.86m2.
S=8×5.3+8×1.6×0.5=48.8m2
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建筑面积计算规则—5
5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有 永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙 ）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。如图（3.0.5），建筑面积：S=7.98×5.68=45.33m2
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建筑面积计算规则—5
9
建筑面积计算规则—6
6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的 ，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面 积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的 1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、 场馆看台下的空间不应计算面积。如图（3.0.6-1及3.0.6-2） ，建筑面积：
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说明：多层建筑坡屋顶内和场 馆看台下的空间应视为坡屋顶 内的空间，设计加以利用时， 应按其净高确定其面积的计算。 设计不利用的空间，不应计算 建筑面积。
计算规则
➢ （五）地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)， 包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光 井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 说明：地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。 “外墙上口”不是地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。
计算规则
例：已知一多层建筑如上图所示，试计算其建筑面积。
解：1～3层层高均高于2.2m，应计算全面积，顶层层高不足2.2m，按一半 计算建筑面积
S=7.24×(9.76+0.24)×3+7.24×(9.76+0.24)÷2=253.4 ㎡
计算规则
➢ （四）多层建筑坡屋顶内和场 馆看台下，当设计加以利用时 净高超过2.10m的部位应计算全 面积；净高在1.20m至2.10m的 部位应计算1／2面积；当设计 不利用或室内净高不足1.20m时 不应计算面积。
说明：如遇建筑物屋 顶的楼梯间是坡屋顶， 应按坡屋顶的相关条 文计算面积
计算规则
➢ （十四）设有围护结构不 垂直于水平面而超出底板 外沿的建筑物，应按其底 板面的外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应 计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1／2面积。
• 说明：设有围护结构不垂 直于水平面而超出底板外 沿的建筑物是指向建筑物 外倾斜的墙体，若遇有向 建筑物内倾斜的墙体，应 视为坡屋顶，应按坡屋顶 有关条文计算面积。
计算规则
• （2）单层建筑物应按不同的高 度确定其面积的计算。其高度 指室内地面标高至屋面板板面 结构标高之间的垂直距离。遇 有以屋面板找坡的平屋顶单层 建筑物，其高度指室内地面标 高至屋面板最低处板面结构标 高之间的垂直距离。
• （3）坡屋顶内建筑面积计算时 将坡屋顶的建筑按不同净高确 定其面积的计算。净高指楼面 或地面至上部楼板底面或吊顶 底面之间的垂直距离。
计 算 回 廊 面 积
解:S=[(15-0.24)×2+(10-0.24-1.6×2)×2]×1.6=68.22 ㎡
计算规则
➢ （八）建筑物间有围护结 构的架空走廊，应按其围 护结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计 算全面积；层高不足2.20m 者应计算1／2面积。有永 久性顶盖无围护结构的应 按其结构底板水平面积的1 ／2计算
图解：
计算规则
S=（20+0.24）×（10+0.24）+（5+0.24）×（10+0.24）=260.92m
计算规则
➢ （三）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平 面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积 计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1／2面积。
➢ 2．0．11 勒脚 plinth
建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。
➢ 2．0．12 围护结构 envelop enclosure
围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
➢ 2．0．13 围护性幕墙 enclosing curtain wall
直接作为外墙起围护作用的幕墙。
术语
➢ 2．0．9 建筑物通道 passage 为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。
说明： （1）多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。 （2）层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。 ①建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面
结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基 础底板的指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。 ②最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标 高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼 面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离
计算规则
➢ （十五）建筑物内的室内楼梯 间、电梯井、观光电梯井、提 物井、管道井、通风排气竖井、 垃圾道、附墙烟囱应按建筑物 的自然层计算。
说明：1、室内楼梯间的面积计 算，应按楼梯依附的建筑物的 自然层数计算并在建筑物面积 内。
2、遇跃层建筑，其共用的室 内楼梯应按自然层计算面积； 上下两错层户室共用的室内楼 梯，应选上一层的自然层计算 面积。
计算规则
➢ （十八）建筑物的阳 台均应按其水平投影 面积的1／2计算。
说明：建筑物的阳台， 不论是凹阳台、挑阳 台、封闭阳台、不封 闭阳台均按其水平投 影面积的一半计算。
计算规则
计算规则
➢ （十九）有永久性顶盖无 围护结构的车棚、货棚、 站台、加油站、收费站等， 应按其顶盖水平投影面积 的1／2计算。 说明：车棚、货棚、站台、 加油站、收费站等的面积 计算。不以柱来确定面积 的计算，而依据顶盖的水 平投影面积计算。在车棚、 货棚、站台、加油站、收 费站内设有有围护结构的 管理室、休息室等，另按 相关条款计算面积
计算规则
➢ （十二）有永久性顶盖无 围护结构的场馆看台应按 其顶盖水平投影面积的1／ 2计算。
说明：所谓“场馆”实质 上是指“场”(如：足球场、 网球场等)看台上有永久性 顶盖部分。“馆”应是有 永久性顶盖和围护结构的， 应按单层或多层建筑相关 规定计算面积。
计算规则
➢ （十三）建筑物顶 部有围护结构的楼 梯间、水箱间、电 梯机房等，层高在 2.20m及以上者应 计算全面积；层高 不足2.20m者应计 算1／2面积。
➢ 2．0．14 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
➢ 2．0．15 落地橱窗 french window 突出外墙面根基落地的橱窗。
➢ 2．0．16 阳台 balcony 供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
术语
➢ 2．0．17 眺望间 view room 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观 察周围情况的建筑空间。
➢ 2．0．21 变形缝 deformation joint 伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。
计算规则
➢ （一）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚 （勒脚图解见下页）以上结构外围水平面积计算， 并应 符合下列规定：
1、 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积； 高度不足2.20m者应计算1／2面积。
2 、利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算 全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积； 净高不足1.20m的部位不应计算面积。例2
说明：（1）建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边 线计算，勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表 整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。
• 相关图解
无围护结构
有围护结构
计算规则
例 计算下图架空通廊的建筑面积(图中单位:mm,墙体厚 240mm)
解: S=(6-0.24)×(3+0.24)=18.66 ㎡
计算则
➢ （九）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构 层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面 积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1／2面积。 说明：立体车库、立体仓库、立体书库不论是否 有围护结构，均按是否有结构层来计算，计算时 应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围。
计算规则
计算规则
➢ （六）坡地的建筑物吊脚架空 层、深基础架空层，设计加以 利用并有围护结构的，层高在 2.20m及以上的部位应计算全面 积；层高不足2.20m的部位应计 算1／2面积。设计加以利用、 无围护结构的建筑吊脚架空层， 应按其利用部位水平面积的1／ 2计算；设计不利用的深基础架 空层、坡地吊脚架空层、多层 建筑坡屋顶内、场馆看台下的 空间不应计算面积。
计算规则
➢ （十七）有永久性顶 盖的室外楼梯，应按 建筑物自然层的水平 投影面积的1／2计算。 说明：室外楼梯，最上 层楼梯无永久性顶盖， 或不能完全遮盖楼梯 的雨篷，上层楼梯不 计算面积，上层楼梯 可视为下层楼梯的永 久性顶盖，下层楼梯 应计算面积。
计算规则
解：S=(4-0.12)×(4.8+2)×0.5×(3-1)=26.38M2
➢ 2．0．7 回廊 cloister 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的 回形走廊。
➢ 2．0．8 门斗 foyer 在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作 用的建筑过渡空间。
术语
➢ 2．0．10 架空走廊 bridge way
建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交 通设置的走廊。
➢ 2．0．3 架空层 empty space 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石 方形成的建筑空间。
➢ 2．0．4 走廊 corridor gallery 建筑物的水平交通空间。
术语
➢ 2．0．5 挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。
➢ 2．0．6 檐廊 eaves gallery 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。
作用
表示建筑技术经济效果，计算某些分项工程量。如它可以表示土 地利用系数、每平方米预算造价、每平方米材料消耗量等；同时，它 也是计算某些分项工程量的依据，如计算平整场地、综合脚手架、楼 地面工程等。
术语
➢ 2．0．1 层高 story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
➢ 2．0．2 自然层 floor 按楼板、地板结构分层的楼层。
计算规则
S=5×1×0.5×5×5=62.5 ㎡
计算规则
➢ （十）有围护结构的舞台灯 光控制室，应按其围护结构 外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1／2 面积。
计算规则
➢ （五）地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)， 包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光 井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 说明：地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。 “外墙上口”不是地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。
计算规则
例：已知一多层建筑如上图所示，试计算其建筑面积。
解：1～3层层高均高于2.2m，应计算全面积，顶层层高不足2.2m，按一半 计算建筑面积
S=7.24×(9.76+0.24)×3+7.24×(9.76+0.24)÷2=253.4 ㎡
计算规则
➢ （四）多层建筑坡屋顶内和场 馆看台下，当设计加以利用时 净高超过2.10m的部位应计算全 面积；净高在1.20m至2.10m的 部位应计算1／2面积；当设计 不利用或室内净高不足1.20m时 不应计算面积。
说明：如遇建筑物屋 顶的楼梯间是坡屋顶， 应按坡屋顶的相关条 文计算面积
计算规则
➢ （十四）设有围护结构不 垂直于水平面而超出底板 外沿的建筑物，应按其底 板面的外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应 计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1／2面积。
• 说明：设有围护结构不垂 直于水平面而超出底板外 沿的建筑物是指向建筑物 外倾斜的墙体，若遇有向 建筑物内倾斜的墙体，应 视为坡屋顶，应按坡屋顶 有关条文计算面积。
计算规则
• （2）单层建筑物应按不同的高 度确定其面积的计算。其高度 指室内地面标高至屋面板板面 结构标高之间的垂直距离。遇 有以屋面板找坡的平屋顶单层 建筑物，其高度指室内地面标 高至屋面板最低处板面结构标 高之间的垂直距离。
• （3）坡屋顶内建筑面积计算时 将坡屋顶的建筑按不同净高确 定其面积的计算。净高指楼面 或地面至上部楼板底面或吊顶 底面之间的垂直距离。
计 算 回 廊 面 积
解:S=[(15-0.24)×2+(10-0.24-1.6×2)×2]×1.6=68.22 ㎡
计算规则
➢ （八）建筑物间有围护结 构的架空走廊，应按其围 护结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计 算全面积；层高不足2.20m 者应计算1／2面积。有永 久性顶盖无围护结构的应 按其结构底板水平面积的1 ／2计算
图解：
计算规则
S=（20+0.24）×（10+0.24）+（5+0.24）×（10+0.24）=260.92m
计算规则
➢ （三）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平 面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积 计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1／2面积。
➢ 2．0．11 勒脚 plinth
建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。
➢ 2．0．12 围护结构 envelop enclosure
围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
➢ 2．0．13 围护性幕墙 enclosing curtain wall
直接作为外墙起围护作用的幕墙。
术语
➢ 2．0．9 建筑物通道 passage 为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。
说明： （1）多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。 （2）层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。 ①建筑物最底层的层高，有基础底板的指基础底板上表面
结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基 础底板的指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离。 ②最上一层的层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标 高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼 面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离
计算规则
➢ （十五）建筑物内的室内楼梯 间、电梯井、观光电梯井、提 物井、管道井、通风排气竖井、 垃圾道、附墙烟囱应按建筑物 的自然层计算。
说明：1、室内楼梯间的面积计 算，应按楼梯依附的建筑物的 自然层数计算并在建筑物面积 内。
2、遇跃层建筑，其共用的室 内楼梯应按自然层计算面积； 上下两错层户室共用的室内楼 梯，应选上一层的自然层计算 面积。
计算规则
➢ （十八）建筑物的阳 台均应按其水平投影 面积的1／2计算。
说明：建筑物的阳台， 不论是凹阳台、挑阳 台、封闭阳台、不封 闭阳台均按其水平投 影面积的一半计算。
计算规则
计算规则
➢ （十九）有永久性顶盖无 围护结构的车棚、货棚、 站台、加油站、收费站等， 应按其顶盖水平投影面积 的1／2计算。 说明：车棚、货棚、站台、 加油站、收费站等的面积 计算。不以柱来确定面积 的计算，而依据顶盖的水 平投影面积计算。在车棚、 货棚、站台、加油站、收 费站内设有有围护结构的 管理室、休息室等，另按 相关条款计算面积
计算规则
➢ （十二）有永久性顶盖无 围护结构的场馆看台应按 其顶盖水平投影面积的1／ 2计算。
说明：所谓“场馆”实质 上是指“场”(如：足球场、 网球场等)看台上有永久性 顶盖部分。“馆”应是有 永久性顶盖和围护结构的， 应按单层或多层建筑相关 规定计算面积。
计算规则
➢ （十三）建筑物顶 部有围护结构的楼 梯间、水箱间、电 梯机房等，层高在 2.20m及以上者应 计算全面积；层高 不足2.20m者应计 算1／2面积。
➢ 2．0．14 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
➢ 2．0．15 落地橱窗 french window 突出外墙面根基落地的橱窗。
➢ 2．0．16 阳台 balcony 供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
术语
➢ 2．0．17 眺望间 view room 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观 察周围情况的建筑空间。
➢ 2．0．21 变形缝 deformation joint 伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。
计算规则
➢ （一）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚 （勒脚图解见下页）以上结构外围水平面积计算， 并应 符合下列规定：
1、 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积； 高度不足2.20m者应计算1／2面积。
2 、利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算 全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积； 净高不足1.20m的部位不应计算面积。例2
说明：（1）建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边 线计算，勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表 整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。
• 相关图解
无围护结构
有围护结构
计算规则
例 计算下图架空通廊的建筑面积(图中单位:mm,墙体厚 240mm)
解: S=(6-0.24)×(3+0.24)=18.66 ㎡
计算则
➢ （九）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构 层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面 积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1／2面积。 说明：立体车库、立体仓库、立体书库不论是否 有围护结构，均按是否有结构层来计算，计算时 应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围。
计算规则
计算规则
➢ （六）坡地的建筑物吊脚架空 层、深基础架空层，设计加以 利用并有围护结构的，层高在 2.20m及以上的部位应计算全面 积；层高不足2.20m的部位应计 算1／2面积。设计加以利用、 无围护结构的建筑吊脚架空层， 应按其利用部位水平面积的1／ 2计算；设计不利用的深基础架 空层、坡地吊脚架空层、多层 建筑坡屋顶内、场馆看台下的 空间不应计算面积。
计算规则
➢ （十七）有永久性顶 盖的室外楼梯，应按 建筑物自然层的水平 投影面积的1／2计算。 说明：室外楼梯，最上 层楼梯无永久性顶盖， 或不能完全遮盖楼梯 的雨篷，上层楼梯不 计算面积，上层楼梯 可视为下层楼梯的永 久性顶盖，下层楼梯 应计算面积。
计算规则
解：S=(4-0.12)×(4.8+2)×0.5×(3-1)=26.38M2
➢ 2．0．7 回廊 cloister 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的 回形走廊。
➢ 2．0．8 门斗 foyer 在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作 用的建筑过渡空间。
术语
➢ 2．0．10 架空走廊 bridge way
建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交 通设置的走廊。
➢ 2．0．3 架空层 empty space 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石 方形成的建筑空间。
➢ 2．0．4 走廊 corridor gallery 建筑物的水平交通空间。
术语
➢ 2．0．5 挑廊 overhanging corridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间。
➢ 2．0．6 檐廊 eaves gallery 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。
作用
表示建筑技术经济效果，计算某些分项工程量。如它可以表示土 地利用系数、每平方米预算造价、每平方米材料消耗量等；同时，它 也是计算某些分项工程量的依据，如计算平整场地、综合脚手架、楼 地面工程等。
术语
➢ 2．0．1 层高 story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
➢ 2．0．2 自然层 floor 按楼板、地板结构分层的楼层。
计算规则
S=5×1×0.5×5×5=62.5 ㎡
计算规则
➢ （十）有围护结构的舞台灯 光控制室，应按其围护结构 外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1／2 面积。