建筑面积计算规则ppt课件
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
.
(三) 特殊的房屋建筑 1、立体库房 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应 按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别 计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层 高不足2.20m者应计算l/2面积。
.
2、场馆看台 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶
盖水平投影面积的1/2计算。 场馆看台下空间，当设计加以利用时，其净高超
地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖）的出入口， 应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙） 外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全 面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。
房间地平面低于室外地平面的高度超 过该房间净高的1/2者为地下室； 房间地平面低于室外地平面的高度超 过该房间净高的1/3，且不超过1/2者 为半地下室； 永久性顶盖(permanent cap): 经规划批准设计的永久使用的顶盖。
.
7、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、 镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰作用 的装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、 构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、 挑廊。
.
8、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气 柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防 通道、地铁隧道。
.
例：计算下图所示的架空通廊的建筑面积
.
例：计算下图所示的独立柱候车棚的建筑面积
.
某别墅部分设计如图所示，墙体除注明者外均为240mm厚， 轴线居中布置，弧形落地窗半径R=1500mm，计算建筑面积。
.
.
.
.
（尺寸按标注至墙中心线计算， 墙厚均为240mm）
.
.
.
.
如图所示为某六层建筑物2-6层平面图，首层无阳台，计算该建筑物建筑面 积。
.
8、建筑物顶部 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、
电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算。层 高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m者应计算1/2面积。无围护结构的不计算面 积。
.
9、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线 计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的建 筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
.
3.单（多）层建筑物的坡屋顶内空间
单（多）层建筑物坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高 超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部 位应计算1/2 面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。
净高: 楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离。
.
4、地下室、架空层
建设工程施工图预算
建设工程施工图预算是指在施工图设计完成后， 根据施工图，按照各专业工程的预算工程量计算 规则，统计出工程量，并考虑实施施工图的施工 组织设计确定的施工方案或方法，按照预算定额、 费用定额、材料预算价格和费用计算程序及其他 取费规定，确定单位工程、单项工程及建设项目 建筑安装工程造价的技术和经济文件。
.
2.实物法
单位工程施工图预算直接工程费=
∑（工程量×人工预算定额用量×当时当地人工工资单价）+ ∑（工程量×材料预算定额用量×当时当地材料预算单价）+ ∑（工程量×机械预算定额用量×当时当地机械台班单价）
准备资料，熟 悉图纸和施工 组织设计
计算 工程 量
套用预算定 额人工材料 机械消耗量 并汇总
落地橱窗 (French window) :突出外 墙面根基落地的橱窗。
门斗 (foyer):在建筑物出入口设置 的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑 过渡空间。
.
4、阳台、雨篷 建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、 敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。 阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
.
2、架空走廊 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结
构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计 算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有 永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积 的l/2 计算。
.
3、门斗、橱窗
建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，应按其 围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上 者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面 积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底 板水平面积的1/2计算。
根据当时当地的人 工、材料、机械单 价汇总人工费、材 料费和机械费
计算其 他各项 费用并 汇总
复 编制说明， 核 填写封面
.
3.综合单价法
综合单价，即分项工程完全单价，它综合了人工 费、材料费、机械费、间接费、利润和税金，以 及采用固定价格的工程所测算的风险金等全部费 用。 所有分项工程合价汇总后即为该工程的总价。
层的水平投影面积的1/2计算。 无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，
则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层 楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少 算一层）。
.
6、舞台灯光控制室 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护
结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应 计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
.
(四)不计算建筑面积的范围 1、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
建筑物通道（passage）： 为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。
骑楼（overhang）： 楼层部分跨在人行道上的临街楼房。
过街楼（arcade）： 有道路穿过建筑空间的楼房。
.
2、建筑物内的设备管道夹层。 3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、 布景的天桥、挑台等。 4、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体 的平台。 5、自动扶梯、自动人行道。 6、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
.
建筑面积的计算规则
.
一、有关建筑面积的概念 1、建筑面积
建筑面积——单层建筑物外墙勒脚以上的外围水 平面积（多层建筑按各层面积总和计算面积）；
.
2、使用面积、辅助面积、结构面积 使用面积——建筑物各层平面中直接为生产或
生活活动使用所占净面积的总和； 辅助面积——建筑物各层平面中，为辅助生产
或生活活动使用的净面积的总和； 结构面积——建筑物各层平面中的墙、柱等
过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的 部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算 面积。设计不利用时不应计算面积。
.
3、站台、车（货）棚、加油站、收费站 有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、
加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算。 在站台、车棚、货棚、加油站、收费站内设有有围 护结构的管理室、休息室等，另按相关条文计算面 积。
.
.
单位工程预算
施
工
图
单项工程预算
预
算
建筑工程预算 安装工程预算
建设项目总预算
.
单位工程施工图预算的编制方法 1.单价法 单位工程施工图预算直接工程费=
∑（工程量×预算定额单价）
准备资料，熟 悉图纸和施工 组织设计
计算 工程 量
套用预算 定额单价
计算其 他各项 费用并 汇总
复 编制说明， 核 填写封面
.
雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨 篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超 过2.1m者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的 1/2计算。宽度在2.1m及以内的不计算面积。
雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮 阳篷。
〉
aHale Waihona Puke Baidu
.
b<=2.1m b 2.1m
5、室外楼梯 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然
建筑物门厅剖面图
.
回廊
6、高低联跨的建筑物、变形缝 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别 计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应 计算在低跨面积内。
.
建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物 面积内计算。 变形缝 (deformation joint): 伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。
.
坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加 以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位 应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面 积。
设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应 按其利用部位水平面积的l/2计算；
设计不利用的深基础架空层、 坡地吊脚架空层不应计算面积。
.
吊脚架空层建筑面积计算示意图
围护性幕墙 （enclosing curtain wall）： 直接作为外墙起围护作用的幕墙。
装饰性幕墙（decorative faced curtain wall）： 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
.
10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的 建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层 高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。
.
(二)房屋建筑的附属部分 1.挑廊、走廊、檐廊 挑廊 (overhanging corridor):挑出建筑物外墙的
水平交通空间。 走廊：建筑物的水平交通空间。 檐廊(eaves go11ory):设置在建筑物底层出檐下
的水平交通空间。
.
建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围 护结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2 面积。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积 的1/2计算。
单层建筑物建筑. 面积示意图
2）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二 层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水 平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积 计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不 足2.20m者应计算1/2面积。
围护结构 envelop enclosure ： 围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
.
部分楼层建筑面积示意图
2、多层建筑物的面积计算 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平 面积计算； 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 层高(story height): 上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。
5、建筑物的门厅、大厅回廊
建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、 大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。 层 高 在 2.20m 及 以 上 者 应 计 算 全 面 积 ； 层 高 不 足 2.20m者应计算1/2面积。
回廊( cloister):在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层 以上的回形走廊。
结构所占面积的总和。 建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积
.
二、建筑工程建筑面积计算规范（2011） (一)房屋建筑的主体部分 1、单层建筑物的建筑面积计算
单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结 构外围水平面积计算，并应符合下列规定：
l)单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面 积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。
.
7、室内楼梯、井道 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯
井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、 附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物 面积内。 自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇 跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面 积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层 的自然层计算面积。
(三) 特殊的房屋建筑 1、立体库房 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应 按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别 计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层 高不足2.20m者应计算l/2面积。
.
2、场馆看台 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶
盖水平投影面积的1/2计算。 场馆看台下空间，当设计加以利用时，其净高超
地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖）的出入口， 应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙） 外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全 面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。
房间地平面低于室外地平面的高度超 过该房间净高的1/2者为地下室； 房间地平面低于室外地平面的高度超 过该房间净高的1/3，且不超过1/2者 为半地下室； 永久性顶盖(permanent cap): 经规划批准设计的永久使用的顶盖。
.
7、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、 镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰作用 的装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、 构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、 挑廊。
.
8、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气 柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防 通道、地铁隧道。
.
例：计算下图所示的架空通廊的建筑面积
.
例：计算下图所示的独立柱候车棚的建筑面积
.
某别墅部分设计如图所示，墙体除注明者外均为240mm厚， 轴线居中布置，弧形落地窗半径R=1500mm，计算建筑面积。
.
.
.
.
（尺寸按标注至墙中心线计算， 墙厚均为240mm）
.
.
.
.
如图所示为某六层建筑物2-6层平面图，首层无阳台，计算该建筑物建筑面 积。
.
8、建筑物顶部 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、
电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算。层 高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m者应计算1/2面积。无围护结构的不计算面 积。
.
9、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线 计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的建 筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
.
3.单（多）层建筑物的坡屋顶内空间
单（多）层建筑物坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高 超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部 位应计算1/2 面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。
净高: 楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离。
.
4、地下室、架空层
建设工程施工图预算
建设工程施工图预算是指在施工图设计完成后， 根据施工图，按照各专业工程的预算工程量计算 规则，统计出工程量，并考虑实施施工图的施工 组织设计确定的施工方案或方法，按照预算定额、 费用定额、材料预算价格和费用计算程序及其他 取费规定，确定单位工程、单项工程及建设项目 建筑安装工程造价的技术和经济文件。
.
2.实物法
单位工程施工图预算直接工程费=
∑（工程量×人工预算定额用量×当时当地人工工资单价）+ ∑（工程量×材料预算定额用量×当时当地材料预算单价）+ ∑（工程量×机械预算定额用量×当时当地机械台班单价）
准备资料，熟 悉图纸和施工 组织设计
计算 工程 量
套用预算定 额人工材料 机械消耗量 并汇总
落地橱窗 (French window) :突出外 墙面根基落地的橱窗。
门斗 (foyer):在建筑物出入口设置 的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑 过渡空间。
.
4、阳台、雨篷 建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、 敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。 阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
.
2、架空走廊 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结
构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计 算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有 永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积 的l/2 计算。
.
3、门斗、橱窗
建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，应按其 围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上 者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面 积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底 板水平面积的1/2计算。
根据当时当地的人 工、材料、机械单 价汇总人工费、材 料费和机械费
计算其 他各项 费用并 汇总
复 编制说明， 核 填写封面
.
3.综合单价法
综合单价，即分项工程完全单价，它综合了人工 费、材料费、机械费、间接费、利润和税金，以 及采用固定价格的工程所测算的风险金等全部费 用。 所有分项工程合价汇总后即为该工程的总价。
层的水平投影面积的1/2计算。 无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，
则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层 楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少 算一层）。
.
6、舞台灯光控制室 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护
结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应 计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
.
(四)不计算建筑面积的范围 1、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
建筑物通道（passage）： 为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。
骑楼（overhang）： 楼层部分跨在人行道上的临街楼房。
过街楼（arcade）： 有道路穿过建筑空间的楼房。
.
2、建筑物内的设备管道夹层。 3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、 布景的天桥、挑台等。 4、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体 的平台。 5、自动扶梯、自动人行道。 6、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
.
建筑面积的计算规则
.
一、有关建筑面积的概念 1、建筑面积
建筑面积——单层建筑物外墙勒脚以上的外围水 平面积（多层建筑按各层面积总和计算面积）；
.
2、使用面积、辅助面积、结构面积 使用面积——建筑物各层平面中直接为生产或
生活活动使用所占净面积的总和； 辅助面积——建筑物各层平面中，为辅助生产
或生活活动使用的净面积的总和； 结构面积——建筑物各层平面中的墙、柱等
过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的 部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算 面积。设计不利用时不应计算面积。
.
3、站台、车（货）棚、加油站、收费站 有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、
加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算。 在站台、车棚、货棚、加油站、收费站内设有有围 护结构的管理室、休息室等，另按相关条文计算面 积。
.
.
单位工程预算
施
工
图
单项工程预算
预
算
建筑工程预算 安装工程预算
建设项目总预算
.
单位工程施工图预算的编制方法 1.单价法 单位工程施工图预算直接工程费=
∑（工程量×预算定额单价）
准备资料，熟 悉图纸和施工 组织设计
计算 工程 量
套用预算 定额单价
计算其 他各项 费用并 汇总
复 编制说明， 核 填写封面
.
雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨 篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超 过2.1m者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的 1/2计算。宽度在2.1m及以内的不计算面积。
雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮 阳篷。
〉
aHale Waihona Puke Baidu
.
b<=2.1m b 2.1m
5、室外楼梯 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然
建筑物门厅剖面图
.
回廊
6、高低联跨的建筑物、变形缝 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别 计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应 计算在低跨面积内。
.
建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物 面积内计算。 变形缝 (deformation joint): 伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。
.
坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加 以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位 应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面 积。
设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应 按其利用部位水平面积的l/2计算；
设计不利用的深基础架空层、 坡地吊脚架空层不应计算面积。
.
吊脚架空层建筑面积计算示意图
围护性幕墙 （enclosing curtain wall）： 直接作为外墙起围护作用的幕墙。
装饰性幕墙（decorative faced curtain wall）： 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
.
10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的 建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层 高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。
.
(二)房屋建筑的附属部分 1.挑廊、走廊、檐廊 挑廊 (overhanging corridor):挑出建筑物外墙的
水平交通空间。 走廊：建筑物的水平交通空间。 檐廊(eaves go11ory):设置在建筑物底层出檐下
的水平交通空间。
.
建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围 护结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2 面积。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积 的1/2计算。
单层建筑物建筑. 面积示意图
2）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二 层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水 平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积 计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不 足2.20m者应计算1/2面积。
围护结构 envelop enclosure ： 围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
.
部分楼层建筑面积示意图
2、多层建筑物的面积计算 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平 面积计算； 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 层高(story height): 上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。
5、建筑物的门厅、大厅回廊
建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、 大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。 层 高 在 2.20m 及 以 上 者 应 计 算 全 面 积 ； 层 高 不 足 2.20m者应计算1/2面积。
回廊( cloister):在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层 以上的回形走廊。
结构所占面积的总和。 建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积
.
二、建筑工程建筑面积计算规范（2011） (一)房屋建筑的主体部分 1、单层建筑物的建筑面积计算
单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结 构外围水平面积计算，并应符合下列规定：
l)单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面 积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。
.
7、室内楼梯、井道 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯
井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、 附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物 面积内。 自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇 跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面 积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层 的自然层计算面积。