最新建筑面积计算规则PPT

合集下载

图解新规《建筑工程建筑面积计算规范》课件

1-一架空走府
4
二、取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定
3 、新条文：3.0.10对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
图2 地下室出入口 1--计算1/2投紫面积部位；2--主体建筑；3--出入
4--封闭出入口侧墙；5-一出入口城道
A-A
3
二、取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定
2、新条文：3.0.9对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时(不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、
雨篷、飘窗等),不计算建筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、
防潮层、保护层(墙)的厚度。建筑外墙外保温见图10。
原条文：3.0.24第6款，勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m 及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊(均不属于建筑结构),不应计算面积。
条文解释：3.0.24第6款，突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰

【精品】建筑面积计算规则精品ppt课件

= 601.19 － 22.74
= 578.45 (㎡)
【示例】如下图所示，求某大厅的建筑面积。
解：F = (15.00-0.24) ×(10.00-0.24) = 144.06(㎡)
【示例】如下图所示，求某大厅回廊的建筑面积。
解：F = [(15－0.24) ×2 + (10－0.24－1.50×2)×2]×1.50 = (29.52+13.52) ×1.50 = 64.56 (㎡)
为缝的层数。
S=d×ℓ×(低的一侧层数)
（二）不计算建筑面积范围
▪ 突出墙面的构件、配件和艺术装饰以及挂（壁）板突出的艺术装饰线，如栓罩等。
▪ 检修、消防等用的室外爬梯。 ▪ 层高在2.2m以内(含2.2m）的设备层。 ▪ 深基础架空层仅预留门窗洞口，不作地面及
装饰的。
▪ 没有围护结构的屋顶水箱间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
建筑面积S＝AB＋ ab
例墙厚240
单层建筑物内带有部分楼层图示建筑面积：A×B+C×D
2．高低联跨的单层建筑物
▪ 如需分别计算建筑面积时，
（1）当高跨为边跨时，其建筑面积是按勒脚以上两端山墙外表面的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至跨中柱外边线的水平宽度计算。
▪ （2）当高跨为中跨时，其建筑物面积按勒脚以上山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。
例
柱尺寸400×400mm 水平方向轴线间总长24m
边跨4m、中间跨5m
总建筑面积＝（24＋0.2 2）（13＋0.2 4 面 0.2积 2）（ 5 ＝＋ 0.2（ 2)＝ 13.71m 62 低跨建筑2面＋ 40.2积 2）＝ 42（＝ 19.25m 02

建筑面积的计算规则ppt课件

建筑面积的计算规则
25
14、设有维护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m 者应计算1/2面积。 15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、垃圾道、管道井、通风排气竖井、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
建筑面积的计算规则
40
例6.2 求图5.29所示高低连跨单层厂房的建筑面积。柱断面尺寸240㎜×240㎜，纵墙厚350㎜，横墙厚175㎜。
建筑面积的计算规则
41
解：此单层厂房外柱的外边就是外墙的外边。
边跨的建筑面积： S1=（60.0＋0.175×2）×（12.0－0.12＋0.35）
×2=1476.16㎡
价分析的重要数据。 3、建筑面积还可以计算技术经济指标。
建筑面积的计算规则
3
6.3 建筑面积的计算规则 1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结
构外围水平面积计算，并应符合下列规定：
（1）单层建筑物高度在2.2 m及以上者应计算全面积；高度不足2.2 m者应计算1 / 2面积。
（2）利用坡屋顶内空间时，净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2 m—2.1m的部位应计算1 / 2面积；净高不足1.2 m的部位不应计算面积。
建筑面积的计算规则
9
5、地下室、半地下室（车间、仓库、商店、车站等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口 (不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙) 外边线所围水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1/2面积。
建筑面积的计算规则
10
建筑面积的计算规则

建筑面积计算规则 ppt课件

PPT课件
5
建筑面积的计算规则
PPT课件
6
一、有关建筑面积的概念 1、建筑面积
建筑面积——单层建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积（多层建筑按各层面积总和计算面积）；
PPT课件
7
2、使用面积、辅助面积、结构面积
使用面积——建筑物各层平面中直接为生产或生活活动使用所占净面积的总和；
辅助面积——建筑物各层平面中，为辅助生产或生活活动使用的净面积的总和；
围护性幕墙（enclosing curtain wall）：直接作为外墙起围护作用的幕墙。
装饰性幕墙（decorative faced curtain wall）：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
PPT课件
20
10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物
设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。
PPT课件
11
3.单（多）层建筑物的坡屋顶内空间
单（多）层建筑物坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2 面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。
净高: 楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离。
PPT课件
根据当时当地的人工、材料、机械单价汇总人工费、材料费和机械费
计算其他各项复编制说明，费用并核填写封面
汇总
PPT课件
4
3.综合单价法
综合单价，即分项工程完全单价，它综合了人工费、材料费、机械费、间接费、利润和税金，以及采用固定价格的工程所测算的风险金等全部费用。

建筑面积计算规范演示25页PPT

《建筑工程建筑面积计算规范》是根据建设部标准定额司2019年工程建设标准定额制定、修订项目合同“关于修订建筑面积计算规则”的要求，由建设部标准定额研究所负责主编并组织有关专家进行修订。修订工作是从2019年初开始，建设部标准定额研究所组织专家对2019年版的“建筑面积计算规则” 的实施进行了深入的调查研究，总结了我国各地实施以来的经验和存在的问题，经过初稿、征求意见稿和送审稿等阶段的工作，并经反复修改，数易其稿，完成了《建筑工程面积计算规范》（以下简称计算规范）报批稿及条文说明，2019年4月15日经建设部和国家质量监督检疫总局联合批准为国家标准 GB∕T50353－2019，自2019年7月1日起实施。
一修订原则及依据二修订工作概况三《计算规范》的主要内容
一、修订原则及依据
（一）修订原则
坚持科学、合理的原则; 既要保持建筑面积计算的连续性，又要考虑满足这些年来建设工程技术发展的需要，对原建筑面积规则中不适应的部分进行修订，并补充和完善新技术的建筑面积计算；满足建筑工程计价的需要；考虑我国建筑面积计算的习惯做法又要尽可能适当考虑国际通用做法；与相关标准协调一致。
单层建筑物高度超过2.20ｍ者。（3.0.1条）单层建筑物中利用坡屋顶内空间，其净高超过 2.10ｍ部位。（3.0.1条）单层建筑物内设有局部楼层的，层高超过2.20ｍ者。（3.0.2条）多层建筑物，层高超过2.20ｍ者。（3.0.3条）多层建筑坡屋顶和场馆看台下，当设计加以利用其净高超过2.10ｍ的部位。（3.0.4条）
3、编制送审稿并召开审查会我们将所征求的意见进行了归纳整理，组织专
家对征求意见的内容进行了深入细致的分析认证，提出处理意见，修改征求意见稿，完成了送审稿。

《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013宣贯-PPT课件

一层普通大阳台
不计算建筑计一半建筑面积的”偷”法面积的”偷”法
深圳地深圳地产产商商“偷面积” “偷面积” 大手笔小手笔惯用手法惯用手法
三、偷面积由来背景：典型移民城市，置业需求旺盛；地根紧缩，寸土寸金，楼面地价日益飙升，销售单
价水涨船高，高容积率、高土地使用率、高得
房实用率的产品成为市场不二选择，偷面积的
“绿洲丰和”凸窗经典案例
绿洲丰和的卧室基本上都有1.5米深的落地凸窗,就是卫生间也有0.9米深的凸窗，卫生间的净高要求低，落地凸窗的应用最为理想
“绿洲丰和”凸窗经典案例
利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁
开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸
窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿到房子后，这样一道专为“打掉”设计的横梁便可 “拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成 2.8米，与正常房屋层高一致。将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可以将故意设计的那道
《建筑工程建筑面积计算规范》
GB/T50353-2019
批准部门：住房城乡建设部
讲解分析
为落实《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2019）制定的实施细则于2019年10月1日正式执行
建设部宣贯的新国标计算标准修订主要目的
规范建筑面积计算标准限制 “偷面积”
本文纲要：
■ 何为“偷面积” ■ “偷面积”之常用方法
楼层板使上下两家都增加面积，对偷面积提高实用率有非常大的帮助。但要考虑上下层对视的问题，如采用内封闭的方式。

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

B
3
第四章工程量计算
第一节建筑面积二、建筑面积计量（一）计算建筑面积的范围 ➢ 单层建筑物
H层高≥2.2m H层高＜2.2m
S=s全面积 S=s半面积
➢ 利用坡屋顶内空间
H净高≥2.2m 1.2≤H净高＜2.2m
S=s全面积 S=s半面积
H净高＜1.2m
S=0
4
2020/6/8
第四章工程量计算
➢ 门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算
➢ 回廊层高 H层高≥2.2m
S=s全面积
H层高＜2.2m
S=s半面积
18 2020/6/8
第四章工程量计算
第一节建筑面积
（一）计算建筑面积的范围 7. 建筑物的门厅、大厅 ➢ 按一层计算建筑面积
➢ 门厅、大厅内设有回廊时，按其结构底板水平面积计算
S=s半面积
7 2020/6/8
第四章工程量计算
第一节建筑面积（一）计算建筑面积的范围 2.单层建筑物内设有局部楼层者
需另计
含于首层之中
2020/6/8
S＝A×B＋C×D
8
第四章工程量计算
第一节例1:如图计算建筑面积。 (尺寸线中心线) 解: S=(20+0.24)×(10+0.24)+
➢ 层高 H层高≥2.2m
S=s全面积
H层高＜2.2m
S=s半面积
➢ 如下图
11 2020/6/8
第四章工程量计算
第一节建筑面积
采光井
防潮层保护砌体
地上部分地下室
出入口
出入口
出入口外墙
b1
b2
地下室示意图
12
第四章工程量计算
第一节建筑面积例1:如图计算建筑面积。 (尺寸线外边线) 解： S=7.98×5.68
22 2020/6/8
第四章工程量计算
第一节建筑面积 8. 架空走廊示意图
23 2020/6/8
第四章工程量计算
第一节建筑面积例：如图，计算建筑面积，层高3m（中心线） S=(3+0.24)×(6-0.24)
=18.66m²
24 2020/6/8
第四章工程量计算
=111.06m²
6 2020/6/8
第四章工程量计算
第一节建筑面积
（一）计算建筑面积的范围
2.单层建筑物内设有局部楼层者（如下图）
➢ 局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算
➢ 无围护结构的应按其结构底板水平面积计算
➢ 层高 H层高≥2.2m
S=s全面积
H层高＜2.2m
+(5+0.24)×(10+0.24) =260.92m²
建筑面积
9 2020/6/8
第四章工程量计算
第一节建筑面积
（一）计算建筑面积的范围 3. 多层建筑物 ➢ 首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算
➢ 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计
算 ➢ 层高 H层高≥2.2m
S=s全面积
第四章工程量计算不包括抹灰层及块料
第一节一、建筑面积概勒述建脚筑不面计积算
建筑面积应装不依饰宜据层在图的阳现等纸厚台场的尺度、量面寸。雨取积计因蓬。算而，
1．定义
外墙勒脚以上各层结构外围水平面积等之和。
2．构成
有效面积
建使用面积
可直接为生产或生活使用的净面积
筑
面
辅助面积
辅助生产或生活所占的净面积（交通面积）
第一节建筑面积（一）计算建筑面积的范围例1:如图计算建筑面积。 (墙厚240，尺寸标注中心线) 解：S=(15+0.24)×(5+0.24)
=79.86m²
5 2020/6/8
（一）计算建筑面积的范围例1:如图计算建筑面积。 (尺寸标注外边线) 解：S=5.4×6.9+(2.7+0.3) ×6.9×2
需用到底层建筑面积S1；综合脚手架工程量即全部建筑面积等等。
2 2020/6/8
第四章工程量计算
第一节建筑面积二、建筑面积计量（一）计算建筑面积的范围 1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上的
结构外围水平面积计算。并应符合下列规定：
L
2020/6/8
结构外围勒
散脚水
S＝L×B
B
➢ 回廊层高 H层高≥2.2m
S=s全面积
H层高＜2.2m
S=s半面积
19 2020/6/8
回廊示意图
第四章工程量计算
第一节建筑面积
20 2020/6/8
第四章工程量计算
第一节建筑面积
如图：计算建筑面积（中心线）
h≥2.2:S=(15-0.24)×1.5×2+ (10-0.24-1.5×2)×1.5×2
积
结构面积墙、柱等构件所占面积
1 2020/6/8
第四章工程量计算
第一节建筑面积
一、建筑面积概述
3．作用
单方造价＝总造价/建筑面积平米用工量＝总用工量（工日）/建筑面积
➢ 是衡量建设规平模米某大材小料的用重量要＝指该材标料；总用量/建筑面积
➢ 是确定各技术经济指标的基础；
➢ 是计算相关工程量的依据。如：平整场地、室内回填土工程量计算时，
=64.56m²
h＜2.2:S=32.28m²
21
2020/6/8
第四章工程量计算
第一节建筑面积
（一）计算建筑面积的范围
8. 架空走廊
（1）建筑物间有围护结构的
➢应按其围护结构外围水平面积计算
➢层高 H层高≥2.2m

S=s全面积
H层高＜2.2m
S=s半面积
（2）有永久性顶盖无围护结构 ➢应按其结构底板水平面积的1/2计算
=45.33m²
13 2020/6/8
第四章工程量计算
第一节建筑面积
（一）计算建筑面积的范围
6. 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层如下图
➢ 设计加以利用并有围护结构
层高：H层高≥2.2m
S=s全面积
H层高＜2.2m
S=s半面积
➢ 设计加以利用无围护结构
计算方法： S=s半面积
➢ 设计不利用的
计算方法： S=0
14
2020/6/8
第四章工程量计算
第一节建筑面积
吊脚架空层 15
±0.000
第四章工程量计算
第一节建筑面积
>2.20m
外围深基础做架空层
16
第四章工程量计算
第一节建筑面积
17
第四章工程量计算
第一节建筑面积
（一）计算建筑面积的范围 7. 建筑物的门厅、大厅 ➢ 按一层计算建筑面积
H层高＜2.2m
S=s半面积
阳台、雨蓬
等的面积
S总＝S1＋S2＋S3＋…＋Sn＋S其他 10 2020/6/8
第四章工程量计算
第一节建筑面积
（一）计算建筑面积的范围 5. 地下室、半地下室
➢ 包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。