融资租赁实务120721精品文档64页
融资租赁实务及案例
融资租赁实务及案例一、融资租赁一般原理（一）融资租赁的定义《企业会计准则第21号——租赁》中，定义融资租赁为实质上转移了与资产所有权有关的风险和报酬的租赁。
租赁资产的所有权最终可能转移，也可能不转移。
其中，风险是指由于资产技术陈旧、生产能力闲置等造成的损失；报酬是指资产在其有效使用年限内带来的收益，以及因资产升值或处置所实现的收益。
凡是符合以下一条或者数条标准的租赁，就应认定为融资租赁。
（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。
（3）租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。
但是，如果租赁资产在开始租赁前已使用年限超过该资产全新时可使用年限的大部分，则该条标准不适用。
（4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。
（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
经营租赁和融资租赁的区别——是否具备融资功能（二）融资租赁的项目流程1、相互沟通，双向选择。
（1）合作各方对融资租赁的内涵达成共识；（2）建立一个完整的产业链运作模式，与所有合作方签订合作协议，为今后的运作做好准备。
（3）通过租赁经纪人或者厂商、经销商寻找项目，或者自己开发市场；（4）了解承租人的基本需求；（5）递交租赁申请书；（6）潜在承租人提供需要的必要资料，了解潜在承租人的基本条件。
2、项目初评。
租赁公司根据承租人提交的租赁申请书及相关资信材料，通过电话交谈、实地考察等多种调查方式，了解租赁项目的基本情况，考察租赁项目所在地的工作环境和社会环境、财务状况、企业资信等重要情况，通过与审核标准的对比，进行简便估算，对项目进行初评。
3、项目审批。
通过对租赁项目的调查及项目初评情况，从多方面因素进行综合分析，全面评价项目的风险和可行性，决定项目的取舍。
融资租赁业务的账务核算-会计实务精选文档首发
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融资租赁业务的账务核算-会计实务精选文档首发《企业会计准则第21号租赁》规定，在一项租赁中，如果实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，则可称为融资租赁。
出租人对融资租赁的账务处理为：在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值;将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。
融资租赁业务的税务处理方面，国家税务总局《关于融资租赁业务征收流转税问题的通知》(国税函〔2000〕第514号)规定，对经中国人民银行批准经营融资租赁业务的单位所从事的融资租赁业务，无论租赁的货物的所有权是否转让给承租方，均按《营业税暂行条例》的有关规定征收营业税，不征收增值税。
其他单位从事的融资租赁业务，租赁的货物的所有权转让给承租方，征收增值税，不征收营业税;租赁的货物的所有权未转让给承租方，征收营业税，不征收增值税。
下面举例说明出租方未取得融资租赁权开展租赁业务的会计处理和税务处理。
2007年11月，柯瑞公司(未经中国人民银行批准经营融资租赁业务，属增值税一般纳税人)和乙公司签订了一项租赁合同，由柯瑞公司出资购入设备一台，以租赁方式租给乙企业。
租赁合同规定设备于2008年1月1日运抵乙企业，租赁期为5年，每年年末支付租金35100元，租赁期满设备归承租企业。
2008年1月1日设备运抵乙企业，当日的公允价值为100000元，预计使用5年。
分析：
①判断租赁类型：租赁期届满时，租赁设备的所有权转移给承租人，满足。
融资租赁业务实务讲座
尽职调查
出租人对承租人进行尽职调查，以了解承租人的财务状况、经营状况等，确保承租 人具备履行租赁合同的能力。
尽职调查包括对承租人的财务报表、经营计划等进行审核，以及对承租人进行现场 考察等。
尽职调查还包括对租赁物的评估，包括对租赁物的价值、可用性等进行评估，以确 定是否值得租赁给承租人。
审批流程
加强专业化发展
推动绿色租赁
融资租赁企业应加强自身专业化发展，提 高专业知识和技能，适应市场发展的需求 。
数字化转型
融资租赁企业应积极关注环保产业和可持 续发展，推动绿色租赁的发展。
加强风险管理
融资租赁企业应积极利用大数据、人工智 能等技术提高效率、降低成本，推动数字 化转型。
融资租赁企业应加强风险管理，提高信用 评估能力和风险控制能力，保障业务稳健 发展。
。
05 融资租赁业务发 展趋势与挑战
国际融资租赁业务发展趋势
1 2 3
专业化发展
国际融资租赁业务正朝着更专业化的方向发展， 行业分工越来越细，对专业知识和技能的要求也 越来越高。
绿色租赁
随着全球对环境保护的重视，国际融资租赁业务 也开始关注绿色租赁，支持环保产业和可持续发 展。
数字化转型
随着科技的发展，国际融资租赁业务也开始利用 大数据、人工智能等技术提高效率、降低成本。
在租赁期满后，承租人按照合同约定返还租赁物给出租人。如果承租人 未按照合同约定返还租赁物，则出租人有权采取法律手段追索损失。
03 融资租赁业务风 险管理
信用风险管理
承租人信用评估
对承租人的财务状况、经营状况 、信用记录等进行全面评估，以
确定其信用等级和风险水平。
租赁物风险
对租赁物的价值、性能、适用性 及折旧等因素进行评估，以降低
融资租赁会计实务 (新)
融资租赁会计实务
一、直租业务会计处理
1、收到客户支付的首付租金时的账务处理：借：银行存款
贷：主营业务收入—本金
主营业务收入—利息
应交税费—应交增值税—利息销项税额借：未实现融资收益—待开销项税
贷：应交税费—应交增值税—本金销项税额借：主营业务成本-本金
贷：长期应收款—本金
2、收到客户按期支付的租金时的账务处理：借：银行存款
贷：长期应收款—本金（含税）
长期应收款—利息（含税）
借：未实现融资收益—未实现利息收益
贷：主营业务收入—利息（不含税）
应交税费—应交增值税—利息销项税额借：主营业务成本-本金
未实现融资收益—待开销项税
贷：主营业务收入—本金
应交税费—应交增值税—本金销项税额
回租业务会计处理
1收到客户按期支付的租金时的账务处理：借：银行存款
贷：长期应收款—本金
长期应收款—利息
借：未实现融资收益—未实现利息收益贷：主营业务收入—利息
应交税费—应交增值税—利息销项税额。
融资租赁项目实务操作流规程GMPPT课件
杠杆租赁
联合租赁
出租人通过借款购买租赁物，以租赁物的 租金收入和变卖价值作为还款来源。适用 于大型设备或资产，如飞机、轮船等。
多个出租人联合起来为一个项目提供资金 ，共同拥有租赁物。适用于大型、复杂的 项目，可以分散风险。
融资租赁项目的重要性与作用
01
02
03
04
融资租赁项目为企业提供了一 种新的融资方式，可以缓解企 业资金压力，改善财务状况。
教训总结
加强市场调研和风险评估、合理规划资金使用和还款计划、建立有效 的风险管理体系。
失败案例分析
案例名称
某风电设备融资租赁项目
案例概述
某风电设备制造商通过融资租赁方式扩大市场份额，但由于市场变化 和经营管理不善，项目陷入困境。
问题分析
市场环境变化导致风电设备需求下降、项目评估不足导致过度投资、 风险管理缺失导致资金链断裂。
租赁物交付
按照合同约定，将租赁物交付给承租 人，并办理相关手续。
租赁物验收
承租人对租赁物进行验收，确保符合 合同约定。
租赁物维护保养
定期对租赁物进行检查和维护，确保 其正常运转。
租金支付与税收处理
租金计算
根据合同约定，计算承租人应支付的租金金 额。
租金收取
按照约定的时间和方式，向承租人收取租金。
税收处理
融资租赁项目可以加速企业技 术改造和设备更新换代，提高
生产效率和竞争力。
融资租赁项目可以降低企业资 产负债率，优化财务报表。
融资租赁项目可以作为一种投 资方式，为投资者提供高收益
回报。
融资租赁项目的重要性与作用
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04
融资租赁项目为企业提供了一 种新的融资方式，可以缓解企 业资金压力，改善财务状况。
(财务知识)融资租赁实务操作最全版
（财务知识）融资租赁实务操作融资租赁实务操作壹、项目初审1．向企业介绍融资租赁的特征和优势。
2．调查项目是否符合融资租赁的要求。
为了减少不必要的谈判，节省前期费用，承租人或出卖人首先要了解能够采取融资租赁的原则。
3．由准备承租的企业填写租赁项目申请表，租赁X公司根据表内项目，按照项目评估条件对项目进行初步的定性和定量评估。
二、项目评估1．对项目进行实地调查,取得项目论证第壹手资料。
2．在租赁X公司内部正式立案对，由业务人员填写立项报告和可行性分析报告。
3．经过部门论证、专家论证、总经理论证和主管部门的四级评审，决定项目取舍。
4．将项目归档立案，以备今后对项目的进程和风险检测进行对比、控制和调整。
项目评估的基本程序＝＝租赁项目的评估应和项目的立项同步进行，在评估过程中，不断的对项目可行性和租赁条件对应调整，真正能科学的选择项目，给予切合实际的正确的评价才能减少风险。
评估主要步骤是：1、双向选择合作伙伴在租赁项目立项初期，企业应和多家租赁X公司联系，了解租赁条件和费用，选择成本低、服务好、资信可靠的X公司做合作伙伴。
租赁X公司则应选择其经济实力强，资信好，债务负担轻，有营销能力和仍款能力企业做合作伙伴。
只有双方在互相信任的基础上，才能对项目进行实事求是评估鉴定。
2、项目初评租赁X公司根据企业提供的立项报告，项目建议书及其他相关资料，通过当面洽谈，摸清项目的基本情况，将调查数据和同类项目的经验数据比较，进行简便估算，结合壹般的感性认识对项目初评。
若租赁X公司认为项目可行，企业能够进壹步编制可行性报告，办理项目审批手续。
3、实地考察租赁项目通过初评后，租赁X公司必须派人深入企业进行实地考全面了解企业的运营能力和生产能力及其相应的技术水平和管理水平的市场发展动态信息，了解项目所在地的工作环境和社会环境，财务状况，重要情况必须取得第壹手资料。
企业为了项目能获得通后的顺利运转，应给予真实的材料和积极的配合。
4、项目审批租赁X公司的项目审查部门对企业提供的各种资料和派出人员的实地考察报告，结合企业立项的可行性报告，从动态和静态，定性和定量，经济和非经济等多方面因素进行综合分析，全面评价项目的风险和可行性，决定项目的取舍，且确定给企业的风险利差。
融资租赁之基础实务PPT
折旧处理。
租赁收入
02
融资租赁公司需要按照合同约定的租金收入进行会计处理，并
确认相关税费。
租赁物处置
03
融资租赁公司需要按照会计准则的规定，对租赁物的处置进行
会计处理。
财务报表影响
1 2
资产负债表
融资租赁业务会导致资产负债表中的资产和负债 增加，影响公司的偿债能力和资本结构。
利润表
融资租赁业务的利润来源主要是租金收入和利息 收入，这些收入将计入利润表中的营业收入。
02
融资租赁的运作模式
直接租赁
总结词
直接租赁是最常见的融资租赁形式，出租人根据承租人的需求直接购买设备， 然后出租给承租人使用。
详细描述
在直接租赁中，出租人负责设备的选择、购买和保险，承租人则按照合同约定 支付租金。租赁期满时，承租人通常可以选择购买设备或退还设备。
售后回租
总结词
售后回租是指承租人将其自有设备出售给出租人，再从出租人处租回该设备使用 的租赁形式。
融资租赁之基础实务
目录
• 融资租赁概述 • 融资租赁的运作模式 • 融资租赁的风险管理 • 融资租赁的税收与会计处理 • 融资租赁的实际应用 • 融资租赁的未来展望
01
融资租赁概述
定义与特点
定义
融资租赁是一种通过租赁方式获得资 产使用权的融资方式，租赁期满后， 承租人有权选择购买该资产。
特点
融资租赁具有融资和融物的双重特性 ，承租人可以获得资产使用权，同时 实现表外融资，降低资产负债率。
融资租赁的历史与发展Fra bibliotek0102
03
起源
融资租赁起源于20世纪50 年代的美国，最初是为了 解决中小企业融资难问题 而产生的。
融资租赁理论与实务第四讲 租赁会计
主张采用形式主义的理由： （1）传统的所有权理论并没有被推翻，既然出租 人拥有租赁物的所有权，自然就应该由出租人对 租赁物进行资本化，这符合法律的一般原则。 （2）由出租人进行租赁物折旧，出租人可以尽快 收回成本，出租人拥有更多的资金进行设备更新。 刺激整个社会的技术改造。 （3）承租人虽然没有对租赁物进行资本化，但承 租人将租金直接列入本期费用支出，同样要在收 入中先予以扣除，再计算应缴纳的税款。因此， 出租人进行资本化，并没有影响承租人的利益。
第四讲 租赁会计
第一节 租赁会计概述
第二节 国外租赁会计规范
第三节 我国租赁会计 第四节 《企业会计准则-租赁》 述评
第一节 租赁会计概述
一、(一）会计的概念 “会计”一词产生于西周，主要指对收支 活动的记录、计算、考察和监督。 清代学者焦循在《孟子正义》一书对“会” 和“计”的解释：“零星算为之计，总和 算为之会”。说明会计既要进行连续的个 别核算，又要把个别核算加以综合，进行 （二） 系统综合，全面的核算。 现代会计学关于会计的定义。
注重形式方法下的租赁会计
融资租赁 资产负债表 损益表 设备 租金收入 较少的折旧费用 经营租赁 资产负债表 损益表 设备 租金收入 较少的折旧费用
出租人
资产负债表 ---------承租人
损益表 租金费用
资产负债表 ----------
损益表 租金费用
第一节 租赁会计概述
三、资本化之争——融资租赁物的折旧问 题 （二）实质主义 该学说倡导承租人应对融资租赁资产资本 化。 采用国家：英国、巴西、意大利以及法国。 （二）
澳大利亚 孟加拉 中国香港 印度
日本 韩国 巴基斯坦 斯里兰卡 泰国 中国
出租人 出租人 出租人 出租人
融资租赁操作实务
融资租赁操作实务一、项目初审1．1向企业介绍中小企业融资租赁的特征和优势。
. x) N- z L% O3 ?2 x7 {8 J1．2调查项目是否符合中小企业融资租赁的要求。
为了减少不必要的谈判，节省前期费用，承租人或出卖人首先要了解可以采取中小企业融资租赁的原则。
" f0 u+ K! m1 D# S7 l5 g1．3由准备承租的企业填写《租赁项目登记表》（或《承租企业基本情况调查表》，代替项目可研报告），租赁公司根据表内项目，按照项目评估条件对项目进行初步的定性和定量评估。
% q6 C5 t% p% X5 T1 K6 H二、项目评估z4 a; s: `- {/ o6 a/ _2 P2．1对项目进行实地调查，取得项目论证第一手资料。
2．2在租赁公司内部正式立项对，由市场人员撰写租赁项目评估暨申请报告。
2．3将评估报告交市场部主管、项目（独立）审查部门评审，决定项目取舍。
2．4将项目归档立案，以备今后对项目的进程和风险检测进行对比、控制和调整。
5 q/ X5 {$ X w( ]9 y6 g# q# o' j8 T& t v: t( z三、商务谈判3．1谈判原则。
商务谈判的条件一定要和中小企业融资租赁的条件对应，并且不能脱离租赁本质特征。
要求承租人对供货商的选择务必货比三家，特别在售后服务方面对供货商要有严格的要求。
租赁公司以商务谈判为主，企业以技术谈判为主双方在供货合同上签字，作为企业认可商务条件的依据。
S0 Y$ h; @3．2询价、比价。
根据承租人的需要和双方共同掌握的供应商资料，向有关厂商发送询价单。
对供货商的资信情况做充分的了解和调查，确定可能的合作对象。
对拟合作的设备厂商至少要有三家在技术、价格、性能、科技含量、备件供应、售后服务和环境保护等方面进行综合比较，选定最优厂商。
W! r6 V3．3商务谈判。
租赁公司根据项目条件和企业协调制定基本的商务条件和谈判方案。
租赁公司办理内部购置租赁物件申请文件。
融资租赁保理实务操作和案例分析(商务部培训中心)
本文摘要
• 本文通过对融资租赁和保理原理的陈述、分析，指出了作为 国际上仅次于商业银行的第二大金融工具的融资租赁与商业 银行具有密不可分的天然合作关系，阐释了融资租赁保理的 定义、功能、分类、相关法律问题、风险规避、业务流程和 主要操作模式，重点提出了： －①普通租赁保理融资模式； －②结构性租赁保理融资模式，这是一种突破性的解决租赁公 司在购买环节支付货款的资金瓶颈的重要融资模式； －③售后回租保理融资模式； －④贷款与租赁保理相结合的融资模式； －⑤保理是租赁公司的一种重要融资与退出渠道；无追索保理 对融资租赁机构而言是一种“表外融资”。
融资租赁的定义
• 融资租赁是一种特殊的金融业务，是一种将资、 贸易、工业结合起来，使用权与所有权分离，通 过“融物”达到“融资”的交易。 • 按照我国合同法第14章融资租赁合同与融资租赁 法草案（2006年11月第三次征求意见稿）的定义： “融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物和供 货人的选择，从供货人处取得租赁物，将租赁物 出租给承租人，向承租人收取租金的交易活动， 租赁期间届满时承租人可以续租、留购或返还租 赁物，首次租赁期限最短为1年”。 • 融资租赁分为典型融资租赁和非典型融资租赁。
• 统一私法协会《国际保理公约》认为，保理是指卖方/供 应商/出口商与保理商间存在一种契约关系。 • 根据该契约，卖方/供应商/出口商将其现在或将来的基于 其与买方(债务人)订立的货物销售/服务合同所产生的应收 帐款转让给保理商，由保理商为其提供“贸易融资”、 “销售分户账管理”、“应收帐款的催收”、“信用风险 控制与坏账担保”服务中的至少两项。 • 保理作为一种综合性的金融与贸易服务方式，具体体现在 债权的承购与转让；保理商在核准的信用额度内承担坏账 风险损失；为赊销式承兑交单托收方式提供风险担保等基 本特征上。同时，保理制度最大的优点就是可以提供无追 索权的短期贸易的融资，并且操作的手段较容易且方便。
融资租赁之基础实务
10
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融资租赁的作用
承租人：
1、为企业融资，解决企业资金不足。 2、多渠道融资，保留银行信贷额度。 3、降低融资门槛，解决向银行借贷条件严、难度大的问题。 4、企业按期支付租金，提高企业资金流动性，改善财务状况。 5、加速设备折旧，合理降低税收，减少技术更新风险。 6 、租赁物处置方式灵活（留购、续租、退租）
1
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什么是融资租赁
融资租赁一般表现为：
1、出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择， 出资向供货人购买货物。
2、出租人将所购货物作为租赁物件租给承租人使用。 3、承租人按期向出租人支付租金。 4、租赁期内，出租人拥有有租赁物件的所有权，承租人享有有租 赁物件的使用权以及供应商的售后服务等权利。 5、租期届满，出租人承租人双方可依据约定，选择采取续租、退 相租关、参留考购文等件方：式《处合理同。法》 《企业会计准则第21号》
(2) B代表融资租赁方式下固定资产折旧的节税效应，根据33%的所得税率，B=A x 33%
(3) C和G代表折现系属，假定租赁利率与贷款利率相同，设为5.5%，则：C=G=1/ （1+5.5%）ⁿ
(4) Ｄ为融资租赁方式下固定资产折旧税赋抵减的现值，Ｄ＝ＡｘＣ
(5) Ｅ为贷款方式下固定资产的折旧，法定折旧年限为５年
融资租赁的诞生有着深刻的时代背景，既是科学技术进步的结果，也是市场竞 争加剧的产物，同时又是银行资本与工商业资本相结合的创新工具。
4
第5页/共22页
融资租赁在发达国家
历 史 沿 革 ：
1952年，第一家融资租赁公司在美国成立，掀开现代融资 租赁业的发展进程，今日美国租赁业对GDP的贡献已超过30％。在 日本，以1963年“日本国际租赁株式会社”成立为诞生标志的融 资租赁行业，经过了四十多年发展至今，已经成为了日本批发、零 售、制造业、运输、通讯、建设、电力、天然气等行业的重要金融 支柱，根据日本租赁事业协会统计，2003年度（2003年4月至 2004年3月），日本租赁业交易额为73778亿日元，按当时汇率计 算，约合600多亿美元。租赁设备投资额65917亿日元，约合520 亿美元，占民间设备投资额比例为8.7％。
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一、租赁、经营租赁、经营性租赁、 融资租赁的区别
最新的上海增值税改革试点文件 《营业税改征增值税试点方案》 财税 [2019]110号
董事、总经理 常务副总经
常务付秘书长 副总经理 总裁
主要内容
概况
一、租赁、经营租赁、经营性租赁、融
资租赁的区别
二、项目沟通、汇总、策划
三、项目分析和评审
四、租赁物权的确认与公示
五、合同要注意的点滴
六、租赁计算
七、盈利模式
概况
1．租赁，融资租赁情况 a、起源 b、发展 c、现状 五大金融工具 d、国际上情况 美国有成熟的法规：产权登记、
（五）租赁资产性质特殊，如果不作较 大改造，只有承租人才能使用。
《企业会计准则第21号——租赁》应 用指南
(略)
法规号：财会[2019]18号
一、租赁、经营租赁、经营性租赁、 融资租赁的区别
简单言之 a、标的物所有权转移 b、专用设备 c、租赁期超过75%的使用寿命 d、资金支付超过90%的折现价 e、期满有标的物的选择权
概况
c、资金产生效益的理念： 资金创造财富 流动中产生效益
d、信用价值的理念： 信用是一种无形资产 有他的自身价值
概况
e、防范风险的理念： 防范风险的有效措施， 建立了三重防火墙 ①租赁物的所有权 ②第一负债人 ③破产清算，保证物权
例一、从飞机租赁说起
从我们的了解中得知，航空营运公司的大 量飞机不是自己购买的，而是通过租赁。 为什么他们要通过租赁的方式添置飞机 呢？他们又是通过何种租赁方租赁飞机？ 这样对航空公司到底有什么好处呢？
一、租赁、经营租赁、经营性租赁、 融资租赁的区别
3、税务上的定义 《营业税税目注释（试行稿）》国税发
[1993]149号
三、金融保险业 （一）金融 2.融资租赁，是指具有融资性质和所有 权转移特点的设备租赁业务。即：出租
一、租赁、经营租赁、经营性租赁、 融资租赁的区别
人根据承租人所要求的规格、型号、性 能等条件购入设备租赁给承租人，合同 期内设备所有权属于出租人，承租人只 拥有使用权，合同期满付清租金后，承 租人有权按残值购入设备，以拥有设备 的所有权。凡融资租赁，无论出租人是 否将设备残值销售给承租人，均按本税 目征税。
一、租赁、经营租赁、经营性租赁、 融资租赁的区别
第六条 符合下列一项或数项标准的，应当认 定为融资租赁： （一）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转 移给承租人。 （二）承租人有购买租赁资产的选择权，所订 立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁 资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合 理确定承租人将会行使这种选择权。
一、租赁、经营租赁、经营性租赁、 融资租赁的区别
（三）即使资产的所有权不转移，但租 赁期占租赁资产使用寿命的大部分。 （四）承租人在租赁开始日的最低租赁 付款额现值，几乎相当于租赁开始日租 赁资产公允价值；出租人在租赁开始日 的最低租赁收款额现值，几乎相当于租 赁开始日租赁资产公允价值。
一、租赁、经营租赁、经营性租赁、 融资租赁的区别
一、租赁、经营租赁、经营性租赁、 融资租赁的区别
七、服务业 （六）租赁业
租赁业，是指在约定的时间内将场 地、房屋、物品、设备或设施等转让他 人使用的业务。
融资租赁，不按本税目征税。
一、租赁、经营租赁、经营性租赁、 融资租赁的区别
《关于融资租赁业务征收流转税问题的通知》
国税函[2000]514号
融资租赁是指具有融资性质和所有权转 移特点的设备租赁业务。即：出租人根据承租 人所要求的规格、型号、性能等条件购入设备 租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租 人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金 后，承租人有权按残值购入设备，以拥有设备 的所有权。
完整的税收等制度。
概况
韩国促进融资租赁法，融资租赁法 e、国内情况：
①物权法 不能对抗善意第三人 ②人民银行征信中心； ③人大立法：融资租赁法； ④天津市人民政府文件；
概况
2．目前我国融资租赁公司的差异
a、法律
b、审批
c、监管
d、税收
e、财务
f、 业务
g、资金
h、政府
概况
3、理念 a、负债经营的理念： 用明天的钱办今天的事 超前创造财富 b、追求使用价值理念： 只求所用，不求所有
一、租赁、经营租赁、经营性租赁、 融资租赁的区别
2、会计准则上的定义 《企业会计准则第21号——租赁》 第二章 租赁的分类 第四条 承租人和出租人应当在租赁开始日将 租赁分为融资租赁和经营租赁。------第五条 融资租赁，是指实质上转移了与资产 所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有 权最终可能转移，也可能不转移。
一、租赁、经营租赁、经营性租赁、 融资租赁的区别
3、税务上的规定 《关于营业税若干政策问题的通知》
财税[2019]16号
（十一）经中国人民银行、外经贸部和 国家经贸委批准经营融资租赁业务的单 位从事融资租赁ห้องสมุดไป่ตู้务的，以其向承租者 收取的全部价款和价外费用（包括残值）
一、租赁、经营租赁、经营性租赁、 融资租赁的区别
个人从业简介
1987年加入融资租赁行业
太平洋租赁公司：
董事、总经理
金海岸企业发展有限公司：
COO、副总经理
马尼托瓦克租赁公司： 常务副总经理
信贷部总经理
个人从业简介
1987年加入融资租赁行业 太平洋租赁公司： 马尼托瓦克租赁公司：
理 兼任上海租赁协会： 腾飞融资租赁有限公司： 信都国际租赁有限公司：
例一、从飞机租赁说起
1、租赁公司的客户 2、他们的利润来源 3、低价飞机从何而来 4、用何种形式租赁给航空公司 5、怎样安排他们的税收
一、租赁、经营租赁、经营性租赁、 融资租赁的区别
1、法律上的定义 《中华人民共和国合同法》 第十四章 融资租赁合同，第二百三十七条 融 资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租 赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承 租人使用，承租人支付租金的合同。 第十三章 租赁合同，第二百一十二条 租赁合 同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益， 承租人支付租金的合同。