商丘夏邑县房地产市场报告33PPT[1]
县域房地产市场状况分析报告PPT
近期，全国房产较为低迷，但房产呈现出 稳中有升的趋势。房产地域性特点特别明显， 近几年特别是今年，土地、人工费、建安成 本等都在增长，和大城市相比，建安成本都 差不多，但其价格和大城市根本没有可比性， 基本是成本价销售，所以价格不会有大的起 落。
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几点建议
一、真正建立或引进品牌房企
作为房地产企业必须按照国家相关的法律法规进行 开发经营规范运作，也只有这样，才能取得百姓的 认可，才能占领市场
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未来市场走势预测
房地产市场延续上年的回暖趋势，房地产 开发投资与资金来源保持较快增长，新开 工房屋面积保持较快增长，商业性房地产 贷款增速略有减缓，房屋销售价格上涨较 快
房地产市场整体保持平稳回落，投资、施工面积、 新开工面积、土地开发和购置面积、房屋价格指数 增幅平稳增长
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未来市场走势预测
二、房地产企业要建立起良好的管理体制。
房地产企业在资金方面存在着许多问题 ，融资渠道单一，融资成本较高，过度 依赖银行。一旦国家信贷政策有变，开 发企业的生存压力就会加大。因此，一 个好的企业表面上看是以质量求生存， 实际上是以管理求生存，资金链管理就 是企业管理中最重要的方面。
三，大力规范房地产市场开发秩序
成本推动房价上涨，在物价上涨的大环境下， 开发成本上涨，房地产品质与品牌的提升，房价 的增长是相当正常的。建立一个健康、稳定的、 可持续发展的房地产市场，创造一个良好的投资 环境，对政府、开发商、消费者都是一件好事
谢谢
区域结构
目前销售装快较好的楼盘大都位 于城市新区和市中心的商业繁华 地段，其中以现代中学等地段的 楼盘最为炙手可热。
从市场结构看
产品结构
在建商业楼盘较多，并且大都 以大型综合购物中心向周边辐 射，其中以市中心步行街附近 价格最高，位置最好。
商丘房地产市场报告
商丘房地产市场报告商丘是河南省的一个重要城市，拥有着广阔的发展空间和潜力。
随着中国经济的快速发展，商丘的房地产市场也在迅速发展。
本文将对商丘房地产市场进行详细的分析和报告。
一、商丘房地产市场的概况商丘位于华北平原腹地，土地资源丰富，交通便利。
近年来，商丘政府逐步加大了对房地产市场的扶持力度，引入了各种惠民策略，积极吸引外来投资者和购房人群。
据统计数据显示，商丘房地产市场的销售额和价格都呈现上升趋势。
2019年，商丘市房地产市场销售额达到了500亿元，同比增长了25%。
其中，住宅销售额占比最大，其次是商业、办公楼和工业用地的销售额。
二、商丘房地产市场的特点1. 增长驱动因素：商丘市人口规模庞大，居民消费能力上升，对于购房需求的速度也在增加；政府对于房地产市场的扶持也为市场增长提供了动力。
2. 土地供应较为充裕：商丘市土地资源丰富，城市规划合理，土地供应也比较充裕。
政府通过土地出让手段吸引开发商和投资者进入商丘市场。
3. 房地产政策优惠：商丘市政府出台了一系列优惠政策，包括购房补贴、税收减免、金融支持等，为购房者和开发商提供了较好的条件，吸引了大量购房者和开发商入市。
三、商丘房地产市场的发展趋势1. 市场规模扩大：随着人口的增加和经济的发展，商丘将会有更多的人口迁入，购房需求将继续上升。
市场规模有望进一步扩大。
2. 重点区域的开发：商丘有一些重点开发区，如商丘新区、商丘经济技术开发区等，这些区域将成为商丘房地产市场的重点开发对象。
3. 房地产市场多元化：商丘市政府将通过多元化的发展策略，加强商丘房地产市场的多元化发展。
包括开发住宅、商业中心、办公楼、工业用地等多种地产项目。
4. 提高房地产市场的透明度：商丘市政府将进一步完善房地产市场的监管机制，加强市场的监督，提高市场的透明度，保护购房者和开发商的合法权益。
四、商丘房地产市场的风险与挑战1. 房价波动风险：商丘房地产市场的销售价格虽然有所上涨，但是也存在着波动的风险。
商丘市夏邑县地块调查分析报告
商丘市夏邑县地块调查分析报告第一部分项目地块概况一、地块位置项目位于夏邑县北一环与二环路之间，北临北二环，南临北一环，西边为民房，东边规划路暂未开通。
二、地块现状项目总占地35840平方米，其中14667平方米土地已转化为住宅开发用地，剩余21173平方米仍为德信集团工业用地。
地块平整方正，三面临路，通达性较好，但周边相关配套尚不完善。
三、周边环境北一环和北二环路都是城市主干道，且路面情况、宽度、绿化在夏邑县相对较好。
北二环路从项目处往东，沿路有电信夏邑分公司、司法局、审记局、统计局、人事局、法院等多个政府部门，目前北二环路是夏邑县的行政路之一。
项目一公里范围内分布有一中、职教中心、盛源中学、孔祖中学、城关一小、城关三小、梁源中学、梁源小学、雪枫幼儿园等教育单位；有人民医院等医疗单位；沿北二环向东200米左右的盛世·都市名家是目前夏邑县目前规模相对较大的高档楼盘之一。
四、综述项目地块状况良好，交通便利，周边环境相对较好，但项目剩余21173平方米土地性质的转换与项目东面政府规划路的开通也是项目操作中要重点解决的问题。
第二部分夏邑概述1、位置、面积及行政区划夏邑县位于河南省东部，沱河上游,处于豫、鲁、苏、皖四省交界区，东部和南部与永城市为邻，西部和北部与虞城县接壤，西南部与安徽毫州市交界，东北部与安徽砀山县毗连。
西至郑州270公里，东抵徐州120公里。
依陇海，南临江淮，东接云港，西连京九，是京九经济开发带的重要组成部分和黄金枢纽。
夏邑总面积1470平方公里，人口113万，其中城区人口13万左右。
夏邑县辖8个镇、16个乡：城关镇、会亭镇、车站镇、李集镇、杨集镇、马头镇、韩道口镇、济阳镇；北镇乡、歧河乡、火店乡、中峰乡、罗庄乡、孔庄乡、业庙乡、何营乡、骆集乡、王集乡、太平乡、郭店乡、桑堌乡、曹集乡、刘店集乡、胡桥乡。
2、交通区位夏邑距京九、陇海铁路交叉的黄金十字架仅40公里，陇海铁路、霍连高速公路、310国道、商宿公路在境内纵横交错，四通八达的交通网遍及城乡。
商丘夏邑县房地产市场报告-33PPT
这一部分我们需要解决以下问题：
1. 这个城市的市场背景如何？ 2. 城市的房地产市场如何？ 3. 市场上各竞争项目的产品如何？
下面通过以下几个部分进行了解：
: :
框架结构：
第
一 部
◆ 城市背景
分
◆ 区域分析
城
市
研
◆ 城市发展
究
第
二 部
◆ 整体市场情况
分
市
场
研
◆ 市场产品分析
究
第一部分：城市研究
推广方向接近，以品质生活为主
产品情况
建
景
建
配
营
材
观
筑
套
销
标
无
风
无
方
准
特
格
差
向
接
色
类
异
相
近
似
同
产品同质化严重，容易给客户造成审美疲劳
市场启示： 一、城市房地产背景处于快速发展阶段，但是基础薄弱，是一个总价市场。
二、城市配套集中县府路，各新兴区域概念尚未形成。 三、市场在售的各个项目的主力户型相似、面积接近，应注意细节突破 四、市场上各项目的产品较为接近，容易被客户混淆，应通过建筑外 观和景观的表现来突出重围，赢得客户的关注。 五、在市场营销上目前市场上在售的项目都想凸显自身的品质 生活，方向较为一致
房地产总价：
各总价段去化情况
300
100%
90%
250
83%
90% 242
80%
199 200
190
70%
166
63% 59%
60%
150
142
55% 132
2020年7月份商丘房地产市场数据报告
商丘市房地产市场(商品房)2020年7月份数据报告一、商品房库存情况1、全市。
商品房库存面积586.8万平方米，与上年同比增长14.87%、58096套，与上年同比增长30.97%(其中，商品住房库存面积340.01万平方米，与上年同比增长7.94%、29691套，与上年同比增长10.56%）；2、市规划区。
商品房库存面积318.43万平方米，与上年同比增长13.66%、32603套，与上年同比增长30.52%(其中，商品住房库存面积176.49万平方米，与上年同比增长4.87%、17015套，与上年同比增长8.98%）。
3、2016年12月－2020年07月库存面积对照表。
（表1）4、库存面积明细。
（表2）5、库存套数明细。
（表3）二、新建商品房上市供应情况1、全市。
年初以来商品房上市情况: 上市面积499.54万平方米，同比增长-24.88%、46322套,同比增长-14.97%（其中商品住房上市：面积420.26万平方米，同比增长-26.19%、33898套,同比增长-25.87%）;2、市规划区。
年初以来商品房上市:面积220.69万平方米，同比增长-38.24%、22463套,同比增长-24.3%（其中商品住房上市：面积173.12万平方米，同比增长-43.3%、14562套,同比增长-43.22%）。
3、年初以来上市供应面积明细。
（表4）4、当月上市供应面积明细。
（表5）5、年初以来上市供应套数明细。
（表6）6、当月上市供应套数明细。
（表7）三、新建商品房交易情况1、全市。
年初以来商品房成交情况：成交面积496.14万平方米、与上年同比增长-12.37%；成交套数42927套、与上年同比增长-9.8%；成交金额280.63亿元、与上年同比增长-5.93;自当年初以来成交均价5656元／平方米、与上年同比增长7.37%；当月成交均价5774元／平方米、与上年同比增长3.4%、月环比增长0.29% ；年初以来商品住房成交情况：成交面积440.95平方米、与上年同比增长-13.87%；成交套数35158套、与上年同比增长-14.43%；成交金额237.57亿元、与上年同比增长-8.14%；自当年初以来成交均价5388元／平方米、与上年同比增长6.71%；当月成交均价5530元／平方米、与上年同比增长3%、月环比增长0.98% ；农民进城成交206.47万平方米、16379套、100.04亿元。
房地产 市场调研报告ppt
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是，妈妈非要把我这;丝儿;给剪了。她认为女孩子要自
强，不能爱美。我不肯，她就非拉着我去。这一幕正好
目 被爸刚 爸进是门绝的对爸有爸理撞由见、了有。立以场爸帮爸着跟妈妈妈妈的的，0恩我2爱便程不度再击单来做击添此讲无处加添，目加文录本单标击题此处添加文本
谓的挣扎，叹了一口气，松手了。出乎我意料的是，爸
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商丘房地产市场评估报告
2016年GDP
增速
全省增速
2020/10/11
2016年商丘与河南省各市人均GDP对比图
全省人均GDP, 42363
27138 25655
人均GDP
全省人均GDP
GDP增速
商丘市近十年GDP保持高速增长，2016年增速为8.9%，高于全省平均增速
2,500 2,000 1,500 1,000
500 0
2016年商丘与河南省各市GDP及增速对比图
9,000 9.34% 8,000 7,000 6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000
0
8.93% 1,974
10% 全省增速, 8.53% 9%
8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0%
90,000 80,000 70,000 60,000 50,000 40,000 30,000 20,000 10,000
2015
120% 90% 60% 30% 0% -30%
商丘市近十年房地产投资占比在10%左右，占比较少，但有城市本身经济发展水平原因，目前房地产发展还处于初级阶段，随着城市经济水平的提高，未来房地产 市场具有一定的发展空间。
在正常情况下，房地产开发投资占固定资产投资的比重在50%以内，都属于正常范围。占比低于10%的城市经济水平都属于较低水平，占比高于50%的城市，城市 市场就面临着一定的房地产过热风险。
3.0
260 225
2.0
200
161 73 1.0
0
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郑州 周口 南阳 商丘 洛阳 信阳 驻马店 新乡 开封 许昌 平顶山 安阳 濮阳 焦作 漯河 三门峡市 鹤壁 济源市
常住人口（万人）
商丘市房地产市场概况文件
商丘市房地产市场调研报告本报告包含以下内容：第一部分商丘城市简况一、城市简况1、商丘城市简况2、商丘交通简况3、辖区与人口二、城市经济发展情况1、整体经济发展情况2、社会收入与消费情况3、城市规划三、城市发展特点第二部分商丘房地产市场简况一、房地产宏观市场情况1、固定资产与房地产投资2、土地市场情况3、房地产市场供给与需求情况二、房地产市场工程分析1、全市在售楼盘基本情况2、在售工程特征分析四、房地产市场整体特征分析第一部分商丘城市简况1、城市简况商丘市商丘位于亚欧大陆东岸，中国中原东部，简称商，为中国历史文化名城、六朝古都，拥有五千余年的建城史，因商人、商业、商品发源于商丘，商朝建都于商丘，商丘被誉为“三商之源、华商之都”，古称亳、宋国、梁国、梁园、睢阳、宋城、宋州、应天府、南京、归德府等。
2、交通简况商丘东临大海、西扼中原、北接齐鲁、南襟江淮，陇海与京九铁路、商杭与徐兰高铁、连霍与济广高速、105 与310 国道等在商丘市区交汇，区位优越、交通便捷，为中国重要的综合交通枢纽和商贸物流中心、亚欧大陆桥中国段重要的中心城市，中原经济区东部经济、交通和工商业中心。
3、辖区与人口截至2011 年7 月1日，商丘市辖4区1市6县，下辖18 个街道办事处、92 个镇、81个乡，总面积10704 平方公里、总人口736 万人，商丘市中心区建成区面积100 平方公里、中心区人口105 万人。
二、城市经济发展情况1、整体经济发展从商丘历年GDP 看出GDP 年均增长11%以上，2009 年突破1000 亿元，保持平稳增长。
随着城市框架进一步建设，预计未来经济又会保持一个持续增长的发展阶段。
2、社会收入与消费情况根据商丘历年居民收入与消费品零售总额情况可以看到，城镇人均可支配收入与消费均保持稳定上涨的态势， 其中消费增长速度较收入增长速度较快， 城市 居民的消费习惯更趋于积极，为房地产市场提供了机会。
3、城市规划道北片区：老城区，城中村集中，人口密度极高，众多专业市场 老城区：人口密度高，集中了百货、步行街等多种商业业态神火大道区：住宅集中开发区域，城市面貌较好 经济开发区：轻工企业西集中移，住宅开发兴起，但配套不足三、城市发展特点根据城市的基本情况与经济发展情况， 我们可以看到目前新乡的城市发展特 点有以下几点：三大产业协调快速发展，拉动城市经济快速增长，为城市工程开发提供经济保障。
X年商丘市房地产市场调研报告.pptx
中国银行在业内率先取消首套房利率7折优惠幅度，各分行视情况可上调至 8.5折。继续二套房贷政策全面收紧之后，首套房贷也即将关上7折利率的 “大门
政策解读：七折优惠利率的取消，可看成是房地产信贷政策紧缩的信 号，但7折利率的优惠对象主要是以自住为主的刚性需求者，利率的 调高将在一定程度上影响真实的市场需求。
宏观经济环境分析
规范土地交易
2010年3月10日国土资源部出台整治房地产用地的专项文件《关于加强房地 产用地供应和监管有关问题的通知》 ，开发商今后在拿地时一律按照底价 的20%缴纳保证金，成交后，需在一个月内缴清成交额50%的首付款。逾期 不签订合同的，终止供地、不得退还定金。
政策解读： 此举主要是针对规范土地市场，提高开发商拿地门槛，限制 开发商乱拿地.
国十条
宏观经济环境分析
一 各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责
稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、 城市人民政府抓落实的工作责任制建立考核问责机制
政策解读：明确了政府问责制，在一定程度上避免地方政府利益与开发商利益的相互纠葛， 敦促地方政府执行中央调控政策的力度；但中央政府与地方政府的博弈行为仍将存在。
谨呈：商丘苏地置业有限公司
苏地 圣地亚哥商丘市 场调研报告
策划单位：深圳中建投置业顾问有限公司 策划日期：2010年6月6日
目录
1 宏观经济环境分析 2 商丘房地产市场分析 3 板块市场分析 4 个案及可行性分析 5 商丘房地产市场总结 6 商丘房地产市场预测
宏观经济环境分析
Contents
1.1 房地产行业政策分析
宏观经济环境分析
加强销售管理
2010年4月19日，住建部发布通知： 《关于进一步加强房地产市场监管完善 商品住房预售制度有关问题的通知》 今后未取得预售许可的项目，开发企业 不得以认购、预订、排号、发放 VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、 预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在 10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，以及故意采取畸高价格销 售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，进行 严肃查处等。
夏邑县融茂房产中介经营部介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告夏邑县融茂房产中介经营部免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:夏邑县融茂房产中介经营部1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分夏邑县融茂房产中介经营部综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务理、市场分析调查服务、房地产咨询服务、市场1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
夏邑房产发展现状及未来趋势分析
夏邑房产发展现状及未来趋势分析夏邑作为中国重要的县级城市之一，房地产市场近年来蓬勃发展，吸引了大量的投资者和购房者。
本文将对夏邑房产的现状进行分析，并展望未来的发展趋势。
当前夏邑房产的现状可总结为高速发展，供需双方持续活跃，价格稳定上涨，楼市交易繁忙。
首先，夏邑房产市场的需求不断增加。
随着夏邑经济的快速发展和人们生活水平的提高，购房需求持续增长。
许多年轻人开始婚姻和家庭生活，推动了住房需求的增加。
此外，外来人口也在大量涌入夏邑，进一步推动了房产市场的活跃。
其次，夏邑的房地产供应也在稳步增加。
不少开发商看中了夏邑房产市场的潜力，纷纷投资开发新项目。
因此，楼盘供应量越来越大，配套设施和交通便利度也在不断提高，吸引了更多购房者的关注和青睐。
再次，夏邑房价呈稳中有升的趋势。
尽管夏邑的房价整体相对较低，但近年来房价稳步上升，增速逐渐加快。
这与夏邑经济发展迅速、人口增长及供需紧张等因素密切相关。
夏邑房价的上涨对于购房者来说可能是一种挑战，但对于投资者来说则提供了较好的投资机会。
因此，夏邑房产市场吸引了大量投资者积极参与。
随着我国房产市场的不断发展，未来夏邑的房地产发展将继续保持快速增长。
首先，夏邑地理位置优越，处于区域经济发展的重要节点上，未来还将进一步完善配套设施和基础设施建设，吸引更多的资源投入和人口流入。
这将为夏邑房地产市场提供更大的发展空间。
其次，随着农村改革不断深化，乡村振兴战略的推进，农村居民进城购房的需求将逐渐释放。
夏邑作为充满活力的县级城市，将成为农民进城购房的热门目的地。
这将进一步拉动夏邑房地产市场的需求和发展。
此外，夏邑还将继续吸引企业投资，推动经济的持续增长。
经济发展对于房地产市场的需求具有促进作用，新建项目会进一步增加居民购房需求，从而推动夏邑房地产市场的发展。
然而，夏邑的房地产市场也面临一些潜在的挑战。
首先，政府需要加强对房地产市场的调控，防止出现投机炒作和资产泡沫。
其次，房地产开发商需要提高产品质量和服务水平，以满足购房者日益增长的需求。
夏邑县龙达房地产开发有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告夏邑县龙达房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:夏邑县龙达房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分夏邑县龙达房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：房地产开发经营；建设工程设计；住宅室内装1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
商丘市房地产市场研究报告
商丘市房地产市场研究报告、报告综述商丘总体房地产市场发展结构失衡，市场供应量与消化量比例失调，整体市场开工面积远大于销售面积。
整个房地产业呈现投资、开发激增，销售增长缓慢的不良态势。
商丘市经济近五年保持高速增长。
商丘市城镇人口占总人口的比重呈现逐年递增的趋势，城市人口数量逐年提高。
商丘市城镇居民收入水平不断提高，人均可支配收入平稳上升，平均消费支出也呈递增趋势。
商丘新区的开发建设为房地产发展提供了一个绝好的市场机会。
对立足于本土化发展的美基（商丘）置业而言，商丘是一个可以持续性战略开发的战场。
2关于产业发展周期的判断通过房地产业投资、供需关系、价格走势、土地市场走势等因素分析，基本可以把商丘房地产业发展周期归纳预测为以下几个阶段——2002－2003年：房地产复苏期2004年：房地产繁荣期2005年：房地产持续繁荣期2006年—2007年：房地产竞争激烈期（多项目，多开发商）2008年后：房地产成熟期商丘目前处在房地产业逐渐成熟前的调整阶段，各项目、开发商之间竞争惨烈！目录1. 商丘房地产发展宏观环境研究1.1 商丘之城市定位------------------------------------------------------------------------------06--07 1.2 商丘之经济环境-------------------------------------------------------------------------------08--10 1.3 商丘之发展潜力--------------------------------------------------------------------------------10--111.4 商丘城市发展格局--------------------------------------------------------------------------11--132. 商丘房地产业发展周期研究2.1 历年商品房供需走势分析------------------------------------------------------------------------14--16 2.2 历年商品房价格走势分析------------------------------------------------------------------------16--26 2.3 消费者群体分-----------------------------------------------------------------------16--172.5 商丘房地产市场周期判断--------------------------------------------------------------------------17--173. 商丘住宅市场研究3.1 2006年住宅市场分析---------------------------------------------------------------------------18--193.2 多层住宅产品研究-------------------------------------------------------------------------18--363.3产品建议---------------------------------------------------------------------------37--384. 商丘市商业地产研究4.1 社区商业研究--------------------------------------------------------------------------------39--39 4.1 商丘市商业研判---------------------------------------------------------------------------------40--40 4.2 商丘市商业特征---------------------------------------------------------------------------------40--424.3 商丘市商业趋势---------------------------------------------------------------------------------42--445. 结论第一部分商丘房地产发展宏观环境研究1.1 商丘之城市定位1.1.1 商丘市概述商丘是河南省省辖市。
夏邑县住房和城乡建设局_企业报告(业主版)
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房地产户型面积：
➢目前市场上竞争最激烈的户型主要集中在 110-130平方的三房
市场上供应的各个项目中110-130之间的三房成为 了市场主力，占据整体供应量的近50％，而整体上 的去化形式也集中在60％以上，是一个被整体客户 所接受的户型面积区间。
行政中心
到商业中心的距离——5分钟
商业中心
车站
到客运中心的距离——10分
湖
钟
本区域位于城市的西北区域，道路畅通，出行方便，到各大城市节点的距离也在5分钟 的活动圈以内，是一个城市的中央生活区
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城市发展：
1.老城改造，道路系统发达
在新一届的县委县政府的领导下，目前整体城市中共有13条道路同时进行整 修和打通，使得老城区的交通进一步升级，从原先的只有县府路一条主要干 道发展成目前四横四纵的主要城市街道网络。
保安 保安、清洁 七大服务，贴身安
排
社区配套 大巴接送上学
/ 临近步行街 25个车库 10个车库
会所、双语幼儿园
物业服务上也是以保安和清洁为主 智能化上只停留在简单的门禁系统，缺少高品质的系统出现
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项目景观：
项目名称 广厦百合苑 府前花园 孔祖家苑 广厦阳光花园 汇景天城 国际新城
地点 滨湖路与二环路
县府路西端
县府路与东光街 新兴街与步行街 孔祖大道与二环路 康复路与昌盛街 一环路与昌盛街 孔祖大道南段
体量 2万 2.5 万 4万 4万 2万 2万 11万 50万
建筑形式 多层 高层
多层与小高 多层 多层
多层与小高 多层
多层与小高
销售率 95％ 65％
90％ 30％ 80％ 60％ 35％（一期） 未销售
单个体量小，未来竞争激烈
去化情况较为平稳
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房地产项目分布：
➢目前竞争主要集中在城市的北面
目前在售的项目中中央商城和府前花园已 经成为尾盘，而剩余露盘中主要的竞争集 中在城市的北面，而目前单体量最大的项 目也位于此处
➢未来竞争将形成南北竞争的局面
: :
框架结构：
第
一 部
◆ 城市背景
分
◆ 区域分析
城
市 研
◆ 城市发展
究
第
二
◆ 整体市场情况
部
分
市
场 研
◆ 市场产品分析
究
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第一部分：城市研究
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城市背景：
城区面积由原来的6平方公里扩大到26平方公里，人口由 4万人增加到15万人。 夏邑县北依陇海，南临江淮，东接云港，西连京九，是 京九经济开发带的黄金枢纽
农业为基础，工业发展迅速
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城市背景总结：
基础建设加快，城市充满活力
城市处于高速发展阶段
农业大县，经济基础薄弱
房地产市场是一个受总价控制的市场
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城市区域：
城市道路系统: 城市整体上以县府路为基础，已经形成了四横四纵的道路交通网:
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整体市场呈现出总价由低到高销售率不断下降的趋势
在19万上出现明显拐点，成为城市总价界限
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房地产商业：
项目名称 府前花园 中央商城
价格 6600 5000
体量 2000 3000
销售量 20% 80%
在售商业项目主要集中在县府路上
商业体量不大，价格集中在6000元/平方附近
夏邑风光秀丽，环境优美。战国时期筑建的古栗城，周 围拥有3000亩水面的城湖，现经开发已形成集旅游、休 闲、水产、商贸为一体的"天龙湖公园”
交城 通市 优框 势架 明不 显断
拉 大 自历 然史 资悠 源久 丰 富
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城市背景：
夏邑是全国商品粮基地县、全国优质棉基地县、全国优质果 品基地县、全国秸秆养牛示范县、全国瘦肉型猪基地县、全 国山羊板皮出口基地县和全国平原绿化达标县。 夏邑县委、县政府又投巨资兴建工业聚集区，集聚区入驻企 业达到47家，总投资14.9亿元。
未来入市量 4万 1.5万 11万 50万
入市时间 08年底 08年中旬 08年 08年下旬
主力户型 110-130 110-130 140-150 120-130
未来的竞争将会在08年下半年打响 未来的竞争主力依然在120-130平方的三房
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房地产总价：
建筑风格 现代简约 现代简约 现代简约 现代简约 现代简约 现代简约 现代简约
外立面建材 面砖 面砖 涂料 涂料 涂料
涂料与面砖 面砖
颜色 咖啡色 褐色 白黄两色 黄色 黄白 白兰褐三段色 白色咖啡色
市场产品以现代简约为主，建材标准接近，无突出特色产品出现
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房地产建筑形态：
目前市场依然是多层的天下 高层主要出现在城市的核心区域，且销售率突破50％，被客户所认可。
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项目建筑风格：
项目名称 广厦百合苑 府前花园 中央商城 孔祖家苑 广厦阳光花园 汇景天城 国际新城
未来城市的南面将会出现一个50万方的项 目，它的体量比现在所有项目总和还要多， 可以预计未来的竞争是残酷的，但是由于 南北方向的特点不同也将形成各自的产品 不同。
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房地产单价：
➢整体上呈现出以县府路为中心向两边逐渐降低的趋势 ➢销售率呈现出两头高中间低的现象
◆城市商业中心
东方红购物广场、步行街、烟酒批发市场、 春天服饰广场工业品市场等等多家大型商 场和专业批发市场组成,位于县府街与昌盛 街的交汇处
行政 中心
商业 中心
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城市区域：
一环路西端的城市地位
到天龙湖的时间——3分钟
到行政中心的时间——4分钟
2.新区建设加快，城市发展向南
夏邑县工业园区位于夏邑县城南部西临毛河、东临商永公路、南至连霍高速 公路南侧，将集聚区科学划分为机械加工、电线电缆、轻工纺织、绿色食品 和生物医药等六大产业区，未来县委县政府也将搬入。
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城市区域总结：
城市向南发展，基础设施升级
四横：
雪枫路、栗园路、县府路和人民路
四纵：
滨湖路、孔祖大道、东光街和东二环
整个城市的交通网以县府路为界，以北包含了三条横向的道路，而在路南只有一条连接东 西，相对交通北面要比南面便利
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城市区域：
城市各重要节点的情况
◆城市行政中心
县委县政府、邮政、武装部、财政局、林 业局、民政局等多家事企业单位位于县府 街的西端
各项目之间户型与总价接近
客户选择判断
地段
产品
以县府路为中心 地段价值最高
产品对比分析
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各项目产品之间的对比分析
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房地产户型应用：
百合苑
汇景天成
国际新城
目前市场上各个项目之间的主力户型较为接近，主要以传统户型为主
项目建材对比：
项目名称 广厦百合苑 府前花园 中央商城 孔祖家苑 广厦阳光花园 汇景天城 国际新城
门 步阳防盗门
防盗门 防盗门 防盗门 防盗门 防盗门 防盗门
窗 海螺窗，落地窗
双玻 塑钢窗 塑钢窗 塑钢窗 塑钢窗 塑钢窗
交房标准 毛胚，管道预留 毛胚，管道预留，天然气 毛胚，管道预留 毛胚，管道预留 毛胚，管道预留，天然气 毛胚，管道预留 毛胚，管道预留，天然气
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2020/11/8
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这一部分我们需要解决以下问题：
1. 这个城市的市场背景如何？ 2. 城市的房地产市场如何？ 3. 市场上各竞争项目的产品如何？
下面通过以下几个部分进行了解：
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➢市场上130-150平方的三房出现市场抗性
市场上销售率最高的为80-100平方的两房，而从 130-150平方的三房开始向上出现明显的销售拐点， 销售率不足40％，整体市场上对大面积的三房和 四房出现了抗性。
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房地产户型面积：
项目名称 孔祖家苑 广厦阳光花园 国际新城 水岸名都
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市场启示： 一、城市房地产背景处于快速发展阶段，但是基础薄弱，是一个总价市场。
1.二、城市配套集中县府路，各新兴区域概念尚未形成。 三、市场在售的各个项目的主力户型相似、面积接近，应注意细节突破 1.四、市场上各项目的产品较为接近，容易被客户混淆，应通过建筑 外观和景观的表现来突出重围，赢得客户的关注。 1.五、在市场营销上目前市场上在售的项目都想凸显自身的品 质生活，方向较为一致